Коллеги, доброе утро. Рассылка с доступом у вас на почте и на всякий случай дублирую здесь. Рад буду всех видеть начинаем в 11.00 МСК
2,5 часа плотной работы, десятки сильных вопросов, реальные кейсы и живая дискуссия. Спасибо всем, кто был — вы сделали эту встречу максимально продуктивной.
Запись мастер-класса отправлю на почту всем участникам.
❗Для тех, кто пропустил, но хочет войти в тему земельных торгов без хаоса и ошибок
20 ноября стартует мой практикум «Земля под ногами» практикум эффективных торгов по работе с муниципальными земельными участками.
Это программа, где вы проходите путь от новичка до первых реальных результатов и заработка — по понятной, проверенной системе.
Сайт и билеты — здесь
Доступна оплата картой, кредит, рассрочка.
Дополнительно
В течение двух дней действуют очень хорошие скидки и бонусные предложения для тех, кто решит зайти в практикум сейчас. Потом таких условий уже не будет.
Важное
Старт — 20 ноября.
Опоздавших не беру.
Следующий набор — только в 2026 году.
Если хотите войти в тему сейчас — самое время.
Изучить программу и оплатить участие можно по ссылке.
По любым вопросам практикума пишите мне в личные сообщения @zem_inv
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
zeminvst.ru
“Земля под ногами” практикум эффективных торгов
Практикум по заработку на муниципальной земле: как находить участки, участвовать в торгах и сделать землю надёжным источником дохода.
🔥1
Вчера провёл мастер-класс — эфир получился объёмным и максимально полезным. После мероприятия отправил рассылку всем, кто был и кто заранее регистрировался.
На случай, если письмо улетело в спам, не открылось или вы его не нашли — дублирую ссылку здесь.
📌 Запись мастер-класса на Яндекс.Диске
Видео загружено полностью: мастер-класс, демонстрация моего практикума «Земля под ногами», советы и ответы на ваши вопросы.
Приятного просмотра и продуктивного дня всем!
Если будут вопросы — пишите.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Яндекс Диск
15.11.2025 мастер-класс 5 шагов к стабильному источнику доход.mp4
Посмотреть и скачать с Яндекс Диска
👍4❤1
Коллеги, рад приветствовать!
До окончания набора остаётся всего 2 дня, и сегодня у меня для вас важный анонс.
Все, кто войдёт в обучение до 20.11 на любом из тарифов, получат модуль по предварительному согласованию предоставления земельных участков с 50% скидкой.
Это отдельный инструмент заработка и формирования своего земельного банка по всей РФ, который многие используют как самостоятельное направление.
Что будет внутри:
— большой совместный мастер-класс по отрисовке схем. Я регулярно провожу такие уже несколько лет;
— алгоритмы подачи заявлений в администрацию;
— практическая отрисовка схем;
— работа с отказами и подача жалоб в администрацию
— полный путь: от поиска участка до результата.
Тема объёмная, прикладная. После Новогодних праздников модуль будет доступен уже как полноценное учебное пособие — сразу предупреждаю публично, чтобы не было вопросов по срокам.
Важно понимать: сегодня большинство участков уходит через торги, поэтому без торгов работать уже сложно. Суммарно в ваших руках будут все инструменты по супер выгодным условиям, весь путь — и аукционы, и оформление без торгов.
Если вы привыкли действовать быстро, понимаете выгоду и цените результат — жду вас на практикуме
Билеты на практикум здесь
Вопросы по практикуму можно задать мне в ЛС @zem_inv
До окончания набора остаётся всего 2 дня, и сегодня у меня для вас важный анонс.
Все, кто войдёт в обучение до 20.11 на любом из тарифов, получат модуль по предварительному согласованию предоставления земельных участков с 50% скидкой.
Это отдельный инструмент заработка и формирования своего земельного банка по всей РФ, который многие используют как самостоятельное направление.
Что будет внутри:
— большой совместный мастер-класс по отрисовке схем. Я регулярно провожу такие уже несколько лет;
— алгоритмы подачи заявлений в администрацию;
— практическая отрисовка схем;
— работа с отказами и подача жалоб в администрацию
— полный путь: от поиска участка до результата.
Тема объёмная, прикладная. После Новогодних праздников модуль будет доступен уже как полноценное учебное пособие — сразу предупреждаю публично, чтобы не было вопросов по срокам.
Важно понимать: сегодня большинство участков уходит через торги, поэтому без торгов работать уже сложно. Суммарно в ваших руках будут все инструменты по супер выгодным условиям, весь путь — и аукционы, и оформление без торгов.
