5 мифов о земельных торгах — разбираем по шагам
Когда люди впервые слышат про земельные торги, чаще всего представляют сложные аукционы, огромные суммы и юридические дебри.
Разберёмся, где правда, а где миф.
❌ Миф №1. Нужны миллионы для старта
✅ Правда: Можно начать с 10–15 тысяч рублей.
Пример: участок в аренду на 20 лет за 12 000 ₽ можно переуступить в 5–8 раз дороже. Главная цель — находить лоты с большой разницей между ценой покупки и продажей.
❌ Миф №2. Это быстро и просто
✅ Правда: На картинке процесс выглядит как 6 шагов. 1.Сделать ЭЦП → 2.Найти лот → 3. Проверить → 4. Подать заявку → 5. Участвовать в торгах → 6. Оформить договор
Но за каждым шагом — десятки нюансов: разные площадки, особые требования администраций, подводные камни в договорах. Без системы можно потратить месяцы и в итоге остаться без сделки или еще хуже потерять деньги.
❌ Миф №3. Нужно быть юристом или риэлтором.
✅ Правда: Мне попадались «специалисты», которые были очень далеки от реальной практики работы на торгах да и вообще нюансов работы с землей.
Категория земель,градостроительная документация, аукционная документация — это минимум. Остальное — проверенные алгоритмы и практика, которые позволяют действовать уверенно.
❌ Миф №4. Выигрывает тот, кто даст больше денег
✅ Правда: Опытные участники часто забирают лоты по стартовой цене.
Секрет — в выборе лотов без конкурентов и правильной тактике торгов. Победа не всегда связана с большими ставками. Новичок становиться опытным не прочитав 100 статей, а подав 100 заявок на торги
❌ Миф №5. На торгах нет нормальных участков
✅ Правда: Есть участки в перспективных локациях и по ценам ниже рынка в несколько раз. Но их надо уметь находить, проверять и забирать до того, как это сделают другие.
Земельные торги — это не лотерея и не игра для богатых. Это инструмент, который при грамотном подходе позволяет покупать дешевле, продавать дороже и строить на этом стабильный доход.
Когда люди впервые слышат про земельные торги, чаще всего представляют сложные аукционы, огромные суммы и юридические дебри.
Разберёмся, где правда, а где миф.
❌ Миф №1. Нужны миллионы для старта
✅ Правда: Можно начать с 10–15 тысяч рублей.
Пример: участок в аренду на 20 лет за 12 000 ₽ можно переуступить в 5–8 раз дороже. Главная цель — находить лоты с большой разницей между ценой покупки и продажей.
❌ Миф №2. Это быстро и просто
✅ Правда: На картинке процесс выглядит как 6 шагов. 1.Сделать ЭЦП → 2.Найти лот → 3. Проверить → 4. Подать заявку → 5. Участвовать в торгах → 6. Оформить договор
Но за каждым шагом — десятки нюансов: разные площадки, особые требования администраций, подводные камни в договорах. Без системы можно потратить месяцы и в итоге остаться без сделки или еще хуже потерять деньги.
❌ Миф №3. Нужно быть юристом или риэлтором.
✅ Правда: Мне попадались «специалисты», которые были очень далеки от реальной практики работы на торгах да и вообще нюансов работы с землей.
Категория земель,градостроительная документация, аукционная документация — это минимум. Остальное — проверенные алгоритмы и практика, которые позволяют действовать уверенно.
❌ Миф №4. Выигрывает тот, кто даст больше денег
✅ Правда: Опытные участники часто забирают лоты по стартовой цене.
Секрет — в выборе лотов без конкурентов и правильной тактике торгов. Победа не всегда связана с большими ставками. Новичок становиться опытным не прочитав 100 статей, а подав 100 заявок на торги
❌ Миф №5. На торгах нет нормальных участков
✅ Правда: Есть участки в перспективных локациях и по ценам ниже рынка в несколько раз. Но их надо уметь находить, проверять и забирать до того, как это сделают другие.
