Сколько квадратных метров можно купить за 1 миллион долларов в разных столицах мира🌍

Сколько квадратных метров жилья вы бы хотели иметь за этот миллион — и в каком городе?

#ЭльмираЭмирова #Аренда #Аэлит #Недвижимость #ИнвестицииНедвижимость #ЖК #МоскваСити

Сегодня отвечает на вопрос: какие планировки самые востребованные? 🏠

Авторы рубрики:

🔹 Эльмира Эмирова — основатель агентства недвижимости «Аэлит» @aelit
🔹 Татьяна Безверхая — дизайнер, собственница бюро TB.Design и студии «Суперквартира» @tbdesignstudio

#ЭльмираЭмирова #Аренда #Аэлит #Недвижимость #ИнвестицииНедвижимость #ЖК #МоскваСити

🛡 КАК ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ?

Рынок меняется, и риски растут. Чтобы сделка прошла гладко, а право собственности никто не оспорил, соблюдайте эти 6 золотых правил:

1️⃣ Приоритет — новостройкам Лучше всего сейчас брать готовый бетон или объекты на последней стадии строительства. Вторичный рынок несет гораздо больше скрытых юридических рисков.

2️⃣ Осторожнее со «свободной продажей» Не покупаем квартиры, если продавец просто продает жилье и ничего не приобретает взамен. Альтернативная сделка (когда продавец сразу покупает другую недвижимость) снижает риск того, что сделку оспорят из-за того, что человеку «негде жить».

3️⃣ Только нотариат Настаиваем на нотариальном удостоверении сделки. Нотариус несет имущественную ответственность и проверяет дееспособность сторон — это ваша дополнительная страховка.

4️⃣ Прозрачные расчеты Настаиваем исключительно на безналичной форме расчетов (аккредитив, сервис безопасных расчетов). Это оставляет четкий цифровой след оплаты.

5️⃣ Справки ПНД и НД — строго обязательны Справки из диспансеров нужны не просто «для галочки». Теперь требуем их с медицинским освидетельствованием на момент сделки. Это гарантия вменяемости продавца.

6️⃣ Вопрос прописки Настаиваем на снятии с регистрационного учета всех жильцов до сделки. Также важно зафиксировать их прописку по новому месту жительства. Никаких «вечных жильцов»!

Сохраняйте пост, чтобы не потерять! 📌

#ЭльмираЭмирова #Аренда #Аэлит #Недвижимость #ИнвестицииНедвижимость #ЖК #МоскваСити

Действуйте решительно, но обдуманно, изучите рынок сейчас и принимайте решение, опираясь на факты, а не на откладывание до «лучших времен»👏🏻

Видео носит исключительно юмористический характер и создано в развлекательных целях ❤ Не повторяйте в реальной жизни)

#ЭльмираЭмирова #Аренда #Аэлит #Недвижимость #ИнвестицииНедвижимость #ЖК #МоскваСити #конкурс

Внимание, розыгрыш!

Только для наших подписчиков мы разыгрываем сертификаты на дизайн интерьера и ремонт под ключ.

Условия участия:
1. Подписаться на мой аккаунт @aelit и на аккаунт Татьяны @tbdesignstudio
2. В комментариях под этим постом написать ответ на вопрос: «Какое помещение в вашем доме сейчас больше всего нуждается в переделке и почему?»
3. Отметить в этом же комментарии двоих друзей.

Результаты конкурса объявим после 25 декабря.

#ЭльмираЭмирова #Аренда #Аэлит #Недвижимость #ИнвестицииНедвижимость #ЖК #МоскваСити #конкурс

‼️Важные изменения по семейной ипотеке с 2026 года‼️

С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые правила, которые заметно меняют возможности получения льготной семейной ипотеки.

Почему важно действовать сейчас

1) Если семейной ипотеки ещё нет
Оформляйте на максимально гибких условиях — на каждого из супругов. Это может дать возможность взять вторую квартиру (для инвестиций или на будущее детям).

