Меня, честно, немного поразило, с какой скоростью люди отписываются, когда видят посты не про торги, а про предварительное согласование.
Поэтому давайте я скажу пару важных вещей, чтобы вы понимали, зачем это вообще нужно.
Любая работа с землёй всегда упирается в две цели:
1️⃣ создание собственного земельного банка
2️⃣ заработок на земле
Так вот, предварительное согласование — это один из самых долгих способов заработка.
Но при этом он самый малозатратный по деньгам.
Да, он может быть энергозатратным — нужно думать, анализировать, разбираться чертить схемы. Это сложно лишь на первом этапе, а дальше все быстрее и веселее и превращается в обыденный процесс. Но это и есть работа специалиста.
Ключевой момент, который многие не понимают:
там, где на торгах часто стоят запреты на переуступку, участок, полученный по предварительному согласованию, априори не может иметь такого запрета, потому что он получен без торгов.
Это принципиально важное отличие.
Теперь про цифры.
Аренда таких участков — это не 15–30 тысяч в год как в среднем с торгов для переуступки.
Это полторы тысячи рублей в год.
Просто подумайте с какой арендной платой вы бы взяли себе участок по переуступке за 1,5 или за 30 при прочих равных. А клиент на переуступку кого выберет?
Если вы разбираетесь в градостроительной документации,
умеете анализировать ПЗЗ,
подавать схемы,
взаимодействовать с администрацией —
посчитайте сами, сколько таких участков можно собрать и какой земельный банк построить.
Отдельно.
Умение «рисовать» участки — это не только про себя.
Когда нужного участка нет на торгах,
а клиенту срочно нужна конкретная локация,
у него есть, условно, 8 миллионов под промышленный объект или участок под глэмпинг
и 500 тысяч он готов отдать вам просто за работу под ключ.
Это не фантазия — это реальная экономика услуги.
Плюс, умение работать со схемами — это ещё и увеличение площади участка через прирезку
Вывод простой.
Учитесь разным методам.
Тогда вы будете не «человеком с торгами», а универсальным земельным специалистом, который зарабатывает в любой фазе рынка земли.
Поэтому давайте я скажу пару важных вещей, чтобы вы понимали, зачем это вообще нужно.
Любая работа с землёй всегда упирается в две цели:
1️⃣ создание собственного земельного банка
2️⃣ заработок на земле
Так вот, предварительное согласование — это один из самых долгих способов заработка.
Но при этом он самый малозатратный по деньгам.
Да, он может быть энергозатратным — нужно думать, анализировать, разбираться чертить схемы. Это сложно лишь на первом этапе, а дальше все быстрее и веселее и превращается в обыденный процесс. Но это и есть работа специалиста.
Ключевой момент, который многие не понимают:
там, где на торгах часто стоят запреты на переуступку, участок, полученный по предварительному согласованию, априори не может иметь такого запрета, потому что он получен без торгов.
Это принципиально важное отличие.
Теперь про цифры.
Аренда таких участков — это не 15–30 тысяч в год как в среднем с торгов для переуступки.
Это полторы тысячи рублей в год.
Просто подумайте с какой арендной платой вы бы взяли себе участок по переуступке за 1,5 или за 30 при прочих равных. А клиент на переуступку кого выберет?
Если вы разбираетесь в градостроительной документации,
умеете анализировать ПЗЗ,
подавать схемы,
взаимодействовать с администрацией —
посчитайте сами, сколько таких участков можно собрать и какой земельный банк построить.
Отдельно.
Умение «рисовать» участки — это не только про себя.
Когда нужного участка нет на торгах,
а клиенту срочно нужна конкретная локация,
у него есть, условно, 8 миллионов под промышленный объект или участок под глэмпинг
и 500 тысяч он готов отдать вам просто за работу под ключ.
Это не фантазия — это реальная экономика услуги.
Плюс, умение работать со схемами — это ещё и увеличение площади участка через прирезку
Вывод простой.
Учитесь разным методам.
Тогда вы будете не «человеком с торгами», а универсальным земельным специалистом, который зарабатывает в любой фазе рынка земли.
💯2
Какие земельные участки реально получить без торгов?
Этот вопрос постоянно вызывает путаницу, поэтому давайте разложим всё по полочкам.
Виды использования участков, которые в принципе можно получить без торгов по предварительному согласованию:
• индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
• для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
• ведение садоводства
• личное подсобное хозяйство на полевых участках
• ведение огородничества
• сенокошение
• выпас сельскохозяйственных животных
Но дальше — самое важное. Между ними есть принципиальная разница.
❗Участки с риском ухода на торги
ИЖС, ЛПХ приусадебный, ведение садоводства
Да, формально их можно получить по предварительному согласованию.
Но:
• администрация обязана опубликовать извещение о предоставлении
• срок извещения — 30 дней
• если за это время появляется хотя бы один желающий(заявка на извещение) →
участок автоматически уходит на торги
Заявление о предварительном согласовании можно подать:
• как на аренду 39.6 п.2 пп.15 ЗК РФ
• так и на собственность 39.3 п.2 пп.10 ЗК РФ
Но процедуру извещения не обойти — это требование закона.
Поэтому назвать такие участки «без торгов» можно лишь условно.
✅ Реально без торгов и без извещений
Ведение огородничества, ЛПХ на полевых участках, сенокошение, выпас животных
Здесь другая ситуация:
• участок свободен
• вы подаёте схему
• вид разрешённого использования подходит
Администрация согласует участок сразу
• без извещения о предоставлении
• без ожидания 30 дней
• без риска торгов
Оформление — только в аренду 39.6 п.2 пп.19 ЗК РФ, но зато быстро и без конкуренции.
Итог
Если нужна гарантия, что участок не уйдёт на торги —
работаем с ВРИ:
Ведение огородничества/ЛПХ на полевых/ сенокошение / выпас.
❗НО выкупить из аренды сможете только ЛПХ на полевых
ИЖС, ЛПХ приусадебный и ведение садоводства — это уже история с риском попасть на торги.
Этот вопрос постоянно вызывает путаницу, поэтому давайте разложим всё по полочкам.