Земельные торги — это не лотерея и не игра для богатых. Это инструмент, который при грамотном подходе позволяет покупать дешевле, продавать дороже и строить на этом стабильный доход.
❤8👍3🔥1
Как за 30 дней с нуля приобрести себе земельный участок на торгах
Помимо технических действий, которые подробно проговариваются и поэтапно показываются, человеку нужно применить полученные знания и сделать первый шаг. Перейти от теории к практике.
Когда человек стоит перед выбором — сделать реальные действия или просто подумать, поразмышлять, остаться в зоне комфорта — чаще он выбирает второе.
Мозг устроен так, что ему всё равно: вы проиграли ситуацию в голове, «выиграли» участок и «продали» его мысленно, или реально сделали эти действия. Для него результат одинаковый.
Знаю по себе — всегда сложно выйти из зоны комфорта и заставить себя делать то, чего раньше не делал.
В этом примере человек просто сделал те действия, которые ему сказали и которым он научился, в каких то моментах преодолевая себя и свои установки. И уже на следующем этапе, где нужно совершать другие шаги, он будет действовать без страха.
Первый опыт всегда дешевле, чем кажется.
А перспективы — куда больше, чем вы думаете.
А вы как?
Сложно начинать что-то новое или легко идёте в неизвестность?
Помимо технических действий, которые подробно проговариваются и поэтапно показываются, человеку нужно применить полученные знания и сделать первый шаг. Перейти от теории к практике.
Когда человек стоит перед выбором — сделать реальные действия или просто подумать, поразмышлять, остаться в зоне комфорта — чаще он выбирает второе.
Мозг устроен так, что ему всё равно: вы проиграли ситуацию в голове, «выиграли» участок и «продали» его мысленно, или реально сделали эти действия. Для него результат одинаковый.
Знаю по себе — всегда сложно выйти из зоны комфорта и заставить себя делать то, чего раньше не делал.
В этом примере человек просто сделал те действия, которые ему сказали и которым он научился, в каких то моментах преодолевая себя и свои установки. И уже на следующем этапе, где нужно совершать другие шаги, он будет действовать без страха.
Первый опыт всегда дешевле, чем кажется.
А перспективы — куда больше, чем вы думаете.
А вы как?
Сложно начинать что-то новое или легко идёте в неизвестность?
🔥2
Сколько нужно денег для старта на земельных торгах: 10, 50 или 300 тысяч?
На торги приходят разные люди — у каждого свои возможности и цели.
Кому-то интересно купить участок под дом, кто-то хочет перепродавать землю, а кто-то строить бизнес-объекты.
Главное — понимать свою стратегию.
Под любой бюджет можно найти подходящие лоты.
Минимальный порог — бывают участки с задатком всего 10–15 тысяч рублей. Это, как правило, небольшие участки под ИЖС в регионах. Отличный вариант для новичка, чтобы «потренироваться» и сразу заработать.
Средний бюджет — около 50–200 тысяч рублей. Здесь уже открывается больше возможностей: участки ближе к городам. Такие лоты чаще всего забирают инвесторы для перепродажи.
Крупный старт — от 300 тысяч и выше. Это коммерческие виды разрешённого использования: под магазины, склады, автосервисы, глэмпинги.
Тут ставки выше, потому что на этих участках можно строить бизнес и зарабатывать постоянно.
Пример 1:
Артемий из Московской области выиграл участок в Магадане. Сделку по переуступке аренды оформил электронно, не выходя из дома и заработал разницу.
Пример 2:
Другой мой ученик забрал участок под магазин в своём регионе. Такой участок на рынке стоит намного дороже, чем он взял на торгах. Сейчас он строит объект и готовится к выкупу.
Сегодня торги максимально упрощены: участвовать можно из любой точки России. Важна не география, а расчёт.
Твоя задача — заранее просчитать риски, оценить потенциальную прибыль и идти в сделку спокойно.
