«Как с 10000 рублей начать зарабатывать на земле: одна стратегия для новичков»
С этой схемой люди заходят на торги с 10к и зарабатывают сотни.
Переуступка аренды — самая недооценённая стратегия. Разжёвываю пошагово.
📌Шаг 1 - Ищем подходящий лот
Заходим на сайт torgi.gov.ru -> торги->земельные участки, оцениваем начальную стоимость лота, его кадастровую стоимость. Чем больше эта разница, тем интереснее нам принимать участие в торгах.
Для переуступки смотрим три вида разрешенного использования:
1. индивидуальное жилищное строительство.
2. ведение личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок)
3. ведение садоводства.
📌Шаг 2 - Анализ типового договора аренды
Далее важный пункт в договоре. Обязательно смотрим, чтобы не был прописан запрет на переуступку.
📌Шаг 3 - Холодный расчет
В идеале отношение начальной цены к кадастровой меньше 10%.
Это дает нам возможность торговаться вверх по цене
Рекомендуется забрать участок по стартовой цене, ну либо хотя бы до 20-30 тысяч рублей, чтобы при переуступке иметь эффект вау, когда годовая аренда это, грубо говоря, 24 тысячи рублей, то есть это платить 2 тысячи рублей в месяц всего лишь, а располагаете целым земельным участком 10-15 соток на 20 лет, который только растет в цене на рынке.
📌Шаг 4 - готовим к продаже участок.
После того, как выиграли торги, сразу можно размещать объявление на Авито. Можно не писать о том, что это напрямую переуступка, можете писать продажа, дальше уже с продавцом обсудите эти моменты.
📌Шаг 5- оформление сделки с покупателем
Перевступку можно оформить онлайн через личный кабинет Росреестра, либо можно оффлайн через МФЦ, даже если вы и покупатель в разных регионах.
Пример:
Грубо говоря, участок, рыночная цена 500 тысяч, вы выиграли годовую арендную плату за 10000 тысяч, смело можете переступать участок за 60-80 тысяч.
✅ Вывод:
«Не нужен миллион, не нужен офис. Нужно просто понимать, как работает схема.»
https://youtu.be/hVyPlEA_dSI?si=Rd-OVXxQmskKzRoG
С этой схемой люди заходят на торги с 10к и зарабатывают сотни.
Переуступка аренды — самая недооценённая стратегия. Разжёвываю пошагово.
📌Шаг 1 - Ищем подходящий лот
Заходим на сайт torgi.gov.ru -> торги->земельные участки, оцениваем начальную стоимость лота, его кадастровую стоимость. Чем больше эта разница, тем интереснее нам принимать участие в торгах.
Для переуступки смотрим три вида разрешенного использования:
1. индивидуальное жилищное строительство.
2. ведение личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок)
3. ведение садоводства.
📌Шаг 2 - Анализ типового договора аренды
Далее важный пункт в договоре. Обязательно смотрим, чтобы не был прописан запрет на переуступку.
📌Шаг 3 - Холодный расчет
В идеале отношение начальной цены к кадастровой меньше 10%.
Это дает нам возможность торговаться вверх по цене
Рекомендуется забрать участок по стартовой цене, ну либо хотя бы до 20-30 тысяч рублей, чтобы при переуступке иметь эффект вау, когда годовая аренда это, грубо говоря, 24 тысячи рублей, то есть это платить 2 тысячи рублей в месяц всего лишь, а располагаете целым земельным участком 10-15 соток на 20 лет, который только растет в цене на рынке.
📌Шаг 4 - готовим к продаже участок.
После того, как выиграли торги, сразу можно размещать объявление на Авито. Можно не писать о том, что это напрямую переуступка, можете писать продажа, дальше уже с продавцом обсудите эти моменты.
📌Шаг 5- оформление сделки с покупателем
Перевступку можно оформить онлайн через личный кабинет Росреестра, либо можно оффлайн через МФЦ, даже если вы и покупатель в разных регионах.
Пример:
Грубо говоря, участок, рыночная цена 500 тысяч, вы выиграли годовую арендную плату за 10000 тысяч, смело можете переступать участок за 60-80 тысяч.
