Где рисовать схему земельного участка: Арго 7 или НСПД?
После обновления приказа П/0148 Росреестра в требованиях к схеме расположения ЗУ официально закрепили два варианта:
• специализированные программы (кадастровые),
• портал НСПД через сервис «Земля просто».
Оба варианта рабочие. Но с нюансами. Разберём по практике.
✅Арго 7
Я рисую в Арго 7 и даю ей приоритет. Почему:
Плюсы:
• можно отобразить всё, что требуется по приказу;
• программа изначально для кадастровых инженеров — функционал правильный;
• схемы реально принимают в Росреестре и тем более в администрации;
• для наших задач достаточно ознакомительной версии;
• легко адаптируется под конкретные цели (отрисовка схемы участка, корректировки, детализация).
Минус:
• не всем даётся с первого раза;
• людям, которые «не дружат с компьютером», бывает сложно.
Но при желании осваивается элементарно. Для работы с землёй — более чем оправдано.
✅НСПД «Земля просто»
Механика простая. Кто рисовал ДВ-гектар — поймёт:
• нарисовали участок прямо на портале НСПД,
• прошли проверку,
• подали через Госуслуги.
Плюсы:
• не нужно заказывать кадастровый квартал;
• рисуете сразу на портале;
• быстро и удобно для первичной проверки.
Минусы (и они критичные, на мой взгляд):
• нельзя добавить дополнительные элементы и пояснения;
• условные обозначения неинформативны;
• администрации часто придираются именно к этому;
• по моей статистике, большинство администраций такие схемы не принимают.
Показывать приказ, доказывать, спорить — в данной ситуации для меня потеря времени.
📌Когда НСПД всё-таки имеет смысл
Я бы использовал НСПД только для:
• быстрой отрисовки,
• первичной подачи,
• проверки локации: занято / не занято,
• выявления скрытых участков без границ.
Если в отказе фигурирует, что участок уже сформирован и принадлежит 3м лицам — дальше копать смысла нет.
Мой вывод:
Для системной работы и результата — Арго 7.
НСПД — инструмент для быстрой проверки, не более.
Напишите в комментариях:
где вы рисуете схемы и почему выбрали именно этот вариант?
После обновления приказа П/0148 Росреестра в требованиях к схеме расположения ЗУ официально закрепили два варианта:
• специализированные программы (кадастровые),
• портал НСПД через сервис «Земля просто».
Оба варианта рабочие. Но с нюансами. Разберём по практике.
✅Арго 7
Я рисую в Арго 7 и даю ей приоритет. Почему:
Плюсы:
• можно отобразить всё, что требуется по приказу;
• программа изначально для кадастровых инженеров — функционал правильный;
• схемы реально принимают в Росреестре и тем более в администрации;
• для наших задач достаточно ознакомительной версии;
• легко адаптируется под конкретные цели (отрисовка схемы участка, корректировки, детализация).
Минус:
• не всем даётся с первого раза;
• людям, которые «не дружат с компьютером», бывает сложно.
Но при желании осваивается элементарно. Для работы с землёй — более чем оправдано.
✅НСПД «Земля просто»
Механика простая. Кто рисовал ДВ-гектар — поймёт:
• нарисовали участок прямо на портале НСПД,
• прошли проверку,
• подали через Госуслуги.
Плюсы:
• не нужно заказывать кадастровый квартал;
• рисуете сразу на портале;
• быстро и удобно для первичной проверки.
Минусы (и они критичные, на мой взгляд):
• нельзя добавить дополнительные элементы и пояснения;
• условные обозначения неинформативны;
• администрации часто придираются именно к этому;
• по моей статистике, большинство администраций такие схемы не принимают.
Показывать приказ, доказывать, спорить — в данной ситуации для меня потеря времени.
📌Когда НСПД всё-таки имеет смысл
Я бы использовал НСПД только для:
• быстрой отрисовки,
• первичной подачи,
• проверки локации: занято / не занято,
• выявления скрытых участков без границ.
Если в отказе фигурирует, что участок уже сформирован и принадлежит 3м лицам — дальше копать смысла нет.
Мой вывод:
Для системной работы и результата — Арго 7.
НСПД — инструмент для быстрой проверки, не более.
Напишите в комментариях:
где вы рисуете схемы и почему выбрали именно этот вариант?
👍4❤2
Что происходит после получения постановления о предварительном согласовании?
Если схема земельного участка успешно прошла проверку в администрации и в установленный срок никто не подал заявление на «сообщение о предоставление» этого участка, вы получаете постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Важно понимать:
это ещё не ваш участок.
Постановление — лишь право довести процедуру до конца.
Срок действия постановления — 1 год. Раньше было 2 года.
Что нужно сделать дальше?
После получения постановления начинается необходимая техническая часть:
1. Заказать межевание земельного участка
Работу выполняет кадастровый инженер.
По результатам межевания инженер формирует электронный файл межевого плана.
2. Подать межевой план в Росреестр или МФЦ
После учёта:
• участку присваивается кадастровый номер;
• через несколько недель появляется кадастровая стоимость.
3. Подать заявление в администрацию
Далее вы обращаетесь в администрацию и заключаете договор либо:
• на аренду,
• на выкуп
в зависимости от того, как изначально было подано заявление на предварительное согласование.
Частый вопрос: а если ничего не делать с постановлением ?
Если вы не воспользовались постановлением, никаких штрафов или санкций не будет.
Просто:
• по истечении 1 года постановление утрачивает силу;
• земельный участок снова считается свободным.
Где искать кадастрового инженера?
По практике лучше всего:
• искать местного кадастрового инженера;
• иногда контакты подсказывает сама администрация;
• можно найти специалиста на Avito и аналогичных площадках.
