В России начали продавать трёшки по метражу скромных двушек. Внутри — холл 2 кв. м, комнаты — 8-11 кв. м и совмещенный санузел — около 3 квадратов. Стоимость «конуры» — больше 7 млн рублей.
Есть время разбрасывать кубы, а есть время их заливать
MR Group начал строительство двух новых жилых комплексов — VEER и SET. Торжественно залили первый куб бетона и дали старт этим долгожданным проектам, расположенным в пяти минутах от Кутузовского проспекта, рядом с парком «Долина реки Сетунь».
Проекты разделили на две разные ЦА. VEER — рай для молодых и активных. Здесь будет всё: от коворкингов и йога-классов до ресторанов и фитнеса, а во дворе обещают построить чайный домик. SET — для тех, кто ценит размеренную семейную жизнь. Юные резиденты смогут посещать здесь школу искусств, дворец творчества и масштабный плей-хаб.
Инфраструктура на базе: школа, детсад, фитнес-центр с бассейном и панорамной крышей . Ну и, конечно, смотровые площадки на крышах. Куда же без них?
Всю эту красоту планируем видеть к 2028 году — неплохой стимул, чтобы дожить.
MR Group начал строительство двух новых жилых комплексов — VEER и SET. Торжественно залили первый куб бетона и дали старт этим долгожданным проектам, расположенным в пяти минутах от Кутузовского проспекта, рядом с парком «Долина реки Сетунь».
Проекты разделили на две разные ЦА. VEER — рай для молодых и активных. Здесь будет всё: от коворкингов и йога-классов до ресторанов и фитнеса, а во дворе обещают построить чайный домик. SET — для тех, кто ценит размеренную семейную жизнь. Юные резиденты смогут посещать здесь школу искусств, дворец творчества и масштабный плей-хаб.
Инфраструктура на базе: школа, детсад, фитнес-центр с бассейном и панорамной крышей . Ну и, конечно, смотровые площадки на крышах. Куда же без них?
Всю эту красоту планируем видеть к 2028 году — неплохой стимул, чтобы дожить.
Вы спрашивали, на сколько хватит Семейки ВТБ. Делюсь статой заявок, одобрений и выдач по неделям 👆 Добавил свою оценку результатов этой недели. Но третьих факторов оч. много, поэтому насколько точно попал увидим в пн...
Итого, по моим расчётам, сейчас у ВТБ потенциально готовых конвертироваться в выдачи одобрений на 32+ млрд (это норм уровень, без фанатизма). В целом же, по итогам этой недели вероятно в пн увидим запас лимита порядка 130 ярдов. То есть по итогам месяца запас около 100 млрд. Объём выдач по месяцам, с новыми условиями семейки и всеми пертурбациями:
▪️авг = 28,2 млрд
▪️сент = 35,33
▪️окт = 38,57
▪️нояб = 5,9 (на 07.11), и около 10-11 будет (итогом на 14.11)
Таким образом, с декабря (остаток 100), при ср. мес. выдачах с учётом праздников ок 30 млрд = норм дотянут до конца февраля 2025. Это, есесьно, без лебедей, новых ужесточений условий семейки, или резких манёвров ЦБ.
Итого, по моим расчётам, сейчас у ВТБ потенциально готовых конвертироваться в выдачи одобрений на 32+ млрд (это норм уровень, без фанатизма). В целом же, по итогам этой недели вероятно в пн увидим запас лимита порядка 130 ярдов. То есть по итогам месяца запас около 100 млрд. Объём выдач по месяцам, с новыми условиями семейки и всеми пертурбациями:
▪️авг = 28,2 млрд
▪️сент = 35,33
▪️окт = 38,57
▪️нояб = 5,9 (на 07.11), и около 10-11 будет (итогом на 14.11)
Таким образом, с декабря (остаток 100), при ср. мес. выдачах с учётом праздников ок 30 млрд = норм дотянут до конца февраля 2025. Это, есесьно, без лебедей, новых ужесточений условий семейки, или резких манёвров ЦБ.
🏗️⬇️Госкомпания "Дом.РФ" прогнозирует замедление роста объемов жилищного строительства в России после пятилетнего максимума.
📉По данным компании, продажи жилья в июле-сентябре сократились: зарегистрировано 114 тысяч ДДУ, что на примерно на 20% ниже среднего уровня первого полугодия и вдвое меньше показателей 2023 года.
