Хочу показать один момент

Часто думают, что чтобы зайти в тему земли -
нужен опыт, деньги, связи

Но на практике всё выглядит иначе

Вот пример:

Человек зашёл в тему с нуля
без опыта

Разобрался в механике
и сделал первую сделку

Первая сделка:

Участок в Магадане, ИЖС, аренда

Затраты:

- 2800 ₽ задаток
- 2000 ₽ госпошлина (разделили с покупателем)

👉 всего ~5000₽

Сделал переуступку

👉 доход: 270 000 ₽
👉 прибыль: ~265 000 ₽

И здесь важно не только сумма

А то, что:

- это первая сделка
- человек без опыта
- всё сделано по понятной системе

Не миллионы на входе
Не “долго учился”

👉 сделал → получил результат

Таких кейсов сейчас становится всё больше

Потому что люди перестают просто “изучать”
и начинают действовать

И вот здесь ключевой момент:

результат появляется не от информации
результат появляется от системы

Поэтому я и сделал практикум

Видео обзор практикума

https://disk.yandex.ru/i/Eg5Ekkqfud5SEQ

Не чтобы “разобраться”
👉 а чтобы начать делать сделки

И если ты уже понимаешь, что хочешь зайти в эту тему —
лучше сделать это сразу нормально

https://zeminvst.ru/course


Сейчас набор открыт и ты можешь успеть занять место
👇
https://zeminvst.ru/payment

И да, бонусы сейчас ещё доступны
но дальше будут убираться

Она просто начала и вот что получилось

Многие думают, для того чтобы начать зарабатывать на земле - нужно долго учиться и разбираться.

На практике всё выглядит иначе.

Человек заходит без опыта, но с огромной мотивацией.

Сначала разбирается в базе: как искать участки, как проходят торги, как проверять лоты. Параллельно начинает смотреть реальные варианты, задавать вопросы и пробовать.

И дальше происходит ключевой момент - первая попытка.

Не “идеально готов”, не “всё знаю”.
Просто делает.

На скрине выше — отзыв участницы.

Если коротко, что у неё сейчас происходит:

Она уже не просто “учится”.

Она участвует в торгах и уже выиграла 2 участка. Формирует свой «банк земли» - актив, который можно сдавать или продавать. Выстраивает контакт с администрацией. К ней уже начинают приходить клиенты.

И самое главное — она сама говорит:

👉 “я — земельный эксперт”

То есть это не история “посмотрела курс”.

Это переход:

из “ничего не знаю”
в “я реально работаю в этой теме”

И это даёт не просто информация.

Это даёт система, практика и поддержка.

Практикум сейчас открыт:

Сайт практикума
https://zeminvst.ru/course

Занять место на практикуме
https://zrminvst.ru/payment

До закрытия набора осталось всего 2 дня

Самое неприятное здесь даже не то, что ты не начнёшь.

А то, что через время ты снова увидишь результат у других
и поймаешь себя на мысли:

“я опять был рядом… и снова не сделал”

Завтра я закрываю набор на практикум «Земля под ногами».

И я хочу поздравить тех, кто уже присоединился.

Вы приняли очень важное решение.

Вы выбрали не просто посмотреть информацию,
а приобрести практический навык, который может изменить вашу финансовую реальность.

Навык, который позволяет:

— зарабатывать на оформлении участков
— зарабатывать на участии в торгах
— зарабатывать на предварительном согласовании
— формировать собственный земельный банк

Земля — это твёрдый актив.

Она не обесценивается, как техника или гаджеты.
Со временем она только растёт в цене.

А люди, которые умеют работать с этим активом,
становятся очень ценными специалистами.

Новый iPhone 17 Pro стоит примерно столько же,
сколько тариф «Земельный заработок».

Но через полгода iPhone потеряет значительную часть своей стоимости.

Через год выйдет новая модель — и про него просто забудут.

А навык работы с землёй не обесценивается.

Это система.

Она может приносить деньги годами.

С этим навыком вы сможете зарабатывать на разных направлениях:

— предварительное согласование
— участие в торгах
— сопровождение получения дальневосточного гектара
— оформление участков для клиентов

Когда у вас есть система,
вы можете решать практически любые задачи по работе с землёй.

Но большинство людей всё равно берёт кредиты на iPhone.

Потому что так проще и понятнее,
чем разбираться в новой нише.

Но за «просто» обычно и платят соответствующе.

Грузчик и сотрудник банка могут провести на работе одинаковое время,
но зарабатывают по-разному.

Потому что уровень задач и ответственности — разный.

Больше работать ≠ больше зарабатывать.

В сутках всё равно 24 часа.

Те, кто был на моём ЭФИРЕ, уже увидели как работает рынок земли
и какие возможности он даёт.

