📌 Старший юрист АБ BGMP Анастасия Гришина подготовила блок исчерпывающих рекомендаций о том, что входит в обязанности управляющей компании в МКД.

В алерте о функциях УК в многоквартирном доме Анастасия анализирует самые насущные для каждого жителя и собственника жилья проблемы, касающиеся добросовестного содержания МКД, его организации, управления и ответственности.

В материале вы найдете не только ответы на волнующие вас вопросы, но и ссылки на нормативные акты для того, чтобы грамотно отстоять свои интересы в отношениях с управляющей компанией.

Узнаете о том,

🔹что такое управляющая компания и чем она отличается от обслуживающей?
🔹что должен содержать договор с управляющей компанией;
🔹какими нормами регулируются правоотношения с УК;
🔹насколько широк круг обязанностей управляющей компании?🔓
🔹что делать и куда обращаться, если УК их не выполняет? 🏚

🔑 У вас есть замечания к УК по обслуживанию вашего дома? В этом случае алгоритм действий для вас на сайте АБ BGMP в разделе "Аналитика".

Банкротство: ключевые позиции ВС РФ за I квартал 2025 г.

✅ Признание права на квартиру отсутствующим не лишает дольщика права на возврат оплаты по договору
Из-за своего бездействия дольщик лишился права требовать передачи квартиры от обанкротившегося застройщика. Тогда дольщик заявил требование для включения в реестр о возврате оплаты по договору. Суды отказали.

ВС разъяснил: аннулирование договора не лишает дольщика права на возврат переданных застройщику денег. Не лишает этого права и пропуск срока для предъявления денежного требования. Определение ВС от 13.02.2025 № 305-ЭС21-926(7).

✅ Физлицо-банкрот вправе передать в залог единственное жилье
После признания банкротом гражданка, ее супруг и сын передали свои доли в квартире в залог в обеспечение договора займа. Управляющий потребовал признать залог ничтожным.

ВС не согласился:
• квартира – единственное жилье должника, до заключения договора займа оно не было в залоге, значит, в конкурсную массу не входит;
• разногласий по поводу статуса квартиры между управляющим и должником не было, вмешательство суда не требуется;
• физлицо-банкрот имеет право свободно распоряжаться имуществом, не входящим в конкурсную массу.
Определение ВС РФ от 11.03.2025 № 305-ЭС24-18797.

✅ Раздельная продажа требований к солидарным должникам снижает привлекательность активов
Управляющий предложил продать долги, причитающиеся заводу-банкроту от трех человек, разными лотами. Задолженность включала ущерб от одной и той же сделки. Три инстанции утвердили предложенные условия.

ВС возразил:
• продавать требования по таким обязательствам по отдельности невыгодно;
• продажа требований одним лотом позволяет избежать конкуренции исполнений нескольким покупателям.
Определение ВС РФ от 06.02.2025 № 310-ЭС19-23978(12).

➕Больше споров к изучению смотрите в системе «К Плюс» 👉или на сайте АБ BGMP.

Дзен | Статьи
Как города становятся точками роста: хроника перемен от первого лица
Статья журнала «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ» в Дзене ✍️: на независимом форуме PRO ГОРОD, проходящем в Москве с 22 по 25 апреля, представители власти, бизнеса и регионов обсуждали, как именно города становятся главными драйверами устойчивого развития страны.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ, выступивший информационным партнёром мероприятия, следил за тем, как региональные центры переходят от стратегии к действию — и фиксировал поворотные моменты на пересечении урбанистики, экономики и технологий.

На пленарной сессии «Устойчивое развитие городов России: вызовы, решения и перспективы» речь шла не просто о развитии территорий, а о перезапуске мышления. Участники предложили проекты, как превратить каждый город в самостоятельный экономический центр, а не в дотационный придаток мегаполисов.

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ» и делитесь с коллегами!

📌 Заказчик vs подрядчик: юристы АБ BGMP привели наиболее примечательные дела из практики окружных арбитражных судов в сфере строительного подряда по выполнению дополнительных работ за март-апрель 2025.

🔜 Подрядчик отремонтировал фасад здания. Стороны несколько раз увеличивали объем работ, поднимая их стоимость со 169 млн рублей до предельной цены в 348 млн рублей. По завершении заказчик принял работы и оплатил их в полном объеме.

Между тем подрядчик обнаружил еще ряд демонтажных работ, который, по его мнению, увеличили стоимость на 37 млн рублей. Об этом свидетельствовало заключение специалиста, но их сметная стоимость не была определена. В суде же подрядчик не оспаривал тот факт, что спорные работы уже были учтены в дополнительном соглашении. Три инстанции истцу в иске отказали. (Постановление АС Северо-Западного округа от 09.04.2025 № А56-16847/2024).

