🔍 КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ |
Окно бронирования - разбираемся в деталях.
Что такое окно бронирования?
Окно бронирования — временной интервал между датой создания брони и датой заселения гостя.
Формула: Дата заселения - Дата бронирования = Окно бронирования

🇷🇺 Региональная карта России:

Москва/СПб: 7-14 дней (деловые поездки, спонтанный туризм)
Краснодарский край: 30-45 дней в высокий сезон
Северный Кавказ: 14-21 день (+80% роста спроса)
Санаторно-курортный сегмент: 6-9 месяцев (!) (Спрос превышает предложение)

🎯 Выбор стратегии для заблаговременных бронирований:

🔥 ПРЕМИАЛЬНАЯ СТРАТЕГИЯ - когда высокий спрос:
➖Ранние бронирования дороже на 15-30%
➖Гости переплачивают за гарантию размещения
➖Применяется в пиковые сезоны
➖Для популярных направлений и уникальных объектов
Пример: новогодние праздники, майские праздники, август в Сочи.

💡 СТИМУЛИРУЮЩАЯ СТРАТЕГИЯ - когда нужно привлечь спрос :

➖Скидки 10-15% за раннее бронирование
➖Стимулируем планирование заранее
➖Применяется в низкий сезон
➖Для новых объектов или слабых направлений
Пример: межсезонье, запуск нового объекта

💡 Стратегии ценообразования по окнам:
🟢 ДЛИННОЕ ОКНО (45+ дней):
Выбор между премиальной и стимулирующей стратегией

Высокий спрос: премиум +15-30%
Низкий спрос: early bird скидки 10-15%
Гибкие условия отмены

🟡 СРЕДНЕЕ ОКНО (15-45 дней):
Базовая стратегия:

Стандартные тарифы
Мониторинг конкурентов
А/B тестирование цен
Работа с постоянными гостями

🔴 КОРОТКОЕ ОКНО (до 14 дней):
Доходная стратегия:

Премиум тарифы +15-25%
Ограниченные условия отмены
Фокус на заполняемость остатков
Прямые каналы продаж

📈 Ключевые показатели для мониторинга:

➖Среднее окно бронирования (СОБ)
Формула: Сумма всех окон / Количество бронирований
➖Pick-up отчет
Темп накопления броней vs исторические данные и прогноз
➖Средний чек по окнам бронирования
Сравнение доходности разных временных сегментов
➖Конверсия по окнам
Процент подтвержденных броней в каждом сегменте

⚡ Красные флаги для корректировки стратегии:
🚨 Сокращение окна + падение заполняемости = снижение спроса
💡 Увеличение окна + рост заполняемости = возможность поднять цены
✅ Стабильное окно + плановая заполняемость = здоровый рынок
🎯 Практические действия:
Недельный контроль:

➖Анализ pick-up отчета vs план
➖Корректировка цен на основе темпа бронирований
➖Мониторинг изменений среднего окна

Месячный анализ:

➖Сравнение окон бронирования по сегментам гостей
➖Оценка эффективности ценовых стратегий
➖Планирование акций и спецпредложений

💰 Результат системной работы:
Рост среднегодового дохода до 20 % при оптимизированном управлении окном бронирования + экономия 20-30 часов операционного времени в месяц.
Окно бронирования — это ваш барометр спроса. Следите за трендами спроса и предложения и адаптируйте стратегию в реальном времени!

#ОкноБронирования #Доходность #ПосуточнаяАренда #УправлениеВыручкой #PickUpОтчет
#ADRstat

🧠 ВЫ ЗНАЛИ, ЧТО...

...гости тратят в среднем 23 минуты на поиск жилья,
но 87% решения принимают по первому фото?

🎯 Вывод: лучше потратить время и деньги на качественную фотосъемку,
чем на рекламу плохо снятой квартиры

📸 Лайфхак: первое фото должно отвечать на вопрос
"Почему именно здесь круто остановиться?"

