Клуб квалифицированных инвесторов (ККИ)

📃 Налоги на инвестиционные паи. Новые законодательные инициативы: что изменится?

В Госдуму внесён законопроект, который предложит новые правила удержания НДФЛ по операциям с инвестиционными паями.

Поправки связаны с изменениями, которые вступили в силу с 1 марта. Ранее управляющая компания (УК) сама собирала списки владельцев паев, но теперь выплаты идут через депозитарии, и УК не всегда знает, кому именно делать платёж.

Из-за размытости в налоговом законодательстве возникает вопрос: кто должен удерживать налог и когда?
Ошибки в определении налогового агента могут привести к доначислениям и спорным ситуациям с налоговыми органами.

Согласно законопроекту, налоговыми агентами смогут быть:
• Брокер или доверительный управляющий, если выплаты идут на их счёт.
• УК ПИФ или депозитарий, в зависимости от того, кто непосредственно осуществляет выплаты клиенту.

🔵 Важно: налог удерживается сразу, в момент выплаты дохода или зачисления денег на счёт.

Налогообложение будет производиться на основе совокупного финансового результата инвестора, а если выплаты происходят несколько раз — налог будет считаться нарастающим итогом.

📅 Законопроект вступит в силу с 1 сентября 2026 года.

Хотите первыми узнавать о новых трендах, успешных стратегиях, интересных проектах, изменениях в законодательстве?
Оставайтесь с нами и рекомендуйте нас!

📞 Получить консультацию: 8 (800) 200 95 91

Мы в MAX — подписывайтесь и читайте без блокировок!
👉 Присоединиться

*не ИИР

#новости #налоги #выплатыпопаям #налогообложение #КлубКвалифицированныхИнвесторов

👍5❤3⚡2🤔1

357 views11:02

Клуб квалифицированных инвесторов (ККИ)

🏘 ЗПИФ из 19 века: Доходные дома Москвы

Гендиректор ДОМ-РФ Виталия Мутко еще в 2022 говорил:
"40-45% россиян не имеют возможности взять ипотеку даже под 0%. Потому в стране необходимо развивать рынок арендного жилья"

Сейчас эта цифра поднялась до ~75%.

Как и сейчас, в конце XIX — начале XX века Москва жила в аренде

Собственную квартиру могли позволить себе немногие. Остальные снимали: чиновники, врачи, инженеры, студенты, приказчики, артисты, вдовы, семьи, одинокие служащие и люди, которые приехали в город подзаработать.

До 1917 года доходные дома составляли около 40% жилой недвижимости Москвы.

Один из самых известных примеров — доходный дом страхового общества «Россия» на Сретенском бульваре. Дореволюционный премиум-класс

Формат работы очень похож на современные коллективные инвестиции в недвижимость.

Построен в 1899–1902 годах.

Cтраховое купеческое общество строит огромный арендный актив, набивает его премиум-фишками по меркам времени и сдаёт состоятельным жильцам. Для богатых арендаторов там были вентиляция, электричество, телефония и лифты. На фасаде — часы и колокол.

В советское время этот дом хотели снести, но, по легенде, стены оказались такими мощными, что здание не смогли нормально взорвать. В итоге не снесли.

Другой пример — дом Нирнзее в Большом Гнездниковском переулке.

Его называли «тучерезом». По московским меркам 1913 года — небоскреб.

Архитектор Эрнст-Рихард Нирнзее сделал дом для небольших квартир. Там должны были жить служащие, офисные работники, небольшие семьи.

По современным меркам апарт-отель и коливинг: в квартирах не было кухонь: еду можно было заказывать через полового на этаже из ближайшего трактира или ресторана. До революции в доме жило около 700 человек.

Монетизировали каждый квадратный сантиметр - была библиотека, спорткомплекс, столовая и театр-кабаре.

В 1915 году Нирнзее продал этот дом банкиру Дмитрию Рубинштейну за 2,1 млн рублей - это 37,8 млрд.₽ на сегодняшние деньги.

Москва на рубеже 19-20 веков росла стремительно: с 753 тыс. человек в 1882 до 1,817 млн. человек в 1915 году.

В Москву ехали за работой, образованием, карьерой, торговлей. Городские власти тянули водопровод, канализацию, электрокабели, приводили в порядок улицы. Появился спрос. Появился капитал. Появился рынок аренды.

Купцы увидели быстро растущий город и поняли: если есть поток людей — можно зарабатывать на месте, где этот поток живёт и заодно на всех его запросах (кушать, вести быт и развлекаться)

В 1913 году общий доход Москвы составлял 47 млн рублей, из них 7 млн рублей город получил налогами с владельцев доходных домов: более 125 млрд.₽ в текущих ценах

Кстати, доходные дома строили не только купцы-одиночки. Иногда люди объединялись в товарищества. Вносили паи. Строили дом.

Брали кредит: в 1913 году давали кредиты на 35-37 лет под 4,5% годовых.

Часть помещений занимали сами, часть сдавали.

На первых этажах и в подвалах по уставам могли размещаться магазины и хозяйственные помещения, чтобы дом не просто стоял, а зарабатывал.

Современный инвестор назвал бы это коллективной инвестицией в недвижимость. А московский купец сказал бы проще: Скинулись. Возъдвигли. Сдали. Получили доходъ.

#моментыистории #коммерческаянедвижимость

❤6👍4👏3🥰1

351 views10:59

Клуб квалифицированных инвесторов (ККИ)

🏛

Частные инвесторы почти удвоили вложения в ценные бумаги на Мосбирже в апреле

Московская биржа подвела итоги за апрель 2026 года — объём инвестиций в ценные бумаги вырос в 1,9 раза (г/г) и достиг ₽348,1 млрд.

Средства распределились следующим образом:

1️⃣ Облигации — ₽265,5 млрд, +57,3% (г/г)
2️⃣ Акции — ₽45,2 млрд, рост в 1,9 раза (г/г)
3️⃣ Паи инвестиционных фондов — ₽37,4 млрд

Количество частных инвесторов на Московской бирже достигло 41,1 млн человек (+90,7 тыс. за апрель). Всего открыто более 79 млн брокерских счетов.

При этом:
🔵 Сделки в апреле заключали более 3 млн человек
🔵 Количество квалифицированных инвесторов достигло 810 тыс.
🔵 На выходных торги совершали более 572 тыс. инвесторов

Индивидуальные инвестиционные счета (ИИС):
⏺️ Количество ИИС достигло 6,3 млн
⏺️ Оборот по ИИС составил ₽324,8 млрд
⏺️ В структуре оборота: акции — 47%,облигации — 23%, фонды — 30%

👉

Подробнее на сайте площадки

Читайте нас в

🔹

*не ИИР

#Мосбиржа #ИИС #фонды #акции #облигации #рыноккапитала

Please open Telegram to view this post