🔜 Истец предоставил письмо с резолюцией сотрудника "Организовать выполнение работ дополнительных, согласование с заказчиком на совещании. Объемы работ будут приняты по факту выполнения", а также локальный сметный расчет.

Субподрядчик обратился в суд о взыскании с генподрядчика задолженности по договору. Три инстанции обществу отказали. По их мнению, нет оснований для возмещения истцу стоимости дополнительных работ по причине их ненадлежащего согласования с ответчиком. (Постановление АС Уральского округа от 11.04.2025 г. по делу № А50- 4555/2022).

🔜 Подрядчик выполнил свои обязательства по договору и потребовал оплаты. Однако заказчик, сославшись на нарушение сроков, выплатить полную сумму по договору отказался. Он оплатил работы частично, удержав неустойку.

Суды в трех инстанциях подрядчика поддержали. Они установили, что факт выполнения подрядчиком работ в срок подтвержден, в связи с чем оснований для неустойки за нарушение срока выполнения работ у заказчика не имелось. На исход дела также повлияла выписка ИФНС.

Из декларации ответчика по взаимоотношениям с истцом-контрагентом следовало, что ответчик отразил приемку работ в сумме по договору в полном объеме. (Постановление АС Уральского округа от 25.03.2025 № А71-13347/2025).

🔻👉 Больше информации на сайте АБ BGMP в разделе «Аналитика».

Минфин России сегодня сообщил о подготовке законопроекта по реализации основных направлений налоговой политики

Законопроект включает в себя меры донастройки налоговой политики в части администрирования, дальнейшего совершенствования института налогового мониторинга, иные положения.

Масштабный проект коснется вопросов:

- налогового администрирования,
- НДС,
- НДФЛ,
- налога на прибыль организаций,
- НДПИ,
- специальных налоговых режимов,
- имущественных налогов,
- туристического налога,
- страховых взносов.

Источники:
📚Информация о мерах Минфина от 29.04.2025
➕Проект федерального закона

1 мая: адвокатское бюро BGMP поздравляет всех с наступающим праздником весны и труда!

Наша команда от души рекомендует вам, как можно ярче, солнечнее и содержательнее провести праздничные дни!

Желаем вам здоровья, счастья, легкости и радости!🌹💐💐

🔻25 апреля Верховный суд РФ опубликовал новые обзоры, содержащие обобщения судебной практики по различным категориям дел.

В их числе:

🔜 Обзор судебной практики № 1 (2025)

Судебная коллегия по гражданским делам привела споры, возникающие из:
- договорных отношений;
- наследственных отношений;
- земельных отношений;
- семейных отношений;
- трудовых, пенсионных и социальных отношений;
- процессуальные вопросы.

Судебная коллегия по экономическим спорам рассмотрела:
- практику применения законодательства о ЮЛ;
- споры, возникающие из обязательственных отношений;
- практику применения законодательства об энергоснабжении;
- споры о защите прав на результаты ИС и средства индивидуализации;
- споры, связанные с управлением МКД;
- практику применения законодательства о недрах;
- практику применения налогового законодательства;
- практику применения таможенного законодательства;
- процессуальные вопросы.

Обзор также включает анализ споров по уголовным, административным делам и делам военнослужащих. Кроме того, он содержит дополнительную информацию об исключении ряда пунктов и положений из обзоров ВС РФ за предыдущие годы.

🔜Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2024 г. 

Структура:
- возбуждение дела о банкротстве и установления требований в реестре;
- оспаривание сделок должника;
- ответственность контролирующих должника лиц;
- участие арбитражного управляющего в деле о банкротстве и его ответственности;
- иные вопросы.

🔜Обзор судебной практики по привлечению к административной ответственности за нарушения антимонопольного законодательства

Структура:
- вопросы квалификации административных правонарушений;
- производство по делам об административных правонарушениях;
- исчисление срока давности привлечения лиц к административной ответственности;
- вопросы, связанные с расчетом размера административного штрафа.

Юристы АБ BGMP подобрали интересные решения АС Московского округа за 2025 г. по различным категориям споров. Они содержат ряд формирующих выводов, на которые стоит обратить внимание.

✏️ Из материала вы узнаете,

🔣можно ли менять условия типового договора с ДГИ;
🔣стоит ли устно заключать договор о консультационных услугах;
🔣может ли экспертный отчет об оценке являться единственным доказательством возмещения убытков;
🔣а также правомерно ли изъятие документов и печати налогоплательщика у третьего лица; и могут ли недочеты инспекции при ВНП стать основанием для отмены судебных решений.

🔹ДГИ направил проект договора собственникам зданий, отнесенных к КРТ. Они с его условиями не согласились и предложили свой вариант. Госорган менять положения отказался. В суде выясняли, можно ли при разногласиях менять условия такого договора (Постановление от 27.02.2025 № А40-38896/2023).

