💬 Главное из заявлений Эльвиры Набиуллиной

↘️Инфляция

Летом рост цен ускорился. Сначала росла стоимость топлива, затем подключились издержки бизнеса и инфляционные ожидания. Сейчас инфляция держится в диапазоне 5–6% (это выше цели ЦБ).

↘️Экономика

Экономика продолжает умеренно расти. Потребительский спрос остается высоким, а инвестиционная активность постепенно восстанавливается.

↘️Денежно-кредитные условия

ЦБ сохраняет умеренно жесткую политику. Депозитные ставки немного выросли, склонность населения к сбережениям остается высокой. Кредитные ставки продолжают постепенно снижаться, корпоративное кредитование опять ускорилось.

↘️Внешние условия

Ослабление рубля напрямую связано с геополитикой, снижением части экспортных возможностей и ростом спроса на импорт.

↘️Перспективы

ЦБ считает, что инфляционные риски выросли. Быстрое снижение ставки не будет автоматическим — решение по ставке зависит от динамики инфляции, ожиданий и экономической ситуации.

P.S. Инфляция — главный ограничитель снижения ставки. Из-за новых рисков снижение ставки будет медленным.

#ставка #ЦБРФ #ДКП #прессконференция

💰 ₽212 млрд — привлекли ЗПИФы недвижимости за год

С сентября 2025 г. по август 2026 г. чистый приток средств в российские ЗПИФы недвижимости составил около ₽212 млрд, из которых ₽87,8 млрд пришло за восемь месяцев 2026 года,

— пишут «РБК Инвестиции» со ссылкой на данные УК «ВИМ Сбережения».

👆СЧА 139 фондов недвижимости достигла ₽1,07 трлн. При этом основная часть приходится на розничные ЗПИФы — 71 фонд с совокупной СЧА ₽930,1 млрд.

👆Совокупная доходность рынка ЗПИФН за последние 12 месяцев составила 17,7%. У розничных фондов показатель — 16,2%.

👆При выборе фондов инвесторы всё больше обращают внимание не только на доходность, но и на стабильность денежного потока и ликвидность паёв.

💡 Почему это важно?

Рынок ЗПИФов недвижимости продолжает расти не только за счёт переоценки активов, но и за счёт реального притока капитала. Причём

недвижимость остаётся одним из основных направлений коллективных инвестиций.

🧳 Для рынка ЗПИФов это сильный сигнал: инвесторы продолжают направлять капитал в недвижимость даже в условиях нестабильной ситуации в экономике.

Подробности о нашем проекте

👉 Узнать тут

Связаться с нами:

📞 Тел.: 8 (800) 200-95-91

Или написать нам:

👉@Zpif_Fondy_Nedvizhimosti

*пост не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

#ЗПИФ #недвижимость #инвестиции #фонды #частныйкапитал #КлубКвалифицированныхИнвесторов

🏦ЦБ продолжает усиливать роль ПИФ как инструмента долгосрочных инвестиций

💬 Банк России включил в проект «Основных направлений развития финансового рынка на 2027 год и период 2028–2029 годов» возможность выводить доходы от ПИФов с ИИС-3 без потери налоговых льгот.

Сейчас можно выводить с ИИС-3 только дивиденды по акциям.

👆Если инициативу реализуют, инвесторы смогут получать доход от ПИФов со счетов ИИС-3, сохраняя преимущества долгосрочного инвестирования.

Это очередной шаг к развитию коллективных инвестиций в России.

💰 Регулятор постепенно делает ПИФы более удобным инструментом для формирования капитала на долгий срок — не только через рост стоимости активов, но и через получение денежного потока.

Почему это важно для инвесторов?

💡Через ЗПИФы можно инвестировать в реальные активы, в том числе недвижимость. Чем больше возможностей получают инвесторы, тем выше становится интерес к таким фондам.

Подробности о нашем проекте

👉Узнать тут

Связаться с нами:

📞 Тел.: 8 (800) 200-95-91

Или написать нам:

👉@Zpif_Fondy_Nedvizhimosti

*пост не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

#ЗПИФ #недвижимость #инвестиции #фонды #КлубКвалифицированныхИнвесторов

📄 ЗПИФы: ФНС и Банк России формируют единые подходы работы

За последние три года ЗПИФы стали одним из ключевых направлений развития коллективных инвестиций в России.

↘️ Количество таких фондов увеличилось почти на 90%.
↘️ Рост стоимости чистых активов фондов почти в два раза обеспечили недвижимость и имущественные права.

Для дальнейшего развития рынка коллективных инвестиций нужна качественная инфраструктура.