Виды использования участков, которые в принципе можно получить без торгов по предварительному согласованию:
• индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
• для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
• ведение садоводства
• личное подсобное хозяйство на полевых участках
• ведение огородничества
• сенокошение
• выпас сельскохозяйственных животных
Но дальше — самое важное. Между ними есть принципиальная разница.
❗Участки с риском ухода на торги
ИЖС, ЛПХ приусадебный, ведение садоводства
Да, формально их можно получить по предварительному согласованию.
Но:
• администрация обязана опубликовать извещение о предоставлении
• срок извещения — 30 дней
• если за это время появляется хотя бы один желающий(заявка на извещение) →
участок автоматически уходит на торги
Заявление о предварительном согласовании можно подать:
• как на аренду 39.6 п.2 пп.15 ЗК РФ
• так и на собственность 39.3 п.2 пп.10 ЗК РФ
Но процедуру извещения не обойти — это требование закона.
Поэтому назвать такие участки «без торгов» можно лишь условно.
✅ Реально без торгов и без извещений
Ведение огородничества, ЛПХ на полевых участках, сенокошение, выпас животных
Здесь другая ситуация:
• участок свободен
• вы подаёте схему
• вид разрешённого использования подходит
Администрация согласует участок сразу
• без извещения о предоставлении
• без ожидания 30 дней
• без риска торгов
Оформление — только в аренду 39.6 п.2 пп.19 ЗК РФ, но зато быстро и без конкуренции.
Итог
Если нужна гарантия, что участок не уйдёт на торги —
работаем с ВРИ:
Ведение огородничества/ЛПХ на полевых/ сенокошение / выпас.
❗НО выкупить из аренды сможете только ЛПХ на полевых
ИЖС, ЛПХ приусадебный и ведение садоводства — это уже история с риском попасть на торги.
👍7
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Ты когда-нибудь ловил себя на мысли:
«Надо было заходить в землю раньше»?
Эта мысль приходит почти всем.
Просто у кого-то — вовремя,
а у кого-то — уже после роста цен, отказов и упущенных лотов.
Земля — это не история про удачу.
И не про большие деньги на старте.
Это история про понимание правил и времени.
Большинство теряет деньги не потому, что земля сложная.
А потому что:
— не понимают, где искать,
— не умеют читать документы,
— боятся торгов,
— и в итоге бесконечно откладывают.
А земля в это время никуда не спешит.
Она просто дорожает.
За годы работы я видел одно и то же:
одни месяцами «изучают рынок»,
другие — берут участки, потому что знают порядок действий.
Без иллюзий.
Без «секретных схем».
С холодной головой и расчётом.
Именно так я и выстроил свой практикум.
Не теорию ради теории,
а пошаговую систему:
— как заходить в землю,
— как участвовать в торгах,
— как не допускать типовых ошибок,
— и как получать результат, а не опыт за деньги.
Если ты смотришь это видео и понимаешь,
что дальше откладывать — дороже, чем разобраться,
значит, ты уже на правильном этапе.
Все подробности по практикуму ЗДЕСЬ
Заполнить анкету и забронировать место по ценам прошлого года можно ЗДЕСЬ
СТАРТ ПРАКТИКУМА 19.01.2026
По любым вопросам практикума можете написать мне в ЛС
@KirillPivovarov или @Zem_Inv
Земля любит тех,
кто действует вовремя.
«Надо было заходить в землю раньше»?
Эта мысль приходит почти всем.
Просто у кого-то — вовремя,
а у кого-то — уже после роста цен, отказов и упущенных лотов.
Земля — это не история про удачу.
И не про большие деньги на старте.
Это история про понимание правил и времени.
Большинство теряет деньги не потому, что земля сложная.
А потому что:
— не понимают, где искать,
— не умеют читать документы,
— боятся торгов,
— и в итоге бесконечно откладывают.
А земля в это время никуда не спешит.
Она просто дорожает.
За годы работы я видел одно и то же:
одни месяцами «изучают рынок»,
другие — берут участки, потому что знают порядок действий.
Без иллюзий.
Без «секретных схем».
С холодной головой и расчётом.
Именно так я и выстроил свой практикум.
Не теорию ради теории,
а пошаговую систему:
— как заходить в землю,
— как участвовать в торгах,
— как не допускать типовых ошибок,
— и как получать результат, а не опыт за деньги.
Если ты смотришь это видео и понимаешь,
что дальше откладывать — дороже, чем разобраться,
значит, ты уже на правильном этапе.
Все подробности по практикуму ЗДЕСЬ
Заполнить анкету и забронировать место по ценам прошлого года можно ЗДЕСЬ
СТАРТ ПРАКТИКУМА 19.01.2026
По любым вопросам практикума можете написать мне в ЛС
@KirillPivovarov или @Zem_Inv
Земля любит тех,
кто действует вовремя.
👍2❤1
Как начать работать с клиентами и начать зарабатывать?
Почти всегда вопрос не в знаниях.
Вопрос — в первом шаге.
Начинать новое всегда некомфортно.
И это нормально.
Основные страхи у всех одинаковые:
• «А вдруг я сделаю что-то неправильно»
• «Я же ещё не оформил много участков на себя»
• «А как предлагать услуги людям?»
• «А если не получится?»
Именно эти мысли и тормозят движение вперёд.
Но давай честно.
Клиенту важно не сколько участков оформлено на тебя.
Клиенту важно, умеешь ли ты это делать и понимаешь ли процесс.
Важно понять ещё одну вещь.
Рост всегда идёт только через преодоление сложностей.
Не через ожидание идеального момента.
Не через «ещё чуть-чуть подготовлюсь».
Если ты избегаешь сложностей —
ты не в безопасности, ты стоишь на месте.
Страх — это не знак, что ты не готов.
Это признак того, что ты выходишь из привычной зоны.
Есть хорошая аналогия с экзаменом.
Когда не готов и не идёшь — кажется, что так спокойнее.
Но по факту:
• ты не пошёл;
• ситуация не решилась;
• результат — ноль.
А когда ты пошёл —
вариант «не решить» ты уже исключил.
С первым шагом в работе с клиентами ровно так же.
Первый раз — самый сложный.
Мозг сопротивляется, ищет оправдания, откладывает.
