🔵 От ВТБ:
Уважаемые клиенты,
Информируем об изменении условий по госпрограммам с 11.06.2024:
1. Повышается минимальный размер первоначального взноса:
- по программе «Ипотека с господдержкой для ИТ» с 20,1% до 30,1% (за исключением ИЖС, застройщиков на проектном финансировании Банка ВТБ)
- по программе «Ипотека с господдержкой 2020» с 30,1% до 60,1% (за исключением ИЖС, застройщиков на ПФ)
- по программе «Дальневосточная и Арктическая ипотека» с 20,1% до 30,1% (за исключением застройщиков на ПФ)
2. Сохраняется текущий размер первоначального взноса:
- по программе «Ипотека с господдержкой семей с детьми»
- по всем льготным программам на ИЖС
- для застройщиков на проектном финансировании ВТБ
3. По решениям, принятым до 10.06.2024 включительно, ограничен срока выхода на сделку (подписание КОД):
- до 01.07.2024 включительно по программе «Ипотека с господдержкой 2020»
- до 11.07.2024 включительно по программам «Ипотека с господдержкой для ИТ» и «Дальневосточная и Арктическая ипотека»
- ограничения не распространяются на программы «Ипотека с господдержкой семей с детьми», по ИЖС, по застройщикам на ПФ.
Уважаемые клиенты,
Информируем об изменении условий по госпрограммам с 11.06.2024:
1. Повышается минимальный размер первоначального взноса:
- по программе «Ипотека с господдержкой для ИТ» с 20,1% до 30,1% (за исключением ИЖС, застройщиков на проектном финансировании Банка ВТБ)
- по программе «Ипотека с господдержкой 2020» с 30,1% до 60,1% (за исключением ИЖС, застройщиков на ПФ)
- по программе «Дальневосточная и Арктическая ипотека» с 20,1% до 30,1% (за исключением застройщиков на ПФ)
2. Сохраняется текущий размер первоначального взноса:
- по программе «Ипотека с господдержкой семей с детьми»
- по всем льготным программам на ИЖС
- для застройщиков на проектном финансировании ВТБ
3. По решениям, принятым до 10.06.2024 включительно, ограничен срока выхода на сделку (подписание КОД):
- до 01.07.2024 включительно по программе «Ипотека с господдержкой 2020»
- до 11.07.2024 включительно по программам «Ипотека с господдержкой для ИТ» и «Дальневосточная и Арктическая ипотека»
- ограничения не распространяются на программы «Ипотека с господдержкой семей с детьми», по ИЖС, по застройщикам на ПФ.
Банки не смогут поднимать ставку по ипотеке при отказе от страхования
Путин ограничил повышение ставки по ипотеке при отказе от страхования
Путин подписал закон, запрещающий повышать ставку по ипотеке при отказе заемщика от страхования.
Кроме того, закон меняет очередность погашения просроченной задолженности по потребительским кредитам.
По действующему сейчас закону должники сначала должны оплатить просроченную задолженность по процентам и основному долгу, затем штрафы и пени — и только после этого они могут начать погашать текущие процентные платежи и основной долг.
После вступления в силу нового закона кредитор будет обязан списать как просроченную, так и текущую задолженность по процентам, затем — по основному долгу, и только в последнюю очередь — неустойки и иные платежи.
Эта мера позволит сокращать основной долг и, соответственно, в перспективе уменьшать процентные платежи даже в ситуации, когда средств заемщика не хватает на внесение всего платежа по кредиту.
Путин ограничил повышение ставки по ипотеке при отказе от страхования
Путин подписал закон, запрещающий повышать ставку по ипотеке при отказе заемщика от страхования.
Кроме того, закон меняет очередность погашения просроченной задолженности по потребительским кредитам.
По действующему сейчас закону должники сначала должны оплатить просроченную задолженность по процентам и основному долгу, затем штрафы и пени — и только после этого они могут начать погашать текущие процентные платежи и основной долг.
После вступления в силу нового закона кредитор будет обязан списать как просроченную, так и текущую задолженность по процентам, затем — по основному долгу, и только в последнюю очередь — неустойки и иные платежи.
