Как я за 10–15 минут понимаю, стоит ли участок внимания на торгах

Этим алгоритмом я пользуюсь почти каждый день.

С его помощью можно находить участки, которые:

- можно перепродать дороже рынка
- можно взять в аренду и заработать на переуступке
- или просто купить для себя по хорошей цене

Вот на что я смотрю в первую очередь 👇


1. Сначала проверяю рынок

Перед любыми торгами я всегда открываю Авито или ЦИАН.

Смотрю:

- сколько стоят похожие участки
- какие площади продаются
- есть ли спрос
- как долго висят объявления

Это сразу даёт понимание рынка.

Если участок на торгах дешевле рынка хотя бы на 30-40% уже становится интересно.

2. Потом ищу сам лот

Для этого использую сайт https://torgi.gov.ru

Раздел:
Торги → Земельные участки

Дальше:
- локация
- или кадастровый номер

И обязательно ставлю фильтры:
👉 «Приём заявок» и «электронный аукцион»

Так остаются только актуальные лоты.

3. Самое важное - проверка участка

Вот здесь большинство новичков и ошибаются.

Смотрю:

- есть ли подъезд
- ограничения и ЗОУИТ
- возможность подключения света
- договор аренды
- есть ли запрет на переуступку

Потому что дешёвый участок ≠ хороший участок.

Иногда проблема всплывает уже после победы на торгах.

4. Финальный отбор

Если стартовая цена значительно ниже кадастровой (например, в 8-10 раз для аренды) это наш вариант.

Дальше уже выбирается стратегия:

- переуступка аренды
- выкуп после строительства
- или перепродажа

На самом деле торги это не “угадайка”.

Это обычный анализ.

И чем лучше начинаешь понимать механику рынка, тем проще становится видеть интересные варианты.

Почему большинство людей выбирает стабильную бедность?

Странная вещь.

Многие мечтают зарабатывать больше.
Жить спокойнее.
Иметь активы.
Перестать переживать из-за денег.

Но при этом выбирают сценарий, в котором ничего не меняется годами.

Почему так происходит?

Потому что большинству людей важнее не результат.

А предсказуемость.

Нелюбимая работа - понятна.

Маленькая зарплата - неприятна, но привычна.

Жизнь “от аванса до зарплаты” - тоже знакома.

И мозг говорит:
«Ну… зато стабильно».

Даже если эта стабильность годами не меняет качество жизни.

А любая новая возможность почти всегда вызывает сопротивление.

Потому что там:
- нужно разбираться
- ошибаться
- учиться
- брать ответственность

И для многих это страшнее, чем жить по старому сценарию.

Поэтому большинство людей никогда не заходят в новые ниши.

Не потому что они глупые.

А потому что неизвестность пугает сильнее, чем привычные ограничения.

Я часто это вижу в теме земли.

Человек может спокойно взять кредит на телефон, который через год потеряет половину стоимости.

Но при этом боится потратить время на навык, который способен приносить деньги годами.

Хотя именно такие навыки со временем и меняют финансовую реальность.

И самое интересное:

в начале почти любая новая тема кажется сложной.

Торги.
Участки.
Оформление земли.
Инвестиции.

Но когда начинаешь разбираться в системе приходит понимание, что большинство вещей намного проще, чем казалось со стороны.

Наверное, главный перелом происходит в тот момент, когда человек перестаёт выбирать только “понятное”.
И начинает постепенно заходить в то, что может реально изменить его жизнь через несколько лет.

Потому что стабильность бывает разной.

У кого-то это стабильный рост.

А у кого-то - стабильное отсутствие изменений.

Именно поэтому я и сделал бесплатный вводный курс по теме земли.

https://zeminvst.ru/freelessons

Без сложных терминов.
Без “успешного успеха”.
Просто чтобы человек мог спокойно разобраться:
как вообще устроен этот рынок и какие возможности в нём есть.

Потому что иногда всё начинается не с больших решений.
А с одного вечера, в который ты решил перестать просто наблюдать.

Топ-5 ошибок новичков на земельных торгах

Некоторые из них стоят людям хороших участков, денег и даже дисквалификации на 2 года.

