💥 Борьба с Росреестром по земельному спору. Часть 2

Итак, мы амбициозно работаем и не соглашаемся с позицией первых двух судов!

В результате натурного обследования границ земельного участка выявлено, что границы существуют на местности более 15 лет и обозначены на местности ограждением (металлическим забором). Границы земельного участка определялись исходя из фактического землепользования.

📎 Подаем кассационную жалобу в Арбитражный суд Московского округа - ура! Кассация услышала наши доводы и отметила:

📌 наложение местоположения границ земельного участка отсутствует;
📌 спор о праве отсутствует;
📌 иные заинтересованные лица по владению участка отсутствуют;
📌 юридическое лицо предоставило исчерпывающий пакет правоустанавливающих документов, подтверждающих владение земельным участком большей площадью.

Кассация направила дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области, далее - выиграли! Обязали Росреестр уточнить границы по межевому плану с увеличенной площадью!

Еще и судебные расходы с Росреестра взыскали в пользу юридического лица☝️

🆕Что делать? Действовать!

Участники долевого строительства не получают денежную компенсацию фонда развития территорий.

В рамках банкротства Застройщика принято решение о выплате компенсации, Дольщики заходят в личный кабинет ФРТ, но там не видят сумму выплаты, информация отсутствует.

При этом Дольщик включен в реестр, на руках выписка из реестра кредиторов, а у некоторых еще и определение арбитражного суда о включении в реестр!

📌Имейте в виду
Пока вы официально не обратились за выплатой компенсации, юридической обязанности выплачивать ее у Фонда НЕТ!

Обязанность и сроки возникают только после подачи заявления:

✔️ Сайт ФРТ (не всегда получается, так как сумма возмещения отсутствует)
✔️ Госуслуги
✔️ Почта РФ

Не будьте ждунами. Действуйте!

1️⃣ Напишите заявление по форме Фонда на бумаге
2️⃣ Заверьте нотариально паспорт гражданина РФ
3️⃣ Получите оригинал выписки о включении в реестр у конкурсного управляющего
4️⃣ Отправьте почтой РФ данный пакет документов

Фонд либо выплатит компенсацию, если нет ответа, либо ответ о дополнительной проверке, запросе документов, иные отписки.

Необходимо в судебном порядке решать вопрос, иск в Лефортовский суд по вопросу выплаты компенсации.

📌 Как показывает юридическая практика по данной категории дел, ждать иных ответов бессмысленно!

⏩Проводим правовую консультацию по данной категории дел
⏩Судимся с ФРТ
⏩Взыскиваем денежные средства (компенсацию)

▶️ПРЯМОЙ ЭФИР

Когда?
22 апреля в 17:00

С кем?

Марина Жирова — адвокат, старший партнер Адвокатского бюро Яблоков и партнеры, к.ю.н., доцент, аттестованный налоговый консультант, автор вебинаров на различных платформах (КЛЕРК, Палата адвокатов Самарской области, Санкт-Петербургский институт адвокатуры).

Тема эфира:

Как сэкономить на налогах при продаже недвижимости?

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!

🙂 Мораторий нас не пугает!

Продолжаем взыскивать неустойку с застройщиков за просрочку передачи квартиры.

1️⃣ Застройщик ООО СЗ "Самолет Девелопмент"

➡️ Неустойка (пени) за неисполнение обязательств по договору: 300 000 руб.
➡️ Штраф: 80 000 руб.
➡️ Компенсация морального вреда: 10 000,00 руб.
➡️ Расходы на оплату юридических услуг: 20 000 руб.

Всего взыскано с застройщика в пользу клиента: 410 000 рублей

2️⃣ Застройщик ООО "Гранель Град"

➡️ Неустойка (пени) за неисполнение обязательств по договору: 400 000 руб.
➡️ Штраф: 20 000 руб.
➡️ Компенсация морального вреда: 10 000 руб.
➡️ Расходы на оплату юридических услуг: 30 000 руб.

Всего взыскано с застройщика в пользу клиента: 460 000 руб.

Все испугались моратория и отсрочки исполнения решения суда, но если у вас возникла просрочка или есть недостатки в квартире, существует замечательная возможность просудить неустойку/недостатки по ДДУ при более лояльном отношении судей, и встать в очередь на получение денег (после окончания моратория или даже во время него) в первых рядах!

Процесс не быстрый (от 3-х до 6-ти месяцев), пока будем судиться, уже наступит пора подавать решение и исполнительный лист в банк!

Ждать не советуем, так как мораторий могут продлить!

📣 Задачка для юристов?
Помогаем!

Ко мне поступило интересное дело из разряда нестандартных, все как я люблю!

Застройщик строил, и было выдано разрешение на строительство, открыто проектное финансирование, ДДУ по эскроу счетам. Государственные органы начинают оспаривать законность раннее выданного разрешения на строительство,
Сбербанк видит арбитражные споры и приостанавливает проектное финансирование.

Застройщик в судах, проверках и битвах за разрешение на строительство! Срок ввода переносится.

Ура! Разрешение не оспорили, финансирование восстановили, но очевидно, что квартиры в срок не будут переданы.

❓ Может ли Дольщик требовать неустойку за просрочку передачи квартиры?

❓ Можно ли вышеперечисленные обстоятельства отнести к Непредвиденным и неизбежным событиям со стороны застройщика?

Судебные споры третьих лиц в отношении Разрешения на строительства являются непредвиденным и неизбежным событием, обладающим признаками обстоятельства непреодолимой силы, и, как следствие, приостановкой строительных работ, проектного финансирования.

