Росреестр: количество ОН без правообладателей сократилось на 20 млн
⚡️ На снижение количества ОН без прав повлияло введение с июня 2021 г. закона № 518-ФЗ о выявлении правообладателей ранее учтенных ОН.
В ЕГРН:
▫️ 831 тыс. ОН внесены сведения о правообладателях;
▫️2 млн объектов исключены как прекратившие своё существование;
▫️3,9 млн ОН без прав планируется проанализировать в 2025 г.
Практически завершена работа с федеральным имуществом.
🔸 131 120 объектов недвижимости - право собственности РФ зарегистрировано.
🔸10 533 объекта федерального имущества остаются в работе.
«Наполнение ЕГРН достоверными сведениями – одна из приоритетных задач Росреестра». Если 5 лет назад в ЕГРН было 48 млн объектов без прав, то сегодня эта цифра равна 28,4 млн.📊 На основе точных данных можно оказывать качественные услуги и эффективно управлять территориями, подчеркнул руководитель ведомства Олег Скуфинский.
В ЕГРН:
▫️ 831 тыс. ОН внесены сведения о правообладателях;
▫️2 млн объектов исключены как прекратившие своё существование;
▫️3,9 млн ОН без прав планируется проанализировать в 2025 г.
Практически завершена работа с федеральным имуществом.
🔸 131 120 объектов недвижимости - право собственности РФ зарегистрировано.
🔸10 533 объекта федерального имущества остаются в работе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1🔥1
Госдума: внесен проект о регистрации в ЕГРН порядка владения и пользования долевой недвижимости
🔹 Если участники долевой собственности установили, изменили или прекратили порядок владения и пользования недвижимостью, они должны внести сведения об этом в ЕГРН. То же касается случаев, когда порядок определил суд (абз. 2 п. 1 ст. 1 проекта), отмечает➕ «КПлюс».
🔹 Информацию внесут в реестр по правилам регистрации ограничений прав на недвижимость. Необходимо представить нотариальное соглашение между собственниками либо решение суда. Если есть последнее, то заявителем может быть любой владелец доли (абз. 3 п. 1 ст. 1 проекта).
🔹 Для третьих лиц порядок станет действовать с момента внесения сведений в ЕГРН. Если доля к кому-либо перейдет, договоренности о владении и пользовании объектом сохранятся (абз. 4 и 5 п. 1 ст. 1 проекта).
🔹Те, кто до введения изменений заключат соглашение (в том числе без нотариуса) или получат решение суда, будут вправе зарегистрировать порядок. Он затронет приобретателя доли, только если есть запись в ЕГРН (ч. 3 ст. 4 проекта).
🔹 Если участники долевой собственности установили, изменили или прекратили порядок владения и пользования недвижимостью, они должны внести сведения об этом в ЕГРН. То же касается случаев, когда порядок определил суд (абз. 2 п. 1 ст. 1 проекта), отмечает
🔹 Информацию внесут в реестр по правилам регистрации ограничений прав на недвижимость. Необходимо представить нотариальное соглашение между собственниками либо решение суда. Если есть последнее, то заявителем может быть любой владелец доли (абз. 3 п. 1 ст. 1 проекта).
🔹 Для третьих лиц порядок станет действовать с момента внесения сведений в ЕГРН. Если доля к кому-либо перейдет, договоренности о владении и пользовании объектом сохранятся (абз. 4 и 5 п. 1 ст. 1 проекта).
🔹Те, кто до введения изменений заключат соглашение (в том числе без нотариуса) или получат решение суда, будут вправе зарегистрировать порядок. Он затронет приобретателя доли, только если есть запись в ЕГРН (ч. 3 ст. 4 проекта).
Сейчас таких требований в ГК РФ нет. По мнению разработчиков, использование долевого имущества станет прозрачнее, снизятся риски на рынке недвижимости. Поправки планируется ввести с 1 января 2026 г.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1🔥1💯1
АБ BGMP сердечно поздравляет дорогих мужчин с Днем защитника Отечества! ☄️
В торжественный день2️⃣ 3️⃣ февраля поздравляем дорогих мужчин с праздником, который олицетворяет мужественность, силу, смелость, разум, стойкость и победу.
