Апрель: актуальные новости для юриста

✅ Участвовать в возбуждении и рассмотрении дел по КоАП РФ будет проще – закон опубликован

Участники дел смогут направлять и получать любые процессуальные документы в цифре. Бумажный формат останется альтернативным. Новшества вступят в силу с 1 июля 2025 г., но применяться будут с появлением техвозможности (ФЗ от 07.04.2025 № 59-ФЗ).

✅ Новые меры против навязывания дополнительных услуг и товаров введут с 1 сентября 2025 г.

Для продавцов, владельцев агрегаторов установят запрет на автоматические отметки о согласии потребителя на платное предоставление дополнительных товаров, работ/услуг. Станет недопустимо:
• выражать за потребителя согласие в другом виде;
• создавать условия, в которых он изначально подтверждает намерение их купить.
Потребитель вернет деньги, если у него не спросили согласие при продаже доп. продукта или навязали его. Срок на возврат – 3 календарных дня с момента требования (ФЗ от 07.04.2025 № 69-ФЗ).

✅ ВС РФ уточнил: согласованная разница площадей по ДДУ не считается недостатком объекта

В споре стороны в 2021 г. договорились, что фактическая площадь объекта может оказаться меньше проектной. Если будет не хватать более 1 кв. м, застройщик возместит разницу. Поскольку он нарушил срок выплаты, дольщик обратился в суд. Три инстанции взыскали, в частности, неустойку (закон о ЗПП).

ВС РФ: в данном случае расхождение проектной и фактической площадей не означает, что застройщик нарушил предмет договора, ухудшил качество объекта и возвел его с недостатками. По закону такую неустойку уплачивают за просрочку выполнения требований потребителя, например, о соразмерном снижении цены товара с недостатками, если продавец о них не предупредил. Дело направлено на новое рассмотрение (Определение ВС РФ от 04.03.2025 № 127-КГ24-25-К4). Есть аналогичные выводы ВС.

🔑 Подробнее в ➕ системе К Плюс.

12 апреля Правительство определило случаи, при которых для строительства и реконструкции ОКС не требуется подготовка рабочей документации (ч.1.4 ст.48 ГрК РФ).

В ситуациях, если в соответствии с законодательством:

🔑для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство;

🔑не требуется проведение экспертизы проектной документации ОКС и (или) результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации.

Причины появления акта эксперты связывают с оптимизацией финансовых и временных ресурсов. При возведении, реконструкции ОКС необходимо разрабатывать проектную и рабочую документацию.

Чтобы снизить сроки для застройщиков отдельных объектов и сократить период инвестиционно-строительного цикла, документ конкретизировал, когда рабочая документация не требуется.

➕Источник: ПП РФ от 12.04.2025 № 486.

📌 5-6 июня 2025 в Санкт-Петербурге состоится ХII форум "Склады России: итоги первого полугодия".

Компании - участники: РЖД, «ДорХан Северо-Запад», PSK Group, ГК RAUM, BG LOGISTIC, FLAMAX, «ДИАЛОГ-ТЕРМИНАЛ» (DLG), «ЕВРАЗ СТИЛ БОКС», «Строительные системы», Any Service, BGMP, IPG Estate и другие.

Управляющий партнер АБ BGMP Сергей Матюшенков — в числе ключевых спикеров форума.

Аудитория мероприятия — более 50 городов России и стран СНГ: ведущие эксперты и специалисты в области складской и индустриальной недвижимости, девелоперских компаний и финансовых институтов России, представители инвестиционных фондов, логистические операторы, 3PL провайдеры, а также компании-арендаторы складских помещений: производственные, логистические, торговые, транспортные компании и представители рынка e-commerce.

