Пешкова PRO Стройку
248 subscribers
359 photos
19 videos
6 files
262 links
@EugenePeshkova, Email: ep@scg.pro

Юридическая практика в строительстве и недвижимости.
Кейсы, решения, риски и выводы из реальной работы.
Пишу понятно — чтобы право работало, а не мешало.
Download Telegram
📌 Важно знать: в новом обзоре судебной практики от 18.06.2025 Верховный суд подчеркнул ключевые позиции в сфере банкротства граждан. ⚖️

🏠 Единственное жильё должника:
Исполнительский иммунитет может распространяться на апартаменты и несколько объектов недвижимости.
Превышение площади — недостаточный критерий для признания жилья роскошным.
Если жильё элитное: необходим порядок приобретения замещающего жилья; право собственности на единственное жильё прекращается после приобретения замещающего жилья; предусмотреть возможность прекращения торгов.
Наследники и члены семьи вправе оставить за собой долю в квартире умершего должника, если это их единственное жильё.

💼 Исключение имущества из конкурсной массы:
🔸Суд вправе исключить средства на оплату юридических услуг.
🔸Управляющий может исключить неликвидное имущество.

🏘 Имущественное положение супругов при банкротстве одного из них:
Брачный договор не меняет режим имущества, если общие обязательства возникли до его заключения.
Если кредит потрачен на нужды семьи, долг является общим.
Кредит не является общим, если брачные отношения прекращены.
Долги по налогам на общее имущество — это общее обязательство.
Долги, возникшие в результате предпринимательской деятельности, — это личные обязательства.

🖼 Банкротство и наследование:
🔸 Сделки должника (отказ от наследства или непринятие наследства), совершенные с целью навредить кредиторам, могут быть оспорены.
🔸 Наследник вправе потребовать выкупа имущества, имеющего особое нематериальное значение.

Больше формирующих выводов в материале «Консультант-Плюс» 📢
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥2💯2
🏗🏙🔥 Кто строит больше всех? Рейтинг ТОП-10 застройщиков на 01.07.2025. Узнайте, кто строит ваши будущие квартиры и формирует облик городов.

🥇 ТОП застройщиков возглавила ГК «Самолет». 5 млн кв. м., 64 ЖК, 252 МКД и рейтинг 4,5.
🥈 ПИК занимает второе место с рейтингом 5,0.
🥉 ГК «ТОЧНО» в тройке лидеров с рейтингом 4,5.
🚀 Компания DOGMA поднялась на 4-е место, ГК ФСК — на пятом.💥

🥇По данным рейтинга ЕРЗ — место, название, регион, площадь в м²👇

1. ГК «Самолёт», Москва, 5 млн кв. м. ★ 4,5
2. ПИК, Москва, 4,6 млн кв.м. ★ 5,0
3. ГК ТОЧНО, Краснодарский край, 2,35 млн кв.м. ★ 4,5
4. ДОГМА, Краснодарский край, 1,9 млн кв.м. ★ 5,0
5. ГК ФСК, Москва, 1,9 млн кв.м. ★ 4,0
6. Группа ЛСР, Санкт-Петербург, 1,5 млн кв.м. ★ 5,0
7. Брусника, Свердловская обл., 1,5 млн кв.м. ★ 5,0
8. Холдинг Setl Group, Санкт-Петербург, 1,36 млн кв.м. ★ 5,0
9. ГК ССК, Краснодарский край, 1,3 млн кв.м. ★ 5,0
10. «Страна Девелопмент», Тюменская обл., 1,3 млн кв.м. ★ 4,5

🚀 Всего десятка крупнейших девелоперов на 1 июля 2025 возводит почти 23 млн м² жилья (18,65% от объема текущего строительства всех застройщиков). На тройку лидеров приходится 🔜 10 % строящегося жилья в стране.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍1🔥1
Росреестр рассказывает, как скорректировать кадастровую стоимость🏡

Кадастровая стоимость – это оценка вашей недвижимости государством (ФЗ № 237-ФЗ). Она учитывает район, состояние и другие факторы.

🕵️Где узнать кадастровую стоимость?
Проверить на портале «НСПД» или заказать выписку из ЕГРН на Госуслугах.