#фактыпосуточника #ADRstat

📈 RevPAR: почему этот показатель должен расти каждый год
RevPAR (Revenue per Available Room) — ключевая метрика доходности, которая показывает, сколько рублей вы зарабатываете с каждого доступного дня в году.
Формула: RevPAR = ADR × Occupancy Rate Или: Общая выручка ÷ Количество доступных дней

🔍 Почему рост RevPAR критически важен?
💰 ИНФЛЯЦИОННОЕ ДАВЛЕНИЕ
- Коммуналка: +8-12% ежегодно (данные ЦБ РФ)
- Команда +Клининг: +15-20% (дефицит кадров на рынке услуг)
- Расходные материалы: +10-15% (общая инфляция)
- Аренда помещений: индексация по договорам
Если ваш RevPAR растет медленнее инфляции — вы фактически беднеете!

⚡ СТРАТЕГИИ РОСТА RevPAR:
🎯 ПУТЬ #1: Увеличение ADR
- Улучшение качества (ремонт, мебель, техника)
- Профессиональная фотосъемка (доказанный эффект на конверсию)
- Дополнительные услуги
- Правильное позиционирование относительно конкурентов
📈 ПУТЬ #2: Оптимизация загрузки
- Минимизация пустых дней через динамическое ценообразование
- Работа с корпоративным сегментом (стабильные бронирования)
- Сезонные акции и пакетные предложения
- Развитие прямых продаж (экономия комиссий)
🔥 ПРАКТИЧЕСКИЙ ПРИМЕР КЛИЕНТА:
Было: ADR 2800₽, загрузка 65% → RevPAR 1820₽
Стало: ADR 3200₽ (+14%), загрузка 70% (+5%) → RevPAR 2240₽
Результат: +23% роста = значительное увеличение годового дохода
💡 КЛЮЧЕВЫЕ ДРАЙВЕРЫ РОСТА:
Конкурентная аналитика — отставание в ценах ведет к прямым потерям дохода
Сезонная стратегия — правильная работа с пиками существенно влияет на годовой результат
Операционное совершенство — каждый день простоя влияет на итоговую доходность
🎯 МИНИМАЛЬНЫЕ ЦЕЛЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
Инфляционный минимум: +10-12% (сохранение покупательной способности)
Развитие бизнеса: +15-20% (реинвестирование в качество)
Лидерство на рынке: +25%+ (опережение конкурентов)
📊 ВАЖНО ПОНИМАТЬ: Если ваш RevPAR не растет минимум на уровне инфляции — вы теряете реальную доходность и отстаете от развивающегося рынка.
🔍 Хотите узнать динамику вашего RevPAR относительно рынка? Детальная аналитика + рекомендации по оптимизации — на ADRstat.ru или пишите @ADRstat_support

#RevPAR #РостДоходности #ПосуточнаяАренда #ADRstat #RevenueManagement

❓ Сезон подходит к концу и у владельцев посуточного бизнеса остаётся два пути:
👉 закрывать квартиры и считать расходы,
👉 или открывать новые и масштабироваться.

Приглашаем вас на эфир, где мы разберём:
🔹 Итоги сезона: кто реально заработал, а кто потерял до 30% дохода.
🔹 Что делать в несезон — закрывать, переключаться на долгосрок или бороться за загрузку.
🔹 Когда и как правильно масштабироваться, чтобы новые квартиры приносили прибыль, а не убытки.
🔹 Реальные кейсы владельцев: кто масштабировал бизнес за счёт работы с ОТА круглый год.

🎁 Бонус за регистрацию
Каждый участник получит шаблон SWOT-анализа — инструмент, который поможет выявить сильные и слабые стороны бизнеса и построить план развития на следующий сезон.

🎯 Это эфир-практикум для тех, кто хочет не просто выжить, а зарабатывать круглый год.

📅 11 сентября 14:00 (МСК)
🌍 Где: онлайн (ссылка придёт в день эфира через бота в WhatsApp)

👉 Регистрируйтесь прямо сейчас

💎 Коэффициент соответствия: как не терять деньги на неправильном сравнении

Вы смотрите на цены конкурентов, но не знаете, с кем себя сравнивать?

