🔍 Как провести анализ конкурентов в сфере краткосрочной аренды квартир 🏨
💡Анализ конкурентов — ключевая часть стратегического развития, которая помогает не только избежать ошибок, но и найти новые возможности для роста. 🚀
Почему это важно?
Анализ конкурентов позволяет:
• Оценить, как работают другие, и понять, что стоит улучшить в своем посуточном бизнесе.
• Изучить цены, предоставляемые услуги, уровень сервиса и способы заселения.
• Выявить слабые места на рынке, которые можно использовать в своих интересах.
📊 Как правильно провести анализ конкурентов в посуточно бизнесе?
1. Идентификация конкурентов.
Определить и Разделить конкурентов на прямых и косвенных. Для аренды квартир это могут быть как другие частные владельцы квартир, так и крупные гостиничные сети.
2. Изучение предложения.
Что предлагают конкуренты? Изучите их описание объектов, особенности интерьера, дополнительные услуги. Какую информацию они предоставляют и как она представлена?
3. Цены и условия аренды.
Сравните ценовые предложения. Какова стоимость суток аренды? Какие скидки или акции предлагают конкуренты? Важно не только сравнивать цены, но и условия, проживание с животными, доп, услуги, залоги и т.д.
4. Маркетинговые каналы и стратегии. Где и как продвигаются конкуренты? Анализируйте их сайты, страницы в соцсетях, онлайн-платформы. Какие каналы маркетинга они используют для привлечения клиентов? Разбирайтесь, как они привлекают внимание через SEO, контекстную рекламу или партнерства.
5. Качество обслуживания и репутация.
Оцените отзывы клиентов и комментарии. Какие сильные и слабые стороны упоминают гости? Как конкуренты отвечают на негативные отзывы? Это поможет вам понять, на что стоит обратить внимание в собственном обслуживании.
6. Анализ УТП.
Что делает их предложения уникальными? Возможно, это эксклюзивные услуги, местоположение или привлекательный интерьер квартиры.
7. Использование технологий.
Важно не только отслеживать поведение конкурентов в офлайн-режиме, но и в цифровом пространстве. Например, как они используют технологии для бронирования, автоматизации работы с клиентами или для управления отзывами.
💡 Как ADRstat помогает в анализе конкурентов?
ADRstat — это мощный инструмент для анализа конкурентов в сфере краткосрочной аренды квартир. С помощью этого сервиса вы можете:
• Сравнивать цены на размещение в реальном времени, анализируя динамику цен у ваших конкурентов на онлайн-платформах.
• Отслеживать спрос и предложение на 30 дней вперед.
• Изучать стратегию ценообразования, что поможет вам гибко адаптировать свои предложения в зависимости от рыночных условий и своевременно менять цены.
• Анализировать рейтинги и отзывы, чтобы лучше понять, что нравится или не нравится клиентам, и повысить качество обслуживания.
• Мониторить изменения в ценовой политике, чтобы всегда оставаться в курсе текущих трендов ценообразования.
ADRstat помогает вам принимать более обоснованные решения, оптимизировать вашу ценовую стратегию и находить новые возможности для роста посуточного бизнеса.
🌟 Главное!
Анализ конкурентов — это не одноразовое мероприятие, а постоянный процесс, который позволяет не только отслеживать тренды, но и находить пути для оптимизации и улучшения вашего предложения.
Используйте данные для улучшения своих услуг, отстройки от конкурентных предложений и получению большего дохода за счет своевременного изменения ценообразования 🚀
#АнализКонкурентов
💡Анализ конкурентов — ключевая часть стратегического развития, которая помогает не только избежать ошибок, но и найти новые возможности для роста. 🚀
Почему это важно?
Анализ конкурентов позволяет:
• Оценить, как работают другие, и понять, что стоит улучшить в своем посуточном бизнесе.
• Изучить цены, предоставляемые услуги, уровень сервиса и способы заселения.
• Выявить слабые места на рынке, которые можно использовать в своих интересах.
📊 Как правильно провести анализ конкурентов в посуточно бизнесе?
1. Идентификация конкурентов.
Определить и Разделить конкурентов на прямых и косвенных. Для аренды квартир это могут быть как другие частные владельцы квартир, так и крупные гостиничные сети.
2. Изучение предложения.
Что предлагают конкуренты? Изучите их описание объектов, особенности интерьера, дополнительные услуги. Какую информацию они предоставляют и как она представлена?
3. Цены и условия аренды.
Сравните ценовые предложения. Какова стоимость суток аренды? Какие скидки или акции предлагают конкуренты? Важно не только сравнивать цены, но и условия, проживание с животными, доп, услуги, залоги и т.д.
4. Маркетинговые каналы и стратегии. Где и как продвигаются конкуренты? Анализируйте их сайты, страницы в соцсетях, онлайн-платформы. Какие каналы маркетинга они используют для привлечения клиентов? Разбирайтесь, как они привлекают внимание через SEO, контекстную рекламу или партнерства.
5. Качество обслуживания и репутация.
Оцените отзывы клиентов и комментарии. Какие сильные и слабые стороны упоминают гости? Как конкуренты отвечают на негативные отзывы? Это поможет вам понять, на что стоит обратить внимание в собственном обслуживании.
6. Анализ УТП.
Что делает их предложения уникальными? Возможно, это эксклюзивные услуги, местоположение или привлекательный интерьер квартиры.
7. Использование технологий.
Важно не только отслеживать поведение конкурентов в офлайн-режиме, но и в цифровом пространстве. Например, как они используют технологии для бронирования, автоматизации работы с клиентами или для управления отзывами.
💡 Как ADRstat помогает в анализе конкурентов?
ADRstat — это мощный инструмент для анализа конкурентов в сфере краткосрочной аренды квартир. С помощью этого сервиса вы можете:
• Сравнивать цены на размещение в реальном времени, анализируя динамику цен у ваших конкурентов на онлайн-платформах.
• Отслеживать спрос и предложение на 30 дней вперед.
• Изучать стратегию ценообразования, что поможет вам гибко адаптировать свои предложения в зависимости от рыночных условий и своевременно менять цены.
• Анализировать рейтинги и отзывы, чтобы лучше понять, что нравится или не нравится клиентам, и повысить качество обслуживания.
