🧑💻Москву и Петербург исключили из программы IT-ипотеки
Российское правительство продлило программу IT ипотеки.
На сайте кабмина говорится, что продление программы на новых условиях планируется с августа 2024 года.
Максимальная ставка по этой программе повышена до 6% годовых, максимальная сумма кредита составляет 9 млн рублей для всех регионов. Ставка может быть снижена за счет банковских и региональных программ.
Установлены следующие требования к среднему уровню дохода IT-специалистов, претендующих на получение жилищного кредита на льготных условиях: в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет 150 тыс. рублей, в остальных городах и населенных пунктах — 90 тыс. рублей.
Ключевая цель обновленной программы — удержание квалифицированных IT-специалистов в регионах, поэтому программа не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург.
Российское правительство продлило программу IT ипотеки.
На сайте кабмина говорится, что продление программы на новых условиях планируется с августа 2024 года.
Максимальная ставка по этой программе повышена до 6% годовых, максимальная сумма кредита составляет 9 млн рублей для всех регионов. Ставка может быть снижена за счет банковских и региональных программ.
Установлены следующие требования к среднему уровню дохода IT-специалистов, претендующих на получение жилищного кредита на льготных условиях: в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет 150 тыс. рублей, в остальных городах и населенных пунктах — 90 тыс. рублей.
Ключевая цель обновленной программы — удержание квалифицированных IT-специалистов в регионах, поэтому программа не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург.
С таким ярким заголовком вышел РБК подводя первые итоги после отмены льготной ипотеки.
В июле 2024 года — в первый месяц после отмены льготной ипотеки — на рынке новостроек Москвы и Московской области было зарегистрировано 10,9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами.
В годовом выражении падение зафиксировано на уровне 18%.
Выручка застройщиков столичного региона в июле сократилась на 30%.
В июле 2024 года — в первый месяц после отмены льготной ипотеки — на рынке новостроек Москвы и Московской области было зарегистрировано 10,9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами.
В годовом выражении падение зафиксировано на уровне 18%.
Выручка застройщиков столичного региона в июле сократилась на 30%.
💸🏠 В поисках бюджетных квартир на вторичном рынке недвижимости, АН ОБЪЕКТ💰 предлагает обратить внимание на российские регионы, где цены начинаются от 150 тысяч рублей. В таких местах, как Республика Коми и Архангельская область, можно найти жилье с необходимыми инженерными коммуникациями.
🏠 Например, в центре поселка Войвож в Коми за 80 тысяч рублей доступна однокомнатная квартира площадью около 31 квадратного метра. Она расположена в трехэтажном кирпичном доме, имеет мебель и косметический ремонт. За ту же цену в поселке Воргашор городского округа Воркута предлагается двушка в 48 "квадратов" с мебелью.
🏠 В Архангельской области за 100 тысяч рублей можно приобрести трехкомнатную квартиру в 65 "квадратов" в поселке Луковецкий в деревянном доме с центральными коммуникациями. В городе Инта в Коми продается за 130 тысяч рублей (с возможностью торга) трехкомнатная квартира площадью 56 квадратных метров в кирпичном трехэтажном доме. А в деревне Григорово в Архангельской области за 140 тысяч рублей выставлена двушка площадью 52 квадратных метра со всеми коммуникациями в пятиэтажке.
💡 По словам экспертов АН ОБЪЕКТ💰, ситуация на рынке недвижимости в этих регионах обусловлена ограниченным транспортным сообщением, суровыми климатическими условиями и оттоком населения. Продавцы из удаленных населенных пунктов часто устанавливают цены на квартиры в зависимости от стоимости коммунальных платежей или затрат на переезд.
🏠 Например, в центре поселка Войвож в Коми за 80 тысяч рублей доступна однокомнатная квартира площадью около 31 квадратного метра. Она расположена в трехэтажном кирпичном доме, имеет мебель и косметический ремонт. За ту же цену в поселке Воргашор городского округа Воркута предлагается двушка в 48 "квадратов" с мебелью.
🏠 В Архангельской области за 100 тысяч рублей можно приобрести трехкомнатную квартиру в 65 "квадратов" в поселке Луковецкий в деревянном доме с центральными коммуникациями. В городе Инта в Коми продается за 130 тысяч рублей (с возможностью торга) трехкомнатная квартира площадью 56 квадратных метров в кирпичном трехэтажном доме. А в деревне Григорово в Архангельской области за 140 тысяч рублей выставлена двушка площадью 52 квадратных метра со всеми коммуникациями в пятиэтажке.