У одного — свежий ремонт и вид на реку. У другого — обычная отделка и двор-колодец. У третьего — площадь на 20% больше.
Ставить среднюю по всем — значит гарантированно ошибиться с ценой.

🎯 Как работает коэффициент соответствия в ADRstat:

Для каждого конкурента вы задаёте коэффициент от 0.5 до 1.5, который показывает соотношение вашего объекта к его объекту:

• 0.9 — конкурент сильнее на 10%(лучше локация, премиум-отделка)
• 1.0 — равный конкурент (максимально похож на ваш)
• 1.2 — конкурент слабее (хуже состояние, меньше удобств)

💰 Пример расчёта на 15 мая:

Три конкурента открыты для бронирования:

• Конкурент А (сильнее): 10,000 ₽ × 0.9 = 9,000 ₽
• Конкурент Б (равный): 9,000 ₽ × 1.0 = 9,000 ₽
• Конкурент В (слабее): 7,000 ₽ × 1.2 = 8,400 ₽

Средневзвешенная = 8,800 ₽ — справедливая рыночная цена для вашего объекта.

ADRstat анализирует всех конкурентов, учитывает только свободные даты, пересчитывает цены через коэффициенты и выдаёт рекомендацию для каждого дня.

✅ Результат:

Правильно настроенные коэффициенты дают +12-18% к выручке по сравнению с упрощённым средним по рынку.

Типичные ошибки:
❌ Занизили коэфицент сильному → система занижает вашу цену
❌ Завысили слабому → теряете деньги на завышенной планке
✅ Реалистично оценили каждого → получаете точную цену

Про то "Как правильно оценить конкурентное предложение?" поговорим чуть позднее.

📊 Кстати: помимо расчёта цен, вы видите загрузку каждого конкурента на 60 дней вперёд. Это позволяет понимать не только какую цену ставить, но и насколько активно бронируют ваши конкуренты в каждую конкретную дату.

💡 Не уверены в настройке?Все еще не мониторите своих конкурентов? — пишите на @ADRstat_support

#ценообразование #adrstat #revenue_management #доходность

📚 Ликбез: Как Sutochno.ru ранжирует ваши объявления в 2025 году

Почему одни объявления получают 90% показов, а другие теряются на 5-й странице выдачи? Разбираем официальный алгоритм Sutochno.ru — даём конкретный план действий для выхода в ТОП.

Главное правило: На Sutochno.ru нет платного продвижения. Позиции определяет внутренний рейтинг на основе доходности для платформы.

Формула ранжирования:

Высокие позиции = Доходность платформы × Операционная эффективность × Качество сервиса

---
Что конкретно делать для ТОП-позиций:

1. Максимизируйте доходность платформы
✅ Принимайте максимум бронирований (высокий % подтверждений = выше в поиске)
✅ Избегайте отмен бронирований с предоплатой (критический негативный фактор)
✅ НЕигнорируйте запросы на бронирование (каждый пропуск = минус к рейтингу)
✅ Стремитесь к статусу "Суперхозяин" — автоматический приоритет в выдаче

2. Операционная эффективность
✅ Подключите мгновенное бронирование → автоматический буст в выдаче
✅ Отвечайте быстро на запросы гостей (скорость ответа влияет на рейтинг)
✅ Держите календарь и цены актуальными (регулярные обновления = сигнал активности)
✅ Синхронизируйте календари через iCal, если работаете на нескольких площадках

3. Качество контента и сервиса
✅ Загрузите качественные фотографии (чем больше — тем лучше)
✅ Собирайте хорошие отзывы от гостей (рейтинг влияет на конверсию и позиции)
✅ Заполните профиль полностью: удобства, правила, описание района
✅ Обновляйте описание при изменениях в объекте или окрестностях

