😲 Дмитро Разумков з групою подав законопроект #10366 про відтермінування цього етапу на рік. До 01/01/2025.

🇲🇩 Молдова заборонила продаж землі іноземцям

🏛Таке положення міститься в новому Земельному кодексі країни, ухваленому 28 грудня.
📜Право власності на землі сільськогосподарського призначення або лісового фонду в Молдові не зможуть набувати або мати іноземні громадяни: як фізичні, так і юридичні особи.
Читати більше

​​🤝 В Україні з 1 січня розпочався другий етап земельної реформи — відкриття ринку для юридичних осіб.

Логіка в цьому є, адже законодавство про обіг сільськогосподарських земель ухвалювалося в 2020 році, а перший етап ринку був запущений у досить успішному для українського агробізнесу 2021.

Але ситуація кардинально змінилася. Війна. Логістична криза. Невпевненість. 

Отож, про:
✅ переваги для фермерів та холдингів;
✅ які ж можливості відкриються для великих компаній, холдингів після 1 січня;
✅ основні побоювання фермерів та холдингів; 
✅ чи змінилася вартість землі після 1 січня 2024 року;
✅ що каже влада та аграрні асоціації;
✅ які будуть державні механізми регулювання;
✅ чи лишилися лазівки в законодавстві.

Спойлер — думки представників ринку та влади розділилися. 

Про все вищеперераховане читайте за посиланням https://latifundist.com/spetsproekt/1054-10-tisyach-gektariv-v-odnih-rukah-chi-gotovij-rinok-do-novih-zmin-z-1-sichnya-2024-roku

Продаж землі під час війни. В гру вступають великі компанії

За 2,5 роки в Україні продали 1% сільгоспземель. Чому влада вирішила не зупиняти ринок землі, попри такі показники і війну?

🤔 На ринку землі немає ажіотажу, як попередні два роки, коли стартувала земельна реформа.
Владислав Тютюнник, директор Inter AgroLab вважає, що попиту великого і не буде, бо аграрії у «великих мінусах» і намагаються звести кінці з кінцями.

👉🏻 За словами аграрія, через низьку ефективність агробізнесу інвестиції в землю і загалом в агросектор є ризиковими. Купівля землі зараз — ризик навіть для великих підприємств. Більшою мірою це повʼязано з війною і невизначеністю в країні.

💵 Жодної угоди за участю юридичних осіб на ринку землі ще не було укладено

💬 «У нас цілий тиждень вже нового року. У нас немає ні однієї угоди в країні з юридичною особою (на ринку землі — ред.). Ніхто не спішить», — сказав міністр.

Він зазначив, що вільний ринок землі дозволить Україні залучати інвестиції в економіку та спонукатиме бізнес до розвитку.

🤔 Чи дійсно іноземці не мають права купувати землю в Україні?

☝ За словами керівника земельної агенції Volodar Володимира Нагорного, навіть теоретично малоймовірно, що колись в Україні відбудеться референдум й іноземці отримають дозвіл на придбання землі.

💬 «В обхід закону це теж неможливо. До того ж щоб реалізувати схему поза законом, треба витратити стільки грошей, що в результаті земля обійдеться дорожче, ніж її можна купити, припустимо, у Польщі», — зазначає він. 

💡 Водночас експерт наголошує, що землю в Україні сьогодні мають право купувати лише ті, хто мають офіційні доходи та сплачені в повному обсязі податки.

🔍 Деталі про другий етап впровадження ринку землі, який стартував 1 січня 2024 року, читайте тут 👉 https://bit.ly/3NxqgQU.

​​¼ В оренді у найбільших аграрних підприємств загалом не більше 25% всіх сільгоспземель України, повідомив керівник компанії Volodar Володимир Нагорний.

Він додав, що компанії не зможуть купити землі, оскільки практично в кожному холдингу у засновниках є частка нерезидента в статутному капіталі.

⬛️ 10 тисяч гектарів в одних руках: чи готовий ринок до нових змін з 1 січня 2024 року

Facebook | LinkedIn | X | Instagram | Threads

✅ Аграрний комітет підтримав законопроєкт (про виділення землі військовим

➡️ У разі прийняття закону учасники бойових дій (УБД) та сімʼї загиблих військових зможуть отримати гарантовані державою земельні ділянки.

​​😱 У багатьох власників землі були побоювання, що з 1 січня суттєво зміниться ситуація на земельному ринку. Так от, суттєвих змін не буде! Адже навіть великі компанії не поспішають відривати оборотні кошти на придбання земельних ділянок.

Проте, якщо раніше оборотні кошти йшли потроху на такі потреби:
✔️ термінове перезаключення договорів;
✔️ викуп землі в орендодавця, щоб не відійшла конкуренту;
✔️ толерантність до необґрунтованого обробітку попри ризик штрафів і втрати врожаю;
✔️ можна було не помічати технічні втрати і не відволікатись на їх облік, адже основний маржинальний дохід задовольняв.

☝ То наразі, коли ви плануєте сезон і балансуєте з рослинництвом між малим прибутком і збитком, кожна незапланована витрата може затягнути господарство в мінус.

‼️ Тож важливо триматись землі і навести лад в зембанку, аби ці витрати були передбачуваними та контрольованими.

Зробити це ефективно вам допоможе освітній курс Земельні Котики! 

📆 Навчання стартує вже 29 січня.

​​В державній власності залишилось наразі лише 750 тис. га, тому землі для забезпечення учасників бойових дій та сімей загиблих чи померлих захисників не вистачить, говорить віцепрезидент Київської школи економіки Олег Нівʼєвський.

💬 «Також в комунальній власності ще є біля 4 млн га, але знову ж таки, цього мало. Тим більше, що на «безоплатні 2 га» конституційно претендують всі громадяни України», пояснює він.

