✅ Как перевести садовый дом в жилой, чтобы участвовать в программе социальной газификации? Росреестр разъясняет, как это сделать по шагам:

1️⃣ Подготовка дома к экспертизе:
• Дом должен быть обеспечен электричеством, водой (холодной и горячей), канализацией, отоплением и вентиляцией.
• Участок должен допускать размещение жилого дома и не находиться в зоне с особыми условиями использования.

2️⃣ Техническое заключение:
• Закажите у специалиста (члена СРО) заключение, подтверждающее соответствие дома требованиям безопасности.

3️⃣ Заявление в администрацию:
• Подайте заявление в местную администрацию. Форму и способы подачи уточните там же.
• В заявлении укажите кадастровый номер дома и участка, свои контакты и предпочтительный способ обратной связи.
• Приложите техническое заключение.

4️⃣ Решение администрации:
• В течение 45 дней администрация примет решение.
• Об отказе должны уведомить в 3-х рабочих дня с указанием причин (неполный пакет документов, заявитель - не собственник, ВРИ не позволяет строить жилой дом, дом в зоне затопления).
• При положительном решении администрация сама направит его в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

☝️ Важно: Участие в программе социальной газификации доступно только собственникам жилых домов.

📣🔥 Дорогие друзья и коллеги!

🔝С радостью сообщаем вам о том, что команда BGMP объединилась с сильнейшими экспертами из разных практик и юрисдикций, чтобы создать международную консалтинговую компанию STREAM! И сегодня открыл работу наш новый канал instream (https://t.me/scgpro)! В нем будут публиковаться самые полезные новости и материалы!

Приглашаем вас подписаться на канал STREAM. Вас ждет еще больше экспертизы, стратегий и тактик.

STREAM — это комплексные решения для бизнеса: от юридических и налоговых вопросов до финансового консалтинга, бухгалтерии и HR.

Спасибо за вашу активную коммуникацию и поддержку, присоединяйтесь к STREAM!

🔤Канал международной консалтинговой компании STREAM: https://t.me/scgpro
🔤Наш сайт: https://scg.pro
🔤Написать нам: info@scg.pro

🔥🏗 Между тем этот канал, как важная площадка профессионального общения с вами, сохраняет свою актуальность. Его новый этап — специализированная платформа, посвященная вопросам развития правоотношений в сфере строительства и недвижимости! Оставайтесь с нами — мир строительства со старшим партнером международной консалтинговой компании STREAM Евгенией Пешковой откроет множество новых возможностей!

🏗 Пешкова PRO Стройку - место, где право и строительство встречаются на практике.

Раньше это был канал АБ BGMP, теперь личный блог старшего партнера Международной консалтинговой компании STREAM Евгении Пешковой, руководителя практики "Строительство и недвижимость"

📘 Строительство, недвижимость, контракты, споры - все, где закон управляет результатом.

Короткие тексты, реальные кейсы, мысли из практики и ситуации, где право становится управленческим решением и иногда о личном и что вдохновляет.

🧩 Для подрядчиков, заказчиков, девелоперов и руководителей проектов.
📎 Для тех, кто строит и хочет понимать, как избежать ошибок, убытков и споров.
💬 Пишу понятным языком, без «воды», без канцелярита, без шаблонов.

Только опыт, логика и практика.
🧠 Каждый пост, как еще один этаж понимания того, как строить по уму.

Первый пост и, наверное, одна из важных новостей и достижений, которыми горжусь, это выход второго номера журнала «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ: право и менеджмент», над которым я работаю как Главный редактор 😎

Мы сделали номер, без попытки упростить сложные процессы и без излишней драматизации.

Собрали тексты, которые показывают строительную сферу изнутри: как принимаются решения, как устроена инфраструктура, как работают реформы, где формируется стоимость и чем живет практика.