4. Платные тарифы (опционально)
✅ "Стандарт Максимум" и "Бизнес Максимум" — автоматическое продвижение всех
объявлений в тарифе
✅ Усиленное позиционирование без дополнительных действий
✅ Подходит для управляющих компаний с портфелем объектов

5. Продвижение за бонусы
✅ 1000 бонусов/день = поднятие объявления в выдаче
✅ Бонусы начисляются за успешные бронирования
✅ Можно активировать/деактивировать в любой день
✅ Списание происходит в полночь по МСК

---
💰 IMPACT НА ДОХОД:

• Выход в ТОП-3 = +200-400% показов = +80-150% бронирований
• Статус "Суперхозяин" = стабильные высокие позиции без дополнительных вложений
• Мгновенное бронирование = +25-40% конверсии запросов в брони

---
🎯 ЧЕК-ЛИСТ НА СЕГОДНЯ:

1. ✅ Проверьте % подтверждённых бронирований — цель: 90%+
2. ✅ Ответьте на все непрочитанные запросы (скорость = приоритет)
3. ✅ Загрузите минимум 15-20 качественных фото
4. ✅ Откройте календарь минимум на 3-6 месяцев вперёд
5. ✅ Подключите мгновенное бронирование (если готовы)
6. ✅ Проверьте актуальность цен и наличие свободных дат
7. ✅ Убедитесь, что нет просроченных ответов на отзывы
8. ✅ Проверьте статус "Суперхозяин" — если нет, изучите требования ниже
9. ✅ Настройте синхронизацию календаря (если работаете на других площадках)
10.✅ Обновите описание, если что-то изменилось в объекте

---
🏆 Статус "Суперхозяин" — ваш главный актив для бесплатного продвижения

Преимущества статуса:
• 🔝 Автоматически более высокие позиции в поиске
• 🏅 Бейдж "Суперхозяин" на всех объявлениях
• 🔍 Показ в специальном фильтре "Суперхозяева"

Точные требования для получения (официальные данные Sutochno.ru):

1. Минимум 10 успешных бронирований за последние 365 дней(альтернатива: 3
бронирования общей длительностью 100+ дней)
2. Минимум 3 разных гостя оценили проживание за последние 365 дней
3. Средний рейтинг от гостей ≥ 9.0 из 10 за последние 365 дней
4. Процент ответов на запросы бронирования ≥ 90%
5. Отмены оплаченных броней ≤ 1% от общего числа
6. Общий % отмен оплаченных бронирований ≤ 10%
7. Отсутствие блокировок в чате за последние 90 дней

⏰ Как пересматривается:
• Автоматическая проверка каждый квартал (раз в 3 месяца)
• Статус действует до следующей проверки
• Может быть аннулирован в любой момент за нарушение правил сервиса

---
⚡️ Главный инсайт:

Sutochno.ru зарабатывает на ваших успешных бронированиях. Чем больше вы приносите доходности платформе — тем выше вас поднимают.

Это win-win: качественный сервис → больше бронирований → выше доходность → лучше позиции → ещё больше бронирований.

---

💎 СОВЕТ ОТ ADRSTAT:

В среднем 78% новых бронирований приходит через OTA-каналы
(Sutochno.ru,Авито,Островок, Яндекс Путешествия и др.)

Стратегия умного хоста:

1️⃣ Получите первое бронирование через платформу (используя все методы выше для
ТОП-позиций)

2️⃣ Окажите WOW-сервис, который запомнится гостю

3️⃣ Конвертируйте в прямое бронирование для следующих визитов (экономия 15-25% на
комиссиях)

Математика умного хоста:
• Первое бронирование: комиссия платформы 15-25%
• Повторные бронирования напрямую: 0% комиссии
• Средний гость бронирует 2-3 раза за 2 года
• Экономия: 30-75% от стоимости привлечения клиента

Формула:
ОТА-каналы = источник новых клиентов Качественный сервис = конвертация в прямые повторные бронирования Прямые брони = максимальная прибыльность

Сколько пунктов из чек-листа у вас уже работает? На каком этапе пути к
"Суперхозяину" вы сейчас? Напишите в комментариях!