Остаётся только выбор:

Получить навык, который может приносить доход долгие годы.

Или снова потратить деньги на то,
что через год потеряет свою ценность.

Время всё равно пройдёт.

Нас рассудят только результаты.

Завтра набор на практикум закрывается.

После этого доступ к программе будет закрыт.

Если вы готовы системно разобраться в заработке на земле —
сейчас последний шанс зайти в поток.

Для тех, кто хочет попасть на обучение,
но сейчас ограничен в финансах,

Я готов предоставить СВОЮ беспроцентную рассрочку на практикум.

Напишите мне в личные сообщения:
@Zem_Inv или @KirillPivovarov слово «практикум»

Разберемся и подключу.

Забрать последние места можно
по ссылке на моём сайте — ЗДЕСЬ
О чем мой практикум можно посмотреть ЗДЕСЬ

С праздником Великой Победы.
Мирного неба

Почему самые выгодные участки ты никогда не увидишь на Авито

Большинство людей думают,
что земля просто “появляется” на Авито.
Зашёл. Нашёл объявление. Купил участок.

Но почти никто не задумывается: а как этот участок вообще туда попал?

В реальности всё происходит совсем по-другому.

Многие участки сначала:
- находят
- проверяют
- оформляют через торги или предварительное согласование
- и только потом их выставляют на рынок

И именно на этом этапе земельные специалисты и зарабатывают.

Обычный человек видит уже готовое объявление.

А человек в теме видит возможность ещё до того,
как участок вообще появился в продаже.

Поэтому рынок земли выглядит совершенно иначе,
когда начинаешь понимать, как он устроен изнутри.

Ты уже смотришь не просто объявления.

Ты понимаешь:

- где искать участки
- как люди получают землю у государства
- почему одинаковые участки могут стоить по-разному
- и на каком этапе здесь появляются деньги

Именно поэтому самые интересные возможности
часто проходят мимо большинства людей.

Потому что большинство заходит слишком поздно, когда участок уже стал обычным объявлением на Авито.

И чем глубже начинаешь разбираться в теме земли,
тем сильнее понимаешь:

это не просто “купить участок”.

Это отдельный навык
и полноценный рынок со своими правилами.

Поэтому если хочешь не просто быть покупателем объявлений,
а понимать, как этот рынок работает на самом деле в тему земли точно стоит начинать погружаться уже сейчас.

Как я за 10–15 минут понимаю, стоит ли участок внимания на торгах

Этим алгоритмом я пользуюсь почти каждый день.

С его помощью можно находить участки, которые:

- можно перепродать дороже рынка
- можно взять в аренду и заработать на переуступке
- или просто купить для себя по хорошей цене

Вот на что я смотрю в первую очередь 👇


1. Сначала проверяю рынок

Перед любыми торгами я всегда открываю Авито или ЦИАН.

Смотрю:

- сколько стоят похожие участки
- какие площади продаются
- есть ли спрос
- как долго висят объявления

Это сразу даёт понимание рынка.

Если участок на торгах дешевле рынка хотя бы на 30-40% уже становится интересно.

2. Потом ищу сам лот

Для этого использую сайт https://torgi.gov.ru

Раздел:
Торги → Земельные участки

Дальше:
- локация
- или кадастровый номер

И обязательно ставлю фильтры:
👉 «Приём заявок» и «электронный аукцион»

Так остаются только актуальные лоты.

3. Самое важное - проверка участка

Вот здесь большинство новичков и ошибаются.

Смотрю:

- есть ли подъезд
- ограничения и ЗОУИТ
- возможность подключения света
- договор аренды
- есть ли запрет на переуступку

Потому что дешёвый участок ≠ хороший участок.

Иногда проблема всплывает уже после победы на торгах.

4. Финальный отбор

Если стартовая цена значительно ниже кадастровой (например, в 8-10 раз для аренды) это наш вариант.

Дальше уже выбирается стратегия:

- переуступка аренды
- выкуп после строительства
- или перепродажа

На самом деле торги это не “угадайка”.

Это обычный анализ.

И чем лучше начинаешь понимать механику рынка, тем проще становится видеть интересные варианты.

Почему большинство людей выбирает стабильную бедность?

Странная вещь.

Многие мечтают зарабатывать больше.
Жить спокойнее.
Иметь активы.
Перестать переживать из-за денег.

Но при этом выбирают сценарий, в котором ничего не меняется годами.

Почему так происходит?

Потому что большинству людей важнее не результат.

А предсказуемость.

Нелюбимая работа - понятна.

Маленькая зарплата - неприятна, но привычна.

Жизнь “от аванса до зарплаты” - тоже знакома.

И мозг говорит:
«Ну… зато стабильно».

Даже если эта стабильность годами не меняет качество жизни.

А любая новая возможность почти всегда вызывает сопротивление.

