📈 350-450 млрд рублей в недвижимость!

По мнению коммерческого директора спецдепозитария Инфинитум Дианы Одинцовой:

Чистые активы ЗПИФН в России к концу 2026 года могут вырасти на 350-450 млрд рублей.

Именно такой приток активов ждут в фондах недвижимости за этот год.

Что тянет рынок вверх?
⚪️Новые правила регулирования с 1 марта (меньше бюрократии — больше прибыли)
⚪️Выход фондов на маркетплейсы (приток частного капитала)
⚪️Снижение ключевой ставки ЦБ (фонды станут выгоднее депозитов)

Фонды недвижимости становятся новой базой для частного инвестора. Структурный рост начался. 🏗

Нужны подробности?

Свяжитесь с нами для консультации:
📞8 (800) 505 99 64

Ссылка на сайт проекта:
🔗https://zpif-greenflow.ru/

*не ИИР

#ЗПИФ #ЗПИФнедвижимости #коллективныеинвестиции #доходнаянедвижимость #КлубКвалифицированныхИнвесторов

💦 Термы — новый золотой формат для девелоперов

Рынок термальных комплексов в России растет ускоренными темпами.

В 2025 году открылось 16 новых объектов, +23% (г/г). Площадь новых терм за год увеличилась в 2 раза.

Почему это выгодно?
📈 Прогнозная доходность: от 30% годовых
⏰ Окупаемость: 4–7 лет (у аквапарков — 10+ лет).
💰 CAPEX: от 250 000 руб./кв. м.

Драйверы спроса:
➡️ Внутренний туризм и формат городских курортов.
➡️ Всесезонность и огромный трафик (до 19 000 чел. за праздники на одном объекте).

Главный тренд: Термы перестали быть экзотикой. Теперь это мощные «якоря» для жилых кварталов, туристических комплексов и отелей.

🚀 На 2026 год анонсировано еще 20 открытий.

Все подробности здесь: https://zpif-greenflow.ru/

Связаться с нами:
📞 8 (800) 505 99 64

Мы продолжаем следить за самыми маржинальными форматами недвижимости.
Оставайтесь с нами, чтобы первыми видеть точки роста и не упустить интересные возможности!

Мы в Telegram:
📱 Клуб квалифицированных инвесторов
📱 Инвестиционная система
📱 Green Flow Парк Скандинавия

Мы в MAX — подписывайтесь и будьте первыми!
👉 Присоединиться

*не ИИР

#недвижимость #инвестиции #термы #девелопмент #КлубКвалифицированныхИнвесторов

💵 ЗПИФы недвижимости: почему умные деньги выбирают фонды

По итогам 2025 года вложения в коммерческую недвижимость через ЗПИФы достигли исторического рекорда — 105,1 млрд ₽. Это в 2,3 раза больше, чем в 2024 году.

🔍 Почему это происходит?

Кредитная модель больше не работает.

↘️ При высоких ставках заёмные деньги для бизнеса стали очень дорогими. ЗПИФы предлагают длинный и дешёвый капитал, который фактически спасает рынок.

Защита от инфляции.

↘️ В периоды экономических шоков коммерческая недвижимость становится тихой гаванью для инвесторов. Вместо волатильных акций — реальный актив.

Изменения в законодательстве.

↘️ В марте ожидаются изменения, которые упростят переход ЗПИФов из квальных в неквальные. Это откроет доступ для розничного инвестора.

Потенциал роста.

↘️ В России доля институционалов в недвижимости — 12%, в мире — 18%. Ещё есть куда расти. В 2026 году приток средств в ЗПИФН ожидается на уровне 500 млрд ₽.

Всё только начинается!

🌐 Подробнее: https://zpif-greenflow.ru/

Связаться с нами:
📞 8 (800) 505 99 64

Мы в MAX — подписывайтесь и будьте первыми!
👉 Присоединиться

*не ИИР

#ЗПИФ #инвестиции #недвижимость #рыноккапитала #КлубКвалифицированныхИнвесторов

⚡️С 1 марта вступили в силу масштабные изменения в Федеральный закон «Об инвестиционных фондах»

Эти нововведения делают закрытые паевые фонды (ЗПИФ) более технологичными и удобными как для УК, так и для инвесторов.

🔄 Что меняется?

📑 Статус фонда: с квального на неквальный
Теперь фонды смогут менять статус — из категории «для квалифицированных инвесторов» переходить в категорию «неквалифицированных».
Это идеальное решение для девелоперских проектов: на стадии стройки фонд работает как закрытый клуб, а после ввода объекта в эксплуатацию становится доступным для широкого круга частных инвесторов.