Эта мера позволит сокращать основной долг и, соответственно, в перспективе уменьшать процентные платежи даже в ситуации, когда средств заемщика не хватает на внесение всего платежа по кредиту.
👍1
От станции "Липовая Роща" до "Ильинской": утвердили проект планировки третьего участка Рублёво-Архангельской линии метро
Он будет проходить под землёй. Длина участка составит 6 км с двумя новыми станциями:
🚇 "Рублёво-Архангельское" — на территории одноимённого микрорайона в Кунцеве между проектируемыми проездами №7120 и №7101;
🚇 "Ильинская" — в городском округе Красногорск Московской области между Ильинским шоссе и 23-м км Новорижского шоссе.
Рублёво-Архангельская ветка пройдёт от делового центра "Москва-Сити" за МКАД. Запланированы пересадки на МЦК, Солнцевскую, Филёвскую, Арбатско-Покровскую и Большую кольцевую линии метро.
⭕️ Первые две станции этой линии — "Деловой центр" и "Шелепиха" — открыты в 2018 году в составе БКЛ.
⭕️ В 2021-м начаты работы по строительству первого и второго участков от "Шелепихи" до "Липовой Рощи" с шестью станциями.
⭕️ Сейчас строятся три станции "Народное Ополчение", "Звенигородская" и "Бульвар Генерала Карбышева".
Он будет проходить под землёй. Длина участка составит 6 км с двумя новыми станциями:
🚇 "Рублёво-Архангельское" — на территории одноимённого микрорайона в Кунцеве между проектируемыми проездами №7120 и №7101;
🚇 "Ильинская" — в городском округе Красногорск Московской области между Ильинским шоссе и 23-м км Новорижского шоссе.
Рублёво-Архангельская ветка пройдёт от делового центра "Москва-Сити" за МКАД. Запланированы пересадки на МЦК, Солнцевскую, Филёвскую, Арбатско-Покровскую и Большую кольцевую линии метро.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЦБ будет бороться с серыми схемами в ипотеке
Глава Центробанка России Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор рынка будет бороться с различными схемами, которые «расцвели» на рынке жилья на фоне завершения программы льготной ипотеки с господдержкой. Такое заявление она сделала на заседании Совета по развитию финансового рынка при Совете Федерации.
«Перед завершением широкой льготной программы эти схемы снова расцвели с новой силой. Чего здесь только нет: и рассрочка, и так называемый кешбэк, и очень льготные ставки. Но за этими всеми «завлекаловками» стоит либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей впоследствии. И все это для людей непрозрачно, запутанно», — заявила Эльвира Набиуллина.
Глава Центробанка России Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор рынка будет бороться с различными схемами, которые «расцвели» на рынке жилья на фоне завершения программы льготной ипотеки с господдержкой. Такое заявление она сделала на заседании Совета по развитию финансового рынка при Совете Федерации.
«Перед завершением широкой льготной программы эти схемы снова расцвели с новой силой. Чего здесь только нет: и рассрочка, и так называемый кешбэк, и очень льготные ставки. Но за этими всеми «завлекаловками» стоит либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей впоследствии. И все это для людей непрозрачно, запутанно», — заявила Эльвира Набиуллина.
🧑💻Москву и Петербург исключили из программы IT-ипотеки
Российское правительство продлило программу IT ипотеки.
На сайте кабмина говорится, что продление программы на новых условиях планируется с августа 2024 года.
Максимальная ставка по этой программе повышена до 6% годовых, максимальная сумма кредита составляет 9 млн рублей для всех регионов. Ставка может быть снижена за счет банковских и региональных программ.
Установлены следующие требования к среднему уровню дохода IT-специалистов, претендующих на получение жилищного кредита на льготных условиях: в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет 150 тыс. рублей, в остальных городах и населенных пунктах — 90 тыс. рублей.
Ключевая цель обновленной программы — удержание квалифицированных IT-специалистов в регионах, поэтому программа не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург.
Российское правительство продлило программу IT ипотеки.