Со стороны земельные торги многим кажутся простыми:

подал заявку → выиграл участок → оформил.

Но на практике огромное количество новичков “вылетают” ещё до участия.

Причём из-за очень банальных ошибок.

Вот самые частые 👇

1. Ошибка с часовыми поясами

Одна из самых обидных ситуаций.

Человек находит хороший участок, готовит документы…
и просто не успевает подать заявку или пропускает торги

Почему?

Потому что не посмотрел информацию на площадке и не проверил указаное время в извещении.

Иногда один час реально решает судьбу участка.

2. Неполный комплект документов

Многие думают:
«Ну там одной бумажки не хватает, ничего страшного».

Если в извещении указан список документов - площадка проверяет всё тщательно.
Также список прописан в земельном кодексе статья 39.12

Не приложили один документ → заявку просто отклоняют.

Исправить, дополнить и перепадать уже не получится

3. Ошибка с задатком

Очень частая история у новичков.

В извещении могут быть реквизиты администрации, а не самой торговой площадки.

Люди переводят деньги не туда.

Итог:
- задаток не засчитан
- к торгам не допускают

Либо деньги приходят позже срока рассмотрения заявок - результат тот же.

4. Не проверили участок перед подачей заявки

Иногда участок выглядит идеально.

А потом выясняется:

- нет нормального подъезда
- ограничения по использованию
- ЗОУИТ
- проблемы с подключением коммуникаций

Поэтому перед подачей заявки всегда нужно:
- проверять ПЗЗ
- смотреть территориальную зону
- изучать ограничения
- и хотя бы открывать спутниковые карты

5. Не подписали договор после победы

И вот это уже серьёзно.

Некоторые выигрывают торги, а потом:
- передумали
- испугались
- не рассчитали силы

И просто не подписывают договор.

Результат:
дисквалификация от участия в торгах на 2 года и потеря задатка.

Причём закон здесь обычно не делает исключений.

На самом деле земельные торги это не казино и не “угадайка”.

Здесь чаще побеждает не тот, кому повезло.

А тот, кто просто умеет нормально готовиться и проверять детали.

«С чего вообще начать в земельной теме?»

Наверное, это один из самых частых вопросов, которые мне задают.

Потому что информации много.

Кто-то говорит идти в торги.

Кто-то советует предварительное согласование.

Кто-то рассказывает про дальневосточный гектар.

А новички в итоге просто не понимают, куда смотреть в первую очередь и как не наделать ошибок на старте.

Поэтому решил провести открытый эфир:

Земля без иллюзий: с чего начать и почему одни зарабатывают, а другие теряют деньги

На эфире разберём:

• 3 основных способа получения земли от государства;
• какой вариант подходит новичку;
• где чаще всего теряют деньги;
• что нужно знать про ВРИ, ПЗЗ и ограничения;
• как оценивать участок до подачи заявки.

И отдельно отвечу на ваши вопросы по земле.

📅 06 июня
⏰ 11:00 МСК

Участие бесплатное.

Регистрация по ссылке:

👉 РЕГИСТРАЦИЯ НА ЭФИР

Почему большинство теряет деньги ещё до торгов

Многие думают, что самая сложная часть — выиграть земельный аукцион.

На самом деле нет.

Подать заявку несложно.

Перевести задаток тоже.

Даже участвовать в торгах сегодня можно не выходя из дома.

Проблема начинается раньше.

Когда нужно решить:

👉 стоит ли вообще заходить в этот участок.

Потому что можно выиграть торги и получить землю:

❌ с ограничениями;

❌ без нормального подъезда;

❌ с проблемным ВРИ;

❌ с низкой ликвидностью;

❌ или просто переплатить за участок.

Именно поэтому одни зарабатывают на земле, а другие говорят:

«Торги не работают».

Хотя дело не в торгах.

Дело в оценке участка до подачи заявки.

На эфире я как раз показывал, что ищу и проверяю перед любой сделкой. Посмотреть запись можете по ссылке

👉 ЗАПИСЬ ЭФИРА

А для тех, кто хочет разобраться глубже, я собрал модуль:

👉 Модуль «СИСТЕМА ВЫБОРА УЧАСТКА»

В нём пошагово показываю:

✔ как проверять ограничения;

✔ как работать с ПЗЗ и ВРИ;

✔ как оценивать ликвидность;

✔ как не покупать проблемный участок.

