Сколько стоит содержать свой земельный банк?
Многие уверены, что владеть землёй — это роскошь, доступная только людям с миллионами. Что за каждый участок приходится выкладывать огромные суммы налогов.
На практике всё иначе.
Речь идёт именно о земле в собственности. Если участок у вас в аренде или в безвозмездном пользовании — налоги платить не нужно вовсе.
Все начисления приходят в личный кабинет налогоплательщика, ничего дополнительно контролировать не требуется. Сроки и порядок те же самые, как с квартирой или машиной.
У меня в собственности 12 участков, каждый от 15 до 25 соток. Общий налог за год — всего 3000 рублей. Согласитесь, это совсем не те суммы, которых стоит бояться.
Почему земельный банк — это инвестиция:
• его можно передать детям, сохранив капитал в реальном активе;
• он создаёт финансовую подушку безопасности;
• земля стабильно растёт в цене и делает это быстрее, чем многие привычные активы, включая золото.
Земля — это не «дорогая игрушка», а инструмент для тех, кто думает о будущем.
Многие уверены, что владеть землёй — это роскошь, доступная только людям с миллионами. Что за каждый участок приходится выкладывать огромные суммы налогов.
На практике всё иначе.
Речь идёт именно о земле в собственности. Если участок у вас в аренде или в безвозмездном пользовании — налоги платить не нужно вовсе.
Все начисления приходят в личный кабинет налогоплательщика, ничего дополнительно контролировать не требуется. Сроки и порядок те же самые, как с квартирой или машиной.
У меня в собственности 12 участков, каждый от 15 до 25 соток. Общий налог за год — всего 3000 рублей. Согласитесь, это совсем не те суммы, которых стоит бояться.
Почему земельный банк — это инвестиция:
• его можно передать детям, сохранив капитал в реальном активе;
• он создаёт финансовую подушку безопасности;
• земля стабильно растёт в цене и делает это быстрее, чем многие привычные активы, включая золото.
Земля — это не «дорогая игрушка», а инструмент для тех, кто думает о будущем.
🔥12
Как охранная зона может повлиять на выкуп участка?
Возьмём для примера Байкал. Все знают это место — величайшее озеро России, глубочайшее в мире, с потрясающей природой вокруг. Казалось бы, мечта: купил землю у воды, построил дом и живи. Но реальность другая.
По берегам Байкала проходит граница Байкальской природной территории. И здесь ключевой момент: земля в таких зонах ограничена в обороте.
А значит — выкупить её в собственность нельзя. Ни сегодня, ни через 10 лет. И это касается любого участка, даже если он выставлен на торги под ИЖС.
Что это значит для нас на практике:
• строить дом можно, пользоваться землёй можно;
• оформить участок в собственность нельзя;
• максимум — долгосрочная аренда на 49 лет под льготный процент (около 3%) после постройки дома.
Поэтому перед тем как заходить в торги, всегда уточняйте в администрации: нет ли ограничений. Потому что даже если в извещении или договоре этого не написали, это не освобождает от последствий.
В итоге картина простая: один человек расстроится, что вложил деньги и не сможет оформить собственность. А другой — наоборот, будет счастлив жить в уникальном месте и при этом платить за аренду по льготной ставке.
Возьмём для примера Байкал. Все знают это место — величайшее озеро России, глубочайшее в мире, с потрясающей природой вокруг. Казалось бы, мечта: купил землю у воды, построил дом и живи. Но реальность другая.
По берегам Байкала проходит граница Байкальской природной территории. И здесь ключевой момент: земля в таких зонах ограничена в обороте.
А значит — выкупить её в собственность нельзя. Ни сегодня, ни через 10 лет. И это касается любого участка, даже если он выставлен на торги под ИЖС.
Что это значит для нас на практике:
• строить дом можно, пользоваться землёй можно;
• оформить участок в собственность нельзя;
• максимум — долгосрочная аренда на 49 лет под льготный процент (около 3%) после постройки дома.
Поэтому перед тем как заходить в торги, всегда уточняйте в администрации: нет ли ограничений. Потому что даже если в извещении или договоре этого не написали, это не освобождает от последствий.
В итоге картина простая: один человек расстроится, что вложил деньги и не сможет оформить собственность. А другой — наоборот, будет счастлив жить в уникальном месте и при этом платить за аренду по льготной ставке.
🔥5
Лайфхак: как не платить госпошлину за регистрацию договора аренды
В некоторых договорах аренды после торгов можно встретить пункт: «Арендатор обязан зарегистрировать договор в Росреестре».
И те, кто не знает закона, действительно идут и регистрируют.
Почему так происходит?
Потому что по закону обязанность по регистрации договора аренды лежит на администрации, а не на арендаторе.
Это прямо указано в Федеральном законе № 218 «О государственной регистрации недвижимости», статья 19, часть 2.
Ту же позицию подтверждает и Росреестр в своих официальных разъяснениях по госпошлинам.
Для администрации такая регистрация — бесплатная.
А если вы решите сделать это сами, заплатите 4000 рублей госпошлины просто ни за что.
Иногда сделки всё же проходят, но только потому, что и со стороны Росреестра попадается неграмотный регистратор, а вы не знаете своих прав.
Когда я выстраиваю отношения с администрацией — обсуждаю, например, порядок внесения арендных платежей, — всегда уточняю:
не «как мне зарегистрировать договор», а «когда вы зарегистрируете?»