На сайте кабмина говорится, что продление программы на новых условиях планируется с августа 2024 года.
Максимальная ставка по этой программе повышена до 6% годовых, максимальная сумма кредита составляет 9 млн рублей для всех регионов. Ставка может быть снижена за счет банковских и региональных программ.
Установлены следующие требования к среднему уровню дохода IT-специалистов, претендующих на получение жилищного кредита на льготных условиях: в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет 150 тыс. рублей, в остальных городах и населенных пунктах — 90 тыс. рублей.
Ключевая цель обновленной программы — удержание квалифицированных IT-специалистов в регионах, поэтому программа не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург.
С таким ярким заголовком вышел РБК подводя первые итоги после отмены льготной ипотеки.
В июле 2024 года — в первый месяц после отмены льготной ипотеки — на рынке новостроек Москвы и Московской области было зарегистрировано 10,9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами.
В годовом выражении падение зафиксировано на уровне 18%.
Выручка застройщиков столичного региона в июле сократилась на 30%.
В июле 2024 года — в первый месяц после отмены льготной ипотеки — на рынке новостроек Москвы и Московской области было зарегистрировано 10,9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами.
В годовом выражении падение зафиксировано на уровне 18%.
Выручка застройщиков столичного региона в июле сократилась на 30%.
💸🏠 В поисках бюджетных квартир на вторичном рынке недвижимости, АН ОБЪЕКТ💰 предлагает обратить внимание на российские регионы, где цены начинаются от 150 тысяч рублей. В таких местах, как Республика Коми и Архангельская область, можно найти жилье с необходимыми инженерными коммуникациями.
🏠 Например, в центре поселка Войвож в Коми за 80 тысяч рублей доступна однокомнатная квартира площадью около 31 квадратного метра. Она расположена в трехэтажном кирпичном доме, имеет мебель и косметический ремонт. За ту же цену в поселке Воргашор городского округа Воркута предлагается двушка в 48 "квадратов" с мебелью.
🏠 В Архангельской области за 100 тысяч рублей можно приобрести трехкомнатную квартиру в 65 "квадратов" в поселке Луковецкий в деревянном доме с центральными коммуникациями. В городе Инта в Коми продается за 130 тысяч рублей (с возможностью торга) трехкомнатная квартира площадью 56 квадратных метров в кирпичном трехэтажном доме. А в деревне Григорово в Архангельской области за 140 тысяч рублей выставлена двушка площадью 52 квадратных метра со всеми коммуникациями в пятиэтажке.
💡 По словам экспертов АН ОБЪЕКТ💰, ситуация на рынке недвижимости в этих регионах обусловлена ограниченным транспортным сообщением, суровыми климатическими условиями и оттоком населения. Продавцы из удаленных населенных пунктов часто устанавливают цены на квартиры в зависимости от стоимости коммунальных платежей или затрат на переезд.
🏠 Например, в центре поселка Войвож в Коми за 80 тысяч рублей доступна однокомнатная квартира площадью около 31 квадратного метра. Она расположена в трехэтажном кирпичном доме, имеет мебель и косметический ремонт. За ту же цену в поселке Воргашор городского округа Воркута предлагается двушка в 48 "квадратов" с мебелью.
🏠 В Архангельской области за 100 тысяч рублей можно приобрести трехкомнатную квартиру в 65 "квадратов" в поселке Луковецкий в деревянном доме с центральными коммуникациями. В городе Инта в Коми продается за 130 тысяч рублей (с возможностью торга) трехкомнатная квартира площадью 56 квадратных метров в кирпичном трехэтажном доме. А в деревне Григорово в Архангельской области за 140 тысяч рублей выставлена двушка площадью 52 квадратных метра со всеми коммуникациями в пятиэтажке.
💡 По словам экспертов АН ОБЪЕКТ💰, ситуация на рынке недвижимости в этих регионах обусловлена ограниченным транспортным сообщением, суровыми климатическими условиями и оттоком населения. Продавцы из удаленных населенных пунктов часто устанавливают цены на квартиры в зависимости от стоимости коммунальных платежей или затрат на переезд.
