Участки у воды: водоохранная зона
Многим нравятся участки у воды — клиенты часто просят подобрать именно такие варианты. Но почти всегда такие земли попадают в ЗОУИТ — водоохранную зону.
А чем она опасна?
Отвечаю сразу: не опасна. Дом построить можно, но нужно учитывать особенности.
Из чего состоит водоохранная зона
• Береговая полоса — 20 метров от уреза воды. Здесь строить и что-либо размещать нельзя: это территория общего пользования. Такие участки вам вряд ли попадутся на торгах в принципе.
• Прибрежная защитная полоса — зона с более строгими ограничениями.
Основные запреты
• В береговой полосе — никаких построек, заборов и объектов.
• В прибрежной защитной полосе запрещено:
• распахивать землю,
• выпасать скот.
Что важно для дома
Главное правило — не загрязнять воду. То есть необходимо предусмотреть хороший септик.
Вывод
Строиться и жить в водоохранной зоне можно. Ограничения есть, но они не критичные. Важно просто знать правила и учитывать их при планировании участка.
Многим нравятся участки у воды — клиенты часто просят подобрать именно такие варианты. Но почти всегда такие земли попадают в ЗОУИТ — водоохранную зону.
А чем она опасна?
Отвечаю сразу: не опасна. Дом построить можно, но нужно учитывать особенности.
Из чего состоит водоохранная зона
• Береговая полоса — 20 метров от уреза воды. Здесь строить и что-либо размещать нельзя: это территория общего пользования. Такие участки вам вряд ли попадутся на торгах в принципе.
• Прибрежная защитная полоса — зона с более строгими ограничениями.
Основные запреты
• В береговой полосе — никаких построек, заборов и объектов.
• В прибрежной защитной полосе запрещено:
• распахивать землю,
• выпасать скот.
Что важно для дома
Главное правило — не загрязнять воду. То есть необходимо предусмотреть хороший септик.
Вывод
Строиться и жить в водоохранной зоне можно. Ограничения есть, но они не критичные. Важно просто знать правила и учитывать их при планировании участка.
🔥2❤1
Можно ли вернуть задаток, если передумал участвовать в торгах?
✅ Да, можно — но есть нюансы:
1. До окончания приема заявок
Вы просто отзываетe заявку, и задаток автоматически разблокируется. Обычно мгновенно, но по регламенту возврат в течение 3 рабочих дней.
2. После окончания приема заявок
Ждать уже придётся итогов аукциона. Задатки возвращают в течение 3 рабочих дней после подписания протокола о результатах торгов.
3. Если заняли второе место
Ваш задаток “заморожен” до момента, пока победитель не подпишет договор. Если он откажется, договор предложат вам. Но это право, а не обязанность — подписывать или нет решаете сами.
💡 Итог: задаток не “сгорает”, главное — понимать, на каком этапе вы находитесь
✅ Да, можно — но есть нюансы:
1. До окончания приема заявок
Вы просто отзываетe заявку, и задаток автоматически разблокируется. Обычно мгновенно, но по регламенту возврат в течение 3 рабочих дней.
2. После окончания приема заявок
Ждать уже придётся итогов аукциона. Задатки возвращают в течение 3 рабочих дней после подписания протокола о результатах торгов.
3. Если заняли второе место
Ваш задаток “заморожен” до момента, пока победитель не подпишет договор. Если он откажется, договор предложат вам. Но это право, а не обязанность — подписывать или нет решаете сами.
💡 Итог: задаток не “сгорает”, главное — понимать, на каком этапе вы находитесь
❤3🔥3
Как проходит земельный аукцион?
Где проходят: на электронных торговых площадках (ЭТП).
Когда заходить: к точному времени старта. Войти можно и позже, пока торги идут, но лучше быть с самого начала — аукционы часто проходят быстро.
Как идёт торг:
• После старта запускается таймер 10 минут.
• Каждая новая ставка сбрасывает таймер и снова идёт отсчёт 10 минут.
• Перебивать свою же ставку нельзя.
• Ограничений по времени нет: торги идут до последней ставки.
• Побеждает тот, чья ставка окажется последней.
В основном курсе я разбираю это максимально подробно: стратегии, тактики ставок, работу с площадками и нюансы, которые важны на практике.