Даже если в договоре написано, что арендатор обязан регистрировать — этот пункт незаконен.
Зная свои права, вы можете спокойно объяснить это сотрудникам администрации. Там тоже не всегда сидят специалисты, которые досконально знают законодательство.
Удачи на торгах — и не переплачивайте за то, что должны делать бесплатно.
В некоторых договорах аренды после торгов можно встретить пункт: «Арендатор обязан зарегистрировать договор в Росреестре».
И те, кто не знает закона, действительно идут и регистрируют.
Почему так происходит?
Потому что по закону обязанность по регистрации договора аренды лежит на администрации, а не на арендаторе.
Это прямо указано в Федеральном законе № 218 «О государственной регистрации недвижимости», статья 19, часть 2.
Ту же позицию подтверждает и Росреестр в своих официальных разъяснениях по госпошлинам.
Для администрации такая регистрация — бесплатная.
А если вы решите сделать это сами, заплатите 4000 рублей госпошлины просто ни за что.
Иногда сделки всё же проходят, но только потому, что и со стороны Росреестра попадается неграмотный регистратор, а вы не знаете своих прав.
Когда я выстраиваю отношения с администрацией — обсуждаю, например, порядок внесения арендных платежей, — всегда уточняю:
не «как мне зарегистрировать договор», а «когда вы зарегистрируете?»
Даже если в договоре написано, что арендатор обязан регистрировать — этот пункт незаконен.
Зная свои права, вы можете спокойно объяснить это сотрудникам администрации. Там тоже не всегда сидят специалисты, которые досконально знают законодательство.
Удачи на торгах — и не переплачивайте за то, что должны делать бесплатно.
❤13
Как начать, если в моей локации всё дорого и нет участков?
Первое правило — оценивать участки не по географии, а по цифрам.
Не потому что «я тут живу, я знаю этот район», а потому что есть рентабельность, стоимость и потенциал.
Начните с соседних областей.
Психологически так проще: вроде рядом, но уже новые возможности.
А когда вы один раз попробуете участвовать в электронных торгах, поймёте, что всё делается удалённо.
От подачи заявки и подписания договора до продажи или переуступки права аренды — всё полностью онлайн.
Без встреч, без поездок, без личного присутствия.
Расширяя для себя географию торгов, вы автоматически увеличиваете шансы на выгодные лоты.
Пока многие думают, что нужно ездить и подписывать бумаги лично, вы получаете конкурентное преимущество — действуете быстрее и шире.
И самое главное — в торгах у вас открыта вся Россия.
Вы можете работать с клиентами из любого региона, искать участки там где выгодно по цифрам.
Если хочешь участок для себя в определенном месте - заработай на него. Продай участки там где где забрал выгодно.
Плюс региональных торгов в том, что нет такого ажиотажа, как в крупных городах.
Идеальные торги — это когда вы единственный участник.
А с чего начать в торгах рассказываю здесь.
Первое правило — оценивать участки не по географии, а по цифрам.
Не потому что «я тут живу, я знаю этот район», а потому что есть рентабельность, стоимость и потенциал.
Начните с соседних областей.
Психологически так проще: вроде рядом, но уже новые возможности.
А когда вы один раз попробуете участвовать в электронных торгах, поймёте, что всё делается удалённо.
От подачи заявки и подписания договора до продажи или переуступки права аренды — всё полностью онлайн.
Без встреч, без поездок, без личного присутствия.
Расширяя для себя географию торгов, вы автоматически увеличиваете шансы на выгодные лоты.
Пока многие думают, что нужно ездить и подписывать бумаги лично, вы получаете конкурентное преимущество — действуете быстрее и шире.
И самое главное — в торгах у вас открыта вся Россия.
Вы можете работать с клиентами из любого региона, искать участки там где выгодно по цифрам.
Если хочешь участок для себя в определенном месте - заработай на него. Продай участки там где где забрал выгодно.
Плюс региональных торгов в том, что нет такого ажиотажа, как в крупных городах.
Идеальные торги — это когда вы единственный участник.
А с чего начать в торгах рассказываю здесь.
Telegram
ZemInveST
Сейчас многие задумываются о заработке на земле. Один из самых простых способов — оказывать услуги на земельных торгах.
Этот вариант заработка не требует вложений — нужны только ваши знания и навыки.
В основном курсе я подробно разберу в том числе:
• как…
Этот вариант заработка не требует вложений — нужны только ваши знания и навыки.
В основном курсе я подробно разберу в том числе:
• как…
👍5
Если не строить дом на арендованном участке — отберут ли землю?
Многие боятся «страшилки» про федеральный закон №307, где сказано, что нужно освоить участок в течение трёх лет. Так же такую фразу можно встретить в договорах аренды.
На деле всё гораздо спокойнее.
Освоение — это не строительство дома.
Никто не требует от вас заливать фундамент и возводить стены в первые годы.
Достаточно показать, что участок не заброшен:
— покосить траву,
— разровнять грунт,
— расчистить территорию.
И всего вышеперечисленного можно не делать. Главное — не ухудшать состояние земли и вовремя платить аренду.
В этом случае администрация не имеет оснований вас трогать.
А если за 3 года вы, например, переуступите участок родственнику, — срок освоения пойдёт заново.
ФЗ №307 нужен не для того, чтобы «отбирать землю», а чтобы возвращать в оборот через торги заброшенные и неиспользуемые участки.