• Мониторить изменения в ценовой политике, чтобы всегда оставаться в курсе текущих трендов ценообразования.
ADRstat помогает вам принимать более обоснованные решения, оптимизировать вашу ценовую стратегию и находить новые возможности для роста посуточного бизнеса.
🌟 Главное!
Анализ конкурентов — это не одноразовое мероприятие, а постоянный процесс, который позволяет не только отслеживать тренды, но и находить пути для оптимизации и улучшения вашего предложения.
Используйте данные для улучшения своих услуг, отстройки от конкурентных предложений и получению большего дохода за счет своевременного изменения ценообразования 🚀
#АнализКонкурентов
❤3👍3
Revenue Management для краткосрочной аренды квартир 🏡
Revenue Management (RM) — это стратегия управления доходами, которая помогает владельцам недвижимости максимизировать прибыль за счёт динамического ценообразования, прогнозирования спроса и анализа конкурентных данных. Хотя изначально RM применялся в отельном бизнесе 🏨, его принципы отлично подходят и для бизнеса на краткосрочной аренде квартир.
В этой посте мы разберём ключевые аспекты Revenue Management, адаптированные для арендодателей, и покажем, как увеличить доходность вашего жилья.
Revenue Management не требует значительных бюджетов — главное, правильно использовать данные! 📊
🚀 5 простых шагов для внедрения Revenue Management
🔹 №1. Определите цели
Сформулируйте четкие ключевые показатели эффективности (KPI) и пропишите целевые значения, которых хотите достичь.
Например:
✅ Увеличить загрузку до 75% в низкий сезон
✅ Повысить среднюю цену (ADR) на 10% в мае
💡 Совет: Используйте метод SMART для постановки целей. Они должны быть:
Конкретные
Измеримые
Достижимые
Релевантные
Ограниченные по времени
🔹 №2. Изучите конкурентные предложения
Составьте список конкурентных предложений по каждому объекту. Проведите SWOT-анализ, чтобы определить:
✔ Сильные стороны (например, уникальный дизайн, бесконтактное заселение)
✔ Слабые стороны (например, отсутствие закрывающих документов)
💡 Совет: Сервис ADRstat поможет составить актуальную подборку конкурентных предложений и сравнить ключевые характеристики.
🔹 №3. Соберите данные
Сведите свои данные и данные конкурентов в одну таблицу.
Если у вас есть PMS-система, выгрузите оттуда статистику и сопоставьте её с показателями конкурентов.
💡 Совет: ADRstat автоматически отслеживает цены и загрузку конкурентов на 60 дней вперёд, экономя ваше время. ⏳
🔹 №4. Анализ данных
Чтобы превратить информацию в прибыль, отслеживайте ключевые метрики:
📌 ADR (Average Daily Rate) — средняя цена за ночь
📌 OCC (Occupancy) — процент загрузки
📌 Revenue — общая выручка
📌 RevPAR (Revenue Per Available Room) — ежедневный доход на квартиру = ADR × OCC
(Пример: если ADR = 4000₽, а загрузка 80%, то RevPAR = 3200₽)
📌 Стоимость спального места — оценивается для сравнения эффективности размещения = ADR ÷ количество спальных мест
📌 Выручка на 1 м² — оценивается для определения эффективности использования каждого м2 = Revenue ÷ площадь квартиры
💡 Совет: Анализируйте эти показатели в динамике — по дням, неделям и месяцам. Это поможет прогнозировать спрос.
🔹 №5. Динамическое ценообразование
После анализа данных можно настраивать цены не наугад, а на основе рыночных факторов:
🔹 Уровень спроса
🔹 Цены конкурентов
🔹 Количество свободных предложений
🔹 Время до заезда
Как внедрить?
✔ Определите базовую стоимость
✔ Поймите свою целевую аудиторию (туристы? командировочные?)
✔ Отслеживайте цены конкурентов на 30–60 дней вперёд
✔ Корректируйте цену в зависимости от спроса
🎯 Revenue Management — это игра вдолгую
Управление доходами требует регулярного анализа и экспериментов:
📌 Сравнивайте цены на разные даты
📌 Тестируйте разные стратегии
📌 Анализируйте ошибки и масштабируйте успешные решения
💡 Автоматизация = меньше ошибок + больше прибыли
Сервис ADRstat поможет исключить человеческий фактор и принимать решения на основе реальных рыночных данных.
📢 Вывод
Revenue Management — это не разовое действие, а система. Внедряя анализ данных, динамическое ценообразование и контроль за конкурентами, вы сможете увеличить доходность вашей квартиры на 20–30% и более! 🚀
Готовы начать? Тогда анализируйте, тестируйте и оптимизируйте! 💪
#Revenue_Management #Управление_Доходами
Пошаговый гайд: как увеличить доход 💰Revenue Management (RM) — это стратегия управления доходами, которая помогает владельцам недвижимости максимизировать прибыль за счёт динамического ценообразования, прогнозирования спроса и анализа конкурентных данных. Хотя изначально RM применялся в отельном бизнесе 🏨, его принципы отлично подходят и для бизнеса на краткосрочной аренде квартир.
В этой посте мы разберём ключевые аспекты Revenue Management, адаптированные для арендодателей, и покажем, как увеличить доходность вашего жилья.
Revenue Management не требует значительных бюджетов — главное, правильно использовать данные! 📊
🚀 5 простых шагов для внедрения Revenue Management
🔹 №1. Определите цели
Сформулируйте четкие ключевые показатели эффективности (KPI) и пропишите целевые значения, которых хотите достичь.
Например:
✅ Увеличить загрузку до 75% в низкий сезон
✅ Повысить среднюю цену (ADR) на 10% в мае
💡 Совет: Используйте метод SMART для постановки целей. Они должны быть:
Конкретные
Измеримые
Достижимые
Релевантные
Ограниченные по времени
🔹 №2. Изучите конкурентные предложения
Составьте список конкурентных предложений по каждому объекту. Проведите SWOT-анализ, чтобы определить:
✔ Сильные стороны (например, уникальный дизайн, бесконтактное заселение)
✔ Слабые стороны (например, отсутствие закрывающих документов)
💡 Совет: Сервис ADRstat поможет составить актуальную подборку конкурентных предложений и сравнить ключевые характеристики.