💡 По словам экспертов АН ОБЪЕКТ💰, ситуация на рынке недвижимости в этих регионах обусловлена ограниченным транспортным сообщением, суровыми климатическими условиями и оттоком населения. Продавцы из удаленных населенных пунктов часто устанавливают цены на квартиры в зависимости от стоимости коммунальных платежей или затрат на переезд.
Forwarded from Мэр Москвы Сергей Собянин
Утвердили проект нового городского центра развития
⚫️ Реорганизуем территорию площадью почти 90 га в районах Беговой и Хорошёвский. К работе привлекаем ведущих архитекторов и проектировщиков.
⚫️ Вместо устаревших производственных, коммунальных и складских объектов возведём современные кварталы. Тем самым создадим 27,6 тысячи новых рабочих мест и комфортные условия для проживания 16,3 тысячи человек.
Здесь будет реализована концепция "15-минутного города", которая ставит на первое место пешеходную доступность.
⚫️ Вместе с жильём, в том числе для Программы реновации, построим:
• школы на 2800 учеников;
• детские сады на 750 детей;
• детско-взрослую поликлинику на 750 посещений в смену;
• физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и другие общественно-деловые и социальные объекты.
Большую часть пространств создадим по программе комплексного развития территорий.
⚫️ В планах также строительство и реконструкция улично-дорожной сети, благоустройство близлежащих территорий, создание пешеходных зон и велодорожек.
Здесь будет реализована концепция "15-минутного города", которая ставит на первое место пешеходную доступность.
• школы на 2800 учеников;
• детские сады на 750 детей;
• детско-взрослую поликлинику на 750 посещений в смену;
• физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и другие общественно-деловые и социальные объекты.
Большую часть пространств создадим по программе комплексного развития территорий.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📈 Хорошие новости для семей: маткапитал вырастет на 7,3% в 2025 году!
Друзья, у нас есть отличные новости для всех семей, планирующих пополнение! В 2025 году материнский капитал будет проиндексирован на 7,3%.
📊 Что это значит для вас?
Более 676 тыс. руб. на первого ребенка.
Более 893 тыс. руб. на второго ребенка.
Эти средства можно использовать для улучшения жилищных условий, образования детей или для формирования пенсионных накоплений.
Друзья, у нас есть отличные новости для всех семей, планирующих пополнение! В 2025 году материнский капитал будет проиндексирован на 7,3%.
📊 Что это значит для вас?
Более 676 тыс. руб. на первого ребенка.
Более 893 тыс. руб. на второго ребенка.
Эти средства можно использовать для улучшения жилищных условий, образования детей или для формирования пенсионных накоплений.
‼️ Ключевые заявления главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной на пресс-конференции, касающиеся рынка жилья:
▪️ЦБ РФ заметил, что люди стали больше покупать жилье за счет собственных накоплений. В том числе таким образом стали наполняться и эскроу-счета на рынке новостроек.
▪️Регулятор видит начало снижения цен на жилье на первичном рынке в ряде регионов России.
▪️Обилие непрозрачных запутанных схем застройщиков приводит к росту цен на жилье, ЦБ рассчитывает на введение ипотечного стандарта.
▪️Набиуллина уверена, что в российском строительном секторе произойдет охлаждение активности, но застройщики с этим справятся, так как них есть "подушка безопасности".
▪️Ипотечные ставки в России начнут снижаться по мере замедления инфляции.
▪️Цены на жилье в стране за четыре года льготной ипотеки выросли почти вдвое, что сильно опережало рост зарплат.
▪️В будущем, ожидают в Банке России, спрос на жилье в стране будет более сбалансированным и вернется к уровням до введения массовой льготной ипотеки.
▪️ЦБ РФ заметил, что люди стали больше покупать жилье за счет собственных накоплений. В том числе таким образом стали наполняться и эскроу-счета на рынке новостроек.
▪️Регулятор видит начало снижения цен на жилье на первичном рынке в ряде регионов России.
▪️Обилие непрозрачных запутанных схем застройщиков приводит к росту цен на жилье, ЦБ рассчитывает на введение ипотечного стандарта.
▪️Набиуллина уверена, что в российском строительном секторе произойдет охлаждение активности, но застройщики с этим справятся, так как них есть "подушка безопасности".
▪️Ипотечные ставки в России начнут снижаться по мере замедления инфляции.
▪️Цены на жилье в стране за четыре года льготной ипотеки выросли почти вдвое, что сильно опережало рост зарплат.
▪️В будущем, ожидают в Банке России, спрос на жилье в стране будет более сбалансированным и вернется к уровням до введения массовой льготной ипотеки.
