👋 Если вы недавно здесь — давайте знакомиться.
Меня зовут Роман Филатов. Я занимаюсь недвижимостью Москвы и помогаю выбирать квартиры для жизни и инвестиций.
Но здесь не будет бесконечного:
«Старт продаж!»
«Новый корпус!»
«Скидка только сегодня!» 🙂
🔎 Моя задача — фильтровать рынок за вас.
Из условных 100 ЖК оставить 10. Из 10 — 3, которые действительно стоит посмотреть. А дальше найти ту самую квартиру.
🏙 Причём я смотрю не только на красивые рендеры.
До недвижимости я 10 лет работал в ЖКХ, управлял командой из 180 человек, а сейчас являюсь председателем многоквартирного дома.
Поэтому меня интересует, как дом будет работать после получения ключей: лифты, паркинг, двор, вентиляция, плотность квартир и другие детали, о которых редко говорят в офисе продаж.
💼 Сам уже 5 лет работаю на себя, поэтому особенно хорошо понимаю предпринимателей, у которых есть квартирный вопрос, но нет времени изучать сотни предложений.
Здесь будем разбирать:
🏙 конкретные ЖК Москвы;
🔎 то, что не видно на рендерах;
👨👩👧👦 квартиры для семей;
💰 реальные бюджеты и варианты;
📈 инвестиционные возможности;
⚠️ ошибки, которые могут стоить миллионов.
Я не буду рассказывать обо всех новостройках Москвы.
Буду показывать те, которые действительно заслуживают вашего внимания.
📩 За подбором.
Вы строите бизнес — я выбираю квартиру.
Меня зовут Роман Филатов. Я занимаюсь недвижимостью Москвы и помогаю выбирать квартиры для жизни и инвестиций.
Но здесь не будет бесконечного:
«Старт продаж!»
«Новый корпус!»
«Скидка только сегодня!» 🙂
🔎 Моя задача — фильтровать рынок за вас.
Из условных 100 ЖК оставить 10. Из 10 — 3, которые действительно стоит посмотреть. А дальше найти ту самую квартиру.
🏙 Причём я смотрю не только на красивые рендеры.
До недвижимости я 10 лет работал в ЖКХ, управлял командой из 180 человек, а сейчас являюсь председателем многоквартирного дома.
Поэтому меня интересует, как дом будет работать после получения ключей: лифты, паркинг, двор, вентиляция, плотность квартир и другие детали, о которых редко говорят в офисе продаж.
💼 Сам уже 5 лет работаю на себя, поэтому особенно хорошо понимаю предпринимателей, у которых есть квартирный вопрос, но нет времени изучать сотни предложений.
Здесь будем разбирать:
🏙 конкретные ЖК Москвы;
🔎 то, что не видно на рендерах;
👨👩👧👦 квартиры для семей;
💰 реальные бюджеты и варианты;
📈 инвестиционные возможности;
⚠️ ошибки, которые могут стоить миллионов.
Я не буду рассказывать обо всех новостройках Москвы.
Буду показывать те, которые действительно заслуживают вашего внимания.
📩 За подбором.
Вы строите бизнес — я выбираю квартиру.
Telegram
Роман Филатов
Ваш агент по недвижимости в Москве🏠 🏙️
🔥4👍2❤1👏1
А на моем youtube-канале уже доступно первое видео, в котором я разобрал свой личный кейс по покупке недвижимости и рассказал про свою личную стратегию. Это не значит, что она должна быть у всех одинаковая, это лишь один из примеров при выборе квартиры.
А если Вы до сих пор не определились со своей стратегией и находитесь в поиске квартиры, то я рад буду вам помочь абсолютно бесплатно, ведь комиссию мне платит застройщик и это никак не сказывается на цену квартиры для моего клиента.
А если Вы до сих пор не определились со своей стратегией и находитесь в поиске квартиры, то я рад буду вам помочь абсолютно бесплатно, ведь комиссию мне платит застройщик и это никак не сказывается на цену квартиры для моего клиента.
YouTube
Существует ли идеальная локация для жизни в городе Москве?
