Всех приветствую.
Сегодня случай из жизни или вот что бывает, когда невнимательно изучаешь локацию. Желтый прямоугольник -это участок выигранный на торгах. Проблема в том, что к нему нет проезда. Да еще плюс он в береговой полосе. Я дал несколько советов как можно выйти из ситуации. Предлагайте свои варианты в комментариях, а в следующем посте я расскажу как развивалась эта ситуация дальше
Сегодня случай из жизни или вот что бывает, когда невнимательно изучаешь локацию. Желтый прямоугольник -это участок выигранный на торгах. Проблема в том, что к нему нет проезда. Да еще плюс он в береговой полосе. Я дал несколько советов как можно выйти из ситуации. Предлагайте свои варианты в комментариях, а в следующем посте я расскажу как развивалась эта ситуация дальше
👍1
В продолжении предыдущего поста. Есть вариант с сервитутом, но это может зависнуть надолго через суд если хозяин участка ниже не согласится. Или подавать жалобу в ФАС и отменять аукцион.
Нарушения :
1. Участок в береговой полосе общего пользования- перекрыт доступ к водному объекту.
2. Отсутствует доступ к участку и не обеспечен сервитут.
Выбрали втрое, так как сосед странный (смотрите фото). А как бы вы его назвали пишите в комментариях😁
Когда ты не один и есть у кого спросить совета под силу решать любые проблемы.
Нарушения :
1. Участок в береговой полосе общего пользования- перекрыт доступ к водному объекту.
2. Отсутствует доступ к участку и не обеспечен сервитут.
Выбрали втрое, так как сосед странный (смотрите фото). А как бы вы его назвали пишите в комментариях😁
Когда ты не один и есть у кого спросить совета под силу решать любые проблемы.
🔥2
Сейчас многие задумываются о заработке на земле. Один из самых простых способов — оказывать услуги на земельных торгах.
Этот вариант заработка не требует вложений — нужны только ваши знания и навыки.
В основном курсе я подробно разберу в том числе:
• как стартовать на торгах;
• как находить и анализировать участки;
• как довести дело до реализации земли и прибыли.
• как находить клиентов и зарабатывать на услугах по торгам.
Программа курса ещё дорабатывается, чтобы сделать её максимально полезной.
А пока приглашаю вас пройти бесплатный вводный курс — первое знакомство с нишей. Уже после него вы сможете находить и анализировать свои первые участки на торгах.
👉 Как перейти к урокам — смотрите здесь
👉 Что делать после заполнения формы — здесь
Не откладывайте на потом — ваши первые участки уже ждут вас на торгах. Действуйте!
Этот вариант заработка не требует вложений — нужны только ваши знания и навыки.
В основном курсе я подробно разберу в том числе:
• как стартовать на торгах;
• как находить и анализировать участки;
• как довести дело до реализации земли и прибыли.
• как находить клиентов и зарабатывать на услугах по торгам.
Программа курса ещё дорабатывается, чтобы сделать её максимально полезной.
А пока приглашаю вас пройти бесплатный вводный курс — первое знакомство с нишей. Уже после него вы сможете находить и анализировать свои первые участки на торгах.
👉 Как перейти к урокам — смотрите здесь
👉 Что делать после заполнения формы — здесь
Не откладывайте на потом — ваши первые участки уже ждут вас на торгах. Действуйте!
👍6❤1
Почему умение участвовать в торгах закрывает сопутствующие вопросы?
Существуют методы заработка на земельных участках с минимальными вложениями.
Один из них — формирование участков по предварительному согласованию.
Но тенденция такова, что всё больше таких участков уходят на торги после согласования схем.
И тут возникает выбор:
• делегировать участие специалисту,
• или самому освоить этот инструмент.
Конечно, можно сказать:
«Ну и ладно, ушёл участок на торги, буду дальше формировать новые, авось повезёт».
Да, схема рабочая. Но когда вам нужен конкретный участок — участок мечты или участок под срочную задачу — без торгов может не обойтись. Придётся либо самому участвовать, либо просить кого-то.
Очень часто я вижу ситуации, когда люди обращаются с вопросом: «Что делать, я не успеваю/не умею на торгах?»