У меня есть несколько участков в аренде, которые я видел только на фотографиях и ничего с ними не делал и мне за это тоже ничего😁
А есть так же, которыми занимаюсь и в следующих постах покажу, как удалённо осваивать участок — даже если вы живёте в другом регионе.
Многие боятся «страшилки» про федеральный закон №307, где сказано, что нужно освоить участок в течение трёх лет. Так же такую фразу можно встретить в договорах аренды.
На деле всё гораздо спокойнее.
Освоение — это не строительство дома.
Никто не требует от вас заливать фундамент и возводить стены в первые годы.
Достаточно показать, что участок не заброшен:
— покосить траву,
— разровнять грунт,
— расчистить территорию.
И всего вышеперечисленного можно не делать. Главное — не ухудшать состояние земли и вовремя платить аренду.
В этом случае администрация не имеет оснований вас трогать.
А если за 3 года вы, например, переуступите участок родственнику, — срок освоения пойдёт заново.
ФЗ №307 нужен не для того, чтобы «отбирать землю», а чтобы возвращать в оборот через торги заброшенные и неиспользуемые участки.
У меня есть несколько участков в аренде, которые я видел только на фотографиях и ничего с ними не делал и мне за это тоже ничего😁
А есть так же, которыми занимаюсь и в следующих постах покажу, как удалённо осваивать участок — даже если вы живёте в другом регионе.
❤11
Как осваивать участок удалённо и зачем это нужно?
Есть две основные причины:
Предпродажная подготовка. Когда нужно придать участку товарный вид перед продажей.
Для себя. Если планируете строиться, и нужно подготовить участок.
В обоих случаях без местных специалистов не обойтись.
Где искать? Всё просто — например Авито.
Это не только площадка для продажи товаров, но и для услуг.
Достаточно ввести запросы вроде «расчистка участка», «спил деревьев» и т. д.
Дальше — выбираете по отзывам и ценам.
Совет: берите местных исполнителей — они работают дешевле и быстрее.
Из личного опыта: я часто работаю без договоров, но тогда с оплатой по факту.
Исполнители присылают фото и видеоотчёт, можно попросить и с геометками 😁
Им нет смысла обманывать — это их работа и репутация.
Вот пример, как преобразился мой участок.
Есть две основные причины:
Предпродажная подготовка. Когда нужно придать участку товарный вид перед продажей.
Для себя. Если планируете строиться, и нужно подготовить участок.
В обоих случаях без местных специалистов не обойтись.
Где искать? Всё просто — например Авито.
Это не только площадка для продажи товаров, но и для услуг.
Достаточно ввести запросы вроде «расчистка участка», «спил деревьев» и т. д.
Дальше — выбираете по отзывам и ценам.
Совет: берите местных исполнителей — они работают дешевле и быстрее.
Из личного опыта: я часто работаю без договоров, но тогда с оплатой по факту.
Исполнители присылают фото и видеоотчёт, можно попросить и с геометками 😁
Им нет смысла обманывать — это их работа и репутация.
Вот пример, как преобразился мой участок.
🔥4❤2
ТОП-5 причин, почему земля остается главным инвестиционным трендом.
Те, кто до сих пор считает, что единственный способ вложить деньги — это квартира, скоро останутся наблюдателями.
Те, кто смотрит на землю — продолжают зарабатывать.
Ещё недавно все бежали в новостройки, а теперь всё чаще инвесторы переходят на землю. И вот почему 👇
1️⃣ Квадрат перестал быть выгодным
Сегодня ставка по ипотеке на рынке доходит до 25 % годовых,
а доходность от сдачи жилья — всего 5–7 %.
Финансовая логика проста:
ты платишь банку в пять раз больше, чем получаешь с аренды.
А земля — без ипотеки, без процентов, без обременений.
2️⃣ Земля даёт свободу
С участком ты не зависишь от «квартирантов» и управляющих компаний.
Можно:
— построить и продать,
— сдать в аренду,
— переуступить,
— оформить выкуп и держать как актив.
Входной порог — от нескольких тысяч на торгах.
3️⃣ Государство само открывает рынок
Администрации по всей стране ежедневно выставляют участки через ГИС Торги.
Это возможность брать землю напрямую у государства —
по стартовым ценам, без посредников и переплат.
4️⃣ Цены растут, но рынок открыт
Да, стоимость земли стабильно увеличивается.
Но пока одни думают, что “всё разобрали”,
другие напротив видят новые сильные лоты — просто потому что знают, как искать и как оценивать.
На торгах полно участков с потенциалом и минимальной ценой входа.
5️⃣ Земля — актив, который не обесценивается
Она не требует ремонта, не стареет и не теряет в цене при кризисах.
Наоборот — становится дороже с каждым годом.
Это не хайп, а фундаментальный инструмент,
который всегда работал на тех, кто действовал, а не наблюдал.
Земля — это не просто мечта о доме.
Это инструмент, который делает капитал осязаемым и растущим.
Пока одни ждут «лучшего момента», другие уже формируют свой земельный банк.
Те, кто до сих пор считает, что единственный способ вложить деньги — это квартира, скоро останутся наблюдателями.
Те, кто смотрит на землю — продолжают зарабатывать.
Ещё недавно все бежали в новостройки, а теперь всё чаще инвесторы переходят на землю. И вот почему 👇
1️⃣ Квадрат перестал быть выгодным
Сегодня ставка по ипотеке на рынке доходит до 25 % годовых,
а доходность от сдачи жилья — всего 5–7 %.
