Ключевые тренды на рынке вторичного жилья в 2025 году
Эксперты платформы «Яндекс Недвижимость» выделили три главные особенности рынка вторичного жилья на 2025 год.
➿ Устойчивость цен
Изменения медианной цены оставались менее 1% в месяц, и только в ноябре этот показатель поднялся выше. В декабре рост вновь замедлился до 0,7%. Устойчивость цен сохраняется даже после начала периода снижения основной процентной ставки.
➿ Увеличение скидок
Средняя величина скидки возросла с 4,6% до 5,1%, а доля объектов, предлагающихся по сниженной цене, увеличилась с 48% до 54,6%. Дополнительные скидки также активно обсуждаются перед завершением сделки.
➿ Возобновление покупательского интереса
С началом снижения базовой ставки наблюдается рост интереса со стороны покупателей: количество запросов на просмотр объектов увеличилось на 16%.
Эксперты платформы «Яндекс Недвижимость» выделили три главные особенности рынка вторичного жилья на 2025 год.
➿ Устойчивость цен
Изменения медианной цены оставались менее 1% в месяц, и только в ноябре этот показатель поднялся выше. В декабре рост вновь замедлился до 0,7%. Устойчивость цен сохраняется даже после начала периода снижения основной процентной ставки.
➿ Увеличение скидок
Средняя величина скидки возросла с 4,6% до 5,1%, а доля объектов, предлагающихся по сниженной цене, увеличилась с 48% до 54,6%. Дополнительные скидки также активно обсуждаются перед завершением сделки.
➿ Возобновление покупательского интереса
С началом снижения базовой ставки наблюдается рост интереса со стороны покупателей: количество запросов на просмотр объектов увеличилось на 16%.
Фаза адаптации: развитие ипотечного рынка в 2025 году
Хотя к концу года объем выданных ипотечных кредитов увеличился, спрос на них в 2025 году оказался ниже, чем в предыдущем годе. Согласно оценкам специалистов "Дом РФ", российские банки смогут выдать примерно от 0,9 до 1 миллиона ипотек, что на 30% меньше, чем в 2024 году. Общая сумма выданных кредитов ожидается на уровне 4,1–4,3 триллиона рублей, что обозначает снижение на 15% по сравнению с прошлым годом. Эти предположения также были озвучены в ВТБ. В 2024 году объем выданных ипотечных кредитов составил 4,2 триллиона рублей.
🔴 Основным фактором, воздействующим на спрос в 2025 году, стала льготная ипотека, поскольку рынок в значительной степени полагался на государственную поддержку. Осенью доля таких программ достигла рекордных 82%. В декабре этот показатель варьировался от 60% до 65% по количеству и от 70% до 80% по объему, согласно информации "Дом РФ". Для сравнения, в 2024 году доля льготных ипотек составила 49% по количеству и около 70% по сумме. Наибольшей популярностью пользовалась семейная ипотека: по данным Frank RG, на нее приходилось 89% всех программ с государственной поддержкой.
Несмотря на снижение процентных ставок, обычные ипотечные кредиты остаются трудно доступными. Как сообщает ЕИСЖС, к концу декабря средние ставки составили 21,25% для вторичного рынка и 21,22% для новостроек. Хотя в течение года ставки снизились на 7,76–8,14 процентных пункта, эксперты полагают, что заметный рост спроса возможен только при ставках в диапазоне от 10% до 15%, что не произойдет ранее второй половины 2026–2027 годов.
Дополнительным сдерживающим фактором для рынка стали ужесточенные правила регулирования. Центробанк внедрил ограничения для высокорисковых ипотек с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой, что может помочь снизить риски, но одновременно приводит к снижению числа одобренных заявок.
🔴 В то же время условия программы семейной ипотеки стали более строгими. С 2025 года ставка в 6% будет доступна только для семей с детьми младше шести лет. С 1 февраля 2026 года супруги будут обязаны выступать со-заемщиками, что сделает невозможным получение единой ипотеки на всю семью.