Об этом говорили участники заседания Экспертного совета при ФНС России, которое прошло 10 сентября.

На встрече обсуждались вопросы:

⚪️Повышения прозрачности рынка коллективных инвестиций
⚪️Формирования единых подходов между ФНС России и Банком России
⚪️Сохранения ЗПИФ как эффективного инструмента для инвесторов

Предлагаемые меры со стороны ФНС и Банка России позволят сделать рынок ЗПИФов более предсказуемым и повысить доверие его участников к инструменту.

Подробности о нашем проекте

👉Узнать тут

Связаться с нами:

📞 Тел.: 8 (800) 200-95-91

Или написать нам:

👉 @Zpif_Fondy_Nedvizhimosti

*пост не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

#инвестиции #фонды #ЗПИФ #недвижимость #налоги #КлубКвалифицированныхИнвесторов

💰 Фонды получат больше возможностей для инвестирования

🏦 Банк России расширил перечень активов, которые можно использовать при формировании фондов. Соответствующее указание зарегистрировал Минюст России, оно вступит в силу через 10 дней после публикации.

📄 Что изменится?

Больше активов

Фонды смогут инвестировать в более широкий круг российских ценных бумаг, в том числе не обращающихся на бирже (но их доля будет ограничена). Также расширится перечень инвестиционных инструментов, доступных неквалам.

Появится новый инструмент

Квальным фондам разрешат использовать производные финансовые инструменты, стоимость которых зависит от котировок цифровых валют.

Изменится подход к диверсификации

Ограничение в 10% теперь будет распространяться на активы связанных между собой юрлиц. Это позволит регулятору оценивать концентрацию с учетом всех компаний группы.

Чем больше инструментов у УК, тем гибче будут стратегии, в том числе с использованием реальных активов.

👆Управляющим компаниям дадут два года на приведение уже сформированных фондов в соответствие с новыми требованиями.

Подробности о нашем проекте

👉@Zpif_Fondy_Nedvizhimosti

Связаться с нами:

📞Тел.: 8 (800) 200-95-91

Мы в🔹

👉Присоединиться

*пост не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

#недвижимость #инвестиции #фонды #коллективныеинвестиции #КлубКвалифицированныхИнвесторов

🏗 Ход строительства термального комплекса Бора-Бора

В границах земельного участка будущего термального курорта «Бора-Бора» завершаются работы по демонтажу и тампонажу недействующих сетей водопровода. Старые коммуникации безопасно ликвидируются, а территория освобождается под строительство

Всё выполняется строго по предписанию МУП «Водоканал» г. Подольск и согласованному с ним проекту.

Следующий этап
🔵Устройство шпунтового ограждения котлована

Предыдущие отчеты о строительстве:

👉 Отчет на 3 июля 2026
👉 Отчет на 10 июля 2026
👉 Отчет на 15 августа 2026

Вы также можете посмотреть видео на других платформах:

💬

VK

https://vkvideo.ru/video-24203390_456239069

📺

Youtube

https://youtu.be/pcsHWnuYxAE

Подробности о нашем проекте

👉Узнать тут

Связаться с нами:

📞 Тел.: 8 (800) 200-95-91

Или написать нам:

👉 @Zpif_Fondy_Nedvizhimosti

#КлубКвалифицированныхИнвесторов #строительство #БораБора

Ⓜ️Минфин хочет создать преимущества для публичных компаний

Минфин России рассматривает меры поддержки для компаний, которые планируют выйти на фондовый рынок.

📄 Среди возможных механизмов:
⚪️Приоритет при получении государственных субсидий
⚪️Развитие механизмов, где государственная поддержка предоставляется не через банковские кредиты, а через долевое финансирование

💬 По словам замминистра финансов Ивана Чебескова:

Цель инициативы — увеличить количество публичных компаний и привлечь больше капитала через фондовый рынок.

👉 Зачем это бизнесу?

Выход на биржу поможет не только привлечь финансирование, но и получить дополнительные возможности для развития бизнеса.

Наши контакты:
📞Тел.: 8 (800) 200-95-91

Мы в🔹
👉Присоединиться

*Пост не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

#IPO #ФондовыйРынок #Капитал #Бизнес #Господдержка

🏦 Как прошёл сентябрь для частных инвесторов на Московской бирже

💰 По итогам сентября в ценные бумаги было направлено ₽237,1 млрд.

Средства распределились следующим образом:

⚪️Облигации — ₽210,6 млрд
⚪️Паи инвестиционных фондов — ₽19,7 млрд, в 3,2 раза больше, чем в сентябре прошлого года
⚪️Акции — ₽6,8 млрд

👉 Количество частных инвесторов с брокерскими счетами достигло 42,7 млн человек, +244,2 тыс. (м/м).
👉 Всего открыто более 81,9 млн счетов.
👉 В сентябре сделки заключали порядка 3 млн человек, более 337,8 тыс. из них — квалифицированные инвесторы.

