Друзья, мой предыдущий канал был утерян из-за действий злоумышленников.
Поэтому советую всем срочно поставить облачный пароль в Telegram – это хоть какая-то дополнительная защита!
Но ничего страшного – будем восстанавливать все здесь. А заодно добавлю еще больше полезной информации о работе с земельными участками.
Сейчас я пару дней в Карелии – и, конечно, не просто отдыхаю.
Так что впереди много интересного!
Поэтому советую всем срочно поставить облачный пароль в Telegram – это хоть какая-то дополнительная защита!
Но ничего страшного – будем восстанавливать все здесь. А заодно добавлю еще больше полезной информации о работе с земельными участками.
Сейчас я пару дней в Карелии – и, конечно, не просто отдыхаю.
Так что впереди много интересного!
👍4🔥2🙏1
Два подхода к формированию земельного банка — с чего начать работу с землей?
Существует два принципиально разных подхода к формированию своего земельного банка и заработку на земле. Несмотря на различия, у этих подходов есть точки соприкосновения.
1. Участие в торгах
Это классический путь получения участков. Сюда входит:
• Получение квалифицированной электронной подписи;
• Регистрация на портале ГИС торги и в нужных торговых секциях (РТС-тендер, Сбербанк-АСТ и др.);
• Анализ аукционной документации;
• Подача заявки и участие в торгах.
2. Формирование участков через схему
Этот метод предполагает самостоятельное формирование участка через предварительное согласование схемы:
• Освоение программ для отрисовки схем: Argo-7, AutoCAD;
• Альтернатива — сервис НСПД, но по нему часто приходят отказы (многие администрации пока не готовы работать с ним).
Что объединяет оба подхода?
И там, и там нужно знать базу:
• Что такое категория земель;
• Что такое вид разрешенного использования (ВРИ);
• Как пользоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
Это фундамент, без которого вы просто не сможете грамотно работать с землей.
Скоро на канале выйдет 2 видеоролика, где подробно разберу эти ключевые понятия.
Существует два принципиально разных подхода к формированию своего земельного банка и заработку на земле. Несмотря на различия, у этих подходов есть точки соприкосновения.
1. Участие в торгах
Это классический путь получения участков. Сюда входит:
• Получение квалифицированной электронной подписи;
• Регистрация на портале ГИС торги и в нужных торговых секциях (РТС-тендер, Сбербанк-АСТ и др.);
• Анализ аукционной документации;
• Подача заявки и участие в торгах.
2. Формирование участков через схему
Этот метод предполагает самостоятельное формирование участка через предварительное согласование схемы:
• Освоение программ для отрисовки схем: Argo-7, AutoCAD;
• Альтернатива — сервис НСПД, но по нему часто приходят отказы (многие администрации пока не готовы работать с ним).
Что объединяет оба подхода?
И там, и там нужно знать базу:
• Что такое категория земель;
• Что такое вид разрешенного использования (ВРИ);
• Как пользоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
Это фундамент, без которого вы просто не сможете грамотно работать с землей.
Скоро на канале выйдет 2 видеоролика, где подробно разберу эти ключевые понятия.
👍5❤1🙏1
Перед тем как начать своё знакомство с землёй, важно разобраться в базовых понятиях.
Шаг 1. Все земельные участки делятся на категории земель.
Это фундамент. В России существует 7 категорий земель. Самые распространённые — это:
• Земли населённых пунктов
• Земли сельхозназначения
• Земли промышленности и иного специального назначения
Каждая категория определяет, что в принципе можно делать на этом участке.
Шаг 2. Внутри каждой категории — свои территориальные зоны.
Например, в землях населённых пунктов это может быть:
• Жилая зона (Ж-1, Ж-2 и т.д.)
• Общественно-деловая зона
• Зона рекреационного назначения
Шаг 3. У каждой территориальной зоны — свой перечень видов разрешённого использования (ВРИ).
Именно ВРИ определяет, можно ли:
• построить жилой дом
• вести ЛПХ
• открыть магазин
• устроить базу отдыха и т.д.
