Что для вас ИПОТЕКА?


❤️Свобода

Свой угол. Твёрдая почва под ногами. Шанс начать новую жизнь на своей территории. Возможность для инвестиций.

😱Кабала
Оковы на 25 лет. Постоянная нагрузка. Жизнь от платежа до платежа.

🔥Инструмент
Ни то, ни другое. Просто финансовый инструмент: можно дом построить, а можно этим молотком по пальцам попасть. Зависит от рук и цели.

Семейная ипотека с 1 февраля закручивает гайки

Домклик выкатил новые условия.

С февраля Сбер, и остальные скоро подтянутся, начинает играть в сыщика.

Что опять и чем это нам грозит:

1. Ваш супруг теперь, так скажем, обязательный «пассажир»

Вот вы в браке. Ваш муж или жена (не иностранцы) идут в заёмщики автоматически вместе с вами.

И не вздумайте скрывать семейное положение. А то банк прознает, что вы «забыли» про штамп в паспорте, и задерёт ставку до рыночной. А это сейчас, извините, как серпом по яйцам.

2. Нет общей с ребёнком прописки — нет семейной ипотеки.

Теперь регистрация ребёнка и родителя (заёмщика) должна совпадать. Буквально: живёте в одной квартире — получаете льготную ипотеку.

А если вы в разводе, то эту ипотеку заберёт тот, с кем прописан ребенок.

Когда подаёте заявку, подтвердите общий адрес с ребёнком, т. е. у ребёнка должна быть регистрация.

СНИЛС ребёнка и справку о его регистрации несём сразу на этапе подачи заявки, донести потом не выйдет.

Итак, ещё раз. Какие бумажки готовим уже сейчас:

✔️СНИЛС всех детей, которые подходят под программу;
✔️Регистрация ребенка (до 14 лет);
✔️Паспорт ребенка с отметкой о регистрации (от 14 до 18);
✔️Свидетельство о браке или заявление, что в браке не состоите.

Важный момент для тех, кто уже «в процессе»:

Если вы подали заявку до 1 февраля, но договор еще не подписали — упс, вас пересмотрят по новым правилам. Придётся справки дособирать.

Послушайте юриста:

Не пытайтесь перехитрить систему с прописками. Банки сейчас проверяют всё вплоть до запятой.

Если я увижу в ваших документах нестыковку, то первая же и скажу «стоп». Потому что мне важно, чтобы вы владели квартирой, а не разребали проблемы с банками.

Если запутались в этих новых правилах или не понимаете, проходите ли вы по условиям — пишите мне в @Oksana_A5

Критические риски в каждом пункте

Знакомая попросила проверить договор.

Здесь все: и Стас и Дюша Метёлкин и третьего в свою компашку пригласили. Такой договор насочиняли, хоть плач хоть смейся, хоть стой хоть падай.

Чуть позже расскажу, какие прям КРИТИЧЕСКИЕ риски я увидела в этом договоре, чтобы вас обезопасить.

Ждёте? 👌

Мучения с переводами

Осторожно, пост Гневный, поэтому уберите детей от экрана.

Половину прошлой недели, включая выходные, я гневилась. И до сих пор не отпускает.

Как у моей клиентки и у меня переводы блокировали👇

Ситуация у клиентки:

Переводили мы задаток со Сбера. И ей заблокировали этот перевод. Типа на 24 часа.

Ждём. Угу, угу, 24, верьте им больше.

Под конец (мать его) ВТОРОГО дня мы переводим снова, и нам снова его блокируют!

В итоге сделка зависла и все уже были на взводе.

Звоним в банк, а нам:

— Идите на в банк ножками.

Пришли. В банке:

— Пожалуйста, оплачивайте комиссию 3000, и перевод состоится без проблем.

Сх@рали простите!?

Они блокируют и ссылаются на 161 статью:

«Лицо, в пользу которого мы перечисляем денежные средства, в центробанке значится мошенником.»
Мы проверяли продавца. Честное слово. Чистый, как слеза.

То есть без комиссии я — потенциальная жертва мошенников по 161-й статье, а с комиссией — резко становлюсь добропорядочным гражданином??

Ситуация у меня:

Я оплачиваю яндекс услуги и мне сразу блокируют перевод. Звоню в ВТБ. Они мне:

— Назовите 1 из 5 успешных операций за последнее время до копеек.

Вы, когда ходите в магазин, помните эти копейки?) Также и я помню.

Пытаюсь войти в приложение банка. А они меня обрубили! Вот как их назвать, подскажите?

Ладно. Вспоминаю, что утром заправлялась, и г-рю:

— Сегодня была оплата ровно на 2 000 за бензин в Лукойле.

