☝️Довольно часто при оформлении сделок мы сталкиваемся с ситуацией, когда правообладатель после приобретения имущества произвел замену паспорта.

🛋🚶 С заявлением на внесение изменений в записи ЕГРН в орган регистрации прав правообладатель обычно не торопится.

Несколько лет назад при оформлении сделок, где в правоустанавливающих документах числился старый паспорт, на регистрацию одновременно с основным пакетом по сделке дополнительно подавалось заявление на внесение изменений (корректировку) и дополнительно оплачивалась квитанция.

В настоящее время ситуация обстоит иначе: дополнительные заявления и оплаты не взимаются при одновременной подаче на государственную регистрацию прав по договорам отчуждения недвижимости.

😤Тем не менее, ряд отделов Управления Росреестра приостанавливает государственную регистрацию прав по причине несоответствия паспортных данных правообладателя с теми, что внесены в ЕГРН.

🤷‍♂Кстати отсутствие актуальных паспортных данных в ЕГРН может быть причиной того, что объект не отражается у собственника в разделе «Недвижимость» в личном кабинете на портале gosuslugi.ru

😎Особенно внимательным следует быть, если мы имеем дело с продавцом:

📌 являющимся гражданином другого государства,

📌сменившим гражданство,

📌 имеющим в собственности несколько объектов недвижимости, из которых один приобретен при наличии гражданства одного государства, а другой при наличии иного гражданства.

🏢🏃‍♂В таких случаях рекомендуем до сделки актуализировать данные в ЕГРН.

в пробке

📈 Продажи вторичного жилья в Москве в январе-сентябре 2023 года выросли в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 32,5% - до рекордных 127,6 тысячи сделок.

По данным столичного Росреестра, в сентябре зарегистрировано почти 17 тысяч переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья - на 64% больше, чем в сентябре прошлого года. Однако по сравнению с августом текущего года произошло снижение на 3%.

"За прошедший месяц на вторичном рынке жилья оформлено на 562 сделки меньше августа, что говорит о незначительном перетекании спроса на первичный рынок. Тем не менее сентябрь стал максимальным по числу переходов прав с 2008 года, а по отношению к аналогичному периоду прошлого года вырос более чем в полтора раза", - отмечают в ведомстве, добавляя, что при этом в третьем квартале зарегистрировано почти 50 тысяч договоров, что стало абсолютным максимум июля-сентября за все годы ведения статистики.

Удивительный подъем рынка был в 3 кв. 2023 года в Москве и Подмоскве.

Теперь только вопрос - прогноз аналитиков Самолета - 2,2 мульта на 4 кв. 2023 года - это чтобы руководство и инвесторов не расстраивать или реальная какая-то модель есть?

ЕРЗ опубликовал ноябрьский рейтинг застройщиков. Никаких сюрпризов в первой пятерке нет, а вот дальше начинается интересное - на 9 месте застройщик, которого раньше хорошо знали на Урале и в Сибири - но и только. Брусника, которая недавно явилась в Москву в образе инженера верхом на олене, благодаря столичному проекту попала в десятку самых объемных девелоперов РФ. Это вдобавок к первенству в рейтинге качества жилья, где уральский застройщик - стабильно в ТОПе. Смотрим, в каком из рейтингов застройщик решит двигаться вверх, ведь известно, что два горошка на ложку - не бывает. Или…

Сбер🍀

❗️Изменение процентных ставок по ипотеке с 3.11.23.

1.     Увеличение процентных ставок на 1,4 п.п. для всех категорий клиентов по следующим продуктам/программам жилищного кредитования при первоначальном взносе более 30,1%:
•       «Загородная недвижимость»
•       «Гараж»
•       «Приобретение готового жилья»
•       «Акция для застройщиков»
•       Программы сотрудничества Сбербанка с субъектами РФ
•       «Рефинансирование под залог недвижимости»
•       «Коммерческая недвижимость»
•       «Строительство жилого дома»
•       по программе «Военная ипотека» (максимальная сумма кредита при первоначальном взносе до 30,1% - 2 200 000 рублей, при первоначальном взносе от 30,1% - 2 270 000)
•       «Нецелевой кредит под залог недвижимости»
2. Устанавливается надбавка к процентным ставкам при первоначальном взносе 20,1 – 30% в размере 0,5 п.п. (ранее отсутствовала).
3. Устанавливается надбавка к процентным ставкам при первоначальном взносе менее 20,1% в размере 1,5 п.п. (ранее была 1,0 п.п.).
4.     Отменяется надбавка 0,5 п.п. по Пилоту «Нецелевой кредит под залог недвижимости без отчета об оценке»
5.     Минимальный размер первоначального взноса по программам:
·       Строительство жилого дома, Гараж, Загородная недвижимость (в т.ч. Премиум) - 25,1% (ранее 25%)
·       для Особого условия ЖК по двум документам по программам Строительство жилого дома, Гараж, Загородная недвижимость - 30,1% (ранее 30%)
· Самозанятые по продукту Гараж и Загородная недвижимость - 30,1% (ранее 30%)
·       Коммерческая недвижимость - 30,1% (ранее 30%)

❗️Указанные изменения действуют для заявок, поданных с 03.11.2023
❗️По заявкам, принятым до 02.11.2023 включительно действуют прежние условия кредитования.