✅ Вывод:
«Не нужен миллион, не нужен офис. Нужно просто понимать, как работает схема.»
https://youtu.be/hVyPlEA_dSI?si=Rd-OVXxQmskKzRoG
YouTube
Как стартовать с 10к в кармане. Схема для новичков
#профит #торги #земельные #заработок #участки #поиск Как заработать новичку на торгах
👍5❤1
Из аренды — в собственность. Выкуп земли без миллионов и офиса. Все делаем удаленно.
Знаешь, сколько людей упустили десятки, а то и сотни тысяч в этом году? Только потому что не знали об этой схеме.
А она легальна, понятна и доступна каждому.
Рассказываю, как взять участок на торгах и выкупить его в собственность, построив минимальный дом. И сделать это в 3–5 раз выгоднее, чем покупать готовый участок с рук.
🌳Что за схема и как она работает
📌Если ты арендуешь участок, и на нём появляется жилой дом — по статье 39.3 п.2 пп.6 Земельного кодекса РФ ты получаешь право на выкуп участка у администрации без торгов.
Причём это не зависит от условий договора аренды — это закон, и администрация обязана продать тебе участок.
Выкуп происходит по льготной цене за процент от кадастровый стоимости. Процент регулируется местными НПА.
📌Какие дома подойдут для выкупа
Важно: бытовка — не считается. Она временная, а значит, права на выкуп не даст.
Но есть оптимальная формула, которую я использую сам и рекомендую другим:
1. Площадь: от 30 до 36 м²
2. Закрытый контур: стены, окна, крыша, внутренние перегородки
3. Фундамент: свайный, винтовой, ленточный, плита — главное, чтобы дом был жёстко связан с землёй
📌Выбираем правильный формат дома под локацию
• Если участок в дорогой локации, где стоят дома по 20–30 млн, не строй халабуду —
построй бюджетный, но приличный дом хотя бы за 8–10 млн и попади в нишу покупателей “разумной экономии”
• Если дешёвая локация — подойдёт аккуратный каркасник, важна просто возможность легализовать строение
📌Что оформляем: пошагово
1. Подаём уведомление о начале строительства
2. Строим дом по схеме выше
3. Подаём уведомление об окончании
4. Вызов кадастрового инженера — техплан
5. Подаём документы — дом регистрируется
6. После этого — подача заявления на выкуп участка в администрацию
📌Что дальше? Продаём с прибылью
Когда дом зарегистрирован, участок в собственности — ты можешь его продать.
Причём стоимость дома обязательно включается в продажную цену, это твой плюс.
Ты превращаешь арендную сделку в актив, с которым можно работать.
Звучит просто? Потому что это просто.
Но большинство этого не делает — упускают деньги, которые можно было забрать.
‼️В следующем посте расскажу про третий вариант заработка. Земельный участок, который зарабатывает тебе деньги. Догадались? Пишите в комментариях
Знаешь, сколько людей упустили десятки, а то и сотни тысяч в этом году? Только потому что не знали об этой схеме.
А она легальна, понятна и доступна каждому.
Рассказываю, как взять участок на торгах и выкупить его в собственность, построив минимальный дом. И сделать это в 3–5 раз выгоднее, чем покупать готовый участок с рук.
🌳Что за схема и как она работает
📌Если ты арендуешь участок, и на нём появляется жилой дом — по статье 39.3 п.2 пп.6 Земельного кодекса РФ ты получаешь право на выкуп участка у администрации без торгов.
Причём это не зависит от условий договора аренды — это закон, и администрация обязана продать тебе участок.
Выкуп происходит по льготной цене за процент от кадастровый стоимости. Процент регулируется местными НПА.
📌Какие дома подойдут для выкупа
Важно: бытовка — не считается. Она временная, а значит, права на выкуп не даст.
Но есть оптимальная формула, которую я использую сам и рекомендую другим:
1. Площадь: от 30 до 36 м²
2. Закрытый контур: стены, окна, крыша, внутренние перегородки
3. Фундамент: свайный, винтовой, ленточный, плита — главное, чтобы дом был жёстко связан с землёй
📌Выбираем правильный формат дома под локацию
• Если участок в дорогой локации, где стоят дома по 20–30 млн, не строй халабуду —
построй бюджетный, но приличный дом хотя бы за 8–10 млн и попади в нишу покупателей “разумной экономии”
• Если дешёвая локация — подойдёт аккуратный каркасник, важна просто возможность легализовать строение
📌Что оформляем: пошагово
1. Подаём уведомление о начале строительства
2. Строим дом по схеме выше
3. Подаём уведомление об окончании
4. Вызов кадастрового инженера — техплан
5. Подаём документы — дом регистрируется
6. После этого — подача заявления на выкуп участка в администрацию
📌Что дальше? Продаём с прибылью
Когда дом зарегистрирован, участок в собственности — ты можешь его продать.