⚙️ Появление классов паев
ЗПИФ теперь можно сравнить с корпорациями: внутри одного фонда могут быть разные «классы» паев (аналог обыкновенных и привилегированных акций).
Инвестор сможет выбирать формат участия: приоритетное право на доход, особые права голоса или условия при погашении. Это позволяет настраивать инвестиции под конкретные цели.

🤝 Делегирование функций спецдепозитариям
Управляющие компании теперь могут передавать часть «бэк-офисных» задач (учет операций, расчет СЧА) спецдепозитариям.
Главный плюс для инвестора: спецдепозитарий и УК теперь несут солидарную ответственность за убытки. Это дополнительный контур безопасности и прозрачности.

📈 Почему это важно для рынка ЗПИФов?
С новыми правилами ЗПИФы становятся более гибким инструментом. Возможность расквалификации и введение классов паев повысит ликвидность фондов и поможет привлечению нового капитала в качественные проекты.

👀Мы внимательно следим за тем, как эти изменения будут внедряться на практике, и как они отразятся на доходности текущих девелоперских проектов.

Оставайтесь с нами, чтобы быть в курсе всех законодательных новинок и первыми получать актуальную информацию!

Мы в Telegram:
📱 Клуб квалифицированных инвесторов
📱 Инвестиционная система
📱 Green Flow Парк Скандинавия

Мы в MAX — подписывайтесь и будьте первыми!
👆 Присоединиться

Связаться с нами:
📞 8 (800) 505 99 64

*не ИИР

#ЗПИФ #Инвестиции #Законодательство #ЗПИФН #РынокКапитала #ФондовыйРынок #клубквалифицированныхинвесторов

Рост4️⃣🔤 — почему инвесторы выбирали ИИС в 2025 году?

🏛 Банк России опубликовал отчет за 2025 год о рекордных показателях в сегменте индивидуальных инвестиционных счетов.

📑 Основные моменты

Взрывной приток средств

Чистый приток на ИИС в 2025 году составил ₽230 млрд, в 3,7х(г/г). Инвесторы активно ищут альтернативы банковским вкладам на фоне постепенного снижения доходности по депозитам.

Рекордный финал года

Почти половина всех взносов, ₽103 млрд, пришлась на октябрь-декабрь. Это абсолютный квартальный рекорд с момента запуска инструмента в 2015 году.

Важный тренд

Общее число счетов на ИИС достигло 6,4 млн. Каждый пятый из них — это новый ИИС-3. Рост идет за счет новых договоров, а не конвертации старых типов счетов. Это подтверждает приток свежих денег на фондовый рынок.

Портфель на ₽888 млрд

Объем активов вырос почти в 1,5 раза. По структуре вложений:
⚪️Облигации — фавориты. Доля облигаций в портфелях удвоилась, +42%(г/г).
⚪️Фонды — популярны у тех, кто предпочитает готовые стратегии управления.
⚪️Акции — меньше всего интересуют инвесторов из-за высокой волатильности.

Популярность ИИС-3 обусловлена гибкой налоговой оптимизацией.

Инструмент позволяет сочетать два типа преимуществ:
⚪️Налоговый вычет на взносы
⚪️Освобождение от налога на инвестиционный доход

👆Это делает ИИС-3 ключевым элементом долгосрочного финансового планирования.

Хотите первыми узнавать о новых трендах, успешных стратегиях и интересных проектах? Оставайтесь с нами и рекомендуйте нас!

Мы в Telegram:
📱 Клуб квалифицированных инвесторов
📱 Инвестиционная система
📱 Green Flow Парк Скандинавия

Мы в MAX — подписывайтесь и будьте первыми!
👉 Присоединиться

Связаться с нами:
📞 8 (800) 505 99 64

*не ИИР

#ТенденцииИИС #ИИС #инвестиции #финансовое_планирование #налоговые_вычеты #потоки_инвестиций #БанкРоссии #КлубКвалифицированныхИнвесторов

🏛 ₽257 млрд в феврале — Московская биржа подвела итоги второго месяца 2026 года

₽256,9 млрд — такую сумму вложили частные инвесторы на Мосбирже в феврале 2026 года, что в 1,8 раза больше, чем в январе.

Средства распределились следующим образом:
1️⃣ Облигации: ₽190,7 млрд
2️⃣ Паи фондов: ₽52,1 млрд
3️⃣ Акции: ₽14,2 млрд

Активность инвесторов в выходные достигла рекордного уровня — сделки заключали 732,9 тыс. человек, что в 2,4 раза выше среднемесячного показателя за год.

Индивидуальные инвестиционные счета (ИИС):
🔘 Оборот составил ₽301,6 млрд
🔘 В структуре оборота: акции — 51,2%, паи фондов — 27,8%, облигации — 21%

По прогнозам, интерес частных инвесторов к рынку продолжит расти, а рекордная активность в выходные подтверждает устойчивый интерес к инвестициям.