Потому что хороший результат начинается не с торгов.

Он начинается с правильного выбора участка.

Если остались вопросы - пишите в личные сообщения.

Люблю такие сообщения.

Ещё несколько недель назад человек задавал те же вопросы, что задают почти все начинающие

- где смотреть участки?
- как понять, хороший он или нет?
- на что обращать внимание?
- как не потерять деньги?

А сегодня пишет:

«Выигран участок 2000 кв.м. ЛПХ. Аренда 7 000 ₽ в год. Запрета на переуступку нет. Село-спутник города. Рядом новый коттеджный посёлок. Асфальт до участка. Правильная прямоугольная форма».

Обрати внимание не на сам участок.

Обрати внимание на то, КАК человек его описывает.

Он уже оценивает:

✔ локацию

✔ окружение

✔ перспективы развития

✔ транспортную доступность

✔ юридические ограничения

✔ возможность заработка

То есть мыслит уже не как новичок.

А как человек, который понимает, что делает.

Именно ради этого я создал отдельный модуль «система выбора участка».

Потому что деньги в этой теме зарабатывают не те, кто нашёл участок.

А те, кто умеет быстро понять:

брать его или пройти мимо.

Когда появляется этот навык, хорошие участки перестают быть случайностью.

Они становятся закономерностью.

И ещё один интересный момент.

Годовая аренда этого участка всего 7 000 ₽.

То есть почти столько же, сколько сейчас стоит моя система выбора участка - 7 900 ₽.

Забавно получается.

За стоимость одного неправильного решения можно потерять сотни тысяч рублей.

А за стоимость одного правильного решения можно получить навык, который будет помогать находить перспективные участки снова и снова.

Стоит ли это 7 900 ₽?

Уверен, да.

Можно ли применять этот навык на других участках?

Однозначно да.

Можно ли научиться видеть такие возможности регулярно, а не случайно?

Именно в этом весь смысл.

А можно просто закрыть этот пост и ничего не делать?

Конечно.

Скорее всего так и поступят 90% людей.

Через месяц они будут задавать себе те же вопросы:

- где искать участки?
- как понять, хороший он или нет?
- как не потерять деньги?

А кто-то уже будет анализировать новые лоты, принимать решения и собирать собственные кейсы.

Поэтому главный вопрос не в том, сколько стоит обучение.

Главный вопрос:

сколько стоит ошибка при выборе участка?

И сколько возможностей проходит мимо только потому, что человек пока не умеет отличать сильный участок от проблемного.

Именно этому я обучаю в модуле «Система выбора участка».

Чтобы решения принимались не на эмоциях и удаче, а на понятной системе оценки участка.

Подробности ЗДЕСЬ

Главная ошибка новичков в предварительных согласованиях

⚠️ Одна случайная заявка может лишить человека участка без торгов.

И большинство новичков даже не понимают, что именно они сделали.

Человек открывает ГИС Торги, видит извещение без начальной цены и думает:

«О, интересный участок. Подам заявку, посмотрю что получится».

Именно в этот момент он показывает, что вообще не понимает, как работает механизм предварительного согласования.

Потому что большинство новичков смотрят на извещение о предоставлении как на обычные торги.

Но это совершенно разные вещи.

Представьте ситуацию.

Вы несколько недель искали свободное место под участок.

Проверяли охранные зоны, подъезды и рельеф.

Ждали публикации сообщения о предоставлении (извещения).

И вот до получения участка без торгов остаётся буквально один шаг.

Но кто-то увидел извещение и решил:

«А подам-ка я заявку ради интереса».

Всё.

Процесс предварительного согласования заканчивается.

Участок уже не может быть предоставлен без торгов.

Одна заявка превращает всю процедуру в аукцион.

И самое забавное, что человек, который подал такую заявку, чаще всего даже не участвует потом в торгах.

Он просто разрушает чужую работу.

Почему так происходит?

Потому что люди путают торги и предварительное согласование.

