🔠Росреестр предупреждает/Мошенничество при продаже жилья. Какие схемы распространены и какие есть способы их предотвратить?

Неустановленный собственник

При осмотре квартиры собственник показывает ДКП и предлагает внести аванс. Но договор — ненадежное подтверждение права собственности.

👉 «Главным подтверждением права собственности являются сведения в ЕГРН. Попросите раскрыть данные в ЕГРН — добросовестный владелец не откажет», — пояснила замруководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.

👉 Также стоит попросить продавца показать выписку из ЕГРН об ОН. Документ можно проверить с помощью QR-кода.

Подозрительная стоимость в ДКП

Продавец просит указать в ДКП сумму меньше фактической — объясняет сниженным налогом. Покупатель оплачивает деньги по договору, а остальное отдает продавцу. Квартира и средства оказываются под угрозой.

Суд может признать покупателя недобросовестным из-за сговора с продавцом, а сделку ничтожной. Квартиру придется вернуть, а покупатель получит сумму, указанную в договоре. 👉 Для защиты своих прав указывайте полную стоимость сделки.

Квартира после приватизации

При продаже приватизированной квартиры недобросовестный продавец может не сообщить, что люди, которые имели право на долю, но ранее отказались от нее, до сих пор имеют на нее право. После продажи неучтенные жильцы могут через суд законно вселиться в уже проданное помещение. 👉Перед покупкой запросите выписку из домовой книги. Вы узнаете о собственнике и жильцах, когда-либо прописанных в квартире.

👉 «С 1.09.2025 будет определен порядок внесения в ЕГРН сведений о членах семьи собственника квартиры. Эти данные можно проверить выпиской из реестра недвижимости», — сообщили в Росреестре.

Поддельная доверенность

Злоумышленники могут также использовать поддельную или отозванную доверенность. 👉Проверить ее подлинность можно по реквизитам на сайте ФНП.

🔥19-21 мая 2025 г. состоится Петербургский международный юридический форум. Партнеры АБ BGMP - активные участники мероприятия!

Петербургский международный юридический форум называют главным событием года в мире права и законотворчества.

«Его нельзя пропустить, если вы являетесь частью юридического сообщества и идете в ногу со временем в вопросах развития современной юридической науки и модернизации российской правовой системы», – утверждают его организаторы (Минюст России, Фонд Росконгресс).

☄️Мероприятие включает деловые дискуссионные панели, молодежный форум, фестиваль культуры, спортивную программу. В нем примут участие 19 министров юстиции. Заявлены более 80 стран-участниц. На 120 диалоговых площадках встретятся более 5000 специалистов.⚡️☄️

Ключевые сессии затронут вопросы развития международного права, основная составляющая программы посвящена совершенствованию российского законодательства, особенностям различных отраслей права и анализу судебной практики. Отдельное внимание уделено коллаборации юридического сообщества, образованию, профессии, призванию. Юристы обсудят также важнейшие изменения в мире инноваций и цифровизации в праве.📥

🔑 Все о форуме здесь! До встречи в Петербурге 19 мая 2025 г.!)

🏗🔥На ПМЮФ состоялась одна из самых насыщенных сессий — «Строительство и содержание объектов недвижимости. Конфликт и баланс интересов участников». Градостроительство — это настоящая «горячая точка» современного правового поля.

За каждым зданием — ЖК, деловым центром или промышленным объектом — стоят интересы целой сети участников: застройщиков, инвесторов, собственников, органов власти, подрядчиков и УК. Законодательство старается удержать эту конструкцию в равновесии, но, как и на любом строительстве, без конфликтов не обходится.🏗

Где заканчиваются права одних и начинаются интересы других? Как провести грань между соблюдением норм и развитием бизнеса? Об этом размышляли ведущие эксперты:

🔻М. Геллер («ОПОРА РОССИИ»), А. Якубовский (ГД РФ по строительству и ЖКХ), О. Сперанский (Минстрой России), А. Гдлян (ДГИ Москвы), В. Гриб (Общественная палата РФ), П. Шевчук (Центр медиации при РСПП), А. Коневский ("Пепеляев Групп").

Строительная отрасль — это драйвер развития регионов и страны в целом. Чтобы отрасль развивалась, необходимы работающие юридические решения, отметил М. Геллер.

