В продолжении своих Карельский путешествий…
Заказал вырубку деревьев и кустарника на своем участке. Границы участка были вынесены в натуру предварительно. Нашел местного через объявления на Авито. Без договоров, оплата по факту. Он предоставил видео отчет после проделанной работы.Вот так получилось

Как подать заявку на торги, чтобы её не отклонили?

На практике часто встречаются случаи, когда заявки отклоняют по формальным причинам. Чтобы этого избежать, придерживайтесь следующих правил:

1. Правильный перевод задатка
• Всегда внимательно читайте извещение и документы к аукциону.
• Задаток может переводиться не на счёт торговой площадки, а напрямую на счёт администрации.
• Неправильный перевод — и как следствие отсутствие средств на момент рассмотрения заявок это частая причина отклонения заявки.

2. Корректное заполнение формы заявки
• Заполняйте все требуемые поля, ничего не редактируя в шаблоне.
• Пример: если заявка предназначена и для физлица, и для ИП — не убирайте поля, не относящиеся к вам. Просто оставьте их пустыми.

3. Реквизиты для возврата задатка
• Как правило, если задаток отправлен через площадку, он возвращается туда же.
• Однако, многие администрации просят указать реквизиты вашей банковской карты — обязательно укажите их в заявке.
• Если задаток переводился напрямую администрации, возврат произойдёт на ваш банковский счёт, а не через площадку.

4. Индивидуальные требования администрации
• Каждая администрация может создать свою уникальную форму заявки.
• Будьте внимательны: не используйте старые шаблоны — всегда берите актуальный документ из аукционной документации.

5. Полный пакет документов

К заявке обязательно прикладываем:
• Заполненную форму заявки;
• Паспорт (все страницы);
• Подтверждение внесения задатка:
• чек о переводе;
• скриншот, подтверждающий, что деньги зачислены на счёт площадки (если оплата шла через неё).

Если всё сделать как описано выше -ваша заявка на торги будет гарантировано принята.

Как побеждать на земельных торгах и не переплачивать: 4 ключевых момента

«Как торговаться и побеждать без переплаты» — это ключевая боль начинающих (и даже опытных) инвесторов на земельных торгах. Многие боятся «перебить» ставку и переплатить, либо наоборот — теряют выгодный участок из-за пассивности.

Сначала — стратегия

Первое, что нужно сделать — это определиться со стратегией: для чего тебе участок?
• Аренда, для переуступки или субаренды, или
• Покупка с торгов, чтобы сразу перепродать.

1. Как понять, до какой цены можно поднимать ставку

У тебя должен быть расчет:
• Лимит рентабельности — сколько максимум ты готов отдать, чтобы схема всё ещё «работала».
• Для переуступки — в идеале забрать по стартовой цене торгов как единственный участник. Если торги идут, то подниматься максимум на 20–30% от кадастровой стоимости.
• Субаренда — задача та же: чтобы в итоге пересдавать с прибылью, а не в ноль.
• Перепродажа — тут всё просто: смотрим рынок и забираем участок с достаточной для себя прибылью. Я беру цену ниже самого дешёвого объявления по продаже, чтобы моё сразу было интересней остальных.

2. Тактики на торгах

Ты уже знаешь, до какой суммы тебе выгодно идти — у тебя холодный расчёт.

На то, чтобы повысить ставку на шаг, даётся 10 минут каждому участнику. Тут есть разные стратегии:
1. Если шаг очень маленький, то можно зайти с партнёром и быстро разогнать до определённой цены. Многие новички отваливаются.
2. Когда становится понятно, что вас осталось несколько человек и большинство отсеялось — дальше можно переходить в фазу «ставка на последних секундах». Это сильно действует на нервы. А у кого-то просто нет этого времени — ведь другие дела никто не отменял.
3. Менять последовательность: ставить в конце времени или, к примеру, на 7-й минуте и чередовать — это отвлекает и сбивает с толку тех, кто ставит таймеры и уже устал от аукциона.

3. Никогда не воюй в пустую

Не нужно биться до конца из спортивного интереса. Если прошёл твой предел рентабельности — уходи.

Для расчётов мы берём:
• Выкупную стоимость участка по региону,
• Затраты по участку (если собираемся строить или подводить электричество, например),
и из этого уже считаем потолок. Это касается участков на аренду.

