Что такое аренда земли и почему её не стоит бояться?
Начинающие интересоваться способами приобретения земли думают: аренда — значит участок не твой, сегодня дали, завтра забрали. На самом деле всё совсем не так.
Аренда у государства через муниципальные торги — это официально закреплённый договор. Там чётко прописаны условия: срок аренды, размер платежей, права и обязанности. Если вы вовремя платите и не нарушаете условия, у администрации нет законных оснований расторгнуть договор.
Чем аренда отличается от покупки?
• В собственности — участок полностью ваш: можете продавать, дарить, закладывать. Но при этом платите ежегодный земельный налог.
• В аренде — налог платить не нужно. А ещё у вас остаются возможности:
• Переуступить право аренды (по сути, «продать аренду» другому человеку, уведомив администрацию).
• Сдать участок в субаренду.
• Выкупить землю из аренды построив дом и оформить её уже в собственность.
• Или просто использовать участок до конца срока, а потом вернуть государству.
Почему аренда выгодна?
• Минимальный вход — не нужно сразу выкладывать крупную сумму за участок.
• Есть гибкость: можно протестировать стратегию, заработать на переуступке или выкупить построив дом.
• Нет риска «заберут просто так» — всё регулируется договором и земельным кодексом.
Вывод: аренда земли от государства — это удобный безопасный старт. Для начинающего это способ зайти в тему земли без больших вложений, набраться опыта и заработать, не владея участком в собственности.
Начинающие интересоваться способами приобретения земли думают: аренда — значит участок не твой, сегодня дали, завтра забрали. На самом деле всё совсем не так.
Аренда у государства через муниципальные торги — это официально закреплённый договор. Там чётко прописаны условия: срок аренды, размер платежей, права и обязанности. Если вы вовремя платите и не нарушаете условия, у администрации нет законных оснований расторгнуть договор.
Чем аренда отличается от покупки?
• В собственности — участок полностью ваш: можете продавать, дарить, закладывать. Но при этом платите ежегодный земельный налог.
• В аренде — налог платить не нужно. А ещё у вас остаются возможности:
• Переуступить право аренды (по сути, «продать аренду» другому человеку, уведомив администрацию).
• Сдать участок в субаренду.
• Выкупить землю из аренды построив дом и оформить её уже в собственность.
• Или просто использовать участок до конца срока, а потом вернуть государству.
Почему аренда выгодна?
• Минимальный вход — не нужно сразу выкладывать крупную сумму за участок.
• Есть гибкость: можно протестировать стратегию, заработать на переуступке или выкупить построив дом.
• Нет риска «заберут просто так» — всё регулируется договором и земельным кодексом.
Вывод: аренда земли от государства — это удобный безопасный старт. Для начинающего это способ зайти в тему земли без больших вложений, набраться опыта и заработать, не владея участком в собственности.
❤4👍2
Чего на самом деле боятся новички на земельных аукционах?
Когда человек впервые слышит про муниципальные торги на землю, у него сразу появляется куча сомнений и страхов. Давай разберём самые частые:
1. «Я потеряю деньги на задатке»
На самом деле задаток возвращают, если вы проиграли. Теряется он только в случае, если выиграли и отказались подписывать договор.
2. «Всё уже схвачено, там “свои”»
Муниципальные торги проходят открыто и через официальные площадки. Участником может стать любое физлицо. Если правильно готовиться, у новичка такие же шансы, как у всех.
3. «Участок окажется бесполезным»
Болото, овраг, охранная зона, отсутствие подъезда — это реальность. Но всё проверяется заранее: ПЗЗ, ВРИ, публичная кадастровая карта, карты рельефов, выезд на местность
4. «Я запутаюсь в документах»
Для участия нужен чёткий, но не огромный пакет документов и электронная подпись. Первый раз все дается сложно. Но это надо пройти и дальше всё делается проще и быстрее.
5. «Цена улетит в космос»
Да, цена летит в топовых локациях. Но всегда есть альтернативные лоты, а также торги с низкой конкуренцией. Главное — не зацикливаться на одном регионе, а держать стратегию, увеличивая географию торгов.
Все эти страхи я слышал сотни раз за 5 лет работы. И каждый из них решается грамотной подготовкой.
Земельные торги — это не страшно. Страшно оставаться без земли, когда рядом люди уже берут её официально и недорого.
Когда человек впервые слышит про муниципальные торги на землю, у него сразу появляется куча сомнений и страхов. Давай разберём самые частые:
1. «Я потеряю деньги на задатке»
На самом деле задаток возвращают, если вы проиграли. Теряется он только в случае, если выиграли и отказались подписывать договор.