Forwarded from Мэр Москвы Сергей Собянин
Утвердили проект нового городского центра развития
⚫️ Реорганизуем территорию площадью почти 90 га в районах Беговой и Хорошёвский. К работе привлекаем ведущих архитекторов и проектировщиков.
⚫️ Вместо устаревших производственных, коммунальных и складских объектов возведём современные кварталы. Тем самым создадим 27,6 тысячи новых рабочих мест и комфортные условия для проживания 16,3 тысячи человек.
Здесь будет реализована концепция "15-минутного города", которая ставит на первое место пешеходную доступность.
⚫️ Вместе с жильём, в том числе для Программы реновации, построим:
• школы на 2800 учеников;
• детские сады на 750 детей;
• детско-взрослую поликлинику на 750 посещений в смену;
• физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и другие общественно-деловые и социальные объекты.
Большую часть пространств создадим по программе комплексного развития территорий.
⚫️ В планах также строительство и реконструкция улично-дорожной сети, благоустройство близлежащих территорий, создание пешеходных зон и велодорожек.
Здесь будет реализована концепция "15-минутного города", которая ставит на первое место пешеходную доступность.
• школы на 2800 учеников;
• детские сады на 750 детей;
• детско-взрослую поликлинику на 750 посещений в смену;
• физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и другие общественно-деловые и социальные объекты.
Большую часть пространств создадим по программе комплексного развития территорий.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📈 Хорошие новости для семей: маткапитал вырастет на 7,3% в 2025 году!
Друзья, у нас есть отличные новости для всех семей, планирующих пополнение! В 2025 году материнский капитал будет проиндексирован на 7,3%.
📊 Что это значит для вас?
Более 676 тыс. руб. на первого ребенка.
Более 893 тыс. руб. на второго ребенка.
Эти средства можно использовать для улучшения жилищных условий, образования детей или для формирования пенсионных накоплений.
Друзья, у нас есть отличные новости для всех семей, планирующих пополнение! В 2025 году материнский капитал будет проиндексирован на 7,3%.
📊 Что это значит для вас?
Более 676 тыс. руб. на первого ребенка.
Более 893 тыс. руб. на второго ребенка.
Эти средства можно использовать для улучшения жилищных условий, образования детей или для формирования пенсионных накоплений.
‼️ Ключевые заявления главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной на пресс-конференции, касающиеся рынка жилья:
▪️ЦБ РФ заметил, что люди стали больше покупать жилье за счет собственных накоплений. В том числе таким образом стали наполняться и эскроу-счета на рынке новостроек.
▪️Регулятор видит начало снижения цен на жилье на первичном рынке в ряде регионов России.
▪️Обилие непрозрачных запутанных схем застройщиков приводит к росту цен на жилье, ЦБ рассчитывает на введение ипотечного стандарта.
▪️Набиуллина уверена, что в российском строительном секторе произойдет охлаждение активности, но застройщики с этим справятся, так как них есть "подушка безопасности".
▪️Ипотечные ставки в России начнут снижаться по мере замедления инфляции.
▪️Цены на жилье в стране за четыре года льготной ипотеки выросли почти вдвое, что сильно опережало рост зарплат.
▪️В будущем, ожидают в Банке России, спрос на жилье в стране будет более сбалансированным и вернется к уровням до введения массовой льготной ипотеки.
▪️ЦБ РФ заметил, что люди стали больше покупать жилье за счет собственных накоплений. В том числе таким образом стали наполняться и эскроу-счета на рынке новостроек.
▪️Регулятор видит начало снижения цен на жилье на первичном рынке в ряде регионов России.
▪️Обилие непрозрачных запутанных схем застройщиков приводит к росту цен на жилье, ЦБ рассчитывает на введение ипотечного стандарта.
▪️Набиуллина уверена, что в российском строительном секторе произойдет охлаждение активности, но застройщики с этим справятся, так как них есть "подушка безопасности".
▪️Ипотечные ставки в России начнут снижаться по мере замедления инфляции.