А пока рекомендую зайти на бесплатный вводный курс по торгам. Там вы сможете посмотреть, подходит ли вам эта тема и познакомиться с информацией, с которой в любом случае придётся столкнуться на торгах.
Где проходят: на электронных торговых площадках (ЭТП).
Когда заходить: к точному времени старта. Войти можно и позже, пока торги идут, но лучше быть с самого начала — аукционы часто проходят быстро.
Как идёт торг:
• После старта запускается таймер 10 минут.
• Каждая новая ставка сбрасывает таймер и снова идёт отсчёт 10 минут.
• Перебивать свою же ставку нельзя.
• Ограничений по времени нет: торги идут до последней ставки.
• Побеждает тот, чья ставка окажется последней.
В основном курсе я разбираю это максимально подробно: стратегии, тактики ставок, работу с площадками и нюансы, которые важны на практике.
А пока рекомендую зайти на бесплатный вводный курс по торгам. Там вы сможете посмотреть, подходит ли вам эта тема и познакомиться с информацией, с которой в любом случае придётся столкнуться на торгах.
❤3
✅✅✅Замечаю интересный момент: одни люди мечтают о своем участке, другие думают о доходе, третьи — о бизнесе на земле.
И у всех — разные вопросы и опасения.
Я хочу лучше понять свою аудиторию, поэтому предлагаю: давайте пообщаемся лично(видео созвон до 30 минут).
В разговоре расскажу, как работает механизм торгов, и вы сможете задать свои вопросы напрямую.
Если откликается — пишите в личку @KirillPivovarov слово «торги». Договоримся о дате и времени.
Всем хорошего дня!
И у всех — разные вопросы и опасения.
Я хочу лучше понять свою аудиторию, поэтому предлагаю: давайте пообщаемся лично(видео созвон до 30 минут).
В разговоре расскажу, как работает механизм торгов, и вы сможете задать свои вопросы напрямую.
Если откликается — пишите в личку @KirillPivovarov слово «торги». Договоримся о дате и времени.
Всем хорошего дня!
🔥5❤1
Выкуп участка из аренды без торгов
Разберёмся простыми словами, что это значит.
Если у вас участок с видом разрешённого использования:
• ИЖС,
• ЛПХ (приусадебный),
• Ведение садоводства,
то вы можете выкупить его у администрации без торгов.
Условие: на участке должен быть зарегистрированный жилой дом.
Дом может быть минимальных размеров, главное — капитальное строение неразрывно связанное с землей: фундамент, стены, крыша, окна. То есть «закрытый контур».
💰 Сумма выкупа зависит от региона: от 2,5% до 100% от кадастровой стоимости.
Идеально, когда совпало 2 условия арендная плата небольшая и процент выкупа низкий — тогда после постройки дома вы фактически получаете землю в собственность «за копейки».
Как это выглядит на практике:
1. Кадастровый инженер готовит техплан дома.
2. Вы подаёте заявление в администрацию на выкуп участка.
3. Оплачиваете установленный процент от кадастровой стоимости — и становитесь собственником.
⚡️Выкуп участка через постройку дома — это единственный способ перевести аренду в собственность.
Разберёмся простыми словами, что это значит.
Если у вас участок с видом разрешённого использования:
• ИЖС,
• ЛПХ (приусадебный),
• Ведение садоводства,
то вы можете выкупить его у администрации без торгов.
Условие: на участке должен быть зарегистрированный жилой дом.
Дом может быть минимальных размеров, главное — капитальное строение неразрывно связанное с землей: фундамент, стены, крыша, окна. То есть «закрытый контур».
💰 Сумма выкупа зависит от региона: от 2,5% до 100% от кадастровой стоимости.
Идеально, когда совпало 2 условия арендная плата небольшая и процент выкупа низкий — тогда после постройки дома вы фактически получаете землю в собственность «за копейки».
Как это выглядит на практике:
1. Кадастровый инженер готовит техплан дома.
2. Вы подаёте заявление в администрацию на выкуп участка.
3. Оплачиваете установленный процент от кадастровой стоимости — и становитесь собственником.
⚡️Выкуп участка через постройку дома — это единственный способ перевести аренду в собственность.
👍3🔥3
Электронные торги — свобода выбора
Сегодня земельные аукционы — это не про «где живёшь, там и работаешь».
