В контексте применения ФЗ № 73-ФЗ об охране ОКН 🏠юристы АБ BGMP на основе изучения судебной практики за 2024 г. подготовили обзор об особенностях консервации объектов культурного наследия.

Порядок проведения консервационных работ ОКН имеет ряд ограничений, например, они выполняются на основании задания и согласованной проектной документации, работы могут осуществляться лицами, имеющими лицензию, при проведении работ необходимо сохранить облик объекта, и собственники, в свою очередь, прямо обязаны обеспечивать его содержание.

В поле зрения судебных органов споры, связанные с ОКН, попадают с регулярной периодичностью. При рассмотрении данной категории дел суды выработали единообразные подходы, при этом существует ряд условий, на которые они обращают внимание, ключевые из них приведены в материале АБ BGMP, например:⤵️

🔽 Если субсидии на сохранение объекта из бюджета не выделены, суд может признать требования по консервации невыполнимыми.

🔽 При ссылке на отсутствие финансирования ответчик должен доказать, что предпринял все меры по выполнению своих обязательств.

🔽 Если не определен предмет охраны ОКН, суд посчитает, что его консервация не представляется возможной.

🔽 Если лицо не является надлежащим по делу об охране ОКН, суд откажет в удовлетворении иска.

🔽 Если сособственники ОКН бездействуют и доводят ситуацию до аварийности, суд к правообладателям солидарно может установить неустойку за каждый вид неисполненного обязательства.

👉 Подробнее в разделе «Аналитика» на сайте АБ BGMP.

📌 «Адвокатская газета»: 24 января ВС РФ вынес определение, в котором проанализировал проблему взимания банком завышенной комиссии с компании за перевод средств ФЛ. По мнению суда, это свидетельствует о недобросовестности банка. Комментарий партнера АБ BGMP, адвоката Евгении Пешковой.

⚖️Общество открыло в «Локо-Банке» счет, комиссия за перевод на счета ФЛ по которому равнялась 15%. Компания перевела лицу 4,6 млн руб, а банк удержал комиссию в 691 тыс. руб. и штраф в 50 тыс. руб. за несоблюдение норм 115-ФЗ.🗞 Суды вернули штраф, но в оспариваемой сумме отказали, указав, что общество было проинформировано о тарифах. ВС же подчеркнул, что кредитная организация не вправе вводить комиссионное вознаграждение, которое в силу значительности размера препятствует клиентам банка в операциях по счетам, то есть приобретает заградительный характер.

Евгения Пешкова отметила, что вопрос о правомерности банковской комиссии при закрытии счета урегулирован ГК РФ и подтвержден решениями высших судебных инстанций.

По словам Евгении, основания для взимания комиссии у банка отсутствуют, если:
🔻 действия по закрытию счета и перечислению остатков являются стандартными операциями по договору;
🔻комиссия не обоснована экономически и не связана с предоставлением клиенту блага или дополнительной услуги;
🔻доказательств банковских затрат, соразмерных комиссии, не представлено. Такие комиссии могут быть признаны незаконными, так как не соответствуют ГК РФ и принципам справедливости», – резюмировала адвокат.

🔑Подробное обоснование читайте в алерте Евгении в разделе «Аналитика» на сайте АБ BGMP.

🏠 Правительство усилило работу по выявлению и учёту неиспользуемых объектов недвижимости. К концу 2030 г. это обеспечит целостность сведений в ЕГРН и вовлечет в хозяйственный оборот неиспользуемые ЗУ и территории.

Сегодня в сфере земли и недвижимости остаются исторически накопленные проблемы отсутствия сведений в ЕГРН и других реестрах. Сохраняется дефицит свободной земли для предоставления гражданам, ЮЛ и инвесторам.

По словам заместителя председателя Правительства Марата Хуснуллина, проект Росреестра позволит активизировать создание полного реестра недвижимости, уточнить территории, выявить новые участки.

📌 На данный момент в ЕГРН уже исправлено около 2 млн реестровых ошибок. Количество объектов с правообладателями увеличилось на 18 млн.

«Фактически проводится сплошная инвентаризация земель и имущества, которая обобщит сведения обо всех ОН», - отмечает руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

▫️Выявлены сведения о правообладателях в отношении 8,3 тысяч ОН.
▫️Уточнена информация о границах 18,7 тыс. ЗУ и ОКС.
▫️Обнаружено 3,2 тыс. га территорий, пригодных для вовлечения в оборот.

👉 Подробнее по ссылке и на сайте АБ BGMP.

Издание «Секрет фирмы» советует, как грамотно оформить договор купли-продажи автомобиля.

🚗 Редакция уточняла у экспертов, что нужно обязательно отразить в ДКП, почему занижают стоимость авто, какие ошибки в составлении документа допускают чаще всего? В опросе принимала участие юрист АБ BGMP Полина Калашникова.

➡️ Продавец не меньше покупателя заинтересован в том, чтобы заключить ДКП и реализовать машину официально, считает Полина.

Для продавца договор — это подтверждение того, что он получил деньги и больше не несёт ответственности за дальнейшую судьбу авто. Иными словами, покупатель уже не сможет заявить, что продавец ему что-то не рассказал или ввёл в заблуждение.

➡️ Кроме того, отмечает эксперт, перед заключением договора необходимо проверить, не возбуждена ли в отношении продавца процедура банкротства.