Конечно вы можете делегировать участие в торгах, но:
• вы не контролируете процесс,
• специалист, к которому обратились, может допустить ошибку,
• а в итоге теряется нужный участок, и дело уже не в деньгах, а в упущенной возможности.
Работать можно по разным стратегиям. Но нужно помнить: в большинстве случаев всё заканчивается торгами.
И без умения участвовать в них — никак.
В 95% случаев именно этот инструмент:
• выручает,
• позволяет заработать,
• а вашему клиенту — получить участок, который ему очень нужен.
Кто сталкивался с некомпетентными специалистами или участок по предварительному уходил на торги делитесь в комментариях.
Существуют методы заработка на земельных участках с минимальными вложениями.
Один из них — формирование участков по предварительному согласованию.
Но тенденция такова, что всё больше таких участков уходят на торги после согласования схем.
И тут возникает выбор:
• делегировать участие специалисту,
• или самому освоить этот инструмент.
Конечно, можно сказать:
«Ну и ладно, ушёл участок на торги, буду дальше формировать новые, авось повезёт».
Да, схема рабочая. Но когда вам нужен конкретный участок — участок мечты или участок под срочную задачу — без торгов может не обойтись. Придётся либо самому участвовать, либо просить кого-то.
Очень часто я вижу ситуации, когда люди обращаются с вопросом: «Что делать, я не успеваю/не умею на торгах?»
Конечно вы можете делегировать участие в торгах, но:
• вы не контролируете процесс,
• специалист, к которому обратились, может допустить ошибку,
• а в итоге теряется нужный участок, и дело уже не в деньгах, а в упущенной возможности.
Работать можно по разным стратегиям. Но нужно помнить: в большинстве случаев всё заканчивается торгами.
И без умения участвовать в них — никак.
В 95% случаев именно этот инструмент:
• выручает,
• позволяет заработать,
• а вашему клиенту — получить участок, который ему очень нужен.
Кто сталкивался с некомпетентными специалистами или участок по предварительному уходил на торги делитесь в комментариях.
👍3❤1
Переступка права аренды земельного участка, полученного на торгах, один из самых незатратных способов заработка на земле.
Что требуется? Просто найти подходящий участок, забрать по выгодной цене, от этого будет зависеть сумма вашей переуступки и переуступить.
Те, кто замотивирован, кто не боится сложностей, лезть в новые для себя процедуры, осваивать их и делать, у того все получается.
Что требуется? Просто найти подходящий участок, забрать по выгодной цене, от этого будет зависеть сумма вашей переуступки и переуступить.
Те, кто замотивирован, кто не боится сложностей, лезть в новые для себя процедуры, осваивать их и делать, у того все получается.
👍6🔥5
Сколько стоит содержать свой земельный банк?
Многие уверены, что владеть землёй — это роскошь, доступная только людям с миллионами. Что за каждый участок приходится выкладывать огромные суммы налогов.
На практике всё иначе.
Речь идёт именно о земле в собственности. Если участок у вас в аренде или в безвозмездном пользовании — налоги платить не нужно вовсе.
Все начисления приходят в личный кабинет налогоплательщика, ничего дополнительно контролировать не требуется. Сроки и порядок те же самые, как с квартирой или машиной.
У меня в собственности 12 участков, каждый от 15 до 25 соток. Общий налог за год — всего 3000 рублей. Согласитесь, это совсем не те суммы, которых стоит бояться.
Почему земельный банк — это инвестиция:
• его можно передать детям, сохранив капитал в реальном активе;
• он создаёт финансовую подушку безопасности;
• земля стабильно растёт в цене и делает это быстрее, чем многие привычные активы, включая золото.
Земля — это не «дорогая игрушка», а инструмент для тех, кто думает о будущем.
Многие уверены, что владеть землёй — это роскошь, доступная только людям с миллионами. Что за каждый участок приходится выкладывать огромные суммы налогов.
На практике всё иначе.
Речь идёт именно о земле в собственности. Если участок у вас в аренде или в безвозмездном пользовании — налоги платить не нужно вовсе.