Электронные торги открывают возможность участвовать по всей России.
💡 Главное правило — смотреть не на свой регион, а на рентабельность сделки:
• заранее просчитывать вложения и прибыль;
• оценивать перспективность лота, а не его «географию».
📍 Пример:
• в Московской области выкуп земли из аренды подняли с 3% до 60%;
• а в Ленинградской области по-прежнему действует 3%.
Живу я в Москве, но участвовать выгоднее там, где условия лучше.
⚡ Секрет прост:
• личное присутствие не нужно,
• все сделки по продаже можно оформить удалённо через сайт Росреестра,
• документы подписываются электронной подписью,
• обмен документами с покупателем по электронной почте
В век цифровых технологий ваши возможности безграничны.
Ваша задача — находить рентабельные лоты, выигрывать и продавать.
Всё остальное — технические решаемые детали.
Сегодня земельные аукционы — это не про «где живёшь, там и работаешь».
Электронные торги открывают возможность участвовать по всей России.
💡 Главное правило — смотреть не на свой регион, а на рентабельность сделки:
• заранее просчитывать вложения и прибыль;
• оценивать перспективность лота, а не его «географию».
📍 Пример:
• в Московской области выкуп земли из аренды подняли с 3% до 60%;
• а в Ленинградской области по-прежнему действует 3%.
Живу я в Москве, но участвовать выгоднее там, где условия лучше.
⚡ Секрет прост:
• личное присутствие не нужно,
• все сделки по продаже можно оформить удалённо через сайт Росреестра,
• документы подписываются электронной подписью,
• обмен документами с покупателем по электронной почте
В век цифровых технологий ваши возможности безграничны.
Ваша задача — находить рентабельные лоты, выигрывать и продавать.
Всё остальное — технические решаемые детали.
❤3
Страх зависших денег в неликвидном участке: что делать?
Один из самых частых страхов у начинающих — купить землю, а потом сидеть с ней годами, не понимая, как вернуть вложенные деньги. На самом деле этот страх возникает из-за нехватки знаний и инструментов.
Во-первых — анализ до торгов.
Я никогда не захожу в аукцион без проверки:
• что разрешено по ПЗЗ,
• анализ генплана на перспективу,
• есть ли инфраструктура рядом,
• какая ликвидность у подобных участков в продаже в моменте.
Если этого не делать — вероятность «заморозить деньги» есть.
Во-вторых — сценарии реализации.
Я всегда рассматриваю несколько сценариев и стратегий, которые либо поднимают ценность участка либо помогают продать:
Участок можно
• отдать риелтору на реализацию (с переуступкой не очень работает, не те суммы) ,
• изменение категории/разрешённого использования земельного участка. Это когда участок у вас в собственности.
• переуступка участнику, который занял второе место на торгах.
В-третьих — работа с ценой.
Многие боятся, что участок «не уйдёт». Но чаще всего проблема не в земле, а в том, как она оценена и подана.
Что значит «работа с ценой»:
• Правильный старт. Цена должна быть близка к рыночной. Завысил — зависнет, занизил — потерял часть прибыли, но все равно сделал в плюс.
• Гибкость. Иногда выгоднее дать скидку и быстро «освободить деньги», а иногда наоборот подождать, если в районе планируется развитие, коммуникаций или застройка.
• Упаковка. Хорошие фото, карта, описание преимуществ участка и вариантов использования — напрямую влияют на готовность покупателя платить.
Итог: почти всегда вопрос в цене и подаче. Земля сама по себе остаётся активом.
Формула простая: знания + системный анализ + несколько стратегий реализации + упаковка = спокойствие и уверенность.
И ещё важный момент: даже если сразу не удалось продать — переживать не стоит. Наоборот, чаще всего люди потом жалеют, что расстались с землёй слишком рано. Потому что в долгосрочной перспективе именно земля растёт в цене.
Один из самых частых страхов у начинающих — купить землю, а потом сидеть с ней годами, не понимая, как вернуть вложенные деньги. На самом деле этот страх возникает из-за нехватки знаний и инструментов.
Во-первых — анализ до торгов.
Я никогда не захожу в аукцион без проверки:
• что разрешено по ПЗЗ,
• анализ генплана на перспективу,
• есть ли инфраструктура рядом,
• какая ликвидность у подобных участков в продаже в моменте.