Вывод:
На торгах можно стартовать с любым бюджетом.
Главное — приходить с чёткой стратегией:
• что именно ты хочешь (ИЖС, глэмпинг, коммерция),
• до какой цены готов торговаться,
• и какой результат ждёшь — быстро перепродать или развивать участок сам.
А как правильно выбирать стратегию и считать прибыль — мы подробно разбираем на обучении.
На торги приходят разные люди — у каждого свои возможности и цели.
Кому-то интересно купить участок под дом, кто-то хочет перепродавать землю, а кто-то строить бизнес-объекты.
Главное — понимать свою стратегию.
Под любой бюджет можно найти подходящие лоты.
Минимальный порог — бывают участки с задатком всего 10–15 тысяч рублей. Это, как правило, небольшие участки под ИЖС в регионах. Отличный вариант для новичка, чтобы «потренироваться» и сразу заработать.
Средний бюджет — около 50–200 тысяч рублей. Здесь уже открывается больше возможностей: участки ближе к городам. Такие лоты чаще всего забирают инвесторы для перепродажи.
Крупный старт — от 300 тысяч и выше. Это коммерческие виды разрешённого использования: под магазины, склады, автосервисы, глэмпинги.
Тут ставки выше, потому что на этих участках можно строить бизнес и зарабатывать постоянно.
Пример 1:
Артемий из Московской области выиграл участок в Магадане. Сделку по переуступке аренды оформил электронно, не выходя из дома и заработал разницу.
Пример 2:
Другой мой ученик забрал участок под магазин в своём регионе. Такой участок на рынке стоит намного дороже, чем он взял на торгах. Сейчас он строит объект и готовится к выкупу.
Сегодня торги максимально упрощены: участвовать можно из любой точки России. Важна не география, а расчёт.
Твоя задача — заранее просчитать риски, оценить потенциальную прибыль и идти в сделку спокойно.
Вывод:
На торгах можно стартовать с любым бюджетом.
Главное — приходить с чёткой стратегией:
• что именно ты хочешь (ИЖС, глэмпинг, коммерция),
• до какой цены готов торговаться,
• и какой результат ждёшь — быстро перепродать или развивать участок сам.
А как правильно выбирать стратегию и считать прибыль — мы подробно разбираем на обучении.
🔥3❤2
🎯 Три стратегии заработка на земле для новичков
Если вы только начинаете разбираться в земельных торгах, важно понимать: есть несколько понятных способов. Давайте разберём три рабочие стратегии, с которых можно стартовать.
1. Переуступка прав аренды + льготный выкуп
Берёте участок на торгах по минимальной цене и передаёте свои арендные права другому человеку.
Чем меньше годовая аренда, тем интереснее покупателю. Например, 10–20 тысяч рублей в год — это не деньги, и такие лоты быстро находят новых арендаторов.
А если на участке ещё и предусмотрен льготный выкуп при строительстве дома — сделка становится вдвойне привлекательной. В некоторых регионах можно выкупить землю всего за 3–20% от кадастровой стоимости. Это сильно повышает ценность участка для конечного покупателя.
2. Покупка в собственность с перепродажей
Здесь всё проще: сначала анализируем рынок, смотрим, за сколько реально продаются участки. Ставим себе планку: по какой цене выгодно брать на торгах, чтобы оставалась дельта для прибыли.
Выиграли по планке → оформили в собственность → выставили дороже и зафиксировали доход.
3. Смена ВРИ (вида разрешённого использования)
На торгах можно купить участок в собственность, например, под огородничество или другой непопулярный вид использования, а затем изменить ВРИ на более ликвидный (если это разрешают ПЗЗ).
Да, придётся разобраться в градостроительной документации, но это база, фундамент не только для торгов. Зато после смены ВРИ участок вырастает в цене в разы.
Каждая из этих стратегий рабочая, вопрос только в том, какая ближе именно вам. В реальной практике я видел, как новички зарабатывали с первой сделки, если правильно выбирали подход.