#Суточно #Суточнору #Суперхозяин #РанжированиеОбъявлений #УвеличениеЗагрузки
#ПосуточнаяАренда #ADRstat

🔥 Отличные новости! В январе Мы запустили веб-версию ADRstat — ваш надёжный помощник в мире посуточной аренды! 🏡💼

Теперь у вас есть доступ к двум мощным инструментам:

— *ADR-Radar* — система динамического ценообразования.
— *ADR-Market* — аналитика рынка краткосрочной аренды.

Что вы получите с ADR-Radar:

— Мониторинг до 70 конкурентов в вашем районе — удобный подбор конкурентов по заданным параметрам включая радиус от вашей локации.
— Данные о ценах и загрузке конкурентных предложений на 60 дней вперёд.
— Гибкуй систему настроек ценообразования — настраивайте динамическое ценообразование в зависимости от спроса, предложения, сезона, окна бронирования и других параметров.
— Автоматическое обновление цен в RealtyCalendar (от 1 до 4 раз в день) — забудьте о ручном вводе!
— Календарь спроса и детальная аналитика конкурентов.
— 7 категорий квартир с готовыми стратегиями ценообразования.

ADR-Radar — это инструмент, который поможет вам увеличить выручку благодаря гибким настройкам динамического ценообразования и реальным данным! 💰

А с ADR-Market вы сможете:

— Анализировать рынок в любом городе России (более 355 000 объектов в 2 530 городах и населенных пунктах).
— Использовать фильтры и поиск по району, метро, комнатам, цене и рейтингу.
— Рассчитывать потенциальную доходность квартиры перед покупкой, управлением или арендой, с помощью калькулятора доходности.
— Экспортировать данные в Excel для дальнейшего анализа.
— Получать аналитику по своему городу, районам и метро, узнавать средние цены и загрузку по сегментам и типам предложений.

Теперь вы сможете внедрить динамическое ценообразование, принимать взвешенные решения и находить самые выгодные локации для аренды, а так же расчитывать финансовые модели новых квартир! 📊

Мы всегда рядом и поможем → задать вопрос менеджеру
Зарегистрировать ЛК прямо сейчас! → app.adrstat.ru — Бесплатный тестовый период 10 дней!
Узнать подробности → ADRstat.ru

#ADRstat #ПосуточнаяАренда #УправлениеДоходом #RevenueManagement

Итоги февраля на рынке посуточной аренды Москвы

Февраль закрыт — делимся цифрами по столице. Данные ADRstat: аналитика рынка по сегментам за период 01.02–28.02.2026.

По сегментам

📌 Все квартиры и апартаменты (10 143 активных объектов)
• ADR проданный: 5 653 ₽ | загрузка 67,7% | RevPAR 3 829 ₽
• Средний доход за период: 107 212 ₽

📌 Студии (3 598) — 4 726 ₽ / 67,3% / RevPAR 3 182 ₽ | доход 89 096 ₽
📌 1-комнатные (4 590) — 5 421 ₽ / 69,0%/ RevPAR 3 740 ₽ | доход 104 720 ₽
📌 2-комнатные (1 582) — 7 010 ₽ / 66,5% / RevPAR 4 662 ₽ | доход 130 536 ₽
📌 3-комнатные (312) — 9 716 ₽ / 62,9% / RevPAR 6 111 ₽ | доход 171 108 ₽
📌 4-комнатные (47) — 12 936 ₽ / 60,7% / RevPAR 7 847 ₽ | доход 219 716 ₽
📌 5+ комнатные (11) — 15 777 ₽ / 59,5% / RevPAR 9 390 ₽ | доход 263 160 ₽

Итоги по Москве:

• Лучшая загрузка — у однокомнатных (69%): компактные форматы в феврале лидируют по заполняемости, спрос стабильный.
• Рейтинг растёт с размером квартиры**: от 4,72 у 1-комнатных до 4,90 у 5+ комнатных — большие объекты чаще получают высокие оценки.
• ADR непроданный выше проданного по всем сегментам — цены на свободные ночи в среднем выше, что типично для периода, когда часть спроса уже закрыта.