🫸На фоне охлаждения спроса рост цен на новостройки практически остановился: по данным индекса цен "Дом.РФ", в третьем квартале номинальные цены на строящееся жилье в России выросли на 0,9%, в реальном выражении ‒ снизились (–0,9%) впервые за полтора года. В Москве стоимость строящегося жилья упала на 1,2% в номинальном выражении, в других регионах из десятки лидеров по объему жилищного строительства рост цен замедлился до 1-2,5%.
"К концу третьего квартала 2024 года объем строящегося многоквартирного жилья в России достиг максимального уровня за последние пять лет – 118 млн кв м – и продолжил расти в октябре. Однако в будущем запуски новых проектов могут замедлиться в условиях снижения спроса после завершения льготной ипотеки и сохранения высоких рыночных ипотечных ставок", – говорится в обзоре аналитического центра "Дом.РФ".
📉По данным компании, продажи жилья в июле-сентябре сократились: зарегистрировано 114 тысяч ДДУ, что на примерно на 20% ниже среднего уровня первого полугодия и вдвое меньше показателей 2023 года.
"В отсутствие массовой господдержки доля ипотечных сделок снизилась с 91% по итогам первого полугодия до 72% к октябрю 2024 года. В то же время количество сделок за собственные средства достигло максимума с начала года (33 тысяч ДДУ). В условиях запретительных ставок альтернативой ипотеке для многих покупателей стала рассрочка от застройщиков до ввода в эксплуатацию", - отметили в компании.
🫸На фоне охлаждения спроса рост цен на новостройки практически остановился: по данным индекса цен "Дом.РФ", в третьем квартале номинальные цены на строящееся жилье в России выросли на 0,9%, в реальном выражении ‒ снизились (–0,9%) впервые за полтора года. В Москве стоимость строящегося жилья упала на 1,2% в номинальном выражении, в других регионах из десятки лидеров по объему жилищного строительства рост цен замедлился до 1-2,5%.
"Сокращение продаж пока не сказывается на модели проектного финансирования застройщиков. Накопленный объем реализованного жилья позволяет девелоперам завершать проекты с вводом в 2025 году без срыва сроков: уже реализовано 43% таких площадей (при норме 37% с учетом текущей стройготовности)", – приводит пресс-служба слова главы аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберга.
👨👩👧 Условия семейной ипотеки меняться не будут.
Параметры программы семейной ипотеки под 6% годовых останутся прежними, проблем для ее реализации нет. Об этом заявил глава российского Минфина Антон Силуанов в интервью телеканалу «Россия 24». Министр отметил, что семейная ипотека является хорошим подспорьем для семей с детьми, которые хотят улучшить жилищные условия.
По словам Силуанова, в 2024 году на субсидирование разницы в стоимости кредита будет потрачено 1,1 трлн рублей, примерно половина этих средств пойдет на семейную ипотеку. Деньги, необходимые для реализации этих программ, учтены в бюджете.
Параметры программы семейной ипотеки под 6% годовых останутся прежними, проблем для ее реализации нет. Об этом заявил глава российского Минфина Антон Силуанов в интервью телеканалу «Россия 24». Министр отметил, что семейная ипотека является хорошим подспорьем для семей с детьми, которые хотят улучшить жилищные условия.
По словам Силуанова, в 2024 году на субсидирование разницы в стоимости кредита будет потрачено 1,1 трлн рублей, примерно половина этих средств пойдет на семейную ипотеку. Деньги, необходимые для реализации этих программ, учтены в бюджете.
В Москве на месте снесенных домов возвели 25 новостроек по программе реновации.
С начала реализации программы реновации в Москве построили 337 домов, из них 25 — на месте снесенных малоэтажек. Об этом рассказал заместитель мэра города по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Для строительства жилья по реновации в Москве подбирают стартовые площадки, в их число входят и места сноса расселенных пятиэтажек. 25 домов, построенных на месте старых домов, находятся в 17 районах восьми административных округов.
С начала реализации программы реновации в Москве построили 337 домов, из них 25 — на месте снесенных малоэтажек. Об этом рассказал заместитель мэра города по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Для строительства жилья по реновации в Москве подбирают стартовые площадки, в их число входят и места сноса расселенных пятиэтажек. 25 домов, построенных на месте старых домов, находятся в 17 районах восьми административных округов.