В фокусе обсуждения:

▫️Ожидания рынка по ключевой ставке ЦБ РФ.
▫️Девелоперы и клиенты о стратегиях в отрасли.
▫️Сегменты складской недвижимости: развитие и продвижение.
▫️ Ставки аренды – стабилизация или дальнейший рост? Оптимизация операционных расходов в текущих условиях.
▫️Индустриальная недвижимость light industrial. Развитие в Московском регионе и перспективы формата в Санкт-Петербурге и в регионах.
▫️ Склады «будущего» – примеры предложения Санкт-Петербурга. 20-метровый склад логистического оператора и роботизированный склад курьерской компании.
▫️Последняя миля – склады для городской логистики и почему их нет на рынке?

📎 Место проведения: отель Grand Hotel Emerald (Санкт-Петербург).
📎 Программа форума по ссылке здесь.

📌 Старший юрист АБ BGMP Анастасия Гришина подготовила блок исчерпывающих рекомендаций о том, что входит в обязанности управляющей компании в МКД.

В алерте о функциях УК в многоквартирном доме Анастасия анализирует самые насущные для каждого жителя и собственника жилья проблемы, касающиеся добросовестного содержания МКД, его организации, управления и ответственности.

В материале вы найдете не только ответы на волнующие вас вопросы, но и ссылки на нормативные акты для того, чтобы грамотно отстоять свои интересы в отношениях с управляющей компанией.

Узнаете о том,

🔹что такое управляющая компания и чем она отличается от обслуживающей?
🔹что должен содержать договор с управляющей компанией;
🔹какими нормами регулируются правоотношения с УК;
🔹насколько широк круг обязанностей управляющей компании?🔓
🔹что делать и куда обращаться, если УК их не выполняет? 🏚

🔑 У вас есть замечания к УК по обслуживанию вашего дома? В этом случае алгоритм действий для вас на сайте АБ BGMP в разделе "Аналитика".

Банкротство: ключевые позиции ВС РФ за I квартал 2025 г.

✅ Признание права на квартиру отсутствующим не лишает дольщика права на возврат оплаты по договору
Из-за своего бездействия дольщик лишился права требовать передачи квартиры от обанкротившегося застройщика. Тогда дольщик заявил требование для включения в реестр о возврате оплаты по договору. Суды отказали.

ВС разъяснил: аннулирование договора не лишает дольщика права на возврат переданных застройщику денег. Не лишает этого права и пропуск срока для предъявления денежного требования. Определение ВС от 13.02.2025 № 305-ЭС21-926(7).

✅ Физлицо-банкрот вправе передать в залог единственное жилье
После признания банкротом гражданка, ее супруг и сын передали свои доли в квартире в залог в обеспечение договора займа. Управляющий потребовал признать залог ничтожным.

ВС не согласился:
• квартира – единственное жилье должника, до заключения договора займа оно не было в залоге, значит, в конкурсную массу не входит;
• разногласий по поводу статуса квартиры между управляющим и должником не было, вмешательство суда не требуется;
• физлицо-банкрот имеет право свободно распоряжаться имуществом, не входящим в конкурсную массу.
Определение ВС РФ от 11.03.2025 № 305-ЭС24-18797.

✅ Раздельная продажа требований к солидарным должникам снижает привлекательность активов
Управляющий предложил продать долги, причитающиеся заводу-банкроту от трех человек, разными лотами. Задолженность включала ущерб от одной и той же сделки. Три инстанции утвердили предложенные условия.

ВС возразил:
• продавать требования по таким обязательствам по отдельности невыгодно;
• продажа требований одним лотом позволяет избежать конкуренции исполнений нескольким покупателям.
Определение ВС РФ от 06.02.2025 № 310-ЭС19-23978(12).

➕Больше споров к изучению смотрите в системе «К Плюс» 👉или на сайте АБ BGMP.

Дзен | Статьи
Как города становятся точками роста: хроника перемен от первого лица
Статья журнала «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ» в Дзене ✍️: на независимом форуме PRO ГОРОD, проходящем в Москве с 22 по 25 апреля, представители власти, бизнеса и регионов обсуждали, как именно города становятся главными драйверами устойчивого развития страны.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ, выступивший информационным партнёром мероприятия, следил за тем, как региональные центры переходят от стратегии к действию — и фиксировал поворотные моменты на пересечении урбанистики, экономики и технологий.