Всё публикуется на одном сайте ГИС Торги, и некоторые просто теряются.

Вот как выглядит цепочка предварительного согласования участка:

1️⃣ Подана схема расположения участка.

2️⃣ Администрация её проверяет и согласовывает.

3️⃣ Публикуется сообщение о предоставлении на ГИС Торги (без начальной цены).

4️⃣ Если в течение 30 дней никто не подал заявку - инициатор получает участок без торгов.

И только этот момент называется предварительным согласованием.

Если появляется хотя бы одна заявка, то предварительного согласования уже не будет.

Будут торги.

Поэтому опытный земельный специалист смотрит на такие извещения совсем иначе.

Он понимает, что ценность здесь не в том, чтобы подать заявку на чужой участок.

Ценность в другом.

👉 Научиться создавать такие участки самостоятельно.

Именно поэтому отрисовка схем один из самых недооценённых инструментов в земельной сфере.

Она позволяет:

✔ находить участки там, где другие их не видят;

✔ работать под запросы клиентов;

✔ формировать собственный земельный банк;

✔ формировать участки там, где их нет на торгах в данный момент времени.

Большинство людей всю жизнь конкурируют за уже найденные кем-то лоты.

А самые интересные возможности часто появляются тогда, когда ты умеешь создавать участок сам.

Когда участок стал маловат, она не пошла покупать новый

Есть интересная особенность.

Когда человеку становится тесно на своём участке, он обычно думает только в одном направлении:

- покупать соседний участок;
- искать новый участок;
- тратить дополнительные деньги.

Хотя иногда решение находится буквально за забором.

О нём просто мало кто знает или умеет пользоваться.

Одна из участниц моего практикума «Земля под ногами» недавно поделилась своим результатом.

Её участок был площадью около 6,5 соток.

После подготовки схемы и подачи документов она получила согласование на прирезку ещё 4,3 сотки.

Фактически участок увеличивается до 10,8 соток.

Без покупки нового объекта.

Без переезда.

Без поиска другой земли.

Что мне нравится в этом кейсе больше всего?

Не сами 4,3 сотки.

А мышление.

Большинство людей ищут возможности только там, где привыкли искать.

Купить.

Продать.

Построить.

Но очень часто ценность находится в знании инструментов.

Когда начинаешь разбираться в земельной сфере глубже, понимаешь:

деньги и возможности появляются не только там, где все смотрят.

Иногда они находятся прямо рядом с твоим участком.

Нужно просто знать, как их увидеть.

Поздравляю с первым серьёзным результатом 👏

А впереди ещё межевание, регистрация и завершение всей процедуры.

Большинство людей смотрят на землю как на участок. Практики смотрят на неё как на источник дохода.

Когда человек впервые приходит в земельную сферу, ему кажется, что главная цель - получить участок.

Но со временем приходит понимание:

Сам участок это не цель.

Это инструмент.

Недавно один из участников моего практикума поделился результатом.

За 10 месяцев он провёл уже 6 сделок по переуступке права аренды.

Общая выручка превысила 1 миллион рублей.

Чистая прибыль после расходов и налогов составила около 620 тысяч рублей.

При этом всё это время он совмещал работу с землёй со своей основной занятостью.

И здесь важно понимать одну вещь.

Переуступка это всего лишь один из способов заработка на земле.

В практикуме «ЗЕМЛЯ ПОД НОГАМИ» мы изучаем не оформление участков ради оформления.

Мы изучаем, как использовать землю для создания дохода.

Через:
• переуступки прав аренды;
• земельные торги;
• работу с клиентами;
• поиск ликвидных участков;
• формирование земельного банка;
• предварительные согласования;
• другие стратегии монетизации земли.

Поэтому у учеников разные результаты.

Кто-то зарабатывает на переуступках.

Кто-то начинает оказывать услуги клиентам.

Кто-то формирует земельный банк и создаёт капитал на будущее.

Но объединяет их одно.

Они перестают смотреть на землю как на кадастровый номер.

И начинают смотреть на неё как на актив.

Если тебе интересна не теория, а реальные способы заработка на земле, сейчас открыта предзапись на новый поток практикума «Земля под ногами».