Февраль позади, впереди март и начало весны — рынок в ожидании роста спроса на поездки и краткосрочную аренду. Следите за обновлениями: завтра — итоги по Санкт-Петербургу.

Данные: ADRstat, аналитика рынка.
Зарегистрировать свой ЛК 👉 app.adrstat.ru

#посуточнаяаренда #Москва #ADRstat #февраль2026 #аналитикарынка

Итоги февраля на рынке посуточной аренды Санкт-Петербурга

Второй город — Петербург. Ниже цифры по сегментам за февраль 2026 (01.02–28.02).

📌 Все квартиры и апартаменты (8 698 активных объектов)
• ADR проданный: 3 845 ₽ | загрузка 45,8% | RevPAR 1 761 ₽
• Доход за период: 49 308 ₽

По сегментам:

📌 Студии (3 061) — 2 954 ₽ / 45,6% / RevPAR 1 347 ₽ | доход 37 716 ₽
📌 1-комнатные (3 061) — 3 508 ₽ / 47,9% / RevPAR 1 682 ₽ | доход 47 096 ₽
📌 2-комнатные (1 441) — 4 898 ₽ / 43,5% / RevPAR 2 129 ₽ | доход 59 612 ₽
📌 3-комнатные (460) — 7 174 ₽ / 39,0% / RevPAR 2 799 ₽ | доход 78 372 ₽
📌 4-комнатные (65) — 12 829 ₽ / 38,3% / RevPAR 4 907 ₽ | доход 137 396 ₽
📌 5+ комнатные (21) — 15 186 ₽ / 42,8% / RevPAR 6 494 ₽ | доход 181 832 ₽

Итоги по Петербургу

• Загрузка заметно ниже московской: в среднем по городу 45,8% против 67,7% в Москве. Зимний спрос в Питере слабее.
• Цены ниже столицы: ADR по «всем квартирам» 3 845 ₽ против 5 653 ₽ в Москве; доход за период в среднем 52 830 ₽ против 114 870 ₽.
• Лучшая загрузка — у 1-комнатных (47,9%)**: как и в Москве, компактный сегмент лидирует по заполняемости.
• У многокомнатных загрузка падает: 3-комнатные 39%, 4-комнатные 38,3%. Небольшой подъём у 5+ комнатных (42,8%) — возможно, спрос на большие компании и мероприятия.
• Рейтинги высокие (4,83–4,88) по всем сегментам — качество предложения гости оценивают хорошо.

Вчера мы публиковали итоги по Москве — в двух городах картина разная: столица с более высокой загрузкой и доходами, Питер — с более мягкими ценами и более ярко выраженным сезонным спадом.

#посуточнаяаренда #СанктПетербург #Спб #ADRstat #февраль2026 #аналитикарынка

В Четверг 5 Марта совместно с НАДО!МАРКЕТИНГ проведем онлайн-встречу и расскажем про наши инструменты для посуточного бизнеса! Присоединяйтесь в 19:00 🤝

Ссылка на подключение

🦾 ADR-Radar и ADR-Market — как рассчитать доходность на основе рыночных данных и управлять ценами в посуточной аренде.

Приглашаем на видео-презентацию продуктов ADRstat.

📊 ADR-Market — оценка доходности до выхода на рынок: калькулятор прогнозной выручки по реальным данным конкурентов, финансовая модель на 12 месяцев + окупаемость инвестиций. Покажите собственнику все цифры прозрачно и Вам будет гораздо проще договариваться об условиях.

💰 ADR-Radar — динамическое ценообразование на основе данных о ценах и загрузке всех конкурентных предложений. После подключения квартиры к инструменту: подбор конкурентов, календарь спроса на 60 дней, рекомендации по ценам, автообновление в PMS до 4 раз в день (Realty Calendar, TravelLine).

Узнайте, как данные рынка и автоматизация цен помогают избавится от рутины и эффективно управлять доходностью каждой квартиры.

