Почему умение участвовать в торгах закрывает сопутствующие вопросы?
Существуют методы заработка на земельных участках с минимальными вложениями.
Один из них — формирование участков по предварительному согласованию.
Но тенденция такова, что всё больше таких участков уходят на торги после согласования схем.
И тут возникает выбор:
• делегировать участие специалисту,
• или самому освоить этот инструмент.
Конечно, можно сказать:
«Ну и ладно, ушёл участок на торги, буду дальше формировать новые, авось повезёт».
Да, схема рабочая. Но когда вам нужен конкретный участок — участок мечты или участок под срочную задачу — без торгов может не обойтись. Придётся либо самому участвовать, либо просить кого-то.
Очень часто я вижу ситуации, когда люди обращаются с вопросом: «Что делать, я не успеваю/не умею на торгах?»
Конечно вы можете делегировать участие в торгах, но:
• вы не контролируете процесс,
• специалист, к которому обратились, может допустить ошибку,
• а в итоге теряется нужный участок, и дело уже не в деньгах, а в упущенной возможности.
Работать можно по разным стратегиям. Но нужно помнить: в большинстве случаев всё заканчивается торгами.
И без умения участвовать в них — никак.
В 95% случаев именно этот инструмент:
• выручает,
• позволяет заработать,
• а вашему клиенту — получить участок, который ему очень нужен.
Кто сталкивался с некомпетентными специалистами или участок по предварительному уходил на торги делитесь в комментариях.
Существуют методы заработка на земельных участках с минимальными вложениями.
Один из них — формирование участков по предварительному согласованию.
Но тенденция такова, что всё больше таких участков уходят на торги после согласования схем.
И тут возникает выбор:
• делегировать участие специалисту,
• или самому освоить этот инструмент.
Конечно, можно сказать:
«Ну и ладно, ушёл участок на торги, буду дальше формировать новые, авось повезёт».
Да, схема рабочая. Но когда вам нужен конкретный участок — участок мечты или участок под срочную задачу — без торгов может не обойтись. Придётся либо самому участвовать, либо просить кого-то.
Очень часто я вижу ситуации, когда люди обращаются с вопросом: «Что делать, я не успеваю/не умею на торгах?»
Конечно вы можете делегировать участие в торгах, но:
• вы не контролируете процесс,
• специалист, к которому обратились, может допустить ошибку,
• а в итоге теряется нужный участок, и дело уже не в деньгах, а в упущенной возможности.
Работать можно по разным стратегиям. Но нужно помнить: в большинстве случаев всё заканчивается торгами.
И без умения участвовать в них — никак.
В 95% случаев именно этот инструмент:
• выручает,
• позволяет заработать,
• а вашему клиенту — получить участок, который ему очень нужен.
Кто сталкивался с некомпетентными специалистами или участок по предварительному уходил на торги делитесь в комментариях.
👍3❤1
Переступка права аренды земельного участка, полученного на торгах, один из самых незатратных способов заработка на земле.
Что требуется? Просто найти подходящий участок, забрать по выгодной цене, от этого будет зависеть сумма вашей переуступки и переуступить.
Те, кто замотивирован, кто не боится сложностей, лезть в новые для себя процедуры, осваивать их и делать, у того все получается.
Что требуется? Просто найти подходящий участок, забрать по выгодной цене, от этого будет зависеть сумма вашей переуступки и переуступить.
Те, кто замотивирован, кто не боится сложностей, лезть в новые для себя процедуры, осваивать их и делать, у того все получается.
👍6🔥5
Сколько стоит содержать свой земельный банк?
Многие уверены, что владеть землёй — это роскошь, доступная только людям с миллионами. Что за каждый участок приходится выкладывать огромные суммы налогов.
На практике всё иначе.
Речь идёт именно о земле в собственности. Если участок у вас в аренде или в безвозмездном пользовании — налоги платить не нужно вовсе.
Все начисления приходят в личный кабинет налогоплательщика, ничего дополнительно контролировать не требуется. Сроки и порядок те же самые, как с квартирой или машиной.
У меня в собственности 12 участков, каждый от 15 до 25 соток. Общий налог за год — всего 3000 рублей. Согласитесь, это совсем не те суммы, которых стоит бояться.
Почему земельный банк — это инвестиция:
• его можно передать детям, сохранив капитал в реальном активе;
• он создаёт финансовую подушку безопасности;
• земля стабильно растёт в цене и делает это быстрее, чем многие привычные активы, включая золото.
Земля — это не «дорогая игрушка», а инструмент для тех, кто думает о будущем.
Многие уверены, что владеть землёй — это роскошь, доступная только людям с миллионами. Что за каждый участок приходится выкладывать огромные суммы налогов.
На практике всё иначе.
Речь идёт именно о земле в собственности. Если участок у вас в аренде или в безвозмездном пользовании — налоги платить не нужно вовсе.
Все начисления приходят в личный кабинет налогоплательщика, ничего дополнительно контролировать не требуется. Сроки и порядок те же самые, как с квартирой или машиной.
У меня в собственности 12 участков, каждый от 15 до 25 соток. Общий налог за год — всего 3000 рублей. Согласитесь, это совсем не те суммы, которых стоит бояться.