🔻В фокусе обсуждения:
• Конфликтные зоны КРТ;
• Применение института медиации в строительной сфере;
• Судьба общей собственности в коттеджных поселках;
• Особенности регулирования земельных отношений;
• Интересы города и судебная практика;
• Защита прав граждан;
• Проблемы защиты интересов бизнеса.

📚По словам главного редактора "Строительного форсайта" Евгении Пешковой, сессия стала юридическим штабом для объединения задач градостроительной повестки. Выход в поиске правовой ясности, чётких границ полномочий и работающих переговорных механизмов.

🔜АБ BGMP репортаж
🔜ПМЮФ Видео-хроника

🔥🏆Право.ru опубликовало итоги ежегодного литигационного исследования лидеров юридического рынка!

Среди ключевых судебных трендов последнего года аналитики 📱 выделяют курс на добросовестность, высокий стандарт доказывания, приоритет договора, а также реальность сделок, борьбу с фиктивными структурами, проверку законности действий и процедур госорганов.

Структура категорий исследования:

📈 Федеральное исследование — крупные практики (более 30 проектов);
📈 Федеральное исследование — бутиковые практики (10-30 проектов);
📈 Региональное исследование;
📈 Лидеры по средней сумме иска;
📈 Компании, которые вели дела стоимостью свыше 100 млрд руб.;
📈 Лидеры по числу проектов.

По данным организаторов, в ходе подготовки изучено свыше📊 7600 итоговых решений арбитражных судов за период с января по декабрь 2024 года.

Адвокатское бюро BGMP отмечено в итогах федерального исследования бутиковых практик.🔥

Это один из наиболее приоритетных показателей работы юристов. Наши искренние поздравления номинантам, участникам и организаторам проекта.)📈

🚀 Эстафету масштабных юридических событий в Санкт-Петербурге 29-30 мая продолжит Петербургский правовой саммит. Партнеры АБ BGMP — среди ведущих практиков мероприятия.

Девиз саммита: «Встречи и люди, которые создают правовой порядок» (Организатор — компания "Актион" Право).

В ключевых сессиях примут участие управляющие партнеры юридических фирм, представители государственных органов и судейского корпуса, руководители юридических отделов крупнейших российских компаний, главные редакторы профессиональных СМИ.

В 2024 г. с докладами выступили 160 экспертов.🎤 Ежегодно событие посещают более 700 участников — юристы компаний и юридических фирм. 75% гостей — главы юридических департаментов и их команды.

🔔 Подробнее по ссылке. Присоединяйтесь!)

Многие сталкивались с ситуацией, когда навязывают дополнительный товар или услугу, а отказать невозможно. Теперь штраф за такое навязывание может вырасти до 1 млн руб.

📈 Согласно поправке в этом случае должностное лицо заплатит 100 - 300 тыс. руб., а компания – 250 - 1 млн руб. Сейчас штрафы: 2000 - 4000 руб. для первых; 20 - 40 тыс. руб. для вторых.

Речь идет, в частности, когда вопреки закону:

• до заключения договора потребителю сообщают, что для покупки товаров или услуг нужно приобрести дополнительные соглашения;
• в договоре основная покупка обусловлена обязательным приобретением дополнительных.
Изменение может вступить в силу с 1.09.2025 г.

🗓С этой же даты продавцам, владельцам агрегаторов и исполнителям запретят проставлять автоматические отметки о согласии потребителя на платное предоставление дополнительных товаров и услуг, напоминает система "К-Плюс".

🔜Документ: проект ФЗ в ГД № 924770-8

🔑❗️Покупка или продажа жилья — одна из наиболее рискованных и уязвимых сделок для граждан, особенно, если она совершена в условиях психологического давления, юридической неграмотности и действия мошеннических схем.

📈Свежие примеры судебной практики за 2025 г. отражают устойчивую тенденцию: число гражданских дел, в которых оспариваются сделки купли-продажи жилья в связи с заблуждением или злоупотреблением доверием, продолжает расти.

На основе решений кассационных инстанций СОЮ юристы АБ BGMP привели несколько распространённых сценариев и соответствующие судебные выводы.

