Forwarded from Росреестр
#Росреестр #РаботаемВместе #ВопросОтвет #МыТамГдеЛюди @rosreestr_news
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1
Как продать участок, купленный на торгах, дороже?
Топ 10 идей.
Чтобы не просто отбить вложения, а реально заработать — нужно немного доработать участок и грамотно его упаковать. Вот пошаговый алгоритм:
1. Вынесите границы в натуру.
Заказывается у кадастрового инженера — в среднем 10 000 ₽ за 4 точки. Это важно, чтобы понимать реальные границы и показывать их покупателю на местности. Особенно важно для участков без забора.
2. Приведите участок в товарный вид.
Покосите траву, уберите мусор, если что-то валяется с прошлых времён.
Деревья лучше не трогать — наоборот, многие покупают именно из-за них. Пустое поле для дачи привлекательно далеко не всем.
3. Запросите техусловия на электричество.
Это делается бесплатно через сетевую организацию. Вы узнаете реальную стоимость подключения, а также сможете указать это в объявлении. Часто это ключевой момент при принятии решения.
4. Измените вид разрешённого использования (ВРИ), если это уместно.
Только если участок уже в собственности.
Пример: перевод с ИЖС на “магазины” или иные коммерческие назначения. Коммерческая земля всегда стоит дороже. Главное — менять основной ВРИ на основной и учитывать площади.
5. Сделайте грамотное объявление.
Продавайте не участок, а решение под конкретную аудиторию.
• Молодая семья? Делайте акцент на школу, садик, тишину, безопасность.
• Рыбаки или охотники? Участок у воды, с деревьями, без соседей.
• Застройщик? Коммуникации рядом, ГПЗУ, понятные границы.
Просто писать “10 соток, свет, вода” — это слив интереса.
Дополнительные шаги, которые могут сильно повысить цену:
6. Закажите топосъёмку или геоподоснову.
Особенно если рельеф сложный, рядом овраг или проходят сети. Покажите, где реально можно строить. Это профессиональный подход, его ценят.
7. Получите ГПЗУ (градостроительный план).
Это бесплатно. ГПЗУ показывает, что можно строить, в каких границах, где отступы. Участок с ГПЗУ вызывает больше доверия у покупателей.
8. Добавьте визуал.
Простая схема на спутниковой карте + 1–2 рендера: дом, баня, беседка. Это не дизайн-проект — просто идея. Покупателю легче «влюбиться» в участок, когда он видит, как всё может выглядеть.
9. Поделите участок, если позволяет площадь.
Иногда выгоднее продать два участка по 6 соток, чем один на 12. Особенно если один из них с лучшим расположением.
10. Сформулируйте УТП — уникальное торговое предложение.
Это ключевая мысль, которая “цепляет”.
Например:
«Участок с электричеством, панорамным видом и без соседей — идеальное место для дачи в 50 минутах от МКАД».
Главный принцип:
Не просто «продавать участок», а подготовить продукт под нужды конкретного покупателя. Тогда вы и цену поставите выше, и продадите быстрее.
Топ 10 идей.
Чтобы не просто отбить вложения, а реально заработать — нужно немного доработать участок и грамотно его упаковать. Вот пошаговый алгоритм:
1. Вынесите границы в натуру.
Заказывается у кадастрового инженера — в среднем 10 000 ₽ за 4 точки. Это важно, чтобы понимать реальные границы и показывать их покупателю на местности. Особенно важно для участков без забора.
2. Приведите участок в товарный вид.
Покосите траву, уберите мусор, если что-то валяется с прошлых времён.
Деревья лучше не трогать — наоборот, многие покупают именно из-за них. Пустое поле для дачи привлекательно далеко не всем.
3. Запросите техусловия на электричество.
Это делается бесплатно через сетевую организацию. Вы узнаете реальную стоимость подключения, а также сможете указать это в объявлении. Часто это ключевой момент при принятии решения.
4. Измените вид разрешённого использования (ВРИ), если это уместно.
Только если участок уже в собственности.
Пример: перевод с ИЖС на “магазины” или иные коммерческие назначения. Коммерческая земля всегда стоит дороже. Главное — менять основной ВРИ на основной и учитывать площади.
5. Сделайте грамотное объявление.
Продавайте не участок, а решение под конкретную аудиторию.
• Молодая семья? Делайте акцент на школу, садик, тишину, безопасность.
