Также прикладываю схему и классификатор ВРИ

Как подобрать свободный земельный участок или проверить тот, что предлагается на торгах?

Пошаговая инструкция через публичную кадастровую карту и ПЗЗ

В прошлом видео мы разобрали, что у каждого участка есть:
1. Категория земель
2. Территориальная зона
3. Вид разрешённого использования (ВРИ)

Теперь пора научиться находить эту информацию самостоятельно.
Для этого мы используем два ключевых источника:

1. Публичная кадастровая карта в сервисе НСПД
https://nspd.gov.ru/#top_section

В видео я показываю:
• как найти участок по кадастровому номеру или адресу
• где посмотреть категорию земель
• как определить территориальную зону
• где брать актуальные границы ЗОУИТ, охранных зон.

2. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
https://fgistp.economy.gov.ru

Это главный документ, где за каждой территориальной зоной закреплён список допустимых видов разрешенного использования.

В видео я рассказываю:
• как найти ПЗЗ для своего района или поселения.
• как связать территориальную зону с конкретным участком.
• как понять, разрешено ли строительство дома, базы отдыха, фермы и т.д.

Что получаете в результате:
• Умение проверять любой участок ещё до покупки
• Понимание, можно ли реализовать задуманную идею
• Навык перехода от кадастровой карты к юридическим документам

Задавайте вопросы в комментариях — разберу на примерах.

[Чек-лист] Как найти участок для покупки на торгах и перепродать его с прибылью

Этот алгоритм я использую почти каждый день. С его помощью можно найти участок, который:
• либо можно выкупить и перепродать в 2 раза дороже,
• либо переуступить аренду и сразу забрать прибыль,
• либо приобрести для себя по номиналу.

Если вы хотите начать зарабатывать на земле — сохраняйте себе этот чек-лист.

Шаг 1. Разведка: смотрим рынок
1. Заходим на Авито или ЦИАН
2. Анализируем:
• цены на участки в нужной локации
• параметры участков (площадь, коммуникации, статус земли)
• спрос (по числу просмотров, срокам экспозиции)
3. Если видим, что на торгах участок выставляют дешевле хотя бы на 30–40% — это кандидат.
4. Для переуступки права аренды это 10 % от кадастра стартовая на торгах.(чем меньше тем интереснее)

Шаг 2. Поиск лота на торгах
1. Переходим на torgi.gov.ru
2. Выбираем: Торги → Земельные участки
3. Вбиваем локацию (можно сокращенно, например: “Лахденпохья Карелия”)
4. Или, если знаем кадастровый номер — используем его.

Шаг 3. Ставим фильтр «Прием заявок»
• Так вы работаете только с актуальными лотами.
• Можно посмотреть на завершенные торги, чтобы понять — за сколько реально уходят участки в этой локации с торгов.

Шаг 4. Проверка документации
• Читаем извещение.
• Проверяем:
• подъездные пути (если нет дороги — пропускаем)
• ограничения и ЗОУИТ
• возможность подключения света и друге ТУ.
• запрет на переуступку аренды смотрим в договоре аренды типовом (если планируем именно это то с запретом пропускаем )

Финальный отбор

Если стартовая цена значительно ниже кадастровой (например, в 8–10 раз) — это наш вариант.

Дальше два пути:
• Переуступка: оформляем аренду, и сразу публикуем объявление на продажу переуступки.
• Выкуп после стройки: строим минимальный дом, выкупаем и продаём.

Рад всех приветствовать. Как раз вчера в своем ролике на YouTube говорил про эти 3 ВРИ. Что именно они интересны в нашей работе.
Совпадение- не думаю😁

Интересная статья ниже 👇

Какие земельные участки лучше не покупать

Бывает, что покупка земельного участка оборачивается невозможностью использовать его под строительство дома или дачи, а также длительными судебными спорами. При этом потенциальный покупатель может самостоятельно провести первоначальную экспертизу и понять, следует ли приобретать земельный участок или лучше от этого воздержаться.

Главное — вид разрешенного использования

Важно понимать, к какому виду разрешенного использования (ВРИ) относится участок. От этого зависит, какую деятельность на нем разрешено вести, можно возводить дом или нельзя. И если приобрести участок с неправильным ВРИ, то можно так и не начать строительство

Между тем существует классификатор видов разрешенного использования, утвержденный Росреестром. И для возведения дома подойдут следующие виды разрешенного использования земли:

2.1 — «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках также разрешено строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;
2.2 — «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но также производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;
13.2 — «Ведение садоводства». В этом случае участок предусмотрен для отдыха или выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. На таком участке можно строить и жилые, и садовые дома.
А если у купленного участка основной ВРИ «Ведение огородничества» (13.1), то построить капитальный или даже садовый домик там не получится

Продолжение⬇️⬇️⬇️

«Как с 10000 рублей начать зарабатывать на земле: одна стратегия для новичков»

С этой схемой люди заходят на торги с 10к и зарабатывают сотни.
Переуступка аренды — самая недооценённая стратегия. Разжёвываю пошагово.

