​​Друзья, у нас для вас очень важная новость!
Как вы помните, в августе-октябре прошлого года у нас состоялись общие собрания собственников корпусов Альфа и Бета, по результатам которых большинством голосов были выбраны Советы домов и новая управляющая компания "Дэзис".
Решения собраний были отклонены химкинской ГЖИ по совершенно формальным предлогам.
Однако никто сдаваться не собирался. Советы домов Альфа и Бета инициировали судебные разбирательства по решениям ГЖИ. По каждому дому проходило отдельное заседание суда. И в обоих случаях Арбитражный суд Московской области признал решения ГЖИ об отказе внесения наших домов в лицензию незаконными!
По корпусу Альфа суд постановил внести дом в реестр лицензий на управление ООО "Дэзис" в течение десяти дней.
По корпусу Бета – обязал ГЖИ рассмотреть вопрос о внесении дома в реестр лицензий ООО "Дэзис".
Ждём вступление решений в силу!
Конечно, в течение месяца может быть подана апелляция, но в любом случае, это огромный шаг всех нас, жильцов ЖК Альфа Центавра!
Мы будем держать вас в курсе событий и продолжать деятельность по улучшению условий проживания в нашем ЖК.

P.S. С постановлениями суда можно ознакомиться под этим постом, как только на сервере закончится профилактика – кнопки Альфа и Бета.

​​Привет, соседи!
Хочется сегодня немного поговорить о пожарной безопасности.
Все мы хотим чувствовать себя защищёнными в своём собственном доме, но бывает такое, что обстоятельства не зависят от нас самих. Например, когда речь идёт о возникновении возгорание вследствие попадания непогашенного окурка через балкон или окно квартиры.
Более того, один пожар по данной причине у нас уже случился: возгорание произошло на балконе семнадцатого этажа по вине рабочих, работавших в тот день на крыше.
К сожалению, это далеко не единственный случай.
В интернете же можно найти много подобных случаев, описанных от первого лица:
выгорела квартира
сгорел балкон
предупреждение курильщикам
возгорание на придомовой территории
Итак, что хочется сказать. Соседи, если вы курите, то, пожалуйста, ни в коем случае не выбрасывайте окурки в окно.
Во-первых, это может нести серьёзную пожарную опасность;
во-вторых, при возникновении пожара это накладывает на вас серьёзнейшую ответственность, как материальную, так и административную;
в-третьих, это элементарное неуважение к окружающим вас соседям, ведь все мы хотим жить не только в безопасности, но и чистоте.
В нашем ЖК в данный момент три готовых корпуса, и в каждом из этих корпусов есть свой Совет дома. Если, вдруг, у кого-то есть затруднения с приобретением пепельницы по материальным причинам, то обратитесь с этим вопросом к любому из членов Советов своего дома, которые наверняка смогут решить вашу проблему.
Надеемся, что данный пост окажется полезным для тех людей, которые по каким-то причинам ранее не задумывались о таких важных вещах, как наша собственная безепоснаость.
Ну и, конечно же, давайте с уважением относиться друг к другу!

​​Соседи!
Сегодня должна быть возобновлена подача горячего водоснабжения.
Проверьте, что горячие краны у вас закрыты.
Мы не рекомендуем включать воду сразу так как она может достаточно долго течь ржавая, также не исключены скачки давления.

​​Друзья!
Мы завершаем первый этап сбора денег на систему видеонаблюдения корпусов Альфа и Бета. В течение интервала времени, когда был начат сбор средств и до текущего момента, было проведено большое количество встреч с потенциальными подрядчиками, готовыми взяться за работы по осуществлению проекта, исходя из наших требований и условий.
Как итог многочисленных встреч и переговоров – проект первого этапа видеонаблюдения, стоимость которого составила 456000 рублей на четыре подъезда двух домов.
На данный момент собрано средств 424000 рублей. Таким образом, для старта начала работ нам осталось собрать всего 32000 рублей. Сумма небольшая относительно стоимости всего проекта. Чем раньше мы её соберём, тем быстрее в нашем ЖК появится система видеонаблюдения.

Что такое видеонаблюдение в ЖК?
– Меньшее количество потенциальных краж и других преступлений. Большинство злоумышленников отпугивают камеры.
– Бо́льшая раскрываемость преступлений и незаконных действий. В этом все уже могли убедиться на примере корпуса Гамма, где система видеонаблюдения работает уже около года.
– И, конечно же, чем выше класс безопасности дома, тем выше стоимость квартир в нём.