Если вы только начинаете разбираться в земельных торгах, важно понимать: есть несколько понятных способов. Давайте разберём три рабочие стратегии, с которых можно стартовать.
1. Переуступка прав аренды + льготный выкуп
Берёте участок на торгах по минимальной цене и передаёте свои арендные права другому человеку.
Чем меньше годовая аренда, тем интереснее покупателю. Например, 10–20 тысяч рублей в год — это не деньги, и такие лоты быстро находят новых арендаторов.
А если на участке ещё и предусмотрен льготный выкуп при строительстве дома — сделка становится вдвойне привлекательной. В некоторых регионах можно выкупить землю всего за 3–20% от кадастровой стоимости. Это сильно повышает ценность участка для конечного покупателя.
2. Покупка в собственность с перепродажей
Здесь всё проще: сначала анализируем рынок, смотрим, за сколько реально продаются участки. Ставим себе планку: по какой цене выгодно брать на торгах, чтобы оставалась дельта для прибыли.
Выиграли по планке → оформили в собственность → выставили дороже и зафиксировали доход.
3. Смена ВРИ (вида разрешённого использования)
На торгах можно купить участок в собственность, например, под огородничество или другой непопулярный вид использования, а затем изменить ВРИ на более ликвидный (если это разрешают ПЗЗ).
Да, придётся разобраться в градостроительной документации, но это база, фундамент не только для торгов. Зато после смены ВРИ участок вырастает в цене в разы.
Каждая из этих стратегий рабочая, вопрос только в том, какая ближе именно вам. В реальной практике я видел, как новички зарабатывали с первой сделки, если правильно выбирали подход.
❤5
Почему 67% торгов по земле не состоялись — и что это значит для нас?
По статистике ГИС ТОРГИ в 2025 году в России прошло 60 698 торгов по муниципальной земле на общую сумму 30 млрд ₽.
Казалось бы, огромный рынок, где каждый участок уходит в борьбе. Но цифры говорят об обратном:
почти 67% торгов не состоялись.
Это более 20 млрд ₽ земли, которая могла перейти в руки тех, кто умеет участвовать
Важно понимать: это не какие-то «ненужные участки где-то в болоте».
Наоборот, чаще всего это земли ИЖС и ЛПХ — именно там строятся дома, коттеджные посёлки и загородные проекты.
Почему же они остались без хозяина?
Причины банальны:
• кто-то не подал заявку,
• кто-то просто пропустил лот,
• кого-то не допустили из-за ошибок в документах.
То есть дело не в том, что участки «неинтересные».
Это про упущенные возможности.
Ведь если бы участника допустили, он забрал бы участок по стартовой цене — без конкурентов и без лишних переплат.
И тут ключевой момент: такие лоты почти всегда выставляют повторно.
И это уже второй шанс. Подготовленный человек выходит на повторные торги, где конкуренции минимум, и спокойно забирает землю.
Вопрос только в одном: вы будете тем, кто снова проходит мимо, или тем, кто приходит готовым и берёт участок там, где другие потеряли шанс?
От года к году эта статистика повторяется. Земля в России есть. Возможности есть.
Главное — научиться не проходить мимо.
По статистике ГИС ТОРГИ в 2025 году в России прошло 60 698 торгов по муниципальной земле на общую сумму 30 млрд ₽.
Казалось бы, огромный рынок, где каждый участок уходит в борьбе. Но цифры говорят об обратном:
почти 67% торгов не состоялись.
Это более 20 млрд ₽ земли, которая могла перейти в руки тех, кто умеет участвовать
Важно понимать: это не какие-то «ненужные участки где-то в болоте».
Наоборот, чаще всего это земли ИЖС и ЛПХ — именно там строятся дома, коттеджные посёлки и загородные проекты.
Почему же они остались без хозяина?
Причины банальны:
• кто-то не подал заявку,
• кто-то просто пропустил лот,
• кого-то не допустили из-за ошибок в документах.
То есть дело не в том, что участки «неинтересные».