Вывод:
Чтобы не допустить ошибок при покупке или оформлении участка, важно понимать:
• какая у него категория
• в какой он территориальной зоне
• какой ВРИ разрешён на участке
Об этом я подробно расскажу в сегодняшнем видео.
Также прикладываю обучающие материалы, которые помогут закрепить информацию.
Шаг 1. Все земельные участки делятся на категории земель.
Это фундамент. В России существует 7 категорий земель. Самые распространённые — это:
• Земли населённых пунктов
• Земли сельхозназначения
• Земли промышленности и иного специального назначения
Каждая категория определяет, что в принципе можно делать на этом участке.
Шаг 2. Внутри каждой категории — свои территориальные зоны.
Например, в землях населённых пунктов это может быть:
• Жилая зона (Ж-1, Ж-2 и т.д.)
• Общественно-деловая зона
• Зона рекреационного назначения
Шаг 3. У каждой территориальной зоны — свой перечень видов разрешённого использования (ВРИ).
Именно ВРИ определяет, можно ли:
• построить жилой дом
• вести ЛПХ
• открыть магазин
• устроить базу отдыха и т.д.
Вывод:
Чтобы не допустить ошибок при покупке или оформлении участка, важно понимать:
• какая у него категория
• в какой он территориальной зоне
• какой ВРИ разрешён на участке
Об этом я подробно расскажу в сегодняшнем видео.
Также прикладываю обучающие материалы, которые помогут закрепить информацию.
👍3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как подобрать свободный земельный участок или проверить тот, что предлагается на торгах?
Пошаговая инструкция через публичную кадастровую карту и ПЗЗ
В прошлом видео мы разобрали, что у каждого участка есть:
1. Категория земель
2. Территориальная зона
3. Вид разрешённого использования (ВРИ)
Теперь пора научиться находить эту информацию самостоятельно.
Для этого мы используем два ключевых источника:
1. Публичная кадастровая карта в сервисе НСПД
https://nspd.gov.ru/#top_section
В видео я показываю:
• как найти участок по кадастровому номеру или адресу
• где посмотреть категорию земель
• как определить территориальную зону
• где брать актуальные границы ЗОУИТ, охранных зон.
2. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
https://fgistp.economy.gov.ru
Это главный документ, где за каждой территориальной зоной закреплён список допустимых видов разрешенного использования.
В видео я рассказываю:
• как найти ПЗЗ для своего района или поселения.
• как связать территориальную зону с конкретным участком.
• как понять, разрешено ли строительство дома, базы отдыха, фермы и т.д.
Что получаете в результате:
• Умение проверять любой участок ещё до покупки
• Понимание, можно ли реализовать задуманную идею
• Навык перехода от кадастровой карты к юридическим документам
Задавайте вопросы в комментариях — разберу на примерах.
Пошаговая инструкция через публичную кадастровую карту и ПЗЗ
В прошлом видео мы разобрали, что у каждого участка есть:
1. Категория земель
2. Территориальная зона
3. Вид разрешённого использования (ВРИ)
Теперь пора научиться находить эту информацию самостоятельно.
Для этого мы используем два ключевых источника:
1. Публичная кадастровая карта в сервисе НСПД
https://nspd.gov.ru/#top_section
В видео я показываю:
• как найти участок по кадастровому номеру или адресу
• где посмотреть категорию земель
• как определить территориальную зону
• где брать актуальные границы ЗОУИТ, охранных зон.
2. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
https://fgistp.economy.gov.ru
Это главный документ, где за каждой территориальной зоной закреплён список допустимых видов разрешенного использования.
В видео я рассказываю:
• как найти ПЗЗ для своего района или поселения.
• как связать территориальную зону с конкретным участком.
• как понять, разрешено ли строительство дома, базы отдыха, фермы и т.д.
Что получаете в результате:
• Умение проверять любой участок ещё до покупки
• Понимание, можно ли реализовать задуманную идею
• Навык перехода от кадастровой карты к юридическим документам
Задавайте вопросы в комментариях — разберу на примерах.
👍5👏2
Дорогие друзья, вот это называется «по классике»!