Все начисления приходят в личный кабинет налогоплательщика, ничего дополнительно контролировать не требуется. Сроки и порядок те же самые, как с квартирой или машиной.
У меня в собственности 12 участков, каждый от 15 до 25 соток. Общий налог за год — всего 3000 рублей. Согласитесь, это совсем не те суммы, которых стоит бояться.
Почему земельный банк — это инвестиция:
• его можно передать детям, сохранив капитал в реальном активе;
• он создаёт финансовую подушку безопасности;
• земля стабильно растёт в цене и делает это быстрее, чем многие привычные активы, включая золото.
Земля — это не «дорогая игрушка», а инструмент для тех, кто думает о будущем.
🔥12
Как охранная зона может повлиять на выкуп участка?
Возьмём для примера Байкал. Все знают это место — величайшее озеро России, глубочайшее в мире, с потрясающей природой вокруг. Казалось бы, мечта: купил землю у воды, построил дом и живи. Но реальность другая.
По берегам Байкала проходит граница Байкальской природной территории. И здесь ключевой момент: земля в таких зонах ограничена в обороте.
А значит — выкупить её в собственность нельзя. Ни сегодня, ни через 10 лет. И это касается любого участка, даже если он выставлен на торги под ИЖС.
Что это значит для нас на практике:
• строить дом можно, пользоваться землёй можно;
• оформить участок в собственность нельзя;
• максимум — долгосрочная аренда на 49 лет под льготный процент (около 3%) после постройки дома.
Поэтому перед тем как заходить в торги, всегда уточняйте в администрации: нет ли ограничений. Потому что даже если в извещении или договоре этого не написали, это не освобождает от последствий.
В итоге картина простая: один человек расстроится, что вложил деньги и не сможет оформить собственность. А другой — наоборот, будет счастлив жить в уникальном месте и при этом платить за аренду по льготной ставке.
Возьмём для примера Байкал. Все знают это место — величайшее озеро России, глубочайшее в мире, с потрясающей природой вокруг. Казалось бы, мечта: купил землю у воды, построил дом и живи. Но реальность другая.
По берегам Байкала проходит граница Байкальской природной территории. И здесь ключевой момент: земля в таких зонах ограничена в обороте.
А значит — выкупить её в собственность нельзя. Ни сегодня, ни через 10 лет. И это касается любого участка, даже если он выставлен на торги под ИЖС.
Что это значит для нас на практике:
• строить дом можно, пользоваться землёй можно;
• оформить участок в собственность нельзя;
• максимум — долгосрочная аренда на 49 лет под льготный процент (около 3%) после постройки дома.
Поэтому перед тем как заходить в торги, всегда уточняйте в администрации: нет ли ограничений. Потому что даже если в извещении или договоре этого не написали, это не освобождает от последствий.
В итоге картина простая: один человек расстроится, что вложил деньги и не сможет оформить собственность. А другой — наоборот, будет счастлив жить в уникальном месте и при этом платить за аренду по льготной ставке.
🔥5
Лайфхак: как не платить госпошлину за регистрацию договора аренды
В некоторых договорах аренды после торгов можно встретить пункт: «Арендатор обязан зарегистрировать договор в Росреестре».
И те, кто не знает закона, действительно идут и регистрируют.
Почему так происходит?
Потому что по закону обязанность по регистрации договора аренды лежит на администрации, а не на арендаторе.
Это прямо указано в Федеральном законе № 218 «О государственной регистрации недвижимости», статья 19, часть 2.
Ту же позицию подтверждает и Росреестр в своих официальных разъяснениях по госпошлинам.
Для администрации такая регистрация — бесплатная.
А если вы решите сделать это сами, заплатите 4000 рублей госпошлины просто ни за что.
Иногда сделки всё же проходят, но только потому, что и со стороны Росреестра попадается неграмотный регистратор, а вы не знаете своих прав.
Когда я выстраиваю отношения с администрацией — обсуждаю, например, порядок внесения арендных платежей, — всегда уточняю:
не «как мне зарегистрировать договор», а «когда вы зарегистрируете?»
Даже если в договоре написано, что арендатор обязан регистрировать — этот пункт незаконен.
Зная свои права, вы можете спокойно объяснить это сотрудникам администрации. Там тоже не всегда сидят специалисты, которые досконально знают законодательство.