Как всё это происходит на практике
• межевой план можно подать:
• через МФЦ;
• удалённо — через личный кабинет Росреестра (я работаю именно так).
Вся коммуникация:
• с администрацией,
• с кадастровым инженером
спокойно проходит дистанционно через Госуслуги и электронные сервисы.
Кадастровый инженер также предоставляет межевой план в электронном виде на носителе или может прислать онлайн
Итог:
постановление о предварительном согласовании — это не гарантия земли, а окно возможностей на один год.
За этот год либо вы доводите участок до аренды / выкупа, либо он снова уходит в свободный оборот.
Если схема земельного участка успешно прошла проверку в администрации и в установленный срок никто не подал заявление на «сообщение о предоставление» этого участка, вы получаете постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Важно понимать:
это ещё не ваш участок.
Постановление — лишь право довести процедуру до конца.
Срок действия постановления — 1 год. Раньше было 2 года.
Что нужно сделать дальше?
После получения постановления начинается необходимая техническая часть:
1. Заказать межевание земельного участка
Работу выполняет кадастровый инженер.
По результатам межевания инженер формирует электронный файл межевого плана.
2. Подать межевой план в Росреестр или МФЦ
После учёта:
• участку присваивается кадастровый номер;
• через несколько недель появляется кадастровая стоимость.
3. Подать заявление в администрацию
Далее вы обращаетесь в администрацию и заключаете договор либо:
• на аренду,
• на выкуп
в зависимости от того, как изначально было подано заявление на предварительное согласование.
Частый вопрос: а если ничего не делать с постановлением ?
Если вы не воспользовались постановлением, никаких штрафов или санкций не будет.
Просто:
• по истечении 1 года постановление утрачивает силу;
• земельный участок снова считается свободным.
Где искать кадастрового инженера?
По практике лучше всего:
• искать местного кадастрового инженера;
• иногда контакты подсказывает сама администрация;
• можно найти специалиста на Avito и аналогичных площадках.
Как всё это происходит на практике
• межевой план можно подать:
• через МФЦ;
• удалённо — через личный кабинет Росреестра (я работаю именно так).
Вся коммуникация:
• с администрацией,
• с кадастровым инженером
спокойно проходит дистанционно через Госуслуги и электронные сервисы.
Кадастровый инженер также предоставляет межевой план в электронном виде на носителе или может прислать онлайн
Итог:
постановление о предварительном согласовании — это не гарантия земли, а окно возможностей на один год.
За этот год либо вы доводите участок до аренды / выкупа, либо он снова уходит в свободный оборот.
👍7❤2
Предварительное согласование — это не обход торгов.
И это принципиально важно понимать.
Самая частая ошибка новичков —
пытаться использовать предварительное согласование как «хитрый способ» уйти от аукциона.
На самом деле это две разные стратегии.
В предварительном согласовании ключевая задача — получить участок без торгов.
То есть сделать так, чтобы на сообщение о предоставлении никто не подал заявку.
И тут включается логика.
Если речь идёт о ближнем Подмосковье, популярных районах Ленинградской области или Карелии,
то при согласованной схеме почти гарантированно появятся желающие.
И участок уйдёт в аукцион.
Поэтому если ваша цель — именно без торгов, мой совет простой:
отступайте от популярных локаций.
Но есть ключевой нюанс, который многие упускают.
Предварительное согласование работает там,
где нет ажиотажа сейчас,
но есть потенциал развития потом.
Да, сегодня такие участки могут быть никому не интересны.
Но со временем там появляется:
• застройка
• дороги
• инженерная инфраструктура
• спрос
Именно на этом этапе и формируется рост стоимости.
Минимум, что я всегда проверяю перед подачей:
• ПЗЗ
• генпланы
• планы строительства дорог
• развитие инженерных сетей
Без этого предварительное согласование превращается в лотерею.
Сегодня такие территории выглядят «неинтересно»,
но в ближайшей перспективе они начинают расти в цене.
Учитывая, что аренда по предварительному согласованию — это несколько тысяч рублей - это всегда инвестиция со знаком плюс.
Не нужно искать участки:
— на «Красной площади»
— или у «Исаакиевского собора»
Ещё один важный момент по тактике.
Я никогда не делаю ставку на одну схему.
В одной локации я подаю несколько схем.
И здесь работает простая математика:
вероятность того, что кто-то подастся сразу на все сообщения о предоставлении,
существенно ниже.
Часть схем может уйти в аукцион — это нормально.
Зато одна из них часто проходит без конкуренции.
Моя базовая стратегия:
• делаю радиусы от крупных населённых пунктов: 30 / 60 / 80 км
• оцениваю перспективы развития, а не текущий спрос
• работаю с разными администрациями
• подаю несколько схем в одной локации
• действую системно, а не точечно
Ваша задача —
❌ не «поймать участок на торгах»
✅ а получить его без торгов
Именно в этом суть предварительного согласования.
Да, оно может перерасти в аукцион.
И тогда включается расчёт рентабельности:
— нужна ли вам эта цена
— или логичнее продолжить поиск участков строго под безторговую схему
Предварительное согласование — это не про везение.
Это про расчёт и стратегию.
И это принципиально важно понимать.
Самая частая ошибка новичков —
пытаться использовать предварительное согласование как «хитрый способ» уйти от аукциона.
На самом деле это две разные стратегии.
В предварительном согласовании ключевая задача — получить участок без торгов.
То есть сделать так, чтобы на сообщение о предоставлении никто не подал заявку.
И тут включается логика.
Если речь идёт о ближнем Подмосковье, популярных районах Ленинградской области или Карелии,
то при согласованной схеме почти гарантированно появятся желающие.
И участок уйдёт в аукцион.