Это про упущенные возможности.
Ведь если бы участника допустили, он забрал бы участок по стартовой цене — без конкурентов и без лишних переплат.
И тут ключевой момент: такие лоты почти всегда выставляют повторно.
И это уже второй шанс. Подготовленный человек выходит на повторные торги, где конкуренции минимум, и спокойно забирает землю.
Вопрос только в одном: вы будете тем, кто снова проходит мимо, или тем, кто приходит готовым и берёт участок там, где другие потеряли шанс?
От года к году эта статистика повторяется. Земля в России есть. Возможности есть.
Главное — научиться не проходить мимо.
👍3🔥2
Что такое аренда земли и почему её не стоит бояться?
Начинающие интересоваться способами приобретения земли думают: аренда — значит участок не твой, сегодня дали, завтра забрали. На самом деле всё совсем не так.
Аренда у государства через муниципальные торги — это официально закреплённый договор. Там чётко прописаны условия: срок аренды, размер платежей, права и обязанности. Если вы вовремя платите и не нарушаете условия, у администрации нет законных оснований расторгнуть договор.
Чем аренда отличается от покупки?
• В собственности — участок полностью ваш: можете продавать, дарить, закладывать. Но при этом платите ежегодный земельный налог.
• В аренде — налог платить не нужно. А ещё у вас остаются возможности:
• Переуступить право аренды (по сути, «продать аренду» другому человеку, уведомив администрацию).
• Сдать участок в субаренду.
• Выкупить землю из аренды построив дом и оформить её уже в собственность.
• Или просто использовать участок до конца срока, а потом вернуть государству.
Почему аренда выгодна?
• Минимальный вход — не нужно сразу выкладывать крупную сумму за участок.
• Есть гибкость: можно протестировать стратегию, заработать на переуступке или выкупить построив дом.
• Нет риска «заберут просто так» — всё регулируется договором и земельным кодексом.
Вывод: аренда земли от государства — это удобный безопасный старт. Для начинающего это способ зайти в тему земли без больших вложений, набраться опыта и заработать, не владея участком в собственности.
Начинающие интересоваться способами приобретения земли думают: аренда — значит участок не твой, сегодня дали, завтра забрали. На самом деле всё совсем не так.
Аренда у государства через муниципальные торги — это официально закреплённый договор. Там чётко прописаны условия: срок аренды, размер платежей, права и обязанности. Если вы вовремя платите и не нарушаете условия, у администрации нет законных оснований расторгнуть договор.
Чем аренда отличается от покупки?
• В собственности — участок полностью ваш: можете продавать, дарить, закладывать. Но при этом платите ежегодный земельный налог.
• В аренде — налог платить не нужно. А ещё у вас остаются возможности:
• Переуступить право аренды (по сути, «продать аренду» другому человеку, уведомив администрацию).
• Сдать участок в субаренду.
• Выкупить землю из аренды построив дом и оформить её уже в собственность.
• Или просто использовать участок до конца срока, а потом вернуть государству.
Почему аренда выгодна?
• Минимальный вход — не нужно сразу выкладывать крупную сумму за участок.
• Есть гибкость: можно протестировать стратегию, заработать на переуступке или выкупить построив дом.
• Нет риска «заберут просто так» — всё регулируется договором и земельным кодексом.
Вывод: аренда земли от государства — это удобный безопасный старт. Для начинающего это способ зайти в тему земли без больших вложений, набраться опыта и заработать, не владея участком в собственности.
❤4👍2
Чего на самом деле боятся новички на земельных аукционах?
Когда человек впервые слышит про муниципальные торги на землю, у него сразу появляется куча сомнений и страхов. Давай разберём самые частые:
1. «Я потеряю деньги на задатке»
На самом деле задаток возвращают, если вы проиграли. Теряется он только в случае, если выиграли и отказались подписывать договор.