Но после первого шага:
• появляется уверенность;
• выстраивается логика;
• страх резко снижается.
Не потому что стало легче.
А потому что ты начал действовать.
Как переступить через этот страх?
Как начать делать то, что раньше не делал?
Как выйти к первым клиентам без иллюзий и хаоса?
Я это подробно и пошагово разбираю на практикуме на тарифе «земельный заработок».
Без мотивационных лозунгов.
Только реальный опыт и рабочая система.
Рост начинается там, где заканчивается комфорт.
И я помогу тебе сделать этот первый шаг.
Ознакомиться с практикумом ЗДЕСЬ
Забронировать место на практикуме ЗДЕСЬ
Почти всегда вопрос не в знаниях.
Вопрос — в первом шаге.
Начинать новое всегда некомфортно.
И это нормально.
Основные страхи у всех одинаковые:
• «А вдруг я сделаю что-то неправильно»
• «Я же ещё не оформил много участков на себя»
• «А как предлагать услуги людям?»
• «А если не получится?»
Именно эти мысли и тормозят движение вперёд.
Но давай честно.
Клиенту важно не сколько участков оформлено на тебя.
Клиенту важно, умеешь ли ты это делать и понимаешь ли процесс.
Важно понять ещё одну вещь.
Рост всегда идёт только через преодоление сложностей.
Не через ожидание идеального момента.
Не через «ещё чуть-чуть подготовлюсь».
Если ты избегаешь сложностей —
ты не в безопасности, ты стоишь на месте.
Страх — это не знак, что ты не готов.
Это признак того, что ты выходишь из привычной зоны.
Есть хорошая аналогия с экзаменом.
Когда не готов и не идёшь — кажется, что так спокойнее.
Но по факту:
• ты не пошёл;
• ситуация не решилась;
• результат — ноль.
А когда ты пошёл —
вариант «не решить» ты уже исключил.
С первым шагом в работе с клиентами ровно так же.
Первый раз — самый сложный.
Мозг сопротивляется, ищет оправдания, откладывает.
Но после первого шага:
• появляется уверенность;
• выстраивается логика;
• страх резко снижается.
Не потому что стало легче.
А потому что ты начал действовать.
Как переступить через этот страх?
Как начать делать то, что раньше не делал?
Как выйти к первым клиентам без иллюзий и хаоса?
Я это подробно и пошагово разбираю на практикуме на тарифе «земельный заработок».
Без мотивационных лозунгов.
Только реальный опыт и рабочая система.
Рост начинается там, где заканчивается комфорт.
И я помогу тебе сделать этот первый шаг.
Ознакомиться с практикумом ЗДЕСЬ
Забронировать место на практикуме ЗДЕСЬ
❤2👍1
Как заработать x12 на переуступке участка с торгов?
Скажу честно —
в этот раз я даже не сильно старался
Не продвигал объявление.
Не бегал за клиентами.
Не торопился продать
Лишь написал хороший текст показав преимущества по сделке.
Объявление просто висело и автоматически продлевалось.
☎️ Позвонил человек.
Я подтвердил: готов к сделке по участку , переуступаю.
Заодно сказал, что есть второй смежный участок так же по переуступке.
Он согласился сразу на 2.
Почему так легко?
Потому что цена была “вне конкуренции”
Оба участка я забрал:
как единственный участник
на торгах
с арендой 9 500 ₽ в год
Конечно есть элемент удачи, но прежде всего это правильный выбор лота.
Что реально даёт такие сделки:
анализ локации
понимание, какие участки будут интересны рынку
умение работать с документами
правильная стратегия захода в торги
Причём участок был не в моей локации.
Я анализировал его удалённо.
Фото и видео для объявления?
Просто попросил человека на месте — он съездил и снял.
Ключевая мысль, которую многие не понимают
Это не срочная переуступка.
А участок:
с копеечной арендой всего 790 руб/месяц
без финансового давления
который можно продавать спокойно и не спеша
Можно:
тестировать цену
ждать своего покупателя
не сливать участок из-за сроков и паники
И да, переуступка — это только один способ
Но даже одна такая сделка
стоит больше, чем обучение на моем практикуме , после которого вы сможете выйти на дополнительный источник дохода , и зарабатывать системно на работе с землей.
И переуступка это лишь один из 5 способов заработка на земле
Этот и остальные способы заработка на земле —
в моём практикуме «Земля по ногами» практикум эффективных торгов.
Без воды.
Без «повезло».
Только практика и система.
Забронировать место пока еще можно заполнив анкету
Начинаем 19.01.2026
Скажу честно —
в этот раз я даже не сильно старался
Не продвигал объявление.
Не бегал за клиентами.
Не торопился продать
Лишь написал хороший текст показав преимущества по сделке.
Объявление просто висело и автоматически продлевалось.
☎️ Позвонил человек.
Я подтвердил: готов к сделке по участку , переуступаю.
Заодно сказал, что есть второй смежный участок так же по переуступке.
Он согласился сразу на 2.
Почему так легко?
Потому что цена была “вне конкуренции”
Оба участка я забрал:
как единственный участник
на торгах
с арендой 9 500 ₽ в год
Конечно есть элемент удачи, но прежде всего это правильный выбор лота.
Что реально даёт такие сделки:
анализ локации
понимание, какие участки будут интересны рынку
умение работать с документами
правильная стратегия захода в торги
Причём участок был не в моей локации.
Я анализировал его удалённо.
Фото и видео для объявления?
Просто попросил человека на месте — он съездил и снял.
Ключевая мысль, которую многие не понимают
Это не срочная переуступка.
А участок:
с копеечной арендой всего 790 руб/месяц
без финансового давления
который можно продавать спокойно и не спеша
Можно:
тестировать цену
ждать своего покупателя
не сливать участок из-за сроков и паники
И да, переуступка — это только один способ
Но даже одна такая сделка
стоит больше, чем обучение на моем практикуме , после которого вы сможете выйти на дополнительный источник дохода , и зарабатывать системно на работе с землей.
И переуступка это лишь один из 5 способов заработка на земле
Этот и остальные способы заработка на земле —
в моём практикуме «Земля по ногами» практикум эффективных торгов.
Без воды.
Без «повезло».