На пленарной сессии «Устойчивое развитие городов России: вызовы, решения и перспективы» речь шла не просто о развитии территорий, а о перезапуске мышления. Участники предложили проекты, как превратить каждый город в самостоятельный экономический центр, а не в дотационный придаток мегаполисов.

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ» и делитесь с коллегами!

📌 Заказчик vs подрядчик: юристы АБ BGMP привели наиболее примечательные дела из практики окружных арбитражных судов в сфере строительного подряда по выполнению дополнительных работ за март-апрель 2025.

🔜 Подрядчик отремонтировал фасад здания. Стороны несколько раз увеличивали объем работ, поднимая их стоимость со 169 млн рублей до предельной цены в 348 млн рублей. По завершении заказчик принял работы и оплатил их в полном объеме.

Между тем подрядчик обнаружил еще ряд демонтажных работ, который, по его мнению, увеличили стоимость на 37 млн рублей. Об этом свидетельствовало заключение специалиста, но их сметная стоимость не была определена. В суде же подрядчик не оспаривал тот факт, что спорные работы уже были учтены в дополнительном соглашении. Три инстанции истцу в иске отказали. (Постановление АС Северо-Западного округа от 09.04.2025 № А56-16847/2024).

🔜 Истец предоставил письмо с резолюцией сотрудника "Организовать выполнение работ дополнительных, согласование с заказчиком на совещании. Объемы работ будут приняты по факту выполнения", а также локальный сметный расчет.

Субподрядчик обратился в суд о взыскании с генподрядчика задолженности по договору. Три инстанции обществу отказали. По их мнению, нет оснований для возмещения истцу стоимости дополнительных работ по причине их ненадлежащего согласования с ответчиком. (Постановление АС Уральского округа от 11.04.2025 г. по делу № А50- 4555/2022).

🔜 Подрядчик выполнил свои обязательства по договору и потребовал оплаты. Однако заказчик, сославшись на нарушение сроков, выплатить полную сумму по договору отказался. Он оплатил работы частично, удержав неустойку.

Суды в трех инстанциях подрядчика поддержали. Они установили, что факт выполнения подрядчиком работ в срок подтвержден, в связи с чем оснований для неустойки за нарушение срока выполнения работ у заказчика не имелось. На исход дела также повлияла выписка ИФНС.

Из декларации ответчика по взаимоотношениям с истцом-контрагентом следовало, что ответчик отразил приемку работ в сумме по договору в полном объеме. (Постановление АС Уральского округа от 25.03.2025 № А71-13347/2025).

🔻👉 Больше информации на сайте АБ BGMP в разделе «Аналитика».

Минфин России сегодня сообщил о подготовке законопроекта по реализации основных направлений налоговой политики

Законопроект включает в себя меры донастройки налоговой политики в части администрирования, дальнейшего совершенствования института налогового мониторинга, иные положения.

Масштабный проект коснется вопросов:

- налогового администрирования,
- НДС,
- НДФЛ,
- налога на прибыль организаций,
- НДПИ,
- специальных налоговых режимов,
- имущественных налогов,
- туристического налога,
- страховых взносов.

Источники:
📚Информация о мерах Минфина от 29.04.2025
➕Проект федерального закона

1 мая: адвокатское бюро BGMP поздравляет всех с наступающим праздником весны и труда!

Наша команда от души рекомендует вам, как можно ярче, солнечнее и содержательнее провести праздничные дни!

Желаем вам здоровья, счастья, легкости и радости!🌹💐💐

🔻25 апреля Верховный суд РФ опубликовал новые обзоры, содержащие обобщения судебной практики по различным категориям дел.

В их числе:

🔜 Обзор судебной практики № 1 (2025)

Судебная коллегия по гражданским делам привела споры, возникающие из:
- договорных отношений;
- наследственных отношений;
- земельных отношений;
- семейных отношений;
- трудовых, пенсионных и социальных отношений;
- процессуальные вопросы.

