⬇️Количество сделок на вторичном рынке Москвы в первом квартале 2023 года упало в сравнении с январем-мартом прошлого года на 19% - до 33,1 тысячи, сообщило столичное управление Росреестра.
В марте ведомство зафиксировало 14,8 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья - на 19% меньше в сравнении с мартом 2022 года.
В марте ведомство зафиксировало 14,8 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья - на 19% меньше в сравнении с мартом 2022 года.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
затем заехал посмотреть апгрейд квартиры на Кетчерской
☝️Довольно часто при оформлении сделок мы сталкиваемся с ситуацией, когда правообладатель после приобретения имущества произвел замену паспорта.
🛋🚶 С заявлением на внесение изменений в записи ЕГРН в орган регистрации прав правообладатель обычно не торопится.
Несколько лет назад при оформлении сделок, где в правоустанавливающих документах числился старый паспорт, на регистрацию одновременно с основным пакетом по сделке дополнительно подавалось заявление на внесение изменений (корректировку) и дополнительно оплачивалась квитанция.
В настоящее время ситуация обстоит иначе: дополнительные заявления и оплаты не взимаются при одновременной подаче на государственную регистрацию прав по договорам отчуждения недвижимости.
😤Тем не менее, ряд отделов Управления Росреестра приостанавливает государственную регистрацию прав по причине несоответствия паспортных данных правообладателя с теми, что внесены в ЕГРН.
🤷♂Кстати отсутствие актуальных паспортных данных в ЕГРН может быть причиной того, что объект не отражается у собственника в разделе «Недвижимость» в личном кабинете на портале gosuslugi.ru
😎Особенно внимательным следует быть, если мы имеем дело с продавцом:
📌 являющимся гражданином другого государства,
📌сменившим гражданство,
📌 имеющим в собственности несколько объектов недвижимости, из которых один приобретен при наличии гражданства одного государства, а другой при наличии иного гражданства.
🏢🏃♂В таких случаях рекомендуем до сделки актуализировать данные в ЕГРН.
🛋🚶 С заявлением на внесение изменений в записи ЕГРН в орган регистрации прав правообладатель обычно не торопится.
Несколько лет назад при оформлении сделок, где в правоустанавливающих документах числился старый паспорт, на регистрацию одновременно с основным пакетом по сделке дополнительно подавалось заявление на внесение изменений (корректировку) и дополнительно оплачивалась квитанция.
В настоящее время ситуация обстоит иначе: дополнительные заявления и оплаты не взимаются при одновременной подаче на государственную регистрацию прав по договорам отчуждения недвижимости.
😤Тем не менее, ряд отделов Управления Росреестра приостанавливает государственную регистрацию прав по причине несоответствия паспортных данных правообладателя с теми, что внесены в ЕГРН.
🤷♂Кстати отсутствие актуальных паспортных данных в ЕГРН может быть причиной того, что объект не отражается у собственника в разделе «Недвижимость» в личном кабинете на портале gosuslugi.ru
😎Особенно внимательным следует быть, если мы имеем дело с продавцом:
📌 являющимся гражданином другого государства,
📌сменившим гражданство,
📌 имеющим в собственности несколько объектов недвижимости, из которых один приобретен при наличии гражданства одного государства, а другой при наличии иного гражданства.
🏢🏃♂В таких случаях рекомендуем до сделки актуализировать данные в ЕГРН.
📈 Продажи вторичного жилья в Москве в январе-сентябре 2023 года выросли в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 32,5% - до рекордных 127,6 тысячи сделок.
По данным столичного Росреестра, в сентябре зарегистрировано почти 17 тысяч переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья - на 64% больше, чем в сентябре прошлого года. Однако по сравнению с августом текущего года произошло снижение на 3%.
"За прошедший месяц на вторичном рынке жилья оформлено на 562 сделки меньше августа, что говорит о незначительном перетекании спроса на первичный рынок. Тем не менее сентябрь стал максимальным по числу переходов прав с 2008 года, а по отношению к аналогичному периоду прошлого года вырос более чем в полтора раза", - отмечают в ведомстве, добавляя, что при этом в третьем квартале зарегистрировано почти 50 тысяч договоров, что стало абсолютным максимум июля-сентября за все годы ведения статистики.
По данным столичного Росреестра, в сентябре зарегистрировано почти 17 тысяч переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья - на 64% больше, чем в сентябре прошлого года. Однако по сравнению с августом текущего года произошло снижение на 3%.
"За прошедший месяц на вторичном рынке жилья оформлено на 562 сделки меньше августа, что говорит о незначительном перетекании спроса на первичный рынок. Тем не менее сентябрь стал максимальным по числу переходов прав с 2008 года, а по отношению к аналогичному периоду прошлого года вырос более чем в полтора раза", - отмечают в ведомстве, добавляя, что при этом в третьем квартале зарегистрировано почти 50 тысяч договоров, что стало абсолютным максимум июля-сентября за все годы ведения статистики.
ЕРЗ опубликовал ноябрьский рейтинг застройщиков. Никаких сюрпризов в первой пятерке нет, а вот дальше начинается интересное - на 9 месте застройщик, которого раньше хорошо знали на Урале и в Сибири - но и только. Брусника, которая недавно явилась в Москву в образе инженера верхом на олене, благодаря столичному проекту попала в десятку самых объемных девелоперов РФ. Это вдобавок к первенству в рейтинге качества жилья, где уральский застройщик - стабильно в ТОПе. Смотрим, в каком из рейтингов застройщик решит двигаться вверх, ведь известно, что два горошка на ложку - не бывает. Или…
Сбер🍀
❗️Изменение процентных ставок по ипотеке с 3.11.23.