Только практика и система.
Забронировать место пока еще можно заполнив анкету
Начинаем 19.01.2026
❤5
Почему земля — идеальный актив для старта.
И почему ты до сих пор не начал
Большинство сюда приходят не потому,
что хотят инвестировать.
А потому что:
• застряли в работе
• устали выживать
• понимают, что так дальше нельзя
Но вместо выхода
люди продолжают ходить по кругу.
Как выглядит этот круг
Ты каждый месяц:
• считаешь деньги до зарплаты
• откладываешь “на потом”
• надеешься, что что-то изменится само
И параллельно:
• читаешь про инвестиции
• смотришь видео
• обсуждаешь в чатах
Но не делаешь шаг.
Почему землю игнорируют
Потому что:
• кажется сложной
• кажется “не для новичков”
• кажется, что всё уже разобрали
И это самая удобная ложь.
Она позволяет ничего не менять.
1. В землю проще войти, чем ты думаешь
Пока ты:
• боишься рисков
• думаешь, что нужны большие деньги
Другие:
• заходят в торги
• без кредитов
• без авантюр
Земля — один из немногих рынков,
где риск можно посчитать заранее,
а не надеяться на удачу.
2. Земля — актив, который не обесценится
Акции падают.
Бизнес закрывается.
Крипта исчезает.
Земля остаётся. Люди которые умеют с ней работать всегда в цене
Её не становится больше.
Она не “схлопывается”.
Она просто переходит к тем, кто начал раньше.
3. Земля не требует геройства
Она не требует:
• команды
• постоянного контроля
• выгорания
Если участок выбран правильно —
он не давит на тебя.
Он не требует срочных решений.
Он просто ждёт и растет в цене.
4. Здесь можно зарабатывать по-разному
Это важно.
Ты не обязан:
• сразу строить
• рисковать всем
• идти ва-банк
Можно начать:
• с простого
• с понятного
• с минимального риска
Можно вообще без денег оказывая услуги и вкладываясь своими навыками а не деньгами
А теперь — главное
Пока ты просто читаешь такие посты:
• жизнь не меняется
• доход не растёт
• уверенность не появляется
Меняется только одно —
ты становишься старше.
Каждый год без старта — это:
• тот же доход
• тот же потолок
• та же зависимость
И самое неприятное —
ты уже понимаешь,
что мог начать раньше.
Главная мысль
Земля — идеальный актив.
Это реальный выход
для тех, кто устал
жить в ожидании.
Именно поэтому я и сделал свой практикум —
чтобы не застревать между “хочу” и “боюсь”.
Как все будет происходить я рассказывал в этом посте
https://t.me/ZemInvST/197
Не упусти опять свою возможность изменить жизнь
Мы начинаем 19.01.2026
Ознакомиться с практикумом можно ЗДЕСЬ
Забронировать последние места по лучшей цене можно заполнив анкету ЗДЕСЬ
И почему ты до сих пор не начал
Большинство сюда приходят не потому,
что хотят инвестировать.
А потому что:
• застряли в работе
• устали выживать
• понимают, что так дальше нельзя
Но вместо выхода
люди продолжают ходить по кругу.
Как выглядит этот круг
Ты каждый месяц:
• считаешь деньги до зарплаты
• откладываешь “на потом”
• надеешься, что что-то изменится само
И параллельно:
• читаешь про инвестиции
• смотришь видео
• обсуждаешь в чатах
Но не делаешь шаг.
Почему землю игнорируют
Потому что:
• кажется сложной
• кажется “не для новичков”
• кажется, что всё уже разобрали
И это самая удобная ложь.
Она позволяет ничего не менять.
1. В землю проще войти, чем ты думаешь
Пока ты:
• боишься рисков
• думаешь, что нужны большие деньги
Другие:
• заходят в торги
• без кредитов
• без авантюр
Земля — один из немногих рынков,
где риск можно посчитать заранее,
а не надеяться на удачу.
2. Земля — актив, который не обесценится
Акции падают.
Бизнес закрывается.
Крипта исчезает.
Земля остаётся. Люди которые умеют с ней работать всегда в цене
Её не становится больше.
Она не “схлопывается”.
Она просто переходит к тем, кто начал раньше.
3. Земля не требует геройства
Она не требует:
• команды
• постоянного контроля
• выгорания
Если участок выбран правильно —
он не давит на тебя.
Он не требует срочных решений.
Он просто ждёт и растет в цене.
4. Здесь можно зарабатывать по-разному
Это важно.
Ты не обязан:
• сразу строить
• рисковать всем
• идти ва-банк
Можно начать:
• с простого
• с понятного
• с минимального риска
Можно вообще без денег оказывая услуги и вкладываясь своими навыками а не деньгами
А теперь — главное
Пока ты просто читаешь такие посты:
• жизнь не меняется
• доход не растёт
• уверенность не появляется
Меняется только одно —
ты становишься старше.
Каждый год без старта — это:
• тот же доход
• тот же потолок
• та же зависимость
И самое неприятное —
ты уже понимаешь,
что мог начать раньше.
Главная мысль
Земля — идеальный актив.
Это реальный выход
для тех, кто устал
жить в ожидании.
Именно поэтому я и сделал свой практикум —
чтобы не застревать между “хочу” и “боюсь”.
Как все будет происходить я рассказывал в этом посте
https://t.me/ZemInvST/197
Не упусти опять свою возможность изменить жизнь
Мы начинаем 19.01.2026
Ознакомиться с практикумом можно ЗДЕСЬ
Забронировать последние места по лучшей цене можно заполнив анкету ЗДЕСЬ
❤5👍1
Чем на самом деле занимаются люди, которые освоили земельные торги и работу с землёй?
Скажу честно:
«Полностью освоили» — это почти миф.
Земля — живая система.
Если вы реально в ней работаете, вы постоянно находите новое:
— новые способы и стратегии формирования участков
— варианты перевода и изменения ВРИ
— подходы к торгам и анализ лотов
— модели работы с клиентами
И этому не учат в институтах.
Земельный специалист — это не профессия из диплома.
Это набор практических навыков в одном человеке.