Участков тысячи, и каждый день добавляются новые.

4. Альтернатива — найти те, где никто не торгуется

Это моя любимая стратегия.

Примеры:
• Участки с лесом.
Неоднократно забирал в хороших локациях, как единственный участник. Расчистить участок — вообще не проблема, а вот посадить деревья на голом поле — это сложнее.
• Странное описание в документации.
Я всегда самостоятельно проверяю участки на ЗОУИТ. Очень многие выглядят пугающе для человека не в теме, а на самом деле — ничего критичного.

Вывод

Научиться побеждать без переплаты — это навык. Это не удача.

“Как побеждать на торгах — не побеждая: 5 участков, которые никто не хочет”

Как находить участки, где никто не торгуется: 5 недооценённых вариантов
Или как забирать землю по стартовой цене — без шума и борьбы

Это не сказки, а рабочий опыт. Эти тактики позволяют забирать участки по стартовой цене, без конкуренции. Особенно хорошо подходят инвесторам, которые заходят без лишнего риска и хотят понятную маржинальность.

По статистике платформы ГИС Торги, более 50% торгов признаются не состоявшимися — то есть победитель был один и забрал участок по старту либо не было подано ни одной заявки.

Вывод простой: хочешь лоты по стартовой цене — подавай больше заявок, но делай это с головой. Я использую 5 критериев:

1. Участки с лесом

Их массово игнорируют — пугает расчистка. На деле нанимаешь бригаду, и через 1–2 дня у тебя чистая площадка.
Недавно мне расчистили участок за 5 часов — 4 человека, без техники.
Деревья посадить куда сложнее, чем убрать.

2. Странные формулировки

Администрации часто размещают лоты с ошибками или двусмысленным описанием. Большинство боится и проходит мимо.
Ты проверяешь ЗОУИТ, ПЗЗ, назначение, статус — и спокойно забираешь участок, который другие даже не стали смотреть.

3. Не смотри перегретые локации

Пока все бегут в Подмосковье или Сочи, можно обратить внимание области на границе с МО. Например, на Ярославскую, Тверскую, Рязанскую.
Вход дешевле, конкуренции в разы меньше, и переуступка разрешена (в отличие от МО).
Люди живут везде. И земля под дачу или дом для постоянного проживания нужна всем.

4. Подавай заявки на все участки в локации

Когда выставляют 5–7 участков рядом, все лезут в «самый лучший». А соседние остаются без заявок.
Подавай сразу на все — почти гарантированно заберёшь хотя бы один.

Важно: задаток возвращается, если не выиграл. Рисков — ноль.

5. Участки с уклоном

На публичной кадастровой карте их не видно. А на деле — может оказаться видовой участок на возвышенности.
Есть инструменты для оценки уклона (например, Google Планета Земля) — я использую для оценки рельефа заранее.

Фишка: Не бери участки без подъезда, если не уверен, как его сделать. Это стоп для тебя — и для любого потенциального покупателя

Переуступка права аренды: почему это не страшно?

Многие боятся сделок с переуступкой права аренды, потому что не понимают сам процесс. Разберёмся, что происходит на самом деле.

Как работает переуступка?
 1. Покупатель, с которым заключается договор переуступки, становится новым арендатором на тех же условиях, на которых был продавец.
 2. Продавец полностью передаёт свои права и больше не несёт никаких обязательств по участку.
 3. Для оформления сделки заключается договор переуступки, который регистрируется в Росреестре.

Развеем миф о переуступке

Переуступка — это абсолютно законный процесс, подтверждённый:
 • Решением Верховного суда
 • Письмом Росреестра

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_342027/ab4458ee4af4833d6173a8701f0acb44807adb1d/

https://legalacts.ru/sud/kassatsionnoe-opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-administrativnym-delam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-17082022-n-18-kad22-28-k4/

https://docs.cntd.ru/document/351675496

В статье 22 пункт 9 Земельного кодекса РФ указано, что переуступка права аренды возможна, если участок находится в аренде более 5 лет и администрация уведомлена.

Важно! Росреестр не зарегистрирует договор переуступки, если в нём есть прямой запрет на уступку. Поэтому перед сделкой обязательно проверяйте договор аренды!