🔔 Ждём вас 5 марта в 19:00 МСК

#вебинар #посуточнаяаренда #ADRstat #revenue #ценообразование

Спрос на праздничные выходные 6-7–8–9 марта.

С помощью ADR-Market посмотрели, как выглядит рынок посуточной аренды на предстоящие длинные выходные (6–9 марта) в крупных городах РФ и курортных зонах. Все квартиры и апартаменты.

```
Спрос 6–9 марта 2026 (все квартиры и апартаменты)

Город ADR прод. ADR непрод. Загрузка
Москва 6 082 ₽ 6 125 ₽ 44,1%
Санкт-Петербург 4 462 ₽ 4 815 ₽ 40,5%
Челябинск 3 125 ₽ 3 055 ₽ 40,3%
Новосибирск 3 387 ₽ 3 526 ₽ 38,4%
Владивосток 4 525 ₽ 5 522 ₽ 37,3%
Пермь 3 325 ₽ 3 363 ₽ 36,7%
Екатеринбург 3 820 ₽ 3 885 ₽ 36,3%
Казань 4 288 ₽ 4 755 ₽ 34,2%
Красноярск 3 361 ₽ 3 428 ₽ 33,2%
Нижний Новгород 4 619 ₽ 5 025 ₽ 32,0%
Краснодар 3 624 ₽ 3 683 ₽ 31,4%
Калининград 3 648 ₽ 3 884 ₽ 30,7%
Самара 3 430 ₽ 3 616 ₽ 30,5%
Уфа 3 228 ₽ 3 622 ₽ 29,9%
Ростов-на-Дону 3 519 ₽ 3 631 ₽ 29,0%
Воронеж 3 378 ₽ 3 493 ₽ 28,5%
Волгоград 3 084 ₽ 3 421 ₽ 26,7%
Сочи 4 795 ₽ 5 009 ₽ 23,9%
```

Краткие выводы

• Москва и Петербург — лидеры по загрузке (44,1% и 40,5%) и по ADR; в столице проданная ночь в среднем 6 082 ₽. Челябинск — на третьем месте по загрузке (40,3%).
• ADR непроданный выше проданного почти везде — в первую очередь бронируют квартиры с более низкой ценой, поэтому средняя цена проданных ночей ниже, чем у оставшихся свободными.

10 Марта посмотрим итоговые показатели этих праздничных выходных.

Зарегистрировать свой ЛК и получать данные по своему городу 👉 app.adrstat.ru

#ADRMarket #посуточнаяаренда #7марта #8марта #ADRstat #аналитикарынка #праздничныевыходные

Напоминаем: сегодня эфир в 19:00

Совместно с НАДО!МАРКЕТИНГ сегодня проводим вебинар на котором разберем ADR-Radar и ADR-Market — основные функции и как с их помощью прогнозировать и считать доходность а так же управлять ценами в посуточной аренде.

Подключайтесь в 19:00 по Москве 👇

Ссылка на эфир

До встречи на эфире.

#ADRstat #вебинар #посуточнаяаренда #НадоМаркетинг

Вчера прошёл наш совместный вебинар ADRstat и НАДО!МАРКЕТИНГ

Разобрали основные возможности ADR-Radar и ADR-Market, ответили на вопросы по аналитике рынка и ценообразованию в посуточной аренде.

Кто не успел на эфир — можно посмотреть запись эфира

Спасибо всем, кто был с нами. Если появятся новые вопросы — пишите в комментариях или 👉 сюда

#ADRstat #вебинар #НадоМаркетинг #посуточнаяаренда #управлениедоходами #RevenueManagement

Обновления в ADRstat

Настройки Ценообразования: добавили границы мин. и макс. цены и защита от искуственных завышений

В настройках ценообразования можно задать минимальную и максимальную цену за сутки.(актуально для тех у кого подключено автообновление цен в PMS) Рекомендованная цена никогда не выйдет за эти границы — даже если расчёт даст слишком низкую или завышенную цифру.
Отдельно добавили фильтр пиковых значений: цены конкурентов, которые сильно выше их обычного уровня (кратный множитель от средней цены объекта), не попадают в расчёт рекомендованной цены.
Итог: рекомендация не «прыгает» из‑за одного аномального объявления.