👉 Подробности на сайте Московской биржи

#Инвестиции #Мосбиржа #ИИС #фонды #акции #облигации #капитал #инвесторы #рынок #пассивныйдоход #КлубКвалифицированныхИнвесторов

📈 Розничные инвесторы внесли на брокерские счета ₽2,5 трлн в 2025 году

🏛 Вышел «Обзор ключевых показателей брокеров» от Банка России.

Коротко о главном:
☑️ Число клиентов с активами выросло до 5,5 млн человек.
☑️ Розничные инвесторы внесли ₽2,5 трлн на брокерские счета за 2025 год — рекорд с начала 2021 года.
☑️ Общий объём вложений достиг ₽12,3 трлн.
☑️ Около 77 % активов пришлось на квалифицированных инвесторов.
☑️ Доля облигаций в портфелях розничных инвесторов выросла до 38 %, доля фондов, включая ЗПИФы, достигла ₽2,1 трлн или 17% от общего объема активов.

🚀 Приток средств обеспечили не только новые инвесторы, но и крупные частные капиталы. Структура портфелей сместилась в сторону фиксированного дохода и фондовых вложений.

📑 Подробнее — в «Обзоре ключевых показателей брокеров за 2025 года»

👉 Также рекомендуем ознакомиться с актуальным предложением по проекту Green Flow Парк Скандинавия

*не ИИР

#рынок #инвестиции #облигации #ПИФ #ЗПИФ #брокеры #ЦБРФ #обзор #портфели #клубквалифицированныхинвесторов

💵 Переток средств из депозитов в ПИФы продолжает усиливаться 

Снижение ставок по депозитам стимулирует интерес к паевым инвестиционным фондам (ПИФы). За февраль 2026 года чистый приток в розничные ПИФы составил ₽146 млрд, +22,6% (м/м).

🔍 Почему это происходит?

⤵️Низкие ставки по депозитам
Средняя ставка у крупнейших банков опустилась до 14,1% годовых, минимум с декабря 2023 года. Это делает депозиты менее интересными — инвесторам нужны более доходные альтернативы.

🏆 ПИФы в лидерах
Именно фонды становятся основными получателями капитала. ПИФы предлагают привлекательные доходности и становятся предпочтительным инструментом для инвесторов.

📈 Как это влияет на рынок?
По словам Андрея Русецкого, директора по инвестициям УК «Первая»:

Более 2/3 притока средств в ПИФы — это переведённые деньги из депозитов. Рынок продолжит расти, и переток средств в ПИФы будет усиливаться.

🚀 Прогноз
Тренд на снижение ставок и рост интереса к коллективным инвестициям, безусловно, продолжится. ПИФы предлагают премию по доходности по сравнению с депозитами, что ещё больше стимулирует инвесторов.

🌐 Подробнее: https://zpif-greenflow.ru/

Связаться с нами:
📞 8 (800) 505 99 64

Мы в MAX — подписывайтесь и будьте первыми!
👉 Присоединиться

*не ИИР

#ПИФы #ЗПИФ #инвестиции #коллективныеинвестиции #депозиты #КлубКвалифицированныхИнвесторов

🏗 Девелоперы уходят в коммерцию: что нового на рынке недвижимости

В 2025 году ввод нежилой недвижимости в эксплуатацию по всей стране вырос до 41,5 млн кв. м, + 8% (г/г). Объем нового строительства коммерческих объектов составил 12,6 млн кв. м, +33% (г/г), а число объектов превысило 9,4 тыс., +25% (г/г).

🔄 Девелоперы меняют подход
На фоне стабилизации спроса девелоперы переориентируются на компактные объекты, которые соответствуют новым запросам потребителей. Особенно активно растет сегмент гостиниц и велнес-услуг: суммарный гостиничный фонд достиг 183,1 тыс. номеров, +4%(г/г).

🚀 Инвестиционные тенденции через ЗПИФ
Динамику рынка отражает структура закрытых паевых инвестиционных фондов: раньше преобладали монофонды складских активов, сейчас портфели становятся более диверсифицированными. В них добавляют офисные и торгово-развлекательные форматы, включая региональные термальные комплексы.

💬 По прогнозу коммерческого директора спецдепозитария «Инфинитум» Дианы Одинцовой:

Доля торгово-развлекательной недвижимости в ЗПИФах может вырасти с 5% до 10% уже в этом году. Инвесторы все больше ценят не временные циклы рынка, а стоимость входа и горизонт инвестирования.

🔥Почему это важно для инвесторов?
Растущий интерес к оздоровительным и велнес-площадкам превращает их в стабильный инструмент долгосрочных вложений.