Если этого не делать — вероятность «заморозить деньги» есть.
Во-вторых — сценарии реализации.
Я всегда рассматриваю несколько сценариев и стратегий, которые либо поднимают ценность участка либо помогают продать:
Участок можно
• отдать риелтору на реализацию (с переуступкой не очень работает, не те суммы) ,
• изменение категории/разрешённого использования земельного участка. Это когда участок у вас в собственности.
• переуступка участнику, который занял второе место на торгах.
В-третьих — работа с ценой.
Многие боятся, что участок «не уйдёт». Но чаще всего проблема не в земле, а в том, как она оценена и подана.
Что значит «работа с ценой»:
• Правильный старт. Цена должна быть близка к рыночной. Завысил — зависнет, занизил — потерял часть прибыли, но все равно сделал в плюс.
• Гибкость. Иногда выгоднее дать скидку и быстро «освободить деньги», а иногда наоборот подождать, если в районе планируется развитие, коммуникаций или застройка.
• Упаковка. Хорошие фото, карта, описание преимуществ участка и вариантов использования — напрямую влияют на готовность покупателя платить.
Итог: почти всегда вопрос в цене и подаче. Земля сама по себе остаётся активом.
Формула простая: знания + системный анализ + несколько стратегий реализации + упаковка = спокойствие и уверенность.
И ещё важный момент: даже если сразу не удалось продать — переживать не стоит. Наоборот, чаще всего люди потом жалеют, что расстались с землёй слишком рано. Потому что в долгосрочной перспективе именно земля растёт в цене.
❤4
Всех приветствую.
Сегодня случай из жизни или вот что бывает, когда невнимательно изучаешь локацию. Желтый прямоугольник -это участок выигранный на торгах. Проблема в том, что к нему нет проезда. Да еще плюс он в береговой полосе. Я дал несколько советов как можно выйти из ситуации. Предлагайте свои варианты в комментариях, а в следующем посте я расскажу как развивалась эта ситуация дальше
Сегодня случай из жизни или вот что бывает, когда невнимательно изучаешь локацию. Желтый прямоугольник -это участок выигранный на торгах. Проблема в том, что к нему нет проезда. Да еще плюс он в береговой полосе. Я дал несколько советов как можно выйти из ситуации. Предлагайте свои варианты в комментариях, а в следующем посте я расскажу как развивалась эта ситуация дальше
👍1
В продолжении предыдущего поста. Есть вариант с сервитутом, но это может зависнуть надолго через суд если хозяин участка ниже не согласится. Или подавать жалобу в ФАС и отменять аукцион.
Нарушения :
1. Участок в береговой полосе общего пользования- перекрыт доступ к водному объекту.
2. Отсутствует доступ к участку и не обеспечен сервитут.
Выбрали втрое, так как сосед странный (смотрите фото). А как бы вы его назвали пишите в комментариях😁
Когда ты не один и есть у кого спросить совета под силу решать любые проблемы.
Нарушения :
1. Участок в береговой полосе общего пользования- перекрыт доступ к водному объекту.
2. Отсутствует доступ к участку и не обеспечен сервитут.
Выбрали втрое, так как сосед странный (смотрите фото). А как бы вы его назвали пишите в комментариях😁
Когда ты не один и есть у кого спросить совета под силу решать любые проблемы.
🔥2
Сейчас многие задумываются о заработке на земле. Один из самых простых способов — оказывать услуги на земельных торгах.
Этот вариант заработка не требует вложений — нужны только ваши знания и навыки.
В основном курсе я подробно разберу в том числе:
• как стартовать на торгах;
• как находить и анализировать участки;
• как довести дело до реализации земли и прибыли.
• как находить клиентов и зарабатывать на услугах по торгам.
Программа курса ещё дорабатывается, чтобы сделать её максимально полезной.
А пока приглашаю вас пройти бесплатный вводный курс — первое знакомство с нишей. Уже после него вы сможете находить и анализировать свои первые участки на торгах.
👉 Как перейти к урокам — смотрите здесь
👉 Что делать после заполнения формы — здесь
Не откладывайте на потом — ваши первые участки уже ждут вас на торгах. Действуйте!
Этот вариант заработка не требует вложений — нужны только ваши знания и навыки.