Давайте подумаем вместе 🤔

❓ Вопросы по взысканию неустойки:

1️⃣ Сколько составляется срок исковой давности для взыскания неустойки и компенсации за уменьшение площади квартиры по обмерам? И с какого момента исчисляется?

⏩ Ответ: Общий срок исковой давности - 3 года с даты подписания передаточного акта. Посмотрите дату подписания акта или одностороннего акта + 3 года, в этот срок смело можем обращаться в суд общей юрисдикции. Суд можно выбрать - место регистрации Застройщика или регистрации дольщика или место строительства объекта!

2️⃣ На неустойку должны подавать иск оба супруга? Если на момент приобретения квартиры они были в браке, но в ДДУ указан только один из них.

⏩ Ответ: иск подать может один участник строительства, необязательно оба супруга.
Но! денежные средства, полученные в браке, являются совместно нажитыми, другой супруг имеет право на половину от взысканной суммы компенсации

3️⃣ Каков размер взыскания с застройщика за некачественную отделку?

⏩ Ответ: Стоимость устранения (смета) указывается строительным специалистом. Она включает в себя расходы на демонтаж, монтаж, иные строительные работы, а также строительные материалы (исходя из среднерыночных цен).

При взыскании компенсации в судебном порядке дополнительно Дольщик может взыскать потребительский штраф, неустойку за нарушение срока выплаты, компенсацию морального вреда и судебных расходов.

При этом бояться Постановления Правительства о введении моратория на неустойку НЕ СЛЕДУЕТ, многие суды придерживаются ранее намеченной положительной судебной практики.

👆Если вам необходимо взыскать неустойку с застройщика, компенсации по недостаткам в квартире, обращайтесь! Мы работаем от подачи претензии застройщику до получения клиентом денежных средств.

💬 Если есть вопросы по приемке квартиры, недостаткам, неустойке, пишите ваши вопросы в комментариях!

🔼 Групповые иски давно практикуем и удачно!

📌 26 апреля Совет Федерации и Федеральная палата адвокатов обсуждали тему групповых исков (коллективных).

На стороне истцов несколько лиц, и объединен иск общими идентичными требованиями или совпадает предмет и основания иска.

Я и моя юридическая команда давно такие иски практикуем:
1️⃣ Коллективный иск к Фонду развития территории о бездействии и непринятии решения на наблюдательном совете
2️⃣ Групповой иск о признании права собственности на квартиры (одни основания для подачи), резолютивная часть прописывается на каждого истца
3️⃣ Коллективный иск об обжаловании постановлений префектур и ведомств
4️⃣ Иски к управляющей компании
5️⃣ Иски к Фонду о выплате компенсации при решении проблем обманутых дольщиков
6️⃣ Иски к фонду о взыскании неустойки за нарушение 3-х летнего срока достройки проблемного объекта
6️⃣ Коллективные иски об оспаривании публичных слушаний, правил землепользования и застройки, включения территории в комплексное развитие

Данные иски сложные, так как приходится взаимодействовать с большим объемом информации, материала, общения с многочисленными истцами. Судьи часто обездвиживают такого рода иски, придираясь к форме, документам и нежеланием рассматривать сложные категории споров.

Приятно удивлена, что пока законодатели это обсуждают, мои юристы это практикуют.

▶️ПРЯМОЙ ЭФИР

Когда?
29 апреля в 17:00

С кем?

Наталья Девяткова — 24 года специализируется на коммерческой недвижимости: консалтинг, брокеридж, управление объектами; вице-президент РГУД, лауреат Национальной премии «Эксперт недвижимости России», Forbes woman, автор книги-практикума "Деньги в квадрате".

Тема эфира:

Безопасно. Доходно. Ликвидно. Стратегии инвестора в недвижимость в 2024 году.

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!

💋 Недвижка в законе. Бизнес завтрак.

Эмоции от офлайн встреч непередаваемые! Ведь мы делимся не только пользой, много общаемся, но и заряжаем энергией друг друга. Онлайн мероприятия (разборы, вебинары, практикумы) не заменят живое общение.

Вы помните? Наша конференция «Недвижка в законе» отличилась

⭐️ Потрясающим спикерским составом,
⭐️ Полезными темами,
⭐️ Приятной атмосферой

Я была счастлива, что участников (риелторов, адвокатов, арбитражных управляющих, девелоперов) было 145 человек и всё удалось!

Удивлена тому, что за один день мы дали:

📌 практические материалы для решения конкретных вопросов в сфере недвижимости;
📌 организовали нетворкинг в формате риэлторы+юристы.

А теперь мы соскучились!
И Решили 25 числа каждого месяца собираться небольшим составом на бизнес завтрак «Недвижка в законе LITE»

В программе:

🟢 обсуждаем актуальные вопросы недвижимости и делимся мыслями, практическим опытом;
🔘 Выступление Особого гостя – Лидер, Спикер, Практик в области недвижимости;
🟢 Нетворкинг, на бизнес завтраке обмениваемся контактами, знакомимся с нужными людьми профессионального сообщества;
🔘 Каждый Участник Бизнес-завтрака имеет уникальную возможность стать спикером на встрече и представить личный бренд, свою эксклюзивную практику в области недвижимости.
 
Сбор гостей с 10:30
Деловая программа с 11:00 до 13:00
Кофе, вкусный завтрак и теплая домашняя атмосфера входят в стоимость.

Переходите на сайт и регистрируйтесь, ведь количество мест ограничено, это бизнес завтрак «Недвижка в законе LITE»

🔻Прямой эфир 3 мая в 19:00

Тема: «Споры с фондом развития территорий по выплате компенсации. Ответы на практические вопросы»

Подключайтесь, будет интересно!