Хотя к концу года объем выданных ипотечных кредитов увеличился, спрос на них в 2025 году оказался ниже, чем в предыдущем годе. Согласно оценкам специалистов "Дом РФ", российские банки смогут выдать примерно от 0,9 до 1 миллиона ипотек, что на 30% меньше, чем в 2024 году. Общая сумма выданных кредитов ожидается на уровне 4,1–4,3 триллиона рублей, что обозначает снижение на 15% по сравнению с прошлым годом. Эти предположения также были озвучены в ВТБ. В 2024 году объем выданных ипотечных кредитов составил 4,2 триллиона рублей.
🔴 Основным фактором, воздействующим на спрос в 2025 году, стала льготная ипотека, поскольку рынок в значительной степени полагался на государственную поддержку. Осенью доля таких программ достигла рекордных 82%. В декабре этот показатель варьировался от 60% до 65% по количеству и от 70% до 80% по объему, согласно информации "Дом РФ". Для сравнения, в 2024 году доля льготных ипотек составила 49% по количеству и около 70% по сумме. Наибольшей популярностью пользовалась семейная ипотека: по данным Frank RG, на нее приходилось 89% всех программ с государственной поддержкой.
Несмотря на снижение процентных ставок, обычные ипотечные кредиты остаются трудно доступными. Как сообщает ЕИСЖС, к концу декабря средние ставки составили 21,25% для вторичного рынка и 21,22% для новостроек. Хотя в течение года ставки снизились на 7,76–8,14 процентных пункта, эксперты полагают, что заметный рост спроса возможен только при ставках в диапазоне от 10% до 15%, что не произойдет ранее второй половины 2026–2027 годов.
Дополнительным сдерживающим фактором для рынка стали ужесточенные правила регулирования. Центробанк внедрил ограничения для высокорисковых ипотек с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой, что может помочь снизить риски, но одновременно приводит к снижению числа одобренных заявок.
🔴 В то же время условия программы семейной ипотеки стали более строгими. С 2025 года ставка в 6% будет доступна только для семей с детьми младше шести лет. С 1 февраля 2026 года супруги будут обязаны выступать со-заемщиками, что сделает невозможным получение единой ипотеки на всю семью.
В 2026 году Росреестр планирует приступить к регулированию работы риелторов, заявил Алексей Бутовецкий, статс-секретарь и заместитель руководителя Росреестра, на пресс-конференции.
Он подчеркнул, что граждане проявляют живой интерес к вопросам, касающимся деятельности риелторов, и добавил, что государственная служба учитывает общественное мнение.
«В следующем году у нас в планах — заняться вопросами регулирования. В следующем году, я думаю, вы увидите новости».
🧱По уши в Бетоне - канал
Он подчеркнул, что граждане проявляют живой интерес к вопросам, касающимся деятельности риелторов, и добавил, что государственная служба учитывает общественное мнение.
«В следующем году у нас в планах — заняться вопросами регулирования. В следующем году, я думаю, вы увидите новости».
🧱По уши в Бетоне - канал
В Росреестре сообщили, что нет необходимости в изменениях в законодательстве из-за «эффекта Долиной».
Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий отметил, что для повышения защиты прав граждан на жилье от телефонных мошенников не нужны серьезные реформы в гражданском праве России. Его мнение было подтверждено решением Верховного суда по делу, связанному с Долиной.
➿ Бутовецкий подчеркнул, что для усиления защиты жилищных прав граждан будут достаточно небольшие изменения в законодательных актах.
Он полагает, что основное внимание должно быть направлено на формирование правильной практики применения законов.
🔴 Заместитель руководителя Росреестра также добавил, что масштабы проблемы «эффекта Долиной» в общественных дебатах были значительно преувеличены. Упоминалось о тысячах подобных случаев, однако ни одно официальное учреждение, включая Росреестр, не смогло подтвердить эти цифры.
«Мы должны прекратить запугивать общество, заявляя, что это массовое явление. Если есть случаи с пострадавшими, то они не носят массовый характер», — отметил Алексей Бутовецкий.
Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий отметил, что для повышения защиты прав граждан на жилье от телефонных мошенников не нужны серьезные реформы в гражданском праве России. Его мнение было подтверждено решением Верховного суда по делу, связанному с Долиной.