От всей души желаем вам здоровья, радости, счастья и штурмом брать любые высоты!💫
В торжественный день
От всей души желаем вам здоровья, радости, счастья и штурмом брать любые высоты!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4❤2👍2
🔥Команда АБ BGMP поздравляет управляющего партнера Сергея Матюшенкова с днем рождения!
Для АБ BGMP 23 февраля - двойной праздник. В эту дату управляющий партнер фирмы Сергей Матюшенков отмечает свой день рождения! В прекрасный солнечный день, ставший для нас символичным, подчеркнем неиссякаемую энергию и невероятную целеустремленность Сергея, его волю, стратегичность, жизнерадостность, высокий профессионализм, уверенность и здравомыслие.
Со всей искренностью от нашего крепкого и сплоченного коллектива желаем Сергею здоровья, любви, семейного счастья и верных друзей, а также решения самых серьезных и масштабных профессиональных задач, успехов, процветания и исполнения всех желаний!⭐️ ⭐ 🔥
Для АБ BGMP 23 февраля - двойной праздник. В эту дату управляющий партнер фирмы Сергей Матюшенков отмечает свой день рождения! В прекрасный солнечный день, ставший для нас символичным, подчеркнем неиссякаемую энергию и невероятную целеустремленность Сергея, его волю, стратегичность, жизнерадостность, высокий профессионализм, уверенность и здравомыслие.
Со всей искренностью от нашего крепкого и сплоченного коллектива желаем Сергею здоровья, любви, семейного счастья и верных друзей, а также решения самых серьезных и масштабных профессиональных задач, успехов, процветания и исполнения всех желаний!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8🏆6❤3
Система «КПлюс»➕ предложила к изучению три знаковых спора окружных судов.🧑⚖️
✅ Возмещение упущенной выгоды при отказе от аренды
Арендатор за 3 месяца предупредил контрагента о досрочном расторжении договора, передал объект и хотел вернуть обеспечительный платеж. Арендодатель подал встречный иск о взыскании упущенной выгоды. (№ А55-24766/2022).
Позиция кассации:
• Судами не учтено, что у арендатора было право досрочно прекратить отношения, он вовремя об этом уведомил и передал объект.
• Суд должен был выяснить, что имелось в виду под упущенной выгодой. Если подразумевалась компенсация за отказ от договора, нужно было проверить, как согласован порядок ее определения.
✅ Взыскание залоговой стоимости оборудования
По соглашению о поставке покупатель получил продукцию, а также оборудование во владение и пользование. При утрате или повреждении имущества следовало вернуть его залоговую стоимость за вычетом амортизации. Поставщик расторг соглашение. Не получив возврата оборудования, он захотел взыскать его залоговую стоимость (№ А27- 3161/2022).
Позиция кассации:
• Срок оборудования почти истек, а взыскание его залоговой стоимости привело бы к неосновательному обогащению поставщика.
• Следовало определить реальные потери поставщика, но его фактически освободили от доказывания размера убытков.
✅ Обжалование отказа в приостановлении дела о банкротстве
Почти все процессуальные действия по делу о банкротстве завершили. Кредитор просил приостановить производство до вступления в силу судебного акта о привлечении контролирующего лица к субсидиарной ответственности. Ему отказали, но кассация не согласилась (№ А47-18021/2022).
Позиция кассации:
• Закон о банкротстве прямо не закрепляет возможность обжаловать отказ в приостановлении дела.
• Заявление о приостановлении производства нужно рассматривать по особым правилам и выносить определение, которое можно обжаловать.
• Нет смысла проверять обоснованность отказа в приостановлении производства при обжаловании итогового решения.
⤵️ Подробнее о выводах судебных инстанций на сайте АБ BGMP.