Сейчас речь идёт о первом этапе: камеры в подъездах и перед входами.
Лифты, парковки, детская площадка - это следующие этапы, но, если сейчас мы соберём больше денег, то сделаем сразу больше, не организовывая дополнительные сборы.

Пока на камеры сдали деньги менее трети собственников. Однако многие из тех, кто поддержал проект, сдавали по 5-10 тысяч рублей при рекомендованном минимальном взносе 2000 рублей, но в связи с низкой активностью собранных денег пока не хватает на полный охват ЖК видеонаблюдением.

Друзья, давайте сделаем последний рывок, доберём необходимую сумму и запустим наш с вами проект!
Сделаем вместе наши дома более безопасными!

Сдать деньги можно диспетчеру в УК наличными либо перевести на карту Сбербанка по телефонам +79039680478 или +79652371825
Будьте внимательны, сбор средств ведётся только указанными выше способами и по указанным выше контактам!

​​Внимание!
Ночью по непонятным причинам произошло отключение электричества на значительный период. После подачи электричества вода пошла ржавая, не исключены гидроудары.
Перед выходом из дома проверьте, что все умные приборы включены, время и режимы работы не сбились, а также то, что трубы не протекли

UPD: по сообщениям соседей, ночью произошёл хлопок со вспышкой на трансформаторной подстанции рядом с корпусом 3. До диспетчера дозвониться не получалось - трубку не брали или телефон был выключен

​​Дорогие соседи!
Советы корпусов Альфа и Бета информируют вас о том, что оборудование для первого этапа видеонаблюдения закуплено, а сами работы по монтажу начнутся уже в ближайший понедельник.
Несмотря на то, что пока необходимая сумма до сих пор собрана не вся, советы домов решили начать работы. Надеемся, что до окончания работ требуемая сумма всё же наберётся.
Друзья, есть ещё время финансово помочь проекту видеонаблюдения, взносы можно перевести на карту Сбербанк по номерам телефонов +79039680478 и +79652371825.
Сделаем вместе наши дома более безопасными!

​​Добрый вечер, соседи!
Прошлой ночью произошла серьёзная протечка в корпусе Гамма. Текло где-то между четвёртым и третьим этажами. Более того, вода добралась даже до наружного фасада.
К сожалению, пока что причина протечки не ясна. По данному происшествию полная тишина везде – в чатах, каналах, а главное в УК.
Но, не смотря на это, хочется в очередной раз дать несколько советов.
Первое, обязательно замените запорные силуминовые краны на всех стояках. Материал этот крайне недолговечный и хрупкий. Эти краны рано или поздно развалятся, что мы уже, к сожалению, могли наблюдать несколько раз.
Важно! Данные краны – зона ответственности УК. Поэтому менять их следует, привлекая сантехника из УК и обязательно под акт о выполненных работах.
Второе, страховка. Страхуйте своё имущество и, что очень важно, свою гражданскую ответственность. Если случится авария по вашей вине, результатами которой станет испорченный ремонт у соседей, расходы в этом случае возьмёт на себя страховая компания.

​​Друзья, сегодня 16 июля. Что это значит?
Это значит, что сегодня день рождения нашего с вами ЖК Альфа Центавра!
Ровно три года назад были сданы в эксплуатацию первые два корпуса - Альфа и Бета.
За эти три года произошло немало интересных событий. Но самое главное - это то, что большинство жителей сумели объединиться в дружное комьюнити.
Все вместе мы озеленяли территорию ЖК, украшали подъезды к Новому Году, помогали решать различные проблемы, а сейчас реализовываем проект по видеонаблюдению.
Кто-то из нас активно принимает участие в инициативе Попутчики АЦ, а кто-то красит ногти. Кто-то продаёт товары по очень приятным ценам для соседей, а кто-то нашёл себе личного семейного стоматолога. Кто готов помочь с ремонтом квартиры, а кто-то с автомобилями. И всё это в рамках нашего ЖК Альфа Центавра.
Многое сделано, но ещё больше предстоит сделать.
С днём рождения всех нас, жителей Альфа Центавра!