Поэтому если ваша цель — именно без торгов, мой совет простой:
отступайте от популярных локаций.
Но есть ключевой нюанс, который многие упускают.
Предварительное согласование работает там,
где нет ажиотажа сейчас,
но есть потенциал развития потом.
Да, сегодня такие участки могут быть никому не интересны.
Но со временем там появляется:
• застройка
• дороги
• инженерная инфраструктура
• спрос
Именно на этом этапе и формируется рост стоимости.
Минимум, что я всегда проверяю перед подачей:
• ПЗЗ
• генпланы
• планы строительства дорог
• развитие инженерных сетей
Без этого предварительное согласование превращается в лотерею.
Сегодня такие территории выглядят «неинтересно»,
но в ближайшей перспективе они начинают расти в цене.
Учитывая, что аренда по предварительному согласованию — это несколько тысяч рублей - это всегда инвестиция со знаком плюс.
Не нужно искать участки:
— на «Красной площади»
— или у «Исаакиевского собора»
Ещё один важный момент по тактике.
Я никогда не делаю ставку на одну схему.
В одной локации я подаю несколько схем.
И здесь работает простая математика:
вероятность того, что кто-то подастся сразу на все сообщения о предоставлении,
существенно ниже.
Часть схем может уйти в аукцион — это нормально.
Зато одна из них часто проходит без конкуренции.
Моя базовая стратегия:
• делаю радиусы от крупных населённых пунктов: 30 / 60 / 80 км
• оцениваю перспективы развития, а не текущий спрос
• работаю с разными администрациями
• подаю несколько схем в одной локации
• действую системно, а не точечно
Ваша задача —
❌ не «поймать участок на торгах»
✅ а получить его без торгов
Именно в этом суть предварительного согласования.
Да, оно может перерасти в аукцион.
И тогда включается расчёт рентабельности:
— нужна ли вам эта цена
— или логичнее продолжить поиск участков строго под безторговую схему
Предварительное согласование — это не про везение.
Это про расчёт и стратегию.
👍5❤2
Что можно сделать за 3 недели?
Можно:
— прочитать пару книг
— задать 100–500 вопросов в бесплатных чатах
— подписаться ещё на 20 каналов
— сохранить 50 постов «на потом»
И… не изменить ничего.
Потому что самое сложное — не информация.
Самое сложное — начать.
Всегда есть причина подождать:
⟶ «Сейчас не время»
⟶ «Нужно ещё разобраться»
⟶ «Наверное, уже всё выкуплено»
⟶ «Там только профессионалы»
Удобная позиция.
Сидеть, читать, комментировать.
Создавать ощущение движения — без реальных действий.
Зона комфорта выглядит безопасно.
Но год проходит.
Потом ещё один.
И твоё «дано» не меняется.
Земельные торги — не для избранных.
Не для «закрытого клуба профессионалов».
Это инструмент.
На практикуме «Земля под ногами» мои ученики начинают с нуля.
Без опыта.
Без связей.
Без иллюзий.
И получают результат, потому что переходят из режима «смотреть» в режим «делать».
Если ты устал наблюдать.
Если понимаешь, что повторяешь один и тот же год снова и снова.
Если хочешь выйти из теории в практику —
Заполняй анкету предзаписи по ссылке ЗДЕСЬ.
Бесплатно бронируй место по ценам еще прошлого года.
Старт — в марте.
Мест ограниченное количество.
Остаться наблюдателем или начать действовать — решать тебе.
Бесплатный вводный курс ЗДЕСЬ
Можно:
— прочитать пару книг
— задать 100–500 вопросов в бесплатных чатах
— подписаться ещё на 20 каналов
— сохранить 50 постов «на потом»
И… не изменить ничего.
Потому что самое сложное — не информация.
Самое сложное — начать.
Всегда есть причина подождать:
⟶ «Сейчас не время»
⟶ «Нужно ещё разобраться»
⟶ «Наверное, уже всё выкуплено»
⟶ «Там только профессионалы»
Удобная позиция.
Сидеть, читать, комментировать.
Создавать ощущение движения — без реальных действий.
Зона комфорта выглядит безопасно.
Но год проходит.
Потом ещё один.
И твоё «дано» не меняется.
Земельные торги — не для избранных.
Не для «закрытого клуба профессионалов».
Это инструмент.
На практикуме «Земля под ногами» мои ученики начинают с нуля.
Без опыта.
Без связей.
Без иллюзий.
И получают результат, потому что переходят из режима «смотреть» в режим «делать».
Если ты устал наблюдать.
Если понимаешь, что повторяешь один и тот же год снова и снова.
Если хочешь выйти из теории в практику —
Заполняй анкету предзаписи по ссылке ЗДЕСЬ.
Бесплатно бронируй место по ценам еще прошлого года.
Старт — в марте.
Мест ограниченное количество.
Остаться наблюдателем или начать действовать — решать тебе.
Бесплатный вводный курс ЗДЕСЬ
👍3❤1
Почему по предварительному согласованию отказывают чаще, чем вы думаете?
Самый частый страх новичка:
«А вдруг мне согласуют всё, что я подам?»
Реальность другая.
Без торгов проходит в среднем 3–5% схем.
Из 100 поданных — 95 получат отказ и частично уйдут на торги.
И это не провал.
Это рабочая модель.
Отказ — это не проблема. Это фильтр.
Часть оснований прямо закреплена в Земельный кодексе
• несоответствие ПЗЗ
• участок полностью в ЗОУИТ который препятствует его использованию
• резервирование земель
• документация по планировке
Если вы не понимаете процедуру — будете стабильно получать законные отказы.
Но есть и другая категория — формальные, “перестраховочные”.
И вот здесь начинается работа.
В чём разница между новичком и земельным специалистом?