➿ Бутовецкий подчеркнул, что для усиления защиты жилищных прав граждан будут достаточно небольшие изменения в законодательных актах.
Он полагает, что основное внимание должно быть направлено на формирование правильной практики применения законов.
🔴 Заместитель руководителя Росреестра также добавил, что масштабы проблемы «эффекта Долиной» в общественных дебатах были значительно преувеличены. Упоминалось о тысячах подобных случаев, однако ни одно официальное учреждение, включая Росреестр, не смогло подтвердить эти цифры.
«Мы должны прекратить запугивать общество, заявляя, что это массовое явление. Если есть случаи с пострадавшими, то они не носят массовый характер», — отметил Алексей Бутовецкий.
Штрафы для собственников заброшенных дачных участков
• С весны 2026 года владельцы дач, которые игнорируют состояние своих земель, позволяя им зарастать или находиться в запущенном состоянии, могут столкнуться с жесткими санкциями.
Новый закон о трехлетнем сроке освоения
• Согласно новому законопроекту, принятому весной 2025 года, владельцы обязаны начать использование своих участков сразу после их приобретения. Однако, вводится срок в три года для освоения, который начинается с марта 2025 года или с момента покупки участка, если она состоялась позже.
Требования по поддержанию порядка на участках
• Государство установило правила, которые собственники должны соблюдать для поддержания своих участков в хорошем состоянии:
✔️ Удаление сорняков
✔️ Уборка мусора
✔️ Осушение или увлажнение почвы и другие мероприятия
Кто может быть привлечен к ответственности?
• Следует отметить, что трехлетний срок для освоения действует лишь в том случае, если использование участка невозможно. Если участок в удовлетворительном состоянии, но владелец допустил его запустение, такие нарушения могут быть зафиксированы уже через год после их обнаружения.
Контрольный процесс и возможные меры воздействия
• Владельцам будет выдано предостережение о необходимости устранения нарушений. В случае невыполнения предписания в установленный срок, возможны более серьезные меры — штрафы или даже изъятие земельного участка. Представители Росреестра отмечают, что контроль за данной ситуацией не вызывает у них трудностей, так как у них есть собранная информация, включая данные из национальной системы пространственных данных.
• С весны 2026 года владельцы дач, которые игнорируют состояние своих земель, позволяя им зарастать или находиться в запущенном состоянии, могут столкнуться с жесткими санкциями.
Новый закон о трехлетнем сроке освоения
• Согласно новому законопроекту, принятому весной 2025 года, владельцы обязаны начать использование своих участков сразу после их приобретения. Однако, вводится срок в три года для освоения, который начинается с марта 2025 года или с момента покупки участка, если она состоялась позже.
Требования по поддержанию порядка на участках
• Государство установило правила, которые собственники должны соблюдать для поддержания своих участков в хорошем состоянии:
✔️ Удаление сорняков
✔️ Уборка мусора
✔️ Осушение или увлажнение почвы и другие мероприятия
Кто может быть привлечен к ответственности?
• Следует отметить, что трехлетний срок для освоения действует лишь в том случае, если использование участка невозможно. Если участок в удовлетворительном состоянии, но владелец допустил его запустение, такие нарушения могут быть зафиксированы уже через год после их обнаружения.
Контрольный процесс и возможные меры воздействия
• Владельцам будет выдано предостережение о необходимости устранения нарушений. В случае невыполнения предписания в установленный срок, возможны более серьезные меры — штрафы или даже изъятие земельного участка. Представители Росреестра отмечают, что контроль за данной ситуацией не вызывает у них трудностей, так как у них есть собранная информация, включая данные из национальной системы пространственных данных.
Даниловский район занял лидирующие позиции по спросу на новостройки в Москве.
Согласно информации от Авито Недвижимости, этот район составляет 5% от общего числа продаж новых квартир в столице в 2023 году.
Средняя цена квартиры в Даниловском районе составляет 28,9 миллиона рублей, при этом ее площадь составляет 53 квадратных метра.