Хотите узнать условия?

🌐 Подробнее: https://zpif-greenflow.ru/

Связаться с нами:
📞 8 (800) 505 99 64

Мы в MAX — подписывайтесь и будьте первыми!
👉 Присоединиться

*не ИИР

#Фонды #ЗПИФнедвижимости #инвестиции #коллективныеинвестиции #коммерческаянедвижимость #девелоперы #КлубКвалифицированныхИнвесторов

🏛 Ключевые показатели Управляющих компаний за 2025 год

Банк России опубликовал «Обзор ключевых показателей Управляющих компаний».

Коротко о главном:

В прошлом году чистый приток средств в ПИФы вырос до 2,8 трлн ₽, +33% (г/г). Это немного не дотянуло до рекорда 2023 года, когда сумма взносов составила 2,9 трлн ₽.

Стоимость активов под управлением УК выросла до 32,6 трлн ₽, +24% (г/г).

Средства розничных инвесторов в доверительном управлении составили 172 млрд ₽, или +187% (г/г).

🤝 Основной приток средств обеспечили закрытые ПИФы (ЗПИФ). Этот сегмент продолжает развиваться благодаря квалифицированным инвесторам.

Несмотря на снижение ключевой ставки, доходность фондов остается на привлекательном уровне🚀

📑 Подробнее — в «Обзоре ключевых показателей управляющих компаний» за 2025 год.

Связаться с нами:
📞 8 (800) 505 99 64

Мы в MAX — подписывайтесь и будьте первыми!
👉 Присоединиться

*не ИИР

#инвестиции #ПИФ #ЗПИФ #управляющиекомпании #рыноккапитала #ЦБРФ #финансовыеинструменты #клубквалифицированныхинвесторов

🏛 Банк России снизил ставку до уровня 15%

Прогнозы и комментарии главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной в 15:00.

#ставка #ЦБРФ #ДКП

🗣 Главное из заявлений Эльвиры Набиуллиной о снижении ключевой ставки

Инфляция

5,9% на 16 марта (было 6,3%). Январский всплеск признан разовым, устойчивое ценовое давление замедляется.

Экономика

Охлаждается. Оперативные данные начала 2026 года фиксируют снижение потребительского спроса и деловой активности.

Рынок труда

Дефицит кадров постепенно снижается, ситуация начинает балансироваться.

Новый риск

ЦБ обеспокоен мировой геополитикой и ростом цен на энергоресурсы, что может замедлить темпы снижения ставки.

P.S. Сигнал скорее консервативный. Однако риторика ЦБ ужесточилась: регулятор добавил упоминание о внешних рисках и не гарантирует снижение ставки в апреле. Возможно возьмут паузу.

*не ИИР

#новости #ставка #ЦБРФ #ДКП #КлубКвалифицированныхИнвесторов

🏗 Новое видео: новости со стройплощадки | Green Flow Парк Скандинавия

6 апреля был открытый выезд на строительство вместе с несколькими инвесторами.

Продолжаем регулярную публикацию, чтобы инвесторы видели фактическую динамику по реальному прогрессу стройки.

📱 Таймкоды - кликабельны для просмотра в Telegram

00:01 — начало обзора
00:13 — готовность корпуса здания
00:33 — контуры здания
00:38 — обзор внутренних работ
01:08 — появились перегородки
01:18 — работа кипит!
01:51 — ход монтажных работ
01:55 — кровельные работы - когда старт
02:14 — очертания будущих водных зеркал

Ход строительства:

⬆️ Общая готовность объекта ~ 80%

🔵 Монолит: 3860 м² готово, осталось 160 м² (96% готово)

Срок сдачи проекта скорректирован: сентябрь 2026

Ближайшие планы:
🔵 Еще 2 недели будут вестись монтажные работы
🔵 Начиная с 1й декады мая начнутся кровельные работы

Вы также можете посмотреть видео на других платформах:

📱 Rutube https://rutube.ru/video/c5820ca7b960c
📱 YouTube https://youtu.be/9CHLgS_rVb4

⛳️ Весь ход строительства Green Flow Парк Скандинавия

6 апреля 2026 - ссылка
15 февраля 2026 - ссылка
20 декабря 2025 - ссылка
19 ноября 2025 - ссылка
5 ноября 2025 - ссылка
31 октября 2025 - ссылка
15 октября 2025 - ссылка
17 сентября 2025 - ссылка
26 августа 2025 - ссылка
1 августа 2025 - ссылка
1 июня 2025 - ссылка
19 мая 2025 - ссылка
24 апрель 2025 - ссылка
26 марта 2025 - ссылка

*не ИИР

#GreenFlow #ПаркСкандинавия #строительство #инвестиции #термальныйкомплекс