Новичок:
• воспринимает отказ как поражение
• тратит недели на эмоции
• идёт в досудебные жалобы
• грозит судами
Профессионал:
• анализирует формулировку
• понимает, обоснован ли отказ
• при необходимости звонит исполнителю
• корректирует схему
• либо… спокойно двигается дальше
Вот ключевой момент.
Специалиста отличает не умение “бодаться”.
А умение оценить, есть ли смысл бороться.
Если отказ объективный —
нет смысла тратить месяцы на переписку, жалобы и суды.
Проще подать ещё 20 схем и получить 1 рабочий результат.
В этой модели время — главный актив.
Реальная стратегия
Предварительное согласование — это:
• массовая подача
• статистический подход
• холодный анализ
• работа с адекватными администрациями
Иногда вопрос решается одним звонком исполнителю и сдвигом схемы на 5–10 метров.
А иногда проще закрыть файл с отказом и идти дальше.
Профессионал выбирает эффективность, а не принцип.
И ещё важный момент
Если участок согласовали —
это не создаёт для вас обязательств.
Пока право не оформлено —
никакой ответственности вы не несёте.
Бояться нужно не отказов.
Бояться нужно застрять в одном участке и эмоционально перегореть на отказах.
Самый частый страх новичка:
«А вдруг мне согласуют всё, что я подам?»
Реальность другая.
Без торгов проходит в среднем 3–5% схем.
Из 100 поданных — 95 получат отказ и частично уйдут на торги.
И это не провал.
Это рабочая модель.
Отказ — это не проблема. Это фильтр.
Часть оснований прямо закреплена в Земельный кодексе
• несоответствие ПЗЗ
• участок полностью в ЗОУИТ который препятствует его использованию
• резервирование земель
• документация по планировке
Если вы не понимаете процедуру — будете стабильно получать законные отказы.
Но есть и другая категория — формальные, “перестраховочные”.
И вот здесь начинается работа.
В чём разница между новичком и земельным специалистом?
Новичок:
• воспринимает отказ как поражение
• тратит недели на эмоции
• идёт в досудебные жалобы
• грозит судами
Профессионал:
• анализирует формулировку
• понимает, обоснован ли отказ
• при необходимости звонит исполнителю
• корректирует схему
• либо… спокойно двигается дальше
Вот ключевой момент.
Специалиста отличает не умение “бодаться”.
А умение оценить, есть ли смысл бороться.
Если отказ объективный —
нет смысла тратить месяцы на переписку, жалобы и суды.
Проще подать ещё 20 схем и получить 1 рабочий результат.
В этой модели время — главный актив.
Реальная стратегия
Предварительное согласование — это:
• массовая подача
• статистический подход
• холодный анализ
• работа с адекватными администрациями
Иногда вопрос решается одним звонком исполнителю и сдвигом схемы на 5–10 метров.
А иногда проще закрыть файл с отказом и идти дальше.
Профессионал выбирает эффективность, а не принцип.
И ещё важный момент
Если участок согласовали —
это не создаёт для вас обязательств.
Пока право не оформлено —
никакой ответственности вы не несёте.
Бояться нужно не отказов.
Бояться нужно застрять в одном участке и эмоционально перегореть на отказах.
❤9
Математика предварительного согласования без торгов.
Мне часто говорят:
«Ну не может быть всё так просто. В чём скрытый риск?»
Отвечаю честно подвоха нет если все заранее посчитать.
Эта стратегия всегда в плюс
Есть один нюанс — после публикации «сообщения о предоставлении» могут появиться желающие, и участок уйдёт на торги.
Повлиять на это нельзя и поэтому переживать заранее не стоит.
Но из практики:
те, кто массово подаются на сообщения, на сами торги часто не выходят.
В такой ситуации в идеале — выйти единственным участником. Или просто не подаваться - у вас нет обязанности участвовать в торгах по «своему» участку
Это уже вопрос стратегии и везения.
Теперь — математика
Есть Федеральный закон № 582-ФЗ, который регулирует арендную ставку.
Для
ИЖС,
ЛПХ (приусадебное),
ведение садоводства:
0,6% от кадастровой
стоимости.
Берём пример:
Кадастровая стоимость — 500 000 ₽
Аренда получается = 3 000 ₽ в год.
Три тысячи рублей.
Такой участок можно:
• держать и ждать роста цены,
• строить дом и выкупать в собственность,
• переуступить право аренды.
И самое главное — нет запрета на переуступку.
Покупатель получает участок с минимальной арендной ставкой ( ниже не бывает) — строиться комфортно, выкупать потом выгодно.
Какие ещё расходы?
В среднем 10 000 ₽ — кадастровый инженер (межевание участка из 4 точек).
Это нужно для постановки на кадастровый учёт.
И всё.
За сколько можно переуступить?
Участок с кадастровой стоимостью 500 000 ₽ спокойно уходит за 100 000–150 000 ₽.
Даже если держать 20 лет:
3 000 × 20 = 60 000 ₽ аренды.
Я пока не встречал людей, которые не могли переуступить хотя бы за несколько лет и то не активных продаж.
Экономика понятна.
Если идти по предварительному сразу в собственность
Алгоритм тот же.
Выкуп у администрации ниже кадастра (зависит от регионального постановления).
Дальше — либо продажа по рынку, либо инвестиция в долгую.
К слову, за свои 12 участков в собственности я плачу всего около 3 000 ₽ налога в год.
Об этом писал здесь https://t.me/ZemInvST/151
Вот и вся «магия».
Не «темка».
Не лазейка.
А понятный, доходный инструмент работы с муниципальной землёй.
Подвоха нет.
Есть только те, кто считает и делает — и те, кто боится начать.