2) Если уже есть одна льготная ипотека (оформлена на одного из супругов)
Есть уникальное окно до февраля 2026 года: можно успеть оформить вторую ипотеку на второго супруга. После 01.02.2026 эта возможность может исчезнуть.

3) Если уже есть семейная ипотека, и оба супруга — созаёмщики
Варианты получения второй ипотеки зависят от даты первой:

- Сценарий 1: первая ипотека оформлена до 23.12.2023 — условия зависят от банка и вашей ситуации.
- Сценарий 2: первая ипотека оформлена после 23.12.2023 — вторую ипотеку можно взять только при выполнении ОБОИХ условий:
- первая семейная ипотека полностью погашена;
- в семье родился ещё один ребёнок после 23.12.2023.

‼️Возможные изменения с 1 февраля 2026 года‼️

- Ставка может зависеть от количества детей:
12% — один ребёнок
6% — два ребёнка
4% — три и более детей

- Привязка к региону прописки:
льготную ипотеку могут разрешить получать только в регионе регистрации заёмщика.

- Ограничение по формату жилья:
льготной ипотекой могут запретить покупать квартиры-студии.

‼️Важно‼️не откладывайте на последний момент. В январе свободных «слотов» в банках может уже не быть — и технически выйти на сделку будет сложно или невозможно.

За что платят риелтору? 🏡💼

Работа риелтора часто не заметна, но это гораздо больше, чем просто подбор вариантов и показы квартир.

Это:
📑 юридическое сопровождение сделок и проверка документов;
🤝 стратегические переговоры с застройщиками и собственниками;
🏦 решение вопросов по ипотеке;
🔍 проработка сложных нюансов по каждому объекту и ситуации;
📦 упаковка и реализация объектов собственников.

За каждым «успешно заключён договор» ✍️
стоит огромная проделанная еще до сделки работа.
А иногда бывает — всё готово и в последний момент одна из сторон «просто передумала»? ⏳

А когда клиенты, особенно друзья ❤️,
доверяют тебе свои деньги 💰, решения и своё будущее —
это и есть главный показатель профессионального успеха.

Я — Эльмира Эмирова,
основатель агентства недвижимости «Аэлит» 🏢
с более чем 15-летним опытом в недвижимости.

Мы находим лучшие варианты под ваши задачи
и закрываем вопрос профессионально ✅

#ЭльмираЭмирова #Аэлит #Недвижимость #Аренда #ИнвестицииНедвижимость #ЖК #МоскваСити

✨ Почему выгоднее купить квартиру в 2025 году, а не откладывать на 2026?

Есть моменты, когда рынок даёт лучшие условия. Сейчас — именно такой.

🔹 С 1 января цены традиционно растут.
Застройщики уже анонсировали повышение — это стандартная практика начала года.

🔹 Декабрь — месяц максимальных возможностей.
Предновогодние акции, скидки, бонусы и гибкие рассрочки.
После праздников таких условий, как правило, уже нет.

💡 Сейчас можно зафиксировать цену, выбрать лучший лот и зайти в проект на самых выгодных условиях.

Если задумываетесь о покупке — 2025 объективно выгоднее, чем ждать 2026.

📩 Готова подсказать актуальные варианты под вашу задачу.

🔥 БАТТЛ: Новостройка vs Вторичка 🔥
Мнение риелтора и дизайнера — честно и по делу


💬 А что выбираете вы — новостройку или вторичку?
Напишите в комментариях 👇

Авторы рубрики:
🔹 Эльмира Эмирова — основатель агентства недвижимости «Аэлит»
🔹 Татьяна Безверхая — дизайнер, собственница бюро TB.Design и студии «Суперквартира»

#ЭльмираЭмирова #Аэлит #Недвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #Новостройка #Вторичка #МоскваСити

✨🎄 ПОЗДРАВЛЯЕМ!🎄✨

🎈 Пусть в новом году открываются только нужные двери.
🏡 Для добрых гостей, хороших новостей и счастливых событий.
🎄 С Новым годом!