Заказать обратный звонок на подбор недвижимости: https://filprof.ru/page144684826.html
Ссылка для связи в телеграмме: https://t.me/fil_inc_13
Ссылка для связи в максе: https://max.ru/u/f9LHodD0cOImSMWcT5AfzEDivyzc9fKd_j3gIDIiDxAI2LmI_cuYmrCIvTg
📞 Телефон…
Ссылка для связи в телеграмме: https://t.me/fil_inc_13
Ссылка для связи в максе: https://max.ru/u/f9LHodD0cOImSMWcT5AfzEDivyzc9fKd_j3gIDIiDxAI2LmI_cuYmrCIvTg
📞 Телефон…
🔥4👍1👏1
👋 Приветствую, друзья! С сегодняшнего дня начинаем знакомство с главными застройщиками города Москвы и первым в списке будет ПИК. В профессиональной среде его часто называют «застройщиком номер ноль», и это не просто громкое слово: ПИК уже много лет уверенно держит первое место по объёму вводимого жилья, заметно опережая конкурентов.
Давайте разберёмся, что это значит для покупателя и какие плюсы и подводные камни стоит учитывать.
📊 Немного фактов:
• Год основания — 1994.
• Все проекты строятся по 214 ФЗ, с эскроу счетами. Ваши деньги в безопасности до сдачи дома.
• У ПИК есть дочерние бренды: «Среда» и «Форма» - это проекты в бизнес-классе (про них расскажу отдельно).
• Компания строит много и в разных районах — выбор действительно большой.
✅ Что ценят покупатели:
• Скорость и удобство. Отделка «под ключ», типовые планировки — можно быстрее заехать и начать жить.
• Доступная цена. Масштаб и собственное производство помогают держать одни из самых низких цен нарынке.
• Инфраструктура сразу. Школы, сады, закрытые дворы — часто появляются вместе с домами.
• Онлайн сервисы. Оформить бронь, ДДУ или ипотеку, можно не выходя из дома.
• Выгодные условия покупки. Субсидированная ипотека и рассрочка без процентов — реальные инструменты, которые помогают снизить платёж.
⚠️ А вот на что стоит смотреть внимательнее:
• Плотная застройка. Много корпусов и высокие дома могут влиять на освещённость в квартире и ощущение личного пространства.
• Отделка. Типовое и не всегда качественное исполнение часто требует небольшой доработки — лучше сразу заложить на это бюджет.
• Соцобъекты. Иногда дома сдают раньше, чем школу или поликлинику — учитывайте это при планировании покупки жилья.
• Парковка. В некоторых ЖК не хватает гостевых мест — это может стать проблемой.
📌 Мой совет как агента - не верьте только рекламе. Смотрите план застройки, графики ввода объектов и читайте отзывы именно по тому корпусу, который вам нравится.
💬 Если присматриваетесь к ПИК — пишите в личные сообщения @fil_inc_13. Помогу подобрать ликвидный объект с хорошей планировкой, видом и условиями, которые реально выгодны именно вам.
Давайте разберёмся, что это значит для покупателя и какие плюсы и подводные камни стоит учитывать.
📊 Немного фактов:
• Год основания — 1994.
• Все проекты строятся по 214 ФЗ, с эскроу счетами. Ваши деньги в безопасности до сдачи дома.
• У ПИК есть дочерние бренды: «Среда» и «Форма» - это проекты в бизнес-классе (про них расскажу отдельно).
• Компания строит много и в разных районах — выбор действительно большой.
✅ Что ценят покупатели:
• Скорость и удобство. Отделка «под ключ», типовые планировки — можно быстрее заехать и начать жить.
• Доступная цена. Масштаб и собственное производство помогают держать одни из самых низких цен нарынке.
• Инфраструктура сразу. Школы, сады, закрытые дворы — часто появляются вместе с домами.
• Онлайн сервисы. Оформить бронь, ДДУ или ипотеку, можно не выходя из дома.
• Выгодные условия покупки. Субсидированная ипотека и рассрочка без процентов — реальные инструменты, которые помогают снизить платёж.
⚠️ А вот на что стоит смотреть внимательнее:
• Плотная застройка. Много корпусов и высокие дома могут влиять на освещённость в квартире и ощущение личного пространства.
• Отделка. Типовое и не всегда качественное исполнение часто требует небольшой доработки — лучше сразу заложить на это бюджет.
• Соцобъекты. Иногда дома сдают раньше, чем школу или поликлинику — учитывайте это при планировании покупки жилья.
• Парковка. В некоторых ЖК не хватает гостевых мест — это может стать проблемой.
📌 Мой совет как агента - не верьте только рекламе. Смотрите план застройки, графики ввода объектов и читайте отзывы именно по тому корпусу, который вам нравится.
💬 Если присматриваетесь к ПИК — пишите в личные сообщения @fil_inc_13. Помогу подобрать ликвидный объект с хорошей планировкой, видом и условиями, которые реально выгодны именно вам.
🔥2
Квартира в рассрочку: как купить без полной суммы и не попасть в ловушку.