Самая дорогая ошибка — не неудачная сделка, а упущенное решение. Бесплатная предзапись на практикум открыта ЗДЕСЬ, цены прошлого года фиксирую только тем, кто не хочет через год считать чужую прибыль.
Мне часто говорят:
«Ну не может быть всё так просто. В чём скрытый риск?»
Отвечаю честно подвоха нет если все заранее посчитать.
Эта стратегия всегда в плюс
Есть один нюанс — после публикации «сообщения о предоставлении» могут появиться желающие, и участок уйдёт на торги.
Повлиять на это нельзя и поэтому переживать заранее не стоит.
Но из практики:
те, кто массово подаются на сообщения, на сами торги часто не выходят.
В такой ситуации в идеале — выйти единственным участником. Или просто не подаваться - у вас нет обязанности участвовать в торгах по «своему» участку
Это уже вопрос стратегии и везения.
Теперь — математика
Есть Федеральный закон № 582-ФЗ, который регулирует арендную ставку.
Для
ИЖС,
ЛПХ (приусадебное),
ведение садоводства:
0,6% от кадастровой
стоимости.
Берём пример:
Кадастровая стоимость — 500 000 ₽
Аренда получается = 3 000 ₽ в год.
Три тысячи рублей.
Такой участок можно:
• держать и ждать роста цены,
• строить дом и выкупать в собственность,
• переуступить право аренды.
И самое главное — нет запрета на переуступку.
Покупатель получает участок с минимальной арендной ставкой ( ниже не бывает) — строиться комфортно, выкупать потом выгодно.
Какие ещё расходы?
В среднем 10 000 ₽ — кадастровый инженер (межевание участка из 4 точек).
Это нужно для постановки на кадастровый учёт.
И всё.
За сколько можно переуступить?
Участок с кадастровой стоимостью 500 000 ₽ спокойно уходит за 100 000–150 000 ₽.
Даже если держать 20 лет:
3 000 × 20 = 60 000 ₽ аренды.
Я пока не встречал людей, которые не могли переуступить хотя бы за несколько лет и то не активных продаж.
Экономика понятна.
Если идти по предварительному сразу в собственность
Алгоритм тот же.
Выкуп у администрации ниже кадастра (зависит от регионального постановления).
Дальше — либо продажа по рынку, либо инвестиция в долгую.
К слову, за свои 12 участков в собственности я плачу всего около 3 000 ₽ налога в год.
Об этом писал здесь https://t.me/ZemInvST/151
Вот и вся «магия».
Не «темка».
Не лазейка.
А понятный, доходный инструмент работы с муниципальной землёй.
Подвоха нет.
Есть только те, кто считает и делает — и те, кто боится начать.
Самая дорогая ошибка — не неудачная сделка, а упущенное решение. Бесплатная предзапись на практикум открыта ЗДЕСЬ, цены прошлого года фиксирую только тем, кто не хочет через год считать чужую прибыль.
👍4❤3
Главная ошибка в предварительном согласовании
90% людей, которые начинают оформлять участки через предварительное согласование, делают одну и ту же ошибку.
Они смотрят только свой домашний регион.
Живёшь в Сочи — ищешь в Сочи.
А если живешь «на окраине мира». Где подавать?
И дальше начинаются проблемы.
В Сочи — высокая конкуренция, перегретый рынок, дорогая аренда.
Если вы живёте в регионе со стагнирующей экономикой и оттоком населения, ликвидность участка может быть низкой.
А теперь главный вопрос.
Если участок тебе не для личного проживания — зачем ограничивать себя географией?
Что действительно важно?
Если ты работаешь с землёй как с инструментом заработка, входные данные должны быть другие:
✔ Стоимость выкупа
✔ Размер арендной платы
✔ Перспективы развития территории
✔ Наличие точек притяжения
✔ Транспортная доступность
✔ Потенциал перепродажи или работы с инвестором
География — вторична.
Экономика проекта — первична.
Почему можно работать по всей России?
Предварительное согласование давно не привязано к личному присутствию.
Подать заявление можно через портал Госуслуг
Подписать договор с помощью электронной подписи
Постановка согласованного участка на кадастровый учет тоже удаленно
Договор с администрацией подписывается онлайн или через обмен документами по почте.
Личного присутствия не требуется.
По сути, предварительное согласование работает так же, как и земельные торги — вся Россия у тебя в доступе.
Что это даёт?
1. Формирование земельного банка в разных регионах
2. Возможность выбирать локации с перспективой развития
3. Работу с клиентами из других субъектов
4. Масштабирование без привязки к месту проживания
География не имеет значения.
Значение имеет запрос клиента и модель заработка.
⸻
В следующем посте разберём:
– как работать с клиентами удалённо
– сколько можно зарабатывать на предварительном согласовании
– и где реальные деньги в этой модели
90% людей, которые начинают оформлять участки через предварительное согласование, делают одну и ту же ошибку.
Они смотрят только свой домашний регион.
Живёшь в Сочи — ищешь в Сочи.
А если живешь «на окраине мира». Где подавать?
И дальше начинаются проблемы.
В Сочи — высокая конкуренция, перегретый рынок, дорогая аренда.
Если вы живёте в регионе со стагнирующей экономикой и оттоком населения, ликвидность участка может быть низкой.
А теперь главный вопрос.
Если участок тебе не для личного проживания — зачем ограничивать себя географией?
Что действительно важно?
Если ты работаешь с землёй как с инструментом заработка, входные данные должны быть другие:
✔ Стоимость выкупа
✔ Размер арендной платы
✔ Перспективы развития территории
✔ Наличие точек притяжения
✔ Транспортная доступность
✔ Потенциал перепродажи или работы с инвестором
География — вторична.
Экономика проекта — первична.
Почему можно работать по всей России?