• Рыбаки или охотники? Участок у воды, с деревьями, без соседей.
• Застройщик? Коммуникации рядом, ГПЗУ, понятные границы.
Просто писать “10 соток, свет, вода” — это слив интереса.
Дополнительные шаги, которые могут сильно повысить цену:
6. Закажите топосъёмку или геоподоснову.
Особенно если рельеф сложный, рядом овраг или проходят сети. Покажите, где реально можно строить. Это профессиональный подход, его ценят.
7. Получите ГПЗУ (градостроительный план).
Это бесплатно. ГПЗУ показывает, что можно строить, в каких границах, где отступы. Участок с ГПЗУ вызывает больше доверия у покупателей.
8. Добавьте визуал.
Простая схема на спутниковой карте + 1–2 рендера: дом, баня, беседка. Это не дизайн-проект — просто идея. Покупателю легче «влюбиться» в участок, когда он видит, как всё может выглядеть.
9. Поделите участок, если позволяет площадь.
Иногда выгоднее продать два участка по 6 соток, чем один на 12. Особенно если один из них с лучшим расположением.
10. Сформулируйте УТП — уникальное торговое предложение.
Это ключевая мысль, которая “цепляет”.
Например:
«Участок с электричеством, панорамным видом и без соседей — идеальное место для дачи в 50 минутах от МКАД».
Главный принцип:
Не просто «продавать участок», а подготовить продукт под нужды конкретного покупателя. Тогда вы и цену поставите выше, и продадите быстрее.
🔥3👍2❤1
Как участвовать в торгах, если нет денег?
Один из рабочих способов заработка на земельных торгах — без вложений.
Вы находите перспективный участок на сайте ГИС Торги. Главное — чтобы он был на этапе приёма заявок.
Публикуете объявление на Авито: пишете, что можете выкупить участок с торгов.
Добавляете описание, указываете коммуникации, преимущества — делаете полноценное объявление, как если бы участок уже был у вас.
Но важно понимать: для такого подхода нужна квалификация.
Вы должны сами пройти все этапы участия в торгах, понимать процесс, уметь оформить документы, чтобы не подвести клиента.
На картинках лот опубликован на продажу на сайте ГИС Торги
ВРИ для ИЖС
Площадь 11,83 сотки.
И такое же предложение делает риелтор на сайте ЦИАН.
Единственное что он напутал в своем объявлении в заголовке - это не коммерческая земля а земля для ИЖС😁
Один из рабочих способов заработка на земельных торгах — без вложений.
Вы находите перспективный участок на сайте ГИС Торги. Главное — чтобы он был на этапе приёма заявок.
Публикуете объявление на Авито: пишете, что можете выкупить участок с торгов.
Добавляете описание, указываете коммуникации, преимущества — делаете полноценное объявление, как если бы участок уже был у вас.
Но важно понимать: для такого подхода нужна квалификация.
Вы должны сами пройти все этапы участия в торгах, понимать процесс, уметь оформить документы, чтобы не подвести клиента.
На картинках лот опубликован на продажу на сайте ГИС Торги
ВРИ для ИЖС
Площадь 11,83 сотки.
И такое же предложение делает риелтор на сайте ЦИАН.
Единственное что он напутал в своем объявлении в заголовке - это не коммерческая земля а земля для ИЖС😁
👍4❤1
Как изменить разрешенное использование участка и зачем это нужно?
Нередко клиенты обращаются с тем, чтобы на участке для ИЖС, либо для ведения личного подсобного хозяйства, сделать себе магазин или автомойку, в общем использовать под коммерцию.
Как мы все знаем, изменение вида разрешенного использования на коммерцию очень сильно поднимает ценность участка. Он продается или сдается в субаренду в разы дороже. Кадастровая стоимость тоже растет, налог растет, но тем не менее продать такой участок вы сможете уже гораздо дороже.
Итак, для того, чтобы нам проанализировать, что возможно сделать с данным участком, нам нужно уметь пользоваться правилами землепользования и застройки.
Мы должны посмотреть, какие виды разрешенного использования у нас относятся к основным, к вспомогательным, и к условно-разрешенным. В примере в приложенном файле вид разрешенного использования участка можно поменять на 4.6 «Общественное питание» среди основных ВРИ. Это делается просто по заявлению, либо, если нужен магазин, то это инициирование публичных слушаний и замена на условно разрешенный вид использования.
Во вложении задача по участку изменить вид разрешенного использования в коммерцию и предложено два варианта ее решения.