Если вы привыкли действовать быстро, понимаете выгоду и цените результат — жду вас на практикуме
Билеты на практикум здесь
Вопросы по практикуму можно задать мне в ЛС @zem_inv
❤1
Как зарабатывать на Дальневосточном и Арктическом гектаре?
Вариантов несколько:
— сопровождение людей в получении гектаров;
— оформление себе с последующей перепродажей;
— обучение тех, кто хочет оформить участок, но не понимает, с чего начать.
Спрос огромный — каждый имеет право получить гектар от государства, программа действует до 2035 года. Люди уже оформляют гектары себе и зарабатывают на этой нише, и цифры вы можете видеть сами.
Я добавил полноценный модуль по гектарам в тариф «Свой участок»
По сути, это бонус, потому что отдельно этот модуль стоит столько же, сколько весь тариф.
Стоимость услуг по оформлению одного участка от 40 тыс руб. Вы окупаете участие в практикуме с одной сделки по гектару и получаете навыки участия в торгах бесплатно и можете заработать и на торгах и на услуге по гектару попутно сформировав участки и для себя.
Из-за его включения обучение на этом тарифе увеличено на 5 дней, и поддержка так же расширена по времени.
Можно продолжать листать ленту и ждать удобного момента.
А можно освоить реальную востребованную профессию, начать зарабатывать и создавать свой земельный банк, себе и своим детям.
Как получить новый источник дохода и выйти на фриланс — рассказываю на своем сайте https://zeminvst.ru/course
Вариантов несколько:
— сопровождение людей в получении гектаров;
— оформление себе с последующей перепродажей;
— обучение тех, кто хочет оформить участок, но не понимает, с чего начать.
Спрос огромный — каждый имеет право получить гектар от государства, программа действует до 2035 года. Люди уже оформляют гектары себе и зарабатывают на этой нише, и цифры вы можете видеть сами.
Я добавил полноценный модуль по гектарам в тариф «Свой участок»
По сути, это бонус, потому что отдельно этот модуль стоит столько же, сколько весь тариф.
Стоимость услуг по оформлению одного участка от 40 тыс руб. Вы окупаете участие в практикуме с одной сделки по гектару и получаете навыки участия в торгах бесплатно и можете заработать и на торгах и на услуге по гектару попутно сформировав участки и для себя.
Из-за его включения обучение на этом тарифе увеличено на 5 дней, и поддержка так же расширена по времени.
Можно продолжать листать ленту и ждать удобного момента.
А можно освоить реальную востребованную профессию, начать зарабатывать и создавать свой земельный банк, себе и своим детям.
Как получить новый источник дохода и выйти на фриланс — рассказываю на своем сайте https://zeminvst.ru/course
ZemInveST
Как зарабатывать на Дальневосточном и Арктическом гектаре? Вариантов несколько: — сопровождение людей в получении гектаров; — оформление себе с последующей перепродажей; — обучение тех, кто хочет оформить участок, но не понимает, с чего начать. Спрос огромный…
Как заработать 500 000₽ на фрилансе?
Можно полгода работать с зарплатой 80 000₽ в месяц…
А можно — не выходя из дома — за 7 дней проанализировать и подобрать 5 участков по программе ДВГ «Дальневосточный гектар».
Что за ДВГ? - это государственная программа. Вся информация на сайте надальнийвосток.рф
Можно полгода работать с зарплатой 80 000₽ в месяц…
А можно — не выходя из дома — за 7 дней проанализировать и подобрать 5 участков по программе ДВГ «Дальневосточный гектар».
Что за ДВГ? - это государственная программа. Вся информация на сайте надальнийвосток.рф
❤1
Предварительное согласование: как реально работает механизм “участков без начальной цены” на ГИС Торги
Коллеги, приветствую. Сегодня разберём механизм, который многие до сих пор называют неправильно. Именно из-за этого возникает путаница между согласованием схемы, извещением о предоставлении, которое многие путают с торгами и фактом получения участка без торгов.
🟦 1. Извещение о предоставлении — это просто этап согласования схемы
Когда инициатор подаёт схему расположения участка, администрация её рассматривает.
Если схема согласована — администрация публикует извещение о предоставлении на сайте ГИС Торги без начальной цены.
Важно понимать:
это не торги и не предварительное согласование.
Это только подтверждение того, что схема прошла проверку и участок может быть предоставлен после обязательного публичного объявления.