Почему земельный банк — это инвестиция:
• его можно передать детям, сохранив капитал в реальном активе;
• он создаёт финансовую подушку безопасности;
• земля стабильно растёт в цене и делает это быстрее, чем многие привычные активы, включая золото.
Земля — это не «дорогая игрушка», а инструмент для тех, кто думает о будущем.
🔥12
Как охранная зона может повлиять на выкуп участка?
Возьмём для примера Байкал. Все знают это место — величайшее озеро России, глубочайшее в мире, с потрясающей природой вокруг. Казалось бы, мечта: купил землю у воды, построил дом и живи. Но реальность другая.
По берегам Байкала проходит граница Байкальской природной территории. И здесь ключевой момент: земля в таких зонах ограничена в обороте.
А значит — выкупить её в собственность нельзя. Ни сегодня, ни через 10 лет. И это касается любого участка, даже если он выставлен на торги под ИЖС.
Что это значит для нас на практике:
• строить дом можно, пользоваться землёй можно;
• оформить участок в собственность нельзя;
• максимум — долгосрочная аренда на 49 лет под льготный процент (около 3%) после постройки дома.
Поэтому перед тем как заходить в торги, всегда уточняйте в администрации: нет ли ограничений. Потому что даже если в извещении или договоре этого не написали, это не освобождает от последствий.
В итоге картина простая: один человек расстроится, что вложил деньги и не сможет оформить собственность. А другой — наоборот, будет счастлив жить в уникальном месте и при этом платить за аренду по льготной ставке.
Возьмём для примера Байкал. Все знают это место — величайшее озеро России, глубочайшее в мире, с потрясающей природой вокруг. Казалось бы, мечта: купил землю у воды, построил дом и живи. Но реальность другая.
По берегам Байкала проходит граница Байкальской природной территории. И здесь ключевой момент: земля в таких зонах ограничена в обороте.
А значит — выкупить её в собственность нельзя. Ни сегодня, ни через 10 лет. И это касается любого участка, даже если он выставлен на торги под ИЖС.
Что это значит для нас на практике:
• строить дом можно, пользоваться землёй можно;
• оформить участок в собственность нельзя;
• максимум — долгосрочная аренда на 49 лет под льготный процент (около 3%) после постройки дома.
Поэтому перед тем как заходить в торги, всегда уточняйте в администрации: нет ли ограничений. Потому что даже если в извещении или договоре этого не написали, это не освобождает от последствий.
В итоге картина простая: один человек расстроится, что вложил деньги и не сможет оформить собственность. А другой — наоборот, будет счастлив жить в уникальном месте и при этом платить за аренду по льготной ставке.
🔥5
Лайфхак: как не платить госпошлину за регистрацию договора аренды
В некоторых договорах аренды после торгов можно встретить пункт: «Арендатор обязан зарегистрировать договор в Росреестре».
И те, кто не знает закона, действительно идут и регистрируют.
Почему так происходит?
Потому что по закону обязанность по регистрации договора аренды лежит на администрации, а не на арендаторе.
Это прямо указано в Федеральном законе № 218 «О государственной регистрации недвижимости», статья 19, часть 2.
Ту же позицию подтверждает и Росреестр в своих официальных разъяснениях по госпошлинам.
Для администрации такая регистрация — бесплатная.
А если вы решите сделать это сами, заплатите 4000 рублей госпошлины просто ни за что.
Иногда сделки всё же проходят, но только потому, что и со стороны Росреестра попадается неграмотный регистратор, а вы не знаете своих прав.
Когда я выстраиваю отношения с администрацией — обсуждаю, например, порядок внесения арендных платежей, — всегда уточняю:
не «как мне зарегистрировать договор», а «когда вы зарегистрируете?»
Даже если в договоре написано, что арендатор обязан регистрировать — этот пункт незаконен.
Зная свои права, вы можете спокойно объяснить это сотрудникам администрации. Там тоже не всегда сидят специалисты, которые досконально знают законодательство.
Удачи на торгах — и не переплачивайте за то, что должны делать бесплатно.
В некоторых договорах аренды после торгов можно встретить пункт: «Арендатор обязан зарегистрировать договор в Росреестре».
И те, кто не знает закона, действительно идут и регистрируют.
Почему так происходит?
Потому что по закону обязанность по регистрации договора аренды лежит на администрации, а не на арендаторе.
Это прямо указано в Федеральном законе № 218 «О государственной регистрации недвижимости», статья 19, часть 2.
Ту же позицию подтверждает и Росреестр в своих официальных разъяснениях по госпошлинам.
Для администрации такая регистрация — бесплатная.
А если вы решите сделать это сами, заплатите 4000 рублей госпошлины просто ни за что.
Иногда сделки всё же проходят, но только потому, что и со стороны Росреестра попадается неграмотный регистратор, а вы не знаете своих прав.
Когда я выстраиваю отношения с администрацией — обсуждаю, например, порядок внесения арендных платежей, — всегда уточняю:
не «как мне зарегистрировать договор», а «когда вы зарегистрируете?»
Даже если в договоре написано, что арендатор обязан регистрировать — этот пункт незаконен.
Зная свои права, вы можете спокойно объяснить это сотрудникам администрации. Там тоже не всегда сидят специалисты, которые досконально знают законодательство.