Очередной раз зашел на торги, чтобы поискать себе земельные участки и вот что увидел.
Внимание вопрос для всех!
Как может быть один и тот же участок уже выставлен на продажу на Авито и в тоже время находится на приеме заявок на сайте Гис Торги (еще только выставлен администрацией на торги)?
Все очень просто.
Это один из вариантов оказания услуг на торгах. Специалист подыскивает рентабельный лот на ГИС Торги и выставляет его заранее на Авито на продажу. Клиент обращается по объявлению за покупкой и они обговаривают вознаграждение за участие в торгах. Количество желающих зависит от многих факторов, но в основном это востребованная локация.
Таких предложений можно сделать множество. Не нашлось клиента на этот участок найдутся на другой.
Вот так на ровном месте можно зарабатывать, просто имея навыки участия в торгах!
Еще больше полезной информации в моих соц сетях. Подписывайтесь:
📌 https://m.dzen.ru/id/67d5b8628e7e6008f0dc8095
📌 https://vc.ru/u/4708533-zeminvest
📌 https://rutube.ru/channel/59443719/
📌 https://m.youtube.com/channel/UCTk6II28t5SkGASbMuobpxw
Очередной раз зашел на торги, чтобы поискать себе земельные участки и вот что увидел.
Внимание вопрос для всех!
Как может быть один и тот же участок уже выставлен на продажу на Авито и в тоже время находится на приеме заявок на сайте Гис Торги (еще только выставлен администрацией на торги)?
Все очень просто.
Это один из вариантов оказания услуг на торгах. Специалист подыскивает рентабельный лот на ГИС Торги и выставляет его заранее на Авито на продажу. Клиент обращается по объявлению за покупкой и они обговаривают вознаграждение за участие в торгах. Количество желающих зависит от многих факторов, но в основном это востребованная локация.
Таких предложений можно сделать множество. Не нашлось клиента на этот участок найдутся на другой.
Вот так на ровном месте можно зарабатывать, просто имея навыки участия в торгах!
Еще больше полезной информации в моих соц сетях. Подписывайтесь:
📌 https://m.dzen.ru/id/67d5b8628e7e6008f0dc8095
📌 https://vc.ru/u/4708533-zeminvest
📌 https://rutube.ru/channel/59443719/
📌 https://m.youtube.com/channel/UCTk6II28t5SkGASbMuobpxw
👍4🔥2
Что такое земельные торги и как на них зарабатывают?
Если ты хочешь купить землю дешевле рынка — забудь про Авито и ЦИАН. Самые выгодные участки сегодня находятся на торгах.
Земельные торги — это способ, когда государство продаёт землю физлицам и компаниям через аукционы.
Причем продаёт:
• без посредников
• по стартовым ценам(можно найти от 100 рублей)
• с возможностью выкупа в собственность или аренды на 20-49 лет
Как это работает?
1. Администрация выставляет участок на торги
2. Любой желающий может подать заявку
3. Побеждает тот, кто предложит самую высокую цену
4. Участок оформляется в аренду или собственность
Почему это выгодно?
• Начальные цены гораздо ниже рыночных
• Участки с коммуникациями и подъездными путями
• Победитель аукциона получает участок юридически чистым
Кто может участвовать?
Любой совершеннолетний гражданин РФ с ЭЦП и базовым пониманием процедуры.
Что можно делать с участками после покупки?
• Перепродать дороже
• Сдавать в аренду
• Строить дом или бизнес
• Хранить как инвестицию (цены на землю растут)
На скриншоте торги которые состоялись на прошлой неделе.
Участок 13 соток ушел в собственность за1114809 руб
На Авито 15 соток продают за 2,5 🍋
Ты уже участвовал в торгах? Или только планируешь?
Напиши в комментариях. А в следующем посте расскажу, почему участки на торгах дешевле, чем на Авито и ЦИАН — и как это использовать в своих интересах.
Если ты хочешь купить землю дешевле рынка — забудь про Авито и ЦИАН. Самые выгодные участки сегодня находятся на торгах.