Нередко клиенты обращаются с тем, чтобы на участке для ИЖС, либо для ведения личного подсобного хозяйства, сделать себе магазин или автомойку, в общем использовать под коммерцию.
Как мы все знаем, изменение вида разрешенного использования на коммерцию очень сильно поднимает ценность участка. Он продается или сдается в субаренду в разы дороже. Кадастровая стоимость тоже растет, налог растет, но тем не менее продать такой участок вы сможете уже гораздо дороже.
Итак, для того, чтобы нам проанализировать, что возможно сделать с данным участком, нам нужно уметь пользоваться правилами землепользования и застройки.
Мы должны посмотреть, какие виды разрешенного использования у нас относятся к основным, к вспомогательным, и к условно-разрешенным. В примере в приложенном файле вид разрешенного использования участка можно поменять на 4.6 «Общественное питание» среди основных ВРИ. Это делается просто по заявлению, либо, если нужен магазин, то это инициирование публичных слушаний и замена на условно разрешенный вид использования.
Во вложении задача по участку изменить вид разрешенного использования в коммерцию и предложено два варианта ее решения.
🔥3
Кто не умеет — тот платит. Кто умеет — зарабатывает.
Увидел объявление:
«Ищу специалиста, который поможет выиграть участок на торгах. Готов заплатить 100 000 ₽».
💭 Задумайтесь. Кто-то готов просто отдать 100 тысяч — не за участок, не за юриста, не за кадастрового инженера. А просто за то, что кто-то другой разберётся в системе, зайдёт в ГИС Торги, подготовит документы и поможет выиграть.
📌 Почему так происходит?
Потому что одни знают, как участвовать в торгах и зарабатывать, а другие — нет.
И у тех, кто не умеет, два пути:
1. Либо заплатить 100–150 тысяч тем, кто умеет;
2. Либо вообще не участвовать — и просто покупать землю на Авито уже по рыночной цене у тех же участников торгов.
📈 А теперь посмотрите на это с другой стороны.
Если вы умеете участвовать в торгах, вы можете:
✔ Зарабатывать 50–100 тысяч за 1 день
✔ Работать удалённо — из любой точки России
✔ Оказывать услуги клиентам из любого региона
✔ Помогать людям выигрывать участки, которые стоят миллионы
✔ И брать за это всего 5–10% от стоимости — и это считается нормой
🛑 Но если вы не умеете — вы или платите, или проходите мимо.
Выбор очевиден. Либо вы остаетесь “наблюдателем”,
либо начинаете осваивать рынок, в котором каждый участок — это деньги.
🚀 Станьте тем, кто умеет.
Станьте специалистом, который не платит, а зарабатывает.
Увидел объявление:
«Ищу специалиста, который поможет выиграть участок на торгах. Готов заплатить 100 000 ₽».
💭 Задумайтесь. Кто-то готов просто отдать 100 тысяч — не за участок, не за юриста, не за кадастрового инженера. А просто за то, что кто-то другой разберётся в системе, зайдёт в ГИС Торги, подготовит документы и поможет выиграть.
📌 Почему так происходит?
Потому что одни знают, как участвовать в торгах и зарабатывать, а другие — нет.
И у тех, кто не умеет, два пути:
1. Либо заплатить 100–150 тысяч тем, кто умеет;
2. Либо вообще не участвовать — и просто покупать землю на Авито уже по рыночной цене у тех же участников торгов.
📈 А теперь посмотрите на это с другой стороны.
Если вы умеете участвовать в торгах, вы можете:
✔ Зарабатывать 50–100 тысяч за 1 день
✔ Работать удалённо — из любой точки России
✔ Оказывать услуги клиентам из любого региона
✔ Помогать людям выигрывать участки, которые стоят миллионы
✔ И брать за это всего 5–10% от стоимости — и это считается нормой
🛑 Но если вы не умеете — вы или платите, или проходите мимо.
Выбор очевиден. Либо вы остаетесь “наблюдателем”,
либо начинаете осваивать рынок, в котором каждый участок — это деньги.
🚀 Станьте тем, кто умеет.
Станьте специалистом, который не платит, а зарабатывает.
❤4🔥4👍1
5 мифов о земельных торгах — разбираем по шагам
Когда люди впервые слышат про земельные торги, чаще всего представляют сложные аукционы, огромные суммы и юридические дебри.
Разберёмся, где правда, а где миф.