🟦 2. Ошибка новичков — подавать заявку на чужое извещение
Если вы видите извещение о предоставлении и подаёте заявку “просто посмотреть, что будет”, вы:
— запускаете торги;
— ломаете чужой процесс;
— лишаете инициатора возможности взять участок без торгов.
Одна ваша заявка — и участок превращается в обычный аукционный лот, но выйти в качестве лота на торгах он может от 4х месяцев до нескольких лет, пока администрация найдет финансы и подготовит его к торгам.
Поэтому правило простое:
Не трогаем чужие извещения, нет смысла, полно уже готовых в моменте участков на торгах.
🟦 3. Что такое предварительное согласование на самом деле
Предварительное согласование возникает только тогда, когда на извещение никто не подал заявку.
Вот цепочка:
1. Схема подана →
2. Администрация её согласовала →
3. Опубликовали извещение →
4. 30 дней без заявок на ГИС Торги→
5. Инициатор получает участок без торгов. Это и есть предварительное согласование.
Если хоть один человек подал заявку → никаких предварительных согласований, только торги.
🟦 4. Почему отрисовка схем это рабочий инструмент для земельных специалистов
Схемы — это:
— способ получать участки в нужных локациях, которых нет на торгах;
— возможность формировать земельный банк практически с нулевыми вложениями;
— работа под индивидуальные запросы клиентов;
— шанс выйти на участок без торгов, если никто не вмешается.
Это не хаотичная лотерея, а продуманная стратегия, которая создаёт конкурентное преимущество.
Мы начинаем детально разбирать этот инструмент — как зарабатывать и формировать свой земельный банк через согласование схем и получение участков на этапе предварительного согласования.
Этот метод должен быть в арсенале каждого земельного специалиста, который хочет работать не только “по лотам”, но и уметь создавать свои собственные земельные участки и работать под заказ клиента.
Коллеги, приветствую. Сегодня разберём механизм, который многие до сих пор называют неправильно. Именно из-за этого возникает путаница между согласованием схемы, извещением о предоставлении, которое многие путают с торгами и фактом получения участка без торгов.
🟦 1. Извещение о предоставлении — это просто этап согласования схемы
Когда инициатор подаёт схему расположения участка, администрация её рассматривает.
Если схема согласована — администрация публикует извещение о предоставлении на сайте ГИС Торги без начальной цены.
Важно понимать:
это не торги и не предварительное согласование.
Это только подтверждение того, что схема прошла проверку и участок может быть предоставлен после обязательного публичного объявления.
🟦 2. Ошибка новичков — подавать заявку на чужое извещение
Если вы видите извещение о предоставлении и подаёте заявку “просто посмотреть, что будет”, вы:
— запускаете торги;
— ломаете чужой процесс;
— лишаете инициатора возможности взять участок без торгов.
Одна ваша заявка — и участок превращается в обычный аукционный лот, но выйти в качестве лота на торгах он может от 4х месяцев до нескольких лет, пока администрация найдет финансы и подготовит его к торгам.
Поэтому правило простое:
Не трогаем чужие извещения, нет смысла, полно уже готовых в моменте участков на торгах.
🟦 3. Что такое предварительное согласование на самом деле
Предварительное согласование возникает только тогда, когда на извещение никто не подал заявку.
Вот цепочка:
1. Схема подана →
2. Администрация её согласовала →
3. Опубликовали извещение →
4. 30 дней без заявок на ГИС Торги→
5. Инициатор получает участок без торгов. Это и есть предварительное согласование.
Если хоть один человек подал заявку → никаких предварительных согласований, только торги.
🟦 4. Почему отрисовка схем это рабочий инструмент для земельных специалистов
Схемы — это:
— способ получать участки в нужных локациях, которых нет на торгах;
— возможность формировать земельный банк практически с нулевыми вложениями;
— работа под индивидуальные запросы клиентов;
— шанс выйти на участок без торгов, если никто не вмешается.
Это не хаотичная лотерея, а продуманная стратегия, которая создаёт конкурентное преимущество.
Мы начинаем детально разбирать этот инструмент — как зарабатывать и формировать свой земельный банк через согласование схем и получение участков на этапе предварительного согласования.
Этот метод должен быть в арсенале каждого земельного специалиста, который хочет работать не только “по лотам”, но и уметь создавать свои собственные земельные участки и работать под заказ клиента.
❤8
Участок с торов для себя пошел не по плану.
