По меньшей мере до 2028 года заемщикам не будут доступны ипотечные кредиты с привлекательными условиями.

Юлия Рыкунова, одна из основателей компании М2, убеждена, что ставки, которые ожидаются на рынке в пределах 9–12%, станут реальностью лишь в первой половине 2028 года. Для этого необходимо, чтобы ключевая процентная ставка снизилась до 7%.

📉 Согласно новому исследованию, к завершению 2026 года ставки могут упасть до 12–13%, в то время как ипотечные ставки на рынке могут достигнуть 16,5–17,5%. В этой ситуации прогнозируется увеличение ипотечного рынка на 6–11%, и доля рыночной ипотеки вырастет до 15%.

Теперь информация о нотариально заверенных актах, связанных с правом собственности, станет доступной через портал «Госуслуги».

В Государственной Думе предложен законопроект, который упростит доступ к сведениям о ранее совершенных нотариальных действиях для физических и юридических лиц, включая сделки с недвижимостью. Получить такую информацию можно будет через:
🔹 портал «Госуслуги»;
🔹 официальный сайт Федеральной нотариальной палаты;
🔹 любого нотариуса, независимо от того, какие документы были оформлены.

На данный момент, чтобы аннулировать нотариальное действие или запросить дубликат утерянного документа, необходимо обращаться только к нотариусу, который оформлял оригинал. Это создает определенные неудобства, особенно когда сделки проходили в других регионах.

Согласно информации, размещенной на Едином ресурсе застройщиков и опубликованной в газете «Известия», почти 60% жилых комплексов в России, которые были введены в эксплуатацию в 2026 году, не уложились в установленные сроки. Среди десяти крупнейших застройщиков первое место по количеству завершенных жилых объектов занимает компания ПИК, которая сдала 492,4 тыс. квадратных метров, при этом 63,4% из них было передано с опозданием.

Наибольшее количество задержек наблюдается у Группы компаний «А101», где 78,7% из 281,5 тыс. квадратных метров было сдано с опозданием. Проблемы также испытывает застройщик «Самолет»: 76,3% из 275,6 тыс. квадратных метров были переданы с задержкой. У компании ФСК уровень задержек составляет 56,4%, у «Страны Девелопмент» — 50,9%, у «Эталон» — 44,5%, а у компании Dogma — 36,4%.

Всего лишь две из пяти ведущих строительных компаний соблюдают сроки выполнения проектов: это Фонд реновации и «Группа ЛСР». Эксперты полагают, что увеличение числа задержек связано с переполнением рынка, низким потребительским спросом и высокими финансовыми затратами, что затрудняет соблюдение сроков застройщиками. Тем не менее, в издании подчеркивается, что в ближайшее время не следует ожидать значительного снижения объемов строительства.

🗣️ На пленарном заседании депутаты высшего законодательного органа приняли проект постановления.

Совет Федерации порекомендовал правительству проанализировать возможность выделения суммы до 450 тыс. ₽ для погашения ипотеки при появлении четвёртого и последующих детей.

📌 Это предложение будет учтено при формировании федерального бюджета на 2027–2029 годы.

❕ Напоминаем, что в настоящее время действует программа, которая предоставляет единовременную выплату в размере 450 тыс. ₽ на погашение жилищных кредитов. Однако для того, чтобы получить данную помощь, необходимо, чтобы третий или более ребёнок родился в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.

💧 В некоторых случаях в домах может быть временно приостановлена подача воды из-за различных нештатных ситуаций.

Совет Федерации поддержал инициативу, которая дает право водоснабжающим компаниям отключать воду не только в случае аварий, но и при других непредвиденных обстоятельствах, влияющих на централизованные водные сети.

Кроме того, теперь местные органы власти смогут участвовать в расследовании причин этих инцидентов. Ранее такие проверки проводились исключительно ресурсоснабжающими компаниями и Ростехнадзором.

🖊️ Новый регламент вступит в силу 1 марта 2027 года.

Генеральная прокуратура совместно с Федеральной антимонопольной службой провела анализ цен на услуги ЖКХ. В результате исследования, охватывающего 84 региона страны, выяснилось, что нарушения были зафиксированы лишь в пяти субъектах. В 65 регионах выявлены несоответствия требованиям законодательства. Частично неправомерно полученные суммы уже возвращены гражданам. Однако 4 миллиарда рублей, собранные вследствие необоснованного повышения тарифов, планируется использовать для модернизации инфраструктуры.