❌ Миф №1. Нужны миллионы для старта
✅ Правда: Можно начать с 10–15 тысяч рублей.
Пример: участок в аренду на 20 лет за 12 000 ₽ можно переуступить в 5–8 раз дороже. Главная цель — находить лоты с большой разницей между ценой покупки и продажей.
❌ Миф №2. Это быстро и просто
✅ Правда: На картинке процесс выглядит как 6 шагов. 1.Сделать ЭЦП → 2.Найти лот → 3. Проверить → 4. Подать заявку → 5. Участвовать в торгах → 6. Оформить договор
Но за каждым шагом — десятки нюансов: разные площадки, особые требования администраций, подводные камни в договорах. Без системы можно потратить месяцы и в итоге остаться без сделки или еще хуже потерять деньги.
❌ Миф №3. Нужно быть юристом или риэлтором.
✅ Правда: Мне попадались «специалисты», которые были очень далеки от реальной практики работы на торгах да и вообще нюансов работы с землей.
Категория земель,градостроительная документация, аукционная документация — это минимум. Остальное — проверенные алгоритмы и практика, которые позволяют действовать уверенно.
❌ Миф №4. Выигрывает тот, кто даст больше денег
✅ Правда: Опытные участники часто забирают лоты по стартовой цене.
Секрет — в выборе лотов без конкурентов и правильной тактике торгов. Победа не всегда связана с большими ставками. Новичок становиться опытным не прочитав 100 статей, а подав 100 заявок на торги
❌ Миф №5. На торгах нет нормальных участков
✅ Правда: Есть участки в перспективных локациях и по ценам ниже рынка в несколько раз. Но их надо уметь находить, проверять и забирать до того, как это сделают другие.
Земельные торги — это не лотерея и не игра для богатых. Это инструмент, который при грамотном подходе позволяет покупать дешевле, продавать дороже и строить на этом стабильный доход.
Когда люди впервые слышат про земельные торги, чаще всего представляют сложные аукционы, огромные суммы и юридические дебри.
Разберёмся, где правда, а где миф.
❌ Миф №1. Нужны миллионы для старта
✅ Правда: Можно начать с 10–15 тысяч рублей.
Пример: участок в аренду на 20 лет за 12 000 ₽ можно переуступить в 5–8 раз дороже. Главная цель — находить лоты с большой разницей между ценой покупки и продажей.
❌ Миф №2. Это быстро и просто
✅ Правда: На картинке процесс выглядит как 6 шагов. 1.Сделать ЭЦП → 2.Найти лот → 3. Проверить → 4. Подать заявку → 5. Участвовать в торгах → 6. Оформить договор
Но за каждым шагом — десятки нюансов: разные площадки, особые требования администраций, подводные камни в договорах. Без системы можно потратить месяцы и в итоге остаться без сделки или еще хуже потерять деньги.
❌ Миф №3. Нужно быть юристом или риэлтором.
✅ Правда: Мне попадались «специалисты», которые были очень далеки от реальной практики работы на торгах да и вообще нюансов работы с землей.
Категория земель,градостроительная документация, аукционная документация — это минимум. Остальное — проверенные алгоритмы и практика, которые позволяют действовать уверенно.
❌ Миф №4. Выигрывает тот, кто даст больше денег
✅ Правда: Опытные участники часто забирают лоты по стартовой цене.
Секрет — в выборе лотов без конкурентов и правильной тактике торгов. Победа не всегда связана с большими ставками. Новичок становиться опытным не прочитав 100 статей, а подав 100 заявок на торги
❌ Миф №5. На торгах нет нормальных участков
✅ Правда: Есть участки в перспективных локациях и по ценам ниже рынка в несколько раз. Но их надо уметь находить, проверять и забирать до того, как это сделают другие.
Земельные торги — это не лотерея и не игра для богатых. Это инструмент, который при грамотном подходе позволяет покупать дешевле, продавать дороже и строить на этом стабильный доход.
❤8👍3🔥1
Как за 30 дней с нуля приобрести себе земельный участок на торгах
Помимо технических действий, которые подробно проговариваются и поэтапно показываются, человеку нужно применить полученные знания и сделать первый шаг. Перейти от теории к практике.
Когда человек стоит перед выбором — сделать реальные действия или просто подумать, поразмышлять, остаться в зоне комфорта — чаще он выбирает второе.
