АБ BGMP. Впечатления!

Анастасия Гришина, АБ BGMP, поделилась прекрасным отзывом о корпоративной поездке в Санкт-Петербург:

☕️"Это был невероятный вояж в культурную столицу. Нашему коллективу удалось побывать на классическом спектакле «Лебединое озеро» на музыку П.И. Чайковского в Эрмитажном театре. Есть такое выражение: «Балет — искусство, которое заставляет сердце биться в унисон с музыкой и движениями». Каждый из нас в тот вечер прочувствовал магию русского балета. Хореография Петипа-Иванова восхитительна, полна ярких красок, нот, чувств и эмоций. История любви Зигфрида и Одетты никого не оставит равнодушным. Это обязательно стоит увидеть!"

Подробнее на сайте АБ BGMP.🎭🎭

Команда АБ BGMP от всей души поздравляет Анастасию Гришину с днем рождения!💞

Анастасия длительное время успешно занимается разрешением судебных споров, за годы работы в АБ BGMP приобрела огромный профессиональный опыт. К области ее интересов относятся, в том числе вопросы и споры в сфере семейного и наследственного права.

Подчеркивая профессиональное мастерство, невероятное трудолюбие и удивительные черты характера Насти, искренне желаем коллеге дальнейших творческих успехов, новых оглушительных побед, безграничного счастья, любви💐🌹 и исполнения желаний!)

17 февраля ФНС опубликовала письмо о практике ВС 2024 г. ⚖️ по спорам о налогообложении имущества организаций.

5️⃣ споров, которые вошли в обзор судебной практики:

Общества обратились в суд 🧑‍⚖️ о признании недействительным решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения.

🔽 Основанием начисления налога на имущество по результатам ВНП послужил вывод инспекции о неверном определении обществом остаточной стоимости арендуемого им амортизируемого имущества, занижении налоговой базы в части стоимости СМР арендуемого имущества, имеющих неотделимый от объектов характер.

🔽 Основанием для решения камеральной проверки декларации по налогу на имущество явилось занижение обществом налоговой базы из-за неправомерного исчисления в отношении помещения в нежилом здании из среднегодовой, а не из кадастровой стоимости.

🔽 Инспекция провела камеральную проверку декларации общества по налогу на имущество и также вынесла решение о доначислении налога из-за занижения налоговой базы при исчислении из среднегодовой, а не из кадастровой стоимости имущества.

🔽 Общество обратилось в суд о признании незаконным сообщения инспекции о применении ставки налога 1,5% от кадастровой стоимости в отношении ЗУ, и об обязании применить ставку в 0,3%.

🔽 Общество просило признать недействительным включение в налоговую базу кадастровой стоимости помещения и соответствующей суммы исчисленного налога.

👉 Позиции и выводы судов читайте на сайте АБ BGMP.

📌 Источник: Письмо ФНС от 13.02.2025 № БС-4-21/1433@

Госдума: внесен проект о регистрации в ЕГРН порядка владения и пользования долевой недвижимости

🔹 Если участники долевой собственности установили, изменили или прекратили порядок владения и пользования недвижимостью, они должны внести сведения об этом в ЕГРН. То же касается случаев, когда порядок определил суд (абз. 2 п. 1 ст. 1 проекта), отмечает➕ «КПлюс».

🔹 Информацию внесут в реестр по правилам регистрации ограничений прав на недвижимость. Необходимо представить нотариальное соглашение между собственниками либо решение суда. Если есть последнее, то заявителем может быть любой владелец доли (абз. 3 п. 1 ст. 1 проекта).

🔹 Для третьих лиц порядок станет действовать с момента внесения сведений в ЕГРН. Если доля к кому-либо перейдет, договоренности о владении и пользовании объектом сохранятся (абз. 4 и 5 п. 1 ст. 1 проекта).

🔹Те, кто до введения изменений заключат соглашение (в том числе без нотариуса) или получат решение суда, будут вправе зарегистрировать порядок. Он затронет приобретателя доли, только если есть запись в ЕГРН (ч. 3 ст. 4 проекта).

Сейчас таких требований в ГК РФ нет. По мнению разработчиков, использование долевого имущества станет прозрачнее, снизятся риски на рынке недвижимости. Поправки планируется ввести с 1 января 2026 г.

АБ BGMP сердечно поздравляет дорогих мужчин с Днем защитника Отечества! ☄️

В торжественный день 2️⃣3️⃣ февраля поздравляем дорогих мужчин с праздником, который олицетворяет мужественность, силу, смелость, разум, стойкость и победу. 