Предварительное согласование давно не привязано к личному присутствию.
Подать заявление можно через портал Госуслуг
Подписать договор с помощью электронной подписи
Постановка согласованного участка на кадастровый учет тоже удаленно
Договор с администрацией подписывается онлайн или через обмен документами по почте.
Личного присутствия не требуется.
По сути, предварительное согласование работает так же, как и земельные торги — вся Россия у тебя в доступе.
Что это даёт?
1. Формирование земельного банка в разных регионах
2. Возможность выбирать локации с перспективой развития
3. Работу с клиентами из других субъектов
4. Масштабирование без привязки к месту проживания
География не имеет значения.
Значение имеет запрос клиента и модель заработка.
⸻
В следующем посте разберём:
– как работать с клиентами удалённо
– сколько можно зарабатывать на предварительном согласовании
– и где реальные деньги в этой модели
👍3🔥3❤1💯1
🔴 07.03.2026 в 11:00 МСК — закрытый эфир по заработку на муниципальной земле
В эту субботу проведу практический разбор:
Как сегодня начать зарабатывать на земле — через торги, предварительное согласование или другие государственные механизмы?
Разберём реальные рабочие модели без лишней теории.
На эфире:
— Что выбрать для старта: аукционы или «земля без торгов»
— Где быстрее формируется первый доход
— Как формировать собственный земельный банк
— Стратегии заработка на муниципальной земле
— Системная работа через предварительное согласование
— Возможности программы «Дальневосточный гектар» как инструмент входа в рынок
— Как зарабатывать не только на участках, но и на услугах сопровождения
⸻
В программе большие изменения
Практикум серьёзно обновлён.
Добавлен самостоятельный модуль:
«Земля без торгов. Система предварительного согласования»
Это полноценная пошаговая технология:
• поиск перспективных участков
• анализ ПЗЗ
• подготовка схем
• подача заявлений
• работа с отказами
• варианты монетизации
• 20 практических уроков
На эфире покажу структуру модуля и объясню, как теперь выстроена программа обучения.
На тарифах «Земельный заработок» и выше модуль входит бесплатно.
⸻
Старт обновлённой программы «ЗЕМЛЯ ПОД НОГАМИ» — 16.03.2026
Для участников эфира:
— специальные условия
— бонусные уроки
— лучшие условия входа
И важный момент.
Те, кто не придут на эфир, пропустят:
— разбор актуальных стратегий 2026 года
— детали обновлённой программы
— специальные условия участия
— практические нюансы, которые обычно остаются «за кадром»
Муниципальная земля — это рынок возможностей.
Но выигрывают те, кто действует вовремя.
Эфир закрытый пройдет на платформе Pruffme.com
Доступ получают только зарегистрированные участники.
Регистрация — ЗДЕСЬ.
После регистрации вам на почту придет письмо от zeminvst со ссылкой на запланированный эфир.
На всякий случай проверяйте папку спам.
В эту субботу проведу практический разбор:
Как сегодня начать зарабатывать на земле — через торги, предварительное согласование или другие государственные механизмы?
Разберём реальные рабочие модели без лишней теории.
На эфире:
— Что выбрать для старта: аукционы или «земля без торгов»
— Где быстрее формируется первый доход
— Как формировать собственный земельный банк
— Стратегии заработка на муниципальной земле
— Системная работа через предварительное согласование
— Возможности программы «Дальневосточный гектар» как инструмент входа в рынок
— Как зарабатывать не только на участках, но и на услугах сопровождения
⸻
В программе большие изменения
Практикум серьёзно обновлён.
Добавлен самостоятельный модуль:
«Земля без торгов. Система предварительного согласования»
Это полноценная пошаговая технология:
• поиск перспективных участков
• анализ ПЗЗ
• подготовка схем
• подача заявлений
• работа с отказами
• варианты монетизации
• 20 практических уроков
На эфире покажу структуру модуля и объясню, как теперь выстроена программа обучения.
На тарифах «Земельный заработок» и выше модуль входит бесплатно.
⸻
Старт обновлённой программы «ЗЕМЛЯ ПОД НОГАМИ» — 16.03.2026
Для участников эфира:
— специальные условия
— бонусные уроки
— лучшие условия входа
И важный момент.
Те, кто не придут на эфир, пропустят:
— разбор актуальных стратегий 2026 года
— детали обновлённой программы
— специальные условия участия
— практические нюансы, которые обычно остаются «за кадром»
Муниципальная земля — это рынок возможностей.
Но выигрывают те, кто действует вовремя.
Эфир закрытый пройдет на платформе Pruffme.com
Доступ получают только зарегистрированные участники.
Регистрация — ЗДЕСЬ.
После регистрации вам на почту придет письмо от zeminvst со ссылкой на запланированный эфир.
На всякий случай проверяйте папку спам.
❤2
Удалённая работа с земельными участками — это не фантастика
Многие почему-то думают, чтобы работать с землёй, нужно постоянно ездить по администрациям и участкам.
На практике значительную часть работы можно делать удалённо. А по участкам может прокатиться клиент или придти к вам уже с готовой локацией.
Самый простой способ начать это разместить объявление о своих услугах на Авито или в своих соцсетях.
Дальше всё происходит достаточно просто:
— Клиент оставляет заявку
— Вы обсуждаете задачу
— Заключаете договор на оказание услуг
Договор подписывается электронной цифровой подписью или живыми подписями, поэтому он имеет полную юридическую силу. Составляется доверенность на вас.
И клиент, и специалист работают в безопасном правовом поле.
Но есть один важный момент.
Перед началом работы я всегда провожу классификацию клиента.
Нужно понять реальные намерения человека.
Потому что иногда приходят люди, которые просто фантазируют и не понимают реального рынка земли.