2. «Всё уже схвачено, там “свои”»
Муниципальные торги проходят открыто и через официальные площадки. Участником может стать любое физлицо. Если правильно готовиться, у новичка такие же шансы, как у всех.
3. «Участок окажется бесполезным»
Болото, овраг, охранная зона, отсутствие подъезда — это реальность. Но всё проверяется заранее: ПЗЗ, ВРИ, публичная кадастровая карта, карты рельефов, выезд на местность
4. «Я запутаюсь в документах»
Для участия нужен чёткий, но не огромный пакет документов и электронная подпись. Первый раз все дается сложно. Но это надо пройти и дальше всё делается проще и быстрее.
5. «Цена улетит в космос»
Да, цена летит в топовых локациях. Но всегда есть альтернативные лоты, а также торги с низкой конкуренцией. Главное — не зацикливаться на одном регионе, а держать стратегию, увеличивая географию торгов.
Все эти страхи я слышал сотни раз за 5 лет работы. И каждый из них решается грамотной подготовкой.
Земельные торги — это не страшно. Страшно оставаться без земли, когда рядом люди уже берут её официально и недорого.
❤2🔥1
Как понять, что участок можно использовать под строительство? 🏡
На торгах часто попадаются участки по очень привлекательной цене. Но важно помнить: не на каждом участке можно построить капитальный дом.
Почему так?
У каждого земельного участка есть характеристики:
• категория,
• территориальная зона,
• вид разрешённого использования (ВРИ).
Именно ВРИ определяет, что можно делать на участке: строить дом, заниматься сельхозкой или только сажать картошку.
Какие ВРИ подходят для строительства дома
1. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
2. ЛПХ (приусадебный участок) — личное подсобное хозяйство.
3. Ведение садоводства.
Что нужно проверить перед торгами
1. Категорию земли.
2. ВРИ — чтобы совпадал с целями.
3. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
4. Наличие охранных зон и обременений.
Если всё сходится — участок можно смело рассматривать.
Ошибка новичков: покупают землю «для огородничества» или «сельхозназначения» — и потом выясняется, что строить там дом нельзя.
Как правильно проверять участок и где искать подходящие лоты — я покажу на бесплатном вводном курсе, который стартует уже скоро.
На торгах часто попадаются участки по очень привлекательной цене. Но важно помнить: не на каждом участке можно построить капитальный дом.
Почему так?
У каждого земельного участка есть характеристики:
• категория,
• территориальная зона,
• вид разрешённого использования (ВРИ).
Именно ВРИ определяет, что можно делать на участке: строить дом, заниматься сельхозкой или только сажать картошку.
Какие ВРИ подходят для строительства дома
1. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
2. ЛПХ (приусадебный участок) — личное подсобное хозяйство.
3. Ведение садоводства.
Что нужно проверить перед торгами
1. Категорию земли.
2. ВРИ — чтобы совпадал с целями.
3. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
4. Наличие охранных зон и обременений.
Если всё сходится — участок можно смело рассматривать.
Ошибка новичков: покупают землю «для огородничества» или «сельхозназначения» — и потом выясняется, что строить там дом нельзя.
Как правильно проверять участок и где искать подходящие лоты — я покажу на бесплатном вводном курсе, который стартует уже скоро.
❤5🔥4
Задаток на аукционе: что важно знать?
Не все сразу понимают, как работает задаток. Часто думают, что нужно вносить всю сумму за участок до которой планируете торговаться. Это ошибка.
Что такое задаток?
Задаток — это обязательная сумма, которую вы вносите для участия в торгах.
• Размер задатка строго не регламентирован,
• но он не может превышать начальную цену участка на торгах,
• а начальная цена формируется на основе независимой государственной оценки.
Задаток блокируется на время торгов и разблокируется, если вы не выигрываете. Все происходит автоматически.
Что дальше с деньгами?
• При победе — сумма идёт в счёт аренды или покупки.
• При проигрыше — автоматически разблокируется в течении 3х дней, а чаще сразу после подведения итогов аукциона и доступна для участия в новых торгах.
Распространённое заблуждение
Многие думают: «Внес задаток — деньги пропали». На самом деле они не теряются и могут использоваться повторно.
Почему я держу резерв на площадках?
Хорошие лоты можно заметить внезапно: вечером, в выходные или в последний день подачи заявок. Если деньги уже есть на площадке — вы сможете подать заявку сразу.
Когда задаток сгорает?
Только если вы выиграли аукцион, но уклонились от подписания договора. В этом случае:
• задаток не возвращается,
• и вас отстраняют от торгов на 2 года.
Вывод: задаток — это не потеря, а инструмент. Он блокируется только на время торгов и не может быть выше начальной цены участка.