🔹 №3. Соберите данные
Сведите свои данные и данные конкурентов в одну таблицу.
Если у вас есть PMS-система, выгрузите оттуда статистику и сопоставьте её с показателями конкурентов.
💡 Совет: ADRstat автоматически отслеживает цены и загрузку конкурентов на 60 дней вперёд, экономя ваше время. ⏳
🔹 №4. Анализ данных
Чтобы превратить информацию в прибыль, отслеживайте ключевые метрики:
📌 ADR (Average Daily Rate) — средняя цена за ночь
📌 OCC (Occupancy) — процент загрузки
📌 Revenue — общая выручка
📌 RevPAR (Revenue Per Available Room) — ежедневный доход на квартиру = ADR × OCC
(Пример: если ADR = 4000₽, а загрузка 80%, то RevPAR = 3200₽)
📌 Стоимость спального места — оценивается для сравнения эффективности размещения = ADR ÷ количество спальных мест
📌 Выручка на 1 м² — оценивается для определения эффективности использования каждого м2 = Revenue ÷ площадь квартиры
💡 Совет: Анализируйте эти показатели в динамике — по дням, неделям и месяцам. Это поможет прогнозировать спрос.
🔹 №5. Динамическое ценообразование
После анализа данных можно настраивать цены не наугад, а на основе рыночных факторов:
🔹 Уровень спроса
🔹 Цены конкурентов
🔹 Количество свободных предложений
🔹 Время до заезда
Как внедрить?
✔ Определите базовую стоимость
✔ Поймите свою целевую аудиторию (туристы? командировочные?)
✔ Отслеживайте цены конкурентов на 30–60 дней вперёд
✔ Корректируйте цену в зависимости от спроса
🎯 Revenue Management — это игра вдолгую
Управление доходами требует регулярного анализа и экспериментов:
📌 Сравнивайте цены на разные даты
📌 Тестируйте разные стратегии
📌 Анализируйте ошибки и масштабируйте успешные решения
💡 Автоматизация = меньше ошибок + больше прибыли
Сервис ADRstat поможет исключить человеческий фактор и принимать решения на основе реальных рыночных данных.
📢 Вывод
Revenue Management — это не разовое действие, а система. Внедряя анализ данных, динамическое ценообразование и контроль за конкурентами, вы сможете увеличить доходность вашей квартиры на 20–30% и более! 🚀
Готовы начать? Тогда анализируйте, тестируйте и оптимизируйте! 💪
#Revenue_Management #Управление_Доходами
🔥4❤3
"Как наш клиент открыл новую квартиру используя аналитику по Конкурентам" 🕵️♂️
Типичная ситуация: К вам по рекомендации приходит отличная квартира в центре, и Вы хотите взять ее в субаренду. Как понять, за сколько её сдавать? Брать пример с соседей? Ставить наугад?
Один из наших клиентов поступил более изящней — и вот как он это сделал.
1. Разведка боем 🕵️♂️
Он не стал ждать, пока квартиру подготовят к запуску и первым делом:
✔ Прислал в ADRstat параметры будущей квартиры (адрес,район, метраж, спальные места)
✔ Мы сделали конкурентную подборку и согласовали ее.
✔ Он Сравнил с 25+ похожими объектами — по реальным данным:
- Какие цены держат конкуренты?
- Какие квартиры сдаются слишком дешево, а какие дорого (и почему)?
- Какие опции повышают цену (панорамные окна, красивый вид, джакузи)?
Вывод: Он узнал реальный ценовой диапазон своей квартиры еще до размещения объекта на ОТА-площадках.
2. Игра в "если бы..." 🤔
Дальше — интереснее.
С помощью данных ADRstat он смоделировал:
→ Сколько бы он заработал, если бы поставил среднюю цену конкурентных предложений?
→ Что если добавить 10% за "новизну"?
→ Как меняется цена на майские праздники и начало летнего сезона?
Оказалось: Даже без отзывов его квартира могла стоить на 15% дороже среднего по району и конкурентам — просто потому, что он учел преимущества и недостатки всех конкурентных предложений.
3. Первые гости — первые деньги 💸
Когда квартира появилась на всех OTA, он:
✅ Выставил не "пробную" цену, а точную — на основе данных
✅ Сразу попал в рекомендации (ОТА-площадки любят объекты с высокой конверсией бронирований)
✅ С первого дня начал получать стабильные бронирования.
Итог за первый месяц:
📈 Загрузка 87% (при средних 72% у конкурентов)
💰 ADR выше на 12%, чем у конкурентных предложений.
Как повторить этот успех?
1️⃣ Проанализируйте конкурентов ДО запуска квартиры → ADRstat
2️⃣ Смоделируйте цену — не упускайте прибыль с первого дня
3️⃣ Тестируйте и корректируйте - данные — ваша суперсила 💪
P.S. Хотите так же? Попробуйте бесплатно → Начать анализ
#RevenueManagement #Субаренда #Аналитика #ADRstat #посуточный_бизнес
Типичная ситуация: К вам по рекомендации приходит отличная квартира в центре, и Вы хотите взять ее в субаренду. Как понять, за сколько её сдавать? Брать пример с соседей? Ставить наугад?
Один из наших клиентов поступил более изящней — и вот как он это сделал.
1. Разведка боем 🕵️♂️
Он не стал ждать, пока квартиру подготовят к запуску и первым делом:
✔ Прислал в ADRstat параметры будущей квартиры (адрес,район, метраж, спальные места)
✔ Мы сделали конкурентную подборку и согласовали ее.
✔ Он Сравнил с 25+ похожими объектами — по реальным данным:
- Какие цены держат конкуренты?
- Какие квартиры сдаются слишком дешево, а какие дорого (и почему)?
- Какие опции повышают цену (панорамные окна, красивый вид, джакузи)?
Вывод: Он узнал реальный ценовой диапазон своей квартиры еще до размещения объекта на ОТА-площадках.
2. Игра в "если бы..." 🤔
Дальше — интереснее.
С помощью данных ADRstat он смоделировал:
→ Сколько бы он заработал, если бы поставил среднюю цену конкурентных предложений?