📈Псевдосотрудники и фиктивные сделки
📈Давление со стороны риелторов
📈Сделки с использованием материнского капитала
📈Ошибочное волеизъявление
📈Продажа в состоянии расстройства или болезни
📈Продажа ипотечного жилья под давлением
📈Использование поддельных документов

В каждом из рассмотренных дел — история, где цена ошибки измеряется потерей жилья, накоплений и доверия.

❓Хотите обезопасить себя? Чтобы не стать жертвой мошенников, юристы предложили следовать простым, но важным рекомендациям и правилам.

➡️ Подробнее читайте на сайте АБ BGMP

🔖 При оформлении квартиры по наследству можно столкнуться с ситуациями, которые могут привести к потере недвижимости. Росреестр выделил три основных случая:⤵️

1. Долги наследодателя: если есть непогашенные кредиты, наследники отвечают за долги солидарно, в пределах унаследованного имущества. Нотариус может запросить информацию о долгах, а при наличии страховки об ипотеке наследники могут обратиться в страховую компанию.

«Банк может изъять имущество должника, а квартира продается с торгов в счет долга. Но есть исключения. Если жилое помещение является единственным для должника и его семьи, на этот объект не может быть обращено взыскание. Когда же имущество является предметом ипотеки, – его вправе изъять», — пояснила М. Макарова, зам. руководителя Управления Росреестра по Москве.

2. Завещание: наследодатель может определить доли наследников, а может и лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин. Также он не обязан сообщать кому-либо о содержании и о самом факте оформления завещания. Завещание можно оспорить в суде, особенно, если есть несовершеннолетние или нетрудоспособные наследники, имеющие право на обязательную долю.

«Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права которого нарушены. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается», — отметил нотариус г. Москвы Антон Фролкин.

3. Муниципальная квартира: если в пользовании наследодателя находилась неприватизированная квартира, она останется в собственности города или государства. Члены семьи могут требовать признания себя нанимателями по договору, если это согласовано с другими членами семьи и наймодателем.

🏠🏠С 1 сентября 2025 г. вступят в силу правила, определяющие, используется ли земельный участок по назначению. Правительство утвердило признаки о том, что земля “простаивает”, например, не застроена в установленные сроки или запущена.🔫

Новые критерии не будут применяться во всех случаях (например, при аресте земли или стихийных бедствиях). Собственникам необходимо избегать хотя бы одного из перечисленных случаев:
❗️более половины участка занято отходами или предметами не по назначению, и не очищено в течение года после выявления;
❗️отсутствие зарегистрированного здания или сооружения на участке в течение более 5 лет;
❗️разрушены стены, крыша, отсутствие окон или стекол у здания (за исключением самостроя), дефекты не устранены в течение года после их обнаружения. (Кроме случаев, когда объект аварийный и подлежит сносу или реконструкции).
➕ Полная версия К-Плюс; документ: ПП РФ от 31.05.2025 № 826

🔑 Продажа или покупка квартиры, где собственником выступает ребенок, требует особого внимания. Росреестр уточняет, любые такие сделки невозможны без согласия органов опеки и попечительства. Это неукоснительное правило для защиты прав несовершеннолетних.

Возраст

📍Если ребенку нет 14: он не участвует в сделке лично. Все действия совершают его законные представители. Но и они не могут обойтись без согласия органов опеки.
📍Если ребенку от 14 до 18: он вправе участвовать в сделке, но с обязательного письменного согласия родителей или опекунов. Без него сделка может быть признана недействительной в суде.

Условия

Предварительное разрешение органов опеки – это не просто формальность. Как правило, опека выставляет условия, например, требует, чтобы взамен проданной квартиры ребенку было приобретено другое равноценное жилье. Условие должно быть выполнено до подачи документов на регистрацию сделки, иначе откажут.

Нотариус – обязательный участник

🔖 Для сделок с недвижимостью, где собственник - несовершеннолетний, обязательно нотариальное удостоверение. Это гарантия защиты его прав. Поскольку договор требует такого оформления, за регистрацией прав может обратиться нотариус, удостоверивший этот договор, или любая из его сторон.

Куда подавать документы?