​​Привет, соседи!
Наш общий проект по внедрению системы видеонаблюдения в ЖК Альфа Центавра продолжается. Более того, идёт полным ходом.
В данный момент заканчивается монтаж камер во втором подъезде корпуса Альфа. Далее последует первый подъезд, а за ним корпус Бета.
Мы собрали достаточное количество денег, чтобы организовать очень хороший проект первого этапа, но недостаточное, чтобы сделать его идеальным. Поэтому сбор средств продолжается!

Что у нас уже получилось?
Каждый подъезд получил восемь камер, три из которых наблюдают за лифтовым холлом, две за входной группой, три за улицей вокруг дома. Также сопутствующее оборудование: регистратор, объёмный жёсткий диск, монитор.
Но мы решили добавить ещё очень важную девятую камеру, которая будет наблюдать за входом на пожарную лестницу. Собственно, на эти девятые камеры и продолжается сбор. Каждый ваш взнос даёт возможность сделать систему ещё лучше. На данный момент на две из четырёх дополнительных камер мы собрали
Кроме этого удалось договориться с МГТС о выделении отдельной линии в 10 Мбит на каждый из домов (Альфа и Бета) на бесплатной основе.

Хочется сказать всем, кто поучаствовал в проекте, большое спасибо! Без вас ничего бы не получилось.
Кто ещё не успел поучаствовать, сделать это ещё не поздно.
Деньги можно перевести по следующим номерам телефонов (Сбербанк):
+79039680478
+79652371825

Сделаем вместе наши дома более безопасными!

​​Соседи, сегодня в парке Дубки проводилась санитарная противокрысиная обработка территории.
Будьте внимательны и осторожны, гуляя с детьми и домашними животными.

​​Дорогие соседи!
Мы уже неоднократно писали о качестве подводок и запорных кранов в системе водоснабжения и о том, что чем скорее вы произведёте их замену, тем будет лучше.
Совет корпуса Гамма инициировал процесс централизованной замены данного оборудования. Работы по замене будет производить управляющая компания бесплатно, но покупка оборудования должна быть произведена собственником, ссылку на документ Google для вашей записи на закупку необходимых комплектующих, можно получить в чате этого канала.

​​​​Дорогие соседи!
Информируем вас о текущем статусе по смене управляющей организации.
Как мы писали ранее, в арбитражном суде были выиграны суды против ГЖИ го Химки, где отказ ГЖИ во внесении наших домов в лицензии управления ДЭЗИС признан абсолютно незаконным. В начале августа решения суда должны были вступить в силу, однако ГЖИ подала апелляцию. Также апелляции поданы ООО "УО Спец Сервис".
Рассмотрение дела по корпусу Альфа в апелляционном суде назначено на 12 сентября, по Бете дата ещё не назначена.
При этом, напоминаем, что протоколы общих собраний могут быть признаны недействительными только судом и только в течение полугода после их подписания. По нашим протоколам решения суда не было, а следовательно все решения собраний легитимны.
Теперь все вместе ждём решений апелляционной инстанции. И надеемся, что правда будет на стороне жителей, которые выбрали себе другую управляющую организацию, а не на стороне УО Спец Сервис, которая изо всех сил пытается задержаться в наших домах, несмотря на негативное отношение к ней со стороны большинства жителей ЖК Альфа Центавра.

​​Соседи!
Доводим до вашего сведения, что дома 4А корп.1 (Альфа) и 4А корп.2 (Бета) постановлением Администрации го Химки были внесены в список домов, по отношению к которым был сформирован фонд капитального ремонта (см. номера 571 и 572 в приложении). Дома попали в список на основании того, что им в этом году исполнилось три года.
Как следствие, в наших платёжках появится новая статья расхода - взнос в фонд капитального ремонта.
Согласно постановлению Правительства Московской области тариф на 2019 год составляет 9,07 руб. за м².
Данные взносы будут аккумулироваться в фонде капитального ремонта Московской области, но мы в любой момент можем провести собрание для принятия решения о накоплении денег на индивидуальном счёте дома. На текущий момент и в текущей ситуации, когда идут суды с действующей УК, мы считаем такой способ опасным, так как деньги могут быть освоены нецелевым образом. В будущем все накопления со счёта фонда капитального ремонта можно будет перевести на спецсчёт дома и самим принимать решения о проведении необходимого капремонта.
С составом ремонтных работ, которые могут проводиться в рамках данной программы, можно ознакомиться на официальном сайте фонда.

