Вязанные носки, трубы и уставный капитал
Не все знают, но в уставный капитал можно внести ЛЮБОЕ имущество.
Да, буквально любое. Даже если у вас залежи вязаных носков, формально с этого можно начинать строить вязально-прядильную империю.
Бывают вот такие случаи...
Однажды к нам пришел заказчик за оценкой имущества, чтобы внести его в УК
Что принесли?
Ну как принесли, заявили несколько сотен скользящих опор для магистральных трубопроводов.
Такие внушительные железяки, диаметром по 2-3 метра.
Мы честно всё посчитали, и вуаля — получился уставный капитал на несколько миллионов рублей.
На фоне стандартных "десяти тысяч" — прям серьёзный старт.
Так что если надо будет что-то оценить для внесения в уставные капитал: партию пельменей, старую буровую установку, коллекцию дизайнерских стульев — оцениваем всё. Обращайтесь.
Не все знают, но в уставный капитал можно внести ЛЮБОЕ имущество.
Да, буквально любое. Даже если у вас залежи вязаных носков, формально с этого можно начинать строить вязально-прядильную империю.
Бывают вот такие случаи...
Однажды к нам пришел заказчик за оценкой имущества, чтобы внести его в УК
Что принесли?
Ну как принесли, заявили несколько сотен скользящих опор для магистральных трубопроводов.
Такие внушительные железяки, диаметром по 2-3 метра.
Мы честно всё посчитали, и вуаля — получился уставный капитал на несколько миллионов рублей.
На фоне стандартных "десяти тысяч" — прям серьёзный старт.
Так что если надо будет что-то оценить для внесения в уставные капитал: партию пельменей, старую буровую установку, коллекцию дизайнерских стульев — оцениваем всё. Обращайтесь.
Когда сосульки — это не просто ... а повод для иска
(извините - не сдержался)
Сосульки на крышах и козырьках — это не просто зимний антураж и эскимо из моего детства, а потенциальная головная боль во всех смыслах
Однажды такая ледяная "торпеда" благополучно отвалилась с крыши и ударилась прямо о вывеску магазина на первом этаже жилого дома.
Хозяин магазина не растерялся:
"Вывеска повреждена? Нам ущерб!
Кто отвечает за крышу? Управляющая компания!
Подаём в суд!"
Нас в этом деле привлекли для оценки ущерба и расчета стоимости восстановления вывески.
С нашим заключением и иском магазин отправился к управляющей компании.
И тут в дело вступил юрист УК (оказавшийся на редкостьдушным въедливым и супер педантичным человеком). Хотя может быть это нужные качества в юриспруденции... 🤔
Так вот в процессе у него получилось доказать , что вывеска:
— была установлена без согласования с УК,
— никакой арендной платы за использование фасада = общей собственности жильцов не вносилось,
— она вообще не должна была там висеть.
Ловко съехав с одного на другое, в итоге получилось:
— Ущерб? Не наш.
— Компенсация? Не будет.
— Вывеску? Убрать.
Что ж… Как говорится, лед растаял, а иск — нет.
Юрист молодец, магазин — без вывески, а мы — с ещё одной интересной историей в копилке.
Так что, друзья, вешаете вывески — оформляйте их официально.
И берегитесь сосулек🤝
(извините - не сдержался)
Сосульки на крышах и козырьках — это не просто зимний антураж и эскимо из моего детства, а потенциальная головная боль во всех смыслах
Однажды такая ледяная "торпеда" благополучно отвалилась с крыши и ударилась прямо о вывеску магазина на первом этаже жилого дома.
Хозяин магазина не растерялся:
"Вывеска повреждена? Нам ущерб!
Кто отвечает за крышу? Управляющая компания!
Подаём в суд!"
Нас в этом деле привлекли для оценки ущерба и расчета стоимости восстановления вывески.
С нашим заключением и иском магазин отправился к управляющей компании.
И тут в дело вступил юрист УК (оказавшийся на редкость
Так вот в процессе у него получилось доказать , что вывеска:
— была установлена без согласования с УК,
— никакой арендной платы за использование фасада = общей собственности жильцов не вносилось,
— она вообще не должна была там висеть.
Ловко съехав с одного на другое, в итоге получилось:
— Ущерб? Не наш.
— Компенсация? Не будет.