В России начали продавать трёшки по метражу скромных двушек. Внутри — холл 2 кв. м, комнаты — 8-11 кв. м и совмещенный санузел — около 3 квадратов. Стоимость «конуры» — больше 7 млн рублей.
Есть время разбрасывать кубы, а есть время их заливать
MR Group начал строительство двух новых жилых комплексов — VEER и SET. Торжественно залили первый куб бетона и дали старт этим долгожданным проектам, расположенным в пяти минутах от Кутузовского проспекта, рядом с парком «Долина реки Сетунь».
Проекты разделили на две разные ЦА. VEER — рай для молодых и активных. Здесь будет всё: от коворкингов и йога-классов до ресторанов и фитнеса, а во дворе обещают построить чайный домик. SET — для тех, кто ценит размеренную семейную жизнь. Юные резиденты смогут посещать здесь школу искусств, дворец творчества и масштабный плей-хаб.
Инфраструктура на базе: школа, детсад, фитнес-центр с бассейном и панорамной крышей . Ну и, конечно, смотровые площадки на крышах. Куда же без них?
Всю эту красоту планируем видеть к 2028 году — неплохой стимул, чтобы дожить.
MR Group начал строительство двух новых жилых комплексов — VEER и SET. Торжественно залили первый куб бетона и дали старт этим долгожданным проектам, расположенным в пяти минутах от Кутузовского проспекта, рядом с парком «Долина реки Сетунь».
Проекты разделили на две разные ЦА. VEER — рай для молодых и активных. Здесь будет всё: от коворкингов и йога-классов до ресторанов и фитнеса, а во дворе обещают построить чайный домик. SET — для тех, кто ценит размеренную семейную жизнь. Юные резиденты смогут посещать здесь школу искусств, дворец творчества и масштабный плей-хаб.
Инфраструктура на базе: школа, детсад, фитнес-центр с бассейном и панорамной крышей . Ну и, конечно, смотровые площадки на крышах. Куда же без них?
Всю эту красоту планируем видеть к 2028 году — неплохой стимул, чтобы дожить.
Вы спрашивали, на сколько хватит Семейки ВТБ. Делюсь статой заявок, одобрений и выдач по неделям 👆 Добавил свою оценку результатов этой недели. Но третьих факторов оч. много, поэтому насколько точно попал увидим в пн...
Итого, по моим расчётам, сейчас у ВТБ потенциально готовых конвертироваться в выдачи одобрений на 32+ млрд (это норм уровень, без фанатизма). В целом же, по итогам этой недели вероятно в пн увидим запас лимита порядка 130 ярдов. То есть по итогам месяца запас около 100 млрд. Объём выдач по месяцам, с новыми условиями семейки и всеми пертурбациями:
▪️авг = 28,2 млрд
▪️сент = 35,33
▪️окт = 38,57
▪️нояб = 5,9 (на 07.11), и около 10-11 будет (итогом на 14.11)
Таким образом, с декабря (остаток 100), при ср. мес. выдачах с учётом праздников ок 30 млрд = норм дотянут до конца февраля 2025. Это, есесьно, без лебедей, новых ужесточений условий семейки, или резких манёвров ЦБ.
Итого, по моим расчётам, сейчас у ВТБ потенциально готовых конвертироваться в выдачи одобрений на 32+ млрд (это норм уровень, без фанатизма). В целом же, по итогам этой недели вероятно в пн увидим запас лимита порядка 130 ярдов. То есть по итогам месяца запас около 100 млрд. Объём выдач по месяцам, с новыми условиями семейки и всеми пертурбациями:
▪️авг = 28,2 млрд
▪️сент = 35,33
▪️окт = 38,57
▪️нояб = 5,9 (на 07.11), и около 10-11 будет (итогом на 14.11)
Таким образом, с декабря (остаток 100), при ср. мес. выдачах с учётом праздников ок 30 млрд = норм дотянут до конца февраля 2025. Это, есесьно, без лебедей, новых ужесточений условий семейки, или резких манёвров ЦБ.
🏗️⬇️Госкомпания "Дом.РФ" прогнозирует замедление роста объемов жилищного строительства в России после пятилетнего максимума.
📉По данным компании, продажи жилья в июле-сентябре сократились: зарегистрировано 114 тысяч ДДУ, что на примерно на 20% ниже среднего уровня первого полугодия и вдвое меньше показателей 2023 года.
🫸На фоне охлаждения спроса рост цен на новостройки практически остановился: по данным индекса цен "Дом.РФ", в третьем квартале номинальные цены на строящееся жилье в России выросли на 0,9%, в реальном выражении ‒ снизились (–0,9%) впервые за полтора года. В Москве стоимость строящегося жилья упала на 1,2% в номинальном выражении, в других регионах из десятки лидеров по объему жилищного строительства рост цен замедлился до 1-2,5%.