2. «Всё уже схвачено, там “свои”»
Муниципальные торги проходят открыто и через официальные площадки. Участником может стать любое физлицо. Если правильно готовиться, у новичка такие же шансы, как у всех.
3. «Участок окажется бесполезным»
Болото, овраг, охранная зона, отсутствие подъезда — это реальность. Но всё проверяется заранее: ПЗЗ, ВРИ, публичная кадастровая карта, карты рельефов, выезд на местность
4. «Я запутаюсь в документах»
Для участия нужен чёткий, но не огромный пакет документов и электронная подпись. Первый раз все дается сложно. Но это надо пройти и дальше всё делается проще и быстрее.
5. «Цена улетит в космос»
Да, цена летит в топовых локациях. Но всегда есть альтернативные лоты, а также торги с низкой конкуренцией. Главное — не зацикливаться на одном регионе, а держать стратегию, увеличивая географию торгов.
Все эти страхи я слышал сотни раз за 5 лет работы. И каждый из них решается грамотной подготовкой.
Земельные торги — это не страшно. Страшно оставаться без земли, когда рядом люди уже берут её официально и недорого.
Когда человек впервые слышит про муниципальные торги на землю, у него сразу появляется куча сомнений и страхов. Давай разберём самые частые:
1. «Я потеряю деньги на задатке»
На самом деле задаток возвращают, если вы проиграли. Теряется он только в случае, если выиграли и отказались подписывать договор.
2. «Всё уже схвачено, там “свои”»
Муниципальные торги проходят открыто и через официальные площадки. Участником может стать любое физлицо. Если правильно готовиться, у новичка такие же шансы, как у всех.
3. «Участок окажется бесполезным»
Болото, овраг, охранная зона, отсутствие подъезда — это реальность. Но всё проверяется заранее: ПЗЗ, ВРИ, публичная кадастровая карта, карты рельефов, выезд на местность
4. «Я запутаюсь в документах»
Для участия нужен чёткий, но не огромный пакет документов и электронная подпись. Первый раз все дается сложно. Но это надо пройти и дальше всё делается проще и быстрее.
5. «Цена улетит в космос»
Да, цена летит в топовых локациях. Но всегда есть альтернативные лоты, а также торги с низкой конкуренцией. Главное — не зацикливаться на одном регионе, а держать стратегию, увеличивая географию торгов.
Все эти страхи я слышал сотни раз за 5 лет работы. И каждый из них решается грамотной подготовкой.
Земельные торги — это не страшно. Страшно оставаться без земли, когда рядом люди уже берут её официально и недорого.
❤2🔥1
Как понять, что участок можно использовать под строительство? 🏡
На торгах часто попадаются участки по очень привлекательной цене. Но важно помнить: не на каждом участке можно построить капитальный дом.
Почему так?
У каждого земельного участка есть характеристики:
• категория,
• территориальная зона,
• вид разрешённого использования (ВРИ).
Именно ВРИ определяет, что можно делать на участке: строить дом, заниматься сельхозкой или только сажать картошку.
Какие ВРИ подходят для строительства дома
1. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
2. ЛПХ (приусадебный участок) — личное подсобное хозяйство.
3. Ведение садоводства.
Что нужно проверить перед торгами
1. Категорию земли.
2. ВРИ — чтобы совпадал с целями.
3. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
4. Наличие охранных зон и обременений.
Если всё сходится — участок можно смело рассматривать.
Ошибка новичков: покупают землю «для огородничества» или «сельхозназначения» — и потом выясняется, что строить там дом нельзя.
Как правильно проверять участок и где искать подходящие лоты — я покажу на бесплатном вводном курсе, который стартует уже скоро.
На торгах часто попадаются участки по очень привлекательной цене. Но важно помнить: не на каждом участке можно построить капитальный дом.
Почему так?
У каждого земельного участка есть характеристики:
• категория,
• территориальная зона,
• вид разрешённого использования (ВРИ).
Именно ВРИ определяет, что можно делать на участке: строить дом, заниматься сельхозкой или только сажать картошку.