Такой подход вызывает определенные сомнения. Можно провести аналогию: представьте себе законопослушного гражданина, который стал жертвой воровства в парке. Полиция быстро находит преступников, но после тщательного расследования сообщает ему: «Поскольку ваши деньги уже утеряны, вы можете потратить их на что-то полезное, например, курсы повышения квалификации». Финансовые средства должны быть возвращены гражданам, хотя бы в форме снижения их затрат на предоставляемые услуги.

⚡️С 1 июля вступят в силу новые условия для семейной ипотеки, направленные на стимулирование рождаемости. Об этом объявил Никита Стасишин, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства, на форуме «Движение», посвященном вопросам недвижимости.

«В прошлом месяце мы обсуждали условия ипотечного кредитования с представителями финансового сектора правительства. Мы пришли к четкому соглашению по этим условиям. Банки уже начинают подготовку к изменениям. Мы пришли к выводу, что новые правила будут действовать в ближайшее время», — добавил он.

Кроме того, Стасишин сообщил, что решение по данной программе уже принято. Он подчеркнул, что во время встречи с вице-премьером Маратом Хуснуллиным министерству удалось согласовать несколько технических моментов, которые могут существенно повлиять на объемы выдачи семейных ипотек.

В России Министерство строительства начало рассматривать предложения по созданию льгот для иностранных граждан, планирующих получить вид на жительство через покупку недвижимости. Об этом сообщил заместитель министра Никита Стасишин.

❗️Центральный банк Российской Федерации снова решил снизить ключевую процентную ставку, что стало уже девятым подряд снижением. Последний раз такие меры принимались осенью 2021 года.

Основные выводы, озвученные регулятором:

📍Экономика страны продолжает показывать положительную динамику, хотя темпы этого роста остаются низкими после спада, зафиксированного в начале года.

📍Годовая инфляция немного снизилась и составила 5,6%, по сравнению с 5,7% в апреле.

📍Прогнозы по инфляции на конец года остаются прежними — ожидается уровень в диапазоне 4,5-5,5%. Предполагается, что запланированные показатели будут достигнуты к 2027 году.

📍Потребительский спрос растет более активно; также зафиксированы небольшие улучшения в сфере инвестиций, хотя общий уровень остается умеренным.

📍Уровень безработицы демонстрирует рекордно низкие значения, при этом компании пересматривают свои стратегии по повышению заработных плат.

📍Проинфляционные риски продолжают перевешивать иные факторы; их усиление связано с "временным снижением производства моторного топлива".

📍Бюджетная политика на предстоящие три года будет "более стимулирующей, чем предполагалось", что может привести к необходимости повышения ключевой процентной ставки.

📍Следующее заседание, на котором будут рассматриваться вопросы, касающиеся ключевой ставки, назначено на 24 июля.

Министерство строительства планирует улучшить требования к приемке жилых объектов.

⭐️ На форуме «Движение» замминистра Никита Стасишин подчеркнул, что не стоит ожидать снижения стандартов качества жилья при его передаче.

🗣 Он отметил, что строительные компании обязаны предоставлять квартиры с качественным ремонтом и правильно оформленными общими зонами, строго соблюдая установленные нормы. «Кто этого делать не будет — мы ещё ужесточим», — добавил он. Застройщики должны гарантировать, что жилье будет в состоянии, подходящем для проживания.

Ранее были отменены все сроки сдачи, и теперь акцент сделан на качество строительных работ.

В соответствии с новым ГОСТом, который вступит в силу с 1 сентября 2026 года, будут установлены обновленные сроки для замены лифтов.

Этот стандарт введет единые временные рамки для обслуживания лифтов в многоквартирных домах. Для строений высотой около девяти этажей срок замены лифта составит от 45 до 50 рабочих дней, что будет зависеть от особенностей конструкции лифтовой шахты.

❕ Жителей уведомят о начале работ за десять дней до их старта. В домах, где установлено несколько лифтов, отключение всех лифтов одновременно не планируется. Подрядчики должны будут предоставить соответствующую декларацию и застраховать свою ответственность.

🗣️ В настоящее время время ожидания в разных регионах варьируется от нескольких месяцев до полутора лет. Проект нового ГОСТа прошел все необходимые этапы согласования, и финальное утверждение планируется на август 2026 года. Новый стандарт начнет действовать 1 сентября 2026 года.

В Государственной Думе был представлен законопроект, который предполагает введение эскроу-счетов для всех видов ипотечных кредитов, связанных с индивидуальным жилым строительством (ИЖС).