​​Наверное, многие наслышаны про те самые заглушки, которые УК ставила для ограничения доступа некоторых неплательщиков к ресурсу водоотведение. Если проще – перекрывали точечно канализацию.
Хотелось бы обратить внимание на то, что данные заглушки устанавливались незаконно. Примерно в то же время появился стук, слышимый из туалетов верхних этажей, для выяснения причин которого была привлечена ГЖИ.
Оказалось, что для установки заглушек была вскрыта часть обшивки, причём самым ванадальным образом.
Перед посещением крыши сотрудниками ГЖИ, нарушение было частично "устранено" – маленький кусок жести остался незакреплён и на ветру производил весьма ощутимый шум. Остальные части были закреплены саморезами на скорую руку.
УК признала проблему и сделала ремонт – закрепила металл куском деревяшки.
Вроде как, всей этой красоты в обыденной жизни и не видно, но явная порча общего имущества сотрудниками УК налицо.
При этом УК продолжает изо всех сил держаться за наши дома. Видимо, для того, чтобы за наши же деньги продолжать свою вредительскую для ЖК деятельность.

​​Соседи, будьте внимательны при оплате счетов за коммунальные услуги!
С 1 сентября у УК Спец Сервис изменились реквизиты.

​​Дорогие соседи!
Как многие из вас знают, входные краны на стояках (те, которые перекрывают воду в вашу квартиру), поставленные застройщиком, очень плохого качества. Регулярные прорывы и потопы подтверждают необходимость их замены. В корпусе Гамма, где все ремонты от застройщика, организована централизованная бесплатная замена, жители покупают только краны, все работы по отключению стояков и замене проводятся силами управляющей компании, так как данные краны – зона её ответственности.
В корпусах Альфа и Бета многие заменили краны на этапе ремонта. Но, если замены кранов у вас не было, вы можете обратиться в УК с заявкой на их замену.
Ещё раз акцентируем внимание, что платить вам нужно только за сами краны (можете купить самостоятельно), самые дорогие работы (отключение стояков и сама замена) производятся за счёт УК!
Если при обращении в УК по вопросу замены кранов вы получаете отказ о бесплатной замене, то подавайте письменное заявление под входящий номер и требуйте письменный ответ – это будет являться поводом для обращения в ГЖИ. Также не забудьте об этом сообщить любому члену из Совета вашего дома.
Все три корпуса нашего ЖК имеют одинаковый договор с одной и той же ценой и составом услуг. Следовательно, каждый корпус должен получать услуги в одинаковом объёме.
Не стоит забывать о том, что текущая УК подала апелляцию на решение арбитражного суда о переводе наших домов под управление компании Дэзис, как мы большинством голосов решили на общем собрании собственников. То есть УК Спец Сервис против того, чтобы вместо неё за управление нашими домами взялась другая организация, из чего можно сделать вывод, что она очень хочет работать и качественно выполнять свои обязанности и законные требования жильцов.
Замена кранов от застройщика – вопрос важный. Предупредите ситуацию, не дожидаясь протечек.

​​Дорогие соседи.
Информируем вас о текущей ситуации со сменой управляющей компании.
Как вы помните, в прошлом году прошло общее собрание собственников, на котором подавляющее большинство (более половины) собственникоы корпусов Альфа и Бета приняли решение расторгнуть договор управления с ООО УО Спец Сервис и выбрали управляющую компанию ДЭЗИС. Также был установлен новый тариф на содержание и текущий ремонт, утверждена услуга "консьерж" и способ оплаты за неё, выбраны Советы домов. Результаты собрания считаются действительными, так как никто не оспорил их в течение 6 месяцев с момента подписания протокола собрания.
Однако ГЖИ отказалась включить наши дома в лицензию ДЭЗИС по надуманным причинам (генеральный директор УО Спец Сервис Олеся Николаевна неоднократно при многочисленных свидетелях рассказывала о наличии устойчивых связей с ГЖИ).
Для защиты наших интересов ДЭЗИС подала иски в арбитражный суд Московской области. Оба дела были выиграны, а отказ ГЖИ признан абсолютно незаконеым, но ГЖИ и УО Спец Сервис подали апелляции на решение суда, причём наибольшую активность проявляет именно УО Спец Сервис. Заседание по корпусу Альфа для рассмотрения апелляции назначено на 12 сентября, по корпусу Бета дата пока не назначена.
Происходящее показывает, что УО Спец Сервис не признает нашего законного права на выбор управляющей организации, не выполняет своих обязательств по обслуживанию наших домов (следующими постами разместим подробности), но старается как можно дольше удерживаться в наших домах, вытягивая деньги и прикрывая косяки застройщика.
Надеемся, что суд встанет на сторону правды и объективных фактов.