Индивидуальные инвестиционные счета

⚪️Количество индивидуальных инвестиционных счетов составило 6,4 млн
⚪️Оборот по ИИС превысил ₽300 млрд: 47,8% пришлось на акции, 25,3% — на облигации и 26,9% — на паи инвестиционных фондов

В народном портфеле лидируют:

👉 Сбербанк (ао: 30,4%; ап: 6,9%)
👉 ЛУКОЙЛ (14,8%)
👉 Газпром (12,3%)

🏦 Подробная информация на сайте площадки

Наши контакты:
📞 8 (800) 200 95 91

Мы в 🔹
👉Присоединиться

*пост не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

#Мосбиржа #ПИФ #Фонды #Акции #Облигации #инвестициивнедвижимость

📄ЗПИФы и налоговая оптимизация: что будет проверять Налоговая

В сентябре мы писали, что ФНС и Банк России обсуждают единые подходы к регулированию рынка ЗПИФов. Теперь появились конкретные предложения для оценки того, как используются такие фонды.

Экспертный совет при ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам закрепил в меморандуме признаки, которые могут указывать на использование ЗПИФ только для налоговой оптимизации.

На что будет обращать внимание ФНС?

⚪️ Реальная цель создания фонда. У фонда обязательно должна быть инвестиционная стратегия. Если её нет, а ЗПИФ используют как формальное звено в сделке, это может вызвать вопросы.

⚪️ Кто на самом деле управляет активами. Управлением таких фондов должна заниматься Управляющая компания (УК) с лицензией ЦБ РФ. Если ЗПИФом фактически управляет владелец паёв, это ещё один повод для проверки.

⚪️Что происходит с прибылью. Внимание привлекут ситуации, когда доходы накапливаются без понятной инвестиционной цели или выводятся через операции, позволяющие избежать налогообложения.

👉 Важно: каждый из этих признаков не означает, что есть нарушения.

Например, накопление прибыли может быть частью инвестиционной стратегии, а владение активами через ЗПИФ — обоснованным решением для бизнеса. Значение имеет то, как фонд работает в действительности и есть ли у его операций самостоятельный экономический смысл.

👆Какие ситуации могут вызвать вопросы?
⚪️ Передача актива в фонд непосредственно перед продажей, если покупатель уже найден.
⚪️Передача недвижимости операционного бизнеса в ЗПИФ с последующей арендой этой же недвижимости у фонда.
⚪️Использование фонда для финансирования компаний одной группы через займы, если по существу он лишь заменяет прямое финансирование собственником.
⚪️Передача активов между взаимозависимыми лицами на условиях, которые отличаются от рыночных.

Что это значит для рынка коллективных инвестиций?

По данным ФНС, за три года количество ЗПИФов выросло почти на 90%. На фоне роста рынка ведомство стремится выявить схемы, в которых такие фонды необоснованно используются для налоговой оптимизации.

Подробности о нашем проекте
👉 Узнать тут

Связаться с нами:
📞 Тел.: 8 (800) 200-95-91

👉@Zpif_Fondy_Nedvizhimosti

*пост не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

#инвестиции #фонды #ЗПИФ #недвижимость #налоги #КлубКвалифицированныхИнвесторов

🚘. Москва и Подмосковье — крупнейшая точка притяжения инвестиций. Что это значит для инвесторов?

В I полугодии 2026 года Москва привлекла ₽3,47 трлн инвестиций — это 21,4% всех вложений в стране, — пишут Известия.

👆Для инвестора это важный сигнал:

Москва и Подмосковье остаются рынком с высокой концентрацией населения, развитой инфраструктурой и крупным потребительским спросом.

💦Одно из перспективных направлений в такой агломерации — городские термы.

Почему этот формат заслуживает внимания:

⚪️большой объём потенциальной аудитории;
⚪️удобный городской формат без дальних поездок;
⚪️возможность повторных посещений;
⚪️интерес к семейному отдыху, восстановлению и развлечениям.

Именно поэтому мы развиваем проект в сегменте городской термальной недвижимости.

Подробнее о нашем проекте:

👉Узнать тут

Связаться с нами:
📞8 (800) 200-95-91
👉@Zpif_Fondy_Nedvizhimosti

*Пост не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

#инвестиции #фонды #ЗПИФ #недвижимость #Москва #Подмосковье #термы #КлубКвалифицированныхИнвесторов