پروژه های شرکت سرمایه گذاری مسکن زاینده رود - سهامی عام
122 members
22 photos
2 videos
2 files
6 links
تماس با کارشناس فروش
09137295726
031-32211124
@zayanderoodHIC
آدرس ربات تلگرام شرکت سرمایه گذاری مسکن زاینده رود سهامی عام
www.zayandehrood.maskanco.ir
Download Telegram
to view and join the conversation
▪️درگذشت جمعی از هموطنان عزیزمان را در زلزله استان‌های غربی کشورتسلیت عرض می نماییم و برای بازماندگان صبر و شکیبایی مسئلت داریم.

@maskanig
دلایل افسردگی در آپارتمان
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
افزایش سقف تسهیلات برای کسب اطلاعات بیشتر به لینک https://goo.gl/fqGNiW مراجعه کنید.
​​با استفاده از ربات شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن، از اطلاعات به روز پروژه‌های در حال واگذاری گروه در سراسر کشور مطلع شوید.
🔴 آنچه از بازار مسکن در سال ۱۳۹۷ بهتر است بدانیم !



موسسه بامداد در سلسله پیش بینی های خود درباره بخش های مختلف اقتصادی در سال آینده، به بررسی بازار مسکن نیز پرداخته است که به صورت خلاصه به شرح زیر است :

1️⃣ افزایش نسبی نرخ رشد اقتصادی بخش ساختمان در تولید ناخالص داخلی سال ۱۳۹۷ نسبت به سال ۱۳۹۶
2️⃣ احتمال افزایش قیمت مسکن در سال ۱۳۹۷ بیشتر
3️⃣ افزایش شاخص نسبت قیمت مسکن به اجاره مسکن به عنوان شاخص تکنیکال خروج بازار مسکن از رکود سالهای قبل در سال ۱۳۹۷
4️⃣ فشار مازاد عرضه، مانع پرش های قیمتی بازار مسکن در سال آینده
5️⃣ کمبود نقدینگی موثر، مانع پرشهای قیمتی بازار مسکن در سال آینده
6️⃣ عدم تکرار دوره های رونق در سیکل های کلاسیک بازار مسکن همانند سالهای ۱۳۸۶ یا ۱۳۹۱ در سال آینده
7️⃣ تقاضای واقعی همچنان سهم عمده تقاضای بازار مسکن در سال ۱۳۹۷ نسبت به تقاضای سوداگری
8️⃣ افزایش شاخص تورم تولیدکننده مصالح ساختمانی در طی شش ماه اخیر، محرک افزایش نسبی قیمت مسکن در سال آینده
9️⃣ افزایش محدود تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده در شهر تهران، بیانگر بهبود نسبی وضعیت ساخت و ساز در سال آینده

⬅️ پیش بینی : بازار مسکن پس از رکود سالهای ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۶ ، در سال ۱۳۹۷ بصورت کاملا آهسته و‌ محدود از رکود خارج شده و رشد قیمت مسکن در اکثر ماههای سال آینده بیشتر از نرخ تورم اما حداکثر تا ۲۵ الی ۳۰ درصد خواهد بود.
فروش اقساطی واحد های اداری واقع در خیابان اشراق
پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن در سال 97
اگر بخواهیم رفتار بازار مسکن طی 25 سال گذشته را مرور کنیم، دوره‌های رونق و رکود متوالی قابل مشاهده است. از نیمه دوم سال 92 بازار مسکن وارد دوره رکودی خود شد. این شرایط رکودی تقریبا تا اوایل سال 95 ادامه داشت. در سال 95 طلیعه رونق در این بازار مشاهده شد و این بازار وارد دوره گذار به سمت رونق شد

پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن در سال 97
پیش‌بینی آینده بازار مسکن همیشه از دشوارترین مسائلی بوده است که تحلیلگران با آن دست و پنجه نرم کرده‌اند. تعدد بازیگران، سیاست‌‌ دولت‌های مختلف، تغییرات نرخ تورم، فراز و فرود نرخ بهره بانکی، بازارهای جایگزین سرمایه‌گذاری‌(همچون بانک‌ها، بورس، طلا و دلار)، کمیت و کیفیت تزریق پول و وام به بخش مسکن، ساختار هرم جمعیت، ازدواج و تقاضای مسکن و ده‌ها عامل دیگر از مواردی هستند که پیش‌بینی آینده بازار مسکن را همیشه غامض کرده‌اند؛ اما می‌توان با بررسی روند بازار مسکن و برخی از مهم‌ترین عوامل رونق و رکود بخش مسکن، تا حدود قابل قبولی آینده بازار مسکن را پیش‌بینی کرد. دکتر بهروز ملکی، کارشناس مطرح این حوزه در گفت‌وگوی اختصاصی با هفته‌نامه «سهامدار»، سال 97 را سال تداوم رونق در بازار خرید و فروش مسکن و همچنین بازگشت رونق به بخش ساخت و ساز می‌داند..