— Вывеску? Убрать.
Что ж… Как говорится, лед растаял, а иск — нет.
Юрист молодец, магазин — без вывески, а мы — с ещё одной интересной историей в копилке.
Так что, друзья, вешаете вывески — оформляйте их официально.
И берегитесь сосулек🤝
Forwarded from Appraiser [Оценщик]
Участник юрлица получает при выходе или исключении из ООО (а также если общество выкупает его долю) так называемую действительную стоимость своей доли. Сейчас размер таких выплат рассчитывается только одним способом — исходя из балансовой цены чистых активов ООО, пропорциональной размеру доли участника. Такие выплаты также могут получить наследники или правопреемники участника.
Законопроект предполагает, что выплата действительной доли в размере ее рыночной стоимости будет производиться по заявлению участника. Такая цена будет устанавливаться оценщиком, привлеченным ООО или лицом, которому подлежит выплата. При наличии такого заявления стоимость нельзя будет рассчитать никаким другим способом.
Возможны ситуации, когда до истечения срока исполнения обязанности ООО выплатить рыночную стоимость доли эта стоимость не установлена или ее величина, установленная оценщиком, вызывает споры. В этом случае документ гарантирует выплату по балансовой стоимости доли — после того, как рыночная стоимость в итоге будет определена, участник или общество получит разницу по сравнению с выплаченной суммой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forbes.ru
Правительство одобрило новые правила выплаты за долю участникам ООО
В правительстве одобрили законопроект, который дает участнику ООО возможность получить выплату за свою долю по ее рыночной цене, а не только по балансовой стоимости, как сейчас. Балансовая стоимость зачастую ниже рыночной, что вызывает корпоративные
Алексей Тананов: про стройку и оценку
Проблемы начнутся тогда, когда баланс ведется "как ведется" и стоимость доли по балансу отрицательная 🙂
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Живет в российской душе желание иметь Дачу! Именно так, с большой буквы! Чтобы всю неделю работу работаешь в городе, а в выходные огурчики, помидорчики, смородина да малина.
В духе этих же традиционных ценностей дачу обязательно нужно строить самостоятельно. Как правило такая стройка начинается с покупки участка и растягивается на несколько десятков лет, а может и не иметь окончания вообще. Потому что … беседка, баня, сарай, гараж, навес …, утеплить, перекрасить, крышу заменить … продолжите список сами.
О юридической стороне вопроса, увязнув по локоть в цементе и рубероиде, дачнику задумываться некогда. Строит себе и строит, параллельно сшибая молодые огурчики с грядки.
Но все-таки однажды приходит момент, связанный с какими-то неудобными обстоятельствами типа развода, смерти кого-нибудь из собственников или предписания из управы, о том что нужно дачный дом зарегистрировать. Так и в нашем случае. В связи со сложными перипетиями наследования у собственников появилась потребность в регистрации дачного дома.
После общения с юристами выяснилось, что нужна строительная экспертиза дома, которая подтвердит, что с ним все в порядке. Было принято решение готовить документы, не выходя на судебную экспертизу.
Вопросы перед экспертами были поставлены о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и его безопасности для жизни и здоровья людей.
Приехали мы, все посмотрели, с домом все ок. Чаще всего так и бывает, поскольку строится все “для себя” руками ответственного человека, рожденного в Советском Союзе. А такой человек себе не враг, и если уж и напорет косяков, то только из-за неверного понимания поставленной задачи.
В нашем случае все было сделано чин-по-чину, вопросов не возникло никаких за исключением замороженной системы отопления, которая не смогла пережить трехдневное выключение электричества в зимние морозы. Но это дело поправимое.
В духе этих же традиционных ценностей дачу обязательно нужно строить самостоятельно. Как правило такая стройка начинается с покупки участка и растягивается на несколько десятков лет, а может и не иметь окончания вообще. Потому что … беседка, баня, сарай, гараж, навес …, утеплить, перекрасить, крышу заменить … продолжите список сами.
О юридической стороне вопроса, увязнув по локоть в цементе и рубероиде, дачнику задумываться некогда. Строит себе и строит, параллельно сшибая молодые огурчики с грядки.