В основном курсе я подробно разберу в том числе:
• как стартовать на торгах;
• как находить и анализировать участки;
• как довести дело до реализации земли и прибыли.
• как находить клиентов и зарабатывать на услугах по торгам.
Программа курса ещё дорабатывается, чтобы сделать её максимально полезной.
А пока приглашаю вас пройти бесплатный вводный курс — первое знакомство с нишей. Уже после него вы сможете находить и анализировать свои первые участки на торгах.
👉 Как перейти к урокам — смотрите здесь
👉 Что делать после заполнения формы — здесь
Не откладывайте на потом — ваши первые участки уже ждут вас на торгах. Действуйте!
👍6❤1
Почему умение участвовать в торгах закрывает сопутствующие вопросы?
Существуют методы заработка на земельных участках с минимальными вложениями.
Один из них — формирование участков по предварительному согласованию.
Но тенденция такова, что всё больше таких участков уходят на торги после согласования схем.
И тут возникает выбор:
• делегировать участие специалисту,
• или самому освоить этот инструмент.
Конечно, можно сказать:
«Ну и ладно, ушёл участок на торги, буду дальше формировать новые, авось повезёт».
Да, схема рабочая. Но когда вам нужен конкретный участок — участок мечты или участок под срочную задачу — без торгов может не обойтись. Придётся либо самому участвовать, либо просить кого-то.
Очень часто я вижу ситуации, когда люди обращаются с вопросом: «Что делать, я не успеваю/не умею на торгах?»
Конечно вы можете делегировать участие в торгах, но:
• вы не контролируете процесс,
• специалист, к которому обратились, может допустить ошибку,
• а в итоге теряется нужный участок, и дело уже не в деньгах, а в упущенной возможности.
Работать можно по разным стратегиям. Но нужно помнить: в большинстве случаев всё заканчивается торгами.
И без умения участвовать в них — никак.
В 95% случаев именно этот инструмент:
• выручает,
• позволяет заработать,
• а вашему клиенту — получить участок, который ему очень нужен.
Кто сталкивался с некомпетентными специалистами или участок по предварительному уходил на торги делитесь в комментариях.
Существуют методы заработка на земельных участках с минимальными вложениями.
Один из них — формирование участков по предварительному согласованию.
Но тенденция такова, что всё больше таких участков уходят на торги после согласования схем.
И тут возникает выбор:
• делегировать участие специалисту,
• или самому освоить этот инструмент.
Конечно, можно сказать:
«Ну и ладно, ушёл участок на торги, буду дальше формировать новые, авось повезёт».
Да, схема рабочая. Но когда вам нужен конкретный участок — участок мечты или участок под срочную задачу — без торгов может не обойтись. Придётся либо самому участвовать, либо просить кого-то.
Очень часто я вижу ситуации, когда люди обращаются с вопросом: «Что делать, я не успеваю/не умею на торгах?»
Конечно вы можете делегировать участие в торгах, но:
• вы не контролируете процесс,
• специалист, к которому обратились, может допустить ошибку,
• а в итоге теряется нужный участок, и дело уже не в деньгах, а в упущенной возможности.
Работать можно по разным стратегиям. Но нужно помнить: в большинстве случаев всё заканчивается торгами.
И без умения участвовать в них — никак.
В 95% случаев именно этот инструмент:
• выручает,
• позволяет заработать,
• а вашему клиенту — получить участок, который ему очень нужен.
Кто сталкивался с некомпетентными специалистами или участок по предварительному уходил на торги делитесь в комментариях.
👍3❤1
Переступка права аренды земельного участка, полученного на торгах, один из самых незатратных способов заработка на земле.
Что требуется? Просто найти подходящий участок, забрать по выгодной цене, от этого будет зависеть сумма вашей переуступки и переуступить.
Те, кто замотивирован, кто не боится сложностей, лезть в новые для себя процедуры, осваивать их и делать, у того все получается.
Что требуется? Просто найти подходящий участок, забрать по выгодной цене, от этого будет зависеть сумма вашей переуступки и переуступить.
Те, кто замотивирован, кто не боится сложностей, лезть в новые для себя процедуры, осваивать их и делать, у того все получается.
👍6🔥5
Сколько стоит содержать свой земельный банк?