Удачи на торгах — и не переплачивайте за то, что должны делать бесплатно.
❤13
Как начать, если в моей локации всё дорого и нет участков?
Первое правило — оценивать участки не по географии, а по цифрам.
Не потому что «я тут живу, я знаю этот район», а потому что есть рентабельность, стоимость и потенциал.
Начните с соседних областей.
Психологически так проще: вроде рядом, но уже новые возможности.
А когда вы один раз попробуете участвовать в электронных торгах, поймёте, что всё делается удалённо.
От подачи заявки и подписания договора до продажи или переуступки права аренды — всё полностью онлайн.
Без встреч, без поездок, без личного присутствия.
Расширяя для себя географию торгов, вы автоматически увеличиваете шансы на выгодные лоты.
Пока многие думают, что нужно ездить и подписывать бумаги лично, вы получаете конкурентное преимущество — действуете быстрее и шире.
И самое главное — в торгах у вас открыта вся Россия.
Вы можете работать с клиентами из любого региона, искать участки там где выгодно по цифрам.
Если хочешь участок для себя в определенном месте - заработай на него. Продай участки там где где забрал выгодно.
Плюс региональных торгов в том, что нет такого ажиотажа, как в крупных городах.
Идеальные торги — это когда вы единственный участник.
А с чего начать в торгах рассказываю здесь.
Первое правило — оценивать участки не по географии, а по цифрам.
Не потому что «я тут живу, я знаю этот район», а потому что есть рентабельность, стоимость и потенциал.
Начните с соседних областей.
Психологически так проще: вроде рядом, но уже новые возможности.
А когда вы один раз попробуете участвовать в электронных торгах, поймёте, что всё делается удалённо.
От подачи заявки и подписания договора до продажи или переуступки права аренды — всё полностью онлайн.
Без встреч, без поездок, без личного присутствия.
Расширяя для себя географию торгов, вы автоматически увеличиваете шансы на выгодные лоты.
Пока многие думают, что нужно ездить и подписывать бумаги лично, вы получаете конкурентное преимущество — действуете быстрее и шире.
И самое главное — в торгах у вас открыта вся Россия.
Вы можете работать с клиентами из любого региона, искать участки там где выгодно по цифрам.
Если хочешь участок для себя в определенном месте - заработай на него. Продай участки там где где забрал выгодно.
Плюс региональных торгов в том, что нет такого ажиотажа, как в крупных городах.
Идеальные торги — это когда вы единственный участник.
А с чего начать в торгах рассказываю здесь.
Telegram
ZemInveST
Сейчас многие задумываются о заработке на земле. Один из самых простых способов — оказывать услуги на земельных торгах.
Этот вариант заработка не требует вложений — нужны только ваши знания и навыки.
В основном курсе я подробно разберу в том числе:
• как…
Этот вариант заработка не требует вложений — нужны только ваши знания и навыки.
В основном курсе я подробно разберу в том числе:
• как…
👍5
Если не строить дом на арендованном участке — отберут ли землю?
Многие боятся «страшилки» про федеральный закон №307, где сказано, что нужно освоить участок в течение трёх лет. Так же такую фразу можно встретить в договорах аренды.
На деле всё гораздо спокойнее.
Освоение — это не строительство дома.
Никто не требует от вас заливать фундамент и возводить стены в первые годы.
Достаточно показать, что участок не заброшен:
— покосить траву,
— разровнять грунт,
— расчистить территорию.
И всего вышеперечисленного можно не делать. Главное — не ухудшать состояние земли и вовремя платить аренду.
В этом случае администрация не имеет оснований вас трогать.
А если за 3 года вы, например, переуступите участок родственнику, — срок освоения пойдёт заново.
ФЗ №307 нужен не для того, чтобы «отбирать землю», а чтобы возвращать в оборот через торги заброшенные и неиспользуемые участки.
У меня есть несколько участков в аренде, которые я видел только на фотографиях и ничего с ними не делал и мне за это тоже ничего😁
А есть так же, которыми занимаюсь и в следующих постах покажу, как удалённо осваивать участок — даже если вы живёте в другом регионе.
Многие боятся «страшилки» про федеральный закон №307, где сказано, что нужно освоить участок в течение трёх лет. Так же такую фразу можно встретить в договорах аренды.
На деле всё гораздо спокойнее.
Освоение — это не строительство дома.
Никто не требует от вас заливать фундамент и возводить стены в первые годы.
Достаточно показать, что участок не заброшен:
— покосить траву,
— разровнять грунт,
— расчистить территорию.
И всего вышеперечисленного можно не делать. Главное — не ухудшать состояние земли и вовремя платить аренду.
В этом случае администрация не имеет оснований вас трогать.
А если за 3 года вы, например, переуступите участок родственнику, — срок освоения пойдёт заново.
ФЗ №307 нужен не для того, чтобы «отбирать землю», а чтобы возвращать в оборот через торги заброшенные и неиспользуемые участки.
У меня есть несколько участков в аренде, которые я видел только на фотографиях и ничего с ними не делал и мне за это тоже ничего😁
А есть так же, которыми занимаюсь и в следующих постах покажу, как удалённо осваивать участок — даже если вы живёте в другом регионе.