⭐️ Эльвира Набиуллина, председатель Центрального банка России, отметила, что около 20 тысяч заемщиков, использующих ипотеку для ИЖС, столкнулись с трудностями из-за мошеннических действий строительных организаций.

На сегодняшний день эскроу-счета обязательны только для льготной ипотеки на ИЖС, тогда как для рыночной ипотеки таких требований нет.

Госдума приняла законопроект, который вводит ипотечные каникулы для семей, имеющих детей до 1,5 лет.

Согласно этим новым положениям, семьи смогут временно приостанавливать выплаты по ипотечному кредиту или снижать их суммарный размер в случае рождения второго или следующих детей. Этот закон вступит в силу с 1 сентября 2026 года и применим к действующим кредитам.

Ключевые моменты нового законодательства включают:
➖ Семьи с одним ребенком смогут воспользоваться ипотечными каникулами только в случае, если их доход уменьшился более чем на 20%, а ежемесячные выплаты составляют свыше 40% от общего дохода семьи.
➖ При рождении второго или последующего ребенка каникулы будут предоставляться без дополнительных условий.
➖ Период каникул может составлять до 18 месяцев, но не превышать 1,5 года с момента появления или усыновления ребенка.
➖ В течение первых шести месяцев заемщик освобождается от обязательства по платежам. После этого на оставшийся срок будут начислены проценты, которые заемщик должен будет оплатить по окончании каникул.

В Государственной Думе были озвучены подробности нового законопроекта, касающегося изменения правил обращения с оружием.

Алексей Журавлев, заместитель председателя комитета Госдумы по обороне, отметил, что главной задачей данного закона является повышение безопасности стратегически важных объектов в контексте специальной военной операции. Он подчеркнул, что такая инициатива особенно актуальна из-за увеличения числа атак с применением беспилотников.

В предложенных поправках к действующим нормам предусмотрены изменения, соответствующие нынешним реалиям. В связи с особой военной операцией и частыми вечерними атаками дронов необходимо отменить ограничение на использование ночных прицелов для гражданского и служебного вооружения. Это существенно повысит защиту критически важных объектов, включая как государственные, так и частные охранные компании. Журавлев также предложил рассмотреть возможность упрощения правил хранения оружия на период проведения специальной операции.

Он добавил, что новый закон создаст основу для формирования модульных охраняемых зон, которые будут находиться под защитой вооруженных охранников круглосуточно. По мнению депутата, это обеспечит оперативную и эффективную безопасность в ситуациях, когда обычные методы уже не дают желаемого результата.

Кроме того, цель этого законопроекта заключается в упрощении оборота оружия для добросовестных граждан и поддержке отечественного производства. Уменьшение минимального срока владения гладкоствольным оружием для получения лицензии на нарезное до трех лет, вместо пяти, станет значимым шагом для охотников. Также упрощение медицинского освидетельствования (раз в пять лет) и информирование через портал «Госуслуги» будут способствовать повышению прозрачности и улучшению условий для владельцев оружия, — добавил Журавлев.

В заключение он подчеркнул, что данный законопроект также нацелен на рациональное использование ресурсов для оборонных нужд. Важно уточнить порядок передачи оружия и боеприпасов, подлежащих утилизации по решению суда, военным формированиям, в том числе Росгвардии, по его мнению.

❗️Преимущества, связанные с ипотечными кредитами, будут действовать на протяжении 15 лет с момента подписания договора. По истечении этого срока процентная ставка будет пересмотрена в зависимости от текущих рыночных условий. Данную информацию сообщает издание «Известия», ссылаясь на проект новых нормативных актов, предназначенных для банковской сферы.

📍Согласно имеющимся данным, данное правило вступит в силу для кредитов, выданных с 1 июля 2026 года. После завершения 15-летнего льготного периода поддержка процентных ставок со стороны государства будет прекращена, и банки получат возможность изменять условия кредитования в соответствии с ключевой ставкой Центрального банка.

📍В проекте указано, что по истечении льготного срока процентная ставка по ипотечным кредитам составит «ключевая ставка плюс 2 п.п.» для покупки жилья и «ключевая ставка плюс 2,5 п.п.» для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Также предусмотрено увеличение ставки для заемщиков, которые не успеют зарегистрироваться по новому месту жительства в установленные сроки.