Какие ВРИ подходят для строительства дома
1. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
2. ЛПХ (приусадебный участок) — личное подсобное хозяйство.
3. Ведение садоводства.
Что нужно проверить перед торгами
1. Категорию земли.
2. ВРИ — чтобы совпадал с целями.
3. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
4. Наличие охранных зон и обременений.
Если всё сходится — участок можно смело рассматривать.
Ошибка новичков: покупают землю «для огородничества» или «сельхозназначения» — и потом выясняется, что строить там дом нельзя.
Как правильно проверять участок и где искать подходящие лоты — я покажу на бесплатном вводном курсе, который стартует уже скоро.
❤5🔥4
Задаток на аукционе: что важно знать?
Не все сразу понимают, как работает задаток. Часто думают, что нужно вносить всю сумму за участок до которой планируете торговаться. Это ошибка.
Что такое задаток?
Задаток — это обязательная сумма, которую вы вносите для участия в торгах.
• Размер задатка строго не регламентирован,
• но он не может превышать начальную цену участка на торгах,
• а начальная цена формируется на основе независимой государственной оценки.
Задаток блокируется на время торгов и разблокируется, если вы не выигрываете. Все происходит автоматически.
Что дальше с деньгами?
• При победе — сумма идёт в счёт аренды или покупки.
• При проигрыше — автоматически разблокируется в течении 3х дней, а чаще сразу после подведения итогов аукциона и доступна для участия в новых торгах.
Распространённое заблуждение
Многие думают: «Внес задаток — деньги пропали». На самом деле они не теряются и могут использоваться повторно.
Почему я держу резерв на площадках?
Хорошие лоты можно заметить внезапно: вечером, в выходные или в последний день подачи заявок. Если деньги уже есть на площадке — вы сможете подать заявку сразу.
Когда задаток сгорает?
Только если вы выиграли аукцион, но уклонились от подписания договора. В этом случае:
• задаток не возвращается,
• и вас отстраняют от торгов на 2 года.
Вывод: задаток — это не потеря, а инструмент. Он блокируется только на время торгов и не может быть выше начальной цены участка.
Не все сразу понимают, как работает задаток. Часто думают, что нужно вносить всю сумму за участок до которой планируете торговаться. Это ошибка.
Что такое задаток?
Задаток — это обязательная сумма, которую вы вносите для участия в торгах.
• Размер задатка строго не регламентирован,
• но он не может превышать начальную цену участка на торгах,
• а начальная цена формируется на основе независимой государственной оценки.
Задаток блокируется на время торгов и разблокируется, если вы не выигрываете. Все происходит автоматически.
Что дальше с деньгами?
• При победе — сумма идёт в счёт аренды или покупки.
• При проигрыше — автоматически разблокируется в течении 3х дней, а чаще сразу после подведения итогов аукциона и доступна для участия в новых торгах.
Распространённое заблуждение
Многие думают: «Внес задаток — деньги пропали». На самом деле они не теряются и могут использоваться повторно.
Почему я держу резерв на площадках?
Хорошие лоты можно заметить внезапно: вечером, в выходные или в последний день подачи заявок. Если деньги уже есть на площадке — вы сможете подать заявку сразу.
Когда задаток сгорает?
Только если вы выиграли аукцион, но уклонились от подписания договора. В этом случае:
• задаток не возвращается,
• и вас отстраняют от торгов на 2 года.
Вывод: задаток — это не потеря, а инструмент. Он блокируется только на время торгов и не может быть выше начальной цены участка.
❤6
❇️❇️❇️Друзья, доступен мой бесплатный вводный курс «Земельные торги с нуля».
Что вас ждёт:
✅ 4 урока в записи, которые можно смотреть в удобное время;
✅ доступ к закрытому каналу с моими ответами на вопросы;
📩 После регистрации получите два письма:
1. логин, пароль от платформы GetCourse и ссылку для входа;
2. ссылку на Telegram-канал для общения и обратной связи.