Не у всех есть возможность оплатить новостройку сразу, а ипотека не всегда подходит. Один из рабочих вариантов — рассрочка от застройщика. Разберем, что это такое и какие нюансы важно учесть.
Как устроена рассрочка:
Вы платите часть суммы при бронировании/подписании ДДУ, остальное — по графику (например, ежемесячно или ежеквартально).
Чаще всего рассрочка действует до ввода дома в эксплуатацию (иногда — чуть дольше).
Деньги идут на эскроу‑счёт: застройщик получает их только после сдачи дома. Это снижает риски.
✅ Когда рассрочка особенно удобна:
Есть крупная сумма, но не хватает остатка.
Ждёте продажу другой недвижимости или выплату по вкладу.
Хотите зафиксировать цену и лот на старте продаж, пока не готовы брать ипотеку.
⚠️ На что обязательно обратить внимание:
Ставка процентная/беспроцентная. Бывает 0% на короткий срок, а дальше — начисление процентов. Уточняйте ставку и период «льготы».
График платежей. Он должен быть реалистичным под ваши денежные потоки.
Штрафы и условия расторжения. Что будет, если не сможете внести платёж? Как быстро и на каких условиях можно выйти из сделки?
Переход на ипотеку. Если планируете позже оформить кредит, заранее узнайте, как застройщик и банк это согласовывают.
📌 Совет от меня лично: всегда просите у застройщика график платежей и проект ДДУ до бронирования. Так вы увидите точные суммы, даты и санкции — и сможете принять решение без сюрпризов.
💬 Если вы рассматриваете рассрочку при покупке квартиры, но у вас нет времени на поиск квартиры или не знаете как правильно выбрать объект недвижимости - обращайтесь ко мне и я подберу для вас ликвидный объект абсолютно бесплатно @fil_inc_13 .
Не у всех есть возможность оплатить новостройку сразу, а ипотека не всегда подходит. Один из рабочих вариантов — рассрочка от застройщика. Разберем, что это такое и какие нюансы важно учесть.
Как устроена рассрочка:
Вы платите часть суммы при бронировании/подписании ДДУ, остальное — по графику (например, ежемесячно или ежеквартально).
Чаще всего рассрочка действует до ввода дома в эксплуатацию (иногда — чуть дольше).
Деньги идут на эскроу‑счёт: застройщик получает их только после сдачи дома. Это снижает риски.
✅ Когда рассрочка особенно удобна:
Есть крупная сумма, но не хватает остатка.
Ждёте продажу другой недвижимости или выплату по вкладу.
Хотите зафиксировать цену и лот на старте продаж, пока не готовы брать ипотеку.
⚠️ На что обязательно обратить внимание:
Ставка процентная/беспроцентная. Бывает 0% на короткий срок, а дальше — начисление процентов. Уточняйте ставку и период «льготы».
График платежей. Он должен быть реалистичным под ваши денежные потоки.
Штрафы и условия расторжения. Что будет, если не сможете внести платёж? Как быстро и на каких условиях можно выйти из сделки?
Переход на ипотеку. Если планируете позже оформить кредит, заранее узнайте, как застройщик и банк это согласовывают.
📌 Совет от меня лично: всегда просите у застройщика график платежей и проект ДДУ до бронирования. Так вы увидите точные суммы, даты и санкции — и сможете принять решение без сюрпризов.
💬 Если вы рассматриваете рассрочку при покупке квартиры, но у вас нет времени на поиск квартиры или не знаете как правильно выбрать объект недвижимости - обращайтесь ко мне и я подберу для вас ликвидный объект абсолютно бесплатно @fil_inc_13 .
❤2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Видео снято рядом с ЖК «Светлый мир. Станция Л» в Москве. Дольщики, которые должны были получить ключи в 2022 году разбивают палаточный лагерь в 2026!
Застройщик Seven Suns уже давно признан банкротом, но при этом его сайты продолжают функционировать и предлагать квартиры в «замороженных» объектах 🤯.
Дешево не равно надежно! В следующем посте разберу застройщика ✈️ и расскажу, стоит ли рассматривать его для покупки или стоит обойти стороной.
Застройщик Seven Suns уже давно признан банкротом, но при этом его сайты продолжают функционировать и предлагать квартиры в «замороженных» объектах 🤯.
Дешево не равно надежно! В следующем посте разберу застройщика ✈️ и расскажу, стоит ли рассматривать его для покупки или стоит обойти стороной.