Земельные торги — это способ, когда государство продаёт землю физлицам и компаниям через аукционы.
Причем продаёт:
• без посредников
• по стартовым ценам(можно найти от 100 рублей)
• с возможностью выкупа в собственность или аренды на 20-49 лет
Как это работает?
1. Администрация выставляет участок на торги
2. Любой желающий может подать заявку
3. Побеждает тот, кто предложит самую высокую цену
4. Участок оформляется в аренду или собственность
Почему это выгодно?
• Начальные цены гораздо ниже рыночных
• Участки с коммуникациями и подъездными путями
• Победитель аукциона получает участок юридически чистым
Кто может участвовать?
Любой совершеннолетний гражданин РФ с ЭЦП и базовым пониманием процедуры.
Что можно делать с участками после покупки?
• Перепродать дороже
• Сдавать в аренду
• Строить дом или бизнес
• Хранить как инвестицию (цены на землю растут)
На скриншоте торги которые состоялись на прошлой неделе.
Участок 13 соток ушел в собственность за
На Авито 15 соток продают за 2,5 🍋
Ты уже участвовал в торгах? Или только планируешь?
Напиши в комментариях. А в следующем посте расскажу, почему участки на торгах дешевле, чем на Авито и ЦИАН — и как это использовать в своих интересах.
👍1
[Чек-лист] Как найти участок для покупки на торгах и перепродать его с прибылью
Этот алгоритм я использую почти каждый день. С его помощью можно найти участок, который:
• либо можно выкупить и перепродать в 2 раза дороже,
• либо переуступить аренду и сразу забрать прибыль,
• либо приобрести для себя по номиналу.
Если вы хотите начать зарабатывать на земле — сохраняйте себе этот чек-лист.
Шаг 1. Разведка: смотрим рынок
1. Заходим на Авито или ЦИАН
2. Анализируем:
• цены на участки в нужной локации
• параметры участков (площадь, коммуникации, статус земли)
• спрос (по числу просмотров, срокам экспозиции)
3. Если видим, что на торгах участок выставляют дешевле хотя бы на 30–40% — это кандидат.
4. Для переуступки права аренды это 10 % от кадастра стартовая на торгах.(чем меньше тем интереснее)
Шаг 2. Поиск лота на торгах
1. Переходим на torgi.gov.ru
2. Выбираем: Торги → Земельные участки
3. Вбиваем локацию (можно сокращенно, например: “Лахденпохья Карелия”)
4. Или, если знаем кадастровый номер — используем его.
Шаг 3. Ставим фильтр «Прием заявок»
• Так вы работаете только с актуальными лотами.
• Можно посмотреть на завершенные торги, чтобы понять — за сколько реально уходят участки в этой локации с торгов.
Шаг 4. Проверка документации
• Читаем извещение.
• Проверяем:
• подъездные пути (если нет дороги — пропускаем)
• ограничения и ЗОУИТ
• возможность подключения света и друге ТУ.
• запрет на переуступку аренды смотрим в договоре аренды типовом (если планируем именно это то с запретом пропускаем )
Финальный отбор
Если стартовая цена значительно ниже кадастровой (например, в 8–10 раз) — это наш вариант.
Дальше два пути:
• Переуступка: оформляем аренду, и сразу публикуем объявление на продажу переуступки.
• Выкуп после стройки: строим минимальный дом, выкупаем и продаём.
Этот алгоритм я использую почти каждый день. С его помощью можно найти участок, который:
• либо можно выкупить и перепродать в 2 раза дороже,
• либо переуступить аренду и сразу забрать прибыль,
• либо приобрести для себя по номиналу.
Если вы хотите начать зарабатывать на земле — сохраняйте себе этот чек-лист.
Шаг 1. Разведка: смотрим рынок
1. Заходим на Авито или ЦИАН
2. Анализируем:
• цены на участки в нужной локации
• параметры участков (площадь, коммуникации, статус земли)
• спрос (по числу просмотров, срокам экспозиции)
3. Если видим, что на торгах участок выставляют дешевле хотя бы на 30–40% — это кандидат.
