👨👩👧 Условия семейной ипотеки меняться не будут.
Параметры программы семейной ипотеки под 6% годовых останутся прежними, проблем для ее реализации нет. Об этом заявил глава российского Минфина Антон Силуанов в интервью телеканалу «Россия 24». Министр отметил, что семейная ипотека является хорошим подспорьем для семей с детьми, которые хотят улучшить жилищные условия.
По словам Силуанова, в 2024 году на субсидирование разницы в стоимости кредита будет потрачено 1,1 трлн рублей, примерно половина этих средств пойдет на семейную ипотеку. Деньги, необходимые для реализации этих программ, учтены в бюджете.
Параметры программы семейной ипотеки под 6% годовых останутся прежними, проблем для ее реализации нет. Об этом заявил глава российского Минфина Антон Силуанов в интервью телеканалу «Россия 24». Министр отметил, что семейная ипотека является хорошим подспорьем для семей с детьми, которые хотят улучшить жилищные условия.
По словам Силуанова, в 2024 году на субсидирование разницы в стоимости кредита будет потрачено 1,1 трлн рублей, примерно половина этих средств пойдет на семейную ипотеку. Деньги, необходимые для реализации этих программ, учтены в бюджете.
В Москве на месте снесенных домов возвели 25 новостроек по программе реновации.
С начала реализации программы реновации в Москве построили 337 домов, из них 25 — на месте снесенных малоэтажек. Об этом рассказал заместитель мэра города по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Для строительства жилья по реновации в Москве подбирают стартовые площадки, в их число входят и места сноса расселенных пятиэтажек. 25 домов, построенных на месте старых домов, находятся в 17 районах восьми административных округов.
С начала реализации программы реновации в Москве построили 337 домов, из них 25 — на месте снесенных малоэтажек. Об этом рассказал заместитель мэра города по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Для строительства жилья по реновации в Москве подбирают стартовые площадки, в их число входят и места сноса расселенных пятиэтажек. 25 домов, построенных на месте старых домов, находятся в 17 районах восьми административных округов.
Как правильно и выгодно делать частично досрочные погашения действующей ипотеки
Первое, что нужно понимать при внесении дополнительных сумм помимо обязательного платежа:
при любом виде кредитования - проценты начисляются ежедневно.
проценты за пользование кредитом начисляются на остаток основного долга.
Если знать и понимать эти правила, то любой ипотечный кредит выплачивается досрочно.
Поэтому выгодные для заемщика досрочные погашения кредита нужно делать только так:
При внесении даже небольшой суммы на досрочное погашение, нужно уменьшать ИМЕННО СРОК кредита, ведь даже 1000 рублей может уменьшить огромную переплату по кредиту. А меньше срок кредита - меньше переплата за пользование кредитом.
Так как проценты за пользование любым кредитом начисляются ежедневно, то досрочные погашения кредита нужно делать именно в день ежемесячного платежа, либо на следующий, чтобы досрочное погашение не ушло на начисленные проценты.
Если вносить досрочные платежи между ежемесячными платежами, то сначала спишутся проценты, а только потом основной долг.
Если рассмотреть на досрочные погашения на примере
Допустим, ипотека на 5 000 000 р., ставка 17% на 30 лет.
Ежемесячный платеж составит 71 283 р.
Если заемщик будет досрочно вносить по ипотеке 3500 рублей с первого дня пользования кредитом и уменьшать срок, то за год таких досрочных погашений заемщик сократит срок кредита на 54 месяца (4.5 года!), внеся всего 42 000 рублей досрочных погашений.
А в деньгах экономия составит 3 849 282 рубля!
Первое, что нужно понимать при внесении дополнительных сумм помимо обязательного платежа:
при любом виде кредитования - проценты начисляются ежедневно.
проценты за пользование кредитом начисляются на остаток основного долга.
Если знать и понимать эти правила, то любой ипотечный кредит выплачивается досрочно.
Поэтому выгодные для заемщика досрочные погашения кредита нужно делать только так:
При внесении даже небольшой суммы на досрочное погашение, нужно уменьшать ИМЕННО СРОК кредита, ведь даже 1000 рублей может уменьшить огромную переплату по кредиту. А меньше срок кредита - меньше переплата за пользование кредитом.
Так как проценты за пользование любым кредитом начисляются ежедневно, то досрочные погашения кредита нужно делать именно в день ежемесячного платежа, либо на следующий, чтобы досрочное погашение не ушло на начисленные проценты.