پیش‌بینی شما از وضعیت بازار مسکن در سال 97 چیست؟

اگر بخواهیم رفتار بازار مسکن طی 25 سال گذشته را مرور کنیم، دوره‌های رونق و رکود متوالی قابل مشاهده است. از نیمه دوم سال 92 بازار مسکن وارد دوره رکودی خود شد. این شرایط رکودی تقریبا تا اوایل سال 95 ادامه داشت. در سال 95 طلیعه رونق در این بازار مشاهده شد و این بازار وارد دوره گذار به سمت رونق شد. بازار مسکن از اواخر سال 95 دوره رونق خود را شروع و یک رونق با شیب ملایم را تجربه کرد. از شهریور سال 96 و مقارن با کاهش دستوری نرخ‌های سود بانکی، تعدادی از سرمایه‌گذاران، سرمایه‌های خود را از بانک خارج و به سمت مسکن تزریق کردند؛ چرا که بازار پول مهمترین رقیب بازار مسکن است. بنابراین از نیمه سال 92 قیمت مسکن در شهر تهران با یک شیب تند افزایشی مواجه شد. البته هنوز در اکثر شهرهای بزرگ کشور مانند اصفهان، مشهد، شیراز، تبریز و ... شرایط رونق شهر تهران را مشاهده نمی‌کنیم.



چرا؟

به این دلیل که تهران شهر پیشتاز در معادلات بازار مسکن است. انتظار می‌رود وضعیت رونق تهران به‌تدریج به سایر شهرها هم سرایت کند. بر این اساس در سال 97 انتظار داریم در بازار مسکن اکثر شهرهای کشورمان با رونق مواجه باشیم.



منظور از رونق، رونق در بخش خریدوفروش است یا سازندگان مسکن هم می‌توانند شرایط رونق را تجربه کنند؟ در سال 97 این شاخص‌ها چه وضعیتی خواهد داشت؟

انتظار می‌رود در سال 97 هم در حوزه ساخت‌وساز و صدور پروانه‌های ساختمانی به‌عنوان مهم‌ترین شاخص این حوزه رشد تجربه شود و هم در حوزه بازار معاملات مسکن شاهد تداوم رونق باشیم.



به نظر شما این رشد قیمت مسکن چند درصد خواهد بود؟ آیا می‌توان پیش‌بینی دقیقی از میزان رشد شاخص‌ها داشت؟

اینکه میزان رشد چند درصد باشد بستگی به عوامل متعددی دارد که مهم‌ترین آن‌ها مولفه‌های بازار پول و ارز کشور، نرخ رشد نقدینگی، تورم عمومی، میزان رشد اقتصادی و... است. متناسب با وضعیت این شاخص‌ها، رشدهای متفاوتی در بازار مسکن قابل وقوع است؛ اما محتمل‌ترین سناریو این است که در سال 97 نرخ رشد قیمت مسکن بیشتر از نرخ تورم عمومی‌ خواهد بود.

علت این موضوع چیست؟

همان‌طور که عرض کردم بازار مسکن دوره‌های رونق و رکود متوالی را طی کرده است.

4 سال قیمت همه کالاها و خدمات افزایش داشت اما مسکن هیچ افزایشی را تجربه نکرد. در آخرین شرایط، از ابتدای سال 96 وارد فاز رونق خود شده و احتمالا این وضعیت در سال 97 هم تداوم پیدا خواهد کرد.



رونق بازار مسکن می‌تواند در بازارهای دیگر هم تاثیرگذار باشد؟

طبیعتا بازار مسکن هم بر بازارهای دیگر تاثیر می‌گذارد و هم از بازارهای دیگر تاثیر می‌پذیرد. بر اساس نظریه فریدمن، افراد سبد دارایی خود را متناسب با میزان بازدهی دارایی‌های مختلف می‌چینند، بنابراین طبیعی است که بازار مسکن هم بر بازارهای دیگر تاثیر بگذارد و هم از آن‌ها تاثیر بپذیرد.



نرخ ارز یک مولفه در اقتصاد کشور است، به نظر شما در سال 97 این مولفه چه تاثیری در بازار مسکن خواهد داشت؟

با افزایش نرخ ارز، تورم و انتظارات تورمی ‌ایجاد می‌شود که این مساله به دلیل مقایسه قیمت نسبی مسکن از سوی سازندگان و مالکان مسکن با قیمت سایر کالاها و خدمات منجر به افزایش قیمت مسکن می‌شود.
همچنین با افزایش نرخ ارز و به‌تبع آن افزایش تورم عمومی، تا حدی قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد و به طور کلی هزینه ساخت مسکن افزایش می‌یابد که از این ناحیه نیز قیمت مسکن می‌تواند افزایش پیدا کند. تجارب پیشین نیز نشان می‌دهد با افزایش نرخ ارز، قیمت مسکن با افزایش مواجه شده است.