Теперь про деньги.
В среднем услуга оформления участка по предварительному согласованию “под ключ” стоит около 300 000 ₽.
Но многое, конечно, зависит от региона.
Я, например, не работаю за пару тысяч рублей просто рисовать схемы.
Хотя таких предложений на рынке достаточно.
Моя задача — довести клиента до результата.
А люди готовы платить за результат, а не за попытки.
Когда у вас есть полный набор навыков по работе с землёй, вы можете:
— решать разные задачи клиентов
— подбирать оптимальные схемы оформления
— подсказывать решения, которые быстрее и выгоднее для клиента
И ещё один важный момент.
Не нужно ждать, пока вы оформите участок себе, чтобы начать работать с клиентами.
От того, что вы один раз что-то оформите, вы автоматически не становитесь специалистом.
Работать можно сразу, имея базовые практические навыки.
А дальше опыт нарабатывается через реальные задачи клиентов.
В эту субботу, 7 марта, я проведу эфир, где подробно расскажу:
Что именно нужно знать и делать земельному специалисту, чтобы работать с клиентами.
Регистрируйтесь ЗДЕСЬ чтобы не пропустить эфир.
Многие почему-то думают, чтобы работать с землёй, нужно постоянно ездить по администрациям и участкам.
На практике значительную часть работы можно делать удалённо. А по участкам может прокатиться клиент или придти к вам уже с готовой локацией.
Самый простой способ начать это разместить объявление о своих услугах на Авито или в своих соцсетях.
Дальше всё происходит достаточно просто:
— Клиент оставляет заявку
— Вы обсуждаете задачу
— Заключаете договор на оказание услуг
Договор подписывается электронной цифровой подписью или живыми подписями, поэтому он имеет полную юридическую силу. Составляется доверенность на вас.
И клиент, и специалист работают в безопасном правовом поле.
Но есть один важный момент.
Перед началом работы я всегда провожу классификацию клиента.
Нужно понять реальные намерения человека.
Потому что иногда приходят люди, которые просто фантазируют и не понимают реального рынка земли.
Теперь про деньги.
В среднем услуга оформления участка по предварительному согласованию “под ключ” стоит около 300 000 ₽.
Но многое, конечно, зависит от региона.
Я, например, не работаю за пару тысяч рублей просто рисовать схемы.
Хотя таких предложений на рынке достаточно.
Моя задача — довести клиента до результата.
А люди готовы платить за результат, а не за попытки.
Когда у вас есть полный набор навыков по работе с землёй, вы можете:
— решать разные задачи клиентов
— подбирать оптимальные схемы оформления
— подсказывать решения, которые быстрее и выгоднее для клиента
И ещё один важный момент.
Не нужно ждать, пока вы оформите участок себе, чтобы начать работать с клиентами.
От того, что вы один раз что-то оформите, вы автоматически не становитесь специалистом.
Работать можно сразу, имея базовые практические навыки.
А дальше опыт нарабатывается через реальные задачи клиентов.
В эту субботу, 7 марта, я проведу эфир, где подробно расскажу:
Что именно нужно знать и делать земельному специалисту, чтобы работать с клиентами.
Регистрируйтесь ЗДЕСЬ чтобы не пропустить эфир.
❤2
Почему 90% людей никогда не заработают на земле
В канале чуть больше 800 человек.
Бесплатный эфир по заработку на муниципальной земле вчера посмотрела лишь малая часть аудитории.
И это нормально.
Потому что в любой нише работает одно правило:
90% людей наблюдают.
10% — действуют.
Пока одни:
— читают посты
— сохраняют информацию «на потом»
другие уже:
— забирают участки на торгах
— подают заявления на предварительное согласование
— делают переуступки
— зарабатывают на сопровождении клиентов.
Муниципальная земля — это не теория.
И точно не про «помечтать и отправить желание во вселенную».
Это твёрдая ниша. Реальный рынок, где каждый день:
— выходят новые лоты
— оформляются участки
— фиксируется прибыль.
И пока одни думают — другие зарабатывают.
Но большинство так и не заходят в этот рынок.
Не потому что сложно.
А потому что всегда есть причина отложить:
— «нет времени»
— «надо ещё разобраться»
— «сейчас не лучший момент»
— «начну позже».
Проходит год.
Потом ещё один.
И ничего не меняется.
После вчерашнего эфира я открыл набор на практикум.
👇 Нажимайте и переходите на мой сайт, чтобы ознакомиться с программой 2026
«ЗЕМЛЯ ПОД НОГАМИ»
Это система работы с муниципальной землёй:
— земельные торги
— предварительное согласование
— формирование земельного банка
— заработок на программе Дальневосточный и Арктический гектар
— заработок на сопровождении клиентов.
В обновлённой программе добавлена большая экосистема:
«Земля без торгов. Система предварительного согласования»
20 практических уроков.
⸻
📅 Старт обучения — 16.03.2026
Для тех, кто принимает решение сейчас, действуют бонусы и специальные условия.
Но скажу честно.
Если вы просто хотите читать канал и наблюдать —
ничего не изменится.
Чтобы зарабатывать на земле, нужно войти в рынок и начать работать с инструментом системно.
Ознакомиться с тарифами и забрать билет — ЗДЕСЬ.
⏳ Набор открыт до 15.03.2026
🛑 Количество мест на практикуме ограничено.
В канале чуть больше 800 человек.
Бесплатный эфир по заработку на муниципальной земле вчера посмотрела лишь малая часть аудитории.
И это нормально.
Потому что в любой нише работает одно правило:
90% людей наблюдают.
10% — действуют.
Пока одни:
— читают посты
— сохраняют информацию «на потом»
другие уже:
— забирают участки на торгах
— подают заявления на предварительное согласование
— делают переуступки
— зарабатывают на сопровождении клиентов.