❤11
Как осваивать участок удалённо и зачем это нужно?
Есть две основные причины:
Предпродажная подготовка. Когда нужно придать участку товарный вид перед продажей.
Для себя. Если планируете строиться, и нужно подготовить участок.
В обоих случаях без местных специалистов не обойтись.
Где искать? Всё просто — например Авито.
Это не только площадка для продажи товаров, но и для услуг.
Достаточно ввести запросы вроде «расчистка участка», «спил деревьев» и т. д.
Дальше — выбираете по отзывам и ценам.
Совет: берите местных исполнителей — они работают дешевле и быстрее.
Из личного опыта: я часто работаю без договоров, но тогда с оплатой по факту.
Исполнители присылают фото и видеоотчёт, можно попросить и с геометками 😁
Им нет смысла обманывать — это их работа и репутация.
Вот пример, как преобразился мой участок.
Есть две основные причины:
Предпродажная подготовка. Когда нужно придать участку товарный вид перед продажей.
Для себя. Если планируете строиться, и нужно подготовить участок.
В обоих случаях без местных специалистов не обойтись.
Где искать? Всё просто — например Авито.
Это не только площадка для продажи товаров, но и для услуг.
Достаточно ввести запросы вроде «расчистка участка», «спил деревьев» и т. д.
Дальше — выбираете по отзывам и ценам.
Совет: берите местных исполнителей — они работают дешевле и быстрее.
Из личного опыта: я часто работаю без договоров, но тогда с оплатой по факту.
Исполнители присылают фото и видеоотчёт, можно попросить и с геометками 😁
Им нет смысла обманывать — это их работа и репутация.
Вот пример, как преобразился мой участок.
🔥4❤2
ТОП-5 причин, почему земля остается главным инвестиционным трендом.
Те, кто до сих пор считает, что единственный способ вложить деньги — это квартира, скоро останутся наблюдателями.
Те, кто смотрит на землю — продолжают зарабатывать.
Ещё недавно все бежали в новостройки, а теперь всё чаще инвесторы переходят на землю. И вот почему 👇
1️⃣ Квадрат перестал быть выгодным
Сегодня ставка по ипотеке на рынке доходит до 25 % годовых,
а доходность от сдачи жилья — всего 5–7 %.
Финансовая логика проста:
ты платишь банку в пять раз больше, чем получаешь с аренды.
А земля — без ипотеки, без процентов, без обременений.
2️⃣ Земля даёт свободу
С участком ты не зависишь от «квартирантов» и управляющих компаний.
Можно:
— построить и продать,
— сдать в аренду,
— переуступить,
— оформить выкуп и держать как актив.
Входной порог — от нескольких тысяч на торгах.
3️⃣ Государство само открывает рынок
Администрации по всей стране ежедневно выставляют участки через ГИС Торги.
Это возможность брать землю напрямую у государства —
по стартовым ценам, без посредников и переплат.
4️⃣ Цены растут, но рынок открыт
Да, стоимость земли стабильно увеличивается.
Но пока одни думают, что “всё разобрали”,
другие напротив видят новые сильные лоты — просто потому что знают, как искать и как оценивать.
На торгах полно участков с потенциалом и минимальной ценой входа.
5️⃣ Земля — актив, который не обесценивается
Она не требует ремонта, не стареет и не теряет в цене при кризисах.
Наоборот — становится дороже с каждым годом.
Это не хайп, а фундаментальный инструмент,
который всегда работал на тех, кто действовал, а не наблюдал.
Земля — это не просто мечта о доме.
Это инструмент, который делает капитал осязаемым и растущим.
Пока одни ждут «лучшего момента», другие уже формируют свой земельный банк.
Те, кто до сих пор считает, что единственный способ вложить деньги — это квартира, скоро останутся наблюдателями.
Те, кто смотрит на землю — продолжают зарабатывать.
Ещё недавно все бежали в новостройки, а теперь всё чаще инвесторы переходят на землю. И вот почему 👇
1️⃣ Квадрат перестал быть выгодным
Сегодня ставка по ипотеке на рынке доходит до 25 % годовых,
а доходность от сдачи жилья — всего 5–7 %.
Финансовая логика проста:
ты платишь банку в пять раз больше, чем получаешь с аренды.
А земля — без ипотеки, без процентов, без обременений.
2️⃣ Земля даёт свободу
С участком ты не зависишь от «квартирантов» и управляющих компаний.
Можно:
— построить и продать,
— сдать в аренду,
— переуступить,
— оформить выкуп и держать как актив.
Входной порог — от нескольких тысяч на торгах.
3️⃣ Государство само открывает рынок
Администрации по всей стране ежедневно выставляют участки через ГИС Торги.
Это возможность брать землю напрямую у государства —
по стартовым ценам, без посредников и переплат.
4️⃣ Цены растут, но рынок открыт
Да, стоимость земли стабильно увеличивается.
Но пока одни думают, что “всё разобрали”,
другие напротив видят новые сильные лоты — просто потому что знают, как искать и как оценивать.
На торгах полно участков с потенциалом и минимальной ценой входа.
5️⃣ Земля — актив, который не обесценивается
Она не требует ремонта, не стареет и не теряет в цене при кризисах.