"К концу третьего квартала 2024 года объем строящегося многоквартирного жилья в России достиг максимального уровня за последние пять лет – 118 млн кв м – и продолжил расти в октябре. Однако в будущем запуски новых проектов могут замедлиться в условиях снижения спроса после завершения льготной ипотеки и сохранения высоких рыночных ипотечных ставок", – говорится в обзоре аналитического центра "Дом.РФ".
📉По данным компании, продажи жилья в июле-сентябре сократились: зарегистрировано 114 тысяч ДДУ, что на примерно на 20% ниже среднего уровня первого полугодия и вдвое меньше показателей 2023 года.
"В отсутствие массовой господдержки доля ипотечных сделок снизилась с 91% по итогам первого полугодия до 72% к октябрю 2024 года. В то же время количество сделок за собственные средства достигло максимума с начала года (33 тысяч ДДУ). В условиях запретительных ставок альтернативой ипотеке для многих покупателей стала рассрочка от застройщиков до ввода в эксплуатацию", - отметили в компании.
🫸На фоне охлаждения спроса рост цен на новостройки практически остановился: по данным индекса цен "Дом.РФ", в третьем квартале номинальные цены на строящееся жилье в России выросли на 0,9%, в реальном выражении ‒ снизились (–0,9%) впервые за полтора года. В Москве стоимость строящегося жилья упала на 1,2% в номинальном выражении, в других регионах из десятки лидеров по объему жилищного строительства рост цен замедлился до 1-2,5%.
"Сокращение продаж пока не сказывается на модели проектного финансирования застройщиков. Накопленный объем реализованного жилья позволяет девелоперам завершать проекты с вводом в 2025 году без срыва сроков: уже реализовано 43% таких площадей (при норме 37% с учетом текущей стройготовности)", – приводит пресс-служба слова главы аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберга.
👨👩👧 Условия семейной ипотеки меняться не будут.
Параметры программы семейной ипотеки под 6% годовых останутся прежними, проблем для ее реализации нет. Об этом заявил глава российского Минфина Антон Силуанов в интервью телеканалу «Россия 24». Министр отметил, что семейная ипотека является хорошим подспорьем для семей с детьми, которые хотят улучшить жилищные условия.
По словам Силуанова, в 2024 году на субсидирование разницы в стоимости кредита будет потрачено 1,1 трлн рублей, примерно половина этих средств пойдет на семейную ипотеку. Деньги, необходимые для реализации этих программ, учтены в бюджете.
Параметры программы семейной ипотеки под 6% годовых останутся прежними, проблем для ее реализации нет. Об этом заявил глава российского Минфина Антон Силуанов в интервью телеканалу «Россия 24». Министр отметил, что семейная ипотека является хорошим подспорьем для семей с детьми, которые хотят улучшить жилищные условия.
По словам Силуанова, в 2024 году на субсидирование разницы в стоимости кредита будет потрачено 1,1 трлн рублей, примерно половина этих средств пойдет на семейную ипотеку. Деньги, необходимые для реализации этих программ, учтены в бюджете.
В Москве на месте снесенных домов возвели 25 новостроек по программе реновации.
С начала реализации программы реновации в Москве построили 337 домов, из них 25 — на месте снесенных малоэтажек. Об этом рассказал заместитель мэра города по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Для строительства жилья по реновации в Москве подбирают стартовые площадки, в их число входят и места сноса расселенных пятиэтажек. 25 домов, построенных на месте старых домов, находятся в 17 районах восьми административных округов.
С начала реализации программы реновации в Москве построили 337 домов, из них 25 — на месте снесенных малоэтажек. Об этом рассказал заместитель мэра города по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Для строительства жилья по реновации в Москве подбирают стартовые площадки, в их число входят и места сноса расселенных пятиэтажек. 25 домов, построенных на месте старых домов, находятся в 17 районах восьми административных округов.
Как правильно и выгодно делать частично досрочные погашения действующей ипотеки
Первое, что нужно понимать при внесении дополнительных сумм помимо обязательного платежа:
при любом виде кредитования - проценты начисляются ежедневно.
проценты за пользование кредитом начисляются на остаток основного долга.
Если знать и понимать эти правила, то любой ипотечный кредит выплачивается досрочно.
Поэтому выгодные для заемщика досрочные погашения кредита нужно делать только так:
При внесении даже небольшой суммы на досрочное погашение, нужно уменьшать ИМЕННО СРОК кредита, ведь даже 1000 рублей может уменьшить огромную переплату по кредиту. А меньше срок кредита - меньше переплата за пользование кредитом.