Но все-таки однажды приходит момент, связанный с какими-то неудобными обстоятельствами типа развода, смерти кого-нибудь из собственников или предписания из управы, о том что нужно дачный дом зарегистрировать. Так и в нашем случае. В связи со сложными перипетиями наследования у собственников появилась потребность в регистрации дачного дома.
После общения с юристами выяснилось, что нужна строительная экспертиза дома, которая подтвердит, что с ним все в порядке. Было принято решение готовить документы, не выходя на судебную экспертизу.
Вопросы перед экспертами были поставлены о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и его безопасности для жизни и здоровья людей.
Приехали мы, все посмотрели, с домом все ок. Чаще всего так и бывает, поскольку строится все “для себя” руками ответственного человека, рожденного в Советском Союзе. А такой человек себе не враг, и если уж и напорет косяков, то только из-за неверного понимания поставленной задачи.
В нашем случае все было сделано чин-по-чину, вопросов не возникло никаких за исключением замороженной системы отопления, которая не смогла пережить трехдневное выключение электричества в зимние морозы. Но это дело поправимое.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Случай из практики: полторы тонны штукатурки для двухкомнатной квартиры
К нам обратилась женщина с просьбой проверить смету, которую выдал ей строитель.
Среди прочего в документе значилось: 1,5 тонны штукатурки на двухкомнатную квартиру.
Даже на первый взгляд — уже ясно, что такой объем, мягко говоря, кажется избыточным. При том что квартиры была "под чистовую".
Мы пересчитали нормативный расход материала, учли площадь и прочие нюансы. И задались вопросом: "Зачем и нах... строитель это сделал?"
Подрядчик объяснил перерасход по-своему: «Я дал расчет с запасом, чтобы точно хватило»...
Если вам кажется, что со сметой что-то не так - вам не кажется. Обращайтесь, разберёмся.
К нам обратилась женщина с просьбой проверить смету, которую выдал ей строитель.
Среди прочего в документе значилось: 1,5 тонны штукатурки на двухкомнатную квартиру.
Даже на первый взгляд — уже ясно, что такой объем, мягко говоря, кажется избыточным. При том что квартиры была "под чистовую".
Мы пересчитали нормативный расход материала, учли площадь и прочие нюансы. И задались вопросом: "Зачем и нах... строитель это сделал?"
Подрядчик объяснил перерасход по-своему: «Я дал расчет с запасом, чтобы точно хватило»...
Если вам кажется, что со сметой что-то не так - вам не кажется. Обращайтесь, разберёмся.
Когда арендаторы «отрывают» по полной
Было в работе дело о расчете стоимости восстановительного ремонта после арендаторов.
Помещение оказалось нешуточных размеров — основной зал на 421 кв.м. в крупном БЦ.
В ходе осмотра стало ясно, что люди свою работу очень любили и офис стал им буквально вторым домом. Стены , колонны, кавролин были в состоянии затяжной корпоративной вечеринки: пятна, затёртости, следы бурной жизни.
Итог: восстановительный ремонт на сумму: 2 218 000 ₽.
Арендовать — легко. Вернуть в исходное состояние — подороже. Зато теперь у БЦ есть чёткие цифры и железная аргументация.
Было в работе дело о расчете стоимости восстановительного ремонта после арендаторов.
Помещение оказалось нешуточных размеров — основной зал на 421 кв.м. в крупном БЦ.
В ходе осмотра стало ясно, что люди свою работу очень любили и офис стал им буквально вторым домом. Стены , колонны, кавролин были в состоянии затяжной корпоративной вечеринки: пятна, затёртости, следы бурной жизни.
Итог: восстановительный ремонт на сумму: 2 218 000 ₽.
Арендовать — легко. Вернуть в исходное состояние — подороже. Зато теперь у БЦ есть чёткие цифры и железная аргументация.
Всё плохое приходит сверху.
Так и вода при затоплении течёт вниз.
Течёт туда, где есть отверстия — швы, трещины, дыры в перекрытиях, а иногда в совести выше проживающих соседей.
Кого и как топит?
1️⃣ Дома с деревянными, или шлакозасыпными перекрытиями.
Это самый ад . Если рвануло у кого-то сверху, льет сразу везде, все вместе, с говном, грязью и старыми тряпками (распространенный строительный материал в 30-40х годах). Сохнет очень долго, попутно заростая густой плесенью.