Если вносить досрочные платежи между ежемесячными платежами, то сначала спишутся проценты, а только потом основной долг.
Если рассмотреть на досрочные погашения на примере
Допустим, ипотека на 5 000 000 р., ставка 17% на 30 лет.
Ежемесячный платеж составит 71 283 р.
Если заемщик будет досрочно вносить по ипотеке 3500 рублей с первого дня пользования кредитом и уменьшать срок, то за год таких досрочных погашений заемщик сократит срок кредита на 54 месяца (4.5 года!), внеся всего 42 000 рублей досрочных погашений.
А в деньгах экономия составит 3 849 282 рубля!
❗️🙈 Льготную ипотеку под 12% для учителей, врачей, а также госслужащих хотят запустить в 2025 году. С такой инициативой выступили в Совфеде.
Разница с ключевой ставкой будет компенсироваться из бюджета, объяснила сенатор Ольга Епифанова. Также в 2025 году планируется запуск новых ипотечных программ для работников космической сферы и ОПК.
Количество сделок по сравнению с сентябрем снизилось, но не во всех сегментах (комфорт и премиум показали небольшой рост), самый сильный спад наблюдается в элитном сегменте (-35,71%). Относительно октября 2023 года во всех сегментах, кроме премиального, также наблюдается снижение показателя.
Средний чек в октябре оказался выше, чем в сентябре для недвижимости стандарт, премиум и элит. Остальные сегменты показали снижение – на 2,36% в классе комфорт и на 5,05% в классе бизнес. Динамика показателя при сравнении с октябрем прошлого и позапрошлого года оказалась положительной для всех сегментов.
Выручка девелоперов в октябре снизилась к сентябрю во всех сегментах, кроме премиального (здесь виден рост на 24,18%). При сравнении со средним показателем за 9 месяцев 2024 зафиксирована отрицательная динамика выручки по сегментам стандарт, комфорт и элит, по остальным наблюдается рост (причем в премиуме сразу на 51,72%).
Больше подробностей – в таблицах и диаграммах
Средний чек в октябре оказался выше, чем в сентябре для недвижимости стандарт, премиум и элит. Остальные сегменты показали снижение – на 2,36% в классе комфорт и на 5,05% в классе бизнес. Динамика показателя при сравнении с октябрем прошлого и позапрошлого года оказалась положительной для всех сегментов.
Выручка девелоперов в октябре снизилась к сентябрю во всех сегментах, кроме премиального (здесь виден рост на 24,18%). При сравнении со средним показателем за 9 месяцев 2024 зафиксирована отрицательная динамика выручки по сегментам стандарт, комфорт и элит, по остальным наблюдается рост (причем в премиуме сразу на 51,72%).
Больше подробностей – в таблицах и диаграммах
Подмосковные планы «Брусники»
Довольно масштабный проект задумал девелопер в г.о. Истра. Ловите подробности:
▪️ Два этапа строительства.
▪️ Жилая застройка: ИЖС, урбан-виллы, таунхаусы, МКД.
▪️ Социалка: 2 школы (на 1100 и 1575 мест), 4 детсада (150, 300, 350 и 525 мест), поликлиника на 350 посещений в смену.
▪️ Инфраструктура: ФОК, ТРЦ, паркинги, коммерция на первых этажах.
▪️ Площадь территории — 92 га, жилья — более 500 тыс.кв.м, предельная высота — 8 этажей.
📍 Локейшен: Мособласть, г.о. Истра, с. Павловская Слобода.
Довольно масштабный проект задумал девелопер в г.о. Истра. Ловите подробности:
▪️ Два этапа строительства.
▪️ Жилая застройка: ИЖС, урбан-виллы, таунхаусы, МКД.
▪️ Социалка: 2 школы (на 1100 и 1575 мест), 4 детсада (150, 300, 350 и 525 мест), поликлиника на 350 посещений в смену.
▪️ Инфраструктура: ФОК, ТРЦ, паркинги, коммерция на первых этажах.
▪️ Площадь территории — 92 га, жилья — более 500 тыс.кв.м, предельная высота — 8 этажей.
📍 Локейшен: Мособласть, г.о. Истра, с. Павловская Слобода.
Новый БЦ QOOB от Dominanta по этим факторам проходит идеально:
— Объект расположен в динамично развивающемся деловом районе, на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе, в 6 минутах от станции “Кунцевская”.