Многие уверены, что владеть землёй — это роскошь, доступная только людям с миллионами. Что за каждый участок приходится выкладывать огромные суммы налогов.
На практике всё иначе.
Речь идёт именно о земле в собственности. Если участок у вас в аренде или в безвозмездном пользовании — налоги платить не нужно вовсе.
Все начисления приходят в личный кабинет налогоплательщика, ничего дополнительно контролировать не требуется. Сроки и порядок те же самые, как с квартирой или машиной.
У меня в собственности 12 участков, каждый от 15 до 25 соток. Общий налог за год — всего 3000 рублей. Согласитесь, это совсем не те суммы, которых стоит бояться.
Почему земельный банк — это инвестиция:
• его можно передать детям, сохранив капитал в реальном активе;
• он создаёт финансовую подушку безопасности;
• земля стабильно растёт в цене и делает это быстрее, чем многие привычные активы, включая золото.
Земля — это не «дорогая игрушка», а инструмент для тех, кто думает о будущем.
Многие уверены, что владеть землёй — это роскошь, доступная только людям с миллионами. Что за каждый участок приходится выкладывать огромные суммы налогов.
На практике всё иначе.
Речь идёт именно о земле в собственности. Если участок у вас в аренде или в безвозмездном пользовании — налоги платить не нужно вовсе.
Все начисления приходят в личный кабинет налогоплательщика, ничего дополнительно контролировать не требуется. Сроки и порядок те же самые, как с квартирой или машиной.
У меня в собственности 12 участков, каждый от 15 до 25 соток. Общий налог за год — всего 3000 рублей. Согласитесь, это совсем не те суммы, которых стоит бояться.
Почему земельный банк — это инвестиция:
• его можно передать детям, сохранив капитал в реальном активе;
• он создаёт финансовую подушку безопасности;
• земля стабильно растёт в цене и делает это быстрее, чем многие привычные активы, включая золото.
Земля — это не «дорогая игрушка», а инструмент для тех, кто думает о будущем.
🔥12
Как охранная зона может повлиять на выкуп участка?
Возьмём для примера Байкал. Все знают это место — величайшее озеро России, глубочайшее в мире, с потрясающей природой вокруг. Казалось бы, мечта: купил землю у воды, построил дом и живи. Но реальность другая.
По берегам Байкала проходит граница Байкальской природной территории. И здесь ключевой момент: земля в таких зонах ограничена в обороте.
А значит — выкупить её в собственность нельзя. Ни сегодня, ни через 10 лет. И это касается любого участка, даже если он выставлен на торги под ИЖС.
Что это значит для нас на практике:
• строить дом можно, пользоваться землёй можно;
• оформить участок в собственность нельзя;
• максимум — долгосрочная аренда на 49 лет под льготный процент (около 3%) после постройки дома.
Поэтому перед тем как заходить в торги, всегда уточняйте в администрации: нет ли ограничений. Потому что даже если в извещении или договоре этого не написали, это не освобождает от последствий.
В итоге картина простая: один человек расстроится, что вложил деньги и не сможет оформить собственность. А другой — наоборот, будет счастлив жить в уникальном месте и при этом платить за аренду по льготной ставке.
Возьмём для примера Байкал. Все знают это место — величайшее озеро России, глубочайшее в мире, с потрясающей природой вокруг. Казалось бы, мечта: купил землю у воды, построил дом и живи. Но реальность другая.
По берегам Байкала проходит граница Байкальской природной территории. И здесь ключевой момент: земля в таких зонах ограничена в обороте.
А значит — выкупить её в собственность нельзя. Ни сегодня, ни через 10 лет. И это касается любого участка, даже если он выставлен на торги под ИЖС.
Что это значит для нас на практике:
• строить дом можно, пользоваться землёй можно;
• оформить участок в собственность нельзя;
• максимум — долгосрочная аренда на 49 лет под льготный процент (около 3%) после постройки дома.
Поэтому перед тем как заходить в торги, всегда уточняйте в администрации: нет ли ограничений. Потому что даже если в извещении или договоре этого не написали, это не освобождает от последствий.
В итоге картина простая: один человек расстроится, что вложил деньги и не сможет оформить собственность. А другой — наоборот, будет счастлив жить в уникальном месте и при этом платить за аренду по льготной ставке.
🔥5