Финансовая логика проста:
ты платишь банку в пять раз больше, чем получаешь с аренды.
А земля — без ипотеки, без процентов, без обременений.
2️⃣ Земля даёт свободу
С участком ты не зависишь от «квартирантов» и управляющих компаний.
Можно:
— построить и продать,
— сдать в аренду,
— переуступить,
— оформить выкуп и держать как актив.
Входной порог — от нескольких тысяч на торгах.
3️⃣ Государство само открывает рынок
Администрации по всей стране ежедневно выставляют участки через ГИС Торги.
Это возможность брать землю напрямую у государства —
по стартовым ценам, без посредников и переплат.
4️⃣ Цены растут, но рынок открыт
Да, стоимость земли стабильно увеличивается.
Но пока одни думают, что “всё разобрали”,
другие напротив видят новые сильные лоты — просто потому что знают, как искать и как оценивать.
На торгах полно участков с потенциалом и минимальной ценой входа.
5️⃣ Земля — актив, который не обесценивается
Она не требует ремонта, не стареет и не теряет в цене при кризисах.
Наоборот — становится дороже с каждым годом.
Это не хайп, а фундаментальный инструмент,
который всегда работал на тех, кто действовал, а не наблюдал.
Земля — это не просто мечта о доме.
Это инструмент, который делает капитал осязаемым и растущим.
Пока одни ждут «лучшего момента», другие уже формируют свой земельный банк.
🔥7
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сколько нужно денег для старта в земельных торгах?
Многие думают, что для входа в торги нужны миллионы.
На деле — всё гораздо проще.
Сегодня покажу на конкретных примерах, за сколько участки выставляются, по какой цене реально продаются, и что быть единственным участником это не сказки а реальность, когда вы забираете участок по стартовой цене.
Главное — не привязываться к своему городу или региону.
Там, где вы живёте, может быть совсем невыгодно участие в данный момент.
Решение всегда одно — считать цифры, а не эмоции.
Земельные торги и электронные аукционы открывают возможность искать участки по всей стране.
Там, где есть разница между стартовой ценой и рыночной — там и лежит прибыль.
📉 Купил дешевле как единственный участник.
📈 Продал дороже по рыночной цене.
Вот и вся формула.
И суммы на старте — вовсе не космические.
Главное — понимать, где искать и как считать.
А дальше всё просто: земля — это актив, который растёт в цене каждый год.
Многие думают, что для входа в торги нужны миллионы.
На деле — всё гораздо проще.
Сегодня покажу на конкретных примерах, за сколько участки выставляются, по какой цене реально продаются, и что быть единственным участником это не сказки а реальность, когда вы забираете участок по стартовой цене.
Главное — не привязываться к своему городу или региону.
Там, где вы живёте, может быть совсем невыгодно участие в данный момент.
Решение всегда одно — считать цифры, а не эмоции.
Земельные торги и электронные аукционы открывают возможность искать участки по всей стране.
Там, где есть разница между стартовой ценой и рыночной — там и лежит прибыль.
📉 Купил дешевле как единственный участник.
📈 Продал дороже по рыночной цене.
Вот и вся формула.
И суммы на старте — вовсе не космические.
Главное — понимать, где искать и как считать.
А дальше всё просто: земля — это актив, который растёт в цене каждый год.
👏4❤2
Топ-5 ошибок на земельных торгах, одна из которых стоит дисквалификации
На первый взгляд кажется, что разобраться в торгах просто: подал заявку, заплатил задаток, выиграл — и готово.
Но на практике многие «вылетают из игры» ещё до участия или уже после победы. Причина — типичные ошибки, которые повторяются из раза в раз.
Разберём пять самых опасных — чтобы вы не потеряли время, деньги и хорошие участки.
1. Промах с часовыми поясами
Самая обидная ошибка — опоздать.
Торги проводятся по времени, указанному в извещении.
Если не сверили — можете не успеть подать заявку или пропустить сам аукцион.
Один час может стоить отличного участка.
2. Неполный комплект документов
Извещение — это ваша инструкция.
Если не приложили хотя бы один документ из перечня — заявку отклонят, даже если всё остальное идеально.
3. Ошибка при переводе задатка
Внимание к реквизитам: в извещении бывает указаны данные администрации, а не торговой площадки.
Отправите не туда — платёж не засчитается, и вас просто не допустят.
А если задаток поступит позже срока — результат будет тот же.
4. Не проверили участок на ограничения и подъезды
Перед подачей заявки нужно минимум:
– открыть ПЗЗ и посмотреть территориальную зону;
– проверить участок на ЗОУИТ;
– убедиться, что есть подъезд, пусть даже грунтовка.
Без этого можно выиграть землю, которой сложно пользоваться или пользоваться с большими ограничениями.
5. Не подписали договор после победы — минус два года участия
Результат: отстранение от участия в торгах на 2 года.
Закон не делает исключений — даже если были уважительные причины.
Земельные торги — не казино. Здесь побеждает не удача, а подготовка.
Избегайте этих ошибок — и вы уже будете впереди 80 % участников.
На первый взгляд кажется, что разобраться в торгах просто: подал заявку, заплатил задаток, выиграл — и готово.
Но на практике многие «вылетают из игры» ещё до участия или уже после победы. Причина — типичные ошибки, которые повторяются из раза в раз.
Разберём пять самых опасных — чтобы вы не потеряли время, деньги и хорошие участки.