Среди других востребованных районов, находящихся внутри МКАД, можно отметить Очаково-Матвеевское, где средняя стоимость квартиры составляет 18,8 миллиона рублей, и Покровское-Стрешнево с ценой в 23 миллиона рублей. В Новой Москве наибольшей популярностью пользуются районы Сосенское с ценой 13 миллионов и Московский с ценой 11 миллионов.
Наиболее дорогие варианты жилья среди популярных располагаются в Хорошево-Мневниках.
🔵В этом районе средняя стоимость жилья на первичном рынке превышает 40 миллионов рублей, но и площадь этих объектов значительно выше, чем в среднем по Москве, достигая 68 квадратных метров.
Согласно информации от Авито Недвижимости, этот район составляет 5% от общего числа продаж новых квартир в столице в 2023 году.
Средняя цена квартиры в Даниловском районе составляет 28,9 миллиона рублей, при этом ее площадь составляет 53 квадратных метра.
Среди других востребованных районов, находящихся внутри МКАД, можно отметить Очаково-Матвеевское, где средняя стоимость квартиры составляет 18,8 миллиона рублей, и Покровское-Стрешнево с ценой в 23 миллиона рублей. В Новой Москве наибольшей популярностью пользуются районы Сосенское с ценой 13 миллионов и Московский с ценой 11 миллионов.
Наиболее дорогие варианты жилья среди популярных располагаются в Хорошево-Мневниках.
🔵В этом районе средняя стоимость жилья на первичном рынке превышает 40 миллионов рублей, но и площадь этих объектов значительно выше, чем в среднем по Москве, достигая 68 квадратных метров.
Росреестр выявит в два раза больше земельных участков для строительства, чем необходимо по национальному проекту.
Для выполнения задач национальных проектов требуется 236 тысяч гектаров свободной земли для строительства. Об этом сообщил Олег Скуфинский, руководитель Росреестра, на пресс-конференции в информационном центре ТАСС.
В сотрудничестве с Минстроем, ДОМ РФ и регионами, Росреестр активно ищет и вводит в оборот земли, которые используются неэффективно. Скуфинский отметил, что уже удалось выявить 196 тысяч гектаров, предназначенных для жилого строительства.
"Для реализации параметров национальных проектов нужно всего 236 тысяч гектаров," - добавил он. Вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркнул, что для достижения национальных целей важно иметь запас в два раза больше земли, что составит более 500 тысяч гектаров. "У нас есть четкие поручения от президента, и мы уверенно справимся с этой задачей к 2030 году. Мы знаем, как это сделать," - отметил Скуфинский.
Для выполнения задач национальных проектов требуется 236 тысяч гектаров свободной земли для строительства. Об этом сообщил Олег Скуфинский, руководитель Росреестра, на пресс-конференции в информационном центре ТАСС.
В сотрудничестве с Минстроем, ДОМ РФ и регионами, Росреестр активно ищет и вводит в оборот земли, которые используются неэффективно. Скуфинский отметил, что уже удалось выявить 196 тысяч гектаров, предназначенных для жилого строительства.
"Для реализации параметров национальных проектов нужно всего 236 тысяч гектаров," - добавил он. Вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркнул, что для достижения национальных целей важно иметь запас в два раза больше земли, что составит более 500 тысяч гектаров. "У нас есть четкие поручения от президента, и мы уверенно справимся с этой задачей к 2030 году. Мы знаем, как это сделать," - отметил Скуфинский.
Лариса Долина категорически отказалась покидать спорное жилье до 30 декабря, хотя покупательница сделала просьбу об отъезде. Об этом сообщила адвокат Лурье, Анастасия Свириденко.
Она также подчеркнула, что Долина заявила, что ее семья не собирается уезжать до 5 января.
Она также подчеркнула, что Долина заявила, что ее семья не собирается уезжать до 5 января.
ДОМ РФ запускает новый механизм поддержки для строительных компаний, занимающихся загородным строительством.
Организация активно работает над созданием новых подходов по помощи застройщикам загородных домов. Основное внимание будет уделено адаптации инструментов гарантирования, включая корпоративные кредитные поручительства. Это поможет подрядчикам, испытывающим трудности из-за небольших объемов, нехватки активов или ограниченных оборотных средств, получать финансирование для своих проектов.