Мозг устроен так, что ему всё равно: вы проиграли ситуацию в голове, «выиграли» участок и «продали» его мысленно, или реально сделали эти действия. Для него результат одинаковый.
Знаю по себе — всегда сложно выйти из зоны комфорта и заставить себя делать то, чего раньше не делал.
В этом примере человек просто сделал те действия, которые ему сказали и которым он научился, в каких то моментах преодолевая себя и свои установки. И уже на следующем этапе, где нужно совершать другие шаги, он будет действовать без страха.
Первый опыт всегда дешевле, чем кажется.
А перспективы — куда больше, чем вы думаете.
А вы как?
Сложно начинать что-то новое или легко идёте в неизвестность?
Помимо технических действий, которые подробно проговариваются и поэтапно показываются, человеку нужно применить полученные знания и сделать первый шаг. Перейти от теории к практике.
Когда человек стоит перед выбором — сделать реальные действия или просто подумать, поразмышлять, остаться в зоне комфорта — чаще он выбирает второе.
Мозг устроен так, что ему всё равно: вы проиграли ситуацию в голове, «выиграли» участок и «продали» его мысленно, или реально сделали эти действия. Для него результат одинаковый.
Знаю по себе — всегда сложно выйти из зоны комфорта и заставить себя делать то, чего раньше не делал.
В этом примере человек просто сделал те действия, которые ему сказали и которым он научился, в каких то моментах преодолевая себя и свои установки. И уже на следующем этапе, где нужно совершать другие шаги, он будет действовать без страха.
Первый опыт всегда дешевле, чем кажется.
А перспективы — куда больше, чем вы думаете.
А вы как?
Сложно начинать что-то новое или легко идёте в неизвестность?
🔥2
Сколько нужно денег для старта на земельных торгах: 10, 50 или 300 тысяч?
На торги приходят разные люди — у каждого свои возможности и цели.
Кому-то интересно купить участок под дом, кто-то хочет перепродавать землю, а кто-то строить бизнес-объекты.
Главное — понимать свою стратегию.
Под любой бюджет можно найти подходящие лоты.
Минимальный порог — бывают участки с задатком всего 10–15 тысяч рублей. Это, как правило, небольшие участки под ИЖС в регионах. Отличный вариант для новичка, чтобы «потренироваться» и сразу заработать.
Средний бюджет — около 50–200 тысяч рублей. Здесь уже открывается больше возможностей: участки ближе к городам. Такие лоты чаще всего забирают инвесторы для перепродажи.
Крупный старт — от 300 тысяч и выше. Это коммерческие виды разрешённого использования: под магазины, склады, автосервисы, глэмпинги.
Тут ставки выше, потому что на этих участках можно строить бизнес и зарабатывать постоянно.
Пример 1:
Артемий из Московской области выиграл участок в Магадане. Сделку по переуступке аренды оформил электронно, не выходя из дома и заработал разницу.
Пример 2:
Другой мой ученик забрал участок под магазин в своём регионе. Такой участок на рынке стоит намного дороже, чем он взял на торгах. Сейчас он строит объект и готовится к выкупу.
Сегодня торги максимально упрощены: участвовать можно из любой точки России. Важна не география, а расчёт.
Твоя задача — заранее просчитать риски, оценить потенциальную прибыль и идти в сделку спокойно.
Вывод:
На торгах можно стартовать с любым бюджетом.
Главное — приходить с чёткой стратегией:
• что именно ты хочешь (ИЖС, глэмпинг, коммерция),
• до какой цены готов торговаться,
• и какой результат ждёшь — быстро перепродать или развивать участок сам.
А как правильно выбирать стратегию и считать прибыль — мы подробно разбираем на обучении.
На торги приходят разные люди — у каждого свои возможности и цели.
Кому-то интересно купить участок под дом, кто-то хочет перепродавать землю, а кто-то строить бизнес-объекты.
Главное — понимать свою стратегию.
Под любой бюджет можно найти подходящие лоты.
Минимальный порог — бывают участки с задатком всего 10–15 тысяч рублей. Это, как правило, небольшие участки под ИЖС в регионах. Отличный вариант для новичка, чтобы «потренироваться» и сразу заработать.
Средний бюджет — около 50–200 тысяч рублей. Здесь уже открывается больше возможностей: участки ближе к городам. Такие лоты чаще всего забирают инвесторы для перепродажи.
Крупный старт — от 300 тысяч и выше. Это коммерческие виды разрешённого использования: под магазины, склады, автосервисы, глэмпинги.