📌Шаг 1 - Ищем подходящий лот

Заходим на сайт torgi.gov.ru -> торги->земельные участки, оцениваем начальную стоимость лота, его кадастровую стоимость. Чем больше эта разница, тем интереснее нам принимать участие в торгах.
Для переуступки смотрим три вида разрешенного использования:
1. индивидуальное жилищное строительство.
2. ведение личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок)
3. ведение садоводства.

📌Шаг 2 - Анализ типового договора аренды

Далее важный пункт в договоре. Обязательно смотрим, чтобы не был прописан запрет на переуступку.

📌Шаг 3 - Холодный расчет

В идеале отношение начальной цены к кадастровой меньше 10%.
Это дает нам возможность торговаться вверх по цене

Рекомендуется забрать участок по стартовой цене, ну либо хотя бы до 20-30 тысяч рублей, чтобы при переуступке иметь эффект вау, когда годовая аренда это, грубо говоря, 24 тысячи рублей, то есть это платить 2 тысячи рублей в месяц всего лишь, а располагаете целым земельным участком 10-15 соток на 20 лет, который только растет в цене на рынке.

📌Шаг 4 - готовим к продаже участок.

После того, как выиграли торги, сразу можно размещать объявление на Авито. Можно не писать о том, что это напрямую переуступка, можете писать продажа, дальше уже с продавцом обсудите эти моменты.

📌Шаг 5- оформление сделки с покупателем

Перевступку можно оформить онлайн через личный кабинет Росреестра, либо можно оффлайн через МФЦ, даже если вы и покупатель в разных регионах.
Пример:
Грубо говоря, участок, рыночная цена 500 тысяч, вы выиграли годовую арендную плату за 10000 тысяч, смело можете переступать участок за 60-80 тысяч.

✅ Вывод:
«Не нужен миллион, не нужен офис. Нужно просто понимать, как работает схема.»

https://youtu.be/hVyPlEA_dSI?si=Rd-OVXxQmskKzRoG

Из аренды — в собственность. Выкуп земли без миллионов и офиса. Все делаем удаленно.

Знаешь, сколько людей упустили десятки, а то и сотни тысяч в этом году? Только потому что не знали об этой схеме.
А она легальна, понятна и доступна каждому.

Рассказываю, как взять участок на торгах и выкупить его в собственность, построив минимальный дом. И сделать это в 3–5 раз выгоднее, чем покупать готовый участок с рук.

🌳Что за схема и как она работает

📌Если ты арендуешь участок, и на нём появляется жилой дом — по статье 39.3 п.2 пп.6 Земельного кодекса РФ ты получаешь право на выкуп участка у администрации без торгов.
Причём это не зависит от условий договора аренды — это закон, и администрация обязана продать тебе участок.
Выкуп происходит по льготной цене за процент от кадастровый стоимости. Процент регулируется местными НПА.

📌Какие дома подойдут для выкупа

Важно: бытовка — не считается. Она временная, а значит, права на выкуп не даст.
Но есть оптимальная формула, которую я использую сам и рекомендую другим:
1. Площадь: от 30 до 36 м²
2. Закрытый контур: стены, окна, крыша, внутренние перегородки
3. Фундамент: свайный, винтовой, ленточный, плита — главное, чтобы дом был жёстко связан с землёй

📌Выбираем правильный формат дома под локацию

• Если участок в дорогой локации, где стоят дома по 20–30 млн, не строй халабуду —
построй бюджетный, но приличный дом хотя бы за 8–10 млн и попади в нишу покупателей “разумной экономии”
• Если дешёвая локация — подойдёт аккуратный каркасник, важна просто возможность легализовать строение

📌Что оформляем: пошагово
1. Подаём уведомление о начале строительства
2. Строим дом по схеме выше
3. Подаём уведомление об окончании
4. Вызов кадастрового инженера — техплан
5. Подаём документы — дом регистрируется
6. После этого — подача заявления на выкуп участка в администрацию

📌Что дальше? Продаём с прибылью

Когда дом зарегистрирован, участок в собственности — ты можешь его продать.
Причём стоимость дома обязательно включается в продажную цену, это твой плюс.
Ты превращаешь арендную сделку в актив, с которым можно работать.

Звучит просто? Потому что это просто.

Но большинство этого не делает — упускают деньги, которые можно было забрать.

‼️В следующем посте расскажу про третий вариант заработка. Земельный участок, который зарабатывает тебе деньги. Догадались? Пишите в комментариях

В продолжении своих Карельский путешествий…
Заказал вырубку деревьев и кустарника на своем участке. Границы участка были вынесены в натуру предварительно. Нашел местного через объявления на Авито. Без договоров, оплата по факту. Он предоставил видео отчет после проделанной работы.Вот так получилось