Удачи на торгах — и не переплачивайте за то, что должны делать бесплатно.
В некоторых договорах аренды после торгов можно встретить пункт: «Арендатор обязан зарегистрировать договор в Росреестре».
И те, кто не знает закона, действительно идут и регистрируют.
Почему так происходит?
Потому что по закону обязанность по регистрации договора аренды лежит на администрации, а не на арендаторе.
Это прямо указано в Федеральном законе № 218 «О государственной регистрации недвижимости», статья 19, часть 2.
Ту же позицию подтверждает и Росреестр в своих официальных разъяснениях по госпошлинам.
Для администрации такая регистрация — бесплатная.
А если вы решите сделать это сами, заплатите 4000 рублей госпошлины просто ни за что.
Иногда сделки всё же проходят, но только потому, что и со стороны Росреестра попадается неграмотный регистратор, а вы не знаете своих прав.
Когда я выстраиваю отношения с администрацией — обсуждаю, например, порядок внесения арендных платежей, — всегда уточняю:
не «как мне зарегистрировать договор», а «когда вы зарегистрируете?»
Даже если в договоре написано, что арендатор обязан регистрировать — этот пункт незаконен.
Зная свои права, вы можете спокойно объяснить это сотрудникам администрации. Там тоже не всегда сидят специалисты, которые досконально знают законодательство.
Удачи на торгах — и не переплачивайте за то, что должны делать бесплатно.
❤13
Как начать, если в моей локации всё дорого и нет участков?
Первое правило — оценивать участки не по географии, а по цифрам.
Не потому что «я тут живу, я знаю этот район», а потому что есть рентабельность, стоимость и потенциал.
Начните с соседних областей.
Психологически так проще: вроде рядом, но уже новые возможности.
А когда вы один раз попробуете участвовать в электронных торгах, поймёте, что всё делается удалённо.
От подачи заявки и подписания договора до продажи или переуступки права аренды — всё полностью онлайн.
Без встреч, без поездок, без личного присутствия.
Расширяя для себя географию торгов, вы автоматически увеличиваете шансы на выгодные лоты.
Пока многие думают, что нужно ездить и подписывать бумаги лично, вы получаете конкурентное преимущество — действуете быстрее и шире.
И самое главное — в торгах у вас открыта вся Россия.
Вы можете работать с клиентами из любого региона, искать участки там где выгодно по цифрам.
Если хочешь участок для себя в определенном месте - заработай на него. Продай участки там где где забрал выгодно.
Плюс региональных торгов в том, что нет такого ажиотажа, как в крупных городах.
Идеальные торги — это когда вы единственный участник.
А с чего начать в торгах рассказываю здесь.
Первое правило — оценивать участки не по географии, а по цифрам.
Не потому что «я тут живу, я знаю этот район», а потому что есть рентабельность, стоимость и потенциал.
Начните с соседних областей.
Психологически так проще: вроде рядом, но уже новые возможности.
А когда вы один раз попробуете участвовать в электронных торгах, поймёте, что всё делается удалённо.
От подачи заявки и подписания договора до продажи или переуступки права аренды — всё полностью онлайн.
Без встреч, без поездок, без личного присутствия.
Расширяя для себя географию торгов, вы автоматически увеличиваете шансы на выгодные лоты.
Пока многие думают, что нужно ездить и подписывать бумаги лично, вы получаете конкурентное преимущество — действуете быстрее и шире.
И самое главное — в торгах у вас открыта вся Россия.
Вы можете работать с клиентами из любого региона, искать участки там где выгодно по цифрам.
Если хочешь участок для себя в определенном месте - заработай на него. Продай участки там где где забрал выгодно.
Плюс региональных торгов в том, что нет такого ажиотажа, как в крупных городах.
Идеальные торги — это когда вы единственный участник.
А с чего начать в торгах рассказываю здесь.
Telegram
ZemInveST
Сейчас многие задумываются о заработке на земле. Один из самых простых способов — оказывать услуги на земельных торгах.
Этот вариант заработка не требует вложений — нужны только ваши знания и навыки.