Ранее ДОМ РФ запустил программу по льготному кредитованию для строителей, воспользовавшихся системой эскроу-счетов, предоставляя кредиты с низкой ставкой 1% годовых. С начала действия закона об эскроу 1 марта было построено более 1,8 миллиона квадратных метров жилья. Благодаря этой инициативе свыше 1,5 тысячи подрядчиков воспользовались новым инструментом — проектным финансированием.
Итоги программы:
✔️Общая сумма одобренных кредитов составила более 58 миллиардов рублей, что дало возможность возвести более 1,3 миллиона квадратных метров жилья.
✔️С использованием льготных кредитов начато строительство около 9,5 тысяч жилых домов общей площадью 1,1 миллиона квадратных метров, и 2,5 тысячи из них уже завершены.
Поставленные цели
ДОМ РФ намерен организовать рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС), повысить его прозрачность и снизить финансовые риски. Эти усилия будут согласованы с государственной политикой по защите прав граждан. Стратегия предполагает, что к 2030 году каждый четвертый частный дом будет возводиться подрядными организациями с использованием эскроу-счетов.
Трудности подрядчиков
С введением закона о эскроу-счетах многие подрядчики, особенно небольшие компании, столкнулись с трудностями в получении банковских кредитов из-за отсутствия той или иной кредитной истории или высоких процентных ставок.
По мнению ДОМ РФ, подобные меры создают основу для дальнейшего развития нового механизма проектного финансирования в загородном строительстве.
Организация активно работает над созданием новых подходов по помощи застройщикам загородных домов. Основное внимание будет уделено адаптации инструментов гарантирования, включая корпоративные кредитные поручительства. Это поможет подрядчикам, испытывающим трудности из-за небольших объемов, нехватки активов или ограниченных оборотных средств, получать финансирование для своих проектов.
Ранее ДОМ РФ запустил программу по льготному кредитованию для строителей, воспользовавшихся системой эскроу-счетов, предоставляя кредиты с низкой ставкой 1% годовых. С начала действия закона об эскроу 1 марта было построено более 1,8 миллиона квадратных метров жилья. Благодаря этой инициативе свыше 1,5 тысячи подрядчиков воспользовались новым инструментом — проектным финансированием.
Итоги программы:
✔️Общая сумма одобренных кредитов составила более 58 миллиардов рублей, что дало возможность возвести более 1,3 миллиона квадратных метров жилья.
✔️С использованием льготных кредитов начато строительство около 9,5 тысяч жилых домов общей площадью 1,1 миллиона квадратных метров, и 2,5 тысячи из них уже завершены.
Поставленные цели
ДОМ РФ намерен организовать рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС), повысить его прозрачность и снизить финансовые риски. Эти усилия будут согласованы с государственной политикой по защите прав граждан. Стратегия предполагает, что к 2030 году каждый четвертый частный дом будет возводиться подрядными организациями с использованием эскроу-счетов.
Трудности подрядчиков
С введением закона о эскроу-счетах многие подрядчики, особенно небольшие компании, столкнулись с трудностями в получении банковских кредитов из-за отсутствия той или иной кредитной истории или высоких процентных ставок.
По мнению ДОМ РФ, подобные меры создают основу для дальнейшего развития нового механизма проектного финансирования в загородном строительстве.
Путин подписал закон, позволяющий вернуть землю жителям приграничных областей
Теперь граждане Белгородской, Брянской и Курской областей могут вновь получить земельные участки безвозмездно, даже если они ранее получили жилищные сертификаты в других регионах. Чтобы подать заявку на возврат земли, необходимо сделать это до 1 января 2028 года.
🔴 Ранее россияне могли воспользоваться бесплатным земельным участком только один раз. Однако новый закон предоставляет льготы для граждан, проживающих на пограничных территориях, которые были вынуждены отказаться от своей земли из-за сложной ситуации.
С целью предотвращения возможных злоупотреблений, полученный участок нельзя будет продать или передать другому лицу в течение трех лет после его получения.