Причём стоимость дома обязательно включается в продажную цену, это твой плюс.
Ты превращаешь арендную сделку в актив, с которым можно работать.
Звучит просто? Потому что это просто.
Но большинство этого не делает — упускают деньги, которые можно было забрать.
‼️В следующем посте расскажу про третий вариант заработка. Земельный участок, который зарабатывает тебе деньги. Догадались? Пишите в комментариях
👍5❤2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В продолжении своих Карельский путешествий…
Заказал вырубку деревьев и кустарника на своем участке. Границы участка были вынесены в натуру предварительно. Нашел местного через объявления на Авито. Без договоров, оплата по факту. Он предоставил видео отчет после проделанной работы.Вот так получилось
Заказал вырубку деревьев и кустарника на своем участке. Границы участка были вынесены в натуру предварительно. Нашел местного через объявления на Авито. Без договоров, оплата по факту. Он предоставил видео отчет после проделанной работы.Вот так получилось
👍4
На самом деле новость не плохая так как теперь не будут безумно задирать цены на аренду в ходе торгов. Стратегия забрал по любой цене, построился за 2 месяца и выкупил уже не так привлекательна в свете таких событий.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3
Как подать заявку на торги, чтобы её не отклонили?
На практике часто встречаются случаи, когда заявки отклоняют по формальным причинам. Чтобы этого избежать, придерживайтесь следующих правил:
1. Правильный перевод задатка
• Всегда внимательно читайте извещение и документы к аукциону.
• Задаток может переводиться не на счёт торговой площадки, а напрямую на счёт администрации.
• Неправильный перевод — и как следствие отсутствие средств на момент рассмотрения заявок это частая причина отклонения заявки.
2. Корректное заполнение формы заявки
• Заполняйте все требуемые поля, ничего не редактируя в шаблоне.
• Пример: если заявка предназначена и для физлица, и для ИП — не убирайте поля, не относящиеся к вам. Просто оставьте их пустыми.
3. Реквизиты для возврата задатка
• Как правило, если задаток отправлен через площадку, он возвращается туда же.
• Однако, многие администрации просят указать реквизиты вашей банковской карты — обязательно укажите их в заявке.
• Если задаток переводился напрямую администрации, возврат произойдёт на ваш банковский счёт, а не через площадку.
4. Индивидуальные требования администрации
• Каждая администрация может создать свою уникальную форму заявки.
• Будьте внимательны: не используйте старые шаблоны — всегда берите актуальный документ из аукционной документации.
5. Полный пакет документов
К заявке обязательно прикладываем:
• Заполненную форму заявки;
• Паспорт (все страницы);
• Подтверждение внесения задатка:
• чек о переводе;
• скриншот, подтверждающий, что деньги зачислены на счёт площадки (если оплата шла через неё).
Если всё сделать как описано выше -ваша заявка на торги будет гарантировано принята.
На практике часто встречаются случаи, когда заявки отклоняют по формальным причинам. Чтобы этого избежать, придерживайтесь следующих правил:
1. Правильный перевод задатка
• Всегда внимательно читайте извещение и документы к аукциону.
• Задаток может переводиться не на счёт торговой площадки, а напрямую на счёт администрации.
• Неправильный перевод — и как следствие отсутствие средств на момент рассмотрения заявок это частая причина отклонения заявки.
2. Корректное заполнение формы заявки
• Заполняйте все требуемые поля, ничего не редактируя в шаблоне.
• Пример: если заявка предназначена и для физлица, и для ИП — не убирайте поля, не относящиеся к вам. Просто оставьте их пустыми.
3. Реквизиты для возврата задатка
• Как правило, если задаток отправлен через площадку, он возвращается туда же.
• Однако, многие администрации просят указать реквизиты вашей банковской карты — обязательно укажите их в заявке.
• Если задаток переводился напрямую администрации, возврат произойдёт на ваш банковский счёт, а не через площадку.
4. Индивидуальные требования администрации
• Каждая администрация может создать свою уникальную форму заявки.
• Будьте внимательны: не используйте старые шаблоны — всегда берите актуальный документ из аукционной документации.
