Что нам готовят по семейной ипотеке к марту

Глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков выкатил новые цифры.

И, как ваш личный юрист Оксана Лободенко, сразу поясняю:

У вас один ребёнок, ставка будет 10%.

Не революция. Зато на треть лучше ключевой в 15,5%.

Да, ваш ежемесячный платёж не радикально, но похудеет. Сможете «полегче» купить жильё, чем сейчас.

Или.. рожайте второго, коль планировали, потому что..

У кого двое детей, ставка 6%.

Тут уже выгода ощущается. Платёж, по сравнению с 10%, падает на 20-30 тыс. в месяц.

Вы уже «играетесь» с локацией или засматриваетесь на квартиру побольше. Ради этого стоит выходить на сделку.

Или.. рожать ещё, потому что..

У вас трое и более детей? Остановитесь!😂 Ставка 4%.

Ну товарищи, эт уже соцподарок какой-то. Потому что платёж ваш с обычной арендой сравнивается.

Здесь вы уже не «выживаете» с ипотекой, а нормально так живете. Ваша переплата сокращается в разы, и вы замахиваетесь на реально ликвидный объект.

Но внимание, всегда есть юридический нюанс! 🧐

Аксаков то нам сказал, что:

«Если ключевая ставка уменьшается, то и проценты по семейной ипотеке должны снижаться».
Звучит красиво, но как юрист я вижу здесь двоякость, от которой вопросики:

Вариант А (Идеальный): Нам сделают «плавающую» ставку. Как ключевая вниз, так и ваш платёж по уже взятому кредиту тоже вниз. Государство как бы не захлопывает за вами дверь после сделки.

Вариант Б (Реальный): Это коснется только НОВЫХ заемщиков. Взяли под 10%? Вот и платите до победного. А те, кто придет через год, получат ставку ниже.

*Обычно льготные программы фиксируют процент. Все изменения касаются только новых договоров.

И чтобы снизить ставку «стареньким» клиентам, нужно отдельное решение правительства. Скорее всего, Аксаков просто имел в виду корректировку для «новеньких».

— Оксан, что нам делать то сейчас?

Главное — закон еще НЕ принят. Но как только его подпишут, цены пойдут вверх.

Напомню: сейчас «семейка» — это 6%, у кого есть ребёнок после 2018 г.р. или двое несовершеннолетних в определённых регионах.

Если вы с одним ребенком ждёте весны, вы рискуете получить 10% вместо нынешних 6%.

Есть над чем задуматься, да?

В общем, ситуация не для всех однозначная. И прыгать ли сейчас или ждать марта, решать именно вам. А посоветоваться всегда можете со мной @Oksana_A5

Обнимаю каждого! Пусть в вашем доме всегда живет любовь ❤️

— ОНА РАЗВАЛИВАЕТ СДЕЛКИ!

Неделя бешеная. Из проверок и документов не вылезала, но главная новость не в этом.

У меня, наконец то, появились настоящие недоброжелатели в риелторской сфере. Поздравите?

Присаживайтесь поудобнее, ниже рассказываю сплетню горячей недели.

Когда вы приходите ко мне за юридическим сопровождением, я проверяю все досконально. И неважно от риелтора вы пришли, либо сами, ничего не меняется.

И вот один риелтор, из-за моей такой дотошности, выдал, что мол лезу я «не туда» и вообще «разваливаю» людям продажи.

Он сказал это не мне в лицо, а за спиной, представляете? И как думаете, я расстроилась?

Да это, блин (с масленницей вас кстати), самый лучший комплимент моей профпригодности!

Всё просто. Есть категория людей, которым нужно поскорее закрыть сделку, забрать комиссию и раствориться в закате. А тут, видите ли, прихожу я и втыкаю в их отработанный механизм спицы. И им, естественно, становится больно.

Запомните эту фразу, насторожитесь и сделайте всё наоборот:

«Там все нормально, не надо ничего проверять».