2️⃣ Дома, где плиты перекрытия уже железобетонные, сборные, типа хрущевок и панелек.
Там течет по швам между плитами перекрытий. Соответственно, на потолке появляются такие характерные полосы, выпадает штукатурка из рустов.
3️⃣Если перекрытие пустотное, тогда возникает история с тем, что вода может течь долго, так как копится пустотах и вытекает постпенно, иногда через отверстия для люстры, и через розетки, кстати, тоже бывает.
4️⃣ В современных монолитных домах фишка такая.
Диск перекрытия сплошной и по идее воде практически негде вытекать вниз.
Самые больные места — это проходы коммуникаций, например, канализационные стояки, какие-нибудь технические отверстия, которые могут быть в плите. Их, конечно, не должно быть по идее, но строители такие ребята: могут расковырять что-нибудь где-нибудь в неожиданном месте.
Теперь понятно, где не надо расставлять мебель из ценных пород дерева и дорогую технику🤝
Откуда течет уже в собственном частном доме расскажем в следующий раз.
Так и вода при затоплении течёт вниз.
Течёт туда, где есть отверстия — швы, трещины, дыры в перекрытиях, а иногда в совести выше проживающих соседей.
Кого и как топит?
1️⃣ Дома с деревянными, или шлакозасыпными перекрытиями.
Это самый ад . Если рвануло у кого-то сверху, льет сразу везде, все вместе, с говном, грязью и старыми тряпками (распространенный строительный материал в 30-40х годах). Сохнет очень долго, попутно заростая густой плесенью.
2️⃣ Дома, где плиты перекрытия уже железобетонные, сборные, типа хрущевок и панелек.
Там течет по швам между плитами перекрытий. Соответственно, на потолке появляются такие характерные полосы, выпадает штукатурка из рустов.
3️⃣Если перекрытие пустотное, тогда возникает история с тем, что вода может течь долго, так как копится пустотах и вытекает постпенно, иногда через отверстия для люстры, и через розетки, кстати, тоже бывает.
4️⃣ В современных монолитных домах фишка такая.
Диск перекрытия сплошной и по идее воде практически негде вытекать вниз.
Самые больные места — это проходы коммуникаций, например, канализационные стояки, какие-нибудь технические отверстия, которые могут быть в плите. Их, конечно, не должно быть по идее, но строители такие ребята: могут расковырять что-нибудь где-нибудь в неожиданном месте.
Теперь понятно, где не надо расставлять мебель из ценных пород дерева и дорогую технику🤝
Откуда течет уже в собственном частном доме расскажем в следующий раз.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
С первыми лучами солнца на улицах появляется не только… ну, скажем так, вклад от собачьего населения города. Но и дорожная реальность, которую зимой прикрывал снег — ямы, выбоины, кочки, торчащие люки.
Много. Везде. На каждом шагу.
Если в душе вы самурай и ваш путь — это борьба за хорошие дороги в своём районе, а может, и во всём городе — обращайтесь.
Поможем с заключением, соберём аргументы для диалога с дорожниками.
Много. Везде. На каждом шагу.
Если в душе вы самурай и ваш путь — это борьба за хорошие дороги в своём районе, а может, и во всём городе — обращайтесь.
Поможем с заключением, соберём аргументы для диалога с дорожниками.
Некоторые клиенты лучше смотрятся... в чёрном списке.
Недавно был случай. Клиент. С первого сообщения стало понятно: не эксперт ему нужен, а кандидат для интеллектуального изнасилования.
Поставил на экспертизу три блока вопросов, по 12 в каждом. И вопросы из серии: «Сколько досок должно было уйти на фундамент? Сколько гвоздей...? и т.д.»
И таких — тринадцать штук в одном только разделе.
К слову , дом был построен плохо. Да, технически, мы могли бы влезть в эту историю и довести её до суда. Но посмотрев на всё это поняли: будем сдавать эту экспертизу не к маю, а к следующему январю.
А главное — финал предсказуем: никакой благодарности, никакого конструктивного диалога, только выжимание и поиск, где бы зацепиться.
Иногда самое правильное решение в клиентской работе — это отказ. Не тратить ресурсы команды, время, нервы и вечер пятницы.
А знаете что было, когда мы озвучили свой отказ? Правильно, возникла тысяча вопросов : почему? объясните... расскажите... обоснуйте...