Судебная коллегия по экономическим спорам рассмотрела:
- практику применения законодательства о ЮЛ;
- споры, возникающие из обязательственных отношений;
- практику применения законодательства об энергоснабжении;
- споры о защите прав на результаты ИС и средства индивидуализации;
- споры, связанные с управлением МКД;
- практику применения законодательства о недрах;
- практику применения налогового законодательства;
- практику применения таможенного законодательства;
- процессуальные вопросы.

Обзор также включает анализ споров по уголовным, административным делам и делам военнослужащих. Кроме того, он содержит дополнительную информацию об исключении ряда пунктов и положений из обзоров ВС РФ за предыдущие годы.

🔜Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2024 г. 

Структура:
- возбуждение дела о банкротстве и установления требований в реестре;
- оспаривание сделок должника;
- ответственность контролирующих должника лиц;
- участие арбитражного управляющего в деле о банкротстве и его ответственности;
- иные вопросы.

🔜Обзор судебной практики по привлечению к административной ответственности за нарушения антимонопольного законодательства

Структура:
- вопросы квалификации административных правонарушений;
- производство по делам об административных правонарушениях;
- исчисление срока давности привлечения лиц к административной ответственности;
- вопросы, связанные с расчетом размера административного штрафа.

Юристы АБ BGMP подобрали интересные решения АС Московского округа за 2025 г. по различным категориям споров. Они содержат ряд формирующих выводов, на которые стоит обратить внимание.

✏️ Из материала вы узнаете,

🔣можно ли менять условия типового договора с ДГИ;
🔣стоит ли устно заключать договор о консультационных услугах;
🔣может ли экспертный отчет об оценке являться единственным доказательством возмещения убытков;
🔣а также правомерно ли изъятие документов и печати налогоплательщика у третьего лица; и могут ли недочеты инспекции при ВНП стать основанием для отмены судебных решений.

🔹ДГИ направил проект договора собственникам зданий, отнесенных к КРТ. Они с его условиями не согласились и предложили свой вариант. Госорган менять положения отказался. В суде выясняли, можно ли при разногласиях менять условия такого договора (Постановление от 27.02.2025 № А40-38896/2023).

🔹Стороны устно договорились о консультационных услугах. Общество внесло предоплату. Поскольку услуги оказаны не были, общество потребовало деньги вернуть. Суд истцу отказал. Счет на оплату без возражений на момент платежа и отсутствие претензий по объему услуг подтверждает их оказание (Постановление от 18.04.2025 № А40-102138/2024).

🔹Арендодатель обнаружил повреждения помещения, сданного в аренду, и оценил убытки. Первая инстанция с его позицией согласилась, а суд округа признал отчет об оценке ненадлежащим доказательством, так как не были учтены другие обстоятельства (Постановление от 16.04.2025 № А41-71207/23).

🔹При изъятии у третьего лица забрали документы и печать налогоплательщика. Он потребовал их вернуть, пожаловался в УФНС, а затем в суд. Суд отказал и обосновал, почему изъятые материалы относятся к проверке (Постановление от 17.03.2025 № А40-29162/2024).

🔹 Из-за недочетов инспекции при ВНП кассация пересмотрела нижестоящие судебные решения (Постановление от 13.01.2025 № А40-182147/2023).

▶️👉 Больше информации на сайте АБ BGMP.

Налоговые споры 2025, в которых кассация не согласилась с нижестоящими судами. Ситуации, которые могут быть полезными

➡️Взыскание убытков с директора: отказ от передачи документов, неправомерная выдача подотчетных сумм

Бывший директор не передал обществу бухгалтерские документы, последнее обратилось в организацию за их восстановлением. Также организация установила факты необоснованного перевода денег сотрудникам (в т. ч. руководителю). Общество обратилось за взысканием убытков. Суды встали на сторону организации. Кассация их не поддержала (№ А04-51/2024).

Кассация:
• не оценены документы, представленные бывшим бухгалтером в интересах ответчика;
• анализ договора по восстановлению документов, а также оплата услуг указывают на то, что общество несло также затраты на составление отчетности;
• нужно определить затраты общества именно на восстановление документов.