Наоборот — становится дороже с каждым годом.
Это не хайп, а фундаментальный инструмент,
который всегда работал на тех, кто действовал, а не наблюдал.
Земля — это не просто мечта о доме.
Это инструмент, который делает капитал осязаемым и растущим.
Пока одни ждут «лучшего момента», другие уже формируют свой земельный банк.
🔥7
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сколько нужно денег для старта в земельных торгах?
Многие думают, что для входа в торги нужны миллионы.
На деле — всё гораздо проще.
Сегодня покажу на конкретных примерах, за сколько участки выставляются, по какой цене реально продаются, и что быть единственным участником это не сказки а реальность, когда вы забираете участок по стартовой цене.
Главное — не привязываться к своему городу или региону.
Там, где вы живёте, может быть совсем невыгодно участие в данный момент.
Решение всегда одно — считать цифры, а не эмоции.
Земельные торги и электронные аукционы открывают возможность искать участки по всей стране.
Там, где есть разница между стартовой ценой и рыночной — там и лежит прибыль.
📉 Купил дешевле как единственный участник.
📈 Продал дороже по рыночной цене.
Вот и вся формула.
И суммы на старте — вовсе не космические.
Главное — понимать, где искать и как считать.
А дальше всё просто: земля — это актив, который растёт в цене каждый год.
Многие думают, что для входа в торги нужны миллионы.
На деле — всё гораздо проще.
Сегодня покажу на конкретных примерах, за сколько участки выставляются, по какой цене реально продаются, и что быть единственным участником это не сказки а реальность, когда вы забираете участок по стартовой цене.
Главное — не привязываться к своему городу или региону.
Там, где вы живёте, может быть совсем невыгодно участие в данный момент.
Решение всегда одно — считать цифры, а не эмоции.
Земельные торги и электронные аукционы открывают возможность искать участки по всей стране.
Там, где есть разница между стартовой ценой и рыночной — там и лежит прибыль.
📉 Купил дешевле как единственный участник.
📈 Продал дороже по рыночной цене.
Вот и вся формула.
И суммы на старте — вовсе не космические.
Главное — понимать, где искать и как считать.
А дальше всё просто: земля — это актив, который растёт в цене каждый год.
👏4❤2
Топ-5 ошибок на земельных торгах, одна из которых стоит дисквалификации
На первый взгляд кажется, что разобраться в торгах просто: подал заявку, заплатил задаток, выиграл — и готово.
Но на практике многие «вылетают из игры» ещё до участия или уже после победы. Причина — типичные ошибки, которые повторяются из раза в раз.
Разберём пять самых опасных — чтобы вы не потеряли время, деньги и хорошие участки.
1. Промах с часовыми поясами
Самая обидная ошибка — опоздать.
Торги проводятся по времени, указанному в извещении.
Если не сверили — можете не успеть подать заявку или пропустить сам аукцион.
Один час может стоить отличного участка.
2. Неполный комплект документов
Извещение — это ваша инструкция.
Если не приложили хотя бы один документ из перечня — заявку отклонят, даже если всё остальное идеально.
3. Ошибка при переводе задатка
Внимание к реквизитам: в извещении бывает указаны данные администрации, а не торговой площадки.
Отправите не туда — платёж не засчитается, и вас просто не допустят.
А если задаток поступит позже срока — результат будет тот же.
4. Не проверили участок на ограничения и подъезды
Перед подачей заявки нужно минимум:
– открыть ПЗЗ и посмотреть территориальную зону;
– проверить участок на ЗОУИТ;
– убедиться, что есть подъезд, пусть даже грунтовка.
Без этого можно выиграть землю, которой сложно пользоваться или пользоваться с большими ограничениями.
5. Не подписали договор после победы — минус два года участия
Результат: отстранение от участия в торгах на 2 года.
Закон не делает исключений — даже если были уважительные причины.
Земельные торги — не казино. Здесь побеждает не удача, а подготовка.
Избегайте этих ошибок — и вы уже будете впереди 80 % участников.
На первый взгляд кажется, что разобраться в торгах просто: подал заявку, заплатил задаток, выиграл — и готово.
Но на практике многие «вылетают из игры» ещё до участия или уже после победы. Причина — типичные ошибки, которые повторяются из раза в раз.
Разберём пять самых опасных — чтобы вы не потеряли время, деньги и хорошие участки.
1. Промах с часовыми поясами
Самая обидная ошибка — опоздать.
Торги проводятся по времени, указанному в извещении.
Если не сверили — можете не успеть подать заявку или пропустить сам аукцион.
Один час может стоить отличного участка.
2. Неполный комплект документов
Извещение — это ваша инструкция.
Если не приложили хотя бы один документ из перечня — заявку отклонят, даже если всё остальное идеально.
3. Ошибка при переводе задатка
Внимание к реквизитам: в извещении бывает указаны данные администрации, а не торговой площадки.
Отправите не туда — платёж не засчитается, и вас просто не допустят.
А если задаток поступит позже срока — результат будет тот же.
4. Не проверили участок на ограничения и подъезды
Перед подачей заявки нужно минимум:
– открыть ПЗЗ и посмотреть территориальную зону;
– проверить участок на ЗОУИТ;
– убедиться, что есть подъезд, пусть даже грунтовка.
