Рад приветствовать вас на своём новом канале!

Меня зовут Кирилл.
Здесь я делюсь опытом и полезной информацией о работе с муниципальной землёй.

Разбираем:

✅ Как получить участок через торги
✅ Оформление через предварительное согласование без торгов
✅ Дальневосточный и Арктический гектар — оформляем гектары в перспективных локациях
✅ Подбор участков для клиентов и предоставление услуг
✅ Другие важные вопросы по земле

Канал будет полезен как новичкам, так и опытным специалистам.
Вы начнёте разбираться в земельных вопросах: от покупки участка до заработка на нём.
Поймёте, как работает система, где реальные возможности, а где подводные камни.

Что даёт вам этот канал:
— Практические знания без воды
— Актуальные кейсы и инструкции
— Навык ориентироваться в муниципальных торгах, градостроительной документации, категориях земель, процедурах
— Уверенность в действиях и понимание, как использовать землю как актив

Именно практика и информация отделяет тех, кто зарабатывает на земле, от тех, кто упускает возможности.
Если вы не в теме — рискуете пройти мимо участков, которые создают вам доход, и дают финансовую независимость

Делитесь каналом, приглашайте друзей и коллег — здесь будет только ценное.

Подписывайтесь на мои соц сети:
📌 t.me/ZemInvST
📌 https://vc.ru/u/4708533-zeminvest
📌 https://rutube.ru/channel/59443719/
📌 https://m.youtube.com/channel/UCTk6II28t5SkGASbMuobpxw
📌 https://m.dzen.ru/id/67d5b8628e7e6008f0dc8095
📌 https://pikabu.ru/@ZemInvST

Два подхода к формированию земельного банка — с чего начать работу с землей?

Существует два принципиально разных подхода к формированию своего земельного банка и заработку на земле. Несмотря на различия, у этих подходов есть точки соприкосновения.

1. Участие в торгах
Это классический путь получения участков. Сюда входит:
• Получение квалифицированной электронной подписи;
• Регистрация на портале ГИС торги и в нужных торговых секциях (РТС-тендер, Сбербанк-АСТ и др.);
• Анализ аукционной документации;
• Подача заявки и участие в торгах.

2. Формирование участков через схему
Этот метод предполагает самостоятельное формирование участка через предварительное согласование схемы:
• Освоение программ для отрисовки схем: Argo-7, AutoCAD;
• Альтернатива — сервис НСПД, но по нему часто приходят отказы (многие администрации пока не готовы работать с ним).

Что объединяет оба подхода?
И там, и там нужно знать базу:
• Что такое категория земель;
• Что такое вид разрешенного использования (ВРИ);
• Как пользоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Это фундамент, без которого вы просто не сможете грамотно работать с землей.

Скоро на канале выйдет 2 видеоролика, где подробно разберу эти ключевые понятия.

Также прикладываю схему и классификатор ВРИ

Как подобрать свободный земельный участок или проверить тот, что предлагается на торгах?

Пошаговая инструкция через публичную кадастровую карту и ПЗЗ

В прошлом видео мы разобрали, что у каждого участка есть:
1. Категория земель
2. Территориальная зона
3. Вид разрешённого использования (ВРИ)

Теперь пора научиться находить эту информацию самостоятельно.
Для этого мы используем два ключевых источника:

1. Публичная кадастровая карта в сервисе НСПД
https://nspd.gov.ru/#top_section

В видео я показываю:
• как найти участок по кадастровому номеру или адресу
• где посмотреть категорию земель
• как определить территориальную зону
• где брать актуальные границы ЗОУИТ, охранных зон.

2. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
https://fgistp.economy.gov.ru

Это главный документ, где за каждой территориальной зоной закреплён список допустимых видов разрешенного использования.

В видео я рассказываю:
• как найти ПЗЗ для своего района или поселения.
• как связать территориальную зону с конкретным участком.
• как понять, разрешено ли строительство дома, базы отдыха, фермы и т.д.

Что получаете в результате:
• Умение проверять любой участок ещё до покупки
• Понимание, можно ли реализовать задуманную идею
• Навык перехода от кадастровой карты к юридическим документам

Задавайте вопросы в комментариях — разберу на примерах.