Когда человек приходит учиться земельным торгам, он делает это осознанно. Он понимает, что в итоге получит инструмент, который работает годами.
Но важно другое — первый шаг всегда самый тяжёлый.
Пока вы только изучаете теорию — страшно. Кажется, что ошибёшься, что-то сделаешь не так, потеряешь время.
Это нормально. Все через это проходят.
Но стоит пройти процедуру один раз, получить первую прибыль — и пазл складывается. Вы начинаете видеть логику системы, понимать технологию и работать увереннее.
Кейс Ксении — лучший пример.
Через 2 месяца после начала обучения, она вышла на свою первую сделку, полностью окупила обучение за два месяца и сверху заработала ещё.
Одна сделка. Одна процедура. Вы ощущаете себя совсем по другому.
Почему так?
Потому что я не просто даю файл или алгоритм. Я реально объясняю каждое действие. Разбираем, где можно ошибиться, как избежать рисков, как вести себя на торгах, как оформлять документы.
Это снижает страх. Даёт опору. И ускоряет результат.
Изначально участок планировался для себя, но параллельно был выставлен на переуступку.
В результате реализован второй сценарий.
Человек получил опыт, окупил обучение и заработал сверху.
Вариантов — масса.
Но есть одно правило, которое никто не отменял:
Если сидеть и ничего не делать — не получится точно.
Для тех кто двигается и меняет свою жизнь начните с бесплатных уроков ЗДЕСЬ
С самим практикумом по земельным торгам можете ознакомиться ЗДЕСЬ
Если возникнут вопросы, записывайтесь ко мне на персональную консультацию.
Напишите мне в личные сообщения @KirillPivovarov или @Zem_Inv
Когда человек приходит учиться земельным торгам, он делает это осознанно. Он понимает, что в итоге получит инструмент, который работает годами.
Но важно другое — первый шаг всегда самый тяжёлый.
Пока вы только изучаете теорию — страшно. Кажется, что ошибёшься, что-то сделаешь не так, потеряешь время.
Это нормально. Все через это проходят.
Но стоит пройти процедуру один раз, получить первую прибыль — и пазл складывается. Вы начинаете видеть логику системы, понимать технологию и работать увереннее.
Кейс Ксении — лучший пример.
Через 2 месяца после начала обучения, она вышла на свою первую сделку, полностью окупила обучение за два месяца и сверху заработала ещё.
Одна сделка. Одна процедура. Вы ощущаете себя совсем по другому.
Почему так?
Потому что я не просто даю файл или алгоритм. Я реально объясняю каждое действие. Разбираем, где можно ошибиться, как избежать рисков, как вести себя на торгах, как оформлять документы.
Это снижает страх. Даёт опору. И ускоряет результат.
Изначально участок планировался для себя, но параллельно был выставлен на переуступку.
В результате реализован второй сценарий.
Человек получил опыт, окупил обучение и заработал сверху.
Вариантов — масса.
Но есть одно правило, которое никто не отменял:
Если сидеть и ничего не делать — не получится точно.
Для тех кто двигается и меняет свою жизнь начните с бесплатных уроков ЗДЕСЬ
С самим практикумом по земельным торгам можете ознакомиться ЗДЕСЬ
Если возникнут вопросы, записывайтесь ко мне на персональную консультацию.
Напишите мне в личные сообщения @KirillPivovarov или @Zem_Inv
❤2💩1
Почему предварительное согласование звучит просто, но на деле всё иначе?
Предварительное согласование предоставления земельного участка — это действительно самый дешёвый способ получить землю от государства без торгов.
Величина арендной платы или стоимость выкупа определены на уровне федерального закона или местных региональных постановлений по выкупу.
Есть федеральный закон, который устанавливает арендную плату на уровне 0,6% от кадастровой стоимости при получении участка по предварительному согласованию без торгов.
Для многих это звучит как идеальная возможность: «дёшево, доступно, без торгов».
Но именно здесь и начинается разница между ожиданиями и реальностью.
Почему всё не так просто
Процедура длительная и далеко не однозначная.
На пути — работа с градостроительной документацией и отрисовка схем, подача заявлений, отработка возражений и отказов администрации, когда это имеет смысл.
По сути, это игра в сапёра:
Вы не знаете где свободное место на карте, вы просто предполагаете, чертите участок и подаете схему .
И здесь выигрывает не тот, кто «угадывает» это элемент везения, а тот кто делает широкую воронку и отправляет много грамотно отрисованных схем участков.