Как правильно и выгодно делать частично досрочные погашения действующей ипотеки
Первое, что нужно понимать при внесении дополнительных сумм помимо обязательного платежа:
при любом виде кредитования - проценты начисляются ежедневно.
проценты за пользование кредитом начисляются на остаток основного долга.
Если знать и понимать эти правила, то любой ипотечный кредит выплачивается досрочно.
Поэтому выгодные для заемщика досрочные погашения кредита нужно делать только так:
При внесении даже небольшой суммы на досрочное погашение, нужно уменьшать ИМЕННО СРОК кредита, ведь даже 1000 рублей может уменьшить огромную переплату по кредиту. А меньше срок кредита - меньше переплата за пользование кредитом.
Так как проценты за пользование любым кредитом начисляются ежедневно, то досрочные погашения кредита нужно делать именно в день ежемесячного платежа, либо на следующий, чтобы досрочное погашение не ушло на начисленные проценты.
Если вносить досрочные платежи между ежемесячными платежами, то сначала спишутся проценты, а только потом основной долг.
Если рассмотреть на досрочные погашения на примере
Допустим, ипотека на 5 000 000 р., ставка 17% на 30 лет.
Ежемесячный платеж составит 71 283 р.
Если заемщик будет досрочно вносить по ипотеке 3500 рублей с первого дня пользования кредитом и уменьшать срок, то за год таких досрочных погашений заемщик сократит срок кредита на 54 месяца (4.5 года!), внеся всего 42 000 рублей досрочных погашений.
А в деньгах экономия составит 3 849 282 рубля!
Первое, что нужно понимать при внесении дополнительных сумм помимо обязательного платежа:
при любом виде кредитования - проценты начисляются ежедневно.
проценты за пользование кредитом начисляются на остаток основного долга.
Если знать и понимать эти правила, то любой ипотечный кредит выплачивается досрочно.
Поэтому выгодные для заемщика досрочные погашения кредита нужно делать только так:
При внесении даже небольшой суммы на досрочное погашение, нужно уменьшать ИМЕННО СРОК кредита, ведь даже 1000 рублей может уменьшить огромную переплату по кредиту. А меньше срок кредита - меньше переплата за пользование кредитом.
Так как проценты за пользование любым кредитом начисляются ежедневно, то досрочные погашения кредита нужно делать именно в день ежемесячного платежа, либо на следующий, чтобы досрочное погашение не ушло на начисленные проценты.
Если вносить досрочные платежи между ежемесячными платежами, то сначала спишутся проценты, а только потом основной долг.
Если рассмотреть на досрочные погашения на примере
Допустим, ипотека на 5 000 000 р., ставка 17% на 30 лет.
Ежемесячный платеж составит 71 283 р.
Если заемщик будет досрочно вносить по ипотеке 3500 рублей с первого дня пользования кредитом и уменьшать срок, то за год таких досрочных погашений заемщик сократит срок кредита на 54 месяца (4.5 года!), внеся всего 42 000 рублей досрочных погашений.
А в деньгах экономия составит 3 849 282 рубля!
❗️🙈 Льготную ипотеку под 12% для учителей, врачей, а также госслужащих хотят запустить в 2025 году. С такой инициативой выступили в Совфеде.
Разница с ключевой ставкой будет компенсироваться из бюджета, объяснила сенатор Ольга Епифанова. Также в 2025 году планируется запуск новых ипотечных программ для работников космической сферы и ОПК.
Количество сделок по сравнению с сентябрем снизилось, но не во всех сегментах (комфорт и премиум показали небольшой рост), самый сильный спад наблюдается в элитном сегменте (-35,71%). Относительно октября 2023 года во всех сегментах, кроме премиального, также наблюдается снижение показателя.
Средний чек в октябре оказался выше, чем в сентябре для недвижимости стандарт, премиум и элит. Остальные сегменты показали снижение – на 2,36% в классе комфорт и на 5,05% в классе бизнес. Динамика показателя при сравнении с октябрем прошлого и позапрошлого года оказалась положительной для всех сегментов.
Выручка девелоперов в октябре снизилась к сентябрю во всех сегментах, кроме премиального (здесь виден рост на 24,18%). При сравнении со средним показателем за 9 месяцев 2024 зафиксирована отрицательная динамика выручки по сегментам стандарт, комфорт и элит, по остальным наблюдается рост (причем в премиуме сразу на 51,72%).