🛠 Есть ошибка в кадастровой стоимости? Её можно исправить.
Подайте заявление об исправлении ошибок (местоположение, ВРИ, технические недочеты) в:
• лично в МФЦ
• почтой (заказным письмом с уведомлением)
• онлайн (с электронной подписью)
Указать: ФИО, контакты, кадастровый номер и описание ошибки (страницы отчета).

Инструкция, как оспорить кадастровую стоимость 🚀
📝Способы оспаривания: досудебный или сразу в суд.
Досудебный порядок (обращение в комиссию):
1. Ищите информацию на сайте органа власти.
2. Подготовьте выписку из ЕГРН, копию правоустанавливающих документов и отчёт об оценке (в электронном виде).
3. Заявление рассматривается в течение месяца.
4. Не согласны с решением: нужно идти в суд. ⚖️
🎯Установление рыночной стоимости:
1. Подайте заявление в ГБУ лично (включая МФЦ), почтой или онлайн (форма и требования - на сайте Росреестра).
2. Приложите отчёт об оценке (в электронном виде) и доверенность (если через представителя).
3. Важно: подать заявление в течение 6 месяцев с даты составления отчёта об оценке.
4. Результат можно оспорить в суде, одновременно требуя установления кадастровой стоимости на уровне рыночной.
⚖️В суде:
• оспаривание происходит в общем порядке судебного разбирательства.
• можно требовать установления рыночной кадастровой стоимости.

🔮 Росреестр развивает ресурсы дальше (см. законопроект)
Он разрабатывает онлайн-сервисы оспаривания через ЕЦП НСПД (декларации, замечания, исправление ошибок, заявления о рыночной стоимости).
1👍1🔥1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
СТРОИТЕЛЬНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ – 2025
📆22 октября
📍Москва, Международный мультимедийный пресс-центр Медиагруппы "Россия сегодня"

Мероприятие, которое объединит на своей площадке ведущих экспертов и лидеров мнений юридического рынка России, включая представителей крупных промышленных и строительных компаний, а также государственного сектора.

Это не просто деловая площадка, а среда, где профессионалы становятся лидерами, а идеи - точками роста.

В числе спикеров Форума представители Минстроя России, Госдумы, НОСТРОЙ и крупнейших участников рынка: ГК Самолет, ГК ЭТАЛОН, ГК ПИК, Capital Group, ГК Сумма Элементов, АВТОБАН, ГМК Норильский никель, Интер РАО, Газпромнефть, ГК СПЕКТРУМ, Сибур, Сбер, ВТБ и другие.

В фокусе внимания:
▪️Контрактная архитектура стройки: EPC, риски, новая логика распределения обязательств
▪️Судебные споры в строительстве: прецеденты, стратегия и тактика защиты интересов
▪️КРТ 2.0: перезагрузка механизма комплексного развития территорий
▪️Банкротство в отрасли
▪️Правовые риски проектирования: дефекты, ущерб, ответственность
▪️Финансирование строительства: классические и альтернативные правовые механизмы
▪️Генподрядчик и техзаказчик: пересечение ответственности, управляемые риски и правовые конфликты
▪️ГЧП
▪️Уголовные, налоговые и административные риски
▪️Юридическая функция как стратегический актив: эффективность, KPI, роль в бизнесе

Отметьте в своем календаре 22 октября 2025 года, когда мы соберемся вместе, чтобы определить будущее строительного права на Строительном юридическом форуме - 2025 в Москве.

‼️ Ранняя регистрация уже открыта — только до 1 августа действует специальная цена на участие.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3🔥3👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🏄‍♂️ 2 августа вас ждет лучшая летняя вечеринка года! LAWYERS’ PARTY🏄‍♂️

«Лето. Вейк. Друзья. Вечеринка, где юристы наслаждаются жизнью!»


🔜Запоминайте дату: 2 августа в 17:00! А также место проведения: Москва, улица Летная, вл. 99А.

Мы снова собираемся, чтобы на один вечер отключиться от рутинных задач и почувствовать настоящую свободу. Мы — юристы, предприниматели, управляющие, маркетологи, но в этот вечер танцуем под закат, катаемся на вейке и смеёмся в прекрасной компании.