👉 ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ

Через год ты можешь продолжать читать чужие кейсы.
А можешь публиковать свои.

❗️Заполнение анкеты не обязывает вас к участию в практикуме.

Но и не гарантирует автоматическое попадание в поток.

Количество мест ограничено, поэтому приоритет и наиболее выгодные условия получают участники, которые готовы не просто изучать информацию, а применять знания на практике и работать на результат.

🚀 🚀🚀Открываю набор на практикум «Земля под ногами» 👇

Если ты был на эфире, то уже увидел главное.

Земля — это не просто покупка участка для себя.

Это рынок, где можно:

— покупать участки дешевле рынка;
— получать землю через торги на выгодных условиях;
— делать первые сделки;
— зарабатывать на переуступках;
— работать с клиентами;
— создавать дополнительный источник дохода.

Если эфир пропустил — обязательно посмотри запись.

Именно после неё тебе будет намного проще понять, подходит ли тебе этот практикум.

🎥 Запись эфира:

👉 https://disk.yandex.ru/i/5hjAS7nJ8kw05w

⸻

И самое важное.

Все кейсы, которые вы сегодня видели…

Это не риелторы.

Не юристы.

Не люди со связями.

Это обычные люди, которые перестали бесконечно изучать тему и начали действовать по системе.

Поэтому сегодня вопрос уже не в том, работает это или нет.

Вопрос в другом:

Ты дальше продолжаешь наблюдать или начинаешь действовать?

⸻

Практикум «Земля под ногами» — это не просто обучение.

Это система, которая помогает пройти путь:

от первого понимания рынка…

до первых сделок и дополнительного дохода и дальше масштабировать свой доход и применять этот инструмент самостоятельно

Внутри тебя ждут:

✅ пошаговая система работы с землей;
✅ шаблоны, чек-листы и готовые алгоритмы;
✅ разборы участков;
✅ живые эфиры с экспертами;
✅ стратегия переуступки;
✅ работа с авитологом: как быстрее продавать участки, привлекать клиентов и зарабатывать на услугах;
✅ моя личная поддержка в чате;
✅ доступ в клуб ZemInvest после обучения;
✅ уроки остаются навсегда.

Ты заходишь не просто в обучение.

Ты заходишь в окружение, где работа с землёй становится нормой.

⸻

🔥 Только в первые 2 дня доступны все бонусы:

⭐️ Продление ЭЦП онлайн;
⭐️ Формирование нескольких участков в Арго-7;
⭐️ Земля для ВБД и участников СВО;
⭐️ Оформление договора после предварительного согласования;
⭐️ Персональная консультация.

Отдельно приобрести эти уроки нельзя.

Они доступны только сейчас и только на тарифе «Земельный заработок» и выше.

Чем позже принимаешь решение — тем меньше бонусов остается.

⸻

📅 Старт практикума — 06.07.2026

Программа практикума:
👉 https://zeminvst.ru/course

Оплата и тарифы:
👉 https://zeminvst.ru/payment

Если остались вопросы — напиши мне:

@KirillPivovarov
@Zem_Inv

⸻

Через год рынок земли всё равно будет существовать.

Вопрос только в том…

Ты будешь всё ещё смотреть чужие кейсы…

Или уже рассказывать свои.

Многие думают, что, чтобы начать зарабатывать на земле, нужны:

- опыт;
- большие деньги;
- связи.

Но чаще всего не хватает совсем другого.

Понятной системы действий.

Именно поэтому люди годами изучают тему, но так и не проводят свою первую сделку.

А теперь посмотрите на этот пример.

Человек пришёл в тему с полного нуля.

Без опыта.

Разобрался в системе и провёл свою первую сделку.

Участок: Магадан, ИЖС, аренда.

И здесь есть момент, на который почти никто не обращает внимания.

Сам ученик живёт за тысячи километров от этого участка.

Большинство думает, что работать можно только там, где живёшь.

Но рынок земли так не работает.

Если в вашем регионе высокая конкуренция, дорогая земля или просто нет интересных вариантов - это не повод отказываться от возможностей.

Мы не ищем землю там, где ближе. Мы ищем там, где выгоднее.