— БЦ QOOB показывает хорошие темпы строительства: девелопер уже приступил к витражному остеклению фасадов, а завершить объект планируется в следующем году.
— В деловом центре продаются лоты от 53 кв.м с возможностью объединения блоков. Цены стартуют от 27 млн рублей, что сопоставимо со стоимостью квартиры. К тому же предоставляется беспроцентная рассрочка до окончания строительства.
Для тех, кто не знает, БЦ QOOB состоит из двух корпусов общей площадью 21 450 кв.м. В каждом гостей и резидентов комплекса встречает яркое статусное лобби, офисы располагаются со 2 по 9 этаж, на кровлях предусмотрены места для отдыха и работы, а на первых этажах разместятся коммерческие помещения под ритейл. Для эффективного управления зданием будут интегрированы функции “умного офиса”.
— Объект расположен в динамично развивающемся деловом районе, на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе, в 6 минутах от станции “Кунцевская”.
— БЦ QOOB показывает хорошие темпы строительства: девелопер уже приступил к витражному остеклению фасадов, а завершить объект планируется в следующем году.
— В деловом центре продаются лоты от 53 кв.м с возможностью объединения блоков. Цены стартуют от 27 млн рублей, что сопоставимо со стоимостью квартиры. К тому же предоставляется беспроцентная рассрочка до окончания строительства.
Для тех, кто не знает, БЦ QOOB состоит из двух корпусов общей площадью 21 450 кв.м. В каждом гостей и резидентов комплекса встречает яркое статусное лобби, офисы располагаются со 2 по 9 этаж, на кровлях предусмотрены места для отдыха и работы, а на первых этажах разместятся коммерческие помещения под ритейл. Для эффективного управления зданием будут интегрированы функции “умного офиса”.
Новость дня😁
Согласно решению Конституционного суда РФ от 3 февраля 2026 года, в апартаментах (нежилых помещениях, пригодных для проживания) возможна временная регистрация по месту пребывания.
Это право распространяется на собственников и их близких родственников.
Постоянная прописка в апартаментах по-прежнему не предусмотрена, а решение КС касается устранения пробелов в праве на временное проживание.
Согласно решению Конституционного суда РФ от 3 февраля 2026 года, в апартаментах (нежилых помещениях, пригодных для проживания) возможна временная регистрация по месту пребывания.
Это право распространяется на собственников и их близких родственников.
Постоянная прописка в апартаментах по-прежнему не предусмотрена, а решение КС касается устранения пробелов в праве на временное проживание.
🔥🇷🇺 #дкп #цб #россия
РОССИЯ - СТАВКА ЦБ РФ = 15.5% (ОЖИД 16% / РАНЕЕ 16%)
После исчерпания влияния разовых факторов инфляция возобновит снижение. Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий. Базовый сценарий предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 13,5–14,5% годовых в 2026 году.
РОССИЯ - СТАВКА ЦБ РФ = 15.5% (ОЖИД 16% / РАНЕЕ 16%)
После исчерпания влияния разовых факторов инфляция возобновит снижение. Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий. Базовый сценарий предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 13,5–14,5% годовых в 2026 году.
Друзья, еще хочу обратить ваше внимание на важное обновление от государства, которое может серьезно упростить жизнь и покупателям, и риелторам.
На «Госуслугах» официально заработал новый сервис — «Приобретение недвижимости».
Раньше новички тонули в море информации, а теперь все ключевые этапы сделки собраны в одном месте.
Росреестр постарался сделать процесс покупки и регистрации максимально прозрачным.
Что конкретно можно сделать через сервис:
✅ Проверить «чистоту» объекта: мгновенный доступ к данным ЕГРН, проверка на наличие ограничений и обременений.
✅ Получить список документов, которые нужно запросить у продавца, и понять, как грамотно составить договор купли-продажи.
✅ Изучить пошаговый план регистрации недвижимости в Росреестре.
Но самое ценное — это чек-лист, который предлагает сервис. Он практически полностью совпадает с тем, что мы с вами наработали годами практики.
Напомню про минимальный комплект:
🔹 Проверка продавца
• Действительность паспорта (если собственник старше 14 лет).
• Запросить онлайн-выписку из ЕГРН.
• Сверить паспортные данные и документы на право собственности с выпиской.
• Проверить продавца на наличие открытых исполнительных производств.
• Убедиться, что продавец не находится в процессе банкротства.