Мне отвечают, что информация неверная и ехайте на в банк.

Йопрст! Помните, по субботам какие отделения в вашем городе работают?) Вот и я тоже.

Он мне опять на 161 статью ссылается. Я ему:

— Молодой человек, я вам точные цифры сказала. И правильно ли понимаю, что у нас теперь Яндекс является мошенником? И почему мне указывают как тратить мои деньги?

Крч, всё равно ехать пришлось. Полдня под хвост. Карту разблокировали, но осадочек остался.

И 2000 те ровные в приложении банка светятся! Думаю, может жалобу накатать на этого сотрудника, а?

У застройщика, кстати, тоже сделка чуть не сорвалась из-за блокировки.

Ну по-олная задница 👿 Сначала тебя бьют по рукам, а потом заставляют доказывать, что ты порядочный гражданин.

Други, остаёмся здесь или переезжаем в VK? — эт я на фоне сегодняшних новостей...

❤️ - Чтож, давай ссылку на vk

🔥 - А у меня есть па-алочка выруча-алочка. Настырно остаёмся в тележке!

👍 - Оксан, как скажешь, так и будет, с тобой хоть в огонь, хоть в воду, хоть в простигосподи в макс

😱 - А что случилось?

Сколько сейчас стоит нормальная двушка у моря?

Сегодня с клиентом считали двушку в Сочи у моря. 79 квадратов. Цена со скидкой 3 млн — 31 700 000 ₽.

— Ох, дали бы мне хотя бы половину от этой суммы, я бы в Краснодаре шикарную вторичку взяла. Упакованную с ремонтом и мебелью.

Но те люди, у которых уже есть эта сумма, всё равно продолжают копить.

Реалии сейчас, к сожалению, таковы, что пока те кровные 200–300 тысяч накопятся, квартира уже раза в х3 подорожает.

То есть если сейчас полмиллиона не хватает, то к концу года не будет хватать уже полтора.

Так не лучше ли платить банку фиксированный платёж, чем смотреть, как мечты о квартире превращаются в пыль?

Например, смотрите, какая математика по этой квартире в Сочи выходит:
Траншевая схема: — взнос: 9 549 000 — платёж на 2 года: 111 000 — А дальше… 411 000 в месяц.

Сначала мы с клиентом на это посмотрели, посмотрели. Выпученными глазами. Ценник как будто не кусался, а сжирал заживо.

Но потом подумали над стратегией: зайти сейчас на траншах и за эти 2 года ключевая ставка должна упасть. Тогда то мы и рефинансируемся.

Дело в том, что как только ставка упадёт, на рынок вывалятся и те, кто сейчас ждет, и те, кто копит, и те, кто накопил. Как думаете это отразится на ценах на жильё?

Идеальный момент был вчера. Реальный — сегодня. Завтра будет дороже.

Пишите @Oksana_A5 Посчитаем, взвесим и найдем вариант, где вы будете зарабатывать, а не работать на одни платежи. Разберём стоит оно того или лучше не соваться.

Что нам готовят по семейной ипотеке к марту

Глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков выкатил новые цифры.

И, как ваш личный юрист Оксана Лободенко, сразу поясняю:

У вас один ребёнок, ставка будет 10%.

Не революция. Зато на треть лучше ключевой в 15,5%.

Да, ваш ежемесячный платёж не радикально, но похудеет. Сможете «полегче» купить жильё, чем сейчас.

Или.. рожайте второго, коль планировали, потому что..

У кого двое детей, ставка 6%.

Тут уже выгода ощущается. Платёж, по сравнению с 10%, падает на 20-30 тыс. в месяц.

Вы уже «играетесь» с локацией или засматриваетесь на квартиру побольше. Ради этого стоит выходить на сделку.

Или.. рожать ещё, потому что..

У вас трое и более детей? Остановитесь!😂 Ставка 4%.

Ну товарищи, эт уже соцподарок какой-то. Потому что платёж ваш с обычной арендой сравнивается.

Здесь вы уже не «выживаете» с ипотекой, а нормально так живете. Ваша переплата сокращается в разы, и вы замахиваетесь на реально ликвидный объект.

Но внимание, всегда есть юридический нюанс! 🧐

Аксаков то нам сказал, что:

«Если ключевая ставка уменьшается, то и проценты по семейной ипотеке должны снижаться».
Звучит красиво, но как юрист я вижу здесь двоякость, от которой вопросики:

Вариант А (Идеальный): Нам сделают «плавающую» ставку. Как ключевая вниз, так и ваш платёж по уже взятому кредиту тоже вниз. Государство как бы не захлопывает за вами дверь после сделки.