Навыков, которые не просто для галочки а которые формируют тебе стабильный доход и формируют твое новое окружение таких за мотивированных и целеустремленных людей
Немного юрист — чтобы читать договоры и видеть риски.
Немного аналитик — чтобы оценивать лоты и градостроительную документацию.
Немного маркетолог — чтобы понимать, что на самом деле нужно клиенту.
Немного переговорщик — чтобы доводить сделки до результата.
И такие специалисты сегодня очень востребованы.
Почему?
Потому что цифры говорят сами за себя:
— оформление участка с нуля — 300–400 тыс. ₽
— участие в торгах от 100 тыс. ₽
— дальневосточный гектар — от 60 тыс. ₽
— переуступка заработок обычно х5-х10 от вложений
— продажа - участок уже твой. Продаешь не спеша или положил в земельный банк - земля только дорожает
и это самые скромные расценки
Люди понимают ценность земли.
И готовы платить профессионалам, чтобы не ошибиться и получить результат.
Параллельно вы:
— собираете собственный земельный банк
— зарабатываете на сопровождении
— становитесь специалистом, к которому приходят по рекомендации
Средний чек на ваши услуги начинает рости.
❓Можно ли всему этому научиться самостоятельно?
Технически — да.
Интернет, статьи, законы, форумы.
Но дальше почти у всех начинаются одни и те же вопросы:
«А как лучше?»
«Какую ЭП выбрать?»
«Почему заявку отклонили?»
«Где я ошибся?»
И именно здесь большинство останавливается.
Не потому что сложно.
А потому что страшно сделать неправильно и потерять деньги или время.
На самом деле,
самое сложное — не подать заявку на торги.
Самое сложное — найти:
— концентрат реального опыта
— актуальные знания
— понятную систему действий, алгоритм, который в дальнейшем можно будет применять самостоятельно
Именно система даёт уверенность, скорость, доход
и рост до специалиста с высоким чеком.
И да — всему этому можно научиться на моем ПРАКТИКУМЕ
Не выходя из дома.
В удобное для вас время.
В своём темпе — с паузами и возвратами к сложным моментам.
Нужно всего три вещи:
— время
— цель
— мотивация
Всё остальное — это опыт и система, которые можно передать.
Не обрывками из интернета, а по шагам — от понимания до результата.
Я поздравляю тех кто уже записался на практикум.
Совсем скоро вы увидите, что это одна из самых полезных ваших инвестиций.
Осталось несколько дней и я закрою набор.
Возможность запрыгнуть в последний вагон и записаться на практикум ЗДЕСЬ
Скажу честно:
«Полностью освоили» — это почти миф.
Земля — живая система.
Если вы реально в ней работаете, вы постоянно находите новое:
— новые способы и стратегии формирования участков
— варианты перевода и изменения ВРИ
— подходы к торгам и анализ лотов
— модели работы с клиентами
И этому не учат в институтах.
Земельный специалист — это не профессия из диплома.
Это набор практических навыков в одном человеке.
Навыков, которые не просто для галочки а которые формируют тебе стабильный доход и формируют твое новое окружение таких за мотивированных и целеустремленных людей
Немного юрист — чтобы читать договоры и видеть риски.
Немного аналитик — чтобы оценивать лоты и градостроительную документацию.
Немного маркетолог — чтобы понимать, что на самом деле нужно клиенту.
Немного переговорщик — чтобы доводить сделки до результата.
И такие специалисты сегодня очень востребованы.
Почему?
Потому что цифры говорят сами за себя:
— оформление участка с нуля — 300–400 тыс. ₽
— участие в торгах от 100 тыс. ₽
— дальневосточный гектар — от 60 тыс. ₽
— переуступка заработок обычно х5-х10 от вложений
— продажа - участок уже твой. Продаешь не спеша или положил в земельный банк - земля только дорожает
и это самые скромные расценки
Люди понимают ценность земли.
И готовы платить профессионалам, чтобы не ошибиться и получить результат.
Параллельно вы:
— собираете собственный земельный банк
— зарабатываете на сопровождении
— становитесь специалистом, к которому приходят по рекомендации
Средний чек на ваши услуги начинает рости.
❓Можно ли всему этому научиться самостоятельно?
Технически — да.
Интернет, статьи, законы, форумы.
Но дальше почти у всех начинаются одни и те же вопросы:
«А как лучше?»
«Какую ЭП выбрать?»
«Почему заявку отклонили?»
«Где я ошибся?»
И именно здесь большинство останавливается.
Не потому что сложно.
А потому что страшно сделать неправильно и потерять деньги или время.
На самом деле,
самое сложное — не подать заявку на торги.
Самое сложное — найти:
— концентрат реального опыта
— актуальные знания
— понятную систему действий, алгоритм, который в дальнейшем можно будет применять самостоятельно
Именно система даёт уверенность, скорость, доход
и рост до специалиста с высоким чеком.
И да — всему этому можно научиться на моем ПРАКТИКУМЕ
Не выходя из дома.
В удобное для вас время.
В своём темпе — с паузами и возвратами к сложным моментам.
Нужно всего три вещи:
— время
— цель
— мотивация
Всё остальное — это опыт и система, которые можно передать.
Не обрывками из интернета, а по шагам — от понимания до результата.
Я поздравляю тех кто уже записался на практикум.
Совсем скоро вы увидите, что это одна из самых полезных ваших инвестиций.
Осталось несколько дней и я закрою набор.
Возможность запрыгнуть в последний вагон и записаться на практикум ЗДЕСЬ
❤1👍1
Аренда или собственность: на что подавать заявление о предварительном согласовании?
Здесь нет универсального ответа. Всё упирается в рентабельность и стратегию.
🔹 Аренды бояться не нужно.
Как правило, она предоставляется на длительные сроки (20 лет) .
Условия:
• схема участка согласована
• никто не подал заявку на извещение о предоставлении - значит получите без торгов
Ключевой момент — выкуп из аренды возможен только через строительство капитального объекта.
Если ВРИ:
• ИЖС
• ЛПХ (приусадебный)
• Ведение садоводства
достаточно построить жилой дом, чтобы получить право выкупа.
Процент выкупа зависит от регионального постановления. В каждом субъекте — свои ставки.
🔹 Если подаёте сразу на собственность.