5. Полный пакет документов
К заявке обязательно прикладываем:
• Заполненную форму заявки;
• Паспорт (все страницы);
• Подтверждение внесения задатка:
• чек о переводе;
• скриншот, подтверждающий, что деньги зачислены на счёт площадки (если оплата шла через неё).
Если всё сделать как описано выше -ваша заявка на торги будет гарантировано принята.
👍4
Как побеждать на земельных торгах и не переплачивать: 4 ключевых момента
«Как торговаться и побеждать без переплаты» — это ключевая боль начинающих (и даже опытных) инвесторов на земельных торгах. Многие боятся «перебить» ставку и переплатить, либо наоборот — теряют выгодный участок из-за пассивности.
Сначала — стратегия
Первое, что нужно сделать — это определиться со стратегией: для чего тебе участок?
• Аренда, для переуступки или субаренды, или
• Покупка с торгов, чтобы сразу перепродать.
1. Как понять, до какой цены можно поднимать ставку
У тебя должен быть расчет:
• Лимит рентабельности — сколько максимум ты готов отдать, чтобы схема всё ещё «работала».
• Для переуступки — в идеале забрать по стартовой цене торгов как единственный участник. Если торги идут, то подниматься максимум на 20–30% от кадастровой стоимости.
• Субаренда — задача та же: чтобы в итоге пересдавать с прибылью, а не в ноль.
• Перепродажа — тут всё просто: смотрим рынок и забираем участок с достаточной для себя прибылью. Я беру цену ниже самого дешёвого объявления по продаже, чтобы моё сразу было интересней остальных.
2. Тактики на торгах
Ты уже знаешь, до какой суммы тебе выгодно идти — у тебя холодный расчёт.
На то, чтобы повысить ставку на шаг, даётся 10 минут каждому участнику. Тут есть разные стратегии:
1. Если шаг очень маленький, то можно зайти с партнёром и быстро разогнать до определённой цены. Многие новички отваливаются.
2. Когда становится понятно, что вас осталось несколько человек и большинство отсеялось — дальше можно переходить в фазу «ставка на последних секундах». Это сильно действует на нервы. А у кого-то просто нет этого времени — ведь другие дела никто не отменял.
3. Менять последовательность: ставить в конце времени или, к примеру, на 7-й минуте и чередовать — это отвлекает и сбивает с толку тех, кто ставит таймеры и уже устал от аукциона.
3. Никогда не воюй в пустую
Не нужно биться до конца из спортивного интереса. Если прошёл твой предел рентабельности — уходи.
Для расчётов мы берём:
• Выкупную стоимость участка по региону,
• Затраты по участку (если собираемся строить или подводить электричество, например),
и из этого уже считаем потолок. Это касается участков на аренду.
Участков тысячи, и каждый день добавляются новые.
4. Альтернатива — найти те, где никто не торгуется
Это моя любимая стратегия.
Примеры:
• Участки с лесом.
Неоднократно забирал в хороших локациях, как единственный участник. Расчистить участок — вообще не проблема, а вот посадить деревья на голом поле — это сложнее.
• Странное описание в документации.
Я всегда самостоятельно проверяю участки на ЗОУИТ. Очень многие выглядят пугающе для человека не в теме, а на самом деле — ничего критичного.
Вывод
Научиться побеждать без переплаты — это навык. Это не удача.
«Как торговаться и побеждать без переплаты» — это ключевая боль начинающих (и даже опытных) инвесторов на земельных торгах. Многие боятся «перебить» ставку и переплатить, либо наоборот — теряют выгодный участок из-за пассивности.
Сначала — стратегия
Первое, что нужно сделать — это определиться со стратегией: для чего тебе участок?
• Аренда, для переуступки или субаренды, или
• Покупка с торгов, чтобы сразу перепродать.
1. Как понять, до какой цены можно поднимать ставку
У тебя должен быть расчет:
• Лимит рентабельности — сколько максимум ты готов отдать, чтобы схема всё ещё «работала».
• Для переуступки — в идеале забрать по стартовой цене торгов как единственный участник. Если торги идут, то подниматься максимум на 20–30% от кадастровой стоимости.
• Субаренда — задача та же: чтобы в итоге пересдавать с прибылью, а не в ноль.
• Перепродажа — тут всё просто: смотрим рынок и забираем участок с достаточной для себя прибылью. Я беру цену ниже самого дешёвого объявления по продаже, чтобы моё сразу было интересней остальных.