Больше подробностей – в таблицах и диаграммах
Средний чек в октябре оказался выше, чем в сентябре для недвижимости стандарт, премиум и элит. Остальные сегменты показали снижение – на 2,36% в классе комфорт и на 5,05% в классе бизнес. Динамика показателя при сравнении с октябрем прошлого и позапрошлого года оказалась положительной для всех сегментов.
Выручка девелоперов в октябре снизилась к сентябрю во всех сегментах, кроме премиального (здесь виден рост на 24,18%). При сравнении со средним показателем за 9 месяцев 2024 зафиксирована отрицательная динамика выручки по сегментам стандарт, комфорт и элит, по остальным наблюдается рост (причем в премиуме сразу на 51,72%).
Больше подробностей – в таблицах и диаграммах
Подмосковные планы «Брусники»
Довольно масштабный проект задумал девелопер в г.о. Истра. Ловите подробности:
▪️ Два этапа строительства.
▪️ Жилая застройка: ИЖС, урбан-виллы, таунхаусы, МКД.
▪️ Социалка: 2 школы (на 1100 и 1575 мест), 4 детсада (150, 300, 350 и 525 мест), поликлиника на 350 посещений в смену.
▪️ Инфраструктура: ФОК, ТРЦ, паркинги, коммерция на первых этажах.
▪️ Площадь территории — 92 га, жилья — более 500 тыс.кв.м, предельная высота — 8 этажей.
📍 Локейшен: Мособласть, г.о. Истра, с. Павловская Слобода.
Довольно масштабный проект задумал девелопер в г.о. Истра. Ловите подробности:
▪️ Два этапа строительства.
▪️ Жилая застройка: ИЖС, урбан-виллы, таунхаусы, МКД.
▪️ Социалка: 2 школы (на 1100 и 1575 мест), 4 детсада (150, 300, 350 и 525 мест), поликлиника на 350 посещений в смену.
▪️ Инфраструктура: ФОК, ТРЦ, паркинги, коммерция на первых этажах.
▪️ Площадь территории — 92 га, жилья — более 500 тыс.кв.м, предельная высота — 8 этажей.
📍 Локейшен: Мособласть, г.о. Истра, с. Павловская Слобода.
Новый БЦ QOOB от Dominanta по этим факторам проходит идеально:
— Объект расположен в динамично развивающемся деловом районе, на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе, в 6 минутах от станции “Кунцевская”.
— БЦ QOOB показывает хорошие темпы строительства: девелопер уже приступил к витражному остеклению фасадов, а завершить объект планируется в следующем году.
— В деловом центре продаются лоты от 53 кв.м с возможностью объединения блоков. Цены стартуют от 27 млн рублей, что сопоставимо со стоимостью квартиры. К тому же предоставляется беспроцентная рассрочка до окончания строительства.
Для тех, кто не знает, БЦ QOOB состоит из двух корпусов общей площадью 21 450 кв.м. В каждом гостей и резидентов комплекса встречает яркое статусное лобби, офисы располагаются со 2 по 9 этаж, на кровлях предусмотрены места для отдыха и работы, а на первых этажах разместятся коммерческие помещения под ритейл. Для эффективного управления зданием будут интегрированы функции “умного офиса”.
— Объект расположен в динамично развивающемся деловом районе, на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе, в 6 минутах от станции “Кунцевская”.
— БЦ QOOB показывает хорошие темпы строительства: девелопер уже приступил к витражному остеклению фасадов, а завершить объект планируется в следующем году.
— В деловом центре продаются лоты от 53 кв.м с возможностью объединения блоков. Цены стартуют от 27 млн рублей, что сопоставимо со стоимостью квартиры. К тому же предоставляется беспроцентная рассрочка до окончания строительства.
Для тех, кто не знает, БЦ QOOB состоит из двух корпусов общей площадью 21 450 кв.м. В каждом гостей и резидентов комплекса встречает яркое статусное лобби, офисы располагаются со 2 по 9 этаж, на кровлях предусмотрены места для отдыха и работы, а на первых этажах разместятся коммерческие помещения под ритейл. Для эффективного управления зданием будут интегрированы функции “умного офиса”.