Как сейчас модно говорить - мы за экологичные отношения. А не за токсичный консалтинг.
Недавно был случай. Клиент. С первого сообщения стало понятно: не эксперт ему нужен, а кандидат для интеллектуального изнасилования.
Поставил на экспертизу три блока вопросов, по 12 в каждом. И вопросы из серии: «Сколько досок должно было уйти на фундамент? Сколько гвоздей...? и т.д.»
И таких — тринадцать штук в одном только разделе.
К слову , дом был построен плохо. Да, технически, мы могли бы влезть в эту историю и довести её до суда. Но посмотрев на всё это поняли: будем сдавать эту экспертизу не к маю, а к следующему январю.
А главное — финал предсказуем: никакой благодарности, никакого конструктивного диалога, только выжимание и поиск, где бы зацепиться.
Иногда самое правильное решение в клиентской работе — это отказ. Не тратить ресурсы команды, время, нервы и вечер пятницы.
А знаете что было, когда мы озвучили свой отказ? Правильно, возникла тысяча вопросов : почему? объясните... расскажите... обоснуйте...
Как сейчас модно говорить - мы за экологичные отношения. А не за токсичный консалтинг.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Недавняя новость о том, как хирурги взыскали с Преображенской клиники н-ную сумму.
Все обсуждают. Но мало кто смотрит на это с точки зрения бизнеса.
Мы посмотрели.
1 серия
Все обсуждают. Но мало кто смотрит на это с точки зрения бизнеса.
Мы посмотрели.
1 серия
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Еще классик говорил нам о том, что честь надо беречь с молоду.
А репутация — это не просто слово.
Это актив. Хрупкий, что та хрустальная ваза.
Сломать легко,
а вот восстановить — долго, дорого и не всегда до конца.
Но если уж вы вступили в этот процесс и решили биться по тяжкой — идите не с эмоциями, а с аргументами.
Мы можем подключиться с экспертной стороны:
поможем оценкой, цифрами, заключением — чтобы ваш голос в суде звучал не громко, а убедительно.
А репутация — это не просто слово.
Это актив. Хрупкий, что та хрустальная ваза.
Сломать легко,
а вот восстановить — долго, дорого и не всегда до конца.
Но если уж вы вступили в этот процесс и решили биться по тяжкой — идите не с эмоциями, а с аргументами.
Мы можем подключиться с экспертной стороны:
поможем оценкой, цифрами, заключением — чтобы ваш голос в суде звучал не громко, а убедительно.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Недавно прилетел фидбэк от юриста.
Мол, судья не назначила меня экспертом по делу, потому что «он долго делает экспертизы по моим делам».
Ну… бывает.
Хотя
От других я слышал ровно противоположное:
«Капец какие вы быстрые! Четко! За 1-2 месяца сдал, пока другие годами тянут и продлеваются бесконечно».
Так вот, начинаем реалити шоу как выглядит изнутри жизнь судебного эксперта.
Экспертиза — это не кофе из автомата: нажал кнопку — получил результат.
Работа, очевидно, начинается с КП (согласия на экспертизу)
Когда ты, как эксперт, даёшь согласие на участие в деле, ты не знаешь:
— Когда суд рассмотрит ходатайство (через неделю? через полгода?).
— Когда реально назначат экспертизу.
— Когда передадут материалы дела (иногда через день, иногда через два месяца — если не затеряются).
— Будут ли в деле все нужные документы или придётся запрашивать дополнения, ждать их, снова запрашивать… и так по кругу.
К слову, бывает так, что материалы приходят спустя два месяца после назначенного судом срока завершения экспертизы.
Ты вроде назначен, а на руках — ничего.
А потом:х*к!
6 дел одновременно с одинаковым сроком сдачи.
И вот ты уже не эксперт, а участник реалити-шоу "Успей за 72 часа не сгореть".
Мы действительно стараемся работать в темпе.
Мы хотим планировать, ставить сроки, загружать команду равномерно.
Но пока судебная система работает вот так — предсказать и управлять этим потоком невозможно.
Так что если вдруг где-то слышали, что эксперт «долго делает» —
скорее всего, это не про эксперта. Это про систему.
Мол, судья не назначила меня экспертом по делу, потому что «он долго делает экспертизы по моим делам».