В основном курсе я подробно разберу в том числе:
• как…
Этот вариант заработка не требует вложений — нужны только ваши знания и навыки.
В основном курсе я подробно разберу в том числе:
• как…
👍5
Если не строить дом на арендованном участке — отберут ли землю?
Многие боятся «страшилки» про федеральный закон №307, где сказано, что нужно освоить участок в течение трёх лет. Так же такую фразу можно встретить в договорах аренды.
На деле всё гораздо спокойнее.
Освоение — это не строительство дома.
Никто не требует от вас заливать фундамент и возводить стены в первые годы.
Достаточно показать, что участок не заброшен:
— покосить траву,
— разровнять грунт,
— расчистить территорию.
И всего вышеперечисленного можно не делать. Главное — не ухудшать состояние земли и вовремя платить аренду.
В этом случае администрация не имеет оснований вас трогать.
А если за 3 года вы, например, переуступите участок родственнику, — срок освоения пойдёт заново.
ФЗ №307 нужен не для того, чтобы «отбирать землю», а чтобы возвращать в оборот через торги заброшенные и неиспользуемые участки.
У меня есть несколько участков в аренде, которые я видел только на фотографиях и ничего с ними не делал и мне за это тоже ничего😁
А есть так же, которыми занимаюсь и в следующих постах покажу, как удалённо осваивать участок — даже если вы живёте в другом регионе.
Многие боятся «страшилки» про федеральный закон №307, где сказано, что нужно освоить участок в течение трёх лет. Так же такую фразу можно встретить в договорах аренды.
На деле всё гораздо спокойнее.
Освоение — это не строительство дома.
Никто не требует от вас заливать фундамент и возводить стены в первые годы.
Достаточно показать, что участок не заброшен:
— покосить траву,
— разровнять грунт,
— расчистить территорию.
И всего вышеперечисленного можно не делать. Главное — не ухудшать состояние земли и вовремя платить аренду.
В этом случае администрация не имеет оснований вас трогать.
А если за 3 года вы, например, переуступите участок родственнику, — срок освоения пойдёт заново.
ФЗ №307 нужен не для того, чтобы «отбирать землю», а чтобы возвращать в оборот через торги заброшенные и неиспользуемые участки.
У меня есть несколько участков в аренде, которые я видел только на фотографиях и ничего с ними не делал и мне за это тоже ничего😁
А есть так же, которыми занимаюсь и в следующих постах покажу, как удалённо осваивать участок — даже если вы живёте в другом регионе.
❤11
Как осваивать участок удалённо и зачем это нужно?
Есть две основные причины:
Предпродажная подготовка. Когда нужно придать участку товарный вид перед продажей.
Для себя. Если планируете строиться, и нужно подготовить участок.
В обоих случаях без местных специалистов не обойтись.
Где искать? Всё просто — например Авито.
Это не только площадка для продажи товаров, но и для услуг.
Достаточно ввести запросы вроде «расчистка участка», «спил деревьев» и т. д.
Дальше — выбираете по отзывам и ценам.
Совет: берите местных исполнителей — они работают дешевле и быстрее.
Из личного опыта: я часто работаю без договоров, но тогда с оплатой по факту.
Исполнители присылают фото и видеоотчёт, можно попросить и с геометками 😁
Им нет смысла обманывать — это их работа и репутация.
Вот пример, как преобразился мой участок.
Есть две основные причины:
Предпродажная подготовка. Когда нужно придать участку товарный вид перед продажей.
Для себя. Если планируете строиться, и нужно подготовить участок.
В обоих случаях без местных специалистов не обойтись.
Где искать? Всё просто — например Авито.
Это не только площадка для продажи товаров, но и для услуг.
Достаточно ввести запросы вроде «расчистка участка», «спил деревьев» и т. д.
Дальше — выбираете по отзывам и ценам.
Совет: берите местных исполнителей — они работают дешевле и быстрее.
Из личного опыта: я часто работаю без договоров, но тогда с оплатой по факту.
Исполнители присылают фото и видеоотчёт, можно попросить и с геометками 😁
Им нет смысла обманывать — это их работа и репутация.
Вот пример, как преобразился мой участок.
🔥4❤2