Подать документы на регистрацию сделки можно в МФЦ; в рамках услуги выездного обслуживания; или через портал “Госуслуги” (потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись).
🔜 Система Гарант

🏠🏠🏠Наследственные лабиринты: чтобы помочь разобраться в тонкостях наследственных споров, юристы АБ BGMP подготовили обзор свежих решений КСОЮ за 2025 г.

🔸Среди вопросов:
• Недействительность договоров дарения и завещаний.
• Восстановление сроков принятия наследства.
• Включение имущества в наследственную массу.
• Установление факта принятия наследства.
• Особенности приватизации.
• Долги по наследству.
• Раздел наследственного имущества.
• Признание наследника недостойным.

🔸Ключевые выводы судебных решений:
• Оценка психического состояния при сделках (№ 88-916/2025).
• Свобода завещания и ее границы (№ 88-5284/2025).
• Уважительные причины пропуска принятия наследства (№ 88-2648/2025).
• При пропуске наследником срока уплаты части кредита кредитор вправе досрочно его вернуть (№ 88-7058/2025).
• Недействительность ДКП не означает признание наследника недостойным (№ 88-6752/2025).
• Принятие части наследства — это принятие всего наследства (№ 88-4419/2025).

🔸Что важно?
• Тщательно собирать и сохранять все документы, имеющие отношение к наследству.
• Соблюдать сроки и оперативно обращаться в суд для защиты своих прав.
• Перед принятием решений тщательно оценить риски и возможные последствия.⤵️

↗️ Подробные рекомендации юристов и разбор конкретных ситуаций на сайте АБ BGMP

❓Проще или сложнее? Минстрой установил новые требования к оформлению протоколов общих собраний собственников в МКД (вступает в силу с 1 сентября 2025 г.)

📈 Новый формат: номер протокола заменен единым идентификатором собрания. Протокол и документы формируются в XML-формате с автоматической конвертацией в PDF, содержит усиленную электронную подпись (при использовании ГИС ЖКХ).
📈 Устанавливаются детальные требования к оформлению реквизитов протокола ОС, сведениям об инициаторах, вводной и содержательной части.
📈 Подробные данные о голосовании: общее количество собственников и проголосовавших. Раздел «Предложено» исключен при использовании ГИС ЖКХ.
📈 Упрощенный порядок предоставления документов: при использовании ГИС ЖКХ документы доступны контролирующим органам в ЛК системы.

🔜 Исчерпывающе в Приказе Минстроя от 30.04.2025 № 266/пр

Ответственность УК за ремонт подъездов: анализ позиции РБК🪜

📈Эксперты, опрошенные РБК, подтверждают, что УК обязаны планировать и проводить ремонт подъездов с установленной периодичностью (3-5 лет) и состоянием дома. Важно: финансовые трудности или долги жильцов не могут служить основанием для отказа в проведении ремонта.🛠

🔑Старший юрист АБ BGMP Анастасия Гришина напомнила, что в соответствии с Постановлением Правительства № 491, УК несут ответственность за неисполнение обязательств по надлежащему содержанию общего имущества. В случае бездействия УК собственники имеют право обращаться в надзорные органы (ГЖИ, Роспотребнадзор, прокуратура) и в суд. В исковом заявлении собственники должны требовать обязать УК произвести ремонтные работы в подъезде, отметила юрист.

Эксперты РБК также уточнили порядок проведения ремонтных работ, соблюдение предусмотренных сроков, обсудили полномочия общего собрания собственников.

Уже сегодня, 24 июня, состоится вебинар: «Как законно получить деньги за допработы: инструкция для подрядчиков»!🪜В прямом эфире — партнер АБ BGMP, адвокат, руководитель практики "Строительство и недвижимость" Евгения Пешкова.

Организатор — платформа «Актион Строительство».

Начало мероприятия в 11:00. Успейте подать заявку на участие!

Вы узнаете:

✔️ как отличить дополнительные работы от самостоятельных и не потерять деньги;
✔️ как согласовать допработы, чтобы получить за них оплату: сроки, документы, переговоры;
✔️ свежую судебную практику и фатальные ошибки подрядчиков;
✔️ тактику защиты интересов – как действовать, чтобы гарантированно получить оплату.

⏱Участие бесплатное, но количество мест ограничено. 🔜 Приглашение на вебинар

🏠 Как проверить дееспособность при сделке с недвижимостью?

