⚠️ ТОП-5 причин отказов в ипотечном кредите:

1⃣ Плохая кредитная история
▪Чаще всего отказы идут из-за текущих просрочек (даже небольших) и больших проблем в недалеком (3 года) прошлом. Некоторые банки «смотрят» и дальше 3-х летней кредитной истории.
▪У вас есть незакрытые исполнительные листы (некоторые банки не любят даже испол.листы по ГИБДД).
▪Если вы предприниматель, то будут смотреть историю и вашего предприятия. Если там проблемы, то кредит не получите.
▪У вас идет/была процедура банкротства.

2⃣ Кредитор решил, что кредит вам не по карману
▪У вас много иных кредитов. Платежи по всем кредитам не должны превышать 40-50% от дохода. Кстати, кредитные карты тоже учитываются, даже, если вы ими не пользуетесь (обычно в месячный расход считается 8-10% от лимита).
▪У вас есть микрозаймы. Некоторые банки вообще нетерпимы к микрозаймам, даже, если они погашены. Кто-то смотрит их количество и частоту получения.

3⃣ Не внятный работодатель
▪Вы работаете на предприятии, которого нет в ЕГРЮЛ, компания находится в стадии ликвидации, банкротства и тп.
▪Ваш работодатель имеет много долгов.
▪По предприятию в отчетных данных указана численность в количестве 1-2 человек.
▪Не сильно любят банки предпринимателей и собственников бизнеса. Большая вероятность, что будут оценивать ваш бизнес.

4⃣ Возраст клиента
▪Большинство банков не любят кредиты давать возрастным и совсем молодым гражданам. Хотя это не «приговор».

5⃣ Вы ввели кредитора в заблуждение
▪Указали в анкете недостоверные данные.
▪Вы принесли поддельную справку о доходах.
▪Данные в ваших документах, публичных источниках и, например, в анкете отличаются.

В любом случае, отчаиваться не стоит. Почти все можно исправить или объяснить. Или просто уйти в другой, более лояльный банк.
Дома хорошо!

93% новостроек, построенных в 2025 году, оказались некачественными.

СМИ связывают это с мораторием, который запрещает взыскивать с застройщиков штрафы, неустойки и компенсации за дефекты жилья.

Из-за этого у девелоперов стало меньше стимулов устранять строительные проблемы и повышать качество строительства
Дома хорошо!

⚠️ Ипотечный платёж за однокомнатную в новостройке Москвы превышает среднюю зарплату

Ежемесячный платёж по ипотеке за однокомнатную квартиру площадью около 36,1 кв.м превышает 210 000 рублей, тогда как средняя зарплата москвичей составляет примерно 170 900 рублей, что делает покупку типичной «однушки» финансово недоступной для многих горожан.

Двухкомнатная квартира в массовых новостройках Москвы в среднем имеет 59,5 м² и стоит 21,3 млн руб.; при рыночных ставках ипотека будет около 289,5 тыс. руб. в месяц - почти в 1,7 раза выше средней московской зарплаты.

Трёхкомнатная квартира в среднем 78,7 м² стоит 26,4 млн руб., а ипотечный платёж по ней составит около 358,8 тыс. руб. в месяц, что не покроют даже две средние зарплаты.
Дома хорошо!

Износ системы ЖКХ в ряде регионов России достиг 50%, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

По его словам, проблемы копились десятилетиями: сказались бесхозяйственность, ошибки в тарифной политике и управление.

Также около 30% предприятий отрасли сегодня остаются убыточными
Дома хорошо!

Почти 103 миллиарда рублей переплатили россияне за ЖКХ. ФАС нашла необоснованные расходы в тарифах, которые люди годами оплачивали. Больше всего лишнего в электроэнергетике — 25,22 миллиарда, на вывоз мусора ушло 11,82 миллиарда, на тепло 10,85, на воду 2,43 миллиарда, следует из отчёта ведомства.
Дома хорошо!

⚠️ Квартира куплена в браке, но за счет наследства: как решил Верховный суд

Супруги, находясь в браке, приобрели квартиру и оформили её на жену. Впоследствии они развелись, и бывший муж подал иск с требованием исключить квартиру из состава совместно нажитого имущества.

▪️Основание:
Мужчина продал полученные по наследству участок, дом и постройки, а на вырученные средства приобрёл квартиру. Он указал, что деньги от продажи наследства - его личные средства, а значит, и квартира не может считаться совместно нажитым имуществом.