При условии, что:
• схема участка согласована
• никто не подал заявку на извещение о предоставлении в течении 30 дней с момента публикации.
участок можно получить сразу в собственность за процент от кадастровой стоимости.
В отдельных регионах это может быть 10–15% от кадастра — и это очень выгодно.
🔹 Что важно сделать ДО работы с регионом.
Обязательно:
• изучить ставки выкупа земли
• посмотреть региональные постановления
• понять, где выгоднее стратегия через аренду, а где — сразу собственность
🔹 Если ВРИ под коммерцию (например, склады).
Тут схема сложнее и без торгов не получить.
Для выкупа из аренды:
• требуется проект
• строительство капитального объекта
Но суть та же:
📌 право выкупа из аренды даёт только объект капитального строительства.
Это прямо закреплено в земельном кодексе.
Про работу с Сельхоз землями, где строить нельзя будет отдельный пост
Вывод:
Стратегия «аренда или собственность» выбирается не по ощущениям, а по цифрам конкретного региона.
Здесь нет универсального ответа. Всё упирается в рентабельность и стратегию.
🔹 Аренды бояться не нужно.
Как правило, она предоставляется на длительные сроки (20 лет) .
Условия:
• схема участка согласована
• никто не подал заявку на извещение о предоставлении - значит получите без торгов
Ключевой момент — выкуп из аренды возможен только через строительство капитального объекта.
Если ВРИ:
• ИЖС
• ЛПХ (приусадебный)
• Ведение садоводства
достаточно построить жилой дом, чтобы получить право выкупа.
Процент выкупа зависит от регионального постановления. В каждом субъекте — свои ставки.
🔹 Если подаёте сразу на собственность.
При условии, что:
• схема участка согласована
• никто не подал заявку на извещение о предоставлении в течении 30 дней с момента публикации.
участок можно получить сразу в собственность за процент от кадастровой стоимости.
В отдельных регионах это может быть 10–15% от кадастра — и это очень выгодно.
🔹 Что важно сделать ДО работы с регионом.
Обязательно:
• изучить ставки выкупа земли
• посмотреть региональные постановления
• понять, где выгоднее стратегия через аренду, а где — сразу собственность
🔹 Если ВРИ под коммерцию (например, склады).
Тут схема сложнее и без торгов не получить.
Для выкупа из аренды:
• требуется проект
• строительство капитального объекта
Но суть та же:
📌 право выкупа из аренды даёт только объект капитального строительства.
Это прямо закреплено в земельном кодексе.
Про работу с Сельхоз землями, где строить нельзя будет отдельный пост
Вывод:
Стратегия «аренда или собственность» выбирается не по ощущениям, а по цифрам конкретного региона.
👍3❤2
Земли сельхозназначения: как с ними работать на практике
Земли сельскохозяйственного назначения, как правило, расположены за границами населённых пунктов.
Схема получения — стандартная:
1. Рисуете схему участка -> подаёте на предварительное согласование.
2. Второй вариант -> смотрите сразу торги.
Но есть важные нюансы, о которых часто забывают.
1. Торги или без торгов
Почти все земли сельхозназначения предоставляются через торги.
Исключения:
• ЛПХ за границами населённого пункта
• Сенокошение и выпас сельхозживотных
⚠️ Важно:
Сенокошение и выпас можно получить без торгов, но выкупить такие участки из аренды нельзя.
2. Выкуп сельхозземель
Все остальные виды разрешённого использования (ВРИ) на землях сельхозназначения можно выкупить через 3 года аренды
на основании ст. 39.3 п. 9 Земельного кодекса РФ.
3. Строительство на сельхозземлях
В большинстве случаев капитальное строительство запрещено.
Исключения есть, но их немного.
Например:
Обеспечение Сельхозпроизводства — возможно строительство ангаров и объектов для переработки сельхозпродукции.
Смотрите классификатор ВРИ п 1.1-1.20 для понимания возможности постройки
Жилые дома, склады «для всего» и прочие фантазии — сразу мимо.
4. Сельхозугодья и ВРИ
Отдельная история — сельхозугодья.
Очень часто:
• градостроительные регламенты на них не распространяются
• ВРИ указаны неопределённо или не указаны
Что делать:
• до подачи заявления уточнять перечень допустимых ВРИ в администрации
• согласовывать с администрацией, на какой именно ВРИ можно подаваться
Без этого — высокий риск отказа
5. Некапитальные объекты
На сенокошении иногда допускают:
• навесы
• временные сооружения для хранения сена
Но и здесь — только после согласования.
Самодеятельность почти всегда заканчивается предписаниями.
Это рабочая, повсеместная практика.
Именно она экономит время, деньги и нервы.
P.S.
Новое в земельном кодексе для Сельхоз угодий в статье 79 ЗК РФ
«6.1. В случаях, установленных Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 468-ФЗ "О виноградарстве и виноделии в Российской Федерации", на сельскохозяйственных угодьях допускается строительство объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений, предназначенных для производства и хранения продукции виноградарства и (или) продукции виноделия, а также оказания услуг в сфере сельского туризма.
(п. 6.1 введен Федеральным законом от 29.12.2025 N 579-ФЗ)»
Так что становимся виноделами😁
Земли сельскохозяйственного назначения, как правило, расположены за границами населённых пунктов.
Схема получения — стандартная:
1. Рисуете схему участка -> подаёте на предварительное согласование.
2. Второй вариант -> смотрите сразу торги.
Но есть важные нюансы, о которых часто забывают.
1. Торги или без торгов
Почти все земли сельхозназначения предоставляются через торги.
Исключения:
• ЛПХ за границами населённого пункта
• Сенокошение и выпас сельхозживотных
⚠️ Важно:
Сенокошение и выпас можно получить без торгов, но выкупить такие участки из аренды нельзя.
2. Выкуп сельхозземель
Все остальные виды разрешённого использования (ВРИ) на землях сельхозназначения можно выкупить через 3 года аренды
на основании ст. 39.3 п. 9 Земельного кодекса РФ.
3. Строительство на сельхозземлях
В большинстве случаев капитальное строительство запрещено.
Исключения есть, но их немного.