1. Промах с часовыми поясами
Самая обидная ошибка — опоздать.
Торги проводятся по времени, указанному в извещении.
Если не сверили — можете не успеть подать заявку или пропустить сам аукцион.
Один час может стоить отличного участка.
2. Неполный комплект документов
Извещение — это ваша инструкция.
Если не приложили хотя бы один документ из перечня — заявку отклонят, даже если всё остальное идеально.
3. Ошибка при переводе задатка
Внимание к реквизитам: в извещении бывает указаны данные администрации, а не торговой площадки.
Отправите не туда — платёж не засчитается, и вас просто не допустят.
А если задаток поступит позже срока — результат будет тот же.
4. Не проверили участок на ограничения и подъезды
Перед подачей заявки нужно минимум:
– открыть ПЗЗ и посмотреть территориальную зону;
– проверить участок на ЗОУИТ;
– убедиться, что есть подъезд, пусть даже грунтовка.
Без этого можно выиграть землю, которой сложно пользоваться или пользоваться с большими ограничениями.
5. Не подписали договор после победы — минус два года участия
Результат: отстранение от участия в торгах на 2 года.
Закон не делает исключений — даже если были уважительные причины.
Земельные торги — не казино. Здесь побеждает не удача, а подготовка.
Избегайте этих ошибок — и вы уже будете впереди 80 % участников.
❤14
Как можно зарабатывать на участках с торгов?
Если вы думаете, что на земельных аукционах можно заработать только купил участок «дёшево — продал дорого», это не так.
На практике есть как минимум 5 рабочих стратегий, каждая со своей логикой и уровнем вовлечённости 👇
1️⃣ Переуступка права аренды
Выиграли участок в аренду — продали право другому участнику.
Разница между ценой торгов и суммой сделки — ваш чистый доход. За минусом уже уплаченной аренды конечно же.
Работает быстро, особенно в локациях с высоким спросом.
2️⃣ Оказание услуг на торгах
Отличный вариант для тех, кто разбирается в процессе и хочет монетизировать знания.
Вы помогаете другим участникам выиграть лот — и зарабатываете на сопровождении.
Затраты это ваше время, результат — предсказуемый.
3️⃣ Субаренда участка
Выигрываете участок с коммерческим видом использования, сдаёте его в субаренду и создаёте стабильный пассивный доход.
Подходит для тех, кто хочет долгосрочную модель, без перепродаж и нервов.
4️⃣ Постройка дома с последующей продажей
Берёте участок в аренду, строите дом, выкупаете землю и продаёте уже готовый объект.
На выходе — максимальная прибыль, но и цикл сделки длиннее. Модель интересна, когда в регионе льготная ставка выкупа из аренды.
5️⃣ Перепродажа участка
Классика. Купили на торгах в собственность — выставили на рынок и продали дороже.
Главное — понимать, на каком этапе вы хотите заработать: на быстрой сделке, услуге или долгосрочном владении.
Все эти схемы рабочие, но требуют разного подхода и уровня подготовки.
Если вы думаете, что на земельных аукционах можно заработать только купил участок «дёшево — продал дорого», это не так.
На практике есть как минимум 5 рабочих стратегий, каждая со своей логикой и уровнем вовлечённости 👇
1️⃣ Переуступка права аренды
Выиграли участок в аренду — продали право другому участнику.
Разница между ценой торгов и суммой сделки — ваш чистый доход. За минусом уже уплаченной аренды конечно же.
Работает быстро, особенно в локациях с высоким спросом.
2️⃣ Оказание услуг на торгах
Отличный вариант для тех, кто разбирается в процессе и хочет монетизировать знания.
Вы помогаете другим участникам выиграть лот — и зарабатываете на сопровождении.
Затраты это ваше время, результат — предсказуемый.
3️⃣ Субаренда участка
Выигрываете участок с коммерческим видом использования, сдаёте его в субаренду и создаёте стабильный пассивный доход.
Подходит для тех, кто хочет долгосрочную модель, без перепродаж и нервов.
4️⃣ Постройка дома с последующей продажей
Берёте участок в аренду, строите дом, выкупаете землю и продаёте уже готовый объект.
На выходе — максимальная прибыль, но и цикл сделки длиннее. Модель интересна, когда в регионе льготная ставка выкупа из аренды.
5️⃣ Перепродажа участка
Классика. Купили на торгах в собственность — выставили на рынок и продали дороже.
Главное — понимать, на каком этапе вы хотите заработать: на быстрой сделке, услуге или долгосрочном владении.
Все эти схемы рабочие, но требуют разного подхода и уровня подготовки.
🔥8
Секрет тех, кто забирает лучшие участки по минимальной цене
Как торговаться и побеждать без переплаты»-это ключевая боль начинающих (и даже опытных) инвесторов на земельных торгах. Многие боятся «перебить» ставку и переплатить, либо наоборот — теряют выгодный участок из-за пассивности.
Сначала — стратегия
Первое, что нужно сделать — это определиться со стратегией: для чего тебе участок?
• Аренда, для переуступки или субаренды, или
• Покупка с торгов, чтобы сразу перепродать.
1. Как понять, до какой цены можно поднимать ставку
У тебя должен быть расчет:
• Лимит рентабельности — сколько максимум ты готов отдать, чтобы схема всё ещё «работала».
• Для переуступки — в идеале забрать по стартовой цене торгов как единственный участник. Если торги идут, то подниматься максимум на 20–30% от кадастровой стоимости.