Тут ставки выше, потому что на этих участках можно строить бизнес и зарабатывать постоянно.
Пример 1:
Артемий из Московской области выиграл участок в Магадане. Сделку по переуступке аренды оформил электронно, не выходя из дома и заработал разницу.
Пример 2:
Другой мой ученик забрал участок под магазин в своём регионе. Такой участок на рынке стоит намного дороже, чем он взял на торгах. Сейчас он строит объект и готовится к выкупу.
Сегодня торги максимально упрощены: участвовать можно из любой точки России. Важна не география, а расчёт.
Твоя задача — заранее просчитать риски, оценить потенциальную прибыль и идти в сделку спокойно.
Вывод:
На торгах можно стартовать с любым бюджетом.
Главное — приходить с чёткой стратегией:
• что именно ты хочешь (ИЖС, глэмпинг, коммерция),
• до какой цены готов торговаться,
• и какой результат ждёшь — быстро перепродать или развивать участок сам.
А как правильно выбирать стратегию и считать прибыль — мы подробно разбираем на обучении.
🔥3❤2
🎯 Три стратегии заработка на земле для новичков
Если вы только начинаете разбираться в земельных торгах, важно понимать: есть несколько понятных способов. Давайте разберём три рабочие стратегии, с которых можно стартовать.
1. Переуступка прав аренды + льготный выкуп
Берёте участок на торгах по минимальной цене и передаёте свои арендные права другому человеку.
Чем меньше годовая аренда, тем интереснее покупателю. Например, 10–20 тысяч рублей в год — это не деньги, и такие лоты быстро находят новых арендаторов.
А если на участке ещё и предусмотрен льготный выкуп при строительстве дома — сделка становится вдвойне привлекательной. В некоторых регионах можно выкупить землю всего за 3–20% от кадастровой стоимости. Это сильно повышает ценность участка для конечного покупателя.
2. Покупка в собственность с перепродажей
Здесь всё проще: сначала анализируем рынок, смотрим, за сколько реально продаются участки. Ставим себе планку: по какой цене выгодно брать на торгах, чтобы оставалась дельта для прибыли.
Выиграли по планке → оформили в собственность → выставили дороже и зафиксировали доход.
3. Смена ВРИ (вида разрешённого использования)
На торгах можно купить участок в собственность, например, под огородничество или другой непопулярный вид использования, а затем изменить ВРИ на более ликвидный (если это разрешают ПЗЗ).
Да, придётся разобраться в градостроительной документации, но это база, фундамент не только для торгов. Зато после смены ВРИ участок вырастает в цене в разы.
Каждая из этих стратегий рабочая, вопрос только в том, какая ближе именно вам. В реальной практике я видел, как новички зарабатывали с первой сделки, если правильно выбирали подход.
Если вы только начинаете разбираться в земельных торгах, важно понимать: есть несколько понятных способов. Давайте разберём три рабочие стратегии, с которых можно стартовать.
1. Переуступка прав аренды + льготный выкуп
Берёте участок на торгах по минимальной цене и передаёте свои арендные права другому человеку.
Чем меньше годовая аренда, тем интереснее покупателю. Например, 10–20 тысяч рублей в год — это не деньги, и такие лоты быстро находят новых арендаторов.
А если на участке ещё и предусмотрен льготный выкуп при строительстве дома — сделка становится вдвойне привлекательной. В некоторых регионах можно выкупить землю всего за 3–20% от кадастровой стоимости. Это сильно повышает ценность участка для конечного покупателя.
2. Покупка в собственность с перепродажей
Здесь всё проще: сначала анализируем рынок, смотрим, за сколько реально продаются участки. Ставим себе планку: по какой цене выгодно брать на торгах, чтобы оставалась дельта для прибыли.
Выиграли по планке → оформили в собственность → выставили дороже и зафиксировали доход.
3. Смена ВРИ (вида разрешённого использования)
На торгах можно купить участок в собственность, например, под огородничество или другой непопулярный вид использования, а затем изменить ВРИ на более ликвидный (если это разрешают ПЗЗ).
Да, придётся разобраться в градостроительной документации, но это база, фундамент не только для торгов. Зато после смены ВРИ участок вырастает в цене в разы.
Каждая из этих стратегий рабочая, вопрос только в том, какая ближе именно вам. В реальной практике я видел, как новички зарабатывали с первой сделки, если правильно выбирали подход.