Без этого можно выиграть землю, которой сложно пользоваться или пользоваться с большими ограничениями.
5. Не подписали договор после победы — минус два года участия
Результат: отстранение от участия в торгах на 2 года.
Закон не делает исключений — даже если были уважительные причины.
Земельные торги — не казино. Здесь побеждает не удача, а подготовка.
Избегайте этих ошибок — и вы уже будете впереди 80 % участников.
❤14
Как можно зарабатывать на участках с торгов?
Если вы думаете, что на земельных аукционах можно заработать только купил участок «дёшево — продал дорого», это не так.
На практике есть как минимум 5 рабочих стратегий, каждая со своей логикой и уровнем вовлечённости 👇
1️⃣ Переуступка права аренды
Выиграли участок в аренду — продали право другому участнику.
Разница между ценой торгов и суммой сделки — ваш чистый доход. За минусом уже уплаченной аренды конечно же.
Работает быстро, особенно в локациях с высоким спросом.
2️⃣ Оказание услуг на торгах
Отличный вариант для тех, кто разбирается в процессе и хочет монетизировать знания.
Вы помогаете другим участникам выиграть лот — и зарабатываете на сопровождении.
Затраты это ваше время, результат — предсказуемый.
3️⃣ Субаренда участка
Выигрываете участок с коммерческим видом использования, сдаёте его в субаренду и создаёте стабильный пассивный доход.
Подходит для тех, кто хочет долгосрочную модель, без перепродаж и нервов.
4️⃣ Постройка дома с последующей продажей
Берёте участок в аренду, строите дом, выкупаете землю и продаёте уже готовый объект.
На выходе — максимальная прибыль, но и цикл сделки длиннее. Модель интересна, когда в регионе льготная ставка выкупа из аренды.
5️⃣ Перепродажа участка
Классика. Купили на торгах в собственность — выставили на рынок и продали дороже.
Главное — понимать, на каком этапе вы хотите заработать: на быстрой сделке, услуге или долгосрочном владении.
Все эти схемы рабочие, но требуют разного подхода и уровня подготовки.
Если вы думаете, что на земельных аукционах можно заработать только купил участок «дёшево — продал дорого», это не так.
На практике есть как минимум 5 рабочих стратегий, каждая со своей логикой и уровнем вовлечённости 👇
1️⃣ Переуступка права аренды
Выиграли участок в аренду — продали право другому участнику.
Разница между ценой торгов и суммой сделки — ваш чистый доход. За минусом уже уплаченной аренды конечно же.
Работает быстро, особенно в локациях с высоким спросом.
2️⃣ Оказание услуг на торгах
Отличный вариант для тех, кто разбирается в процессе и хочет монетизировать знания.
Вы помогаете другим участникам выиграть лот — и зарабатываете на сопровождении.
Затраты это ваше время, результат — предсказуемый.
3️⃣ Субаренда участка
Выигрываете участок с коммерческим видом использования, сдаёте его в субаренду и создаёте стабильный пассивный доход.
Подходит для тех, кто хочет долгосрочную модель, без перепродаж и нервов.
4️⃣ Постройка дома с последующей продажей
Берёте участок в аренду, строите дом, выкупаете землю и продаёте уже готовый объект.
На выходе — максимальная прибыль, но и цикл сделки длиннее. Модель интересна, когда в регионе льготная ставка выкупа из аренды.
5️⃣ Перепродажа участка
Классика. Купили на торгах в собственность — выставили на рынок и продали дороже.
Главное — понимать, на каком этапе вы хотите заработать: на быстрой сделке, услуге или долгосрочном владении.
Все эти схемы рабочие, но требуют разного подхода и уровня подготовки.
🔥8
Секрет тех, кто забирает лучшие участки по минимальной цене
Как торговаться и побеждать без переплаты»-это ключевая боль начинающих (и даже опытных) инвесторов на земельных торгах. Многие боятся «перебить» ставку и переплатить, либо наоборот — теряют выгодный участок из-за пассивности.
Сначала — стратегия
Первое, что нужно сделать — это определиться со стратегией: для чего тебе участок?
• Аренда, для переуступки или субаренды, или
• Покупка с торгов, чтобы сразу перепродать.
1. Как понять, до какой цены можно поднимать ставку
У тебя должен быть расчет:
• Лимит рентабельности — сколько максимум ты готов отдать, чтобы схема всё ещё «работала».
• Для переуступки — в идеале забрать по стартовой цене торгов как единственный участник. Если торги идут, то подниматься максимум на 20–30% от кадастровой стоимости.
• Субаренда — задача та же: чтобы в итоге пересдавать с прибылью, а не в ноль.
• Перепродажа — тут всё просто: смотрим рынок и забираем участок с достаточной для себя прибылью. Я беру цену ниже самого дешёвого объявления по продаже, чтобы моё сразу было интересней остальных.
2. Тактики на торгах
Ты уже знаешь, до какой суммы тебе выгодно идти — у тебя холодный расчёт.