▪️Цены на жилье в стране за четыре года льготной ипотеки выросли почти вдвое, что сильно опережало рост зарплат.
▪️В будущем, ожидают в Банке России, спрос на жилье в стране будет более сбалансированным и вернется к уровням до введения массовой льготной ипотеки.
В России начали продавать трёшки по метражу скромных двушек. Внутри — холл 2 кв. м, комнаты — 8-11 кв. м и совмещенный санузел — около 3 квадратов. Стоимость «конуры» — больше 7 млн рублей.
Есть время разбрасывать кубы, а есть время их заливать
MR Group начал строительство двух новых жилых комплексов — VEER и SET. Торжественно залили первый куб бетона и дали старт этим долгожданным проектам, расположенным в пяти минутах от Кутузовского проспекта, рядом с парком «Долина реки Сетунь».
Проекты разделили на две разные ЦА. VEER — рай для молодых и активных. Здесь будет всё: от коворкингов и йога-классов до ресторанов и фитнеса, а во дворе обещают построить чайный домик. SET — для тех, кто ценит размеренную семейную жизнь. Юные резиденты смогут посещать здесь школу искусств, дворец творчества и масштабный плей-хаб.
Инфраструктура на базе: школа, детсад, фитнес-центр с бассейном и панорамной крышей . Ну и, конечно, смотровые площадки на крышах. Куда же без них?
Всю эту красоту планируем видеть к 2028 году — неплохой стимул, чтобы дожить.
MR Group начал строительство двух новых жилых комплексов — VEER и SET. Торжественно залили первый куб бетона и дали старт этим долгожданным проектам, расположенным в пяти минутах от Кутузовского проспекта, рядом с парком «Долина реки Сетунь».
Проекты разделили на две разные ЦА. VEER — рай для молодых и активных. Здесь будет всё: от коворкингов и йога-классов до ресторанов и фитнеса, а во дворе обещают построить чайный домик. SET — для тех, кто ценит размеренную семейную жизнь. Юные резиденты смогут посещать здесь школу искусств, дворец творчества и масштабный плей-хаб.
Инфраструктура на базе: школа, детсад, фитнес-центр с бассейном и панорамной крышей . Ну и, конечно, смотровые площадки на крышах. Куда же без них?
Всю эту красоту планируем видеть к 2028 году — неплохой стимул, чтобы дожить.
Вы спрашивали, на сколько хватит Семейки ВТБ. Делюсь статой заявок, одобрений и выдач по неделям 👆 Добавил свою оценку результатов этой недели. Но третьих факторов оч. много, поэтому насколько точно попал увидим в пн...
Итого, по моим расчётам, сейчас у ВТБ потенциально готовых конвертироваться в выдачи одобрений на 32+ млрд (это норм уровень, без фанатизма). В целом же, по итогам этой недели вероятно в пн увидим запас лимита порядка 130 ярдов. То есть по итогам месяца запас около 100 млрд. Объём выдач по месяцам, с новыми условиями семейки и всеми пертурбациями:
▪️авг = 28,2 млрд
▪️сент = 35,33
▪️окт = 38,57
▪️нояб = 5,9 (на 07.11), и около 10-11 будет (итогом на 14.11)
Таким образом, с декабря (остаток 100), при ср. мес. выдачах с учётом праздников ок 30 млрд = норм дотянут до конца февраля 2025. Это, есесьно, без лебедей, новых ужесточений условий семейки, или резких манёвров ЦБ.
Итого, по моим расчётам, сейчас у ВТБ потенциально готовых конвертироваться в выдачи одобрений на 32+ млрд (это норм уровень, без фанатизма). В целом же, по итогам этой недели вероятно в пн увидим запас лимита порядка 130 ярдов. То есть по итогам месяца запас около 100 млрд. Объём выдач по месяцам, с новыми условиями семейки и всеми пертурбациями:
▪️авг = 28,2 млрд
▪️сент = 35,33
▪️окт = 38,57
▪️нояб = 5,9 (на 07.11), и около 10-11 будет (итогом на 14.11)
Таким образом, с декабря (остаток 100), при ср. мес. выдачах с учётом праздников ок 30 млрд = норм дотянут до конца февраля 2025. Это, есесьно, без лебедей, новых ужесточений условий семейки, или резких манёвров ЦБ.