→ Что если добавить 10% за "новизну"?
→ Как меняется цена на майские праздники и начало летнего сезона?
Оказалось: Даже без отзывов его квартира могла стоить на 15% дороже среднего по району и конкурентам — просто потому, что он учел преимущества и недостатки всех конкурентных предложений.
3. Первые гости — первые деньги 💸
Когда квартира появилась на всех OTA, он:
✅ Выставил не "пробную" цену, а точную — на основе данных
✅ Сразу попал в рекомендации (ОТА-площадки любят объекты с высокой конверсией бронирований)
✅ С первого дня начал получать стабильные бронирования.
Итог за первый месяц:
📈 Загрузка 87% (при средних 72% у конкурентов)
💰 ADR выше на 12%, чем у конкурентных предложений.
Как повторить этот успех?
1️⃣ Проанализируйте конкурентов ДО запуска квартиры → ADRstat
2️⃣ Смоделируйте цену — не упускайте прибыль с первого дня
3️⃣ Тестируйте и корректируйте - данные — ваша суперсила 💪
P.S. Хотите так же? Попробуйте бесплатно → Начать анализ
#RevenueManagement #Субаренда #Аналитика #ADRstat #посуточный_бизнес
ADRstat
ADRstat - Конкурентная аналитика и система управления доходами
ADRstat - конкурентная аналитика и система управления доходами для владельцев посуточного бизнеса
👍3🔥2
🚀 Совсем скоро Мы запускает мощный инструмент ADRstat Market.
Больше не нужно “гадать”, есть ли спрос и какие цены ставить.
ADRstat Market - аналитика всех сдающихся квартир в вашем городе.
Впервые в России:
🔹 Возможность фильтровать по районам, типам жилья, кол-ву спальных мест, размеру и рейтингу
🔹 Средние цены, загрузка, ср. выручка и многое другое
🔹 Данные по Спросу и Предложению на 60 дней вперед
🔹 Данные по изменению Цены и Доступности
➡Теперь вы будете видеть весь рынок вашего города как на ладони!
💡 Почему это важно?
Этот инструмент поможет вам:
✅ Видеть спрос и предложение на 60 дней вперед
✅ Менять свою стратегию ценообразования в зависимости от доступности предложений на рынке
✅ Видеть как меняются цены и своевременно на это реагировать
✅ Видеть скрытые возможности рынка
📌 Уже совсем скоро в тарифе - Market!
🔗 Попробуйте первыми, оставьте заявку на сайте - https://adrstat.ru
P.S. Оставляйте заявку на подключение и получите персональный разбор от нашей команды!
#Посуточно #RevenueManagement #ADRstat #Новости #АналитикаРынка
Больше не нужно “гадать”, есть ли спрос и какие цены ставить.
ADRstat Market - аналитика всех сдающихся квартир в вашем городе.
Впервые в России:
🔹 Возможность фильтровать по районам, типам жилья, кол-ву спальных мест, размеру и рейтингу
🔹 Средние цены, загрузка, ср. выручка и многое другое
🔹 Данные по Спросу и Предложению на 60 дней вперед
🔹 Данные по изменению Цены и Доступности
➡
💡 Почему это важно?
Этот инструмент поможет вам:
✅ Видеть спрос и предложение на 60 дней вперед
✅ Менять свою стратегию ценообразования в зависимости от доступности предложений на рынке
✅ Видеть как меняются цены и своевременно на это реагировать
✅ Видеть скрытые возможности рынка
📌 Уже совсем скоро в тарифе - Market!
🔗 Попробуйте первыми, оставьте заявку на сайте - https://adrstat.ru
P.S. Оставляйте заявку на подключение и получите персональный разбор от нашей команды!
#Посуточно #RevenueManagement #ADRstat #Новости #АналитикаРынка
ADRstat
ADRstat - Конкурентная аналитика и система управления доходами
ADRstat - конкурентная аналитика и система управления доходами для владельцев посуточного бизнеса
👍4
Как правильно подбирать конкурентов? Ошибки, которые могут стоить вам денег 💸
Вы сравниваете свою квартиру только с идентичными квартирами в ближайших домах?
Как выбирает гость?
Когда человек ищет жилье на 4 человека на 3 ночи, он видит в выдаче:
✔ Студии с раскладными диванами
✔ Двушки с двумя кроватями и/или диваном
✔ Однушки кроватью и диваном
✔ Другие варианты подходящие под параметры поиска
Ваши реальные конкуренты — не только «такие же “однушки” с похожим ремонтом», а ВСЕ варианты, которые гостю доступны в выбранные даты в своем бюджете!
3 принципа отбора конкурентов от ADRstat
1. Смотрите глазами гостя
Не ищите «клонов» своей квартиры. Анализируйте:
→ Какие предложения действительно видит ваш клиент
→ Почему он может выбрать другой тип жилья
→ Как выделиться на их фоне (цена/условия/фото/сервис)
Пример: Ваша двушка за 4 500₽/ночь конкурирует со студией за 3 700₽, потому что у обоих — 4 спальных места.
2. Регулярно обновляйте список
Рынок живет своей жизнью:
🔹 Лето: появляются сезонные объекты
🔹 Зима: часть объектов уходит в долгосрочную аренду
🔹 Кто то уходит, кто то приходит.
Совет: Проверяйте конкурентов не менее 1 раза в месяц.
3. Используйте «Коэффициент соответствия»
Не все конкуренты равнозначны. В с помощью коэффициента вы можете:
→ Указать, насколько другой объект лучше/хуже вашего (ремонт, локация, удобства, сервис)
→ Автоматически скорректировать его цену для сравнения
Что это даст?
✅ Точные цены — не занижаете и не переоцениваете
✅ Понимаете все предложения — понимаете, почему гости выбирают те или иные варианты
✅ Контроль рынка — реагируете на все изменения спроса и предложения сразу
Попробуйте бесплатно → https://adrstat.ru
#ПосуточнаяАренда #RevenueManagement #ADRstat
P.S. Делитесь в комментариях - Как вы сейчас подбираете конкурентов, и делаете ли Вы это?
Вы сравниваете свою квартиру только с идентичными квартирами в ближайших домах?