Именно поэтому с землей можно работать с участками по всей стране.

Затраты на эту сделку:

• 2 800 ₽ — задаток;
• 2 000 ₽ — госпошлина (разделили с покупателем).

Всего около 5 000 ₽.

Дальше переуступка права аренды.

Доход - 270 000 ₽.

Прибыль около 265 000 ₽.

Но я хочу, чтобы вы посмотрели не на сумму.

Самое ценное здесь другое.

Это была первая сделка человека.

Без опыта.

Без многолетней подготовки.

Не потому, что ему повезло.

А потому, что он перестал бесконечно собирать информацию и начал действовать по понятной системе.

Именно поэтому таких кейсов становится всё больше.

Практикум «Земля под ногами» я создал не для того, чтобы дать ещё больше информации.

Информации сегодня и так достаточно.

Моя задача дать понятную систему, которая помогает перейти от изучения к первой сделке.

🎥 Видеообзор практикума:

https://disk.yandex.ru/i/Eg5Ekkqfud5SEQ

📘 Программа практикума:

https://zeminvst.ru/course

💳 Оплата и тарифы:

https://zeminvst.ru/payment

🎁 Сейчас для участников нового потока ещё доступны бонусные уроки.

Но они будут постепенно убираться.

Каждый кейс, который сегодня кажется вам чужим успехом, когда-то начинался с человека, у которого не было ни опыта, ни уверенности.

Было только твёрдое решение сделать первый шаг.

Настоящий выбор происходит не между «идти или не идти». Настоящий выбор - между привычкой наблюдать и готовностью однажды самому стать тем самым кейсом.

Ты уже живёшь по этому сценарию.

Ты видел кейсы.

Видел результаты других.

И уже понимаешь, что на земле можно зарабатывать.

Система работает.

Вопрос уже не в этом.

Часто слышу:

«Сейчас нет денег.»

«Не время заходить.»

Но давай честно.

Дело не в деньгах.

Ты можешь взять ипотеку на десятки лет.

Спокойно платить кредит за машину.

Оставить деньги в отпуске.

И в этот момент это кажется нормальным.

Потому что это привычно.

Потому что так живёт большинство.

Работа → зарплата → кредит → ещё кредит → рефинансирование, чтобы стало немного легче.

Вроде бы всё под контролем.

Но по факту ничего не меняется.

Проблемы не решаются.

Они просто перекрываются.

Старый кредит - новым.

Усталость - отпуском.

Неудовлетворённость - мыслями:

«Потом разберусь.»

И этот сценарий повторяется год за годом.

В какой-то момент ты просто привыкаешь так жить.

Хотя внутри понимаешь, что может быть по-другому.

Но как только появляется возможность вложиться в обучение и начать создавать дополнительный источник дохода…

Сразу включается:

«Надо подумать.»

«Не сейчас.»

«Потом зайду.»

И здесь самый важный момент.

Ты не экономишь.

Ты откладываешь возможность изменить ситуацию.

И остаёшься в том же сценарии, который никуда не ведёт.

Потому что расходы продолжают расти.

А доход - нет.

В итоге получается странная картина.

Ты готов платить за своё сегодняшнее положение.

Но не готов вложиться, чтобы его изменить.

Поэтому вопрос уже не в деньгах.

Вопрос в решении.

Не «когда-нибудь».

Не «потом».

👉 Либо ты продолжаешь жить по этому сценарию.

👉 Либо принимаешь решение, после которого сценарий начинает меняться.

Если тебе кажется, что это работает только у других не верь мне на слово.

Посмотри истории людей, которые ещё недавно были в той же точке, что и ты.

👉 Отзывы и результаты выпускников практикума:

https://otzovik.com/reviews/praktikum_po_rabote_s_zemelnimi_uchastkami_zemlya_pod_nogami-zeminvest/

До окончания набора осталось всего 6 дней

Ознакомиться с практикумом:
👇

https://zeminvst.ru/course

Занять место на практикуме:
👇

https://zeminvst.ru/payment

Если вопрос только в деньгах есть беспроцентная рассрочка лично от меня.

По любым вопросам обучения пиши в личные сообщения:

@Zem_Inv

@KirillPivovarov