4. Для переуступки права аренды это 10 % от кадастра стартовая на торгах.(чем меньше тем интереснее)
Шаг 2. Поиск лота на торгах
1. Переходим на torgi.gov.ru
2. Выбираем: Торги → Земельные участки
3. Вбиваем локацию (можно сокращенно, например: “Лахденпохья Карелия”)
4. Или, если знаем кадастровый номер — используем его.
Шаг 3. Ставим фильтр «Прием заявок»
• Так вы работаете только с актуальными лотами.
• Можно посмотреть на завершенные торги, чтобы понять — за сколько реально уходят участки в этой локации с торгов.
Шаг 4. Проверка документации
• Читаем извещение.
• Проверяем:
• подъездные пути (если нет дороги — пропускаем)
• ограничения и ЗОУИТ
• возможность подключения света и друге ТУ.
• запрет на переуступку аренды смотрим в договоре аренды типовом (если планируем именно это то с запретом пропускаем )
Финальный отбор
Если стартовая цена значительно ниже кадастровой (например, в 8–10 раз) — это наш вариант.
Дальше два пути:
• Переуступка: оформляем аренду, и сразу публикуем объявление на продажу переуступки.
• Выкуп после стройки: строим минимальный дом, выкупаем и продаём.
❤4👍2
Рад всех приветствовать. Как раз вчера в своем ролике на YouTube говорил про эти 3 ВРИ. Что именно они интересны в нашей работе.
Совпадение- не думаю😁
Интересная статья ниже 👇
Какие земельные участки лучше не покупать
Бывает, что покупка земельного участка оборачивается невозможностью использовать его под строительство дома или дачи, а также длительными судебными спорами. При этом потенциальный покупатель может самостоятельно провести первоначальную экспертизу и понять, следует ли приобретать земельный участок или лучше от этого воздержаться.
Главное — вид разрешенного использования
Важно понимать, к какому виду разрешенного использования (ВРИ) относится участок. От этого зависит, какую деятельность на нем разрешено вести, можно возводить дом или нельзя. И если приобрести участок с неправильным ВРИ, то можно так и не начать строительство
Между тем существует классификатор видов разрешенного использования, утвержденный Росреестром. И для возведения дома подойдут следующие виды разрешенного использования земли:
2.1 — «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках также разрешено строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;
2.2 — «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но также производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;
13.2 — «Ведение садоводства». В этом случае участок предусмотрен для отдыха или выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. На таком участке можно строить и жилые, и садовые дома.
А если у купленного участка основной ВРИ «Ведение огородничества» (13.1), то построить капитальный или даже садовый домик там не получится
Продолжение⬇️⬇️⬇️
Совпадение- не думаю😁
Интересная статья ниже 👇
Какие земельные участки лучше не покупать
Бывает, что покупка земельного участка оборачивается невозможностью использовать его под строительство дома или дачи, а также длительными судебными спорами. При этом потенциальный покупатель может самостоятельно провести первоначальную экспертизу и понять, следует ли приобретать земельный участок или лучше от этого воздержаться.
Главное — вид разрешенного использования
Важно понимать, к какому виду разрешенного использования (ВРИ) относится участок. От этого зависит, какую деятельность на нем разрешено вести, можно возводить дом или нельзя. И если приобрести участок с неправильным ВРИ, то можно так и не начать строительство
Между тем существует классификатор видов разрешенного использования, утвержденный Росреестром. И для возведения дома подойдут следующие виды разрешенного использования земли:
2.1 — «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках также разрешено строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;
2.2 — «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но также производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;
13.2 — «Ведение садоводства». В этом случае участок предусмотрен для отдыха или выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. На таком участке можно строить и жилые, и садовые дома.
А если у купленного участка основной ВРИ «Ведение огородничества» (13.1), то построить капитальный или даже садовый домик там не получится
Продолжение⬇️⬇️⬇️
РБК Недвижимость
Какие земельные участки лучше не покупать
Рассказываем о скрытых проблемах, с которыми могут столкнуться покупатели земельных участков
👍1