✅ Возмещение упущенной выгоды при отказе от аренды
Арендатор за 3 месяца предупредил контрагента о досрочном расторжении договора, передал объект и хотел вернуть обеспечительный платеж. Арендодатель подал встречный иск о взыскании упущенной выгоды. (№ А55-24766/2022).
Позиция кассации:
• Судами не учтено, что у арендатора было право досрочно прекратить отношения, он вовремя об этом уведомил и передал объект.
• Суд должен был выяснить, что имелось в виду под упущенной выгодой. Если подразумевалась компенсация за отказ от договора, нужно было проверить, как согласован порядок ее определения.
✅ Взыскание залоговой стоимости оборудования
По соглашению о поставке покупатель получил продукцию, а также оборудование во владение и пользование. При утрате или повреждении имущества следовало вернуть его залоговую стоимость за вычетом амортизации. Поставщик расторг соглашение. Не получив возврата оборудования, он захотел взыскать его залоговую стоимость (№ А27- 3161/2022).
Позиция кассации:
• Срок оборудования почти истек, а взыскание его залоговой стоимости привело бы к неосновательному обогащению поставщика.
• Следовало определить реальные потери поставщика, но его фактически освободили от доказывания размера убытков.
✅ Обжалование отказа в приостановлении дела о банкротстве
Почти все процессуальные действия по делу о банкротстве завершили. Кредитор просил приостановить производство до вступления в силу судебного акта о привлечении контролирующего лица к субсидиарной ответственности. Ему отказали, но кассация не согласилась (№ А47-18021/2022).
Позиция кассации:
• Закон о банкротстве прямо не закрепляет возможность обжаловать отказ в приостановлении дела.
• Заявление о приостановлении производства нужно рассматривать по особым правилам и выносить определение, которое можно обжаловать.
• Нет смысла проверять обоснованность отказа в приостановлении производства при обжаловании итогового решения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1💯1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6❤4
Что нужно знать о КРТ правообладателям объектов недвижимого имущества?
Освоение территорий в рамках реализации комплексного развития территорий (КРТ) может оказать существенное влияние на имущественный статус объектов недвижимости.
🏠 КРТ – это один из механизмов осуществления генеральных государственных задач. Регуляторы проводят поступательную работу по упорядочиванию земельных ресурсов и территорий на новом технологическом уровне. С внедрением различных эффективных госпрограмм оборот недвижимого имущества приобретает ясность и масштабный контроль.
Эту тенденцию подтверждают пакеты принятых НПА. Параллельным ее отражением стала также программа КРТ, инструменты которой предусмотрены действующим законодательством. В связи с этим уточним, что основополагающего нужно знать о КРТ.
🔹Основные цели и виды программы КРТ
🔹Кто принимает решение о КРТ?
🔻Что может означать программа КРТ для собственников ОН?
🔻Изъятие собственности как инструмент реализации КРТ
🔻Что включает в себя размер возмещения за изъятие ЗУ?
🔻Справедливая оценка компенсации правообладателю
🔻Как увеличить размер возмещения за изъятое в ходе КРТ имущество?
🔑 Подробнее в разделе «Аналитика» на сайте АБ BGMP.
Освоение территорий в рамках реализации комплексного развития территорий (КРТ) может оказать существенное влияние на имущественный статус объектов недвижимости.
К 2030 г. Правительство планирует обеспечить целостность сведений в ЕГРН и вовлечет в хозяйственный оборот неиспользуемые земли и территории. По сути, эти показатели являются свидетельством периода глобальных трансформаций на рынке земли и недвижимости последних лет.
Эту тенденцию подтверждают пакеты принятых НПА. Параллельным ее отражением стала также программа КРТ, инструменты которой предусмотрены действующим законодательством. В связи с этим уточним, что основополагающего нужно знать о КРТ.
🔹Основные цели и виды программы КРТ
🔹Кто принимает решение о КРТ?
🔻Что может означать программа КРТ для собственников ОН?
🔻Изъятие собственности как инструмент реализации КРТ
🔻Что включает в себя размер возмещения за изъятие ЗУ?
