Рад приветствовать вас на своём новом канале!
Меня зовут Кирилл.
Здесь я делюсь опытом и полезной информацией о работе с муниципальной землёй.
Разбираем:
✅ Как получить участок через торги
✅ Оформление через предварительное согласование без торгов
✅ Дальневосточный и Арктический гектар — оформляем гектары в перспективных локациях
✅ Подбор участков для клиентов и предоставление услуг
✅ Другие важные вопросы по земле
Канал будет полезен как новичкам, так и опытным специалистам.
Вы начнёте разбираться в земельных вопросах: от покупки участка до заработка на нём.
Поймёте, как работает система, где реальные возможности, а где подводные камни.
Что даёт вам этот канал:
— Практические знания без воды
— Актуальные кейсы и инструкции
— Навык ориентироваться в муниципальных торгах, градостроительной документации, категориях земель, процедурах
— Уверенность в действиях и понимание, как использовать землю как актив
Именно практика и информация отделяет тех, кто зарабатывает на земле, от тех, кто упускает возможности.
Если вы не в теме — рискуете пройти мимо участков, которые создают вам доход, и дают финансовую независимость
Делитесь каналом, приглашайте друзей и коллег — здесь будет только ценное.
Подписывайтесь на мои соц сети:
📌 t.me/ZemInvST
📌 https://vc.ru/u/4708533-zeminvest
📌 https://rutube.ru/channel/59443719/
📌 https://m.youtube.com/channel/UCTk6II28t5SkGASbMuobpxw
📌 https://m.dzen.ru/id/67d5b8628e7e6008f0dc8095
📌 https://pikabu.ru/@ZemInvST
Меня зовут Кирилл.
Здесь я делюсь опытом и полезной информацией о работе с муниципальной землёй.
Разбираем:
✅ Как получить участок через торги
✅ Оформление через предварительное согласование без торгов
✅ Дальневосточный и Арктический гектар — оформляем гектары в перспективных локациях
✅ Подбор участков для клиентов и предоставление услуг
✅ Другие важные вопросы по земле
Канал будет полезен как новичкам, так и опытным специалистам.
Вы начнёте разбираться в земельных вопросах: от покупки участка до заработка на нём.
Поймёте, как работает система, где реальные возможности, а где подводные камни.
Что даёт вам этот канал:
— Практические знания без воды
— Актуальные кейсы и инструкции
— Навык ориентироваться в муниципальных торгах, градостроительной документации, категориях земель, процедурах
— Уверенность в действиях и понимание, как использовать землю как актив
Именно практика и информация отделяет тех, кто зарабатывает на земле, от тех, кто упускает возможности.
Если вы не в теме — рискуете пройти мимо участков, которые создают вам доход, и дают финансовую независимость
Делитесь каналом, приглашайте друзей и коллег — здесь будет только ценное.
Подписывайтесь на мои соц сети:
📌 t.me/ZemInvST
📌 https://vc.ru/u/4708533-zeminvest
📌 https://rutube.ru/channel/59443719/
📌 https://m.youtube.com/channel/UCTk6II28t5SkGASbMuobpxw
📌 https://m.dzen.ru/id/67d5b8628e7e6008f0dc8095
📌 https://pikabu.ru/@ZemInvST
Telegram
ZemInveST
Канал земельного эксперта. Оформление земельных участков за 30 процентов от кадастровой стоимости. Оформляю сам и научу тебя. Личное сопровождение под ключ
❤1
Друзья, мой предыдущий канал был утерян из-за действий злоумышленников.
Поэтому советую всем срочно поставить облачный пароль в Telegram – это хоть какая-то дополнительная защита!
Но ничего страшного – будем восстанавливать все здесь. А заодно добавлю еще больше полезной информации о работе с земельными участками.
Сейчас я пару дней в Карелии – и, конечно, не просто отдыхаю.
Так что впереди много интересного!
Поэтому советую всем срочно поставить облачный пароль в Telegram – это хоть какая-то дополнительная защита!
Но ничего страшного – будем восстанавливать все здесь. А заодно добавлю еще больше полезной информации о работе с земельными участками.
Сейчас я пару дней в Карелии – и, конечно, не просто отдыхаю.
Так что впереди много интересного!
👍4🔥2🙏1
Два подхода к формированию земельного банка — с чего начать работу с землей?
Существует два принципиально разных подхода к формированию своего земельного банка и заработку на земле. Несмотря на различия, у этих подходов есть точки соприкосновения.
1. Участие в торгах
Это классический путь получения участков. Сюда входит:
• Получение квалифицированной электронной подписи;
• Регистрация на портале ГИС торги и в нужных торговых секциях (РТС-тендер, Сбербанк-АСТ и др.);
• Анализ аукционной документации;
• Подача заявки и участие в торгах.
2. Формирование участков через схему
Этот метод предполагает самостоятельное формирование участка через предварительное согласование схемы:
• Освоение программ для отрисовки схем: Argo-7, AutoCAD;
• Альтернатива — сервис НСПД, но по нему часто приходят отказы (многие администрации пока не готовы работать с ним).
Что объединяет оба подхода?
И там, и там нужно знать базу:
• Что такое категория земель;
• Что такое вид разрешенного использования (ВРИ);
• Как пользоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
Это фундамент, без которого вы просто не сможете грамотно работать с землей.
Скоро на канале выйдет 2 видеоролика, где подробно разберу эти ключевые понятия.
Существует два принципиально разных подхода к формированию своего земельного банка и заработку на земле. Несмотря на различия, у этих подходов есть точки соприкосновения.
1. Участие в торгах
Это классический путь получения участков. Сюда входит:
• Получение квалифицированной электронной подписи;
• Регистрация на портале ГИС торги и в нужных торговых секциях (РТС-тендер, Сбербанк-АСТ и др.);
• Анализ аукционной документации;
• Подача заявки и участие в торгах.