🔹 Дополнительные документы, которые стоит запросить
• Справки из ПНД и НД (о дееспособности).
• Справку об отсутствии долгов по коммуналке.
• Данные о зарегистрированных лицах (ЕЖД для Москвы, адресная справка или выписка из домовой книги для регионов).
• Проверка перепланировок (сверка поэтажного плана с выпиской ЕГРН об объекте).
• Нотариальное согласие супруга на продажу.
• Одобрение сделки от юрлица (если продавец — организация).
• Разрешение органов опеки (если среди собственников несовершеннолетние).
• Согласие банка (если недвижимость в залоге).
Также на портале подробно расписано, как подать документы онлайн и что делать после завершения регистрации.
Ссылка на сервис:
🔗 Как зарегистрировать приобретённую недвижимость в ЕГРН | Портал государственных услуг Российской Федерации
P.S. В любом случае, я рекомендую сопровождать все этапы сделки с профессиональным юристом в области недвижимости с судебной практикой!!!
На «Госуслугах» официально заработал новый сервис — «Приобретение недвижимости».
Раньше новички тонули в море информации, а теперь все ключевые этапы сделки собраны в одном месте.
Росреестр постарался сделать процесс покупки и регистрации максимально прозрачным.
Что конкретно можно сделать через сервис:
✅ Проверить «чистоту» объекта: мгновенный доступ к данным ЕГРН, проверка на наличие ограничений и обременений.
✅ Получить список документов, которые нужно запросить у продавца, и понять, как грамотно составить договор купли-продажи.
✅ Изучить пошаговый план регистрации недвижимости в Росреестре.
Но самое ценное — это чек-лист, который предлагает сервис. Он практически полностью совпадает с тем, что мы с вами наработали годами практики.
Напомню про минимальный комплект:
🔹 Проверка продавца
• Действительность паспорта (если собственник старше 14 лет).
• Запросить онлайн-выписку из ЕГРН.
• Сверить паспортные данные и документы на право собственности с выпиской.
• Проверить продавца на наличие открытых исполнительных производств.
• Убедиться, что продавец не находится в процессе банкротства.
🔹 Дополнительные документы, которые стоит запросить
• Справки из ПНД и НД (о дееспособности).
• Справку об отсутствии долгов по коммуналке.
• Данные о зарегистрированных лицах (ЕЖД для Москвы, адресная справка или выписка из домовой книги для регионов).
• Проверка перепланировок (сверка поэтажного плана с выпиской ЕГРН об объекте).
• Нотариальное согласие супруга на продажу.
• Одобрение сделки от юрлица (если продавец — организация).
• Разрешение органов опеки (если среди собственников несовершеннолетние).
• Согласие банка (если недвижимость в залоге).
Также на портале подробно расписано, как подать документы онлайн и что делать после завершения регистрации.
Ссылка на сервис:
🔗 Как зарегистрировать приобретённую недвижимость в ЕГРН | Портал государственных услуг Российской Федерации
P.S. В любом случае, я рекомендую сопровождать все этапы сделки с профессиональным юристом в области недвижимости с судебной практикой!!!
🇷🇺 Рекордные сбережения россиян: что это значит для рынка недвижимости?
В 2025 году россияне направили на сбережения рекордную за 13 лет часть своих доходов — 14,1% (по данным Росстата).
Вот ключевые выводы для рынка жилья:
1. Формирование «подушки» и отложенный спрос.
Рост нормы сбережения в текущих условиях часто сигнализирует о превентивной модели поведения. Люди копят на фоне высокой ключевой ставки и неопределенности.
Эти средства — потенциальный «козырь»: при первой же разрядке (снижении ставок или стабилизации) они могут перейти на рынок, создав ажиотажный спрос.
2. Инвестиционный «голод».
В условиях, когда вложения в фондовый рынок стали рискованными, а депозиты хоть и доходны, но не защищают от инфляции «в бетоне», недвижимость остается главным защитным активом для консервативных инвесторов. Часть этих 14,1% — целевые накопления на первоначальный взнос по ипотеке или прямую покупку.
3. Смена приоритетов: аренда vs покупка.
Рекордные накопления на фоне ипотеки под 19%+ означают, что люди предпочитают копить, а не брать непосильный кредит.
Это временно «охлаждает» рынок продаж, но поддерживает сегмент аренды: потенциальные покупатели остаются в съемном жилье, раскручивая арендную ставку.