В стиле хиппи и бохо. Без галстуков, формальностей, пафоса и регалий. Мы просто близкие друзья. ❤️

Для вас музыка, танцы, река, душевное общение и необыкновенная энергия жизни. 💃🕺

Мы ждем всех, кто катается на вейке 🏄‍♂️, тех, кто хочет попробовать, и тех, кто просто готов провести время в потрясающей компании друзей 🥂.

Давайте насладимся моментами счастья вместе! Количество билетов ограничено. 📌🔜 (СРОЧНО купить билет!)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
7🔥2💯2
🪜☀️Лето — время стройки. Но стоит задуматься: нужно ли регистрировать права на хозпостройки на вашем участке? 🔖Разъясняет Росреестр.

🔨Хозяйственные постройки – что это?


Это бани, теплицы, сараи, душевые, иные сооружения на участке, но не жилые и садовые дома. То есть, строения, связанные с основным зданием и выполняющие обслуживающую функцию.

🔨Какие из них нужно регистрировать?

Основные признаки регистрируемого имущества:

🔤связь объекта с землей, когда его перемещение без ущерба невозможно (есть заглубленный фундамент, несущие и ограждающие конструкции);
🔤прочный материал объекта (кирпич, блоки и др.). Если эти критерии есть, постройку нужно регистрировать.

Обычно граждане регистрируют права на гаражи, бани, пристройки для животных. 🏠 Разборные теплицы, беседки и навесы, другие негабаритные строения можно размещать без регистрации.

🔨 Как зарегистрировать права на хозпостройку?

Поставить на кадастровый учёт. Процедура максимально упрощена (закон № 307-ФЗ). Особых разрешений не требуется. Обратитесь к кадастровому инженеру. Он определит характеристики постройки и подготовит технический план.
Далее подать заявление и техплан в Росреестр. Лично или через кадастрового инженера.

🔨На что обратить внимание при возведении построек?

🔤Учесть ВРИ участка. Если ЗУ предназначен для огородничества, возводить ОКС нельзя. Только постройки для инвентаря и урожая. На садовом участке вспомогательные постройки, связанные с землей, размещать можно.

🔤Хозпостройки должны соответствовать градостроительным регламентам, с соблюдением отступов от границ участков.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1💯1
🔖 Потребительский кредит после смерти заемщика: проект о защите наследников прошел третье чтение

Если заемщик не вернул долг или не уплатил проценты, кредитору запретят начислять неустойки (штрафы и пени) до принятия наследства, но не более полугода со дня его открытия. Другой срок может быть установлен законодательством или решением суда.

📄 По проекту новые правила будут касаться и потребкредитов, которые взяли под залог недвижимости.

📌 Изменения вступят в силу 1 сентября 2025 г. Планируется, что поправки будут распространяться и на договоры, которые заключили до 1 сентября, а права и обязанности по ним возникли после этой даты.

📎 Сейчас в законе о потребкредите таких запретов нет. 📎 Но еще в 2012 г. Пленум ВС РФ разъяснил: "уход" должника не означает, что наследникам нужно досрочно исполнить его обязательства, уточняет система «К-Плюс».

Документ: 📝 проект ФЗ № 532254-8
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯2🏆2👍1
Тренды недели: льготы для семей, миллионы выписок и уроки от Верховного суда. Выделим следующие:

✔️ Семьям – скидки. Госдума приняла закон о снижении госпошлин. Что предусматривается?

o Закон предоставляет 50% скидку на нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости между членами семьи (родители, дети, внуки, братья/сёстры и т.д.).
o А также отменяет госпошлину в 3000 рублей при обращении в суд для признания ребенка с ментальными особенностями (14-18 лет) недееспособным.

При оформлении сделок дарения недвижимости между пенсионерами и их детьми и внуками стороны часто испытывают финансовые трудности и нуждаются в поддержке, отмечается в пояснительной записке.


✔️ Недвижимость в цифрах: Росреестр выдал в Москве более 35 млн выписок из ЕГРН за первое полугодие. Две трети из них касались прав отдельных лиц на их недвижимость. 📈

✔️ Жилищный вопрос: «Стройгазета» посчитала, сколько лет россиянам придется копить на вторичную “однушку” и сколько средних зарплат на это уйдет, а также определила, в каких городах жилье доступнее всего. 🏘 Самыми дорогими городами признаны Москва, Сочи, Санкт-Петербург, Казань и Севастополь, а самое доступное жилье - в Новокузнецке, Кемерово, Тольятти.