Например:
Обеспечение Сельхозпроизводства — возможно строительство ангаров и объектов для переработки сельхозпродукции.
Смотрите классификатор ВРИ п 1.1-1.20 для понимания возможности постройки
Жилые дома, склады «для всего» и прочие фантазии — сразу мимо.
4. Сельхозугодья и ВРИ
Отдельная история — сельхозугодья.
Очень часто:
• градостроительные регламенты на них не распространяются
• ВРИ указаны неопределённо или не указаны
Что делать:
• до подачи заявления уточнять перечень допустимых ВРИ в администрации
• согласовывать с администрацией, на какой именно ВРИ можно подаваться
Без этого — высокий риск отказа
5. Некапитальные объекты
На сенокошении иногда допускают:
• навесы
• временные сооружения для хранения сена
Но и здесь — только после согласования.
Самодеятельность почти всегда заканчивается предписаниями.
Это рабочая, повсеместная практика.
Именно она экономит время, деньги и нервы.
P.S.
Новое в земельном кодексе для Сельхоз угодий в статье 79 ЗК РФ
«6.1. В случаях, установленных Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 468-ФЗ "О виноградарстве и виноделии в Российской Федерации", на сельскохозяйственных угодьях допускается строительство объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений, предназначенных для производства и хранения продукции виноградарства и (или) продукции виноделия, а также оказания услуг в сфере сельского туризма.
(п. 6.1 введен Федеральным законом от 29.12.2025 N 579-ФЗ)»
Так что становимся виноделами😁
👍3❤2
Переуступка арендных прав на землю — это реальный способ заработка
Часто слышу:
«На земле уже всё разобрали»
«Без крупных денег туда не зайдёшь»
«Это слишком сложно»
Практика показывает обратное.
На земельных торгах можно зарабатывать на переуступке арендных прав — легально, системно и без покупки земли в собственность.
Ты выигрываешь участок в аренду, а дальше передаёшь право тем, кому важны:
• готовый договор,
• сэкономленное время,
• отсутствие участия в торгах.
Это не теория.
Так уже зарабатывают мои ученики — иногда с ошибками, но всегда с выводами и реальными сделками.
Не «в идеальных условиях», а в обычной работе с муниципальной землёй.
Важно понимать:
переуступка — это инструмент, а не лотерея.
Он работает, если ты умеешь:
• читать договор аренды,
• понимать ограничения,
• выбирать участки, которые потом можно реализовать.
Если хотите разобраться и делать так же,
я открываю предзапись на обучение по земельным торгам.
Без иллюзий.
Без обещаний «лёгких денег».
Только рабочая схема и практика.
Бесплатный вводный курс перед обучением можно пройти ЗДЕСЬ
СТАРТ ПРАКТИКУМА В МАРТЕ
Заполни анкету предзаписи ЗДЕСЬ и гарантируй себе место на ПРАКТИКУМЕ
Часто слышу:
«На земле уже всё разобрали»
«Без крупных денег туда не зайдёшь»
«Это слишком сложно»
Практика показывает обратное.
На земельных торгах можно зарабатывать на переуступке арендных прав — легально, системно и без покупки земли в собственность.
Ты выигрываешь участок в аренду, а дальше передаёшь право тем, кому важны:
• готовый договор,
• сэкономленное время,
• отсутствие участия в торгах.
Это не теория.
Так уже зарабатывают мои ученики — иногда с ошибками, но всегда с выводами и реальными сделками.
Не «в идеальных условиях», а в обычной работе с муниципальной землёй.
Важно понимать:
переуступка — это инструмент, а не лотерея.
Он работает, если ты умеешь:
• читать договор аренды,
• понимать ограничения,
• выбирать участки, которые потом можно реализовать.
Если хотите разобраться и делать так же,
я открываю предзапись на обучение по земельным торгам.
Без иллюзий.
Без обещаний «лёгких денег».
Только рабочая схема и практика.
Бесплатный вводный курс перед обучением можно пройти ЗДЕСЬ
СТАРТ ПРАКТИКУМА В МАРТЕ
Заполни анкету предзаписи ЗДЕСЬ и гарантируй себе место на ПРАКТИКУМЕ
❤1
Где рисовать схему земельного участка: Арго 7 или НСПД?
После обновления приказа П/0148 Росреестра в требованиях к схеме расположения ЗУ официально закрепили два варианта:
• специализированные программы (кадастровые),
• портал НСПД через сервис «Земля просто».
Оба варианта рабочие. Но с нюансами. Разберём по практике.
✅Арго 7
Я рисую в Арго 7 и даю ей приоритет. Почему:
Плюсы:
• можно отобразить всё, что требуется по приказу;
• программа изначально для кадастровых инженеров — функционал правильный;
• схемы реально принимают в Росреестре и тем более в администрации;
• для наших задач достаточно ознакомительной версии;
• легко адаптируется под конкретные цели (отрисовка схемы участка, корректировки, детализация).
Минус:
• не всем даётся с первого раза;
• людям, которые «не дружат с компьютером», бывает сложно.
Но при желании осваивается элементарно. Для работы с землёй — более чем оправдано.
✅НСПД «Земля просто»
Механика простая. Кто рисовал ДВ-гектар — поймёт:
• нарисовали участок прямо на портале НСПД,
• прошли проверку,
• подали через Госуслуги.
Плюсы:
• не нужно заказывать кадастровый квартал;
• рисуете сразу на портале;
• быстро и удобно для первичной проверки.
Минусы (и они критичные, на мой взгляд):
• нельзя добавить дополнительные элементы и пояснения;
• условные обозначения неинформативны;
• администрации часто придираются именно к этому;
• по моей статистике, большинство администраций такие схемы не принимают.
Показывать приказ, доказывать, спорить — в данной ситуации для меня потеря времени.
📌Когда НСПД всё-таки имеет смысл
Я бы использовал НСПД только для:
• быстрой отрисовки,
• первичной подачи,
• проверки локации: занято / не занято,
• выявления скрытых участков без границ.
Если в отказе фигурирует, что участок уже сформирован и принадлежит 3м лицам — дальше копать смысла нет.
Мой вывод:
Для системной работы и результата — Арго 7.
НСПД — инструмент для быстрой проверки, не более.