Таких ситуаций становится все больше. Соответствующие данные можно найти в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) либо проверить через сторонние сервисы. В случае, если продавец находится в стадии банкротства, сделка может быть впоследствии оспорена.

Полина Калашникова подготовила также отдельные рекомендации по оформлению купли-продажи автомобиля.

По словам юриста, покупка-продажа авто – это задача, требующая не только аккуратности, но и глубокого понимания правовых норм. Автор рассмотрела ключевые аспекты, которые помогут сторонам избежать юридических рисков и правильно оформить сделку.

В материале вы найдете исчерпывающие ответы на вопросы:⤵️

🔸Обязательно ли заключать ДКП автомобиля?
🔸 В какой форме должен быть составлен договор: бумажной или электронной. Нужно ли заверять его у нотариуса?
🔸Перечень необходимых документов для оформления.
🔸Что нужно сделать сторонам после заключения договора.
🔸 Когда договор могут признать недействительным?
🔸 Можно ли расторгнуть договор купли-продажи авто и при каких условиях?


Читайте алерт в разделе «Аналитика» на сайте АБ BGMP!

❓ В число самых популярных вопросов, поступивших в ФНС за прошедшую неделю, вошли просьбы о пояснении порядка получения налоговых уведомлений.

ТОП вопросы:

▫️ В каких случаях налоговое уведомление не направляется налогоплательщику – ФЛ?
▫️ Каковы действия ФЛ, не получившего уведомление на уплату налога?
▫️ Как налогоплательщик может получить справку о наличии положительного, отрицательного или нулевого сальдо ЕНС?
▫️ В какой срок отражается оплата в ЛК ФЛ?
▫️ Каков срок действия выписки из ЕГРЮЛ (ЕГРИП)?
▫️ Где можно узнать о задолженности по имущественным налогам ФЛ?
▫️ Как поступить налогоплательщику в случае получения требования об уплате налога (при условии своевременной уплаты) для урегулирования спора?
▫️ Каков порядок формирования и направления ФЛ налогового уведомления?

🔑Информация по ссылке на сайте BGMP.

🏠 СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ сообщает о важнейшем отраслевом мероприятии - Юридическом саммите лидеров строительной отрасли, который состоится 20 марта в Москве. Издание выступает его ключевым информационным партнером.

Это знаковое событие, определяющее стратегическую повестку строительного сектора, объединит ведущих юристов, девелоперов, представителей власти и топ-менеджеров крупнейших компаний.

Строительная отрасль вступает в период значительных трансформаций: рост стоимости заемного капитала, волатильность цен на сырье и пересмотр инвестиционных и контрактных стратегий требуют от бизнеса новой модели адаптации. В этой динамичной среде правовая устойчивость, стратегическое управление рисками и гибкость контрактных механизмов становятся не просто конкурентным преимуществом, а необходимым условием выживания.

Зачем участвовать?

- Актуальная повестка: новые модели финансирования, правовые механизмы реализации проектов, санкционное давление и макроэкономическая нестабильность.
- Уникальный формат: междисциплинарный подход, объединяющий бизнес, право, экономику, менеджмент и регуляторную политику.
- Экспертное сообщество: ведущие игроки рынка, профильные ведомства и законодатели под одной «крышей» для открытого диалога.

Среди приглашённых спикеров:

- Сергей Пахомов, Государственная Дума
- Олег Сперанский, Минстрой России
- Мария Синичич, Минстрой России
- Антон Мороз, НОСТРОЙ
- Алексей Ниденс, АО ДОМ.РФ
- Марк Геллер, ОПОРА РОССИИ
- Евгений Акимов, ПАО Сбербанк
- Игорь Кащеев, Группа Эталон
- Дмитрий Дубенецкий, ГК ПИК
- Давид Багратуни, ГК Сумма элементов
- Владимир Галактионов, Capital Group
- Любовь Кузнецова, ПАО «ГМК «Норильский никель»
- Антон Малыхин, Газпромнефть Экспертные решения
- Татьяна Алексеева, ГК СПЕКТРУМ
- Елена Жаворонкова, Яков и партнёры (ex- McKinsey в России)
- Алексей Агапов, X5 Group
- Арман Гиноян, Газпромнефть Экспертные решения

Основные треки программы

1. Девелоперские проекты
Правовые механизмы реализации жилых и коммерческих объектов, новые модели финансирования и реализации проектов, а также трансформация взаимоотношений с государством и инвесторами в условиях меняющихся экономических реалий.

2. Промышленные и инфраструктурные проекты
Управление рисками в условиях санкционного давления и макроэкономической нестабильности, механизмы защиты инвестиций и проектного финансирования, а также адаптация строительных компаний к изменениям глобальных цепочек поставок и доступу к технологиям.

Организатор саммита — Союз юристов в сфере строительства и ЖКХ при поддержке Строительного юридического форума.

Пропустить это событие — значит остаться за рамками ключевых решений и трендов развития строительной отрасли в ближайшие годы.

🤩ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ

Присоединяйтесь, чтобы получить доступ к эксклюзивной экспертизе, установить новые деловые контакты и сформировать стратегию, обеспечивающую устойчивость и конкурентное преимущество на рынке!

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ» и делитесь с коллегами!