Так как проценты за пользование любым кредитом начисляются ежедневно, то досрочные погашения кредита нужно делать именно в день ежемесячного платежа, либо на следующий, чтобы досрочное погашение не ушло на начисленные проценты.
Если вносить досрочные платежи между ежемесячными платежами, то сначала спишутся проценты, а только потом основной долг.
Если рассмотреть на досрочные погашения на примере
Допустим, ипотека на 5 000 000 р., ставка 17% на 30 лет.
Ежемесячный платеж составит 71 283 р.
Если заемщик будет досрочно вносить по ипотеке 3500 рублей с первого дня пользования кредитом и уменьшать срок, то за год таких досрочных погашений заемщик сократит срок кредита на 54 месяца (4.5 года!), внеся всего 42 000 рублей досрочных погашений.
А в деньгах экономия составит 3 849 282 рубля!
Первое, что нужно понимать при внесении дополнительных сумм помимо обязательного платежа:
при любом виде кредитования - проценты начисляются ежедневно.
проценты за пользование кредитом начисляются на остаток основного долга.
Если знать и понимать эти правила, то любой ипотечный кредит выплачивается досрочно.
Поэтому выгодные для заемщика досрочные погашения кредита нужно делать только так:
При внесении даже небольшой суммы на досрочное погашение, нужно уменьшать ИМЕННО СРОК кредита, ведь даже 1000 рублей может уменьшить огромную переплату по кредиту. А меньше срок кредита - меньше переплата за пользование кредитом.
Так как проценты за пользование любым кредитом начисляются ежедневно, то досрочные погашения кредита нужно делать именно в день ежемесячного платежа, либо на следующий, чтобы досрочное погашение не ушло на начисленные проценты.
Если вносить досрочные платежи между ежемесячными платежами, то сначала спишутся проценты, а только потом основной долг.
Если рассмотреть на досрочные погашения на примере
Допустим, ипотека на 5 000 000 р., ставка 17% на 30 лет.
Ежемесячный платеж составит 71 283 р.
Если заемщик будет досрочно вносить по ипотеке 3500 рублей с первого дня пользования кредитом и уменьшать срок, то за год таких досрочных погашений заемщик сократит срок кредита на 54 месяца (4.5 года!), внеся всего 42 000 рублей досрочных погашений.
А в деньгах экономия составит 3 849 282 рубля!
❗️🙈 Льготную ипотеку под 12% для учителей, врачей, а также госслужащих хотят запустить в 2025 году. С такой инициативой выступили в Совфеде.
Разница с ключевой ставкой будет компенсироваться из бюджета, объяснила сенатор Ольга Епифанова. Также в 2025 году планируется запуск новых ипотечных программ для работников космической сферы и ОПК.
Количество сделок по сравнению с сентябрем снизилось, но не во всех сегментах (комфорт и премиум показали небольшой рост), самый сильный спад наблюдается в элитном сегменте (-35,71%). Относительно октября 2023 года во всех сегментах, кроме премиального, также наблюдается снижение показателя.
Средний чек в октябре оказался выше, чем в сентябре для недвижимости стандарт, премиум и элит. Остальные сегменты показали снижение – на 2,36% в классе комфорт и на 5,05% в классе бизнес. Динамика показателя при сравнении с октябрем прошлого и позапрошлого года оказалась положительной для всех сегментов.
Выручка девелоперов в октябре снизилась к сентябрю во всех сегментах, кроме премиального (здесь виден рост на 24,18%). При сравнении со средним показателем за 9 месяцев 2024 зафиксирована отрицательная динамика выручки по сегментам стандарт, комфорт и элит, по остальным наблюдается рост (причем в премиуме сразу на 51,72%).
Больше подробностей – в таблицах и диаграммах
Средний чек в октябре оказался выше, чем в сентябре для недвижимости стандарт, премиум и элит. Остальные сегменты показали снижение – на 2,36% в классе комфорт и на 5,05% в классе бизнес. Динамика показателя при сравнении с октябрем прошлого и позапрошлого года оказалась положительной для всех сегментов.
Выручка девелоперов в октябре снизилась к сентябрю во всех сегментах, кроме премиального (здесь виден рост на 24,18%). При сравнении со средним показателем за 9 месяцев 2024 зафиксирована отрицательная динамика выручки по сегментам стандарт, комфорт и элит, по остальным наблюдается рост (причем в премиуме сразу на 51,72%).
Больше подробностей – в таблицах и диаграммах