В Можайском районе ввели в эксплуатацию по программе реновации новостройку в стиле ар-деко.

Общая площадь дома — более 33,6 тысячи квадратных метров. В нем разместили 320 квартир, а также подземный паркинг на 73 машино-места.

В новостройке 61 однокомнатная, 217 двухкомнатных и 42 трехкомнатные квартиры. Пять из них адаптированы для маломобильных граждан. Новое жилье сдают с полной внутренней отделкой согласно стандартам программы реновации.

На первых этажах расположены коммерческие помещения. В подъездах есть вестибюли, колясочные и помещения для консьержа. В каждой секции предусмотрено по два лифта грузоподъемностью 400 и тысяча килограммов.

Фасады дома облицованы клинкерной плиткой и кирпичом натуральных оттенков. Для наружных блоков кондиционеров установили специальные корзины, а подъезды оформили витражным остеклением.

Внутренний двор закрыли от автомобилей и благоустроили. Там оборудовали детские площадки для игр, места для отдыха и занятий спортом.

Центробанк не исключает дальнейшего повышения ключевой ставки до конца года

Глава Банка России Эльвира Набиуллина не исключила, что ключевая ставка может быть повышена до конца 2023 года, но может и остаться на прежнем уровне.

Также Эльвира Набиуллина отметила, что по мере снижения инфляции в следующем году регулятор начнет снижать ставку. Ранее, на пресс-конференции 27 октября, председатель ЦБ РФ также сообщала, что на декабрьском заседании этого года может быть принято решение как о повышении ключевой ставки, так и о ее сохранении на уровне 15%.

Ключевая ставка российского Центробанка оставалась неизменной с сентября 2022 года по июль 2023 года — 7,5%. В июле она была повышена до 8,5%, в августе на внеочередном заседании до 12%, в сентябре до 13% и в октябре до 15%.

По мнению экспертов, высокий уровень ключевой ставки может привести к отмене или видоизменению льготных ипотечных программ в 2024 году. По этой же причине к концу текущего года ожидается снижение спроса на ипотеку и смещение спроса новых заемщиков со вторичного рынка на первичный.

😎«Выдача ипотеки с господдержкой на ИЖС за последние 2 года выросла более, чем в 10 раз», — сообщает нам Циан и приводит статистику по регионам.

Это правильно. Кредитными обязательствами должны быть охвачены все форматы и слои населения — от «красавчиков» из Москвы Сити, до региональных селян.
Иначе зачем жить и работать? Во что верить? К чему стремиться?

🔷«Сегодня стройки идут с помощью проектного финансирования и не зависят от продаж, как это было до 2019 года. Поэтому и в 2024 г. объем строительства не уменьшится, ведь это не кран с водой, который можно перекрыть в моменте. Начатые проекты будут завершены в соответствии с графиком и введены в эксплуатацию точно в срок.

🏙— В дальнейшем планы возведения могут быть пересмотрены и скорректированы, исходя из объемов реализации в 2024 г. Очевидно, что при ужесточении финансово-кредитной политики ЦБ спрос сократится — по нашим прогнозам в 2024 г. продаж будет на 35-40% меньше, чем в 2023 г. Возможно, в будущем объемы строительства уменьшатся до уровня 2015–2017 гг. И по показателям продаж мы вернемся к тем периодам, то есть, рынок откинет где-то на 8–10 лет назад».

Кто пропустил - делюсь полезным: ПИК запустил бота ПИК Джамп
В этой игре, вы котиком прыгаете по фасадам, зарабатывая баллы...

▪️Набрали 10 000 - поучили промокод на скидку 2% на любую квартиру

Берёте хату в ПИК, но не справляетесь сами с игрушкой - дайте прыгать своему ребёнку. Он вам под 500 тыр сэкономит на изи 🙂
Что, с учётом резвого ценообразования маркетмейкера, оч даже не лишнее

Кто не скачет - тот мажор 🔥

Минимальные ставки по ипотеке в некоторых российских банках приблизились к 20%, при этом средневзвешенная ставка по 20 крупнейшим ипотечным игрокам составила 16,09% на первичном рынке жилья и 16,16% - на вторичном, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на данные госкомпании «ДОМ.РФ».

Каждый второй кредит на покупку нового жилья в России выдается с помощью государственных льготных программ, но чтобы не перегревать рынок необходимо постепенно переходить на рыночные условия выдачи, заявил замминистра финансов Алексей Моисеев.

Рио-де-Жанейро, Бразилия.

Обстановка на стадионе Маракана перед вчерашним матчем отборочного турнира ЧМ-2026, Бразилия-Аргентина.

Матч начался на 30 мин. позже, Аргентина победила 0-1.