▪️Позиции судов:
✔️ Суд первой инстанции поддержал истца: наследственное имущество не входит в совместно нажитую собственность, даже если использовано в период брака.
✔️ Апелляция и кассация не согласились: если деньги поступили в общий семейный бюджет и были использованы на покупку, имущество должно считаться совместным.

▪️Верховный Суд РФ подтвердил вывод суда первой инстанции. Он напомнил, что имущество, приобретённое в браке, считается совместным только в случае, если оно куплено за счёт общих доходов. А наследство, полученное одним из супругов, остаётся личной собственностью - даже если на его основе впоследствии приобретено другое имущество.

Квартира была исключена из совместно нажитого имущества.
Дома хорошо!

Минфин РФ пояснил — развод не даст обойти ограничения по Семейной ипотеке!

Проверка для предоставления Семейной ипотеки будет выполняться по данным детей, поэтому супруги не смогут оформить разные льготные кредиты после развода, кроме как при рождении еще одного ребенка, сообщили в Минфине РФ.

С 1 февраля текущего года уточнен порядок проверки соблюдения требования льготной программы с условием субсидирования только одного льготного кредита на семью. Даже в случае расторжения брака между супругами проверка будет выполняться в том числе по данным детей (по СНИЛС), рождение которых выступило основанием для получения льготного кредита.

Дома хорошо!

Хорошая традиция: за несколько дней до заседания ЦБ РФ делать прогнозы по ключевой ставке:

"20 марта ЦБ РФ снизит ключевую ставку до 15%," — так ответило большинство опрошенных экспертов.
Дома хорошо!

⚠️ Минфин намерен повысить лимиты по Семейной ипотеке в 1,5 раза

Минфин прорабатывает предложение по увеличению максимальной суммы кредита по семейной ипотеке в 1,5 раза - до 15 и 9 млн рублей. Об этом говорится в ответе ведомства депутату Госдумы от КПРФ Денису Парфёнову.

Для семей с двумя и более детьми при покупке квартир от 60 м² максимальная сумма кредита может составить 18 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт‑Петербурга и Ленобласти и 9 млн рублей для остальных регионов.

Для других категорий граждан лимиты останутся прежними - 12 млн и 6 млн соответственно.

Сроки реализации подобных предложений не уточняются.
Дома хорошо!

Как лишиться квартиры из-за фиктивной регистрации

Алапаевский городской суд вынес приговор по уголовному делу в отношении Ильгара Гусейнова. Он признан виновным по ст. 322.3 УК РФ (фиктивная постановка на учет иностранного гражданина по месту пребывания в Российской Федерации).

В ходе судебного рассмотрения уголовного дела государственный обвинитель представил доказательства того, что в период с сентября 2024 года по январь 2025 года Гусейнов осуществил фиктивную постановку на учет 10 иностранных граждан в принадлежащей ему на праве собственности квартире по ул. Пушкина г. Алапаевск, площадью 46,6 кв.м. При этом мужчина, являющийся владельцем нескольких квартир, изначально осознавал, что иностранные граждане в его жилом помещении проживать не будут.

Алапаевский городской суд назначил Ильгару Гусейнову наказание в виде штрафа в размере 200 тыс. рублей.

По инициативе государственного обвинителя, суд на основании п. «г» ч. 1 ст. 104.1 УК РФ конфисковал квартиру, принадлежащую на праве собственности Гусейнову, в доход государства как средство совершения преступления в сфере незаконной миграции.
Дома хорошо!

Уважаемые подписчики! Поздравляем Вас С Днем Великой Победы!!!
Дома хорошо!

ℹ️ Квартир с готовым ремонтом в Москве почти не осталось - меньше 2%

В прошлом году недочеты во внутренней отделке «под ключ» выявлены в 93% новостроек. Дольщики массово судятся - число споров за три года выросло на 40%, компенсации иногда достигают 15 млн рублей. Типичные претензии: кривые стены, проблемы с плиткой, царапины на окнах. Девелоперы экономили на отделке, пока действовал мораторий на штрафы, а в ответ жалуются на «потребительский терроризм».

Но выбирать покупателям всё равно не из чего: в Москве осталось всего 1,8% квартир с чистовой отделкой. В массовом сегменте за год число таких лотов рухнуло на 61%.
Дома хорошо!

⚠️ Гаражи в Москве и Сочи продают как жилье

В Москве переоборудованные гаражи всё чаще продают как жильё: на окраинах за 3-4 млн руб., в центре есть варианты с апартаментами и сауной за 8,2 млн руб. Дёшево по цене за метр, но формально это нежилые помещения - прописку и полную легализацию получить нельзя.