❤5
Почему 67% торгов по земле не состоялись — и что это значит для нас?
По статистике ГИС ТОРГИ в 2025 году в России прошло 60 698 торгов по муниципальной земле на общую сумму 30 млрд ₽.
Казалось бы, огромный рынок, где каждый участок уходит в борьбе. Но цифры говорят об обратном:
почти 67% торгов не состоялись.
Это более 20 млрд ₽ земли, которая могла перейти в руки тех, кто умеет участвовать
Важно понимать: это не какие-то «ненужные участки где-то в болоте».
Наоборот, чаще всего это земли ИЖС и ЛПХ — именно там строятся дома, коттеджные посёлки и загородные проекты.
Почему же они остались без хозяина?
Причины банальны:
• кто-то не подал заявку,
• кто-то просто пропустил лот,
• кого-то не допустили из-за ошибок в документах.
То есть дело не в том, что участки «неинтересные».
Это про упущенные возможности.
Ведь если бы участника допустили, он забрал бы участок по стартовой цене — без конкурентов и без лишних переплат.
И тут ключевой момент: такие лоты почти всегда выставляют повторно.
И это уже второй шанс. Подготовленный человек выходит на повторные торги, где конкуренции минимум, и спокойно забирает землю.
Вопрос только в одном: вы будете тем, кто снова проходит мимо, или тем, кто приходит готовым и берёт участок там, где другие потеряли шанс?
От года к году эта статистика повторяется. Земля в России есть. Возможности есть.
Главное — научиться не проходить мимо.
По статистике ГИС ТОРГИ в 2025 году в России прошло 60 698 торгов по муниципальной земле на общую сумму 30 млрд ₽.
Казалось бы, огромный рынок, где каждый участок уходит в борьбе. Но цифры говорят об обратном:
почти 67% торгов не состоялись.
Это более 20 млрд ₽ земли, которая могла перейти в руки тех, кто умеет участвовать
Важно понимать: это не какие-то «ненужные участки где-то в болоте».
Наоборот, чаще всего это земли ИЖС и ЛПХ — именно там строятся дома, коттеджные посёлки и загородные проекты.
Почему же они остались без хозяина?
Причины банальны:
• кто-то не подал заявку,
• кто-то просто пропустил лот,
• кого-то не допустили из-за ошибок в документах.
То есть дело не в том, что участки «неинтересные».
Это про упущенные возможности.
Ведь если бы участника допустили, он забрал бы участок по стартовой цене — без конкурентов и без лишних переплат.
И тут ключевой момент: такие лоты почти всегда выставляют повторно.
И это уже второй шанс. Подготовленный человек выходит на повторные торги, где конкуренции минимум, и спокойно забирает землю.
Вопрос только в одном: вы будете тем, кто снова проходит мимо, или тем, кто приходит готовым и берёт участок там, где другие потеряли шанс?
От года к году эта статистика повторяется. Земля в России есть. Возможности есть.
Главное — научиться не проходить мимо.
👍3🔥2
Что такое аренда земли и почему её не стоит бояться?
Начинающие интересоваться способами приобретения земли думают: аренда — значит участок не твой, сегодня дали, завтра забрали. На самом деле всё совсем не так.
Аренда у государства через муниципальные торги — это официально закреплённый договор. Там чётко прописаны условия: срок аренды, размер платежей, права и обязанности. Если вы вовремя платите и не нарушаете условия, у администрации нет законных оснований расторгнуть договор.
Чем аренда отличается от покупки?
• В собственности — участок полностью ваш: можете продавать, дарить, закладывать. Но при этом платите ежегодный земельный налог.
• В аренде — налог платить не нужно. А ещё у вас остаются возможности:
• Переуступить право аренды (по сути, «продать аренду» другому человеку, уведомив администрацию).
• Сдать участок в субаренду.
• Выкупить землю из аренды построив дом и оформить её уже в собственность.
• Или просто использовать участок до конца срока, а потом вернуть государству.
Почему аренда выгодна?
• Минимальный вход — не нужно сразу выкладывать крупную сумму за участок.
• Есть гибкость: можно протестировать стратегию, заработать на переуступке или выкупить построив дом.
• Нет риска «заберут просто так» — всё регулируется договором и земельным кодексом.
Вывод: аренда земли от государства — это удобный безопасный старт. Для начинающего это способ зайти в тему земли без больших вложений, набраться опыта и заработать, не владея участком в собственности.