Реальная статистика
Процент согласования без торгов держится в районе 3–5% от общего числа поданных заявлений.
Всё остальное либо уходит на торги, либо сразу получает отказ — схема не проходит проверку у администрации.
Поэтому результат всегда складывается из трёх вещей:
• грамотного анализа локации,
• правильно подготовленных схем участков,
• и достаточного количества поданных заявлений.
Почему овладеть процедурой непросто
Чтобы реально разбираться в предварительном согласовании, нужно:
• усидчивость,
• умение работать в программах,
• навык чертить схемы,
• понимание градостроительной документации,
• способность быстро читать карты, правила и ограничения.
Это не «просто заявление».
Это техническая работа, которая требует методики.
И именно поэтому многие, кто пытается с нуля, быстро понимают:
без системного подхода тут не обойтись.
Предварительное согласование предоставления земельного участка — это действительно самый дешёвый способ получить землю от государства без торгов.
Величина арендной платы или стоимость выкупа определены на уровне федерального закона или местных региональных постановлений по выкупу.
Есть федеральный закон, который устанавливает арендную плату на уровне 0,6% от кадастровой стоимости при получении участка по предварительному согласованию без торгов.
Для многих это звучит как идеальная возможность: «дёшево, доступно, без торгов».
Но именно здесь и начинается разница между ожиданиями и реальностью.
Почему всё не так просто
Процедура длительная и далеко не однозначная.
На пути — работа с градостроительной документацией и отрисовка схем, подача заявлений, отработка возражений и отказов администрации, когда это имеет смысл.
По сути, это игра в сапёра:
Вы не знаете где свободное место на карте, вы просто предполагаете, чертите участок и подаете схему .
И здесь выигрывает не тот, кто «угадывает» это элемент везения, а тот кто делает широкую воронку и отправляет много грамотно отрисованных схем участков.
Реальная статистика
Процент согласования без торгов держится в районе 3–5% от общего числа поданных заявлений.
Всё остальное либо уходит на торги, либо сразу получает отказ — схема не проходит проверку у администрации.
Поэтому результат всегда складывается из трёх вещей:
• грамотного анализа локации,
• правильно подготовленных схем участков,
• и достаточного количества поданных заявлений.
Почему овладеть процедурой непросто
Чтобы реально разбираться в предварительном согласовании, нужно:
• усидчивость,
• умение работать в программах,
• навык чертить схемы,
• понимание градостроительной документации,
• способность быстро читать карты, правила и ограничения.
Это не «просто заявление».
Это техническая работа, которая требует методики.
И именно поэтому многие, кто пытается с нуля, быстро понимают:
без системного подхода тут не обойтись.
👍5❤1
Это ваша краткая дорожная карта по каналу. Пройдите материалы по порядку, и увидите, как работает рынок, где деньги и как сделать первую прибыльную сделку.
1. Поймете основу: что это за рынок и где здесь деньги
✔️Что даёт канал и как здесь зарабатывают на земле
✔️Два рабочих пути: торги или формирование участка
✔️Категории земель, зоны, ВРИ — база перед любой сделкой
Дополнительно:
Почему многие покупают участки «не те» — и теряют деньги
2. Поймете, почему самые выгодные участки — на торгах
✔️Почему на торгах цена на 30–70% ниже рынка
✔️Как участок может быть и на Авито, и на торгах — схема работы специалистов
Дополнительно:
Где искать недооценённые участки, которые не видят 90% новичков
3. Научитесь проверять участки как профессионал
✔️Проверка участка: НСПД, ПЗЗ.
✔️Чек лист проверки участка перед торгами
✔️Ограничения на земельном участке и как их проверить
4. Найдите перспективный лот — ключ к первой прибыли
✔️Чек-лист: как выбрать участок, который можно перепродать x2
✔️Как узнать можно ли строить дом на участке
✔️Как оценить перспективность локации
5. Подайте заявку без ошибок — 70% новичков ошибаются именно здесь
✔️Как правильно подать заявку на торги и не получить отказ
✔️Важные изменения в земельном кодексе по торгам
6. Победите на торгах — стратегия и психология аукциона
✔️Как выигрывать, зная лимит рентабельности
✔️Как подписать договор после победы
✔️Как анализировать конкурентов на торгах?