Facebook | LinkedIn | X | Instagram | Threads

​​❓Земельний податок у 2024 році сплачують власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та постійні землекористувачі — фізичні особи (п. 269.1 ПКУ).

Як зазначається, органи місцевого самоврядування встановлюють ставки плати за землю на відповідній території. Такі рішення є доступними на сайті територіальних громад.

Пільги щодо сплати земельного податку для фізичних осіб наведено в ст. 281 ПКУ. Зокрема, від сплати земельного податку звільняються:

♦️ особи з інвалідністю першої і другої групи;
фізичні особи, які виховують трьох і більше дітей віком до 18 років;
♦️ пенсіонери (за віком);
ветерани війни та особи, на яких поширюється дія Закону про ветеранів війни;
♦️ фізичні особи, визнані законом особами, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи.

Звільнення від сплати податку за земельні ділянки поширюється на земельні ділянки за кожним видом використання у межах граничних норм:

♦️ для ведення особистого селянського господарства — у розмірі не більш як 2 га;
♦️ для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка): у селах — не більш як 0,25 га, в селищах — не більш як 0,15 гектара, в містах — не більш як 0,10 га;
♦️ для індивідуального дачного будівництва — не більш як 0,10 га;
♦️ для будівництва індивідуальних гаражів — не більш як 0,01 га;
для ведення садівництва — не більш як 0,12 га.

Від сплати податку звільняються на період дії єдиного податку четвертої групи власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі за умови передачі земельних ділянок та земельних часток (паїв) в оренду платнику єдиного податку четвертої групи (п. 281.3 ПКУ).

Пунктом 281.4 ПКУ визначено, що якщо фізична особа, визначена у п. 281.1 цього Кодексу, станом на 1 січня поточного року має у власності декілька земельних ділянок одного виду використання, площа яких перевищує межі граничних норм, визначених п. 281.2 ПКУ, то така особа до 1 травня поточного року подає письмову заяву у довільній формі до органу контролю за місцем знаходження будь-якої земельної ділянки про самостійне обрання/зміну земельних ділянок для застосування пільги.

Пільга починає застосовуватися до обраних земельних ділянок з базового податкового (звітного) періоду, в якому подано таку заяву. Якщо право на пільгу у платника виникає протягом року, то платник звільняється від сплати податку починаючи з місяця, що настає за місяцем, у якому виникло це право.

Разом з цим від сплати податку звільняються на період дії єдиного податку четвертої групи власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі за умови передачі земельних ділянок та земельних часток (паїв) в оренду платнику єдиного податку четвертої групи.

​​❗ З 1 січня 2025 р. невитребувані земельні ділянки передаватимуться у комунальну власність.

Власникам сертифікатів на земельну частку (пай) необхідно терміново оформити право власності.

🟩 10 тисяч гектарів в одних руках: чи готовий ринок до нових змін з 1 січня 2024 року

Facebook | LinkedIn | X | Instagram | Threads

⚠️Суд конфіскував у громадянина російської федерації земельні ділянки, які розташовані в межах Чигиринської громади на Черкащині.

🧐 Чоловік набув у власність дві земельні ділянки площею 2,5 га. Вони мають сільськогосподарське призначення. Однак упродовж року після набуття права власності не виконав установлений законом обов’язок щодо їхнього відчуження на користь громадян України.

💵 На 18 січня бізнесом було придбано 68 ділянок загальною площею 216 га. Таким чином, середній розмір проданої ділянки становить 3,2 га.

🔖 «Переважно бізнес купує землю у фізосіб, які придбали її у ході попереднього етапу реформи (вторинний продаж) — так власників змінили 59 ділянок. Первинний продаж є меншістю, у початкових власників придбали лише 9 ділянок», — йдеться у повідомленні.

✔️ Через рік невитребувані паї будуть визнані безгоспними 

🔹 Власники земельних ділянок можуть втратити свої паї у 2025 році, якщо не оформлять право власності. Такі землі у вигляді частки визнають безгоспними та віддадуть у власність громаді, на території якої вони розташовані.

Про це повідомив заступник міністра аграрної політики з питань цифрового розвитку, цифрових трансформацій і цифровізації Денис Башлик на своїй сторінці у Facebook.

💬 «Відповідно до частини четвертої та п’ятої статті 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», у разі якщо до 1 січня 2025 року власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець не оформив право власності на земельну ділянку, він вважається таким, що відмовився від одержання земельної ділянки», — пояснив Денис Башлик.

👉🏻 Після 1 січня 2025 року незатребувані ділянки будуть визнані безгоспними. Їх передадуть у комунальну власність територіальної громади, на території якої вони розташовані. Тим, у кого наявні сертифікати на земельну частку (пай), що не замінені на витяг з Реєстру речових прав на право власності на земельну ділянку, потрібно терміново оформити право власності.

Всім гарних вихідних 👌

Які компанії в Україні володіють найбільшою кількістю землі?

✅ Найбільшою кількістю землі в Україні наразі володіє агрофірма «СВІТАНОК»: понад 5 тисяч га. На другому місці — Дружківське рудоуправління: 3,3 тисячі га.
Трійцю замикає «ЗЕМЛЕТРЕЙД» — 3,1 тисячі га.

🧐 З топ-10 компаній, які володіють найбільшою кількістю угідь в країні, лише «ЗЕМЛЕТРЕЙД» продала 20 гектарів від початку відкриття ринку землі. Інші ж бізнеси жодних операцій із землею поки не проводили.

Наразі Державний земельний кадастр (ДЗК) відстежує 281 українську компанію, кожна з яких володіє земельними ділянками понад 100 гектарів.