• Субаренда — задача та же: чтобы в итоге пересдавать с прибылью, а не в ноль.
• Перепродажа — тут всё просто: смотрим рынок и забираем участок с достаточной для себя прибылью. Я беру цену ниже самого дешёвого объявления по продаже, чтобы моё сразу было интересней остальных.
2. Тактики на торгах
Ты уже знаешь, до какой суммы тебе выгодно идти — у тебя холодный расчёт.
На то, чтобы повысить ставку на шаг, даётся 10 минут каждому участнику. Тут есть разные стратегии:
1. Если шаг очень маленький, то можно зайти с партнёром и быстро разогнать до определённой цены. Это экономит вам время.
2. Когда становится понятно, что вас осталось несколько человек и большинство отсеялось — дальше можно переходить в фазу «ставка на последних секундах». Это сильно действует на нервы. А у кого-то просто нет этого времени — ведь другие дела никто не отменял. Прямо на последних не ставьте, делайте с запасом, чтобы была возможность перезайти на площадку. За 1-2 минуты.
3. Менять последовательность: ставить в конце времени или, к примеру, на 7-й минуте и чередовать — это отвлекает и сбивает с толку тех, кто ставит таймеры и уже устал от аукциона.
3. Никогда не воюй в пустую
Не нужно биться до конца из спортивного интереса. Если прошёл твой предел рентабельности — уходи.
Для расчётов мы берём:
• Выкупную стоимость участка по региону,
• Затраты по участку (если собираемся строить или подводить электричество, например),
и из этого уже считаем потолок. Это касается участков на аренду.
Участков тысячи, и каждый день добавляются новые.
4. Альтернатива — найти те, где никто не торгуется
Это моя любимая стратегия.
Примеры:
• Участки с лесом.
Неоднократно забирал в хороших локациях, как единственный участник. Расчистить участок — вообще не проблема, а вот посадить деревья на голом поле — это сложнее.
• Странное описание в документации.
Я всегда самостоятельно проверяю участки на ЗОУИТ. Очень многие выглядят пугающе для человека не в теме, а на самом деле — ничего критичного.
Вывод
Научиться побеждать без переплаты — это навык. Это не удача.
Для тех кто делает первые шаги на торгах рекомендую пройти мой бесплатный вводный курс
Как торговаться и побеждать без переплаты»-это ключевая боль начинающих (и даже опытных) инвесторов на земельных торгах. Многие боятся «перебить» ставку и переплатить, либо наоборот — теряют выгодный участок из-за пассивности.
Сначала — стратегия
Первое, что нужно сделать — это определиться со стратегией: для чего тебе участок?
• Аренда, для переуступки или субаренды, или
• Покупка с торгов, чтобы сразу перепродать.
1. Как понять, до какой цены можно поднимать ставку
У тебя должен быть расчет:
• Лимит рентабельности — сколько максимум ты готов отдать, чтобы схема всё ещё «работала».
• Для переуступки — в идеале забрать по стартовой цене торгов как единственный участник. Если торги идут, то подниматься максимум на 20–30% от кадастровой стоимости.
• Субаренда — задача та же: чтобы в итоге пересдавать с прибылью, а не в ноль.
• Перепродажа — тут всё просто: смотрим рынок и забираем участок с достаточной для себя прибылью. Я беру цену ниже самого дешёвого объявления по продаже, чтобы моё сразу было интересней остальных.
2. Тактики на торгах
Ты уже знаешь, до какой суммы тебе выгодно идти — у тебя холодный расчёт.
На то, чтобы повысить ставку на шаг, даётся 10 минут каждому участнику. Тут есть разные стратегии:
1. Если шаг очень маленький, то можно зайти с партнёром и быстро разогнать до определённой цены. Это экономит вам время.
2. Когда становится понятно, что вас осталось несколько человек и большинство отсеялось — дальше можно переходить в фазу «ставка на последних секундах». Это сильно действует на нервы. А у кого-то просто нет этого времени — ведь другие дела никто не отменял. Прямо на последних не ставьте, делайте с запасом, чтобы была возможность перезайти на площадку. За 1-2 минуты.
3. Менять последовательность: ставить в конце времени или, к примеру, на 7-й минуте и чередовать — это отвлекает и сбивает с толку тех, кто ставит таймеры и уже устал от аукциона.
3. Никогда не воюй в пустую
Не нужно биться до конца из спортивного интереса. Если прошёл твой предел рентабельности — уходи.
Для расчётов мы берём:
• Выкупную стоимость участка по региону,
• Затраты по участку (если собираемся строить или подводить электричество, например),
и из этого уже считаем потолок. Это касается участков на аренду.
Участков тысячи, и каждый день добавляются новые.
4. Альтернатива — найти те, где никто не торгуется
Это моя любимая стратегия.
Примеры:
• Участки с лесом.
Неоднократно забирал в хороших локациях, как единственный участник. Расчистить участок — вообще не проблема, а вот посадить деревья на голом поле — это сложнее.
• Странное описание в документации.
Я всегда самостоятельно проверяю участки на ЗОУИТ. Очень многие выглядят пугающе для человека не в теме, а на самом деле — ничего критичного.
Вывод
Научиться побеждать без переплаты — это навык. Это не удача.
Для тех кто делает первые шаги на торгах рекомендую пройти мой бесплатный вводный курс
❤5🔥3
Искусственный интеллект помогает зарабатывать на земле — рассказываю, как именно.