Как выбирает гость?
Когда человек ищет жилье на 4 человека на 3 ночи, он видит в выдаче:
✔ Студии с раскладными диванами
✔ Двушки с двумя кроватями и/или диваном
✔ Однушки кроватью и диваном
✔ Другие варианты подходящие под параметры поиска
Ваши реальные конкуренты — не только «такие же “однушки” с похожим ремонтом», а ВСЕ варианты, которые гостю доступны в выбранные даты в своем бюджете!
3 принципа отбора конкурентов от ADRstat
1. Смотрите глазами гостя
Не ищите «клонов» своей квартиры. Анализируйте:
→ Какие предложения действительно видит ваш клиент
→ Почему он может выбрать другой тип жилья
→ Как выделиться на их фоне (цена/условия/фото/сервис)
Пример: Ваша двушка за 4 500₽/ночь конкурирует со студией за 3 700₽, потому что у обоих — 4 спальных места.
2. Регулярно обновляйте список
Рынок живет своей жизнью:
🔹 Лето: появляются сезонные объекты
🔹 Зима: часть объектов уходит в долгосрочную аренду
🔹 Кто то уходит, кто то приходит.
Совет: Проверяйте конкурентов не менее 1 раза в месяц.
3. Используйте «Коэффициент соответствия»
Не все конкуренты равнозначны. В с помощью коэффициента вы можете:
→ Указать, насколько другой объект лучше/хуже вашего (ремонт, локация, удобства, сервис)
→ Автоматически скорректировать его цену для сравнения
Что это даст?
✅ Точные цены — не занижаете и не переоцениваете
✅ Понимаете все предложения — понимаете, почему гости выбирают те или иные варианты
✅ Контроль рынка — реагируете на все изменения спроса и предложения сразу
Попробуйте бесплатно → https://adrstat.ru
#ПосуточнаяАренда #RevenueManagement #ADRstat
P.S. Делитесь в комментариях - Как вы сейчас подбираете конкурентов, и делаете ли Вы это?
👍4❤2🔥2
ABC-XYZ анализ для посуточного бизнеса: эффективный инструмент оптимизации доходов и загрузки ваших квартир 🎯В управлении посуточным бизнесом важно понимать, какие квартиры приносят больше денег (ABC), а какие стабильно загружены (XYZ). Объединив эти два анализа, можно получить мощный инструмент для принятия решений в Управлении доходами.
📊 Матрица ABC-XYZ
(где ABC – выручка, XYZ – % загрузки) Примечание- смотри таблицу.
💡 Стратегии ценообразования для каждой группы:
📍AX (элита) → Повышать цену.
📍AY (перспективные) → Внедрить гибкое ценообразование на основе данных по спросу.
📍AZ (проблемные) → Пересмотреть цену, провести анализ конкурентных предложений, внедрить гибкое ценообразование.
📍BX (стабильные) → Тестировать небольшое повышение цен.
📍BY (непредсказуемые) → Отслеживать загрузку и цены конкурентных предложений, внедрить гибкое ценообразование.
📍BZ (на оптимизацию) → тестировать демпинг по ценообразованию относительно конкурентных предложений.
📍CX (бюджетные) → тестировать небольшое повышение цен.
📍CY (рискованные) → демпинг по ценообразованию относительно конкурентных предложений.
📍CZ (аутсайдеры) → отказ от квартиры, ремонт, смена концепции или продажа.
🔹 Вывод:
ABC-XYZ анализ помогает не просто смотреть на цифры, а действовать точечно, увеличивая прибыль без лишних затрат.А как вы работаете с нестабильными объектами? Делитесь в комментариях! 👇
#ADRstat #ПосуточнаяАренда #Аналитика #RevenueManagement
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3❤2
🔍 Зачем посуточному бизнесу менеджер по управлению доходами?
Когда конкуренция на рынке растет и предложений становиться все больше, роль менеджера по управлению доходом (Revenue Manager) становится критически важной.
Какие задачи решает Revenue Manager?
✅ Динамическое ценообразование – корректирует стоимость аренды в зависимости от спроса, сезона, событий в городе и конкурентов.
✅ Оптимизация загрузки – следит, чтобы объекты не простаивали, а загрузка была максимальной, стимулируя спрос на ваши объекты.
✅ Прогнозирование спроса – анализирует данные и предугадывает, когда повысить цены, а когда предложить скидки.
✅ Контроль каналов продаж – регулирует распределение продаж между ОТА-каналами и прямыми бронированиями.
Что происходит, если Revenue Manager отсутствует?
❌ Потеря дохода – цены не адаптируются под спрос, и Вы теряете доход, соответственно и прибыль.
❌ Низкая загрузка – объекты пустуют из-за неверной ценовой политики.
❌ Дисбаланс спроса и предложения – спады и пики спроса не прогнозируются, что ведет к хаотичному ценообразованию. Там где можно было заработать больше вы заработали меньше.
❌ Конкурентные потери – другие игроки перехватывают клиентов за счет более гибких тарифов.
Если у Вас еще нет сотрудника который Управляет Вашими доходами, то у Вас есть несколько вариантов: - найм нового сотрудника; - добавление функционал действующему сотруднику.
Если вы еще не настолько большие, что бы нанять себе отдельного сотрудника, данную роль необходимо выполнять самостоятельно. К счастью в этом нет ничего сложного!
В ADRstat мы помогаем посуточному бизнесу автоматизировать управление доходом и принимать решения на основе данных. Хотите увеличить прибыль? Давайте разберем вашу ситуацию.
📩 Пишите в комментарии или оставляйте заявку на сайте и мы с Вами свяжемся! 🌐 adrstat.ru
#RevenueManagement #ПосуточнаяАренда #УправлениеДоходом #ADRstat
Когда конкуренция на рынке растет и предложений становиться все больше, роль менеджера по управлению доходом (Revenue Manager) становится критически важной.
Какие задачи решает Revenue Manager?
✅ Динамическое ценообразование – корректирует стоимость аренды в зависимости от спроса, сезона, событий в городе и конкурентов.
✅ Оптимизация загрузки – следит, чтобы объекты не простаивали, а загрузка была максимальной, стимулируя спрос на ваши объекты.