2. Тактики на торгах
Ты уже знаешь, до какой суммы тебе выгодно идти — у тебя холодный расчёт.
На то, чтобы повысить ставку на шаг, даётся 10 минут каждому участнику. Тут есть разные стратегии:
1. Если шаг очень маленький, то можно зайти с партнёром и быстро разогнать до определённой цены. Многие новички отваливаются.
2. Когда становится понятно, что вас осталось несколько человек и большинство отсеялось — дальше можно переходить в фазу «ставка на последних секундах». Это сильно действует на нервы. А у кого-то просто нет этого времени — ведь другие дела никто не отменял.
3. Менять последовательность: ставить в конце времени или, к примеру, на 7-й минуте и чередовать — это отвлекает и сбивает с толку тех, кто ставит таймеры и уже устал от аукциона.
3. Никогда не воюй в пустую
Не нужно биться до конца из спортивного интереса. Если прошёл твой предел рентабельности — уходи.
Для расчётов мы берём:
• Выкупную стоимость участка по региону,
• Затраты по участку (если собираемся строить или подводить электричество, например),
и из этого уже считаем потолок. Это касается участков на аренду.
Участков тысячи, и каждый день добавляются новые.
4. Альтернатива — найти те, где никто не торгуется
Это моя любимая стратегия.
Примеры:
• Участки с лесом.
Неоднократно забирал в хороших локациях, как единственный участник. Расчистить участок — вообще не проблема, а вот посадить деревья на голом поле — это сложнее.
• Странное описание в документации.
Я всегда самостоятельно проверяю участки на ЗОУИТ. Очень многие выглядят пугающе для человека не в теме, а на самом деле — ничего критичного.
Вывод
Научиться побеждать без переплаты — это навык. Это не удача.
❤5🔥1
“Как побеждать на торгах — не побеждая: 5 участков, которые никто не хочет”
Как находить участки, где никто не торгуется: 5 недооценённых вариантов
Или как забирать землю по стартовой цене — без шума и борьбы
Это не сказки, а рабочий опыт. Эти тактики позволяют забирать участки по стартовой цене, без конкуренции. Особенно хорошо подходят инвесторам, которые заходят без лишнего риска и хотят понятную маржинальность.
По статистике платформы ГИС Торги, более 50% торгов признаются не состоявшимися — то есть победитель был один и забрал участок по старту либо не было подано ни одной заявки.
Вывод простой: хочешь лоты по стартовой цене — подавай больше заявок, но делай это с головой. Я использую 5 критериев:
1. Участки с лесом
Их массово игнорируют — пугает расчистка. На деле нанимаешь бригаду, и через 1–2 дня у тебя чистая площадка.
Недавно мне расчистили участок за 5 часов — 4 человека, без техники.
Деревья посадить куда сложнее, чем убрать.
2. Странные формулировки
Администрации часто размещают лоты с ошибками или двусмысленным описанием. Большинство боится и проходит мимо.
Ты проверяешь ЗОУИТ, ПЗЗ, назначение, статус — и спокойно забираешь участок, который другие даже не стали смотреть.
3. Не смотри перегретые локации
Пока все бегут в Подмосковье или Сочи, можно обратить внимание области на границе с МО. Например, на Ярославскую, Тверскую, Рязанскую.
Вход дешевле, конкуренции в разы меньше, и переуступка разрешена (в отличие от МО).
Люди живут везде. И земля под дачу или дом для постоянного проживания нужна всем.
4. Подавай заявки на все участки в локации
Когда выставляют 5–7 участков рядом, все лезут в «самый лучший». А соседние остаются без заявок.
Подавай сразу на все — почти гарантированно заберёшь хотя бы один.
Важно: задаток возвращается, если не выиграл. Рисков — ноль.
5. Участки с уклоном
На публичной кадастровой карте их не видно. А на деле — может оказаться видовой участок на возвышенности.
Есть инструменты для оценки уклона (например, Google Планета Земля) — я использую для оценки рельефа заранее.
Фишка: Не бери участки без подъезда, если не уверен, как его сделать. Это стоп для тебя — и для любого потенциального покупателя
Как находить участки, где никто не торгуется: 5 недооценённых вариантов
Или как забирать землю по стартовой цене — без шума и борьбы
Это не сказки, а рабочий опыт. Эти тактики позволяют забирать участки по стартовой цене, без конкуренции. Особенно хорошо подходят инвесторам, которые заходят без лишнего риска и хотят понятную маржинальность.