Напишите в комментариях:
где вы рисуете схемы и почему выбрали именно этот вариант?
После обновления приказа П/0148 Росреестра в требованиях к схеме расположения ЗУ официально закрепили два варианта:
• специализированные программы (кадастровые),
• портал НСПД через сервис «Земля просто».
Оба варианта рабочие. Но с нюансами. Разберём по практике.
✅Арго 7
Я рисую в Арго 7 и даю ей приоритет. Почему:
Плюсы:
• можно отобразить всё, что требуется по приказу;
• программа изначально для кадастровых инженеров — функционал правильный;
• схемы реально принимают в Росреестре и тем более в администрации;
• для наших задач достаточно ознакомительной версии;
• легко адаптируется под конкретные цели (отрисовка схемы участка, корректировки, детализация).
Минус:
• не всем даётся с первого раза;
• людям, которые «не дружат с компьютером», бывает сложно.
Но при желании осваивается элементарно. Для работы с землёй — более чем оправдано.
✅НСПД «Земля просто»
Механика простая. Кто рисовал ДВ-гектар — поймёт:
• нарисовали участок прямо на портале НСПД,
• прошли проверку,
• подали через Госуслуги.
Плюсы:
• не нужно заказывать кадастровый квартал;
• рисуете сразу на портале;
• быстро и удобно для первичной проверки.
Минусы (и они критичные, на мой взгляд):
• нельзя добавить дополнительные элементы и пояснения;
• условные обозначения неинформативны;
• администрации часто придираются именно к этому;
• по моей статистике, большинство администраций такие схемы не принимают.
Показывать приказ, доказывать, спорить — в данной ситуации для меня потеря времени.
📌Когда НСПД всё-таки имеет смысл
Я бы использовал НСПД только для:
• быстрой отрисовки,
• первичной подачи,
• проверки локации: занято / не занято,
• выявления скрытых участков без границ.
Если в отказе фигурирует, что участок уже сформирован и принадлежит 3м лицам — дальше копать смысла нет.
Мой вывод:
Для системной работы и результата — Арго 7.
НСПД — инструмент для быстрой проверки, не более.
Напишите в комментариях:
где вы рисуете схемы и почему выбрали именно этот вариант?
👍4❤2
Что происходит после получения постановления о предварительном согласовании?
Если схема земельного участка успешно прошла проверку в администрации и в установленный срок никто не подал заявление на «сообщение о предоставление» этого участка, вы получаете постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Важно понимать:
это ещё не ваш участок.
Постановление — лишь право довести процедуру до конца.
Срок действия постановления — 1 год. Раньше было 2 года.
Что нужно сделать дальше?
После получения постановления начинается необходимая техническая часть:
1. Заказать межевание земельного участка
Работу выполняет кадастровый инженер.
По результатам межевания инженер формирует электронный файл межевого плана.
2. Подать межевой план в Росреестр или МФЦ
После учёта:
• участку присваивается кадастровый номер;
• через несколько недель появляется кадастровая стоимость.
3. Подать заявление в администрацию
Далее вы обращаетесь в администрацию и заключаете договор либо:
• на аренду,
• на выкуп
в зависимости от того, как изначально было подано заявление на предварительное согласование.
Частый вопрос: а если ничего не делать с постановлением ?
Если вы не воспользовались постановлением, никаких штрафов или санкций не будет.
Просто:
• по истечении 1 года постановление утрачивает силу;
• земельный участок снова считается свободным.
Где искать кадастрового инженера?
По практике лучше всего:
• искать местного кадастрового инженера;
• иногда контакты подсказывает сама администрация;
• можно найти специалиста на Avito и аналогичных площадках.
Как всё это происходит на практике
• межевой план можно подать:
• через МФЦ;
• удалённо — через личный кабинет Росреестра (я работаю именно так).
Вся коммуникация:
• с администрацией,
• с кадастровым инженером
спокойно проходит дистанционно через Госуслуги и электронные сервисы.
Кадастровый инженер также предоставляет межевой план в электронном виде на носителе или может прислать онлайн
Итог:
постановление о предварительном согласовании — это не гарантия земли, а окно возможностей на один год.
За этот год либо вы доводите участок до аренды / выкупа, либо он снова уходит в свободный оборот.
Если схема земельного участка успешно прошла проверку в администрации и в установленный срок никто не подал заявление на «сообщение о предоставление» этого участка, вы получаете постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Важно понимать:
это ещё не ваш участок.
Постановление — лишь право довести процедуру до конца.
Срок действия постановления — 1 год. Раньше было 2 года.
Что нужно сделать дальше?
После получения постановления начинается необходимая техническая часть:
1. Заказать межевание земельного участка
Работу выполняет кадастровый инженер.
По результатам межевания инженер формирует электронный файл межевого плана.
2. Подать межевой план в Росреестр или МФЦ
После учёта:
• участку присваивается кадастровый номер;
• через несколько недель появляется кадастровая стоимость.
3. Подать заявление в администрацию
Далее вы обращаетесь в администрацию и заключаете договор либо:
• на аренду,
• на выкуп
в зависимости от того, как изначально было подано заявление на предварительное согласование.
Частый вопрос: а если ничего не делать с постановлением ?
Если вы не воспользовались постановлением, никаких штрафов или санкций не будет.
Просто:
• по истечении 1 года постановление утрачивает силу;
• земельный участок снова считается свободным.
Где искать кадастрового инженера?
По практике лучше всего:
• искать местного кадастрового инженера;
• иногда контакты подсказывает сама администрация;
• можно найти специалиста на Avito и аналогичных площадках.
Как всё это происходит на практике
• межевой план можно подать:
• через МФЦ;
• удалённо — через личный кабинет Росреестра (я работаю именно так).
Вся коммуникация:
• с администрацией,
• с кадастровым инженером
спокойно проходит дистанционно через Госуслуги и электронные сервисы.
Кадастровый инженер также предоставляет межевой план в электронном виде на носителе или может прислать онлайн
Итог:
постановление о предварительном согласовании — это не гарантия земли, а окно возможностей на один год.
За этот год либо вы доводите участок до аренды / выкупа, либо он снова уходит в свободный оборот.
👍7❤2