Настройки Ценообразования: дополнительные настройки ценообразования день в день и зависимость от времени внутри суток заезда

Для дня заезда (бронирования день в день) можно настроить цену по интервалам времени — например утро, день, вечер. Плюс два автоматических уровня: «от "первой" цены конкурентов с учётом коэффициента» и «без коэффициента», со скидкой или наценкой в рублях. Получается: разная реакция на спрос в последний день и по времени суток, возможность держаться у "первой" цены с контролем маржи.

Автообновление цен в PMS: зона «не трогать» и горизонт

В настройках привязки объекта к PMS задаётся, какие дни не обновлять: только день заезда, или день заезда плюс 1, 2, 3 … до 30 дней до заезда. И отдельно - сколько дней вперёд обновлять (например 45 вместо 60 по умолчанию). Теперь, Цены в последние дни перед заездом (или день в день) можно оставить на ручном управлении, и обновлять только нужный горизонт.

Конкуренты: удалить несколько сразу

В списке конкурентов появились чекбоксы и кнопка «Удалить выбранных». Отмечаете закрытые или нерелевантные объекты и удаляете их одним действием - без поочерёдного удаления каждого.

База знаний: шаблоны расширенного ценообразования

В разделе «База знаний» добавлена статья про шаблоны расширенного ценообразования: сезоны, глубина бронирования (в т.ч. день в день, интервалы дней до заезда), интервалы загрузки и три стратегии под рост RevPAR. По шагам расписано, как собрать настройки под свой объект и быстрее выйти на рабочий сценарий.

ADR-Market: добавлен фильтр по типу размещения

В фильтрах Маркета выбран тип размещения: «Квартиры и апартаменты» или «Дома и коттеджи». Метрики и тренды считаются только по выбранному сегменту — без смешивания квартир с домами и коттеджами.

Все обновления доступны в личном кабинете. Вопросы - в поддержку 👉 Помощь
Раздел 👉 База знаний

#ADRstat #посуточнаяаренда #ценообразование #автообновлениецен #конкуренты #ADRMarket #обновления

Обновления в ADRstat

В ADR-Radar появился автоподбор конкурентов и авторасчёт коэффициента соответствия — быстрее собрать релевантный список и не тратить время на ручную настройку каждого коэффициента.

Как это работает

В модальном окне «Конкуренты» (Мои объекты) на шаге с фильтрами нажмите «Подобрать автоматически». Система возьмёт гостей, площадь, комнаты и тип размещения из карточки вашего объекта и подберёт кандидатов по единым правилам: радиус зависит от комнатности, для квартир учитывается смежный диапазон комнат (чтобы не потерять реальных соседей по рынку), для домов и коттеджей — более широкий поиск. Ваши объекты с того же аккаунта в список не попадают.

Коэффициент соответствия

Он влияет на расчёт рекомендованной цены. Автоматически учитываются характеристики объекта и метрики RevPAR и ADR ~30+ дней.
Итог расчитанного коэфицента соответствия ограничен разумным диапазоном; слишком далёкие по соответствию объекты в список не попадают.

Уже есть список конкурентов? В шапке можно нажать «Рассчитать коэффициент автоматически» и привести значения к единой логике после ручных правок или сильных изменений на рынке.

На практике

Меньше рутины при старте и при обновлении списка, проще держать сопоставимый набор для календаря спроса и ценообразования. До 70 активных конкурентов — как и при ручном подборе.

Финальную релевантность всё равно стоит проверить глазами и на карте; фото, в настоящий момент, система не оценивает — при необходимости коэффициент можно подправить вручную.

Подробности и сценарии — в базе знаний

#ADRstat #ADRradar #конкуренты #ценообразование #посуточнаяаренда