Плюс два практических инструмента, которые можно использовать сразу:
✔️ опросник для подготовки договора подряда, основанный на реальной работе подрядчиков и заказчиков
✔️ подборка из 50 книг для юристов в строительстве

Здесь хочется сказать большое спасибо всем автором, которые искренне ворвались в эту активность и моей команде, благодаря которой можно сказать, что мы создали юридический строительный GQ 🤣

Я обязательно расскажу позже как весело и интересно мы создавали этот номер👇

👉 а пока скачать и оценить журнал «Строительный Форсайт №2» вы можете по ссылке https://t.me/foresight_media/208

🧱 Кейс недели
ВС РФ: неполная ИД ≠ автоматический отказ от оплаты

🧩 Ситуация

Подрядчик предъявил к оплате работы, заказчик отказал - сослался на неполную исполнительную документацию (ИД). Объект при этом введен в эксплуатацию, по делу были экспертизы, подтверждающие объем работ. Дело дошло до Верховного суда.

🏛 Что сказал ВС РФ

Сам по себе «неполный комплект ИД» не доказывает, что результат нельзя использовать и не освобождает заказчика от оплаты. Заказчик должен конкретно показать, каких документов нет и почему без них нельзя эксплуатировать результат по назначению.

Дело отправлено на новое рассмотрение; нижестоящий суд учёл позицию ВС и 06.11.2025 удовлетворил требования подрядчика.

🎯 Смысл (кратко)

Суд смотрит на фактическую полезность результата, а не на «идеальный» комплект ИД.
Бремя доказывания критичности отсутствующей ИД - на заказчике.
Формула «нет ИД - нет оплаты» работает только при жесткой договорной привязке и доказанной невозможности эксплуатации.

🛠 Что делать?

👷Подрядчику
✔️Опирайтесь на факты: КС-2/КС-3, журналы, экспертизы, ввод/допуски, эксплуатацию.
✔️Передавайте ИД по описи (бумага/ЭДО), оперативно досылайте недостающее - будет видно добросовестность.
✔️В споре просите возложить на заказчика бремя доказать, почему именно без конкретной ИД результат нельзя использовать.

🏗 Заказчику
✔️В договоре закрепите матрицу ИД по видам работ и последствия ее непередачи
✔️В мотивированном отказе в приемки работ давайте предметные возражения, каких документов нет и почему без них нельзя принять/эксплуатировать результат.
Иначе — риск взыскания цены и вывода о необоснованной неоплате.

💡 Финальная мысль
Где здесь ваш интерес? Формальности нужны, но факты решают: готовьте договор и доказательства так, чтобы аргумент «не платим без ИД» выдерживал проверку судом.

(дело № А40-204702/2021; Определение ВС РФ от 18.08.2025 № 305-ЭС22-22597, последующее апелляционное постановление от 06.11.2025)

🧰 Опросник для составления договора подряда 2.0: инструмент, который реально работает

Хочу поделиться над чем мы работаем в проектной группе.
Я вхожу в команду, которая делает то, чего давно не хватало строительной отрасли: нормальный, рабочий чек-лист для подготовки договора подряда.

Не еще одну форму, а документ, который помогает на старте собрать все важное (без хаоса, догадок и бесконечных уточнений между юристами, проектировщиками и производством).

📌 Почему это важно?
Потому что большинство проблем в подрядах рождаются не в суде, они появляются в момент, когда стороны не договорились о базовых вещах.
Когда ТЗ неполное, исходные данные туманные, а договор оторван от бизнес-модели проекта.
Так договор автоматически превращается в точку риска, где теряется баланс ответственности и логика хеджирования.

📍 Опросник 2.0, как результат большой работы
После первой итерации мы получили отклики от юристов, инженеров, девелоперов.
Мы внимательно прошли по каждому комментарию, убрали лишнее, добавили то, что оказалось критичным, и сделали документ более точным и удобным.
Фактически, это каркас, который помогает структурировать договор под реальные процессы, а не под привычные шаблоны.

И это шаг в сторону возможной типизации договоров подряда. Там, где есть система, структура понятна, договоры становятся крепче, переговоры быстрее, а риски ниже.