Потому что там:
- нужно разбираться
- ошибаться
- учиться
- брать ответственность

И для многих это страшнее, чем жить по старому сценарию.

Поэтому большинство людей никогда не заходят в новые ниши.

Не потому что они глупые.

А потому что неизвестность пугает сильнее, чем привычные ограничения.

Я часто это вижу в теме земли.

Человек может спокойно взять кредит на телефон, который через год потеряет половину стоимости.

Но при этом боится потратить время на навык, который способен приносить деньги годами.

Хотя именно такие навыки со временем и меняют финансовую реальность.

И самое интересное:

в начале почти любая новая тема кажется сложной.

Торги.
Участки.
Оформление земли.
Инвестиции.

Но когда начинаешь разбираться в системе приходит понимание, что большинство вещей намного проще, чем казалось со стороны.

Наверное, главный перелом происходит в тот момент, когда человек перестаёт выбирать только “понятное”.
И начинает постепенно заходить в то, что может реально изменить его жизнь через несколько лет.

Потому что стабильность бывает разной.

У кого-то это стабильный рост.

А у кого-то - стабильное отсутствие изменений.

Именно поэтому я и сделал бесплатный вводный курс по теме земли.

https://zeminvst.ru/freelessons

Без сложных терминов.
Без “успешного успеха”.
Просто чтобы человек мог спокойно разобраться:
как вообще устроен этот рынок и какие возможности в нём есть.

Потому что иногда всё начинается не с больших решений.
А с одного вечера, в который ты решил перестать просто наблюдать.

Топ-5 ошибок новичков на земельных торгах

Некоторые из них стоят людям хороших участков, денег и даже дисквалификации на 2 года.

Со стороны земельные торги многим кажутся простыми:

подал заявку → выиграл участок → оформил.

Но на практике огромное количество новичков “вылетают” ещё до участия.

Причём из-за очень банальных ошибок.

Вот самые частые 👇

1. Ошибка с часовыми поясами

Одна из самых обидных ситуаций.

Человек находит хороший участок, готовит документы…
и просто не успевает подать заявку или пропускает торги

Почему?

Потому что не посмотрел информацию на площадке и не проверил указаное время в извещении.

Иногда один час реально решает судьбу участка.

2. Неполный комплект документов

Многие думают:
«Ну там одной бумажки не хватает, ничего страшного».

Если в извещении указан список документов - площадка проверяет всё тщательно.
Также список прописан в земельном кодексе статья 39.12

Не приложили один документ → заявку просто отклоняют.

Исправить, дополнить и перепадать уже не получится

3. Ошибка с задатком

Очень частая история у новичков.

В извещении могут быть реквизиты администрации, а не самой торговой площадки.

Люди переводят деньги не туда.

Итог:
- задаток не засчитан
- к торгам не допускают

Либо деньги приходят позже срока рассмотрения заявок - результат тот же.

4. Не проверили участок перед подачей заявки

Иногда участок выглядит идеально.

А потом выясняется:

- нет нормального подъезда
- ограничения по использованию
- ЗОУИТ
- проблемы с подключением коммуникаций

Поэтому перед подачей заявки всегда нужно:
- проверять ПЗЗ
- смотреть территориальную зону
- изучать ограничения
- и хотя бы открывать спутниковые карты

5. Не подписали договор после победы

И вот это уже серьёзно.

Некоторые выигрывают торги, а потом:
- передумали
- испугались
- не рассчитали силы

И просто не подписывают договор.

Результат:
дисквалификация от участия в торгах на 2 года и потеря задатка.

Причём закон здесь обычно не делает исключений.

На самом деле земельные торги это не казино и не “угадайка”.

Здесь чаще побеждает не тот, кому повезло.

А тот, кто просто умеет нормально готовиться и проверять детали.

«С чего вообще начать в земельной теме?»

Наверное, это один из самых частых вопросов, которые мне задают.

Потому что информации много.

Кто-то говорит идти в торги.

Кто-то советует предварительное согласование.

Кто-то рассказывает про дальневосточный гектар.

А новички в итоге просто не понимают, куда смотреть в первую очередь и как не наделать ошибок на старте.

Поэтому решил провести открытый эфир:

Земля без иллюзий: с чего начать и почему одни зарабатывают, а другие теряют деньги

На эфире разберём:

• 3 основных способа получения земли от государства;
• какой вариант подходит новичку;
• где чаще всего теряют деньги;
• что нужно знать про ВРИ, ПЗЗ и ограничения;
• как оценивать участок до подачи заявки.

И отдельно отвечу на ваши вопросы по земле.

📅 06 июня
⏰ 11:00 МСК

Участие бесплатное.

Регистрация по ссылке:

👉 РЕГИСТРАЦИЯ НА ЭФИР