🔹Стороны устно договорились о консультационных услугах. Общество внесло предоплату. Поскольку услуги оказаны не были, общество потребовало деньги вернуть. Суд истцу отказал. Счет на оплату без возражений на момент платежа и отсутствие претензий по объему услуг подтверждает их оказание (Постановление от 18.04.2025 № А40-102138/2024).

🔹Арендодатель обнаружил повреждения помещения, сданного в аренду, и оценил убытки. Первая инстанция с его позицией согласилась, а суд округа признал отчет об оценке ненадлежащим доказательством, так как не были учтены другие обстоятельства (Постановление от 16.04.2025 № А41-71207/23).

🔹При изъятии у третьего лица забрали документы и печать налогоплательщика. Он потребовал их вернуть, пожаловался в УФНС, а затем в суд. Суд отказал и обосновал, почему изъятые материалы относятся к проверке (Постановление от 17.03.2025 № А40-29162/2024).

🔹 Из-за недочетов инспекции при ВНП кассация пересмотрела нижестоящие судебные решения (Постановление от 13.01.2025 № А40-182147/2023).

▶️👉 Больше информации на сайте АБ BGMP.

Налоговые споры 2025, в которых кассация не согласилась с нижестоящими судами. Ситуации, которые могут быть полезными

➡️Взыскание убытков с директора: отказ от передачи документов, неправомерная выдача подотчетных сумм

Бывший директор не передал обществу бухгалтерские документы, последнее обратилось в организацию за их восстановлением. Также организация установила факты необоснованного перевода денег сотрудникам (в т. ч. руководителю). Общество обратилось за взысканием убытков. Суды встали на сторону организации. Кассация их не поддержала (№ А04-51/2024).

Кассация:
• не оценены документы, представленные бывшим бухгалтером в интересах ответчика;
• анализ договора по восстановлению документов, а также оплата услуг указывают на то, что общество несло также затраты на составление отчетности;
• нужно определить затраты общества именно на восстановление документов.

➡️ Уточненная декларация по НДС от неустановленного лица: восстановление налоговых обязательств

В налоговую поступила уточненная декларация по НДС от имени организации. К ней не приложили раздел, где был указан вычет. В результате налог увеличился. Затем общество представило еще одну уточненную декларацию. По мнению общества, инспекция должна сформировать сальдо ЕНС по первоначальной декларации. Налоговая отказала. Суды встали на сторону проверяющих. Кассация решила по-другому (№ А40-290966/2023).

Кассация:
• не оценили, что у инспекции были документы с недостоверными сведениями.
• не выяснили налоговые обязательства организации с учетом всех корректировок;
• не исключение из обработки декларации, которую подали помимо воли налогоплательщика, неправомерно.

📌 Ранее также в обзорной подборке АБ BGMP: дробление бизнеса: учет расходов при подаче документов в суд (А40-182147/2023).
➕ Система «К-Плюс»

🔠Росреестр предупреждает/Мошенничество при продаже жилья. Какие схемы распространены и какие есть способы их предотвратить?

Неустановленный собственник

При осмотре квартиры собственник показывает ДКП и предлагает внести аванс. Но договор — ненадежное подтверждение права собственности.

👉 «Главным подтверждением права собственности являются сведения в ЕГРН. Попросите раскрыть данные в ЕГРН — добросовестный владелец не откажет», — пояснила замруководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.

👉 Также стоит попросить продавца показать выписку из ЕГРН об ОН. Документ можно проверить с помощью QR-кода.

Подозрительная стоимость в ДКП

Продавец просит указать в ДКП сумму меньше фактической — объясняет сниженным налогом. Покупатель оплачивает деньги по договору, а остальное отдает продавцу. Квартира и средства оказываются под угрозой.

Суд может признать покупателя недобросовестным из-за сговора с продавцом, а сделку ничтожной. Квартиру придется вернуть, а покупатель получит сумму, указанную в договоре. 👉 Для защиты своих прав указывайте полную стоимость сделки.

Квартира после приватизации

При продаже приватизированной квартиры недобросовестный продавец может не сообщить, что люди, которые имели право на долю, но ранее отказались от нее, до сих пор имеют на нее право. После продажи неучтенные жильцы могут через суд законно вселиться в уже проданное помещение. 👉Перед покупкой запросите выписку из домовой книги. Вы узнаете о собственнике и жильцах, когда-либо прописанных в квартире.

👉 «С 1.09.2025 будет определен порядок внесения в ЕГРН сведений о членах семьи собственника квартиры. Эти данные можно проверить выпиской из реестра недвижимости», — сообщили в Росреестре.

Поддельная доверенность

Злоумышленники могут также использовать поддельную или отозванную доверенность. 👉Проверить ее подлинность можно по реквизитам на сайте ФНП.

🔥19-21 мая 2025 г. состоится Петербургский международный юридический форум. Партнеры АБ BGMP - активные участники мероприятия!