✔Как выбрать стартовую цену на торгах и не переплатить
7. Заберите прибыль — две самые рабочие стратегии
Стратегия 1. Переуступка аренды
✔️Как выйти на сделку, имея 10 000 ₽
✔️Переуступка - как работает на практике
Стратегия 2. Выкуп участка через дом
✔️Как из аренды перейти в собственность и заработать в 3–5 раз больше
✔️Как продать участок дороже
✔Выкуп участка из аренды без торгов
Дополнительно:
Как зарабатывать на торгах вообще без вложений
Для новичков в торгах:
✔5 мифов о земельных торгах
✔Сколько денег нужно для старта
✔Три стратегии заработка на торгах
✔ Что такое аренда и почему ее не стоит бояться
✔ Все страхи от недостатка практики
✔ Какой участок можно использовать под строительство
✔ Задаток на аукционе. Что важно!
✔Как проходит земельный аукцион
✔ Торги из любой точки России
✔ Зависшие деньги в участке
✔ Сколько стоит содержать свой земельный банк
✔ Отберут ли участок если на нем не строить?
✔ Как зарабатывать на участках с торгов
👉 Хочешь пройти путь быстрее?
🎓 Полный практический курс по заработку на торгах
Все инструменты, чек-листы, шаблоны, поддержка, разбор сделок.
➡️ https://zeminvst.ru/course
✅КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО. Старт в МАРТЕ
🎁 Бесплатные уроки по земельным торгам
➡️ https://zeminvst.ru/freelessons
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
zeminvst.ru
“Земля под ногами” практикум эффективных торгов
Практикум по заработку на муниципальной земле: как находить участки, участвовать в торгах и сделать землю надёжным источником дохода.
❤1🔥1
ТОП-5 мифов про предварительное согласование земельного участка (ПСЗУ)
Из-за них люди делают неправильные выводы и теряют время, деньги и хорошие участки.
1️⃣ «Сколько схем подал — столько и согласуют без торгов»
Нет.
Согласовывают лишь небольшой процент схем, которые проходят без торгов. Остальные либо не соответствуют требованиям град регламентов, земельному кодексу и просто получают отказ, либо уходят на торги.
2️⃣ «Срок рассмотрения — ровно 30 дней»
По закону — да, администрация обязана ответить в течение установленного срока.
Но на практике всё зависит от ее загруженности. Где-то отвечают через 60 дней с учетом размещения участка на сайте ГИС торги , где-то дольше. Поэтому «ровно 30 дней» встречается не часто.
3️⃣ «Можно подавать ПСЗУ без торгов на любой вид разрешённого использования»
Это одно из самых опасных заблуждений.
Земельный кодекс чётко ограничивает, какие ВРИ допускаются для предоставления участка без торгов.
Если цель использования не попадает в перечень — без торгов его не получить ни при каких обстоятельствах.
4️⃣ «Если схему согласовали, участок сразу дают без торгов»
Нет.
Согласованная схема — это не выдача участка, а основание для публикации извещения на ГИС Торги.
Дается 30 дней на публикацию, и если хотя бы один человек подаст заявку в этот период, участок уходит на аукцион.
В этом случае вы теряете возможность получить землю по минимальной ставке 0,6% от кадастровой стоимости — стартовая цена будет уже оценочная стоимость.
5️⃣ «Все хорошие локации давно разобрали»
Совсем не так.
Любой участок, который вы получили без торгов через ПСЗУ — уже инвестиция.
Города расширяются, границы меняются, пустующие сегодня территории через несколько лет становятся точками роста.
Главное — знать, что искать и где.
Из-за них люди делают неправильные выводы и теряют время, деньги и хорошие участки.
1️⃣ «Сколько схем подал — столько и согласуют без торгов»
Нет.
Согласовывают лишь небольшой процент схем, которые проходят без торгов. Остальные либо не соответствуют требованиям град регламентов, земельному кодексу и просто получают отказ, либо уходят на торги.
2️⃣ «Срок рассмотрения — ровно 30 дней»
По закону — да, администрация обязана ответить в течение установленного срока.
Но на практике всё зависит от ее загруженности. Где-то отвечают через 60 дней с учетом размещения участка на сайте ГИС торги , где-то дольше. Поэтому «ровно 30 дней» встречается не часто.
3️⃣ «Можно подавать ПСЗУ без торгов на любой вид разрешённого использования»
Это одно из самых опасных заблуждений.
Земельный кодекс чётко ограничивает, какие ВРИ допускаются для предоставления участка без торгов.
Если цель использования не попадает в перечень — без торгов его не получить ни при каких обстоятельствах.
4️⃣ «Если схему согласовали, участок сразу дают без торгов»
Нет.