Ну… бывает.
Хотя
От других я слышал ровно противоположное:
«Капец какие вы быстрые! Четко! За 1-2 месяца сдал, пока другие годами тянут и продлеваются бесконечно».
Так вот, начинаем реалити шоу как выглядит изнутри жизнь судебного эксперта.
Экспертиза — это не кофе из автомата: нажал кнопку — получил результат.
Работа, очевидно, начинается с КП (согласия на экспертизу)
Когда ты, как эксперт, даёшь согласие на участие в деле, ты не знаешь:
— Когда суд рассмотрит ходатайство (через неделю? через полгода?).
— Когда реально назначат экспертизу.
— Когда передадут материалы дела (иногда через день, иногда через два месяца — если не затеряются).
— Будут ли в деле все нужные документы или придётся запрашивать дополнения, ждать их, снова запрашивать… и так по кругу.
К слову, бывает так, что материалы приходят спустя два месяца после назначенного судом срока завершения экспертизы.
Ты вроде назначен, а на руках — ничего.
А потом:х*к!
6 дел одновременно с одинаковым сроком сдачи.
И вот ты уже не эксперт, а участник реалити-шоу "Успей за 72 часа не сгореть".
Мы действительно стараемся работать в темпе.
Мы хотим планировать, ставить сроки, загружать команду равномерно.
Но пока судебная система работает вот так — предсказать и управлять этим потоком невозможно.
Так что если вдруг где-то слышали, что эксперт «долго делает» —
скорее всего, это не про эксперта. Это про систему.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
На чем сэкономить точно не получится - так это на оценке товарного знака. Если жизнь вас заставила оценивать этот нематериальный актив - готовьтесь к тому, что это будет долго и дорого🤝
Злая шутка или стечение обстоятельств?
Новая детективная история в нашей копилке.
Новостройка. Квартира на 5-ом этаже, последнем.
В суд обратился собственник квартиры с иском к застройщику в котором было указано о протечках по фасадной стене и потолку в комнате.
Проверяем квартиру — да, факт есть. Всё мокрое, не как после стихийного бедствия, однако неприятно.
Застройщик — в ступоре, мол, "всё сделано по проекту, нарушений нет".
Поднимаемся на кровлю.
Проверяем покрытие, парапеты, швы - никаких дефектов, визуально всё в норме. Что за Кентервильское привидение?
Расследуем дальше.
Проанализировав все исходные данные и дату протечки зимне-весенний период (зима 2023-2024 г.), пришли к выводу, что причиной протечек стал...снег и ветер.
Все объясняется довольно просто, зима 2023-2024 была довольно снежной, 110-180% зимней нормы снега, благодаря этому накопился крупный пласт снега на кровле, а ветер задул его под фартук парапета (металлическая крышка вдоль кровли слева на фотографии).
В конце февраля попавший снег начал таять и гадить нашим жильцам.
Итого: не всегда причиной протечек является чья-то ошибка или халатное отношение, в данном случае проектной ошибки не было, просто стечение обстоятельств.
Новая детективная история в нашей копилке.
Новостройка. Квартира на 5-ом этаже, последнем.
В суд обратился собственник квартиры с иском к застройщику в котором было указано о протечках по фасадной стене и потолку в комнате.
Проверяем квартиру — да, факт есть. Всё мокрое, не как после стихийного бедствия, однако неприятно.
Застройщик — в ступоре, мол, "всё сделано по проекту, нарушений нет".
Поднимаемся на кровлю.
Проверяем покрытие, парапеты, швы - никаких дефектов, визуально всё в норме. Что за Кентервильское привидение?
Расследуем дальше.
Проанализировав все исходные данные и дату протечки зимне-весенний период (зима 2023-2024 г.), пришли к выводу, что причиной протечек стал...снег и ветер.
Все объясняется довольно просто, зима 2023-2024 была довольно снежной, 110-180% зимней нормы снега, благодаря этому накопился крупный пласт снега на кровле, а ветер задул его под фартук парапета (металлическая крышка вдоль кровли слева на фотографии).
В конце февраля попавший снег начал таять и гадить нашим жильцам.
Итого: не всегда причиной протечек является чья-то ошибка или халатное отношение, в данном случае проектной ошибки не было, просто стечение обстоятельств.