🧩 Задача Опросника:
дать командам инструмент, который помогает сесть за стол, определиться с критическими моментами, перед тем как начать структурировать саму сделку.

💬 Оставляйте свое мнение - это действительно важно.

Чем точнее будет обратная связь, тем сильнее станет следующая версия.

Мы продолжаем работу, и это только начало, буду делиться результатами ☺️

🏗️ НДС 22% и госконтракты в строительстве: что будет дальше?
Мысли после лекции 🤔

На прошлой неделе я читала модуль в ФАУ «РосКапСтрой» для слушателей программы
«Эффективная служба государственного заказчика в строительстве».
И как это часто бывает на реальных проектах, вопросы, которые мы обсуждали, обогнали официальные разъяснения.

🔥 Тема, которая волнует аудиторию:
с 01.01.2026 НДС повышается до 22%, а подавляющее большинство строительных госконтрактов заключены с формулировками и ставкой 20%.
Закон о повышении ставки НДС подписан 28.11.2025.
Но вопросы появились раньше, а ответы - пока нет.

⚖️ На ситуацию накладывается еще и определение Конституционного Суда РФ
📎 Определение КС РФ от 25.11.2025 № 41-П вышло буквально за несколько дней до подписания закона.
И оно вносит ту самую «правовую неопределенность», о которой сейчас шепотом говорят все, кто работает со стройкой и контрактами по 44-ФЗ.

КС указал:
- изменение налогового законодательства может требовать корректировки условий длящихся договоров
- стороны не обязаны «замораживаться» в прежних налоговых реалиях, если меняются правила
- суд допускает корректировку цены, а при невозможности, уже расторжение договора

Но ❗️
Все эти выводы сделаны в частноправовом контексте, без учета жестких рамок 44-ФЗ.
И вот тут начинается самое интересное.

🧩 Почему для строительства это критично
Госконтракты чаще всего длительные проекты, цена фиксирована, сметы согласованы.
Государственный заказчик ограничен в маневре.
А уже с 01 января подрядчик должен исчислять НДС по 22%, но контракт у него по-прежнему «Цена включает НДС 20%».

И если буквально читать № 44-ФЗ и письма Минфина, то:
👉 НДС не существенное условие
👉 госзаказчик менять цену вправе, только по тем основаниям, которые прямо предусмотрены ст. 95 44-ФЗ.

Но давайте честно:
🛠️ в 2025 году у нас не так много надежных подрядчиков, которые готовы работать по госконтрактам
📈 цены на строительные ресурсы все также нестабильны, кадровый голод, оторванные о рынка ставки оплаты труда рабочих

Справиться с дополнительной налоговой нагрузкой смогут далеко не все.

Если просто «оставить все как есть», мы потенциально можем получить:
- массовые запросы на расторжение
- снижение конкуренции
- рост числа проблемных объектов

🏛️ А как было в 2018 году?
Когда ставка выросла с 18% до 20%, госзаказчикам предусмотрели механизм пересмотра цены контрактов.
Но сейчас пока тишина, нет официальных разъяснений Минстроя/Минфина.

📝 Что делать заказчику и подрядчику, так чтобы железно и без последствий, до появления официальной позиции?
Пока ответ один:
👉 ждать разъяснений Минстроя/Минфина.
Уверена они будут.
Иначе риски получаются слишком высокими для всех.

А чтобы ускорить получение разъяснений, я направила в Минфин официальный запрос:
✔️ о возможности корректировки цены;
✔️ о применении принципов, сформулированных КС РФ к 44-ФЗ;
✔️ о том, можно ли считать повышение ставки существенным обстоятельством, позволяющим изменить госконтракт.

Как только будет получен содержательный ответ, обязательно поделюсь в канале 🫡

📌 Вывод
Мы стоим в точке, где нормы 44-ФЗ, налогового законодательства и позиция Конституционного Суда пересекаются, но пока не состыкованы.

Строительная отрасль чувствительна к налоговым изменениям, а длительные госконтракты делают ошибку в регулировании особенно болезненной.