✅ Прогнозирование спроса – анализирует данные и предугадывает, когда повысить цены, а когда предложить скидки.
✅ Контроль каналов продаж – регулирует распределение продаж между ОТА-каналами и прямыми бронированиями.
Что происходит, если Revenue Manager отсутствует?
❌ Потеря дохода – цены не адаптируются под спрос, и Вы теряете доход, соответственно и прибыль.
❌ Низкая загрузка – объекты пустуют из-за неверной ценовой политики.
❌ Дисбаланс спроса и предложения – спады и пики спроса не прогнозируются, что ведет к хаотичному ценообразованию. Там где можно было заработать больше вы заработали меньше.
❌ Конкурентные потери – другие игроки перехватывают клиентов за счет более гибких тарифов.
Если у Вас еще нет сотрудника который Управляет Вашими доходами, то у Вас есть несколько вариантов: - найм нового сотрудника; - добавление функционал действующему сотруднику.
Если вы еще не настолько большие, что бы нанять себе отдельного сотрудника, данную роль необходимо выполнять самостоятельно. К счастью в этом нет ничего сложного!
В ADRstat мы помогаем посуточному бизнесу автоматизировать управление доходом и принимать решения на основе данных. Хотите увеличить прибыль? Давайте разберем вашу ситуацию.
📩 Пишите в комментарии или оставляйте заявку на сайте и мы с Вами свяжемся! 🌐 adrstat.ru
#RevenueManagement #ПосуточнаяАренда #УправлениеДоходом #ADRstat
ADRstat
ADRstat - Конкурентная аналитика и система управления доходами
ADRstat - конкурентная аналитика и система управления доходами для владельцев посуточного бизнеса
🔥2❤1
💰"Кто владеет информацией — тот владеет миром"
Эту знаменитую фразу Натана Ротшильда знают почти все. Именно благодаря доступу к данным раньше других он заработал 40 миллионов фунтов на одной сделке! 💎
Перенесем этот тезис к Бизнесу на краткосрочной аренде.
Если вы не анализируете цены и загрузку конкурентов, то работаете вслепую.
С данными ADRstat вы знаете цены и загрузку других хостов. Благодаря этому Вы:
✅ Выставляете оптимальную стоимость аренды без потери спроса;
✅ Повышаете загрузку жилья за счёт гибкого ценообразования;
✅ Быстро адаптируетесь к изменениям рынка и сезонности.
🚀 Тот, кто владеет данными — управляет доходами!
Не гадайте — анализируйте и зарабатывайте!
#ADRstat #КраткосрочнаяАренда #АналитикаРынка #УправлениеДоходами #СдаватьВыгодно #ДанныеРешают
Эту знаменитую фразу Натана Ротшильда знают почти все. Именно благодаря доступу к данным раньше других он заработал 40 миллионов фунтов на одной сделке! 💎
Перенесем этот тезис к Бизнесу на краткосрочной аренде.
Если вы не анализируете цены и загрузку конкурентов, то работаете вслепую.
С данными ADRstat вы знаете цены и загрузку других хостов. Благодаря этому Вы:
✅ Выставляете оптимальную стоимость аренды без потери спроса;
✅ Повышаете загрузку жилья за счёт гибкого ценообразования;
✅ Быстро адаптируетесь к изменениям рынка и сезонности.
🚀 Тот, кто владеет данными — управляет доходами!
Не гадайте — анализируйте и зарабатывайте!
#ADRstat #КраткосрочнаяАренда #АналитикаРынка #УправлениеДоходами #СдаватьВыгодно #ДанныеРешают
❤2👍2👏2
🔍 Анализ конкурентов — это важно, но не забывайте и про СВОЙ маркетинг!
Наши коллеги из 👉 Надо! Маркетинг делятся в своем канале небанальными способами продвижения 🎯 и проверенными лайфхаками, которые уже работают на практике.
💡 Рекомендуем присмотреться к их методам и внедрять то, что даёт реальный результат!
👇 В публикации ниже ребята раскрывают СПОСОБЫ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ГОСТЕЙ БЕЗ ВЛОЖЕНИЙ!
🔥 Ловите, изучайте и пробуйте! 🚀
Наши коллеги из 👉 Надо! Маркетинг делятся в своем канале небанальными способами продвижения 🎯 и проверенными лайфхаками, которые уже работают на практике.
💡 Рекомендуем присмотреться к их методам и внедрять то, что даёт реальный результат!
👇 В публикации ниже ребята раскрывают СПОСОБЫ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ГОСТЕЙ БЕЗ ВЛОЖЕНИЙ!
🔥 Ловите, изучайте и пробуйте! 🚀
❤1🔥1👌1🤝1
Forwarded from НАДО!МАРКЕТИНГ сопровождение посуточного бизнеса
Где искать первых гостей: 7 бесплатных способов помимо ОТА
Площадки ОТА — не единственный источник бронирований. Особенно, если вы только начинаете и хотите заполнить календарь без скидок и демпинга.
Вот 7 бесплатных каналов, которые реально работают:
✅ 1. Личные соцсети
Напишите честный пост с фото квартиры у себя в профиле. Попросите друзей сделать репост — это работает!
Вот пример такого поста
✅ 2. Сторис в Telegram и ВК клипы
Короткие видео «до/после» ремонта, уютные детали интерьера, вид из окна — люди любят такие форматы.
✅ 3. Локальные чаты в мессенджерах
Чаты районов, ЖК, студенческих городков, роддомов и больниц — там часто ищут жильё на короткий срок.
✅ 4. Сарафанное радио
Расскажите друзьям, коллегам, соседям. Один хороший знакомый может привести троих.
✅ 5. Группы ВКонтакте и Facebook
Например, «Сдам/Сниму квартиру в [город]», «Посуточно в [район]», «Командировки [город]».
✅ 6. Барахолки и форумы города
Иногда гости ищут жильё не на площадках, а в старом добром «Где в [город] можно недорого переночевать?»
✅ 7. Карта Google и 2ГИС
Размещение там бесплатное, а приезжие гости часто смотрят карты и строят там маршруты. И могут с легкостью увидеть ваш объект.