Сегодня хочу рассказать о том, как нейросети, особенно ChatGPT, стали для меня рабочим инструментом, а не просто хайповой темой.
Зачем земельному специалисту искусственный интеллект?
Многие считают, что нейросети и земельные торги — вещи из разных миров. На практике — наоборот. ChatGPT уже стал моим постоянным помощником в ежедневной работе. Он помогает анализировать участки, готовиться к аукционам и экономит кучу времени.
На рынке много моделей: Claude, DeepSeek, Gemini (Google), но мой выбор — ChatGPT. У него удобный интерфейс, быстрая работа и, главное, он реально помогает.
Кто такой ChatGPT для меня?
Я воспринимаю нейросеть как сотрудника с идеальной памятью и 24/7-доступностью. Он не устает, не забывает и не срывает сроки.
Но есть нюанс: когда вы только начинаете, ChatGPT “ничего не знает”. Это как нанять новичка без должностной инструкции. Чтобы он начал давать пользу, нужно задать роль. Например:
“Ты — риэлтор с 20-летним опытом, специализируешься на земельных участках, участвуешь в аукционах, знаешь ПЗЗ, разбираешься в кадастровой стоимости.”
Теперь он будет думать как профильный специалист.
Как я использую ChatGPT по тематикам
Для эффективности я разбил рабочие задачи по разным чатам:
• Чат 1 — анализ правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
• Чат 2 — оценка конкретных участков
• Чат 3 — подготовка к аукционам
Такой подход помогает сохранять контекст в каждом чате. Это как работать с разными отделами в одной компании.
Чем отличается от обычного поиска?
Главное отличие — ChatGPT не просто выдаёт ссылки, а анализирует, сопоставляет и структурирует данные. Он уже “знает”, что он земельный эксперт, потому что вы его так обучили.
Но есть важное правило:
Цифры, законы, даты — всегда перепроверяйте.
Нейросеть — не юрист. Она помогает, но ответственность всё равно на вас.
Где реально помогает ChatGPT?
Привожу конкретные примеры:
• Оценка перспективных локаций для перепродажи участков
• Написание текстов для объявлений
• Сбор вводных данных для анализа рынка
• Анализ спроса в разных регионах
И тут важная мысль: не привязывайтесь к своему региону. На торгах важна не “знакомая местность”, а выгода. Цель — найти участок по минимальной цене, продать дороже, заработать.
Где искать такие участки?
Мой подход:
• Локальные паблики и группы
• Форумы
• Новостные сайты
• И, конечно, ChatGPT — он помогает быстро агрегировать информацию по регионам
Вывод
ChatGPT — не волшебная кнопка, но это инструмент, который даёт преимущество. Особенно на старте. Он не заменяет опыт, но дополняет его и ускоряет вашу работу.
Сегодня хочу рассказать о том, как нейросети, особенно ChatGPT, стали для меня рабочим инструментом, а не просто хайповой темой.
Зачем земельному специалисту искусственный интеллект?
Многие считают, что нейросети и земельные торги — вещи из разных миров. На практике — наоборот. ChatGPT уже стал моим постоянным помощником в ежедневной работе. Он помогает анализировать участки, готовиться к аукционам и экономит кучу времени.
На рынке много моделей: Claude, DeepSeek, Gemini (Google), но мой выбор — ChatGPT. У него удобный интерфейс, быстрая работа и, главное, он реально помогает.
Кто такой ChatGPT для меня?
Я воспринимаю нейросеть как сотрудника с идеальной памятью и 24/7-доступностью. Он не устает, не забывает и не срывает сроки.
Но есть нюанс: когда вы только начинаете, ChatGPT “ничего не знает”. Это как нанять новичка без должностной инструкции. Чтобы он начал давать пользу, нужно задать роль. Например:
“Ты — риэлтор с 20-летним опытом, специализируешься на земельных участках, участвуешь в аукционах, знаешь ПЗЗ, разбираешься в кадастровой стоимости.”
Теперь он будет думать как профильный специалист.
Как я использую ChatGPT по тематикам
Для эффективности я разбил рабочие задачи по разным чатам:
• Чат 1 — анализ правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
• Чат 2 — оценка конкретных участков
• Чат 3 — подготовка к аукционам
Такой подход помогает сохранять контекст в каждом чате. Это как работать с разными отделами в одной компании.
Чем отличается от обычного поиска?
Главное отличие — ChatGPT не просто выдаёт ссылки, а анализирует, сопоставляет и структурирует данные. Он уже “знает”, что он земельный эксперт, потому что вы его так обучили.
Но есть важное правило:
Цифры, законы, даты — всегда перепроверяйте.
Нейросеть — не юрист. Она помогает, но ответственность всё равно на вас.
Где реально помогает ChatGPT?
Привожу конкретные примеры:
• Оценка перспективных локаций для перепродажи участков
• Написание текстов для объявлений
• Сбор вводных данных для анализа рынка
• Анализ спроса в разных регионах
И тут важная мысль: не привязывайтесь к своему региону. На торгах важна не “знакомая местность”, а выгода. Цель — найти участок по минимальной цене, продать дороже, заработать.
Где искать такие участки?