Согласованная схема — это не выдача участка, а основание для публикации извещения на ГИС Торги.
Дается 30 дней на публикацию, и если хотя бы один человек подаст заявку в этот период, участок уходит на аукцион.
В этом случае вы теряете возможность получить землю по минимальной ставке 0,6% от кадастровой стоимости — стартовая цена будет уже оценочная стоимость.
5️⃣ «Все хорошие локации давно разобрали»
Совсем не так.
Любой участок, который вы получили без торгов через ПСЗУ — уже инвестиция.
Города расширяются, границы меняются, пустующие сегодня территории через несколько лет становятся точками роста.
Главное — знать, что искать и где.
❤4
Какие участки можно получить без торгов, а какие — нет? И что с этим делать на практике
Коротко: не все «без торгов» одинаково выгодны. Разница — в процедуре извещения и в возможности последующего выкупа.
1️⃣ Участки, которые без извещения о предоставлении не обходятся
ВРИ:
• ИЖС
• ЛПХ (приусадебный участок)
• ведение садоводства
Да, такие участки можно получать без аукциона,
но через процедуру извещения о предоставлении.
👉 Если на этапе извещения появляются другие заявки — автоматически назначаются торги и вы не имеете никакого преимущества не смотря на то что это вы нарисовали схему
2️⃣Участки, которые дают сразу без извещения
При согласовании схемы предоставляются в аренду напрямую, без публикации извещения:
• сенокошение
• ведение огородничества
• выпас сельхозживотных
• ЛПХ на полевых участках
Здесь уже интереснее — заявитель сразу получает участок в случае согласования схемы
📌Важный момент про выкуп
Из всех участков, которые не проходят извещение,
реально выкупить через 3 года можно только ЛПХ на полевых участках.
Остальные варианты (сенокос, выпас и т.д.) — это, по сути, аренда без стратегии выхода в собственность.
✅Практический совет
На сегодняшний день самая рабочая стратегия получения земли без торгов —
ЛПХ на полевых участках:
• без извещения
• с понятной перспективой выкупа
Рисуйте схемы вблизи лучше по границе с населенным пунктом
3️⃣Что делать с ИЖС, ЛПХ приусадебным и ведением садоводства
По этим ВРИ можно подаваться на предварительное согласование через отрисовку схемы
• либо сразу в собственность
• либо в аренду
Здесь стратегия зависит от региональных условий выкупа:
• где-то выгоднее сразу брать в собственность
• где-то — заходить через аренду и выкупать после строительства дома
Коротко: не все «без торгов» одинаково выгодны. Разница — в процедуре извещения и в возможности последующего выкупа.
1️⃣ Участки, которые без извещения о предоставлении не обходятся
ВРИ:
• ИЖС
• ЛПХ (приусадебный участок)
• ведение садоводства
Да, такие участки можно получать без аукциона,
но через процедуру извещения о предоставлении.
👉 Если на этапе извещения появляются другие заявки — автоматически назначаются торги и вы не имеете никакого преимущества не смотря на то что это вы нарисовали схему
2️⃣Участки, которые дают сразу без извещения
При согласовании схемы предоставляются в аренду напрямую, без публикации извещения:
• сенокошение
• ведение огородничества
• выпас сельхозживотных
• ЛПХ на полевых участках
Здесь уже интереснее — заявитель сразу получает участок в случае согласования схемы
📌Важный момент про выкуп
Из всех участков, которые не проходят извещение,
реально выкупить через 3 года можно только ЛПХ на полевых участках.
Остальные варианты (сенокос, выпас и т.д.) — это, по сути, аренда без стратегии выхода в собственность.
✅Практический совет
На сегодняшний день самая рабочая стратегия получения земли без торгов —
ЛПХ на полевых участках:
• без извещения
• с понятной перспективой выкупа
Рисуйте схемы вблизи лучше по границе с населенным пунктом
3️⃣Что делать с ИЖС, ЛПХ приусадебным и ведением садоводства
По этим ВРИ можно подаваться на предварительное согласование через отрисовку схемы
• либо сразу в собственность
• либо в аренду
Здесь стратегия зависит от региональных условий выкупа:
• где-то выгоднее сразу брать в собственность
• где-то — заходить через аренду и выкупать после строительства дома
👍4
Почему одни получают отказы в предварительном согласовании, а другие нет?
На самом деле обоснованные причины отказа прямо прописаны в ст. 39.16 Земельного кодекса РФ.
И если разбирать отказы по закону — ничего «мистического» там нет.