Первый урок доступен уже сейчас. Остальные будут открываться по мере выполнения вами домашних заданий.
⚡ Это абсолютно бесплатно. Но ценность — настоящая. Забирайте доступ
Что вас ждёт:
✅ 4 урока в записи, которые можно смотреть в удобное время;
✅ доступ к закрытому каналу с моими ответами на вопросы;
📩 После регистрации получите два письма:
1. логин, пароль от платформы GetCourse и ссылку для входа;
2. ссылку на Telegram-канал для общения и обратной связи.
Первый урок доступен уже сейчас. Остальные будут открываться по мере выполнения вами домашних заданий.
⚡ Это абсолютно бесплатно. Но ценность — настоящая. Забирайте доступ
zeminvst.ru
Бесплатный вводный курс «Земельные торги с нуля»
🔥4👍2❤1
Проверьте все папки на своей почте (и папку «Спам»). Сразу после заполнения формы вам приходят два письма от zeminvst:
1. Первое — с доступом на GetCourse. Там ссылка на уроки. Нужно перейти по ней и зарегистрироваться.
2. Второе — со ссылкой на Telegram-чат для обсуждений.
Откройте письма и подключайтесь — иначе вы пропускаете самое важное.
Для тех кто не заполнял форму информация в предыдущем посте https://t.me/ZemInvST/120
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍1
Чем отличается «сообщение о предоставлении» от «электронного аукциона»?
Вчера позвонил клиент — увидел моё объявление на Авито о представительстве на торгах. У него есть свой участок, и рядом администрация выставила землю, которую он очень хочет забрать.
Этот участок сейчас размещён в формате «сообщения о предоставлении». Многие думают, что если участок появился на ГИС Торги, то это уже аукцион. Но это не так.
👉 Обратите внимание:
• И «сообщение о предоставлении», и «электронный аукцион» публикуются на одной платформе — ГИС Торги.
• На этапе «сообщения» участок выставляется без цены, это лишь сбор заявлений от граждан.
• Если хотя бы одно заявление поступает в администрацию в течение 30 дней, тогда запускается следующая процедура — электронный аукцион. Там уже появляется цена, подготовленная документация, площадка для торгов.
👤 В моём случае клиенту важно выкупить землю рядом со своей, чтобы контролировать окружение. Я ему объяснил разницу, он всё понял, записал мой телефон и сказал: «Будем на связи, хочу забрать участок».
💡 Вывод: услуга представительства на торгах востребована. Людям нужна помощь, чтобы разобраться в процедуре и не упустить свой участок.
Начини знакомство с торгами - регистрируйся и пройди мой бесплатный вводный курс. Пройти курс
Что делать после регистрации читай здесь
Вчера позвонил клиент — увидел моё объявление на Авито о представительстве на торгах. У него есть свой участок, и рядом администрация выставила землю, которую он очень хочет забрать.
Этот участок сейчас размещён в формате «сообщения о предоставлении». Многие думают, что если участок появился на ГИС Торги, то это уже аукцион. Но это не так.
👉 Обратите внимание:
• И «сообщение о предоставлении», и «электронный аукцион» публикуются на одной платформе — ГИС Торги.
• На этапе «сообщения» участок выставляется без цены, это лишь сбор заявлений от граждан.
• Если хотя бы одно заявление поступает в администрацию в течение 30 дней, тогда запускается следующая процедура — электронный аукцион. Там уже появляется цена, подготовленная документация, площадка для торгов.
👤 В моём случае клиенту важно выкупить землю рядом со своей, чтобы контролировать окружение. Я ему объяснил разницу, он всё понял, записал мой телефон и сказал: «Будем на связи, хочу забрать участок».
💡 Вывод: услуга представительства на торгах востребована. Людям нужна помощь, чтобы разобраться в процедуре и не упустить свой участок.
Начини знакомство с торгами - регистрируйся и пройди мой бесплатный вводный курс. Пройти курс
Что делать после регистрации читай здесь
❤6👏2