➡️ Уточненная декларация по НДС от неустановленного лица: восстановление налоговых обязательств

В налоговую поступила уточненная декларация по НДС от имени организации. К ней не приложили раздел, где был указан вычет. В результате налог увеличился. Затем общество представило еще одну уточненную декларацию. По мнению общества, инспекция должна сформировать сальдо ЕНС по первоначальной декларации. Налоговая отказала. Суды встали на сторону проверяющих. Кассация решила по-другому (№ А40-290966/2023).

Кассация:
• не оценили, что у инспекции были документы с недостоверными сведениями.
• не выяснили налоговые обязательства организации с учетом всех корректировок;
• не исключение из обработки декларации, которую подали помимо воли налогоплательщика, неправомерно.

📌 Ранее также в обзорной подборке АБ BGMP: дробление бизнеса: учет расходов при подаче документов в суд (А40-182147/2023).
➕ Система «К-Плюс»

🔠Росреестр предупреждает/Мошенничество при продаже жилья. Какие схемы распространены и какие есть способы их предотвратить?

Неустановленный собственник

При осмотре квартиры собственник показывает ДКП и предлагает внести аванс. Но договор — ненадежное подтверждение права собственности.

👉 «Главным подтверждением права собственности являются сведения в ЕГРН. Попросите раскрыть данные в ЕГРН — добросовестный владелец не откажет», — пояснила замруководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.

👉 Также стоит попросить продавца показать выписку из ЕГРН об ОН. Документ можно проверить с помощью QR-кода.

Подозрительная стоимость в ДКП

Продавец просит указать в ДКП сумму меньше фактической — объясняет сниженным налогом. Покупатель оплачивает деньги по договору, а остальное отдает продавцу. Квартира и средства оказываются под угрозой.

Суд может признать покупателя недобросовестным из-за сговора с продавцом, а сделку ничтожной. Квартиру придется вернуть, а покупатель получит сумму, указанную в договоре. 👉 Для защиты своих прав указывайте полную стоимость сделки.

Квартира после приватизации

При продаже приватизированной квартиры недобросовестный продавец может не сообщить, что люди, которые имели право на долю, но ранее отказались от нее, до сих пор имеют на нее право. После продажи неучтенные жильцы могут через суд законно вселиться в уже проданное помещение. 👉Перед покупкой запросите выписку из домовой книги. Вы узнаете о собственнике и жильцах, когда-либо прописанных в квартире.

👉 «С 1.09.2025 будет определен порядок внесения в ЕГРН сведений о членах семьи собственника квартиры. Эти данные можно проверить выпиской из реестра недвижимости», — сообщили в Росреестре.

Поддельная доверенность

Злоумышленники могут также использовать поддельную или отозванную доверенность. 👉Проверить ее подлинность можно по реквизитам на сайте ФНП.

🔥19-21 мая 2025 г. состоится Петербургский международный юридический форум. Партнеры АБ BGMP - активные участники мероприятия!

Петербургский международный юридический форум называют главным событием года в мире права и законотворчества.

«Его нельзя пропустить, если вы являетесь частью юридического сообщества и идете в ногу со временем в вопросах развития современной юридической науки и модернизации российской правовой системы», – утверждают его организаторы (Минюст России, Фонд Росконгресс).

☄️Мероприятие включает деловые дискуссионные панели, молодежный форум, фестиваль культуры, спортивную программу. В нем примут участие 19 министров юстиции. Заявлены более 80 стран-участниц. На 120 диалоговых площадках встретятся более 5000 специалистов.⚡️☄️

Ключевые сессии затронут вопросы развития международного права, основная составляющая программы посвящена совершенствованию российского законодательства, особенностям различных отраслей права и анализу судебной практики. Отдельное внимание уделено коллаборации юридического сообщества, образованию, профессии, призванию. Юристы обсудят также важнейшие изменения в мире инноваций и цифровизации в праве.📥

🔑 Все о форуме здесь! До встречи в Петербурге 19 мая 2025 г.!)