😱2
Роман Филатов | Новостройки Москвы pinned «👋 Если вы недавно здесь — давайте знакомиться. Меня зовут Роман Филатов. Я занимаюсь недвижимостью Москвы и помогаю выбирать квартиры для жизни и инвестиций. Но здесь не будет бесконечного: «Старт продаж!» «Новый корпус!» «Скидка только сегодня!» 🙂 🔎 Моя…»
В преддверии 1 июля было много вбросов по поводу изменения условий предоставления семейной ипотеки, но как видим, пока все остается без изменений
Но как ожидается, условия изменятся и не в лучшую сторону, так что если есть возможность воспользоваться семейной ипотекой - лучше не тянуть!
Условия семейной ипотеки останутся без изменений до 1 октября, сообщили в Минфине РФ.
Но как ожидается, условия изменятся и не в лучшую сторону, так что если есть возможность воспользоваться семейной ипотекой - лучше не тянуть!
Продолжаем нашу рубрику про девелоперов города Москвы и у нас следующий на очереди - компания Самолет 🛬 . По объемам строящегося жилья - стабильно находится на 2м месте, наступая на пятки застройщику ПИК.
🏙 Почему «Самолет» так популярен у покупателей?
Потому что это масштаб + низкая цена + инфраструктура + гибкость.
🔹 Масштаб: десятки ЖК в Москве и МО — реально подобрать под любой бюджет.
🔹 Цена. Одна из самых низких среди конкурентов.
🔹 Инфраструктура: школы, детсады, дворы без машин закладывают сразу — это повышает ликвидность.
🔹 Финансы: часто есть рассрочка, акции, возможность включить мебель в стоимость — удобно, если не хочется сразу брать ипотеку на полную сумму.
⚠️ Но есть и подводные камни — их лучше знать до бронирования.
🔸 Сдвиг сроков. Практически ни один из построенных ЖК не был сдан вовремя.
🔸 Качество строительства и отделки. Бывают типовые недочёты: стеклопакеты, швы, электрика — чаще всего их устраняют по гарантии, но лучше сразу всё фиксировать.
🔸 Инфраструктура «в перспективе». Часть обещанных объектов (паркинг, зоны отдыха, магазины) могут достраивать уже после заселения.
🔸 Парковки и трафик. В крупных кварталах мест не хватает, а утром/вечером выезд может быть долгим.
🔸 Управляющая компания. Оперативность управляющей компании — частый вопрос от жильцов.
🔸 Финансовые риски компании. У «Самолёта» довольно высокая долговая нагрузка. Это не прямой минус для покупателя квартиры (пока идут продажи и есть проектное финансирование), но в теории создаёт дополнительные риски для стабильности компании в долгосрочной перспективе.
📌 Итого: я бы не рекомендовал покупку квартиры в компании «Самолет», т.к. непонятно - достроят ли они тот или иной объект, а если и достроят, то с какой задержкой - год, два или три? Главный плюс - это цена, но как известно - скупой платит дважды.
📩 А чтобы не превратиться в "ждуна" своей будущей квартиры - пиши в ЛС @fil_inc_13 параметры (бюджет, район, рассрочка/ипотека) — я подберу ликвидный объект, укажу статусы стройки и сроки инфраструктуры.
🏙 Почему «Самолет» так популярен у покупателей?
Потому что это масштаб + низкая цена + инфраструктура + гибкость.
🔹 Масштаб: десятки ЖК в Москве и МО — реально подобрать под любой бюджет.
🔹 Цена. Одна из самых низких среди конкурентов.
🔹 Инфраструктура: школы, детсады, дворы без машин закладывают сразу — это повышает ликвидность.
🔹 Финансы: часто есть рассрочка, акции, возможность включить мебель в стоимость — удобно, если не хочется сразу брать ипотеку на полную сумму.
⚠️ Но есть и подводные камни — их лучше знать до бронирования.
🔸 Сдвиг сроков. Практически ни один из построенных ЖК не был сдан вовремя.
🔸 Качество строительства и отделки. Бывают типовые недочёты: стеклопакеты, швы, электрика — чаще всего их устраняют по гарантии, но лучше сразу всё фиксировать.
🔸 Инфраструктура «в перспективе». Часть обещанных объектов (паркинг, зоны отдыха, магазины) могут достраивать уже после заселения.
🔸 Парковки и трафик. В крупных кварталах мест не хватает, а утром/вечером выезд может быть долгим.
🔸 Управляющая компания. Оперативность управляющей компании — частый вопрос от жильцов.