Вариант Б (Реальный): Это коснется только НОВЫХ заемщиков. Взяли под 10%? Вот и платите до победного. А те, кто придет через год, получат ставку ниже.

*Обычно льготные программы фиксируют процент. Все изменения касаются только новых договоров.

И чтобы снизить ставку «стареньким» клиентам, нужно отдельное решение правительства. Скорее всего, Аксаков просто имел в виду корректировку для «новеньких».

— Оксан, что нам делать то сейчас?

Главное — закон еще НЕ принят. Но как только его подпишут, цены пойдут вверх.

Напомню: сейчас «семейка» — это 6%, у кого есть ребёнок после 2018 г.р. или двое несовершеннолетних в определённых регионах.

Если вы с одним ребенком ждёте весны, вы рискуете получить 10% вместо нынешних 6%.

Есть над чем задуматься, да?

В общем, ситуация не для всех однозначная. И прыгать ли сейчас или ждать марта, решать именно вам. А посоветоваться всегда можете со мной @Oksana_A5

Обнимаю каждого! Пусть в вашем доме всегда живет любовь ❤️

— ОНА РАЗВАЛИВАЕТ СДЕЛКИ!

Неделя бешеная. Из проверок и документов не вылезала, но главная новость не в этом.

У меня, наконец то, появились настоящие недоброжелатели в риелторской сфере. Поздравите?

Присаживайтесь поудобнее, ниже рассказываю сплетню горячей недели.

Когда вы приходите ко мне за юридическим сопровождением, я проверяю все досконально. И неважно от риелтора вы пришли, либо сами, ничего не меняется.

И вот один риелтор, из-за моей такой дотошности, выдал, что мол лезу я «не туда» и вообще «разваливаю» людям продажи.

Он сказал это не мне в лицо, а за спиной, представляете? И как думаете, я расстроилась?

Да это, блин (с масленницей вас кстати), самый лучший комплимент моей профпригодности!

Всё просто. Есть категория людей, которым нужно поскорее закрыть сделку, забрать комиссию и раствориться в закате. А тут, видите ли, прихожу я и втыкаю в их отработанный механизм спицы. И им, естественно, становится больно.

Запомните эту фразу, насторожитесь и сделайте всё наоборот:

«Там все нормально, не надо ничего проверять».

👆 Для вас это огромный красный флаг того, что на ваши интересы забили ради быстрого чека. Проверьте и продавца, и недвижимость ещё тщательнее.

Выворачивая всё наизнанку, я откапываю риски, правлю косяки и выхожу на подписание чистой сделки:

Если прошу справку, то сама помогу её достать. Если вижу проблему, то предлагаю решение. Если чувствую, что сделка пахнет керосином, то откажусь от заработка. И уж явно НЕ рискну своей репутацией и вашей безопасностью.

За всю практику я реально «развалила» всего 2 сделки. И горжусь этим:

1. В одной увидела явные признаки грядущего банкротства продавца. Рассказать?
2. Во второй вскрыла чистой воды мошенничество. Уже рассказывала эту страшилку, Читайте здесь

То есть понятно, да? Когда вам нужно «на удачу» — Не-а, эт не ко мне. Когда вам нужно железно — Добро пожаловать в @Oksana_A5

У кого сегодня тоже блинный вечер😅. Присоединяйтесь. Отправляйте фото в комментариях

Идея, кайфанут все

Мы все что-то продаём или покупаем. И постоянно, то на фейк наткнёмся, то риелторы «заманухами» завалят, то просто страшно покупать у незнакомца.

На этом фоне xочу запустить честный прозрачный клуб «Помоги соседу».

Прям живо представляю чат или канал, где мы все дружно делимся предложениями напрямую по всей России.

В чём фишка и причём тут я:

✔️ Я буду лично следить, чтобы там НЕ было фейковых авитошных объявлений.

✔️ Если в чат явится риелтор, то он обязан давать только реальный объект с проверенными документами. Никаких «ой, эту уже продали, пойдёмте покажу другую». Я проверю.

✔️ Вы делитесь своими вариантами, напрямую помогаете друг другу, находите жильё без посредников.

Закрытый от фейков клуб, где «свои для своих». А если кому-то из участников клуба понадобится юрист, чтобы проверить сделку. Так юрист и есть администратор того самого чата.

И вот мы должны принять наше первое общее решение:

Как нам будет удобнее? Что создать?

Канал, где только объявления, но меньше общения.
Группа (чат), где можно сразу всё обсудить, задать вопрос и поболтать.

Проголосуем в опросе ниже. Важно мнение всех и каждого, потому что делать это будем вместе 👇