Не все сразу понимают, как работает задаток. Часто думают, что нужно вносить всю сумму за участок до которой планируете торговаться. Это ошибка.
Что такое задаток?
Задаток — это обязательная сумма, которую вы вносите для участия в торгах.
• Размер задатка строго не регламентирован,
• но он не может превышать начальную цену участка на торгах,
• а начальная цена формируется на основе независимой государственной оценки.
Задаток блокируется на время торгов и разблокируется, если вы не выигрываете. Все происходит автоматически.
Что дальше с деньгами?
• При победе — сумма идёт в счёт аренды или покупки.
• При проигрыше — автоматически разблокируется в течении 3х дней, а чаще сразу после подведения итогов аукциона и доступна для участия в новых торгах.
Распространённое заблуждение
Многие думают: «Внес задаток — деньги пропали». На самом деле они не теряются и могут использоваться повторно.
Почему я держу резерв на площадках?
Хорошие лоты можно заметить внезапно: вечером, в выходные или в последний день подачи заявок. Если деньги уже есть на площадке — вы сможете подать заявку сразу.
Когда задаток сгорает?
Только если вы выиграли аукцион, но уклонились от подписания договора. В этом случае:
• задаток не возвращается,
• и вас отстраняют от торгов на 2 года.
Вывод: задаток — это не потеря, а инструмент. Он блокируется только на время торгов и не может быть выше начальной цены участка.
❤6
❇️❇️❇️Друзья, доступен мой бесплатный вводный курс «Земельные торги с нуля».
Что вас ждёт:
✅ 4 урока в записи, которые можно смотреть в удобное время;
✅ доступ к закрытому каналу с моими ответами на вопросы;
📩 После регистрации получите два письма:
1. логин, пароль от платформы GetCourse и ссылку для входа;
2. ссылку на Telegram-канал для общения и обратной связи.
Первый урок доступен уже сейчас. Остальные будут открываться по мере выполнения вами домашних заданий.
⚡ Это абсолютно бесплатно. Но ценность — настоящая. Забирайте доступ
Что вас ждёт:
✅ 4 урока в записи, которые можно смотреть в удобное время;
✅ доступ к закрытому каналу с моими ответами на вопросы;
📩 После регистрации получите два письма:
1. логин, пароль от платформы GetCourse и ссылку для входа;
2. ссылку на Telegram-канал для общения и обратной связи.
Первый урок доступен уже сейчас. Остальные будут открываться по мере выполнения вами домашних заданий.
⚡ Это абсолютно бесплатно. Но ценность — настоящая. Забирайте доступ
zeminvst.ru
Бесплатный вводный курс «Земельные торги с нуля»
🔥4👍2❤1
Проверьте все папки на своей почте (и папку «Спам»). Сразу после заполнения формы вам приходят два письма от zeminvst:
1. Первое — с доступом на GetCourse. Там ссылка на уроки. Нужно перейти по ней и зарегистрироваться.
2. Второе — со ссылкой на Telegram-чат для обсуждений.
Откройте письма и подключайтесь — иначе вы пропускаете самое важное.
Для тех кто не заполнял форму информация в предыдущем посте https://t.me/ZemInvST/120
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍1
Чем отличается «сообщение о предоставлении» от «электронного аукциона»?
Вчера позвонил клиент — увидел моё объявление на Авито о представительстве на торгах. У него есть свой участок, и рядом администрация выставила землю, которую он очень хочет забрать.
Этот участок сейчас размещён в формате «сообщения о предоставлении». Многие думают, что если участок появился на ГИС Торги, то это уже аукцион. Но это не так.
👉 Обратите внимание:
• И «сообщение о предоставлении», и «электронный аукцион» публикуются на одной платформе — ГИС Торги.
• На этапе «сообщения» участок выставляется без цены, это лишь сбор заявлений от граждан.
• Если хотя бы одно заявление поступает в администрацию в течение 30 дней, тогда запускается следующая процедура — электронный аукцион. Там уже появляется цена, подготовленная документация, площадка для торгов.
👤 В моём случае клиенту важно выкупить землю рядом со своей, чтобы контролировать окружение. Я ему объяснил разницу, он всё понял, записал мой телефон и сказал: «Будем на связи, хочу забрать участок».
💡 Вывод: услуга представительства на торгах востребована. Людям нужна помощь, чтобы разобраться в процедуре и не упустить свой участок.
Начини знакомство с торгами - регистрируйся и пройди мой бесплатный вводный курс. Пройти курс
Что делать после регистрации читай здесь
Вчера позвонил клиент — увидел моё объявление на Авито о представительстве на торгах. У него есть свой участок, и рядом администрация выставила землю, которую он очень хочет забрать.