От всей души желаем вам здоровья, радости, счастья и штурмом брать любые высоты! 💫

Система «КПлюс»➕ предложила к изучению три знаковых спора окружных судов.🧑‍⚖️

✅ Возмещение упущенной выгоды при отказе от аренды
Арендатор за 3 месяца предупредил контрагента о досрочном расторжении договора, передал объект и хотел вернуть обеспечительный платеж. Арендодатель подал встречный иск о взыскании упущенной выгоды. (№ А55-24766/2022).

Позиция кассации:
• Судами не учтено, что у арендатора было право досрочно прекратить отношения, он вовремя об этом уведомил и передал объект.
• Суд должен был выяснить, что имелось в виду под упущенной выгодой. Если подразумевалась компенсация за отказ от договора, нужно было проверить, как согласован порядок ее определения.

✅ Взыскание залоговой стоимости оборудования
По соглашению о поставке покупатель получил продукцию, а также оборудование во владение и пользование. При утрате или повреждении имущества следовало вернуть его залоговую стоимость за вычетом амортизации. Поставщик расторг соглашение. Не получив возврата оборудования, он захотел взыскать его залоговую стоимость (№ А27- 3161/2022).

Позиция кассации:
• Срок оборудования почти истек, а взыскание его залоговой стоимости привело бы к неосновательному обогащению поставщика.
• Следовало определить реальные потери поставщика, но его фактически освободили от доказывания размера убытков.

✅ Обжалование отказа в приостановлении дела о банкротстве
Почти все процессуальные действия по делу о банкротстве завершили. Кредитор просил приостановить производство до вступления в силу судебного акта о привлечении контролирующего лица к субсидиарной ответственности. Ему отказали, но кассация не согласилась (№ А47-18021/2022).

Позиция кассации:
• Закон о банкротстве прямо не закрепляет возможность обжаловать отказ в приостановлении дела.
• Заявление о приостановлении производства нужно рассматривать по особым правилам и выносить определение, которое можно обжаловать.
• Нет смысла проверять обоснованность отказа в приостановлении производства при обжаловании итогового решения.

⤵️Подробнее о выводах судебных инстанций на сайте АБ BGMP.

Что нужно знать о КРТ правообладателям объектов недвижимого имущества?

Освоение территорий в рамках реализации комплексного развития территорий (КРТ) может оказать существенное влияние на имущественный статус объектов недвижимости.

🏠КРТ – это один из механизмов осуществления генеральных государственных задач. Регуляторы проводят поступательную работу по упорядочиванию земельных ресурсов и территорий на новом технологическом уровне. С внедрением различных эффективных госпрограмм оборот недвижимого имущества приобретает ясность и масштабный контроль.

К 2030 г. Правительство планирует обеспечить целостность сведений в ЕГРН и вовлечет в хозяйственный оборот неиспользуемые земли и территории. По сути, эти показатели являются свидетельством периода глобальных трансформаций на рынке земли и недвижимости последних лет.

Эту тенденцию подтверждают пакеты принятых НПА. Параллельным ее отражением стала также программа КРТ, инструменты которой предусмотрены действующим законодательством. В связи с этим уточним, что основополагающего нужно знать о КРТ.

🔹Основные цели и виды программы КРТ
🔹Кто принимает решение о КРТ?
🔻Что может означать программа КРТ для собственников ОН?
🔻Изъятие собственности как инструмент реализации КРТ
🔻Что включает в себя размер возмещения за изъятие ЗУ?
🔻Справедливая оценка компенсации правообладателю
🔻Как увеличить размер возмещения за изъятое в ходе КРТ имущество?

🔑 Подробнее в разделе «Аналитика» на сайте АБ BGMP.

🧑‍⚖️ Журнал «Арбитражная практика для юристов» в мартовском номере анонсировал материал партнера АБ BGMP, адвоката Евгении Пешковой, руководителя практики «Строительство и недвижимость» в контексте споров с ДГИ. Евгения советует, как защититься от иска. ⤵️

ДГИ в пределах своей компетенции вправе подать иск об изъятии недвижимости у любого собственника. ДГИ может указать, что объект недвижимости опасен для граждан или нарушает права третьих лиц, однако реальный повод может быть иным. Из-за того, что ДГИ — государственный орган, судебные споры с ним происходят не на равных условиях. В обзоре предложены кейсы, когда собственникам удавалось выиграть дело с участием ДГИ, а также даны практические советы. На основе своего опыта Евгения разобрала ряд ситуаций.

➡️ В рекомендациях рассмотрены 5 актуальных позиций судов по спорам с Департаментом городского имущества о том, как сохранить объект недвижимости.