На то, чтобы повысить ставку на шаг, даётся 10 минут каждому участнику. Тут есть разные стратегии:
1. Если шаг очень маленький, то можно зайти с партнёром и быстро разогнать до определённой цены. Это экономит вам время.
2. Когда становится понятно, что вас осталось несколько человек и большинство отсеялось — дальше можно переходить в фазу «ставка на последних секундах». Это сильно действует на нервы. А у кого-то просто нет этого времени — ведь другие дела никто не отменял. Прямо на последних не ставьте, делайте с запасом, чтобы была возможность перезайти на площадку. За 1-2 минуты.
3. Менять последовательность: ставить в конце времени или, к примеру, на 7-й минуте и чередовать — это отвлекает и сбивает с толку тех, кто ставит таймеры и уже устал от аукциона.
3. Никогда не воюй в пустую
Не нужно биться до конца из спортивного интереса. Если прошёл твой предел рентабельности — уходи.
Для расчётов мы берём:
• Выкупную стоимость участка по региону,
• Затраты по участку (если собираемся строить или подводить электричество, например),
и из этого уже считаем потолок. Это касается участков на аренду.
Участков тысячи, и каждый день добавляются новые.
4. Альтернатива — найти те, где никто не торгуется
Это моя любимая стратегия.
Примеры:
• Участки с лесом.
Неоднократно забирал в хороших локациях, как единственный участник. Расчистить участок — вообще не проблема, а вот посадить деревья на голом поле — это сложнее.
• Странное описание в документации.
Я всегда самостоятельно проверяю участки на ЗОУИТ. Очень многие выглядят пугающе для человека не в теме, а на самом деле — ничего критичного.
Вывод
Научиться побеждать без переплаты — это навык. Это не удача.
Для тех кто делает первые шаги на торгах рекомендую пройти мой бесплатный вводный курс
Как торговаться и побеждать без переплаты»-это ключевая боль начинающих (и даже опытных) инвесторов на земельных торгах. Многие боятся «перебить» ставку и переплатить, либо наоборот — теряют выгодный участок из-за пассивности.
Сначала — стратегия
Первое, что нужно сделать — это определиться со стратегией: для чего тебе участок?
• Аренда, для переуступки или субаренды, или
• Покупка с торгов, чтобы сразу перепродать.
1. Как понять, до какой цены можно поднимать ставку
У тебя должен быть расчет:
• Лимит рентабельности — сколько максимум ты готов отдать, чтобы схема всё ещё «работала».
• Для переуступки — в идеале забрать по стартовой цене торгов как единственный участник. Если торги идут, то подниматься максимум на 20–30% от кадастровой стоимости.
• Субаренда — задача та же: чтобы в итоге пересдавать с прибылью, а не в ноль.
• Перепродажа — тут всё просто: смотрим рынок и забираем участок с достаточной для себя прибылью. Я беру цену ниже самого дешёвого объявления по продаже, чтобы моё сразу было интересней остальных.
2. Тактики на торгах
Ты уже знаешь, до какой суммы тебе выгодно идти — у тебя холодный расчёт.
На то, чтобы повысить ставку на шаг, даётся 10 минут каждому участнику. Тут есть разные стратегии:
1. Если шаг очень маленький, то можно зайти с партнёром и быстро разогнать до определённой цены. Это экономит вам время.
2. Когда становится понятно, что вас осталось несколько человек и большинство отсеялось — дальше можно переходить в фазу «ставка на последних секундах». Это сильно действует на нервы. А у кого-то просто нет этого времени — ведь другие дела никто не отменял. Прямо на последних не ставьте, делайте с запасом, чтобы была возможность перезайти на площадку. За 1-2 минуты.
3. Менять последовательность: ставить в конце времени или, к примеру, на 7-й минуте и чередовать — это отвлекает и сбивает с толку тех, кто ставит таймеры и уже устал от аукциона.
3. Никогда не воюй в пустую
Не нужно биться до конца из спортивного интереса. Если прошёл твой предел рентабельности — уходи.
Для расчётов мы берём:
• Выкупную стоимость участка по региону,
• Затраты по участку (если собираемся строить или подводить электричество, например),
и из этого уже считаем потолок. Это касается участков на аренду.
Участков тысячи, и каждый день добавляются новые.
4. Альтернатива — найти те, где никто не торгуется
Это моя любимая стратегия.
Примеры:
• Участки с лесом.
Неоднократно забирал в хороших локациях, как единственный участник. Расчистить участок — вообще не проблема, а вот посадить деревья на голом поле — это сложнее.
• Странное описание в документации.
Я всегда самостоятельно проверяю участки на ЗОУИТ. Очень многие выглядят пугающе для человека не в теме, а на самом деле — ничего критичного.
Вывод
Научиться побеждать без переплаты — это навык. Это не удача.
Для тех кто делает первые шаги на торгах рекомендую пройти мой бесплатный вводный курс
❤5🔥3
Искусственный интеллект помогает зарабатывать на земле — рассказываю, как именно.
Сегодня хочу рассказать о том, как нейросети, особенно ChatGPT, стали для меня рабочим инструментом, а не просто хайповой темой.
Зачем земельному специалисту искусственный интеллект?
Многие считают, что нейросети и земельные торги — вещи из разных миров. На практике — наоборот. ChatGPT уже стал моим постоянным помощником в ежедневной работе. Он помогает анализировать участки, готовиться к аукционам и экономит кучу времени.