Начинающие интересоваться способами приобретения земли думают: аренда — значит участок не твой, сегодня дали, завтра забрали. На самом деле всё совсем не так.
Аренда у государства через муниципальные торги — это официально закреплённый договор. Там чётко прописаны условия: срок аренды, размер платежей, права и обязанности. Если вы вовремя платите и не нарушаете условия, у администрации нет законных оснований расторгнуть договор.
Чем аренда отличается от покупки?
• В собственности — участок полностью ваш: можете продавать, дарить, закладывать. Но при этом платите ежегодный земельный налог.
• В аренде — налог платить не нужно. А ещё у вас остаются возможности:
• Переуступить право аренды (по сути, «продать аренду» другому человеку, уведомив администрацию).
• Сдать участок в субаренду.
• Выкупить землю из аренды построив дом и оформить её уже в собственность.
• Или просто использовать участок до конца срока, а потом вернуть государству.
Почему аренда выгодна?
• Минимальный вход — не нужно сразу выкладывать крупную сумму за участок.
• Есть гибкость: можно протестировать стратегию, заработать на переуступке или выкупить построив дом.
• Нет риска «заберут просто так» — всё регулируется договором и земельным кодексом.
Вывод: аренда земли от государства — это удобный безопасный старт. Для начинающего это способ зайти в тему земли без больших вложений, набраться опыта и заработать, не владея участком в собственности.
❤4👍2
Чего на самом деле боятся новички на земельных аукционах?
Когда человек впервые слышит про муниципальные торги на землю, у него сразу появляется куча сомнений и страхов. Давай разберём самые частые:
1. «Я потеряю деньги на задатке»
На самом деле задаток возвращают, если вы проиграли. Теряется он только в случае, если выиграли и отказались подписывать договор.
2. «Всё уже схвачено, там “свои”»
Муниципальные торги проходят открыто и через официальные площадки. Участником может стать любое физлицо. Если правильно готовиться, у новичка такие же шансы, как у всех.
3. «Участок окажется бесполезным»
Болото, овраг, охранная зона, отсутствие подъезда — это реальность. Но всё проверяется заранее: ПЗЗ, ВРИ, публичная кадастровая карта, карты рельефов, выезд на местность
4. «Я запутаюсь в документах»
Для участия нужен чёткий, но не огромный пакет документов и электронная подпись. Первый раз все дается сложно. Но это надо пройти и дальше всё делается проще и быстрее.
5. «Цена улетит в космос»
Да, цена летит в топовых локациях. Но всегда есть альтернативные лоты, а также торги с низкой конкуренцией. Главное — не зацикливаться на одном регионе, а держать стратегию, увеличивая географию торгов.
Все эти страхи я слышал сотни раз за 5 лет работы. И каждый из них решается грамотной подготовкой.
Земельные торги — это не страшно. Страшно оставаться без земли, когда рядом люди уже берут её официально и недорого.
Когда человек впервые слышит про муниципальные торги на землю, у него сразу появляется куча сомнений и страхов. Давай разберём самые частые:
1. «Я потеряю деньги на задатке»
На самом деле задаток возвращают, если вы проиграли. Теряется он только в случае, если выиграли и отказались подписывать договор.
2. «Всё уже схвачено, там “свои”»
Муниципальные торги проходят открыто и через официальные площадки. Участником может стать любое физлицо. Если правильно готовиться, у новичка такие же шансы, как у всех.
3. «Участок окажется бесполезным»
Болото, овраг, охранная зона, отсутствие подъезда — это реальность. Но всё проверяется заранее: ПЗЗ, ВРИ, публичная кадастровая карта, карты рельефов, выезд на местность
4. «Я запутаюсь в документах»
Для участия нужен чёткий, но не огромный пакет документов и электронная подпись. Первый раз все дается сложно. Но это надо пройти и дальше всё делается проще и быстрее.
5. «Цена улетит в космос»
Да, цена летит в топовых локациях. Но всегда есть альтернативные лоты, а также торги с низкой конкуренцией. Главное — не зацикливаться на одном регионе, а держать стратегию, увеличивая географию торгов.
Все эти страхи я слышал сотни раз за 5 лет работы. И каждый из них решается грамотной подготовкой.
Земельные торги — это не страшно. Страшно оставаться без земли, когда рядом люди уже берут её официально и недорого.
❤2🔥1