⸻
🎯 Кейс: как заполнять окошки через Telegram
Однажды мы дали рекомендацию нашим клиента:
Выкладывайте фото свободных квартир в истории. Времени занимает мало, а контакты увидят и забронируют.
Кто-то отнесся скептически, ведь это нужно время, чтобы красиво оформить. Но некоторые коллеги начали это делать на регулярной основе.
📅 Результат — свободная квартира закрывается через 1-2 часа после публикации в Telegram, работает лучше любого горящего предложения. Также плюсом является то, что вы уже знакомы с гостем.
⸻
❓Расскажите, где вы нашли своих первых гостей?
Поделитесь в комментариях — кто знает, может, ваш способ сработает и у других!
Площадки ОТА — не единственный источник бронирований. Особенно, если вы только начинаете и хотите заполнить календарь без скидок и демпинга.
Вот 7 бесплатных каналов, которые реально работают:
✅ 1. Личные соцсети
Напишите честный пост с фото квартиры у себя в профиле. Попросите друзей сделать репост — это работает!
Вот пример такого поста
✅ 2. Сторис в Telegram и ВК клипы
Короткие видео «до/после» ремонта, уютные детали интерьера, вид из окна — люди любят такие форматы.
✅ 3. Локальные чаты в мессенджерах
Чаты районов, ЖК, студенческих городков, роддомов и больниц — там часто ищут жильё на короткий срок.
✅ 4. Сарафанное радио
Расскажите друзьям, коллегам, соседям. Один хороший знакомый может привести троих.
✅ 5. Группы ВКонтакте и Facebook
Например, «Сдам/Сниму квартиру в [город]», «Посуточно в [район]», «Командировки [город]».
✅ 6. Барахолки и форумы города
Иногда гости ищут жильё не на площадках, а в старом добром «Где в [город] можно недорого переночевать?»
✅ 7. Карта Google и 2ГИС
Размещение там бесплатное, а приезжие гости часто смотрят карты и строят там маршруты. И могут с легкостью увидеть ваш объект.
⸻
🎯 Кейс: как заполнять окошки через Telegram
Однажды мы дали рекомендацию нашим клиента:
Выкладывайте фото свободных квартир в истории. Времени занимает мало, а контакты увидят и забронируют.
Кто-то отнесся скептически, ведь это нужно время, чтобы красиво оформить. Но некоторые коллеги начали это делать на регулярной основе.
📅 Результат — свободная квартира закрывается через 1-2 часа после публикации в Telegram, работает лучше любого горящего предложения. Также плюсом является то, что вы уже знакомы с гостем.
⸻
❓Расскажите, где вы нашли своих первых гостей?
Поделитесь в комментариях — кто знает, может, ваш способ сработает и у других!
VK
Алексей Иванов. Пост со стены.
Продолжение предыдущей публикации про квартиру в Вологде на Козленской 84а. Это 4-комнатный объект н... Смотрите полностью ВКонтакте.
👍2🔥2🤝1
🔍 Почему сервисы аналитики для маркетплейсов так популярны?
Сейчас почти каждый бизнес, работающий на маркетплейсах, использует сервисы аналитики. Почему?
✅ Экономия времени – больше не нужно вручную собирать данные о ценах, остатках и динамике продаж.
✅ Конкурентный анализ – можно отслеживать действия конкурентов и быстро на них реагировать.
✅ Оптимизация ассортимента – сервисы помогают выявить тренды и спрос, чтобы закупать только то, что точно продастся.
✅ Автоматизация отчетов – встроенные дашборды и готовые отчеты экономят часы рутинной работы.
Аналитика – это мощный инструмент для роста продаж и прибыли. Но не только селлеры на маркетплейсах нуждаются в таких решениях!
🏡 Для посуточной аренды аналитика не менее важна – спрос, цены конкурентов, сезонность и загрузка объектов напрямую влияют на доход. А при росте конкуренции будут выигрывать те кто владеет данными и умеет их правильно анализировать.
Наш сервис ADRstat.ru помогает владельцам жилья для краткосрочной аренды:
📊 Анализировать динамику цен и загрузки
📈 Сравнивать свои показатели с конкурентами
💡 Даёт рекомендации для увеличения прибыли
Если хотите зарабатывать больше – анализируйте данные и принимайте правильные решения! 🚀
#Аналитика #Маркетплейсы #ПосуточнаяАренда #ADRstat
Сейчас почти каждый бизнес, работающий на маркетплейсах, использует сервисы аналитики. Почему?
✅ Экономия времени – больше не нужно вручную собирать данные о ценах, остатках и динамике продаж.
✅ Конкурентный анализ – можно отслеживать действия конкурентов и быстро на них реагировать.
✅ Оптимизация ассортимента – сервисы помогают выявить тренды и спрос, чтобы закупать только то, что точно продастся.
✅ Автоматизация отчетов – встроенные дашборды и готовые отчеты экономят часы рутинной работы.
🏡 Для посуточной аренды аналитика не менее важна – спрос, цены конкурентов, сезонность и загрузка объектов напрямую влияют на доход. А при росте конкуренции будут выигрывать те кто владеет данными и умеет их правильно анализировать.
Наш сервис ADRstat.ru помогает владельцам жилья для краткосрочной аренды:
📊 Анализировать динамику цен и загрузки
📈 Сравнивать свои показатели с конкурентами
💡 Даёт рекомендации для увеличения прибыли
Если хотите зарабатывать больше – анализируйте данные и принимайте правильные решения! 🚀
#Аналитика #Маркетплейсы #ПосуточнаяАренда #ADRstat
ADRstat
ADRstat - Конкурентная аналитика и система управления доходами
ADRstat - конкурентная аналитика и система управления доходами для владельцев посуточного бизнеса
❤1🔥1
🎯 Рыночная аналитика посуточной аренды | ADRstat Market
Каждый успешный предприниматель знает: победа в бизнесе начинается с понимания рынка. С ADRstat Market вы получаете полную картину конкурентной среды города — от распределения предложений по районам до детальной аналитики по типам объектов.
Кто с Казани? Ловите данные:
📊 Ключевые показатели рынка Казани с 1 по 31 июля на 07.07.25на картинке.