وضعیت بازار اجاره به چه صورت خواهد بود؟

به نظر می‌رسد بازار اجاره در سال 97 بازار باثباتی نخواهد بود. پیش‌بینی می‌شود رشد اجاره در سال 97 بیش از نرخ تورم عمومی ‌بوده و سال 97 سال نسبتا سختی برای مستاجرین باشد.



علت این موضوع چیست؟

اجاره مسکن تابع چند شاخص است. مهم‌ترین شاخص‌هایی که بر بازار اجاره مسکن تاثیر می‌گذارند نرخ تورم عمومی ‌و نرخ رشد قیمت مسکن است. چون قیمت‌ مسکن افزایش پیداکرده است، مالکان این ادعا را خواهند داشت که قیمت ملک افزایش پیداکرده و به تبع آن باید نرخ اجاره هم رشد داشته باشد. چراکه وقتی قیمت یک کالا بالاتر می‌رود میزان اجاره استفاده از آن‌هم افزایش پیدا می‌کند.

در رابطه باسیاست‌های پولی صحبت کردید. در یک ماه اخیر سیاست‌های پولی مختلفی از سودی نهادهای تصمیم‌گیر و بانک مرکزی ارائه ‌شده است. به نظر شما سیاست‌های پولی بانک مرکزی تا چه میزان بر بازار مسکن تاثیر می‌گذارد؟

متاسفانه سیاست‌های بانک مرکزی انفعالی است. بر همین اساس اعتبار بانک مرکزی در نزد افکار عمومی ‌بالا نیست و مردم اعتماد مناسبی به سیاست‌های پولی ندارند. انتظار از بانک مرکزی این است که به‌دوراز نظر سیاسیون یک رویکرد مستقل اقتصادی داشته باشد.



پیشنهاد شما چیست؟

اگر بانک مرکزی در نظر دارد بازاری را تنظیم کند تا جایی که میسر است از اتخاذ سیاست‌های دستوری هم در بازار پول و هم در بازار ارز اجتناب کند و اجازه بدهد خود بازار تعیین‌کننده قیمت‌ها در بازار پول و ارز باشد.



افزایش سود گواهی سپرده‌های ارزی به 20 درصد چه تاثیری در بازار مسکن دارد؟ آیا می‌تواند سرمایه‌ها را از بازار مسکن مجددا به بانک‌ها بازگرداند؟

البته در رابطه با سود گواهی سپرده‌ها باید گفت یک شرطی وجود دارد که اگر مشتریان بخواهند پیش از یک سال آن را پیش‌خرید کنند سود به 14 درصد می‌رسد. این شرط، کمی ‌اثرات این سیاست‌ را تعدیل می‌کند اما به‌صورت کلی هر چقدر نرخ سود سپرده‌ها در بازار پول بیشتر باشد سرعت رشد قیمت مسکن را کاهش می‌دهد.



به نظر شما دولت نرخ سود سپرده‌های بانکی در سال 97 را کاهش می‌دهد؟

بعید می‌دانم دولت بتواند نرخ‌های سود بانکی را کاهش دهد. به نظر نرخ سود بانکی حداقل 15 درصد خواهد بود و حتی بانک‌ها در سال 97 با ابزارهای مختلف به‌صورت غیررسمی ‌نرخ‌های بالاتری را به مشتریان ارائه خواهند کرد.



در این صورت تصمیمات بانک مرکزی و سیاست‌های آن چه سرنوشتی پیدا می‌کنند؟

بانک مرکزی به خاطر عملکرد منفعلانه و مداخله‌های دستوری در این حوزه، از اعتبار مناسبی در میان فعالان اقتصادی برخوردار نیست. به نظرم بانک‌ها هم فارغ از نظارت بانک مرکزی، با به‌کارگیری روش‌های مختلف، در مقابل کاهش سود، مقاومت خواهند کرد.
📌محتمل ترین سناریوی بازار مسکن سال ۹۷ در گفت‌وگو با بهروز ملکی: نرخ رشد قیمت مسکن بیش از تورم عمومی.☝️
لطفاً برای اطلاع از پروژه های جدید شرکت سرمایه‌گذاری مسکن زاینده رود به صفحه اینستاگرام شرکت به آدرس زیر مراجعه فرمایید.
@zayandehrood.masknco.ir
https://zayandehrood.maskanco.ir/fa/sales/forosh/golnarges
سرور گرامی
فروش امتیاز واحد‌های پروژه مسکونی گل نرگس شرکت سرمایه گذاری مسکن زاینده رود.
جهت کسب اطلاعات بیشتر با دفتر فروش شرکت سرمایه گذاری مسکن تماس حاصل فرمایید.