🔻Справедливая оценка компенсации правообладателю
🔻Как увеличить размер возмещения за изъятое в ходе КРТ имущество?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥2
ДГИ в пределах своей компетенции вправе подать иск об изъятии недвижимости у любого собственника. ДГИ может указать, что объект недвижимости опасен для граждан или нарушает права третьих лиц, однако реальный повод может быть иным. Из-за того, что ДГИ — государственный орган, судебные споры с ним происходят не на равных условиях. В обзоре предложены кейсы, когда собственникам удавалось выиграть дело с участием ДГИ, а также даны практические советы. На основе своего опыта Евгения разобрала ряд ситуаций.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍2🔥2
О рукотворном острове «Новая Голландия» в репортаже главного редактора журнала "Строительный форсайт" Евгении Пешковой
Остров "Новая Голландия" долго считался самой закрытой достопримечательностью северной столицы, с момента своего основания он принадлежал исключительно морским ведомствам и использовался для хозяйственных нужд российского флота. ⛏️
Новейшая история острова началась в 2011 г., когда он впервые был открыт для посещения. В ходе экспериментальных программ «Лето в Новой Голландии» (2011-2013 ) удалось провести масштабное социальное и маркетинговое исследование, чтобы определить возможные функции будущего проекта.
В августе 2016 г. стартовал основной этап работы, который включал в себя благоустройство паркового пространства с временными павильонами, инженерной системой для существования проекта, а также первых отреставрированных зданий. В это же время открылись здания «Кузни», «Бутылки» и Дом Коменданта. Впервые за историю острова его открыли для посетителей на круглый год, включая зимний период. Особое внимание в проекте уделено озеленению территории, над которым работала голландская компания West 8.
Евгения Пешкова напомнила, что при активном сотрудничестве с ГК "Спектрум" вышел в свет первый номер журнала "Строительный форсайт".
⭐ ГК «Спектрум» c 2012 по 2016 год:
😀 осуществляла генеральное проектирование;
😀 являлась техническим заказчиком на этапе изысканий и обследований;
😀 занималась разработкой бюджета строительства;
😀 проводила консультирование по вопросам консервации исторических зданий;
😀 вела разработку стадии проект;
😀 занималась созданием мастер-плана.
Мы по праву гордимся этой жемчужиной Санкт-Петербурга, которая с каждым годом становится только краше!
Spectrum Group - Управление качеством строительства, технический аудит и консалтинг
МФК «Новая Голландия»: готовый проект по услуге технический заказчик от ГК Спектрум
МФК «Новая Голландия»: пример реализованного проекта по услуге технический заказчик от Spectrum Group
Остров "Новая Голландия" долго считался самой закрытой достопримечательностью северной столицы, с момента своего основания он принадлежал исключительно морским ведомствам и использовался для хозяйственных нужд российского флота. ⛏️
Новейшая история острова началась в 2011 г., когда он впервые был открыт для посещения. В ходе экспериментальных программ «Лето в Новой Голландии» (2011-2013 ) удалось провести масштабное социальное и маркетинговое исследование, чтобы определить возможные функции будущего проекта.
В августе 2016 г. стартовал основной этап работы, который включал в себя благоустройство паркового пространства с временными павильонами, инженерной системой для существования проекта, а также первых отреставрированных зданий. В это же время открылись здания «Кузни», «Бутылки» и Дом Коменданта. Впервые за историю острова его открыли для посетителей на круглый год, включая зимний период. Особое внимание в проекте уделено озеленению территории, над которым работала голландская компания West 8.
Евгения Пешкова напомнила, что при активном сотрудничестве с ГК "Спектрум" вышел в свет первый номер журнала "Строительный форсайт".
Мы по праву гордимся этой жемчужиной Санкт-Петербурга, которая с каждым годом становится только краше!
Spectrum Group - Управление качеством строительства, технический аудит и консалтинг
МФК «Новая Голландия»: готовый проект по услуге технический заказчик от ГК Спектрум
МФК «Новая Голландия»: пример реализованного проекта по услуге технический заказчик от Spectrum Group
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥2💯2