Как проходит регистрация сделки?

Для регистрации в Росреестре нужно:
 • Подготовить пакет документов
 • Приложить уведомление администрации

Если у администрации есть вопросы или возражения, можно сразу показать им официальные документы: письмо Росреестра и решение Верховного суда. Как правило, все вопросы решаются на этом этапе.

Какие риски у покупателя?

Покупатель ничем не рискует! Если администрация вдруг запрещает переуступку, она сразу подаёт заявление в Росреестр о приостановке сделки. В этом случае покупатель просто не потеряет деньги.

Альтернативные варианты

При оформлении аренды всегда нужно иметь план А, Б и С:
 • План А – оформить переуступку
 • План Б – построить дом и выкупить участок
 • План С – найти инвестора для выкупа, составить инвестиционный договор и разделить прибыль после выкупа и продажи участка
• План Д - расторгнуть договор

Переуступка права аренды — это не риск, а возможность! Главное — грамотно подойти к процессу и заранее изучить условия договора.

Ты боишься не потерять деньги. Ты боишься начать участвовать в торгах.

Ты говоришь:

«Я пока изучаю тему…»
«Надо всё досконально понять…»
«Как только разберусь — сразу включусь.»

Но правда в том, что ты боишься не потери денег.
Ты боишься сделать первый шаг — потому что он реальный.

Пока ты просто читаешь про земельные торги —
ты в иллюзии подготовки.
Ты чувствуешь себя «на пути».
Но на самом деле — ты стоишь на месте.

Чего на самом деле боится новичок в торгах?
• Потерять контроль.
Когда идёшь в незнакомую систему — страшно. Даже если есть деньги, кажется, что тебя «обуют», что всё подстроено.
• Ошибиться на глазах у других.
Боишься зайти в торги, а потом понять: что-то не так, участок «кривой», а ты уже поставил. Как будешь выглядеть?
• Узнать, что ты не разбираешься.
Лучше сидеть в “подготовке”, чем столкнуться с реальностью: ты не знаешь, как проверить участок, не умеешь читать договор, не уверен, как оценить рентабельность.
• Стать тем, кто проиграл.
Ты заранее боишься почувствовать себя «неудачником», хотя ещё даже не начал.

Но вот что важно понять.

На торгах выигрывает не самый умный.
И не тот, у кого много денег.

Выигрывает тот, кто включился и начал разбираться на практике.
Пусть с ошибками. Пусть с поддержкой. Но — в движении.

Что происходит на самом деле:

Ты знаешь, что торги — это шанс.
• Участки дешевле рынка
• Выход на пассивный доход
• Возможность перепродажи с прибылью
• Инструмент, с которым можно строить стратегию на годы вперёд

Но каждый день без действия — это пропущенная возможность.
• Кто-то забирает хороший лот, пока ты думаешь.
• Кто-то делает свою первую сделку — пока ты «собираешь информацию».
• Кто-то уже зарабатывает — потому что решился и начал. Пусть с ошибками, но начал.

Вопрос в тебе.

Ты хочешь всё знать заранее?
Так не бывает.

Научиться можно.
Ошибки — можно минимизировать.
Систему — можно понять.

Но для этого нужно зайти в игру.

Что ты можешь сделать прямо сейчас?
1. Перестать обманывать себя, что ты готовишься.
Пока ты не участвуешь — ты не учишься.
2. Выбрать 1 лот, который тебе интересен.
Проведи по нему базовую проверку:
• ЗОУИТ
• Рельеф и подъезды
• Условия договора
• Потенциал для аренды или перепродажи
3. Напиши мне — я помогу.
Подскажу, как проверить, с чего начать, как не влететь.

Ты не обязан стартовать идеально.

Ты обязан сделать первый шаг.

Не просто читать посты.
Не просто сохранять себе лоты.
А включиться в процесс.

Всё, что тебе нужно — уже есть.
• У тебя есть интерес.
• У тебя есть мотивация.
• У тебя есть доступ к информации.
• У тебя есть я — с опытом и поддержкой.

Теперь вопрос: когда ты начнёшь?

Сегодня — ты можешь продолжить “готовиться”.
А можешь выбрать лот и начать менять свою жизнь.

Ты выбираешь.