1. Увеличение процентных ставок на 1,4 п.п. для всех категорий клиентов по следующим продуктам/программам жилищного кредитования при первоначальном взносе более 30,1%:
• «Загородная недвижимость»
• «Гараж»
• «Приобретение готового жилья»
• «Акция для застройщиков»
• Программы сотрудничества Сбербанка с субъектами РФ
• «Рефинансирование под залог недвижимости»
• «Коммерческая недвижимость»
• «Строительство жилого дома»
• по программе «Военная ипотека» (максимальная сумма кредита при первоначальном взносе до 30,1% - 2 200 000 рублей, при первоначальном взносе от 30,1% - 2 270 000)
• «Нецелевой кредит под залог недвижимости»
2. Устанавливается надбавка к процентным ставкам при первоначальном взносе 20,1 – 30% в размере 0,5 п.п. (ранее отсутствовала).
3. Устанавливается надбавка к процентным ставкам при первоначальном взносе менее 20,1% в размере 1,5 п.п. (ранее была 1,0 п.п.).
4. Отменяется надбавка 0,5 п.п. по Пилоту «Нецелевой кредит под залог недвижимости без отчета об оценке»
5. Минимальный размер первоначального взноса по программам:
· Строительство жилого дома, Гараж, Загородная недвижимость (в т.ч. Премиум) - 25,1% (ранее 25%)
· для Особого условия ЖК по двум документам по программам Строительство жилого дома, Гараж, Загородная недвижимость - 30,1% (ранее 30%)
· Самозанятые по продукту Гараж и Загородная недвижимость - 30,1% (ранее 30%)
· Коммерческая недвижимость - 30,1% (ранее 30%)
❗️Указанные изменения действуют для заявок, поданных с 03.11.2023
❗️По заявкам, принятым до 02.11.2023 включительно действуют прежние условия кредитования.
❗️Изменение процентных ставок по ипотеке с 3.11.23.
1. Увеличение процентных ставок на 1,4 п.п. для всех категорий клиентов по следующим продуктам/программам жилищного кредитования при первоначальном взносе более 30,1%:
• «Загородная недвижимость»
• «Гараж»
• «Приобретение готового жилья»
• «Акция для застройщиков»
• Программы сотрудничества Сбербанка с субъектами РФ
• «Рефинансирование под залог недвижимости»
• «Коммерческая недвижимость»
• «Строительство жилого дома»
• по программе «Военная ипотека» (максимальная сумма кредита при первоначальном взносе до 30,1% - 2 200 000 рублей, при первоначальном взносе от 30,1% - 2 270 000)
• «Нецелевой кредит под залог недвижимости»
2. Устанавливается надбавка к процентным ставкам при первоначальном взносе 20,1 – 30% в размере 0,5 п.п. (ранее отсутствовала).
3. Устанавливается надбавка к процентным ставкам при первоначальном взносе менее 20,1% в размере 1,5 п.п. (ранее была 1,0 п.п.).
4. Отменяется надбавка 0,5 п.п. по Пилоту «Нецелевой кредит под залог недвижимости без отчета об оценке»
5. Минимальный размер первоначального взноса по программам:
· Строительство жилого дома, Гараж, Загородная недвижимость (в т.ч. Премиум) - 25,1% (ранее 25%)
· для Особого условия ЖК по двум документам по программам Строительство жилого дома, Гараж, Загородная недвижимость - 30,1% (ранее 30%)
· Самозанятые по продукту Гараж и Загородная недвижимость - 30,1% (ранее 30%)
· Коммерческая недвижимость - 30,1% (ранее 30%)
❗️Указанные изменения действуют для заявок, поданных с 03.11.2023
❗️По заявкам, принятым до 02.11.2023 включительно действуют прежние условия кредитования.
В Можайском районе ввели в эксплуатацию по программе реновации новостройку в стиле ар-деко.
Общая площадь дома — более 33,6 тысячи квадратных метров. В нем разместили 320 квартир, а также подземный паркинг на 73 машино-места.
В новостройке 61 однокомнатная, 217 двухкомнатных и 42 трехкомнатные квартиры. Пять из них адаптированы для маломобильных граждан. Новое жилье сдают с полной внутренней отделкой согласно стандартам программы реновации.
На первых этажах расположены коммерческие помещения. В подъездах есть вестибюли, колясочные и помещения для консьержа. В каждой секции предусмотрено по два лифта грузоподъемностью 400 и тысяча килограммов.
Фасады дома облицованы клинкерной плиткой и кирпичом натуральных оттенков. Для наружных блоков кондиционеров установили специальные корзины, а подъезды оформили витражным остеклением.
Внутренний двор закрыли от автомобилей и благоустроили. Там оборудовали детские площадки для игр, места для отдыха и занятий спортом.
Общая площадь дома — более 33,6 тысячи квадратных метров. В нем разместили 320 квартир, а также подземный паркинг на 73 машино-места.
В новостройке 61 однокомнатная, 217 двухкомнатных и 42 трехкомнатные квартиры. Пять из них адаптированы для маломобильных граждан. Новое жилье сдают с полной внутренней отделкой согласно стандартам программы реновации.
На первых этажах расположены коммерческие помещения. В подъездах есть вестибюли, колясочные и помещения для консьержа. В каждой секции предусмотрено по два лифта грузоподъемностью 400 и тысяча килограммов.
Фасады дома облицованы клинкерной плиткой и кирпичом натуральных оттенков. Для наружных блоков кондиционеров установили специальные корзины, а подъезды оформили витражным остеклением.
Внутренний двор закрыли от автомобилей и благоустроили. Там оборудовали детские площадки для игр, места для отдыха и занятий спортом.