👆 Для вас это огромный красный флаг того, что на ваши интересы забили ради быстрого чека. Проверьте и продавца, и недвижимость ещё тщательнее.

Выворачивая всё наизнанку, я откапываю риски, правлю косяки и выхожу на подписание чистой сделки:

Если прошу справку, то сама помогу её достать. Если вижу проблему, то предлагаю решение. Если чувствую, что сделка пахнет керосином, то откажусь от заработка. И уж явно НЕ рискну своей репутацией и вашей безопасностью.

За всю практику я реально «развалила» всего 2 сделки. И горжусь этим:

1. В одной увидела явные признаки грядущего банкротства продавца. Рассказать?
2. Во второй вскрыла чистой воды мошенничество. Уже рассказывала эту страшилку, Читайте здесь

То есть понятно, да? Когда вам нужно «на удачу» — Не-а, эт не ко мне. Когда вам нужно железно — Добро пожаловать в @Oksana_A5

У кого сегодня тоже блинный вечер😅. Присоединяйтесь. Отправляйте фото в комментариях

Идея, кайфанут все

Мы все что-то продаём или покупаем. И постоянно, то на фейк наткнёмся, то риелторы «заманухами» завалят, то просто страшно покупать у незнакомца.

На этом фоне xочу запустить честный прозрачный клуб «Помоги соседу».

Прям живо представляю чат или канал, где мы все дружно делимся предложениями напрямую по всей России.

В чём фишка и причём тут я:

✔️ Я буду лично следить, чтобы там НЕ было фейковых авитошных объявлений.

✔️ Если в чат явится риелтор, то он обязан давать только реальный объект с проверенными документами. Никаких «ой, эту уже продали, пойдёмте покажу другую». Я проверю.

✔️ Вы делитесь своими вариантами, напрямую помогаете друг другу, находите жильё без посредников.

Закрытый от фейков клуб, где «свои для своих». А если кому-то из участников клуба понадобится юрист, чтобы проверить сделку. Так юрист и есть администратор того самого чата.

И вот мы должны принять наше первое общее решение:

Как нам будет удобнее? Что создать?

Канал, где только объявления, но меньше общения.
Группа (чат), где можно сразу всё обсудить, задать вопрос и поболтать.

Проголосуем в опросе ниже. Важно мнение всех и каждого, потому что делать это будем вместе 👇

Какие 2% на жилье у моря? - спрашиваете вы.

Многие боятся об этом говорить вслух и прямо. Расскажу сразу без обтекаемых фраз и розовых фламинго:

Единственное место у моря, где сейчас можно зацепить ставку 2% — это Мариуполь. То есть здесь мы забываем про быструю окупаемость и беззаботный переезд.

Это финансовый инструмент для инвесторов с горизонтом планирования 5–10 лет.

Вы берете актив в городе, который в будущем может стать мощным центром развития. Причём за мизерную ставку с фиксированным, почти незаметным платежом.

Мариуполь — это субъект РФ (ДНР). Юридический механизм сделки ровно такой же, как в Краснодаре или Москве:

- ДДУ (договор долевого участия);
- Регистрация через Росреестр;
- Расчеты в рублях через российские банки.

Всё в рамках нашего правового поля. Юридически вы защищены так же, как и везде.

Но я, как юрист, обязана вам сказать: это территория с повышенным геополитическим риском. И этот риск — ключевой фактор.

Поэтому такую сделку рассматриваем, как жёсткую инвестицию с нюансами: требует времени и железных нервов.

Если вы мыслите на перспективу и понимаете, что такое «совокупность условий и времени» — заходите. Но если вам страшно или нужна квартира «здесь и сейчас» — не лезьте.

Я без рисования радуги помогу вам всё просчитать. Пишите @Oksana_A5 и посмотрим, вытянет ли ваша стратегия такие риски или лучше поискать что-то поспокойнее.

Мне тут договор купли продажи поступил с занижением стоимости. Знаете, что эт такое? Прописать пункты?

Мозги стараюсь в кучу собрать и собрала. Лёгкими штрихами. Как вам?