🏠 Детализация по категориям жилья
🔸 Студии | 1,174 предложений | Загрузка: 38.4% ADR: 4,388 ₽ (проданные) / 4,764 ₽ (доступные) Средняя площадь: 27 м² | Гостей: 2.95 чел. Стоимость места: 1,487 ₽/место | Рейтинг: 4.83
🔹 1-комнатные | 5,742 предложений | Загрузка: 34.4% ADR: 5,247 ₽ (проданные) / 5,586 ₽ (доступные) Средняя площадь: 37 м² | Гостей: 3.74 чел. Стоимость места: 1,403 ₽/место | Рейтинг: 4.83
🔸 2-комнатные | 2,374 предложений | Загрузка: 35.1% ADR: 6,799 ₽ (проданные) / 11,703 ₽ (доступные) Средняя площадь: 56 м² | Гостей: 5.04 чел. Стоимость места: 1,349 ₽/место | Рейтинг: 4.82
🔹 3-комнатные | 547 предложений | Загрузка: 33.9% ADR: 9,543 ₽ (проданные) / 10,153 ₽ (доступные) Средняя площадь: 86 м² | Гостей: 7 чел. Стоимость места: 1,363 ₽/место | Рейтинг: 4.82
🔸 4+ комнат | 95 предложений | Загрузка: 35.7% ADR: 13,145 ₽ (проданные) / 14,479 ₽ (доступные) Средняя площадь: 148 м² | Гостей: 10.66 чел. Стоимость места: 1,233 ₽/место | Рейтинг: 4.7
🎛️ Продвинутые фильтры анализа: ✅ Районы ✅ Вместимость объектов ✅ Диапазоны площадей ✅ Ценовые сегменты
📈 Ключевые инсайты рынка:
🔥 Студии лидируют по загрузке — 38.4% против 34-36% у остальных категорий. Компактность и ценовая доступность работают!
💰 Ценовой парадокс 2-комнатных — огромная разница между ADR проданных (6,799 ₽) и доступных (11,703 ₽) говорит о переоценке рынка
🏆 Стабильность качества — рейтинги 4.7-4.83 по всем сегментам указывают на зрелость рынка
🎯 Оптимальная стоимость места — у студий самая высокая стоимость на спальное место (1,487 ₽), несмотря на меньшую площадь
💼 Практическое применение данных:
🔍 Competitive Intelligence — отслеживайте позиции конкурентов и находите пробелы в рынке
📍 Геоаналитика — определяйте самые перспективные районы для инвестиций
📈 Revenue Optimization — корректируйте ценообразование на основе реальных рыночных данных
🎯 Investment Analysis — просчитывайте ROI перед запуском или покупкой нового объекта
🔄 Динамическое ценообразование — адаптируйте стратегию под сезонные колебания спроса
📧 Нужна аналитика для вашего города? Свяжитесь с нами: @ADRstat_support
#MarketAnalytics #ADRstat #ShortTermRental #RevenueManagement #RealEstateInvesting #Казань
Каждый успешный предприниматель знает: победа в бизнесе начинается с понимания рынка. С ADRstat Market вы получаете полную картину конкурентной среды города — от распределения предложений по районам до детальной аналитики по типам объектов.
Кто с Казани? Ловите данные:
📊 Ключевые показатели рынка Казани с 1 по 31 июля на 07.07.25
🏠 Детализация по категориям жилья
🔸 Студии | 1,174 предложений | Загрузка: 38.4% ADR: 4,388 ₽ (проданные) / 4,764 ₽ (доступные) Средняя площадь: 27 м² | Гостей: 2.95 чел. Стоимость места: 1,487 ₽/место | Рейтинг: 4.83
🔹 1-комнатные | 5,742 предложений | Загрузка: 34.4% ADR: 5,247 ₽ (проданные) / 5,586 ₽ (доступные) Средняя площадь: 37 м² | Гостей: 3.74 чел. Стоимость места: 1,403 ₽/место | Рейтинг: 4.83
🔸 2-комнатные | 2,374 предложений | Загрузка: 35.1% ADR: 6,799 ₽ (проданные) / 11,703 ₽ (доступные) Средняя площадь: 56 м² | Гостей: 5.04 чел. Стоимость места: 1,349 ₽/место | Рейтинг: 4.82
🔹 3-комнатные | 547 предложений | Загрузка: 33.9% ADR: 9,543 ₽ (проданные) / 10,153 ₽ (доступные) Средняя площадь: 86 м² | Гостей: 7 чел. Стоимость места: 1,363 ₽/место | Рейтинг: 4.82
🔸 4+ комнат | 95 предложений | Загрузка: 35.7% ADR: 13,145 ₽ (проданные) / 14,479 ₽ (доступные) Средняя площадь: 148 м² | Гостей: 10.66 чел. Стоимость места: 1,233 ₽/место | Рейтинг: 4.7
🎛️ Продвинутые фильтры анализа: ✅ Районы ✅ Вместимость объектов ✅ Диапазоны площадей ✅ Ценовые сегменты
📈 Ключевые инсайты рынка:
🔥 Студии лидируют по загрузке — 38.4% против 34-36% у остальных категорий. Компактность и ценовая доступность работают!
💰 Ценовой парадокс 2-комнатных — огромная разница между ADR проданных (6,799 ₽) и доступных (11,703 ₽) говорит о переоценке рынка
🏆 Стабильность качества — рейтинги 4.7-4.83 по всем сегментам указывают на зрелость рынка
🎯 Оптимальная стоимость места — у студий самая высокая стоимость на спальное место (1,487 ₽), несмотря на меньшую площадь
💼 Практическое применение данных:
🔍 Competitive Intelligence — отслеживайте позиции конкурентов и находите пробелы в рынке
📍 Геоаналитика — определяйте самые перспективные районы для инвестиций
📈 Revenue Optimization — корректируйте ценообразование на основе реальных рыночных данных
🎯 Investment Analysis — просчитывайте ROI перед запуском или покупкой нового объекта
🔄 Динамическое ценообразование — адаптируйте стратегию под сезонные колебания спроса
📧 Нужна аналитика для вашего города? Свяжитесь с нами: @ADRstat_support
#MarketAnalytics #ADRstat #ShortTermRental #RevenueManagement #RealEstateInvesting #Казань
🔥2❤1🤝1