Но на практике есть нюансы.
Помимо формальных оснований, существуют и неформальные факторы:
— человеческий фактор в администрации
— разный уровень компетентности исполнителей администрации
— субъективный подход к проверке схем
На это мы повлиять не можем. Точнее можем через суд обязать лишь рассмотреть повторно, но не согласовать. А это время и деньги.
А вот на свои действия — можем и обязаны.
Где мы не должны ошибаться?
1. Градостроительная документация
ПЗЗ, Генплан, территориальные зоны, ограничения, ЗОУИТ, красные линии.
Большая часть отказов — это результат поверхностного анализа или его отсутствия.
2. Качество схемы расположения участка
Не соблюдение требований к схеме расположения ЗУ, наложения границ участков, пересечения территориальных зон.
Для администрации — законное основание отказа.
3. Подача заявления не по адресу.
Если вы не уверены в какую администрацию надо подавать заявление, то позвоните туда уточните работают ли они по этой процедуре. Это убережет вас от формального отказа и сэкономит время.
4. Отсечение заведомо проблемных участков
Нет подъезда к участку, фактическое пользование третьими лицами.
То, что выглядит свободным на публичной кадастровой карте «без красных границ», очень часто таким не является.
И здесь важно понимать одну вещь.
Если бы все “свободные” участки на ПКК действительно были свободны,
предварительное согласование работало бы как 100 из 100.
Но любой, у кого есть реальный опыт подачи схем, знает — это далеко не так.
Как с этим работать на практике
Лично я решаю этот вопрос просто — делаю широкую воронку подачи.
Ставлю себе радиусы 30-60-100 км от крупного населенного пункта и смотрю результат.
Подбираю несколько участков, подаю несколько схем, работаю с разными администрациями.
В итоге:
— выше шанс получить согласование
— меньше зависимости от одного исполнителя
— меньше нервов, конфликтов и бессмысленных споров
Вывод
Предварительное согласование — это не лотерея, но и не идеальный механизм.
Чёткий анализ, грамотная схема и правильная стратегия подачи сильно снижают вероятность отказа,
а широкая воронка и постоянство в подаче схем — даёт результат.
На самом деле обоснованные причины отказа прямо прописаны в ст. 39.16 Земельного кодекса РФ.
И если разбирать отказы по закону — ничего «мистического» там нет.
Но на практике есть нюансы.
Помимо формальных оснований, существуют и неформальные факторы:
— человеческий фактор в администрации
— разный уровень компетентности исполнителей администрации
— субъективный подход к проверке схем
На это мы повлиять не можем. Точнее можем через суд обязать лишь рассмотреть повторно, но не согласовать. А это время и деньги.
А вот на свои действия — можем и обязаны.
Где мы не должны ошибаться?
1. Градостроительная документация
ПЗЗ, Генплан, территориальные зоны, ограничения, ЗОУИТ, красные линии.
Большая часть отказов — это результат поверхностного анализа или его отсутствия.
2. Качество схемы расположения участка
Не соблюдение требований к схеме расположения ЗУ, наложения границ участков, пересечения территориальных зон.
Для администрации — законное основание отказа.
3. Подача заявления не по адресу.
Если вы не уверены в какую администрацию надо подавать заявление, то позвоните туда уточните работают ли они по этой процедуре. Это убережет вас от формального отказа и сэкономит время.
4. Отсечение заведомо проблемных участков
Нет подъезда к участку, фактическое пользование третьими лицами.
То, что выглядит свободным на публичной кадастровой карте «без красных границ», очень часто таким не является.
И здесь важно понимать одну вещь.
Если бы все “свободные” участки на ПКК действительно были свободны,
предварительное согласование работало бы как 100 из 100.
Но любой, у кого есть реальный опыт подачи схем, знает — это далеко не так.
Как с этим работать на практике
Лично я решаю этот вопрос просто — делаю широкую воронку подачи.
Ставлю себе радиусы 30-60-100 км от крупного населенного пункта и смотрю результат.
Подбираю несколько участков, подаю несколько схем, работаю с разными администрациями.
В итоге:
— выше шанс получить согласование
— меньше зависимости от одного исполнителя
— меньше нервов, конфликтов и бессмысленных споров
Вывод
Предварительное согласование — это не лотерея, но и не идеальный механизм.
Чёткий анализ, грамотная схема и правильная стратегия подачи сильно снижают вероятность отказа,
а широкая воронка и постоянство в подаче схем — даёт результат.
👍4❤1