Муниципальная земля — это не теория.
И точно не про «помечтать и отправить желание во вселенную».
Это твёрдая ниша. Реальный рынок, где каждый день:
— выходят новые лоты
— оформляются участки
— фиксируется прибыль.
И пока одни думают — другие зарабатывают.
Но большинство так и не заходят в этот рынок.
Не потому что сложно.
А потому что всегда есть причина отложить:
— «нет времени»
— «надо ещё разобраться»
— «сейчас не лучший момент»
— «начну позже».
Проходит год.
Потом ещё один.
И ничего не меняется.
После вчерашнего эфира я открыл набор на практикум.
👇 Нажимайте и переходите на мой сайт, чтобы ознакомиться с программой 2026
«ЗЕМЛЯ ПОД НОГАМИ»
Это система работы с муниципальной землёй:
— земельные торги
— предварительное согласование
— формирование земельного банка
— заработок на программе Дальневосточный и Арктический гектар
— заработок на сопровождении клиентов.
В обновлённой программе добавлена большая экосистема:
«Земля без торгов. Система предварительного согласования»
20 практических уроков.
⸻
📅 Старт обучения — 16.03.2026
Для тех, кто принимает решение сейчас, действуют бонусы и специальные условия.
Но скажу честно.
Если вы просто хотите читать канал и наблюдать —
ничего не изменится.
Чтобы зарабатывать на земле, нужно войти в рынок и начать работать с инструментом системно.
Ознакомиться с тарифами и забрать билет — ЗДЕСЬ.
⏳ Набор открыт до 15.03.2026
🛑 Количество мест на практикуме ограничено.
Ты когда-нибудь ловил себя на мысли:
«Надо было заходить в землю раньше»?
Эта мысль приходит почти всем.
Просто у кого-то — вовремя.
А у кого-то — уже после роста цен, отказов и упущенных лотов.
Земля — это не история про удачу.
И не про большие деньги на старте.
Это история про понимание правил и времени.
Большинство теряет деньги не потому, что земля сложная.
А потому что:
— не знают, где искать участки
— не умеют читать документы
— боятся торгов
— и в итоге бесконечно откладывают
А земля в это время никуда не спешит.
Она просто дорожает.
За годы работы я видел одну и ту же картину:
одни месяцами «изучают рынок»,
другие — берут участки, потому что понимают порядок действий.
Без иллюзий.
Без «секретных схем».
С холодной головой и расчётом.
Именно так я и выстроил свой практикум —
не теорию ради теории,
а пошаговую систему работы с землёй:
— как заходить в землю
— как участвовать в торгах
— как работать через предварительное согласование
— как не допускать типовых ошибок
— и как получать результат, а не опыт за деньги
В новом видео подробно рассказал:
как устроена система работы, показал сайт и структуру обновленного практикума.
Оно доступно по ссылке https://disk.yandex.ru/i/Eg5Ekkqfud5SEQ
Продажи практикума уже открыты.
Сейчас можно купить билет и забрать бонусные уроки, которые доступны только на старте продаж.
Если понимаешь, что дальше откладывать — дороже, чем разобраться,
значит ты уже на правильном этапе.
Все подробности по практикуму в месте с бонусными уроками для тех, кто готов действовать на моем сайте - ЗДЕСЬ
Прямая ссылка на тарифы и стоимость участия - ЗДЕСЬ
СТАРТ ПРАКТИКУМА: 16.03.2026
По любым вопросам можно написать мне в личные сообщения
@KirillPivovarov или @Zem_Inv
Земля любит тех,
кто действует вовремя.
Результаты тех кто уже сделал выбор ТУТ
«Надо было заходить в землю раньше»?
Эта мысль приходит почти всем.
Просто у кого-то — вовремя.
А у кого-то — уже после роста цен, отказов и упущенных лотов.
Земля — это не история про удачу.
И не про большие деньги на старте.
Это история про понимание правил и времени.
Большинство теряет деньги не потому, что земля сложная.
А потому что:
— не знают, где искать участки
— не умеют читать документы
— боятся торгов
— и в итоге бесконечно откладывают
А земля в это время никуда не спешит.
Она просто дорожает.
За годы работы я видел одну и ту же картину:
одни месяцами «изучают рынок»,
другие — берут участки, потому что понимают порядок действий.
Без иллюзий.
Без «секретных схем».
С холодной головой и расчётом.
Именно так я и выстроил свой практикум —
не теорию ради теории,
а пошаговую систему работы с землёй:
— как заходить в землю
— как участвовать в торгах
— как работать через предварительное согласование
— как не допускать типовых ошибок
— и как получать результат, а не опыт за деньги
В новом видео подробно рассказал:
как устроена система работы, показал сайт и структуру обновленного практикума.
Оно доступно по ссылке https://disk.yandex.ru/i/Eg5Ekkqfud5SEQ
Продажи практикума уже открыты.
Сейчас можно купить билет и забрать бонусные уроки, которые доступны только на старте продаж.
Если понимаешь, что дальше откладывать — дороже, чем разобраться,
значит ты уже на правильном этапе.
Все подробности по практикуму в месте с бонусными уроками для тех, кто готов действовать на моем сайте - ЗДЕСЬ
Прямая ссылка на тарифы и стоимость участия - ЗДЕСЬ
СТАРТ ПРАКТИКУМА: 16.03.2026
По любым вопросам можно написать мне в личные сообщения
@KirillPivovarov или @Zem_Inv
Земля любит тех,
кто действует вовремя.
Результаты тех кто уже сделал выбор ТУТ
Яндекс Диск
Ролик 07.03.2026.mp4
Посмотреть и скачать с Яндекс Диска