2. Формирование участков через схему
Этот метод предполагает самостоятельное формирование участка через предварительное согласование схемы:
• Освоение программ для отрисовки схем: Argo-7, AutoCAD;
• Альтернатива — сервис НСПД, но по нему часто приходят отказы (многие администрации пока не готовы работать с ним).
Что объединяет оба подхода?
И там, и там нужно знать базу:
• Что такое категория земель;
• Что такое вид разрешенного использования (ВРИ);
• Как пользоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
Это фундамент, без которого вы просто не сможете грамотно работать с землей.
Скоро на канале выйдет 2 видеоролика, где подробно разберу эти ключевые понятия.
👍5❤1🙏1
Перед тем как начать своё знакомство с землёй, важно разобраться в базовых понятиях.
Шаг 1. Все земельные участки делятся на категории земель.
Это фундамент. В России существует 7 категорий земель. Самые распространённые — это:
• Земли населённых пунктов
• Земли сельхозназначения
• Земли промышленности и иного специального назначения
Каждая категория определяет, что в принципе можно делать на этом участке.
Шаг 2. Внутри каждой категории — свои территориальные зоны.
Например, в землях населённых пунктов это может быть:
• Жилая зона (Ж-1, Ж-2 и т.д.)
• Общественно-деловая зона
• Зона рекреационного назначения
Шаг 3. У каждой территориальной зоны — свой перечень видов разрешённого использования (ВРИ).
Именно ВРИ определяет, можно ли:
• построить жилой дом
• вести ЛПХ
• открыть магазин
• устроить базу отдыха и т.д.
Вывод:
Чтобы не допустить ошибок при покупке или оформлении участка, важно понимать:
• какая у него категория
• в какой он территориальной зоне
• какой ВРИ разрешён на участке
Об этом я подробно расскажу в сегодняшнем видео.
Также прикладываю обучающие материалы, которые помогут закрепить информацию.
Шаг 1. Все земельные участки делятся на категории земель.
Это фундамент. В России существует 7 категорий земель. Самые распространённые — это:
• Земли населённых пунктов
• Земли сельхозназначения
• Земли промышленности и иного специального назначения
Каждая категория определяет, что в принципе можно делать на этом участке.
Шаг 2. Внутри каждой категории — свои территориальные зоны.
Например, в землях населённых пунктов это может быть:
• Жилая зона (Ж-1, Ж-2 и т.д.)
• Общественно-деловая зона
• Зона рекреационного назначения
Шаг 3. У каждой территориальной зоны — свой перечень видов разрешённого использования (ВРИ).
Именно ВРИ определяет, можно ли:
• построить жилой дом
• вести ЛПХ
• открыть магазин
• устроить базу отдыха и т.д.
Вывод:
Чтобы не допустить ошибок при покупке или оформлении участка, важно понимать:
• какая у него категория
• в какой он территориальной зоне
• какой ВРИ разрешён на участке
Об этом я подробно расскажу в сегодняшнем видео.
Также прикладываю обучающие материалы, которые помогут закрепить информацию.
👍3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как подобрать свободный земельный участок или проверить тот, что предлагается на торгах?
Пошаговая инструкция через публичную кадастровую карту и ПЗЗ
В прошлом видео мы разобрали, что у каждого участка есть:
1. Категория земель
2. Территориальная зона
3. Вид разрешённого использования (ВРИ)
Теперь пора научиться находить эту информацию самостоятельно.
Для этого мы используем два ключевых источника:
1. Публичная кадастровая карта в сервисе НСПД
https://nspd.gov.ru/#top_section
В видео я показываю:
• как найти участок по кадастровому номеру или адресу
• где посмотреть категорию земель
• как определить территориальную зону
• где брать актуальные границы ЗОУИТ, охранных зон.
2. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
https://fgistp.economy.gov.ru
Это главный документ, где за каждой территориальной зоной закреплён список допустимых видов разрешенного использования.
В видео я рассказываю:
• как найти ПЗЗ для своего района или поселения.
• как связать территориальную зону с конкретным участком.
• как понять, разрешено ли строительство дома, базы отдыха, фермы и т.д.
Что получаете в результате:
• Умение проверять любой участок ещё до покупки
• Понимание, можно ли реализовать задуманную идею
• Навык перехода от кадастровой карты к юридическим документам
Задавайте вопросы в комментариях — разберу на примерах.
Пошаговая инструкция через публичную кадастровую карту и ПЗЗ
В прошлом видео мы разобрали, что у каждого участка есть:
1. Категория земель
2. Территориальная зона
3. Вид разрешённого использования (ВРИ)
Теперь пора научиться находить эту информацию самостоятельно.
Для этого мы используем два ключевых источника:
1. Публичная кадастровая карта в сервисе НСПД
https://nspd.gov.ru/#top_section
В видео я показываю:
• как найти участок по кадастровому номеру или адресу
• где посмотреть категорию земель
• как определить территориальную зону
• где брать актуальные границы ЗОУИТ, охранных зон.
2. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
https://fgistp.economy.gov.ru
Это главный документ, где за каждой территориальной зоной закреплён список допустимых видов разрешенного использования.
В видео я рассказываю:
• как найти ПЗЗ для своего района или поселения.
• как связать территориальную зону с конкретным участком.
• как понять, разрешено ли строительство дома, базы отдыха, фермы и т.д.
Что получаете в результате:
• Умение проверять любой участок ещё до покупки
• Понимание, можно ли реализовать задуманную идею
• Навык перехода от кадастровой карты к юридическим документам
Задавайте вопросы в комментариях — разберу на примерах.
👍5👏2