По статистике платформы ГИС Торги, более 50% торгов признаются не состоявшимися — то есть победитель был один и забрал участок по старту либо не было подано ни одной заявки.
Вывод простой: хочешь лоты по стартовой цене — подавай больше заявок, но делай это с головой. Я использую 5 критериев:
1. Участки с лесом
Их массово игнорируют — пугает расчистка. На деле нанимаешь бригаду, и через 1–2 дня у тебя чистая площадка.
Недавно мне расчистили участок за 5 часов — 4 человека, без техники.
Деревья посадить куда сложнее, чем убрать.
2. Странные формулировки
Администрации часто размещают лоты с ошибками или двусмысленным описанием. Большинство боится и проходит мимо.
Ты проверяешь ЗОУИТ, ПЗЗ, назначение, статус — и спокойно забираешь участок, который другие даже не стали смотреть.
3. Не смотри перегретые локации
Пока все бегут в Подмосковье или Сочи, можно обратить внимание области на границе с МО. Например, на Ярославскую, Тверскую, Рязанскую.
Вход дешевле, конкуренции в разы меньше, и переуступка разрешена (в отличие от МО).
Люди живут везде. И земля под дачу или дом для постоянного проживания нужна всем.
4. Подавай заявки на все участки в локации
Когда выставляют 5–7 участков рядом, все лезут в «самый лучший». А соседние остаются без заявок.
Подавай сразу на все — почти гарантированно заберёшь хотя бы один.
Важно: задаток возвращается, если не выиграл. Рисков — ноль.
5. Участки с уклоном
На публичной кадастровой карте их не видно. А на деле — может оказаться видовой участок на возвышенности.
Есть инструменты для оценки уклона (например, Google Планета Земля) — я использую для оценки рельефа заранее.
Фишка: Не бери участки без подъезда, если не уверен, как его сделать. Это стоп для тебя — и для любого потенциального покупателя
👍3
Мобильное приложение «Росреестра» пока только для андроид. Тестируйте, пользуйтесь. Будем ждать для iOS.
🤩 Росреестр запустил на площадках RuStore и Google Play мобильное приложение для физических лиц и кадастровых инженеров. Оно синхронизировано с личным кабинетом пользователя на нашем сайте и позволяет в онлайн-режиме получить целый ряд услуг в сфере земли и недвижимости.
С помощью приложения можно:
🤩 заказать выписку из ЕГРН;
🤩 подать заявления о внесении в ЕГРН сведений об изменении почтового адреса и электронной почты заявителя, о невозможности осуществления регистрационных действий без личного участия, а также об исправлении технических ошибок в сведениях ЕГРН;
🤩 получить информацию о своих объектах недвижимости, а также общедоступную справочную информацию о любых других объектах (по кадастровому номеру или адресу);
🤩 проверить статус исполнения запроса и подлинность электронного документа, поступившего заявителю;
🤩 получить доступ к функционалу публичной кадастровой карты и ряду других удобных инструментов.
🤩 Приложение функционирует на смартфонах и планшетах, разработанных на платформе Android. Планируется, что в ближайшее время оно также станет доступно на платформе iOS (об этом мы сообщим дополнительно) .
#Росреестр #Цифровизация #МыТамГдеЛюди #РаботамВместе @rosreestr_news
С помощью приложения можно:
#Росреестр #Цифровизация #МыТамГдеЛюди #РаботамВместе @rosreestr_news
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
RuStore
Росреестр в каталоге RuStore
🚀 Росреестр — Мобильное приложение Официального сайта Росреестра 📱 Скачайте бесплатно на смартфон, ТВ или планшет. Официальная версия (2.25.0.2250000) в RuStore — 40 тыс + установок, рейтинг 2,3★. Безопасно для 0+.
👍1
Друзья, а любите ли вы тестирования?
Я прошел тест на вторую ступень обучения в практикуме «10 соток» Ю. Толстихиной.
Мое впечатление - интересный тест.
Удалось пройти с телефона и даже без ошибок😁. Вопросы и ответы ниже.
Я прошел тест на вторую ступень обучения в практикуме «10 соток» Ю. Толстихиной.
Мое впечатление - интересный тест.
Удалось пройти с телефона и даже без ошибок😁. Вопросы и ответы ниже.