Этот участок сейчас размещён в формате «сообщения о предоставлении». Многие думают, что если участок появился на ГИС Торги, то это уже аукцион. Но это не так.
👉 Обратите внимание:
• И «сообщение о предоставлении», и «электронный аукцион» публикуются на одной платформе — ГИС Торги.
• На этапе «сообщения» участок выставляется без цены, это лишь сбор заявлений от граждан.
• Если хотя бы одно заявление поступает в администрацию в течение 30 дней, тогда запускается следующая процедура — электронный аукцион. Там уже появляется цена, подготовленная документация, площадка для торгов.
👤 В моём случае клиенту важно выкупить землю рядом со своей, чтобы контролировать окружение. Я ему объяснил разницу, он всё понял, записал мой телефон и сказал: «Будем на связи, хочу забрать участок».
💡 Вывод: услуга представительства на торгах востребована. Людям нужна помощь, чтобы разобраться в процедуре и не упустить свой участок.
Начини знакомство с торгами - регистрируйся и пройди мой бесплатный вводный курс. Пройти курс
Что делать после регистрации читай здесь
❤6👏2
Участки у воды: водоохранная зона
Многим нравятся участки у воды — клиенты часто просят подобрать именно такие варианты. Но почти всегда такие земли попадают в ЗОУИТ — водоохранную зону.
А чем она опасна?
Отвечаю сразу: не опасна. Дом построить можно, но нужно учитывать особенности.
Из чего состоит водоохранная зона
• Береговая полоса — 20 метров от уреза воды. Здесь строить и что-либо размещать нельзя: это территория общего пользования. Такие участки вам вряд ли попадутся на торгах в принципе.
• Прибрежная защитная полоса — зона с более строгими ограничениями.
Основные запреты
• В береговой полосе — никаких построек, заборов и объектов.
• В прибрежной защитной полосе запрещено:
• распахивать землю,
• выпасать скот.
Что важно для дома
Главное правило — не загрязнять воду. То есть необходимо предусмотреть хороший септик.
Вывод
Строиться и жить в водоохранной зоне можно. Ограничения есть, но они не критичные. Важно просто знать правила и учитывать их при планировании участка.
Многим нравятся участки у воды — клиенты часто просят подобрать именно такие варианты. Но почти всегда такие земли попадают в ЗОУИТ — водоохранную зону.
А чем она опасна?
Отвечаю сразу: не опасна. Дом построить можно, но нужно учитывать особенности.
Из чего состоит водоохранная зона
• Береговая полоса — 20 метров от уреза воды. Здесь строить и что-либо размещать нельзя: это территория общего пользования. Такие участки вам вряд ли попадутся на торгах в принципе.
• Прибрежная защитная полоса — зона с более строгими ограничениями.
Основные запреты
• В береговой полосе — никаких построек, заборов и объектов.
• В прибрежной защитной полосе запрещено:
• распахивать землю,
• выпасать скот.
Что важно для дома
Главное правило — не загрязнять воду. То есть необходимо предусмотреть хороший септик.
Вывод
Строиться и жить в водоохранной зоне можно. Ограничения есть, но они не критичные. Важно просто знать правила и учитывать их при планировании участка.
🔥2❤1
Можно ли вернуть задаток, если передумал участвовать в торгах?
✅ Да, можно — но есть нюансы:
1. До окончания приема заявок
Вы просто отзываетe заявку, и задаток автоматически разблокируется. Обычно мгновенно, но по регламенту возврат в течение 3 рабочих дней.
2. После окончания приема заявок
Ждать уже придётся итогов аукциона. Задатки возвращают в течение 3 рабочих дней после подписания протокола о результатах торгов.
3. Если заняли второе место
Ваш задаток “заморожен” до момента, пока победитель не подпишет договор. Если он откажется, договор предложат вам. Но это право, а не обязанность — подписывать или нет решаете сами.
💡 Итог: задаток не “сгорает”, главное — понимать, на каком этапе вы находитесь
✅ Да, можно — но есть нюансы:
1. До окончания приема заявок
Вы просто отзываетe заявку, и задаток автоматически разблокируется. Обычно мгновенно, но по регламенту возврат в течение 3 рабочих дней.
2. После окончания приема заявок
Ждать уже придётся итогов аукциона. Задатки возвращают в течение 3 рабочих дней после подписания протокола о результатах торгов.
3. Если заняли второе место
Ваш задаток “заморожен” до момента, пока победитель не подпишет договор. Если он откажется, договор предложат вам. Но это право, а не обязанность — подписывать или нет решаете сами.
💡 Итог: задаток не “сгорает”, главное — понимать, на каком этапе вы находитесь
❤3🔥3