Из Дом.рф с ЦИАНом бомбят аналитикой по рынку ИЖС.
1. Объем предложения падает. Почему- не ответит никто. Ну, продаваны расскажут, что спрос просто вырос, все вымывается. Но подтверждению этой гипотезе вы не найдете.
2. Дома с коммуникациями продаются быстрее, чем участки.
3. Цены растут (потом упадут на 50%. шутка)
4. Ипотека на ИЖС начала драйвить рынок.
5. Основная ЦА - в браке с детьми.
6. Строить не хотят, хотят купить готовое.
1. Объем предложения падает. Почему- не ответит никто. Ну, продаваны расскажут, что спрос просто вырос, все вымывается. Но подтверждению этой гипотезе вы не найдете.
2. Дома с коммуникациями продаются быстрее, чем участки.
3. Цены растут (потом упадут на 50%. шутка)
4. Ипотека на ИЖС начала драйвить рынок.
5. Основная ЦА - в браке с детьми.
6. Строить не хотят, хотят купить готовое.
Владимир Путин подписал закон о выплате материнского капитала только гражданам России на момент рождения ребёнка
👍1
Друзья, добрый день!
Актуальный пост по налогам⬇️
ФНС России напомнила, когда с дохода при продаже имущества НЕ нужно платить НДФЛ
Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - 5 лет.
При этом минимальный срок может составлять 3 года, если право собственности на недвижимое имущество получено:
● физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;
● в результате приватизации;
● плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
● в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.
При этом для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. То есть момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается.
Вне зависимости от срока владения:
Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности.
Но тут есть ряд условий:
● до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
● общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
● возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);
● кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
● налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.
Это распространяется и на случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.
Актуальный пост по налогам⬇️
ФНС России напомнила, когда с дохода при продаже имущества НЕ нужно платить НДФЛ
Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - 5 лет.
При этом минимальный срок может составлять 3 года, если право собственности на недвижимое имущество получено:
● физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;
● в результате приватизации;
● плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
● в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.
При этом для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. То есть момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается.
Вне зависимости от срока владения:
Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности.
Но тут есть ряд условий:
● до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
● общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
● возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);
● кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
● налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.
Это распространяется и на случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.
Под новые условия льготной ипотеки в новостройках «старой» Москвы подходят меньше 6% квартир
Аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» выяснили, сколько квартир на первичном рынке Московского региона подпадают под новые условия льготной ипотеки. По их подсчетам, средняя стоимость квартиры, которую можно купить по этой программе, составляет 8,6 млн рублей. Таких лотов в экспозиции региона — не больше трети от общего объема.
В старых границах Москвы на долю квартир, отвечающих новым условиям программы, приходится 5,4% от общего количества жилых помещений в продаже: это 2,1 тыс. лотов в 33 проектах. 93% из них — студии, остальное — 1-комнатные квартиры и «евродвушки».
В Новой Москве под обновленные условия программы льготной ипотеки подпадают 5,5 тыс. лотов в 30 проектах, или 27,5% от общего объема экспозиции. Доля студий составляет 66%, на «однушки» и «евродвушки» приходится 31%, на «двушки» — 3%.
В Московской области под новые условия подпадает почти 37 тыс. квартир, это почти 55% экспозиции. В ближнем Подмосковье это 11 тыс. лотов в 80 новостройках (49,8%).
Аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» выяснили, сколько квартир на первичном рынке Московского региона подпадают под новые условия льготной ипотеки. По их подсчетам, средняя стоимость квартиры, которую можно купить по этой программе, составляет 8,6 млн рублей. Таких лотов в экспозиции региона — не больше трети от общего объема.
В старых границах Москвы на долю квартир, отвечающих новым условиям программы, приходится 5,4% от общего количества жилых помещений в продаже: это 2,1 тыс. лотов в 33 проектах. 93% из них — студии, остальное — 1-комнатные квартиры и «евродвушки».
В Новой Москве под обновленные условия программы льготной ипотеки подпадают 5,5 тыс. лотов в 30 проектах, или 27,5% от общего объема экспозиции. Доля студий составляет 66%, на «однушки» и «евродвушки» приходится 31%, на «двушки» — 3%.
В Московской области под новые условия подпадает почти 37 тыс. квартир, это почти 55% экспозиции. В ближнем Подмосковье это 11 тыс. лотов в 80 новостройках (49,8%).
⚡️Новости от Сбербанка
С 11 января 2024 года в Банке меняются условия выдачи льготной ипотеки на готовое и строящееся жильё.
⚠️ Кредитование будет возможно только при покупке объектов у застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования.
Т.е. купить квартиру по Договору уступки у физ.лиц по семейной ипотеке и ИТ с 11 января 2024г. в Сбербанке будет невозможно!!!
За Сбербанком, данные условия могут появиться и в других банках, поэтому если вы планировали купить квартиру по уступке по семейной ипотеке или ИТ - советую с этим вопросом не медлить!
ВТБ и Альфа по информации от инсайдеров тоже последуют этому примеру.
Рынок вторичной недвижимости в любом виде, уступка или ДКПН, просто уничтожают.
Но вот первичному рынку хоть с трудом, но дают еще пожить.
С 11 января 2024 года в Банке меняются условия выдачи льготной ипотеки на готовое и строящееся жильё.
⚠️ Кредитование будет возможно только при покупке объектов у застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования.
Т.е. купить квартиру по Договору уступки у физ.лиц по семейной ипотеке и ИТ с 11 января 2024г. в Сбербанке будет невозможно!!!
За Сбербанком, данные условия могут появиться и в других банках, поэтому если вы планировали купить квартиру по уступке по семейной ипотеке или ИТ - советую с этим вопросом не медлить!
ВТБ и Альфа по информации от инсайдеров тоже последуют этому примеру.
Рынок вторичной недвижимости в любом виде, уступка или ДКПН, просто уничтожают.
Но вот первичному рынку хоть с трудом, но дают еще пожить.