Петербургский международный юридический форум называют главным событием года в мире права и законотворчества.

«Его нельзя пропустить, если вы являетесь частью юридического сообщества и идете в ногу со временем в вопросах развития современной юридической науки и модернизации российской правовой системы», – утверждают его организаторы (Минюст России, Фонд Росконгресс).

☄️Мероприятие включает деловые дискуссионные панели, молодежный форум, фестиваль культуры, спортивную программу. В нем примут участие 19 министров юстиции. Заявлены более 80 стран-участниц. На 120 диалоговых площадках встретятся более 5000 специалистов.⚡️☄️

Ключевые сессии затронут вопросы развития международного права, основная составляющая программы посвящена совершенствованию российского законодательства, особенностям различных отраслей права и анализу судебной практики. Отдельное внимание уделено коллаборации юридического сообщества, образованию, профессии, призванию. Юристы обсудят также важнейшие изменения в мире инноваций и цифровизации в праве.📥

🔑 Все о форуме здесь! До встречи в Петербурге 19 мая 2025 г.!)

🏗🔥На ПМЮФ состоялась одна из самых насыщенных сессий — «Строительство и содержание объектов недвижимости. Конфликт и баланс интересов участников». Градостроительство — это настоящая «горячая точка» современного правового поля.

За каждым зданием — ЖК, деловым центром или промышленным объектом — стоят интересы целой сети участников: застройщиков, инвесторов, собственников, органов власти, подрядчиков и УК. Законодательство старается удержать эту конструкцию в равновесии, но, как и на любом строительстве, без конфликтов не обходится.🏗

Где заканчиваются права одних и начинаются интересы других? Как провести грань между соблюдением норм и развитием бизнеса? Об этом размышляли ведущие эксперты:

🔻М. Геллер («ОПОРА РОССИИ»), А. Якубовский (ГД РФ по строительству и ЖКХ), О. Сперанский (Минстрой России), А. Гдлян (ДГИ Москвы), В. Гриб (Общественная палата РФ), П. Шевчук (Центр медиации при РСПП), А. Коневский ("Пепеляев Групп").

Строительная отрасль — это драйвер развития регионов и страны в целом. Чтобы отрасль развивалась, необходимы работающие юридические решения, отметил М. Геллер.

🔻В фокусе обсуждения:
• Конфликтные зоны КРТ;
• Применение института медиации в строительной сфере;
• Судьба общей собственности в коттеджных поселках;
• Особенности регулирования земельных отношений;
• Интересы города и судебная практика;
• Защита прав граждан;
• Проблемы защиты интересов бизнеса.

📚По словам главного редактора "Строительного форсайта" Евгении Пешковой, сессия стала юридическим штабом для объединения задач градостроительной повестки. Выход в поиске правовой ясности, чётких границ полномочий и работающих переговорных механизмов.

🔜АБ BGMP репортаж
🔜ПМЮФ Видео-хроника

🔥🏆Право.ru опубликовало итоги ежегодного литигационного исследования лидеров юридического рынка!

Среди ключевых судебных трендов последнего года аналитики 📱 выделяют курс на добросовестность, высокий стандарт доказывания, приоритет договора, а также реальность сделок, борьбу с фиктивными структурами, проверку законности действий и процедур госорганов.

Структура категорий исследования:

📈 Федеральное исследование — крупные практики (более 30 проектов);
📈 Федеральное исследование — бутиковые практики (10-30 проектов);
📈 Региональное исследование;
📈 Лидеры по средней сумме иска;
📈 Компании, которые вели дела стоимостью свыше 100 млрд руб.;
📈 Лидеры по числу проектов.

По данным организаторов, в ходе подготовки изучено свыше📊 7600 итоговых решений арбитражных судов за период с января по декабрь 2024 года.

Адвокатское бюро BGMP отмечено в итогах федерального исследования бутиковых практик.🔥

Это один из наиболее приоритетных показателей работы юристов. Наши искренние поздравления номинантам, участникам и организаторам проекта.)📈

🚀 Эстафету масштабных юридических событий в Санкт-Петербурге 29-30 мая продолжит Петербургский правовой саммит. Партнеры АБ BGMP — среди ведущих практиков мероприятия.

Девиз саммита: «Встречи и люди, которые создают правовой порядок» (Организатор — компания "Актион" Право).

В ключевых сессиях примут участие управляющие партнеры юридических фирм, представители государственных органов и судейского корпуса, руководители юридических отделов крупнейших российских компаний, главные редакторы профессиональных СМИ.

В 2024 г. с докладами выступили 160 экспертов.🎤 Ежегодно событие посещают более 700 участников — юристы компаний и юридических фирм. 75% гостей — главы юридических департаментов и их команды.

🔔 Подробнее по ссылке. Присоединяйтесь!)