📍Кроме того, в документе рассматриваются различия в ставках и максимальных суммах кредитов в зависимости от числа детей заемщика и региона, где будет происходить покупка. Заемщики, внесущие не менее 50% стоимости жилья самостоятельно, смогут зафиксировать ставку на уровне 6%, независимо от региона и состава семьи.

Роман Новиков, глава Росавтодора, сообщил о намерениях расширить автомагистраль М-12 «Восток» до Тюмени к концу 2026 года. Завершение всех работ позволит наладить скоростное движение без светофоров по всему пути, который проходит от Санкт-Петербурга до Тюмени.

В то же время продолжается реализация проектов по строительству объездных путей вокруг населённых пунктов и модернизации трассы «Новороссия». Планируется также активное внедрение современных цифровых решений в дорожную инфраструктуру, что должно способствовать повышению безопасности и увеличению пропускной способности.

Кроме того, к концу 2027 года ожидается запуск автоматизированной системы для контроля веса и габаритов грузовых машин.

Согласно информации, переданной в кредитные организации, было принято решение установить максимальный срок действия льготной процентной ставки по программе семейной ипотеки — он составит 15 лет. После истечения этого срока ставка может быть увеличена до рыночного уровня в зависимости от базовой процентной ставки.

Условия данной программы будут различаться в зависимости от региона, где осуществляется покупка жилья, а также от количества детей в семье. Годовая процентная ставка будет варьироваться в диапазоне от 2% до 12%, с возможностью её снижения при рождении детей. Изменения планируется внедрить с 1 июля.

Эти изменения могут сделать ипотечные кредиты менее доступными для примерно 3 миллионов россиян. Влияние на строительный сектор будет неоднозначным: хотя падение спроса может замедлить темпы нового строительства, это также может привести к снижению цен на квартиры. Установка 15-летнего лимита для льготного периода создает дополнительные риски для семей, рассчитывающих на долгосрочные ипотечные программы.

На Петербургском международном юридическом форуме заместитель министра юстиции Олег Свириденко указал, что незарегистрированные пары могут представлять опасность для безопасности России.

Помимо этого, он акцентировал внимание на изменениях в традиционных ценностях в западных странах, подчеркивая, что новые социокультурные модели могут угрожать основам российской государственности. «То, что мы наблюдаем на Западе, — это время социальных вызовов, способных подорвать основы нашей государственности, что недопустимо», — отметил он.

Современные сооружения, а также те, которые недавно прошли капитальный ремонт, требуют надежной интернет-инфраструктуры. Это открывает возможность для различных провайдеров подключаться к сетям, а не только для компании, которая первой начала работу на объекте.

Министерство цифрового развития активно осуществляет эту инициативу в партнерстве с соответствующими учреждениями. Важно создать необходимые регуляции в рамках действующего законодательства, включая закон «О связи» и другие ключевые нормативные документы.

Такое обновление позволит жителям быстро осуществлять подключение к интернету сразу после переезда, а также использовать умные счетчики, датчики и системы безопасности.

В России в настоящее время активно обсуждается предложение о необходимости обязательной нотариальной регистрации сделок с недвижимостью между частными лицами. Этот законопроект был выдвинут депутатами Московской областной думы и вскоре будет представлен на рассмотрение в Государственную думу.

Идея инициаторов заключается в том, что привлечение нотариуса к данной процедуре обеспечит ее большую безопасность. Это, в свою очередь, поможет лучше защищать права владельцев недвижимости и сократит риски мошенничества, а также приведет к уменьшению числа судебных разбирательств. В целом, данная инициатива находит положительный отклик среди многих депутатов Государственной думы.

Тем не менее, реализация таких изменений, безусловно, повлечет за собой увеличение расходов как для продавцов, так и для покупателей. Таким образом, стоимость нотариальных услуг становится важным моментом в данной дискуссии.

Государственная Дума поддержала законопроект, который касается жилищных сберегательных счетов. Этот финансовый инструмент предназначен для помощи гражданам в накоплении денег на приобретение жилья, строительство или погашение ипотеке.

Соглашение с банком должно быть оформлено на срок не менее трех лет. Счета могут быть пополнены как самим владельцем, так и другими людьми. Если контракт будет расторгнут до завершения этого срока, проценты сохранятся, если деньги будут использованы на цели, определенные законодательством.

Для таких сберегательных счетов предусмотрена повышенная защита. В случае отзыва лицензии у банка, государство гарантирует возврат всей суммы средств с процентами, однако не более 10 миллионов рублей.