При купле-продаже, обмене или дарении недвижимости важно убедиться в дееспособности всех сторон. 🔄 Покупка квартиры у человека, который в силу возраста или психического состояния не понимает значения своих действий, может обернуться для покупателя судебным разбирательством или потерей денег.

Заместитель руководителя Росреестра по Москве Елена Юрова отмечает, что сделка с недееспособным лицом без согласия опекуна может быть признана недействительной. Дееспособная сторона будет обязана возместить ущерб, если знала (должна была знать) о недееспособности.

Что предпринять?

🔖 Запросите выписку из ЕГРН. Она может содержать сведения о недееспособности.

«Росреестр оперативно вносит сведения в ЕГРН на основании решений судов ⚖️ или органов опеки, поступающих в ведомство, не позднее чем через 3 рабочих дня после вступления решения в силу», — поясняет Е. Юрова.

🔖 Если есть сомнения, Росреестр рекомендует нотариально удостоверять сделку, особенно с участием несовершеннолетних/недееспособных лиц . Для регистрации потребуются: документы, подтверждающие полномочия представителей недееспособных лиц; согласие органов опеки на отчуждение жилья недееспособного лица; письменное согласие попечителя (для ограниченно дееспособных лиц).

📝 Нотариус удостоверяет законность сделки. Регистратор нотариальные сделки не проверяет (ст. 59 ФЗ № 218-ФЗ).

🏠 Ремонт подъезда: инструкция для жильцов

🛠 🏙🪜 Мы знаем, как важно, чтобы в вашем доме было комфортно, красиво и безопасно. Поэтому ниже описали пошаговый алгоритм при ремонте подъезда в многоквартирном доме. Вы поймете, на что имеете право.

Что вы узнаете:

✅ Что входит в обязательный перечень работ по ремонту подъезда? Список шире, чем думаете.
✅ План: как правильно действовать, чтобы УК не смогла отказаться от ваших требований.
✅ Ссылки на все необходимые документы и акты: будьте во всеоружии. 📄
✅ Разъяснения об ответственности управляющей компании: знайте свои права.
✅ Куда обращаться, если ремонт не делают: защищаем ваши интересы.

Определяющую роль играет знание правовых механизмов. Поэтому старший юрист адвокатского бюро BGMP Анастасия Гришина подготовила подробную инструкцию. 👩‍⚖️

🔜Анастасия отдельно подчеркнула, что сбор дополнительных средств на текущий ремонт без решения общего собрания собственников незаконен. Любые изменения в финансировании должны быть одобрены собственниками.

🔗 Полную версию материала читайте на сайте АБ BGMP

📌 Важно знать: в новом обзоре судебной практики от 18.06.2025 Верховный суд подчеркнул ключевые позиции в сфере банкротства граждан. ⚖️

🏠 Единственное жильё должника:
➖Исполнительский иммунитет может распространяться на апартаменты и несколько объектов недвижимости.
➖Превышение площади — недостаточный критерий для признания жилья роскошным.
➖Если жильё элитное: необходим порядок приобретения замещающего жилья; право собственности на единственное жильё прекращается после приобретения замещающего жилья; предусмотреть возможность прекращения торгов.
➖Наследники и члены семьи вправе оставить за собой долю в квартире умершего должника, если это их единственное жильё.

💼 Исключение имущества из конкурсной массы:
🔸Суд вправе исключить средства на оплату юридических услуг.
🔸Управляющий может исключить неликвидное имущество.

🏘 Имущественное положение супругов при банкротстве одного из них:
➖Брачный договор не меняет режим имущества, если общие обязательства возникли до его заключения.
➖Если кредит потрачен на нужды семьи, долг является общим.
➖Кредит не является общим, если брачные отношения прекращены.
➖Долги по налогам на общее имущество — это общее обязательство.
➖Долги, возникшие в результате предпринимательской деятельности, — это личные обязательства.

🖼 Банкротство и наследование:
🔸 Сделки должника (отказ от наследства или непринятие наследства), совершенные с целью навредить кредиторам, могут быть оспорены.
🔸 Наследник вправе потребовать выкупа имущества, имеющего особое нематериальное значение.

➕ Больше формирующих выводов в материале «Консультант-Плюс» 📢