Соседи, мы неоднократно говорили о том, чего стоят обещания УК Спец Сервис и лично директора – Ермохиной Олеси Николаевны. Да и в чатах ЖК это всё периодически обсуждается жильцами. Сейчас же мы хотим привести конкретный пример, который касается наболевшей темы корпусов Альфа и Бета.
Наверное, многие помнят об истории с пожарными лестницами в корпусах Альфа и Бета. Застройщик при строительстве домов не озаботился тем, чтобы покрыть лестничные марши составом, который бы позволил их мыть. Как результат, лестницы разрушаются, а ступени моментально впитывают любую грязь, которую невозможно вымыть, в помещении пожарного хода всегда стоит пыль.

Более двух лет инициативная группа, а с августа прошлого года члены Советов домов жалуются во все инстанции на состояние этих лестниц, год нас кормили обещаниями, предоставляя гарантийные письма за подписью Олеси Николаевны, что лестницы будут приведены в надлежащий вид. Последнее такое письмо было получено весной текущего года. Обратите внимание на то, что в письме от Администрации города русским языком написано, что нарушения действительно имеются и будут устранены в рамках гарантии. А письмо от УК за подписью Олеси Николаевны нам рассказывает о сроках проведения работ (июнь-август 2019 г.).
Однако на прошлой неделе по истечении срока работ получен новый ответ о том, что УК ничего делать не собирается и вообще лестницы у нас хорошие и нарушений нет.
Совершенно очевидно, что вся ложь УК была исключительно с целью того, чтобы дождаться окончания гарантии на несущие конструкции, избавив тем самым застройщика от проведения дорогостоящих работ.
Вот такая история, соседи.
Но Советы домов не отчаиваются и продолжают бороться за наши с вами права на комфортную жизнь!

​​Бухгалтер Шрёдингера.
Бухгалтер нашего ЖК — это уже образец того, как не надо работать. Мы проанализировали статистику и, только исходя из опубликованных объявлений, бухгалтер не работал с начала года целых 15 приёмных дней, большинство из которых — субботы.
Летом нерабочих суббот было подавляющее большинство. Учитывая тот момент, что большинство из нас имеют стандартный рабочий день (пн.-пт.), получается, что собственники не имеют возможности решить возникшие вопросы по начислениям, которые содержат большое количество ошибок. Ни один нормальный работодатель не потерпел бы на работе столь безответственного сотрудника, который не обладает необходимой квалификацией для выполнения расчётов, да ещё и постоянно в отгулах. Однако нашей УК это, к сожалению, не мешает.
Напоминаем, что официально бухгалтером в УК числится ген. директор - Ермохина Олеся Николаевна.

​​Как нам стало известно, 4 и 5 сентября 2019 г. в Арбитражный суд Московской области поступило два исковых заявленя от ОАО "Химкинский Водоканал" к нашей УК ООО "УО Спец Сервис" (Определение 1, Определение 2).
Как оказалось, наша УК давно не оплачивает счета Водоканала, накопив долг на сумму 1 319 549 рублей (это сумма двух исков).
Не смотря на эффективные меры по взысканию задолженностей, информация о чём имеется в местах общего пользования нашего ЖК, УК всё равно имеет очень большой долг перед ресурсоснабжающими организациями. Данная ситуация может привести к отключению наших домов от водоснабжения и переходу к прямым договорам с Водоканалом, что добавит нам дополнительную платёжку. Но при всём при этом УК в своё распоряжение получает новый дополнительный офис в корпусе Альфа.
Это всё, что всем нам нужно знать об эффективности УК ООО "Спец Сервис".
И хотим также обратить ваше внимание на то, что в судебном порядке взыскиваются долги старше трёх месяцев, что значит, что реальный долг может быть больше долга из исковых заявлений.