🏗️⬇️Госкомпания "Дом.РФ" прогнозирует замедление роста объемов жилищного строительства в России после пятилетнего максимума.
📉По данным компании, продажи жилья в июле-сентябре сократились: зарегистрировано 114 тысяч ДДУ, что на примерно на 20% ниже среднего уровня первого полугодия и вдвое меньше показателей 2023 года.
🫸На фоне охлаждения спроса рост цен на новостройки практически остановился: по данным индекса цен "Дом.РФ", в третьем квартале номинальные цены на строящееся жилье в России выросли на 0,9%, в реальном выражении ‒ снизились (–0,9%) впервые за полтора года. В Москве стоимость строящегося жилья упала на 1,2% в номинальном выражении, в других регионах из десятки лидеров по объему жилищного строительства рост цен замедлился до 1-2,5%.
"К концу третьего квартала 2024 года объем строящегося многоквартирного жилья в России достиг максимального уровня за последние пять лет – 118 млн кв м – и продолжил расти в октябре. Однако в будущем запуски новых проектов могут замедлиться в условиях снижения спроса после завершения льготной ипотеки и сохранения высоких рыночных ипотечных ставок", – говорится в обзоре аналитического центра "Дом.РФ".
📉По данным компании, продажи жилья в июле-сентябре сократились: зарегистрировано 114 тысяч ДДУ, что на примерно на 20% ниже среднего уровня первого полугодия и вдвое меньше показателей 2023 года.
"В отсутствие массовой господдержки доля ипотечных сделок снизилась с 91% по итогам первого полугодия до 72% к октябрю 2024 года. В то же время количество сделок за собственные средства достигло максимума с начала года (33 тысяч ДДУ). В условиях запретительных ставок альтернативой ипотеке для многих покупателей стала рассрочка от застройщиков до ввода в эксплуатацию", - отметили в компании.
🫸На фоне охлаждения спроса рост цен на новостройки практически остановился: по данным индекса цен "Дом.РФ", в третьем квартале номинальные цены на строящееся жилье в России выросли на 0,9%, в реальном выражении ‒ снизились (–0,9%) впервые за полтора года. В Москве стоимость строящегося жилья упала на 1,2% в номинальном выражении, в других регионах из десятки лидеров по объему жилищного строительства рост цен замедлился до 1-2,5%.
"Сокращение продаж пока не сказывается на модели проектного финансирования застройщиков. Накопленный объем реализованного жилья позволяет девелоперам завершать проекты с вводом в 2025 году без срыва сроков: уже реализовано 43% таких площадей (при норме 37% с учетом текущей стройготовности)", – приводит пресс-служба слова главы аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберга.
👨👩👧 Условия семейной ипотеки меняться не будут.
Параметры программы семейной ипотеки под 6% годовых останутся прежними, проблем для ее реализации нет. Об этом заявил глава российского Минфина Антон Силуанов в интервью телеканалу «Россия 24». Министр отметил, что семейная ипотека является хорошим подспорьем для семей с детьми, которые хотят улучшить жилищные условия.
По словам Силуанова, в 2024 году на субсидирование разницы в стоимости кредита будет потрачено 1,1 трлн рублей, примерно половина этих средств пойдет на семейную ипотеку. Деньги, необходимые для реализации этих программ, учтены в бюджете.
Параметры программы семейной ипотеки под 6% годовых останутся прежними, проблем для ее реализации нет. Об этом заявил глава российского Минфина Антон Силуанов в интервью телеканалу «Россия 24». Министр отметил, что семейная ипотека является хорошим подспорьем для семей с детьми, которые хотят улучшить жилищные условия.
По словам Силуанова, в 2024 году на субсидирование разницы в стоимости кредита будет потрачено 1,1 трлн рублей, примерно половина этих средств пойдет на семейную ипотеку. Деньги, необходимые для реализации этих программ, учтены в бюджете.