Мой подход:
• Локальные паблики и группы
• Форумы
• Новостные сайты
• И, конечно, ChatGPT — он помогает быстро агрегировать информацию по регионам
Вывод
ChatGPT — не волшебная кнопка, но это инструмент, который даёт преимущество. Особенно на старте. Он не заменяет опыт, но дополняет его и ускоряет вашу работу.
🔥6
БЕСПЛАТНЫЙ МАСТЕР-КЛАСС
15.11.2025 в 11:00 МСК
«5 ШАГОВ К СТАБИЛЬНОМУ ИСТОЧНИКУ ДОХОДА НА ТОРГАХ»
За 40–60 минут вы получите чёткое понимание, как превратить земельные торги в стабильный источник дохода — с нуля и без лишней бюрократии.
Вы сможете задать мне все интересующие вопросы — я отвечу на них в прямом эфире и помогу вам разобраться с вашим конкретным случаем.
Эти 40–60 минут могут стать самой полезной инвестицией в вашей жизни — потому что дадут не просто знания, а готовую систему действий.
🚀 Что будет на мастер-классе?
• Покажу 5 обязательных шагов, с которыми можно стартовать новичку и без которых невозможно выстроить стабильный доход на земельных торгах.
Мы подробно разберём каждый шаг.
Что дальше?
В конце мастер-класса я презентую вам свой практикум “Земля под ногами” — 42 урока и 2 дополнительных модуля. Программа, практикума помогает не просто пройти и закрепить все 6 шагов, но и выстроить свою систему заработка и довести процесс до стабильного результата, который вы сможете повторить самостоятельно превратив торги в стабильный источник дохода .
Только участники мастер-класса получат специальные условия и бонусы для входа в практикум.
Почему стоит прийти?
• Вы получите готовую систему, которая работает на практике.
• Узнаете, как зарабатывать на земле, даже если у вас нет опыта и стартового капитала.
• Поймёте, как избежать бюрократии и ошибок, из-за которых теряют участки и время.
• Сможете задать все вопросы лично, чтобы уйти с готовыми решениями.
• И самое главное — вы поймёте, что земельные торги — это не про удачу, а про алгоритм.
Для кого этот мастер-класс
• Для тех, кто хочет получить свой участок и перестать “откладывать на потом ”.
• Для тех, кто ищет реальный инструмент заработка на фрилансе , а не сомнительные схемы.
• Для специалистов (риэлторов, юристов, агентов), кто хочет расширить нишу и клиентов.
• Для предпринимателей которые присматривают участок под развитие бизнеса
Как участвовать?
1. Заполните простую анкету перейдя по 👉 ссылке.
2. Приглашение на мастер-класс придет за 30 мин до начала эфира.
4. Мастер- класс пройдет на платформе pruffme.com.
3. Приготовьте блокнот и вопросы — будет много практики и конкретики.
Зарегистрируйтесь сейчас — сделайте первый шаг к своей земле и финансовой независимости.
15.11.2025 в 11:00 МСК
«5 ШАГОВ К СТАБИЛЬНОМУ ИСТОЧНИКУ ДОХОДА НА ТОРГАХ»
За 40–60 минут вы получите чёткое понимание, как превратить земельные торги в стабильный источник дохода — с нуля и без лишней бюрократии.
Вы сможете задать мне все интересующие вопросы — я отвечу на них в прямом эфире и помогу вам разобраться с вашим конкретным случаем.
Эти 40–60 минут могут стать самой полезной инвестицией в вашей жизни — потому что дадут не просто знания, а готовую систему действий.
🚀 Что будет на мастер-классе?
• Покажу 5 обязательных шагов, с которыми можно стартовать новичку и без которых невозможно выстроить стабильный доход на земельных торгах.
Мы подробно разберём каждый шаг.
Что дальше?
В конце мастер-класса я презентую вам свой практикум “Земля под ногами” — 42 урока и 2 дополнительных модуля. Программа, практикума помогает не просто пройти и закрепить все 6 шагов, но и выстроить свою систему заработка и довести процесс до стабильного результата, который вы сможете повторить самостоятельно превратив торги в стабильный источник дохода .
Только участники мастер-класса получат специальные условия и бонусы для входа в практикум.
Почему стоит прийти?
• Вы получите готовую систему, которая работает на практике.
• Узнаете, как зарабатывать на земле, даже если у вас нет опыта и стартового капитала.
• Поймёте, как избежать бюрократии и ошибок, из-за которых теряют участки и время.
• Сможете задать все вопросы лично, чтобы уйти с готовыми решениями.
• И самое главное — вы поймёте, что земельные торги — это не про удачу, а про алгоритм.
Для кого этот мастер-класс
• Для тех, кто хочет получить свой участок и перестать “откладывать на потом ”.
• Для тех, кто ищет реальный инструмент заработка на фрилансе , а не сомнительные схемы.
• Для специалистов (риэлторов, юристов, агентов), кто хочет расширить нишу и клиентов.
• Для предпринимателей которые присматривают участок под развитие бизнеса
Как участвовать?
1. Заполните простую анкету перейдя по 👉 ссылке.
2. Приглашение на мастер-класс придет за 30 мин до начала эфира.
4. Мастер- класс пройдет на платформе pruffme.com.
3. Приготовьте блокнот и вопросы — будет много практики и конкретики.
Зарегистрируйтесь сейчас — сделайте первый шаг к своей земле и финансовой независимости.
❤1
Коллеги, доброе утро. Рассылка с доступом у вас на почте и на всякий случай дублирую здесь. Рад буду всех видеть начинаем в 11.00 МСК