В Сочи перед сезоном такие гаражи сдают: например, в Адлере двухэтажный таунхаус 65 кв.м с 6 спальными местами за 50 тыс. руб./мес., есть варианты за 40 тыс. и комнаты от 15 тыс. По комфорту близко к квартире, но рынок остаётся «серыми»: проблемы с землёй и подключениями, возможны отключения, споры и даже снос.
Дома хорошо!

⚠️ Госуслуги рассказали про сроки хранения документов .

Налоговые и финансовые документы:
▪️Налоговые документы - 4 года
▪️Кассовые чеки для возврата товара - 14 дней
▪️Документы на покупку техники - в течение гарантийного срока, а также 3 года после выявления дефекта
▪️Документы, подтверждающие значимые расходы и доходы, - 5 лет
▪️Бухгалтерские и аудиторские отчеты - 5 лет, особенно если они касаются бизнеса.

Банковские документы:
▪️Кредитный договор и справки о его погашении - в течение всего срока действия договора и 5 лет после его погашения
▪️Договор банковского вклада - в течение срока действия договора и 5 лет после его завершения
▪️Банковские выписки по счетам - минимум 3 года, особенно если они связаны с важными финансовыми операциями.

Документы на недвижимость и ЖКХ:
▪️Договоры купли-продажи, социального найма, приватизации - бессрочно
▪️Договор аренды и документы об оплате - в течение всего срока действия договора и 5 лет после его окончания
▪️Ипотечный договор и справки о его погашении - в течение всего срока действия и 5 лет после погашения, но лучше бессрочно
▪️Квитанции за ЖКХ - 3 года
▪️Акты осмотра и отключения газа - бессрочно
▪️Документы о праве собственности, например на квартиру, автомобиль, земельный участок - бессрочно.

Документы об образовании:
▪️Дипломы и аттестаты - всю жизнь
▪️Сертификаты о прохождении курсов и тренингов - до 10 лет или дольше, если они необходимы для подтверждения квалификации.

Трудовые и пенсионные документы:
▪️Трудовая книжка - всю жизнь
▪️Трудовые договоры - в течение всего срока действия и 5 лет после его окончания
▪️Документы, подтверждающие профессиональную компетенцию, например лицензии - в течение всего периода работы.

История болезни - всю жизнь.

Договоры и полисы страхования, полис ОМС - в течение срока действия полиса и 5 лет после его окончания.

Документы из загса, например, свидетельства о рождении, браке, разводе, смене фамилии - бессрочно.
Дома хорошо!

ℹ️ Новая инициатива: налоговый вычет на ипотечную страховку для семей с детьми

В Госдуме семьям с детьми, взявшим ипотеку, предложили предоставлять налоговый вычет на расходы по страхованию. Каждый год такие семьи тратят на страховку жилья и жизни до 20-30 тысяч рублей. Банки требуют это для одобрения ипотеки и сохранения низкой ставки.

За годы выплаты ипотеки сумма страховки может достигнуть 200-300 тысяч рублей. Предлагается вернуть 13% от этих расходов, что составит 26-39 тысяч рублей.
Дома хорошо!

ℹ️ Застройщики переходят на схему продажи жилья «аренда с выкупом»: что нужно знать.

На фоне дорогой ипотеки девелоперы начали активно предлагать формат rent-to-own: вы заселяетесь в готовую квартиру как арендатор, платите 2-3 года, а затем оформляете её в собственность.

✔️ Зачем это застройщикам?
По данным Дом РФ, в домах со сдачей в 2026 году не распродано почти 50% квартир. Аренда с выкупом помогает «привязать» клиента и заселить пустующие дома.

✅ В чем выгода для покупателя?
▪️Можно заехать сразу, даже если сейчас нет денег на первый взнос или не одобряют ипотеку.
▪️Шанс дождаться снижения ключевой ставки, чтобы через пару лет взять кредит на остаток суммы на более выгодных условиях.

❌ Главные риски и минусы для покупателя:
▪️Покупатель может серьезно переплатить: часто аренда выше рыночной, при этом в счет выкупа идет лишь часть платежа.
▪️До оформления собственности нельзя делать перепланировку или сдавать жилье в субаренду.
▪️Если сделка сорвется, вложения в обустройство (кухня, мебель) могут не вернуть, а за порчу отделки - оштрафовать.
Дома хорошо!