✔️ Уроки от Верховного суда🧑‍⚖️: «Консультант Плюс» проанализировал практику ВС РФ и обратил внимание на важные выводы:
o Повышенные проценты при просрочке возврата долга считаются мерой ответственности и могут быть снижены судом.
o Факт выполнения работ можно подтвердить актом приемки даже на стадии банкротства заказчика.
o Повышенную комиссию банка за перевод кредитору-физлицу при банкротстве могут признать необоснованной.
o Нельзя использовать перевод объекта ИЖС в нежилое здание как упрощенный способ ввода в оборот коммерческой недвижимости. Эти и другие положения смотрите здесь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥2💯2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Профессиональное знакомство с бизнесом друг друга — важная часть деятельности Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ.

Партнеры АБ BGMP Сергей Матюшенков и Евгения Пешкова совместно с командой Союза посетили строительную площадку ГК «Сумма Элементов». Компания реализует проект самого высокого в России ЖК премиум-класса — Дом Дау (87 этажей, 340 метров, район Пресни).

Проект носит имя Льва Давидовича Ландау — в знак уважения к интеллектуальному наследию страны и инженерным амбициям объекта. Комплекс предусматривает в том числе досуговый центр для детей площадью 1500 кв. м, что подчеркивает его социальную составляющую.

После экскурсионной части программы на круглом столе, организованном совместно с компанией «Яков и партнёры», обсудили ряд стратегических правовых задач.

Тема встречи — «Roadmap для CLO: архитектура, цели, трансформация команды». Ключевой интерес вызвало обсуждение метрик: как соотносятся KPI, OKR и ROI с качеством работы юридических команд? Однозначного ответа не прозвучало, но был достигнут консенсус в вопросе вектора движения: автоматизация, цифровые платформы и работа на уровень доверия со стороны бизнеса.

Участники поделились кейсами, подходами и планами. В фокусе — цели на 1-3-5 лет: от полной автоматизации договорного потока до создания Legal Tech решений и повышения NPS. Сложился содержательный диалог о трансформации юридической функции в полноценную бизнес-единицу, работающую на результат.
⚪️ Союз юристов в сфере строительства и ЖКХ
3👍2🏆2
🗓 Брачный договор: примеры из шпаргалки

Брачный договор — не гарантия отсутствия споров. Юристы АБ BGMP проанализировали практику КСОЮ Московского округа и привели показательные примеры дел при оспаривании брачных договоров.

🗓 Могут оспорить в ситуациях, например, когда:

• Кредитор подозревает, что сделка была фиктивной с целью уклонения от уплаты долгов. 🏦
• Супруг был введён в заблуждение относительно последствий договора.
• Условия договора крайне невыгодны для одной из сторон и др.📉

🗓 Что важно учесть:

1. Тщательно анализируйте условия договора перед его подписанием.
2. Незамедлительно обращайтесь в суд при возникновении оснований для оспаривания брачного договора. Пропуск срока исковой давности является серьезной ошибкой.
3. Собирайте убедительные доказательства своей правоты.
4. При заключении договора соблюдайте баланс интересов. Договоры, ставящие одного из супругов в заведомо невыгодное положение, привлекают повышенное внимание судов.
5. Четко формулируйте обязательства и сроки их выполнения.

📝 Брачный договор должен быть продуманным и справедливым, иначе — суд.☝️➡️ Читайте больше на сайте АБ BGMP, чтобы узнать, чьи позиции сторон в итоге оказались правомерными, и какие уроки можно извлечь из этих судебных дел.
👍2🔥21
⚪️ Юристы строительной отрасли приняли участие в парусной регате предпринимателей

13 июля в Москве состоялась парусная регата «В кругу своих» (организована при поддержке аппарата Уполномоченного по защите прав предпринимателей в г. Москве и ассоциации «Деловое собрание»). Партнёры АБ BGMP Сергей Матюшенков и Евгения Пешкова приняли активное участие в мероприятии, собравшем представителей бизнеса, власти и профессиональных объединений. 🤝

Союз юристов в сфере строительства и ЖКХ выступил в регате двумя командами. Исполнительный директор Союза Константин Лушников и директор "Центра юридических бизнес-процессов и компетенций" Ольга Алпатова возглавили экипажи от профессионального сообщества.