👍3
Переуступка права аренды: почему это не страшно?
Многие боятся сделок с переуступкой права аренды, потому что не понимают сам процесс. Разберёмся, что происходит на самом деле.
Как работает переуступка?
1. Покупатель, с которым заключается договор переуступки, становится новым арендатором на тех же условиях, на которых был продавец.
2. Продавец полностью передаёт свои права и больше не несёт никаких обязательств по участку.
3. Для оформления сделки заключается договор переуступки, который регистрируется в Росреестре.
Развеем миф о переуступке
Переуступка — это абсолютно законный процесс, подтверждённый:
• Решением Верховного суда
• Письмом Росреестра
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_342027/ab4458ee4af4833d6173a8701f0acb44807adb1d/
https://legalacts.ru/sud/kassatsionnoe-opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-administrativnym-delam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-17082022-n-18-kad22-28-k4/
https://docs.cntd.ru/document/351675496
В статье 22 пункт 9 Земельного кодекса РФ указано, что переуступка права аренды возможна, если участок находится в аренде более 5 лет и администрация уведомлена.
Важно! Росреестр не зарегистрирует договор переуступки, если в нём есть прямой запрет на уступку. Поэтому перед сделкой обязательно проверяйте договор аренды!
Как проходит регистрация сделки?
Для регистрации в Росреестре нужно:
• Подготовить пакет документов
• Приложить уведомление администрации
Если у администрации есть вопросы или возражения, можно сразу показать им официальные документы: письмо Росреестра и решение Верховного суда. Как правило, все вопросы решаются на этом этапе.
Какие риски у покупателя?
Покупатель ничем не рискует! Если администрация вдруг запрещает переуступку, она сразу подаёт заявление в Росреестр о приостановке сделки. В этом случае покупатель просто не потеряет деньги.
Альтернативные варианты
При оформлении аренды всегда нужно иметь план А, Б и С:
• План А – оформить переуступку
• План Б – построить дом и выкупить участок
• План С – найти инвестора для выкупа, составить инвестиционный договор и разделить прибыль после выкупа и продажи участка
• План Д - расторгнуть договор
Переуступка права аренды — это не риск, а возможность! Главное — грамотно подойти к процессу и заранее изучить условия договора.
Многие боятся сделок с переуступкой права аренды, потому что не понимают сам процесс. Разберёмся, что происходит на самом деле.
Как работает переуступка?
1. Покупатель, с которым заключается договор переуступки, становится новым арендатором на тех же условиях, на которых был продавец.
2. Продавец полностью передаёт свои права и больше не несёт никаких обязательств по участку.
3. Для оформления сделки заключается договор переуступки, который регистрируется в Росреестре.
Развеем миф о переуступке
Переуступка — это абсолютно законный процесс, подтверждённый:
• Решением Верховного суда
• Письмом Росреестра
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_342027/ab4458ee4af4833d6173a8701f0acb44807adb1d/
https://legalacts.ru/sud/kassatsionnoe-opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-administrativnym-delam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-17082022-n-18-kad22-28-k4/
https://docs.cntd.ru/document/351675496
В статье 22 пункт 9 Земельного кодекса РФ указано, что переуступка права аренды возможна, если участок находится в аренде более 5 лет и администрация уведомлена.
Важно! Росреестр не зарегистрирует договор переуступки, если в нём есть прямой запрет на уступку. Поэтому перед сделкой обязательно проверяйте договор аренды!
Как проходит регистрация сделки?
Для регистрации в Росреестре нужно:
• Подготовить пакет документов
• Приложить уведомление администрации
Если у администрации есть вопросы или возражения, можно сразу показать им официальные документы: письмо Росреестра и решение Верховного суда. Как правило, все вопросы решаются на этом этапе.
Какие риски у покупателя?
Покупатель ничем не рискует! Если администрация вдруг запрещает переуступку, она сразу подаёт заявление в Росреестр о приостановке сделки. В этом случае покупатель просто не потеряет деньги.
Альтернативные варианты
При оформлении аренды всегда нужно иметь план А, Б и С:
• План А – оформить переуступку
• План Б – построить дом и выкупить участок
• План С – найти инвестора для выкупа, составить инвестиционный договор и разделить прибыль после выкупа и продажи участка
• План Д - расторгнуть договор
Переуступка права аренды — это не риск, а возможность! Главное — грамотно подойти к процессу и заранее изучить условия договора.