🔸 Финансовые риски компании. У «Самолёта» довольно высокая долговая нагрузка. Это не прямой минус для покупателя квартиры (пока идут продажи и есть проектное финансирование), но в теории создаёт дополнительные риски для стабильности компании в долгосрочной перспективе.
📌 Итого: я бы не рекомендовал покупку квартиры в компании «Самолет», т.к. непонятно - достроят ли они тот или иной объект, а если и достроят, то с какой задержкой - год, два или три? Главный плюс - это цена, но как известно - скупой платит дважды.
📩 А чтобы не превратиться в "ждуна" своей будущей квартиры - пиши в ЛС @fil_inc_13 параметры (бюджет, район, рассрочка/ипотека) — я подберу ликвидный объект, укажу статусы стройки и сроки инфраструктуры.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥3❤2👍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥4❤1👍1
📊 Как инвестировать свои деньги в недвижимость и заработать на этом 10% за 2 месяца⁉️
🏢 Сегодня я поделюсь с вами своим личным кейсом по покупке недвижимости, о котором рассказывал в этом видео на YouTube.
А именно, покажу вам цифры, как изменилась стоимость объекта всего за 2 месяца‼️
📈 Как видно из ДДУ стоимость квартиры на момент покупки составляла 18 790 000 рублей. Данная квартира преобреталась как сохранение капитала с первоначальным взносом в 50% в семейную ипотеку под 6% годовых. По состоянию на 13 июля данный объект уже стоит 20 600 000 рублей, что на 1 810 000 рублей дороже (+10%) и это всего за 2 месяца.
🔑 На ключах данная квартира будет стоить еще дороже. Да, можно написать про этаж, то что приобретенный объект находится на 32 этаже, а ближайший по цене лот на сайте застройщика на 39, но в данном случае - это никак не повлияет на ее видовые характеристики и переплачивтаь за этаж в данном случае не стоит. Обзор из окон открывается на парк и перед этим домом уже ничего не построят. Также данная квартира находится в 5 минутах ходьбы от метро и имеет отличную правильну планировку: помещения прямоугольной формы, большой санузел и большую кухню-гостинную 17,1 м2. Все эти характеристики объекта дают ему большое преимущество на рынке аренды и вторичного жилья, перед другими конкурентами.
📍 Какой следует сделать вывод из данного поста? Покупка недвижимости - это сложный процесс, необходимо учитывать множество факторов, чтобы купить по настоящему ликвидный объект и не потерять свои деньги, а их приумножить. И если вы спросите меня - когда стоит покупать объект, я скажу - вчера!
Поэтому, если вы сейчас находитесь в поисках своей квартиры мечты или сохранения своего капитала в виде недвижимого имущества, то обращайтесь ко мне и я сделаю это для вас абсолютно бесплатно и быстро 👉 Написать.
🏢 Сегодня я поделюсь с вами своим личным кейсом по покупке недвижимости, о котором рассказывал в этом видео на YouTube.
А именно, покажу вам цифры, как изменилась стоимость объекта всего за 2 месяца‼️
📈 Как видно из ДДУ стоимость квартиры на момент покупки составляла 18 790 000 рублей. Данная квартира преобреталась как сохранение капитала с первоначальным взносом в 50% в семейную ипотеку под 6% годовых. По состоянию на 13 июля данный объект уже стоит 20 600 000 рублей, что на 1 810 000 рублей дороже (+10%) и это всего за 2 месяца.
🔑 На ключах данная квартира будет стоить еще дороже. Да, можно написать про этаж, то что приобретенный объект находится на 32 этаже, а ближайший по цене лот на сайте застройщика на 39, но в данном случае - это никак не повлияет на ее видовые характеристики и переплачивтаь за этаж в данном случае не стоит. Обзор из окон открывается на парк и перед этим домом уже ничего не построят. Также данная квартира находится в 5 минутах ходьбы от метро и имеет отличную правильну планировку: помещения прямоугольной формы, большой санузел и большую кухню-гостинную 17,1 м2. Все эти характеристики объекта дают ему большое преимущество на рынке аренды и вторичного жилья, перед другими конкурентами.
📍 Какой следует сделать вывод из данного поста? Покупка недвижимости - это сложный процесс, необходимо учитывать множество факторов, чтобы купить по настоящему ликвидный объект и не потерять свои деньги, а их приумножить. И если вы спросите меня - когда стоит покупать объект, я скажу - вчера!
Поэтому, если вы сейчас находитесь в поисках своей квартиры мечты или сохранения своего капитала в виде недвижимого имущества, то обращайтесь ко мне и я сделаю это для вас абсолютно бесплатно и быстро 👉 Написать.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3