Регата стала не только площадкой для неформального общения представителей отрасли, но и возможностью укрепить командное взаимодействие, отработать навыки стратегического мышления и оперативного принятия решений — как на воде, так и в профессиональной деятельности.

Команды Союза показали уверенное выступление, заняв 10 и 11 места среди 25 участников. В планах на следующий год — участие в регате с расширенным составом и амбициозной задачей войти в число призёров!⛵️

⚪️ Союз юристов в сфере строительства и ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍2🔥2🏆1
🎂 Команда адвокатского бюро BGMP от всей души поздравляет замечательную коллегу Анну Фомину с днём рождения!

Дорогая Аня, прими наши самые искренние слова радости в этот особенный день!

С восхищением подчеркиваем твой талант находить оперативное решение в самых сложных налоговых задачах. Твой вклад в развитие налоговой практики АБ BGMP неоценим.

Желаем крепкого здоровья, личного счастья, неиссякаемой энергии и самых амбициозных профессиональных побед. Пусть каждый день приносит чудесные эмоции и необыкновенное вдохновение для покорения новых вершин!

С уважением и наилучшими пожеланиями, АБ BGMP!) 🌸💐🌺
🔥95👍3
🔖🔜С 2026 года выписку о финансовом состоянии ЮЛ/ИП могут получать иные лица

В Закон о налоговых органах внесли изменения. Они устанавливают право иных лиц запрашивать выписку с анализом сведений о юрлице или ИП. Сейчас ее могут получить только те, по кому она составлена.

🔖 Основные изменения:

Кто может получить: любое заинтересованное лицо.
Что содержит: выписку с результатами анализа ФХД (бухгалтерская отчётность, декларации и т. д.)
Анализ финансового состояния: оценка соответствия показателей установленным критериям. Методики определяет налоговый орган.
Срок предоставления выписки: 1 рабочий день.
Право на корректировку: если лицо не согласно с результатами выписки, оно может подать заявление на корректировку .
Сроки выдачи результатов анализа:
o 5 рабочих дней (если не требуется корректировка).
o 10 рабочих дней (при наличии корректировок).
Вступает в силу: 01.01.2026.

🔜 Консультант-Плюс Документ: Федеральный закон от 23.07.2025 N 254-ФЗ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍1🔥1
🎂 АБ BGMP поздравляет бухгалтера Ирину Клюеву с днем рождения!

Дорогая Ирина! Время доказывает, что вместе мы можем все — дружно работать, вовремя сдавать проекты, отлично отдыхать! 😉

Желаем крепкого здоровья, счастья и любви, а также успеха, взаимопонимания и гармонии, полной профессиональной и творческой реализации!

🌷Больше интересных задач, чем совещаний. 🤓Больше кофе, чем правок и цифр. ☕️ Больше поводов для гордости за себя и нашу команду! 🙌

С уважением, коллектив АБ BGMP! 🌺
3👍3🔥3
⛵️Адвокатское бюро BGMP от всей души поздравляет партнера бюро, руководителя двух практик, главного редактора строительного журнала Евгению Пешкову с днем рождения! 🎂🔥❤️

Дорогая Евгения!

Твой всеобъемлющий профессиональный опыт, стратегическое видение и неустанная энергия играют ключевую роль в успехе и развитии компании и нашей команды. Мы искренне признательны за твое мудрое руководство, умение сплотить коллектив и вдохновить на достижение новых высот.

Ты – настоящий лидер, сочетающий в себе не только профессионализм и глубокие знания, но и необыкновенную красоту, женственность, самые разнообразные творческие таланты🛥 и удивительный дар находить креативные решения. Твое участие делает мир вокруг нас ярче и многограннее!

От всей души желаем тебе крепкого здоровья, неиссякаемого оптимизма и личного счастья! Пусть каждый день приносит радость и вдохновение, а удача сопутствует во всех начинаниях. Желаем новых, оглушительных побед и полной реализации самых амбициозных планов! 🏆

С глубоким уважением и любовью! Команда АБ BGMP! 🌺🪻💖
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥32🏆2