На рынке много моделей: Claude, DeepSeek, Gemini (Google), но мой выбор — ChatGPT. У него удобный интерфейс, быстрая работа и, главное, он реально помогает.
Кто такой ChatGPT для меня?
Я воспринимаю нейросеть как сотрудника с идеальной памятью и 24/7-доступностью. Он не устает, не забывает и не срывает сроки.
Но есть нюанс: когда вы только начинаете, ChatGPT “ничего не знает”. Это как нанять новичка без должностной инструкции. Чтобы он начал давать пользу, нужно задать роль. Например:
“Ты — риэлтор с 20-летним опытом, специализируешься на земельных участках, участвуешь в аукционах, знаешь ПЗЗ, разбираешься в кадастровой стоимости.”
Теперь он будет думать как профильный специалист.
Как я использую ChatGPT по тематикам
Для эффективности я разбил рабочие задачи по разным чатам:
• Чат 1 — анализ правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
• Чат 2 — оценка конкретных участков
• Чат 3 — подготовка к аукционам
Такой подход помогает сохранять контекст в каждом чате. Это как работать с разными отделами в одной компании.
Чем отличается от обычного поиска?
Главное отличие — ChatGPT не просто выдаёт ссылки, а анализирует, сопоставляет и структурирует данные. Он уже “знает”, что он земельный эксперт, потому что вы его так обучили.
Но есть важное правило:
Цифры, законы, даты — всегда перепроверяйте.
Нейросеть — не юрист. Она помогает, но ответственность всё равно на вас.
Где реально помогает ChatGPT?
Привожу конкретные примеры:
• Оценка перспективных локаций для перепродажи участков
• Написание текстов для объявлений
• Сбор вводных данных для анализа рынка
• Анализ спроса в разных регионах
И тут важная мысль: не привязывайтесь к своему региону. На торгах важна не “знакомая местность”, а выгода. Цель — найти участок по минимальной цене, продать дороже, заработать.
Где искать такие участки?
Мой подход:
• Локальные паблики и группы
• Форумы
• Новостные сайты
• И, конечно, ChatGPT — он помогает быстро агрегировать информацию по регионам
Вывод
ChatGPT — не волшебная кнопка, но это инструмент, который даёт преимущество. Особенно на старте. Он не заменяет опыт, но дополняет его и ускоряет вашу работу.
Сегодня хочу рассказать о том, как нейросети, особенно ChatGPT, стали для меня рабочим инструментом, а не просто хайповой темой.
Зачем земельному специалисту искусственный интеллект?
Многие считают, что нейросети и земельные торги — вещи из разных миров. На практике — наоборот. ChatGPT уже стал моим постоянным помощником в ежедневной работе. Он помогает анализировать участки, готовиться к аукционам и экономит кучу времени.
На рынке много моделей: Claude, DeepSeek, Gemini (Google), но мой выбор — ChatGPT. У него удобный интерфейс, быстрая работа и, главное, он реально помогает.
Кто такой ChatGPT для меня?
Я воспринимаю нейросеть как сотрудника с идеальной памятью и 24/7-доступностью. Он не устает, не забывает и не срывает сроки.
Но есть нюанс: когда вы только начинаете, ChatGPT “ничего не знает”. Это как нанять новичка без должностной инструкции. Чтобы он начал давать пользу, нужно задать роль. Например:
“Ты — риэлтор с 20-летним опытом, специализируешься на земельных участках, участвуешь в аукционах, знаешь ПЗЗ, разбираешься в кадастровой стоимости.”
Теперь он будет думать как профильный специалист.
Как я использую ChatGPT по тематикам
Для эффективности я разбил рабочие задачи по разным чатам:
• Чат 1 — анализ правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
• Чат 2 — оценка конкретных участков
• Чат 3 — подготовка к аукционам
Такой подход помогает сохранять контекст в каждом чате. Это как работать с разными отделами в одной компании.
Чем отличается от обычного поиска?
Главное отличие — ChatGPT не просто выдаёт ссылки, а анализирует, сопоставляет и структурирует данные. Он уже “знает”, что он земельный эксперт, потому что вы его так обучили.
Но есть важное правило:
Цифры, законы, даты — всегда перепроверяйте.
Нейросеть — не юрист. Она помогает, но ответственность всё равно на вас.
Где реально помогает ChatGPT?
Привожу конкретные примеры:
• Оценка перспективных локаций для перепродажи участков
• Написание текстов для объявлений
• Сбор вводных данных для анализа рынка
• Анализ спроса в разных регионах
И тут важная мысль: не привязывайтесь к своему региону. На торгах важна не “знакомая местность”, а выгода. Цель — найти участок по минимальной цене, продать дороже, заработать.
Где искать такие участки?
Мой подход:
• Локальные паблики и группы
• Форумы
• Новостные сайты
• И, конечно, ChatGPT — он помогает быстро агрегировать информацию по регионам
Вывод
ChatGPT — не волшебная кнопка, но это инструмент, который даёт преимущество. Особенно на старте. Он не заменяет опыт, но дополняет его и ускоряет вашу работу.
🔥6