4. Риск для застройщиков. Если модель «копим, а не тратим» закрепится надолго (более 1-2 лет), это приведет к проседанию спроса на новостройки. Застройщикам придется либо замораживать новые проекты, либо активнее выводить на рынок продукты с рассрочками и трейд-ин, чтобы «достать» эти сбережения из-под подушек.
Итог:
Рекордные накопления — это «пороховая бочка» для рынка недвижимости. Сейчас они сдерживают спрос, но при изменении макроэкономических условий (например, сигналов ЦБ о смягчении политики) мы увидим резкий выход в кэш и покупки различного типа.
Но регулятор не дремлет, будем наблюдать😁
В 2025 году россияне направили на сбережения рекордную за 13 лет часть своих доходов — 14,1% (по данным Росстата).
Вот ключевые выводы для рынка жилья:
1. Формирование «подушки» и отложенный спрос.
Рост нормы сбережения в текущих условиях часто сигнализирует о превентивной модели поведения. Люди копят на фоне высокой ключевой ставки и неопределенности.
Эти средства — потенциальный «козырь»: при первой же разрядке (снижении ставок или стабилизации) они могут перейти на рынок, создав ажиотажный спрос.
2. Инвестиционный «голод».
В условиях, когда вложения в фондовый рынок стали рискованными, а депозиты хоть и доходны, но не защищают от инфляции «в бетоне», недвижимость остается главным защитным активом для консервативных инвесторов. Часть этих 14,1% — целевые накопления на первоначальный взнос по ипотеке или прямую покупку.
3. Смена приоритетов: аренда vs покупка.
Рекордные накопления на фоне ипотеки под 19%+ означают, что люди предпочитают копить, а не брать непосильный кредит.
Это временно «охлаждает» рынок продаж, но поддерживает сегмент аренды: потенциальные покупатели остаются в съемном жилье, раскручивая арендную ставку.
4. Риск для застройщиков. Если модель «копим, а не тратим» закрепится надолго (более 1-2 лет), это приведет к проседанию спроса на новостройки. Застройщикам придется либо замораживать новые проекты, либо активнее выводить на рынок продукты с рассрочками и трейд-ин, чтобы «достать» эти сбережения из-под подушек.
Итог:
Рекордные накопления — это «пороховая бочка» для рынка недвижимости. Сейчас они сдерживают спрос, но при изменении макроэкономических условий (например, сигналов ЦБ о смягчении политики) мы увидим резкий выход в кэш и покупки различного типа.
Но регулятор не дремлет, будем наблюдать😁
Объект культурного наследия по цене однушки...
... уже в продаже. В Москве на торги выставлено историческое здание XVIII века, признанное объектом культурного наследия федерального значения. Это восточный флигель усадьбы на Николоямской улице. Общая площадь уникальной постройки — 144,6 кв. м, начальная цена — 24,82 млн рублей. Аукцион 20 марта.
Усадьбу возвели в XVII веке в стиле классицизм, каменные флигели появились в конце столетия. Во второй половине XIX владельцы решили переоформить постройки в духе барокко. И только восточный флигель сохранил первоначальный облик.
Как вы понимаете, статус объекта предполагает ряд ограничений для будущего владельца. Так, победитель торгов будет обязан провести работы по реставрации и сохранению исторического облика здания, а в дальнейшем выполнять требования по его использованию и содержанию. В общем, очередная элитка на Николоямской вроде как не планируется.
📍 #ЦАО, Таганский, ближайшие станции метро — «Площадь Ильича», «Римская» (950 м).
... уже в продаже. В Москве на торги выставлено историческое здание XVIII века, признанное объектом культурного наследия федерального значения. Это восточный флигель усадьбы на Николоямской улице. Общая площадь уникальной постройки — 144,6 кв. м, начальная цена — 24,82 млн рублей. Аукцион 20 марта.
Усадьбу возвели в XVII веке в стиле классицизм, каменные флигели появились в конце столетия. Во второй половине XIX владельцы решили переоформить постройки в духе барокко. И только восточный флигель сохранил первоначальный облик.
Как вы понимаете, статус объекта предполагает ряд ограничений для будущего владельца. Так, победитель торгов будет обязан провести работы по реставрации и сохранению исторического облика здания, а в дальнейшем выполнять требования по его использованию и содержанию. В общем, очередная элитка на Николоямской вроде как не планируется.
📍 #ЦАО, Таганский, ближайшие станции метро — «Площадь Ильича», «Римская» (950 м).