Теперь граждане Белгородской, Брянской и Курской областей могут вновь получить земельные участки безвозмездно, даже если они ранее получили жилищные сертификаты в других регионах. Чтобы подать заявку на возврат земли, необходимо сделать это до 1 января 2028 года.
🔴 Ранее россияне могли воспользоваться бесплатным земельным участком только один раз. Однако новый закон предоставляет льготы для граждан, проживающих на пограничных территориях, которые были вынуждены отказаться от своей земли из-за сложной ситуации.
С целью предотвращения возможных злоупотреблений, полученный участок нельзя будет продать или передать другому лицу в течение трех лет после его получения.
Путин подписал новый закон, который устанавливает порядок создания реестра управляющих организаций для аварийных жилых зданий.
Данный закон позволит регионам назначать управляющие компании, которые будут заниматься обслуживанием таких домов до выселения жильцов или до момента, когда они выберут новую компанию.
➿Финансирование работы управляющих компаний будет осуществляться за счёт бюджетов регионов, поскольку содержание аварийных многоквартирных домов не является рентабельным. В то же время, ответственность за качество предоставляемых услуг возлагается на управляющие компании.
➿Этот закон направлен на замедление износа жилого фонда и снижение числа жалоб от жителей аварийных домов. Он вступит в силу с 1 марта 2027 года.
Данный закон позволит регионам назначать управляющие компании, которые будут заниматься обслуживанием таких домов до выселения жильцов или до момента, когда они выберут новую компанию.
➿Финансирование работы управляющих компаний будет осуществляться за счёт бюджетов регионов, поскольку содержание аварийных многоквартирных домов не является рентабельным. В то же время, ответственность за качество предоставляемых услуг возлагается на управляющие компании.
➿Этот закон направлен на замедление износа жилого фонда и снижение числа жалоб от жителей аварийных домов. Он вступит в силу с 1 марта 2027 года.
Минстрой готовится к росту интереса к жилью из-за снижения ключевой ставки
В 2025 году в России было отмечено уменьшение числа сделок с недвижимостью, однако Министерство строительства РФ должно быть готово к тому, что снижение ключевой ставки приведет к возобновлению значительного интереса к жилью. Об этом рассказал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин в интервью телеканалу "Россия 24".
Министр отметил, что в текущем году наблюдается хотя и не критическое, но все равно снижение объемов продаж недвижимости в стране. Одной из причин этого является ограничение программ льготного кредитования, касающихся семейной ипотеки, а также кредитов для IT и других категорий.
Тем не менее, если инфляция и ключевая ставка Центрального банка России начнут снижаться, есть вероятность, что интерес к жилью вновь возрастет.
"Таким образом, когда ставка снизится, мы должны быть готовыми к тому, что спрос на жильё вновь вырастет", - подчеркнул Ирек Файзуллин.
Кроме того, он добавил, что жители каждого региона надеются на то, что ипотечное кредитование станет более доступным не только в рамках льготных программ, но и по рыночным ставкам, включая операции с вторичным жильем.
В 2025 году в России было отмечено уменьшение числа сделок с недвижимостью, однако Министерство строительства РФ должно быть готово к тому, что снижение ключевой ставки приведет к возобновлению значительного интереса к жилью. Об этом рассказал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин в интервью телеканалу "Россия 24".
Министр отметил, что в текущем году наблюдается хотя и не критическое, но все равно снижение объемов продаж недвижимости в стране. Одной из причин этого является ограничение программ льготного кредитования, касающихся семейной ипотеки, а также кредитов для IT и других категорий.
Тем не менее, если инфляция и ключевая ставка Центрального банка России начнут снижаться, есть вероятность, что интерес к жилью вновь возрастет.
"Таким образом, когда ставка снизится, мы должны быть готовыми к тому, что спрос на жильё вновь вырастет", - подчеркнул Ирек Файзуллин.
Кроме того, он добавил, что жители каждого региона надеются на то, что ипотечное кредитование станет более доступным не только в рамках льготных программ, но и по рыночным ставкам, включая операции с вторичным жильем.